Was ist der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und Landhausbau? Sommerbewohner werden bald zu Gärtnern und Gärtnern

08.10.2018 12:28

Gartenbau und Gartenbau: neu in der russischen Gesetzgebung

Am 1. Januar 2019 tritt das neue Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 Nr. 217-FZ „Über die Ausübung des Garten- und Gemüseanbaus durch Bürger für den eigenen Bedarf und über Änderungen bestimmter Rechtsakte“ in Kraft Russische Föderation».
Gleichzeitig verliert ab dem 1. Januar 2019 das derzeit gültige Bundesgesetz vom 15. April 1998 Nr. 66-FZ „Über gemeinnützige Bürgervereinigungen im Garten-, Gemüse- und Datscha-Bereich“ seine Gültigkeit.
In diesem Zusammenhang werden wir analysieren, was sich im kommenden Jahr im Leben von Gärtnern, Gemüsegärten und Sommerbewohnern verändern wird.
Somit enthält das neue Gesetz nur zwei Arten von Grundstücken: „Gartengrundstück“ und „Gartengrundstück“. Der derzeit bestehende Begriff „Datscha-Grundstück“ fehlt im neuen Gesetz.
Gleichzeitig sollte man davor keine Angst haben, denn Grundstücke, deren zulässige Nutzungsarten in den Titeldokumenten angegeben sind: „Gartengrundstück“, „zur Gartenarbeit“, „zur Gartenarbeit“, „Datscha-Grundstück“. “, „für die Gartenarbeit“ Datscha-Landwirtschaft" und für Landhausbau» gelten ab dem 1. Januar 2019 als Gartengrundstücke und Grundstücke mit der zulässigen Nutzungsart „Gartengrundstück“, „zum Gemüseanbau“ und „zum Gemüseanbau“ gelten als Gartengrundstücke.
Lassen Sie uns den Unterschied zwischen einem Gartengrundstück und einem Gemüsegrundstück herausfinden.
Derzeit dürfen auf einem Gartengrundstück nur ein Wohngebäude ohne das Recht zur Eintragung eines Wohnsitzes sowie Wirtschaftsgebäude und Bauwerke errichtet werden.
Ab dem 1. Januar 2019 ist es erlaubt, auf einem Gartengrundstück Gartenhäuser, Wohngebäude, Nebengebäude und Garagen zu platzieren. Gleichzeitig dürfen Wohn- und Gartenhäuser nicht mehr als drei oberirdische Stockwerke und eine Höhe von höchstens zwanzig Metern haben und dürfen aus Räumen und Räumlichkeiten zur Nebennutzung bestehen. Der Unterschied besteht darin, dass ein Wohngebäude dazu bestimmt ist, dass Bürger in einem solchen Gebäude wohnen, und ein Gartenhaus zum vorübergehenden Aufenthalt gedacht ist.
Für den Bau solcher Anlagen ist keine Baugenehmigung erforderlich. Gleichzeitig muss der Bauträger vor Beginn des Baus eines Wohn- oder Gartenhauses der für die Erteilung von Baugenehmigungen zuständigen Stelle eine Anzeige über den geplanten Bau vorlegen, und zwar spätestens einen Monat nach Fertigstellung Bau, eine Mitteilung über die Fertigstellung des Baus.
Gleichzeitig ist der Bau solcher Objekte auf Gartengrundstücken nur zulässig, wenn diese Grundstücke zu den Territorialzonen gehören, die in den Landnutzungs- und Bebauungsregeln vorgesehen sind, für die städtebauliche Vorschriften genehmigt wurden, sofern für die Möglichkeit einer solchen Konstruktion.
Bitte beachten Sie auch, dass Garten- und Gemüseparzellen aus Siedlungsflächen oder aus landwirtschaftlichen Flächen gebildet werden können.
Für die Errichtung von Gartenhäusern, Wohngebäuden, Nebengebäuden und Garagen auf einem Gartengrundstück dürfen jedoch landwirtschaftliche Flächen innerhalb landwirtschaftlicher Flächen nicht genutzt werden.
Für Objekte, die bereits auf Gartengrundstücken errichtet wurden und deren Rechte eingetragen sind in der vorgeschriebenen Weise Vor dem 1. Januar 2019 stellen wir klar, dass solche Gebäude mit der Zweckbestimmung „Wohngebäude“, „Wohnstruktur“ als Wohngebäude anerkannt werden und Gebäude mit der Zweckbestimmung „Nichtwohnzweck“, Saison- oder Nebennutzung, die der Erholung dienen und dienen Der vorübergehende Aufenthalt von Personen, in denen sich keine Nebengebäude und Garagen befinden, wird als Gartenhaus anerkannt. In diesem Fall ist eine Ersetzung bereits ausgestellter Dokumente oder eine Änderung dieser Dokumente hinsichtlich der Namen der genannten Immobilienobjekte nicht erforderlich, diese Ersetzung kann jedoch auf Antrag ihrer Urheberrechtsinhaber erfolgen.
Schauen wir uns nun die Gartengrundstücke an.
Auf solchen Grundstücken dürfen ab dem 1. Januar 2019 nur noch Nebengebäude errichtet werden, die keine Immobilien sind und für die Lagerung von Geräten und landwirtschaftlichen Nutzpflanzen bestimmt sind. Zu den Nebengebäuden, die auf einem Gartengrundstück errichtet werden können, gehören gleichzeitig Schuppen, Badehäuser, Gewächshäuser, Schuppen, Keller, Brunnen und andere Bauwerke und Gebäude (auch provisorische).
Es ist zu beachten, dass auf einem Gartengrundstück auch jetzt nur befristete Gebäude errichtet werden dürfen, bei denen es sich nicht um Immobilien handelt. Hierbei kann es sich jedoch nicht nur um Wirtschaftsgebäude und Bauwerke, sondern auch um Wohngebäude handeln.
Der Hauptunterschied zwischen einem Gartengrundstück und einem Gemüsegrundstück besteht somit in der Möglichkeit, darauf Immobilien, darunter auch Wohngebäude, zu errichten.
Darüber hinaus sind im Zusammenhang mit der Verabschiedung des neuen Gesetzes ab dem 1. Januar 2019 nur noch zwei Formen der Organisation von Bürgervereinigungen vorgesehen – gemeinnützige Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaften und Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaften. Gleichzeitig darf die Zahl der Gründer (Mitglieder) dieser Partnerschaft nicht weniger als sieben betragen. Vereine wie eine Datscha gemeinnützige Partnerschaft, Gartenbau, Gartenbau oder Datscha Konsumgenossenschaft, Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-gemeinnützige Partnerschaften werden abgeschafft.
Die Gründungsdokumente sowie die Namen dieser Organisationen unterliegen der Anpassung an das Gesetz. Gleichzeitig erfordert die Änderung des Namens einer Organisation keine Änderung des Titels und anderer Dokumente, die ihren vorherigen Namen enthalten. Solche Änderungen können auf Wunsch interessierter Parteien vorgenommen werden.

