Wie kann man die Verwaltungsgesellschaft wechseln? Wechsel der Verwaltungsgesellschaft: Schritt-für-Schritt-Anleitung und Funktionsbeschreibung

Bereitstellen komfortable Bedingungen Wohnsitz der Bewohner in Mehrfamilienhäusern und Einhaltung der entsprechenden gesetzlich festgelegten Sicherheitsmaßnahmen, Schaffung von Verwaltungsorganisationen, die verpflichtet sind:

grundlegende Arten von Versorgungseinrichtungen funktionsfähig halten;
schützen Sie die Rechte der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses.

Kommt die Führungsorganisation ihren Pflichten nicht nach Treu und Glauben nach, muss sie ersetzt werden. Wie kann man das machen?

Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation legt die Pflichten der Verwaltungsgesellschaft fest und besagt, dass sie den Wohnungseigentümern komfortable Unterkünfte bieten und das kontrollierte Gebiet auf hohem Niveau bedienen muss.

Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuchs besagt, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Tätigkeit auf der Grundlage eines mit jedem Eigentümer geschlossenen Verwaltungsvertrags ausübt Wohngebäude persönlich. Nachdem sich die Mieter für eine Verwaltungsgesellschaft entschieden haben, wird sofort ein Vertrag unterzeichnet. Die Gültigkeitsdauer beträgt mindestens 12 Monate, jedoch höchstens 5 Jahre.

Gründe für einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft

Ändern Verwaltungsgesellschaft in folgenden Fällen möglich:

wenn die Wohnungseigentümer dies wünschen; - wenn die mit der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern befasste Organisation keine Genehmigung (Lizenz) für solche Arbeiten besitzt;
wenn die Organisation ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, wofür sie zur Verantwortung gezogen werden kann.

Einer dieser Gründe reicht aus, um die Verwaltungsgesellschaft ohne Probleme, Hindernisse und Zeitaufwand in eine neue zu ändern.

So wechseln Sie die Verwaltungsgesellschaft

Kommt die derzeitige Verwaltungsgesellschaft ihren Pflichten nicht nach, muss der Ersatzprozess eingeleitet werden. Bei die richtige Wahl treffen ein anderer Managementorganisation Die Lebensbedingungen der Wohnungseigentümer sollen deutlich verbessert und die technische und kommunikative Versorgung optimiert werden.

Um die Verwaltungsgesellschaft in Mehrfamilienhäusern zu wechseln, müssen Sie diese zunächst auswählen. Hausbesitzer müssen dann ihr Einverständnis geben und ein besonderes Verfahren durchlaufen, um die Organisation zu ersetzen. Der Initiator kann eine Person oder eine Gruppe von Personen aus den Bewohnern des Hauses sein. Jeder Eigentümer muss seine Zustimmung geben, andernfalls hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, gegen die Entscheidung gerichtlich Berufung einzulegen. Dies beweist einmal mehr die Bedeutung der Hauptversammlung, die jedem Eigentümer die Möglichkeit bietet, die notwendigen Informationen zu übermitteln.

Sequenzierung

Um die Verwaltungsgesellschaft zu ändern Wohngebäude Sie müssen mehrere Schritte durchlaufen:

Treffen Sie eine gemeinsame Entscheidung, die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln.
Wählen Sie eine andere Verwaltungsgesellschaft, um ihr das Recht zur Verwaltung des Hauses zu übertragen.
Halten Sie eine Besprechung ab, um alle Gründe für die Änderung des MA zu besprechen.
Erstellen Sie ein Protokoll der Sitzung, in dem die Zustimmung der Eigentümer bestätigt wird.
Übertragen Sie dieses Protokoll an die bisherigen und künftigen Verwaltungsgesellschaften.

Wie das Treffen durchgeführt wird

Voraussetzung für den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft ist eine Hauptversammlung der Eigentümer. Ohne dies wird es nicht möglich sein, eine kollektive Entscheidung zu treffen und diese im Protokoll widerzuspiegeln. Jeder Wohnungseigentümer erhält eine Einladung zur bevorstehenden Versammlung, die zehn Tage vor der Versammlung im Voraus verteilt wird. Erhält einer der Eigentümer keine Benachrichtigung, kann die Versammlung als rechtswidrig gelten und auch das Protokoll mit den Unterschriften ist ungültig.

Eine spezielle Auszählungskommission wird gebeten, während der Versammlung die Stimmen der Wohnungseigentümer zu zählen. Sie ist diejenige, die das Protokoll erstellt und die Stimmen auszählt.

Entscheidungsfindung

Die Entscheidung trifft eine Kommission nach Auszählung der Stimmen der Wohnungseigentümer. Für einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft ist es erforderlich, dass mehr als 50 % der Eigentümer dafür stimmen. Nachdem die Kommission die Ergebnisse bekannt gegeben hat, folgt der Prozess der Vertragsunterzeichnung und anschließend die Übertragung der Rechte zur Verwaltung des Wohngebäudes an die ausgewählte Verwaltungsgesellschaft.

So wählen Sie eine Verwaltungsgesellschaft aus

Die Wahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft muss verantwortungsvoll angegangen werden, um zukünftige Probleme bei der Zusammenarbeit zu vermeiden. Es lohnt sich, auf Organisationen zu achten, die über umfangreiche Erfahrung in diesem Bereich und positive Bewertungen von Bewohnern anderer Wohngebäude verfügen. Zunächst müssen Sie alle Informationen über das Unternehmen sammeln, um sie anderen Eigentümern zur Verfügung zu stellen. Normalerweise ist dies die Aufgabe der Initiativgruppe.

So verlängern Sie einen Vertrag

Um einen Vertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft zu erneuern, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:

einen Vertrag mit den Wohnungseigentümern erstellen und diesen vereinbaren;
eine Hauptversammlung abhalten, um jede Klausel der Vereinbarung zu besprechen;
verhandeln Sie die Bedingungen mit der Verwaltungsgesellschaft, erneuern Sie den Vertrag nach Erhalt der Zustimmung;
Verteilen Sie Kopien der Vereinbarung an die Wohnungseigentümer.

Möchte die Verwaltungsgesellschaft den Bedingungen der Wohnungseigentümer bei der erneuten Vertragsunterzeichnung nicht zustimmen, hat sie das Recht, die Verwaltungsorganisation zu ändern.

In den rechtlichen Hinweisen der Website erfahren Sie, aus welchen Gründen Bewohner eines Mehrfamilienhauses die Erfüllung des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus verweigern können und was dafür zu tun ist.

Wie können Eigentümer einen Vertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft kündigen?

Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation entscheiden die Bewohner eines Mehrfamilienhauses selbst, wie sie es verwalten, oder es wird auf der Grundlage der Ergebnisse eine Verwaltungsgesellschaft mit der Verwaltung des Mehrfamilienhauses beauftragt offener Wettbewerb von den Kommunalverwaltungen durchgeführt. Darin wird festgelegt, auf welcher Grundlage Bewohner die Erfüllung des Verwaltungsvertrags verweigern können.

Wenn der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft aufgrund eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus geschlossen wurde, ist eine einseitige Verweigerung seiner Ausführung nur aufgrund der Nichterfüllung der Verpflichtungen der Verwaltungsgesellschaft gemäß die Vereinbarung (Artikel 162 Teil 8.2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation). Dies ist eine zwingende Voraussetzung für eine einseitige Vertragsauflösung. Wenn der Fall vor Gericht verhandelt wird, muss die Tatsache der nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Vertragsbedingungen nachgewiesen werden, andernfalls gilt der Vertrag nicht als gekündigt (siehe beispielsweise die Entscheidung des Stadtgerichts St. Petersburg vom 17. Februar). , 2011 im Fall Nr. 33-2330). Für die Kündigung eines Vertrags mit einer aufgrund der Ergebnisse eines Wettbewerbs ausgewählten Verwaltungsgesellschaft spielt es keine Rolle, ob die Verwaltungsgesellschaft ihre Pflichten ordnungsgemäß erfüllt hat oder nicht, d. h. Es ist möglich, das Strafgesetzbuch zu ändern, auch wenn es seine Pflichten ordnungsgemäß erfüllt hat (Artikel 162 Absatz 8.1 des RF-Wohnungsgesetzbuchs).

Wie kann der Arbeitgeber den Vertrag kündigen?

(( vrezka )) Das Verfahren zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, die sich vollständig oder zu mehr als 50 % im Eigentum des Staates befinden oder kommunales Eigentum, wird gemäß Artikel 163 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation gegründet. Der Abschluss einer Vereinbarung mit Verwaltungsorganisationen ist zwingend erforderlich, wenn der Anteil des Staates, einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder Gemeinde im Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in MKD beträgt mehr als 50 %. Die Auswahl der Managementorganisation erfolgt auf Grundlage der Ergebnisse eines offenen Wettbewerbs.