Pressedienst des Rosreestr-Büros für die Region Wologda

Individueller Wohnungsbau, SNT, DNP. Was ist der Unterschied zwischen ihnen und was bedeuten diese Buchstaben?

· individueller Wohnungsbau- das ist individuell Wohnungsbau, das ist GENAU die Art der erlaubten Nutzung des Landes.

· SNTist eine gärtnerische gemeinnützige Partnerschaft (meist in alten postsowjetischen Gärten) mit der erlaubten Landnutzungsart (RVI) „Gartenarbeit“.

· DNP- Dies ist eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft auf Land mit RVI „für Datscha-Landwirtschaft“. Dieser Begriff wird in der Regel für Landhäuser verwendet Hüttendörfer, neu angelegt auf großen Feldern, die zuvor gesät wurden. In ihnen sind die zugeteilten Grundstücke schließlich für den Wohnungsbau und nicht für den Wohnungsbau bestimmt Landwirtschaft und Gemüsegarten

Warum gibt es solche Verwirrung? ? Denn bei SNT und DNP handelt es sich (im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau) NICHT um eine Art der erlaubten Nutzung eines Grundstücks, die auf der Eigentumsbescheinigung aufgeführt ist, sondern vielmehr um eine Organisationsform der Gebietsverwaltung, wie eine HOA (Hausbesitzervereinigung). Der Grundstückseigentümer geht eine Datscha-Gemeinnützige Partnerschaft oder Gartenpartnerschaft auf die gleiche Weise ein wie eine HOA. Ihr Ziel ist es, das Territorium zu erhalten, die Kommunikation sicherzustellen, Müll und Schnee zu entfernen und das Territorium einzugrenzen. Die Art der erlaubten Nutzung des Landes wird jedoch als „Gärtnerei“ oder „Datscha-Landwirtschaft“ bezeichnet.