Mieter haben das Recht, an der Hauptversammlung teilzunehmen, die Entscheidungsfindung kann jedoch nur vom Eigentümer der Räumlichkeiten – den Behörden oder der Kommunalverwaltung – beeinflusst werden. Für den Fall, dass sich mehr als die Hälfte des MKD-Grundstücks im Eigentum des Landes oder der Gemeinde befindet, liegt die entscheidende Stimme in der Mitgliederversammlung bei ihnen. Um etwaige Probleme mit der Verwaltungsgesellschaft zu klären, muss der Mieter (die Mieter) in der Regel einen entsprechenden Antrag beim Vermieter stellen und eine schriftliche Antwort erhalten. Der Mieter hat außerdem das Recht, sich bei der staatlichen Wohnungsinspektion über das Strafgesetzbuch zu beschweren.

Wechsel der Verwaltungsgesellschaft – was ist zu tun?

Um eine Entscheidung über den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft zu treffen, ist es notwendig, eine Hauptversammlung der Eigentümer des Hauses zu organisieren und abzuhalten (Absatz 4, Teil 2, Artikel 44, Artikel 46 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation). Zu diesem Zweck empfiehlt es sich, den Initiator eines solchen Treffens zu ermitteln oder eine Initiativgruppe zu bilden. (Beschluss des russischen Bauministeriums vom 31. Juli 2014 N 411/pr „Über die Genehmigung der ungefähren Bedingungen des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus und methodische Empfehlungenüber das Verfahren zur Organisation und Durchführung von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern“). 10 Tage vor der Versammlung muss allen Eigentümern von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus eine Mitteilung per Einschreiben über die Beteiligung zugehen. Die Hauptversammlung kann auch eine andere Form der Benachrichtigung vorsehen. Die Nachricht muss Informationen in Teil 5 der Kunst enthalten. 45 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

Neben der Entscheidung, das Unternehmen zu wechseln, müssen die Eigentümer eine andere Verwaltungsorganisation wählen oder die Art und Weise ändern, wie sie dieses Haus verwalten (Artikel 162 Teil 8.2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Hauptversammlung ist gültig (beschlussfähig), wenn an ihr Eigentümer mit mehr als 50 % der Stimmen teilgenommen haben Gesamtzahl Stimmen (Artikel 45 des RF-Wohnungsgesetzes). Die Entscheidung über die Auswahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft wird mit der Mehrheit der Stimmen der an der Versammlung teilnehmenden Eigentümer getroffen (Artikel 46 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Beschluss der Mitgliederversammlung wird im Protokoll der Mitgliederversammlung dokumentiert. Empfehlungen zur Registrierung sind im Verordnungsentwurf des russischen Bauministeriums „Über die Genehmigung der Regeln für die Erstellung von Protokollen von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern“ enthalten. Kopien der Beschlüsse und Protokolle der Hauptversammlung werden vom Initiator der Versammlung innerhalb von 10 Tagen nach der Versammlung an die Verwaltungsorganisation, den Vorstand der HOA oder der Wohnungsbaugenossenschaft gesendet. Die Ergebnisse der Versammlung werden den Eigentümern innerhalb derselben Frist nach dem festgelegten Verfahren zur Kenntnis gebracht.

Wenn die Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit der Verwaltungsorganisation nicht zufrieden sind, können sie diese ändern. Können sie jedoch nicht von einer Verwaltungsgesellschaft zu einer anderen wechseln, sondern beispielsweise eine eigene HOA gründen? Oder umgekehrt von einer Verwaltungsgesellschaft zu einer HOA wechseln? Wie man die Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus wechselt und viele andere Themen werden in diesem Artikel besprochen.

Ist ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft zu einer anderen möglich?

Eigentümer haben das Recht, die Art der Verwaltung zu wählen: Sie können beispielsweise eine Wohnungseigentümergemeinschaft gründen oder den Vorstand in die Hände einer Verwaltungsorganisation legen.

Seit 2015 sind die Geschäftsregeln für Verwaltungsgesellschaften deutlich strenger geworden: Sie müssen sich beispielsweise einer Lizenzierung unterziehen. Allerdings bringt ihre Arbeit den Wohnungseigentümern nicht immer Zufriedenheit, zumal sie für die Instandhaltung des Hauses ordentlich Geld zahlen. Deshalb ist die Frage, wie man die Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus wechselt, so dringend.

Ist ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft zur HOA und umgekehrt möglich?

Wenn Sie sich über die kurze Antwort wundern, ist sie positiv: Sie können!

Die häufigsten Gründe, warum Eigentümer sich dazu entschließen, die Verwaltungsgesellschaft in eine HOA umzuwandeln, sind: unsachgemäße Ausführung Dienstleistungen sowie überhöhte Tarife. Überhöhte Tarife sind ein erklärbarer Grund. Großbritannien ist kommerzielle Organisationen und das bedeutet, dass sie nicht arbeiten können, ohne Gewinn zu machen. Eine unzureichende Leistungserbringung lässt sich nur schwer nachweisen, allerdings ist alles machbar, wenn die Eigentümer mit den Standards vertraut sind, die die Verwaltungsgesellschaft einhalten muss.

Einige Verwaltungsorganisationen erfüllen nicht alle in der Vereinbarung mit den Eigentümern festgelegten Verpflichtungen, und dann stehen auch die Eigentümer von Wohngebäuden vor der Frage, ob ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft möglich ist und wenn ja, besser zu einer anderen ähnlichen Wohnung oder gründen Sie eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Es ist möglich und manchmal sogar einfach notwendig, nach der Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft eine Partnerschaft einzugehen.

Um die Verwaltungsgesellschaft in eine HOA umzuwandeln, müssen Sie sich für die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft entscheiden und auch Geduld haben, denn in der Praxis haben die meisten Verwaltungsgesellschaften es nicht eilig, die Zügel an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu übergeben.

Es ist auch möglich, die HOA auf das Vereinigte Königreich umzustellen.

Wechsel der HOA

Die Frage, wie man die HOA in eine andere Partnerschaft umwandeln kann, macht wenig Sinn. In einem Haus, das die Leitung einer HOA anvertraut hat, gibt es normalerweise nur eine Wohnungseigentümergemeinschaft und ein Wechsel zu einer anderen ist nicht möglich. Sie können jedoch den Vorsitzenden der Wohnungseigentümergemeinschaft wiederwählen, wenn Sie mit der Arbeit des bisherigen Vorsitzenden nicht zufrieden sind.

Um den Vorsitzenden der HOA gemäß allen Regeln zu wechseln, ist es notwendig, jedem Eigentümer per Einschreiben eine Einladung zur Sitzung zuzusenden. Sie können einfach alle im Haus über das bevorstehende Treffen informieren. Für die Legitimität müssen mindestens 50 % der HOA-Mitglieder und auch mindestens 50 % der Hauseigentümer bei der Versammlung anwesend sein.

Während der Sitzung soll ein Wahlverfahren in Form einer offenen oder nichtöffentlichen Abstimmung stattfinden, nach dessen Ergebnissen ein neuer Vorsitzender gewählt wird. Ein obligatorischer Bestandteil jeder HOA-Sitzung ist das Protokoll. Nach der Ernennung eines neuen Vorsitzenden ist es notwendig, dem Föderalen Steuerdienst und anderen Behörden Mitteilungen über den Wechsel des Vorsitzenden zu senden. Das INFS muss außerdem eine Anpassung des Unified State Register of Legal Entities der Partnerschaft hinsichtlich ihres Direktors vornehmen.
In der Sitzung kann auch beschlossen werden, die Instandhaltung des Hauses einer Verwaltungsgesellschaft zu übertragen.

Möglicherweise ist es auch hilfreich, sich mit diesem Diagramm vertraut zu machen:

Der gesetzliche Rahmen

Der Wechsel der Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus ist eine Frage, die sich jeder zweite Hausbesitzer schon einmal gestellt hat. Allerdings kann ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft tatsächlich viel schwieriger sein und muss daher von Hausbesitzern verstanden werden Rechtsrahmen dieser Aktion. Hauptsächlich normativer Akt, das als Regulierungsbehörde für die Aktivitäten von Verwaltungsgesellschaften fungiert, ist das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation. Nach der aktuellen Wohnungsordnung erfahren Sie, welche Pflichten die Verwaltungsgesellschaft hat und aus welchen Gründen Eigentümer die Verwaltungsgesellschaft wechseln können.

Gründe dafür

Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus können die Verwaltungsgesellschaft aus folgenden Gründen wechseln:

auf Antrag der Mehrheit der Eigentümer, geäußert während der Hauptversammlung (in in diesem Fall es ist angemessen, über die Nichterfüllung der Verpflichtungen der Verwaltungsgesellschaft oder die Überschätzung der Dienstleistungstarife durch die Verwaltungsgesellschaft zu sprechen);
fehlende Lizenz der Verwaltungsgesellschaft;
wenn die Verwaltungsgesellschaft ihren Verpflichtungen oder Leistungen nicht, sondern nicht ordnungsgemäß nachkommt.

Schon ein einziger Grund wird den Eigentümern mehr als genügen, um zu einer anderen Verwaltungsgesellschaft zu wechseln oder die Art des Vorstands komplett zu ändern.