SNT- und Gartengrundstücke können nur auf landwirtschaftlichen Flächen liegen. Nach dem neuen Gesetz können Datscha-Grundstücke manchmal auf Siedlungsgrundstücken liegen oder zur Kategorie der landwirtschaftlichen Flächen gehören, jedoch mit dem Zweck der „Datscha-Landwirtschaft“, und Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau liegen immer auf dem Grundstück von Siedlungen.

Vor- und Nachteile von Datscha-Reisezielen

Grundstücke haben immer einen niedrigeren Katasterwert. Grundstücke sind etwas günstiger als gleichwertige Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau, wobei dieser Unterschied mittlerweile zunehmend willkürlich ist. In der Regel werden DNP-Grundstücke sowohl für den Bau eines Sommerhauses – einer modernen Variante des Gartenbaus – als auch für den Dauerwohnsitz erworben. Das neue Gesetz ermöglichte die Organisation von DNP-Grundstücken auf Siedlungsgrundstücken in neuen, an Siedlungen angegliederten Gebieten – dies stellte praktisch eine Gleichsetzung von Datscha-Zuteilungen mit einzelnen Wohnbaugrundstücken dar. Und solche Landvermessungsprojekte verfügen im Gegensatz zu historischen Gartenprojekten (SNT) über breite Straßen und Durchgänge und enthalten Flächen für die notwendige Infrastruktur.

Vorteile eines Grundstücks mit dem Zweck „Datscha-Landwirtschaft“:

1. Niedrigerer Preis, Katasterwert, Zölle und Steuern im Vergleich zu Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Daher halten sie bei der Landübertragung heute oft am Zielort der Datscha an.

2. Die Lage außerhalb der Stadt bietet alle Vorteile des Wohnens ländliche Gebiete.

3. Beim Kauf eines Grundstücks im DNP erhalten Sie die Garantie, dass Sie Mitglied der Partnerschaft sind und somit das Recht haben, an den Mitgliederversammlungen des DNP teilzunehmen und in allen Fragen Entscheidungen zu treffen.

4. Befindet sich das Datscha-Grundstück auf dem Grundstück einer Siedlung oder auf Grundstücken mit dem Status eines separaten Wohnmikrobezirks, ist die Registrierung eines auf diesem Grundstück gebauten Hauses viel einfacher als auf einem SNT-Grundstück (wo dies nicht immer möglich ist). durch Gericht)..

5. Es besteht keine Notwendigkeit, eine obligatorische technische Untersuchung Ihres Hauses durchzuführen und es als Wohngebäude anzuerkennen (sofern das Haus im Rahmen der sogenannten „Datscha-Amnestie“ vereinfacht legalisiert ist). Eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich.

1. Es besteht die Wahrscheinlichkeit, dass der Standort künftig gesetzlich vollständig dem individuellen Wohnungsbau gleichgestellt wird. Obwohl dies mittlerweile tatsächlich der Fall ist.
2. Das Vorhandensein grundlegender technischer und in einigen Fällen sozialer Infrastruktur (medizinisches Zentrum, Schule) wird normalerweise bereits in der Entwicklungsphase des Dorfes sichergestellt.
3. Es gibt praktisch keine Beschränkungen hinsichtlich der zulässigen Abmessungen von Gebäuden sowie Beschränkungen hinsichtlich der Grundstücksgröße.

Nachteile eines Datscha-Grundstücks, Einschränkungen:

1. Häufiger dienen sie der Landwirtschaft, sind in erster Linie für Sommerhäuser gedacht und liegen in angemessener Entfernung.

2. Auf DNP-Gebieten sorgt die Dorfverwaltung nicht für die Bereitstellung von Straßen, Gas und häufig auch für die Strom- und Wasserversorgung der Standorte. Daher erfolgt dies entweder durch den Entwickler des Territoriums oder alles wird von allen Eigentümern gemeinsam bezahlt.

3. Die Kosten für Straßen, Kommunikation und dörfliche Infrastruktur sind oft in den Kosten des Standorts enthalten.

4. Obwohl das Verfassungsgericht Russlands den Eigentümern von Datscha-Grundstücken das Recht auf Registrierung und Registrierung des darauf errichteten Wohngebäudes zuerkannt hat, zeigt die Praxis, dass es manchmal schwierig ist, diese Registrierung zu erhalten. Es gibt verschiedene Gründe. Entweder ist der Gemeinderat oder die Bezirksverwaltung aus irgendeinem Grund dagegen. Entweder sind die Straßen nicht markiert und das Passamt versteht nicht, was es schreiben soll.

5. Auf Grundstücken, die für die Datscha-Landwirtschaft vorgesehen sind, gibt es oft keine zentrale Einrichtung für den Bau von Krankenhäusern, Geschäften, Schulen oder Kindergärten. Dies geschieht viel später.

6. Nicht jede Bank in Russland akzeptiert ein DNP-Grundstück als Sicherheit, wenn Sie eine Hypothekentransaktion formalisieren möchten. Oder die Höhe des Kreditlimits liegt deutlich unter dem Schätzwert

7. Es ist immer notwendig, auf einem Grundstück ein Landhaus zu bauen und es dann als Eigentum zu registrieren, da dieses Land nicht nur für die Landwirtschaft und den Anbau landwirtschaftlicher Produkte bestimmt ist.

1. In einem auf einem solchen Grundstück errichteten Haus wird es nicht immer schwierig sein, eine Postanschrift anzugeben.
2. Es ist nicht einfach, Versorgungsnetze (Gaspipeline, Wasserversorgung und leistungsstarke Stromnetze) an DNP-Gebiete anzuschließen. Wenn Sie die Leistung elektrischer Netze dennoch steigern möchten, müssen Sie viele Schritte durchlaufen und viel Aufwand betreiben.
3. Besondere Aufmerksamkeit Beim Kauf müssen Sie auf die Kosten des Grundstücks und die darin enthaltenen Optionen achten. Beispielsweise gibt es Fälle, in denen Bauherren nicht einmal obligatorische Zielbeiträge in den Preis einrechnen: Straßen, Sicherheit, Landschaftsbau … Die Gesamtkosten all dieser „zusätzlichen“ Optionen können dann eine stattliche Summe ausmachen. Andererseits ist es von Vorteil, wenn beim Kauf und Bezahlen angegeben wird, dass ein bestimmter Betrag sofort in die Kommunikationserstellung fließt.

Grundstücke zum Gärtnern

Gartenflächen fallen häufig in die gleiche Kategorie landwirtschaftlicher Flächen wie Landflächen. Grundstücke mit der zulässigen Nutzungsart „Gärtnern“ dürfen im Gegensatz zu Landhäusern NUR landwirtschaftlich genutzt werden. Die Gartengrundstücke sind heute größtenteils historische sowjetische Gärten. Obwohl früher davon ausgegangen wurde, dass den Menschen Gutes und mehr zugeteilt wurde fruchtbares Land, neben Wäldern, Seen usw., aber die Gesetzgebung hat sich seitdem stark verändert. Und enge Durchgänge und Gartenvermessungspläne genügen vielen Ansprüchen und dem Komfort der Bürger nicht.

Vorteile eines Grundstücks für Gartenzwecke:

1. Geringere Kosten als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau.

2. Es liegt außerhalb der Stadt, es gibt Natur, oft ist ein Dorf in der Nähe.

3. Es ist nicht notwendig, auf einem Grundstück ein Landhaus zu bauen – das Land kann nur dann für den Anbau von Feldfrüchten genutzt werden, wenn der Eigentümer dies wünscht.

Nachteile von Gartenland, Einschränkungen:

1. Sie müssen für den Anschluss von Straßen, Kommunikation: Gas, Wasserversorgung, Strom, Kanalisation an die Grundstücke in SNT bezahlen. In den meisten Fällen ist die Kommunikation mit SNT-Standorten sehr schwierig und kostspielig und manchmal sogar rechtlich unmöglich.

2. Im Wohnungsbau am Gartengrundstück Eine Anmeldung ist oft nicht möglich, da das Haus auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück liegt und keine Siedlung oder Straße als solche vorhanden ist. Auch wenn es als bewohnbar anerkannt und registriert ist, betrachtet die Verwaltung des Nachbardorfes es nicht als ihr Territorium und weiß nicht, wie sie es registrieren soll. Und die Bezirksverwaltung scheint es auch nicht zu geben. Abgesehen davon, dass dies manchmal durch die Gerichte erfolgen kann. Obwohl das Verfassungsgericht Russlands in einigen Fällen das Recht von Hausbesitzern auf SNT-Grundstücken auf eine dauerhafte Registrierung dieses Hauses (Propiska) anerkennt, kann dies in Wirklichkeit sehr schwierig und zeitaufwändig zu bewerkstelligen sein.