Verfahren zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus

Das Verfahren zum Wechsel einer Verwaltungsgesellschaft zu einer anderen umfasst mehrere Phasen. Schauen wir sie uns an:

Die Wohnungseigentümer entscheiden, dass es an der Zeit ist, die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln.
Auswahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft.
Übermittlung des Protokolls der Sitzung der alten und neuen Verwaltungsgesellschaften.

Zusätzlich zu diesen Schritten sind auch Zwischenschritte vorgesehen, nämlich die Abhaltung von Versammlungen der Eigentümer von Wohnungen in einem Wohngebäude. Es können mehrere Zwischensitzungen sowie eine Hauptsitzung abgehalten werden, bei der über die Verweigerung der Dienste des bisherigen Unternehmens und auf der Grundlage der Ergebnisse auch über die Auswahl einer neuen Organisation entschieden wird.

Benachrichtigung

Damit die Hauptversammlung als rechtmäßig gilt, muss die Mitteilung über den Wechsel in der Verwaltungsgesellschaft jedem Hauseigentümer per Einschreiben spätestens 10 Tage vor dem voraussichtlichen Termin der Versammlung zugesandt werden.

Wenn Sie nicht mindestens einen Wohnungseigentümer benachrichtigen, können sowohl die Versammlung selbst als auch deren Ergebnisse als rechtswidrig angesehen werden. Damit die Ergebnisse der Versammlung rechtsgültig sind, muss außerdem mindestens die Hälfte der Gesamtzahl der Hausbesitzer anwesend sein.

Verfahren zur Übermittlung von Dokumenten

Ausgewählt berechtigte Person, oder die gewählte Verwaltungsgesellschaft oder der Vorsitzende der HOA müssen sich mit einem Antrag auf Dokumentenübertragung an die alte Verwaltungsgesellschaft wenden. Dem Antrag sind ein Reisepass, ein Protokoll über den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft sowie eine Registrierungsbescheinigung beizufügen (falls sich ein Vertreter der HOA oder einer neuen Verwaltungsgesellschaft bei der alten Verwaltungsgesellschaft bewirbt).

Wenn die Sitzung, bei der über die Wahl einer Verwaltungsgesellschaft entschieden wurde, abwesend war, dann sind dem Antrag unter anderem ein Verzeichnis der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Nichtwohngebäude, ein Dokument, das ihre Benachrichtigung über die bevorstehende Versammlung bestätigt, sowie Dokumente, die die Durchführung der Abstimmung und die Sammlung von a bestätigen, beigefügt ausreichende Anzahl an Stimmen.

Nach der aktuellen Gesetzgebung (2017) kann die alte Verwaltungsgesellschaft ihre Funktionen höchstens zwei Monate lang weiter ausüben, nachdem die Eigentümer beschlossen haben, sie zu ändern.

Die alte Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, die Unterlagen vom Vertreter der neuen Verwaltungsgesellschaft oder HOA innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt zu prüfen. Stellt das alte Strafgesetzbuch darin Fehler fest, ist es verpflichtet, diese dem Absender mitzuteilen.

Wenn mit den Dokumenten alles in Ordnung ist, beginnt die alte Verwaltungsgesellschaft mit der Übertragung der Dokumente an die neue Verwaltungsgesellschaft oder HOA. Die Unterlagen müssen innerhalb eines Monats vor der Übernahme der Verantwortung für die Verwaltung des Mehrfamilienhauses an die neue Verwaltungsgesellschaft bzw. HOA übermittelt werden.

Du verstehst noch nicht alles? Schauen Sie sich das Video an, es erklärt auch alles richtig:

Das Verfahren zur Änderung der HOA nach Großbritannien

Um die Personengesellschaft in eine Verwaltungsgesellschaft umzuwandeln, ist es wie bei einem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft erforderlich, eine Eigentümerversammlung einzuberufen, bei der über die Frage der Liquidation der Personengesellschaft zu beraten ist entscheiden Sie sich für die Verwaltungsgesellschaft. Der Aktionsalgorithmus ähnelt dem bereits oben beschriebenen.

Als Erstes müssen Sie alle Eigentümer über das Treffen informieren. Sobald die Beschlussfähigkeit erreicht ist, kann die Sitzung beginnen.
Basierend auf den Ergebnissen sollte ein Protokoll erstellt werden, das anschließend eine wichtige Rolle bei der Übergabe der Unterlagen von der Wohnungseigentümergemeinschaft an die Verwaltungsgesellschaft spielt.
Der Erste hat außerdem zwei Monate Zeit, alle Angelegenheiten zu erledigen und an die neue Führungsorganisation zu übergeben.

Wie Sie sehen, ist der Wechsel von einer HOA zu einer Verwaltungsgesellschaft nicht schwierig.

Ein besonderes Problem ist die Weigerung der bisherigen Verwaltungsgesellschaft, Dokumente an die neue Verwaltungsgesellschaft zu übertragen. In diesem Fall können Sie sich an uns wenden Anspruchserklärung den Hof machen.

Auswahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft

Die Auswahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft besteht aus mehreren Phasen. Betrachten Sie jeden von ihnen:

Vorbereitende Aktivitäten. Daher ist es notwendig, bereits vor dem Treffen ungefähr zu wissen, welche Führungsorganisation Sie wählen sollten und durch welche Sie die bestehende ersetzen möchten. Zu den vorbereitenden Aktivitäten gehört auch das Versenden von Mitteilungen über die bevorstehende Sitzung und deren Tagesordnung.
Ein Meeting halten. Damit eine Versammlung als rechtmäßig gilt, müssen mindestens 50 % der Gesamtzahl der Eigentümer anwesend sein. Das Ausgabematerial ist das Protokoll. Die Entscheidung wird einfach durch Mehrheitsbeschluss getroffen.
Nach der Sitzung ist es notwendig, Kopien des Protokolls anzufertigen und diese sowohl an die alte als auch an die neue Verwaltungsgesellschaft zu senden.
Abschluss einer Vereinbarung mit einer neuen Verwaltungsgesellschaft.
Übertragung von Dokumenten von der alten Verwaltungsgesellschaft auf die neue.
Abschluss einer neuen Verwaltungsgesellschaft für Verträge mit ressourcenliefernden Unternehmen.

Wenn Bewohner mit der Arbeit der Verwaltungsorganisation (MA) nicht zufrieden sind, sollten sie über eine Änderung nachdenken. Beispielsweise „verschwindet“ Geld, das für allgemeine Haushaltsbedürfnisse bestimmt ist. Oder die Verwaltungsgesellschaft wird für bankrott erklärt.

Der Wechsel der Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus ist gar nicht so schwierig, wie es scheint. Wie man das richtig macht, erfahren Sie im Artikel.

Möglichkeiten, die Verwaltungsgesellschaft zu ändern

Die Wohnanlage gibt Ihnen nicht das Recht, die Verwaltungsgesellschaft ohne Angabe von Gründen zu wechseln. Es gibt einige festgelegte Einschränkungen, die berücksichtigt werden müssen. Nachdem sie sich mit ihnen vertraut gemacht haben, wählen die Bewohner selbstständig die Methode zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft, um den Prozess so einfach wie möglich zu gestalten. Diese beinhalten:

Verstöße gegen den Verwaltungsvertrag der Verwaltungsgesellschaft können zur einseitigen Kündigung des Vertrags führen.
Bei Vertragsende kann die alte Verwaltungsgesellschaft durch eine neue ersetzt werden.
Wenn die Verwaltungsgesellschaft Zugeständnisse macht und bereit ist, den Vertrag selbst zu kündigen.
Entzug einer Lizenz zum Betrieb einer Verwaltungsorganisation (siehe Artikel 199 des RF-Wohnungsgesetzbuchs);
Änderung der Art der Hausverwaltung im Zusammenhang mit dem Übergang von einer HOA zur Verwaltung der Mittel einer Verwaltungsgesellschaft oder umgekehrt.

Hinweis: Die Arbeitsstandards der Verwaltungsgesellschaft sind in Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt. Auf dieser Grundlage können Sie die Erbringung von Dienstleistungen verweigern. Die Gültigkeitsdauer des mit der Verwaltungsgesellschaft geschlossenen Vertrags darf nicht weniger als ein Jahr und nicht mehr als fünf Jahre betragen.

Wenn ein Unternehmen das ihm zugewiesene Territorium nicht bedienen und allen Bewohnern eines Mehrfamilienhauses komfortables Wohnen bieten kann, ist dies bereits ein guter Grund für einen Wechsel.

Abhaltung einer Eigentümerversammlung

Um die Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus zu wechseln, müssen Sie eine Hauptversammlung abhalten. Alle Bewohner des Mehrfamilienhauses müssen anwesend sein. Daher werden im Voraus Aushänge mit Angabe von Ort und Zeit vorbereitet. Es empfiehlt sich, dies zwei bis eineinhalb Wochen vor dem eigentlichen Termin zu tun.