3. Banken akzeptieren Gartengrundstücke nicht als Sicherheit, wenn sie ein Hypothekengeschäft formalisieren möchten.

4. Unabhängig davon, wie groß und massiv das Haus ist, das Sie auf dem Grundstück gebaut haben, wird es den Unterlagen zufolge immer noch als Landhaus aufgeführt. Obwohl Katasteringenieure es manchmal als Wohngebiet anerkennen, d.h. geeignet für einen dauerhaften Aufenthalt. Abhängig davon kann die gutachterliche Beurteilung Ihres Hauses niedrig ausfallen, wenn Sie es verkaufen möchten, es zu Schwierigkeiten bei der Registrierung aller Familienmitglieder kommen usw.

Die Datscha-Landwirtschaft in der erlaubten Nutzungsform unterscheidet sich von der Gartenarbeit dadurch, dass in einem Datscha-Dorf der Bau und die Eintragung eines Datscha-Hauses als Eigentum erforderlich ist, während es bei der Gartenarbeit in erster Linie um die Anlage eines Gemüsegartens auf dem eigenen Grundstück geht , ohne den obligatorischen Bau eines Hauses. Das Gesetz differenziert diese Konzepte jedoch nicht klar. In beiden Fällen kann es ein Haus und einen Garten geben. Was die Registrierung betrifft, scheint das Gesetz die Registrierung an beiden Orten nicht zu verbieten, aber ...

Die Frage der Registrierung in einer Datscha ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt. Die Erlaubnis erfolgte vielmehr in Form einer politischen Nichteinwendung gegen die Registrierung. Nirgendwo registriert Schritt-für-Schritt-Aktionen ein Bürger, der sich in einer Datscha anmelden möchte. Gleichzeitig gibt es keine gesetzlichen Verbote für die Registrierung in einer Datscha. Die Praxis ist folgende: Es wird ein Antrag auf Registrierung gestellt, dann werden sie entweder registriert oder abgelehnt. Mit einer schriftlichen Ablehnung können Sie vor Gericht gehen. Seltsamerweise ist für viele die Registrierung in der Datscha wichtig, auch wenn der Bürger eine Registrierung in der Stadt hat. Auf die Frage „Warum?“ Den Bürgern fällt die Antwort meist schwer. Im Allgemeinen kann man heute in jeder Datscha eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, sofern das Dorf selbst vorhanden ist rechtlich.

Was Sie über die drei Typen wissen müssen

1. Es ist erwähnenswert, dass der Unterschied zwischen Grundstücken der Kategorien „Datscha“ und „Gartenbau“ selbst von Anwälten kaum verstanden wird – diese Arten von Grundstücken weisen fast die gleichen Eigenschaften, Vor- und Nachteile auf. Ebenso konventionell sind die Unterschiede zwischen Datschen- und Einzelhausbau. Wie der Schnittpunkt von drei Mengen. Jedes Paar und alle drei gleichzeitig haben etwas gemeinsam:

2. Wenn Sie sich persönlich dafür entscheiden, die erforderliche Energie für Sie bereitzustellen Grundstück Bei SNT oder DNP müssen Sie die Erlaubnis aller Mitglieder der Partnerschaft einholen und viele Behörden umgehen, indem Sie eine gesetzlich ausgestellte Arbeitserlaubnis erhalten. Da die Kommunikation von irgendwoher erfolgen muss, da sich in der Nähe möglicherweise kein besiedeltes Gebiet befindet. Daher wird dies normalerweise vom Entwickler des Dorfes durchgeführt, und Sie müssen dies sicherstellen.

3. Wenn Sie ein auf einem Garten- oder Datscha-Grundstück errichtetes Haus anmelden möchten und eine Registrierungsverweigerung erhalten, müssen Sie eine Prüfung der Wohnung durchführen, sie als allen Standards entsprechend anerkennen lassen und dann vor Gericht gehen, um die Anerkennung anzuerkennen Ihr persönliches Anspruchsrecht in dieser Wohnungsanmeldung. Daher wird diese Möglichkeit in der Regel zunächst mit der Kreisverwaltung abgeklärt.

4. Eine gesetzliche Registrierung von Wohnraum auf Grundstücken kann nur erfolgen, wenn die Siedlung selbst rechtmäßig organisiert ist.

Individueller Wohnungsbau und Nichtwohnungsbau – was ist der Unterschied und welche Bedeutung hat er?

Wiederholen wir es kurz

Individueller Wohnungsbau – individueller Wohnungsbau

Dies ist eine der Möglichkeiten für Bürger, Wohngebäude in Städten, Arbeitersiedlungen und ländlichen Gebieten zu bauen. Die Nutzung und das Eigentum der Bürger können Grundstücke umfassen, die nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren für den individuellen Wohnungsbau bereitgestellt werden. In der Regel werden ausschließlich Wohngebäude im Einzelwohnungsbau errichtet. Manche Dinge sind geregelt Bundesgesetz Nr. 66-FZ „Über gemeinnützige Bürgervereinigungen im Gartenbau, im Gartenbau und in der Datscha.“ Es ist dieses Gesetz, das eine Reihe von Unterschieden im DNP und im individuellen Wohnungsbau festlegt.

Vorteile des individuellen Wohnungsbaus

1. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau müssen in unmittelbarer Nähe zu einem besiedelten Gebiet liegen
2. Verfügbarkeit einer Polizeiadresse. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sich problemlos in Ihrem Zuhause „anmelden“ zu können. In welchem ​​Fall wird dies wichtig sein?

• Wenn Sie eine dauerhafte Registrierung benötigen (ohne die eine Person nicht vollständig in Russland leben und arbeiten kann), es aber keinen anderen Ort gibt.
• Wenn zum Beispiel die Postzustellung (Zeitungen, Zeitschriften, Briefe von Finanzamt), Kurierzustellung, Bestellungen in Online-Shops. Ohne eine klare Adresse ist das alles mit gewissen Schwierigkeiten verbunden.

Die Kommunen müssen den individuellen Wohnungsbau mit der notwendigen Infrastruktur versorgen: Straßen, Verkehr, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte. Das ist zwar nicht immer der Fall. Daher haben die meisten sogenannten neuen Länder den Status einer Datscha. Sie können bauen, sich legalisieren lassen und registrieren, aber der Rest – wenn Sie möchten, können Sie sich selbst einbringen und sich an die Behörden wenden, oder die Schulden Ihres Dorfentwicklers – meistens.

Das Grundstück selbst und dementsprechend das darauf errichtete Haus waren ursprünglich zum Wohnen gedacht, sodass alles viel einfacher wird.

Nachteile des individuellen Wohnungsbaus

1. Einschränkungen hinsichtlich der möglichen Grundstücksgröße. Verschiedene Bereiche haben ihre eigenen Einschränkungen, die geklärt werden müssen.
2. Die Notwendigkeit, ein Hausprojekt zu genehmigen: Sie bauen ein vollwertiges Wohngebäude – alle Regeln von GOSTs und SNiPs werden vollständig darauf angewendet. Sie müssen den Hausentwurf nicht nur mit allen Behörden abstimmen, sondern ihn auch in Betrieb nehmen.
3. Mehr hoher Preis Grundstück, höhere Steuern und Zölle.

DNP- und SNT-Grundstücke, was ist der Unterschied? Diese Informationen müssen einem Bürger bekannt sein, der entscheidet, welche Grundstücksfläche am besten als Immobilie erworben werden soll.

Bei der Auswahl müssen Sie auch berücksichtigen, ob Sie auf dem Grundstück ein Haus bauen müssen, ob Sie sich aktiv mit der Gartenarbeit befassen möchten usw.

Zu den verfügbaren Formen des Erwerbs von Immobilien, Grundstücken und Gebäuden in den Gebieten gehören:

• gemeinnützige Datscha-Partnerschaft - DNT;
• gemeinnützige Datscha-Partnerschaft – DNP;
• gemeinnützige Gartenpartnerschaft - SNT.

Alle diese Eigentumsformen gehören zur Form der Datscha-Genossenschaften. Sie haben ein verbindendes Prinzip – die Landnutzung.

Beim Kauf einer Datscha orientieren sich die Bürger am Preis und halten es für richtig, die Wahl ausschließlich danach zu treffen, ob das Grundstück teuer oder günstig ist. Bei der Auswahl müssen Sie andere Faktoren berücksichtigen, unter denen die Grundstückskategorie eine wichtige Rolle spielt. Da dies die Momente sind, die in der Zukunft viele Schwierigkeiten verursachen können, beispielsweise die Möglichkeiten der Nutzung von Grundstücken oder Gebäuden verringern.