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Wenn nicht alle Bewohner Benachrichtigungen erhalten, werden einige ohne Benachrichtigung abwesend sein guter Grund– Die Versammlung gilt als illegal und es wird keine Entscheidung getroffen. Dementsprechend werden die erfassten Informationen nicht berücksichtigt.

Zu der Sitzung ist die Auszählungskommission einzuladen. Es ist erforderlich, die Anzahl der „Ja“- und „Nein“-Stimmen zu erfassen. Die Entscheidungen der Wohnungseigentümer werden in einem Dokument festgehalten, das dann sowohl von der Kommission als auch von den Eigentümern unterzeichnet wird.

Wichtig: Diese Kommission trifft die Entscheidung. Der Hauptfaktor ist die Anzahl der Stimmen der Einwohner. Wenn sich mehr als die Hälfte dafür entschieden hat, das aktuelle Strafgesetzbuch aufzugeben, beginnt die unmittelbare Phase der Änderung.

Auswahl eines neuen MA

Wenn Sie ein Unternehmen für den Abschluss eines neuen Vertrags auswählen, sollten Sie mit darauf zugehen besondere Aufmerksamkeit. Mehrere Optionen werden im Vorfeld ausgewählt, noch bevor die bestehenden Dienste offiziell abgelehnt werden.

In diesem Fall können Sie alles vermeiden mögliche Probleme und eine weitere Ersetzung des Strafgesetzbuches. Um bei Ihrer Wahl keinen Fehler zu machen, sollten Sie auf Organisationen achten, die schon lange auf dem Dienstleistungsmarkt tätig sind und über ausreichend positive Bewertungen verfügen.

Nach dem Sammeln von Informationen über den neuen Dienstleister findet ein Bewohnertreffen statt, bei dem Informationen über die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft, Feedback und andere Daten bereitgestellt werden. Wenn die Bewohner der vorgeschlagenen Option zustimmen, können wir mit der Neuverhandlung des Vertrags beginnen.

Ummeldevorgang

Wenn Sie lediglich einen bestehenden Servicevertrag ändern müssen, ist es besser, den weniger arbeitsintensiven Neuverhandlungsprozess zu durchlaufen. Damit das Verfahren erfolgreich verläuft, wird vorab ein Mustervertrag erstellt und allen Eigentümern vorgelegt. Das Thema wird in der Bewohnerversammlung auf die Tagesordnung gesetzt. Wenn einige von ihnen Fragen oder Zweifel haben, ist es besser, alles im Voraus zu klären.

Die Frage, wie man die Verwaltungsgesellschaft eines Mehrfamilienhauses wechselt, ist umfangreich. Generell lässt sich der gesamte Prozess in mehrere Phasen unterteilen:

Auswahl eines neuen Unternehmens für die Wartung eines Mehrfamilienhauses.
Versammlung der Bewohner zu einer Versammlung mit Abstimmung.
Erstellung eines Vertrages und Unterzeichnung durch die Eigentümer.
Benachrichtigung der Aufsichtsbehörden und des alten Strafgesetzbuches über den Umstand der Änderung.

Bei Nichteinhaltung können die Bewohner gemeinsam die Dienste einer Organisation zugunsten einer anderen verweigern. Lassen Sie uns herausfinden, wie es möglich ist und ob es sinnvoll ist, die Wohnungs- und Kommunaldienstin einem Mehrfamilienhaus aus Bequemlichkeitsgründen in eine andere zu wechseln, indem wir das Verfahren in mehrere Phasen unterteilen.

Wir prüfen, ob Gründe vorliegen

Der erste Schritt, der unternommen werden muss, besteht darin, die Gründe zu analysieren, die das Recht zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft berechtigen. Die zwischen der Organisation und den Eigentümern geschlossene Vereinbarung legt die Verpflichtungen klar fest. Werden zumindest einige davon nicht beachtet, die Arbeiten verspätet oder mangelhaft ausgeführt, haben Bewohner das Recht, einen Anspruch geltend zu machen und ein anderes Unternehmen zu wählen. Die Gründe können sein:

Das Ende des Zeitraums, in dem der Testamentsvollstrecker die Geschäftsführung übernehmen muss.
Versäumnis, erforderliche Arbeiten auszuführen oder Dienstleistungen bereitzustellen.
Ignorieren von Anfragen von Eigentümern bezüglich Reparaturen oder Durchführung von Restaurierungsarbeiten unter Missachtung der Fristen.
Pflichten unsachgemäß nachkommen.