Wenn Sie beispielsweise ein Gartengrundstück erwerben, sollten Sie auf die mögliche Nutzung dieses bestimmten Gebiets für solche Zwecke achten. Wenn es ausschließlich für den Bau von Wohngebäuden gedacht ist, kann es schwierig sein, dort einen Garten anzulegen.

Deshalb müssen Sie bei der Auswahl eines Grundstücks zum Kauf für bestimmte Zwecke wissen, wie sich diese voneinander unterscheiden. Insbesondere ihre rechtlichen und tatsächlichen Unterschiede.

Zu den DNP-Gebieten gehören die Gebiete, die dazu gehören juristische Person von den Eigentümern von Lagereinheiten in einem bestimmten Komplex. Die Person ist in diesem Fall der Gründer oder eines der Mitglieder der Genossenschaft.

Der Gründer fungiert als Vermittler zwischen Grundstückseigentümern, die sich zur Nutzung des Grundstücks der Genossenschaft angeschlossen haben. Er ist es, der alle wichtigen und notwendigen Punkte mit der örtlichen Verwaltung abstimmt. Wenn Bürger zuvor keine Grundstücke privatisiert haben, haben sie das volle Recht, eine Privatisierung in Bezug auf das gepachtete Grundstück vorzunehmen.

Wichtig! Wie unterscheidet es sich von SNT? Solche Grundstücke haben einen niedrigeren Preis, weil das Land darauf weniger fruchtbar ist. Typischerweise werden solche Flächen gekauft, um ein kleines Gebäude zu bauen und einen Garten anzulegen. Nach dem neuen Gesetz ist es erlaubt, DNP auf Siedlungsgrundstücken zu organisieren.

Vorteile von DNP:

• niedriger Preis im Vergleich zu Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau und SNT;
• Es ist nicht erforderlich, eine technische Prüfung des errichteten Bauwerks durchzuführen, um seinen Status als Wohngebäude anzuerkennen.
• ein Bürger, der ein Grundstück im DNP erwirbt, wird Mitglied der Partnerschaft und erhält das Recht, an Sitzungen teilzunehmen;
• Wenn sich ein Grundstück auf dem Gelände einer Siedlung befindet, ist die Frage der Registrierung viel einfacher zu lösen als im Fall einer gemeinnützigen Gartenbaugemeinschaft.

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Nachteile von DNP:

• ein Gebäude errichten große Größen, ist ein dauerhafter Aufenthalt in einem solchen Gebiet nicht möglich;
• Auf solchen Grundstücken gibt es keine Vorkehrungen für Gas und andere Kommunikation zu den Gebäuden. Wenn jemand dies tun möchte, muss er viel Geld bezahlen.
• in der Nähe der DNP-Grundstücke gibt es keine für den normalen Aufenthalt der Bürger notwendigen Gebäude und Gegenstände;
• Manchmal kann es schwierig sein, sich für solche Bereiche anzumelden.
• Der Kauf eines Grundstücks verpflichtet zum Bau eines Hauses und seiner weiteren Eintragung als Eigentum, da es nicht ausschließlich für den Pflanzenanbau bestimmt ist.

Banken in der Russischen Föderation sind bei der Bearbeitung und Vergabe eines Hypothekendarlehens für DNP-Grundstücke vorsichtig. Deshalb lohnt es sich, beim Grundstückskauf mit Hypothek einen langen Weg einzuplanen.

Die Ländereien auf dem Territorium von SNT unterscheiden sich von anderen durch ihre hohe Fruchtbarkeit und sind nur für Sommerhäuser vorgesehen. Die Qualität des Landes unterscheidet sich deutlich von Kategorien wie DNT und DNP. Sie liegen außerhalb des Territoriums besiedelter Gebiete und haben den Status landwirtschaftlicher Flächen.

Das Eigentumsrecht an einem Grundstück für den Bürger, der es erworben hat, wird durch die Mitgliedschaft in einer gemeinnützigen Personengesellschaft bestimmt. Eigentumsgegenstand ist der Gründer, es ist jedoch auch möglich, ihn durch bestimmte Verfahren dem Eigentum zuzuordnen. Unter ihnen:

• Grenzen setzen;
• Einholen einer schriftlichen Genehmigung der Verwaltung oder des Hauptmitglieds von SNT;
• Registrierung des Eigentums;
• Erlösungsarbeit;
• Privatisierungsverfahren.

Die Grundlage einer solchen Struktur ist ihr Unternehmensgeist. Maßnahmen, die nur mit gemeinsamen Anstrengungen der Mitglieder der Partnerschaft durchgeführt werden:

• Leitung von Elektrizität;
• Bohren der Brunnen;
• Straßenausbau usw.

Zu den Vorteilen von SNT gehören:

• in ländlichen Gebieten gelegen;
• Sehr gutes Land für die Entwicklung der Landwirtschaft;
• Es besteht keine Notwendigkeit, auf dieser Art von Website zu bauen Landhaus, Sie können einfach Landwirtschaft betreiben;
• ist günstiger als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau.

Zu den Nachteilen zählen:

• Um die Kommunikation an die Standorte zu bringen, sind gewisse Anstrengungen erforderlich.
• Es ist schwierig, sich vor Ort zu registrieren; Sie müssen ein Paket mit Unterlagen zusammenstellen und viele Behörden kontaktieren.

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Was ist der Hauptunterschied zwischen DNP und SNT? Tatsache ist, dass der Boden auf dem Gelände der Gartenbau-Gemeinnützigen Partnerschaft sehr gut für den Anbau von Nutzpflanzen geeignet ist.

Vor- und Nachteile solcher Grundstücke im Vergleich zu anderen Kategorien

Neben DNP und SNT gibt es noch weitere Grundstückskategorien. Wie unterscheiden sie sich? Vorteile von DNT- und DNP-Grundstücken gegenüber den Kategorien einzelner Wohnungsbaugrundstücke:

• niedrigerer Preis pro Gebiet;
• vereinfachtes Objekterfassungssystem.

Zu den Nachteilen gehört, dass es schwieriger wird, eine Registrierungserlaubnis zu erhalten. Auf dem Gebiet der DNP- und DNT-Grundstücke dürfen im Gegensatz zu privaten Haushaltsgrundstücken Kapitalgebäude errichtet werden. Für die Vieh- und Geflügelhaltung sind diese Gebiete jedoch nicht geeignet.

Im Vergleich zu SNT können die Bereiche DNP und DNT klassifiziert werden Budgetoptionen Immobilien, mit gleichartiger Grundstücksnutzung. Aber gleichzeitig verfügen SNT-Länder trotz ihres Preises über eine bessere Bodenqualität.

Ist es möglich, auf dem Territorium von SNT ein Haus zu bauen? Ja, solche Flächen können zum Bau eines Hauses genutzt werden. Um ein Gebäude zu registrieren, müssen Sie einige administrative und rechtliche Schritte durchführen, die bei der Registrierung von Gebäuden in anderen Gebieten nicht erforderlich sind.

Darüber hinaus ist der Preis eines SNT-Grundstücks fast identisch mit dem Preis eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau, allerdings werden diese Grundstücke immer außerhalb von Siedlungen und Städten vergeben. Der Bau eines Hauses auf dem Territorium einer Gartenpartnerschaft wird nicht durch die Standards unterstützt, die beim Bau auf dem Territorium für den individuellen Wohnungsbau zu beachten sind.

Aufgrund der Unterschiede zwischen DNT und SNT muss ein Bürger entscheiden, welcher Kauf für ihn rentabler ist. SNT oder DNP, was ist besser?

Es ist besser, eine Site in DNT auszuwählen, wenn:

• es besteht kein Wunsch, im Garten zu gärtnern und zu gärtnern;
• Es besteht die Absicht, auf dem Gelände ein Landhaus im Landhausstil zu bauen, damit Sie dort bequem wohnen können lange Zeit, sowie die Möglichkeit, sich dort zu registrieren;
• Es stört mich nicht, dass es lange dauern wird, bis ich in der Stadt und auch in der Infrastruktur bin.

Ein Bürger sollte ein Grundstück auf SNT-Land wählen, wenn:

• Sie können sich den finanziellen Aufwand für die Kommunikation leisten;
• es besteht die Möglichkeit und der Wunsch, ein kleines Wohngebäude zu bauen;
• das auf dem Gelände zu errichtende Haus soll nicht als Hauptwohnsitz dienen;
• hat für Sie sehr wichtig Gartenarbeit und verschiedene Pflanzenanbauaktivitäten.