Wohnungseigentümer können den Vertrag ohne Beteiligung der Gegenpartei kündigen, wenn eine Vertragsklausel gegen das Strafgesetzbuch verstößt. Es ist jedoch zu beachten, dass der Vertrag für einen Zeitraum von 1 bis 5 Jahren geschlossen wird. Innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsabschluss ist eine Kündigung auf Initiative der Bewohner nicht möglich, da diese Frist dem Unternehmen zur Arbeitsaufnahme eingeräumt wird.

Wir erhalten die notwendigen Unterlagen

Bevor die Verwaltungsordnung eines Hauses geändert wird, muss eine Gruppe von Eigentümern zusammengestellt werden, die eine solche Initiative entwickeln. Betreten kann jede Person, die eine oder mehrere Wohnungen besitzt. Laut Gesetz kann eine gebildete Gemeinschaft die Überprüfung eines Vertrags und anderer amtlicher Dokumente im Zusammenhang mit einer Wohnimmobilie beantragen. Sie müssen Folgendes in die Hände bekommen:

Zertifikate über die Inspektion von Gebäudekommunikationssystemen der letzten 2 Jahre;
Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft;
eine Bescheinigung über die in den letzten 12 Monaten durchgeführten Arbeiten und erbrachten Dienstleistungen.

Wenn die Organisation über keine der oben genannten Voraussetzungen verfügt, ist sie gemäß dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation zur Wiederherstellung verpflichtet Erforderliche Dokumente auf eigene Kosten.
Nach dem Studium der Unterlagen können Sie mit dem Verfahren zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft beginnen. In der Regel stimmt die bisherige Organisation dem nicht freiwillig zu, sodass Sie eigenständig handeln müssen.

So informieren Sie Bewohner über die Notwendigkeit eines Eingriffs

Vor einer Änderung der Verwaltungsordnung eines Mehrfamilienhauses oder Neubaus ist die Einberufung einer Bewohnerversammlung erforderlich. Dazu sollte jeder vorab über die geplante Veranstaltung informiert werden. Damit dieses Verfahren ohne Verstoß gegen das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation durchgeführt werden kann, müssen alle Eigentümer spätestens 10 Tage vor der Versammlung bereits über die geplante Versammlung Bescheid wissen. Daher sollte die Benachrichtigung an die Adresse gesendet werden. Dies kann durch den Versand eingeschriebener Briefe oder die Zustellung einer Benachrichtigung gegen Unterschrift erfolgen. Es würde nicht schaden, Hinweise auf speziellen Tafeln am Eingang zum Eingang anzubringen. Die Bekanntmachung muss folgende Angaben enthalten:

Tagesordnung. Eine Entscheidung kann nur zu den Themen getroffen werden, die in der genehmigten Liste enthalten sind.
Angaben zum Initiator des Treffens und zu den Mitgliedern der Initiativgruppe – vollständiger Name und Angaben aus einem Ausweisdokument.
Form der Abhaltung (Abwesenheitsvereinbarung oder Sitzung).
Datum, Uhrzeit und Ort der Veranstaltung. Oder der Ort, an dem die Stimmzettel angenommen werden, und der Zeitraum, in dem sie abgeholt werden.
Informationen darüber, wie Bewohner über Ort und Zeit der Veranstaltung informiert werden.
Findet eine Abstimmung statt, werden die Stimmzettel der Benachrichtigung beigefügt. Sie müssen die vollständigen Namen aller Mitglieder der Gruppe angeben, die die Stimmen zählen. Getrennt davon ist es erforderlich, den Vorsitzenden und den Protokollführer der Versammlung zu benennen.

Wenn die Mitteilungen keine Informationen aus der Liste enthalten, können die Sitzung und die darin getroffenen Entscheidungen als rechtswidrig angesehen werden.

Voraussetzungen für das Treffen

Das Verfahren zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft eines Mehrfamilienhauses erfordert, dass die Entscheidung von Grundstückseigentümern mit mehr als 50 % der Stimmen getroffen wird. Es ist wichtig zu beachten, dass die Stimmen nicht nach der Anzahl der Hausbesitzer gezählt werden, sondern nach der Quadratmeterzahl der Wohnungen im Verhältnis zur gesamten Wohnfläche im Gebäude. Das heißt, die Teilnehmer der Veranstaltung müssen mehr als die Hälfte aller Quadratmeter besitzen, damit ihre Initiative nicht im Widerspruch zum Gesetz steht.
Ist diese Voraussetzung erfüllt, werden alle Teilnehmer der Veranstaltung gleichberechtigt und haben ein Stimmrecht. Stimmt mehr als die Hälfte der Versammlungsmitglieder für einen Firmenwechsel, muss der Rest dem nachkommen.

So wählen Sie eine neue Verwaltungsgesellschaft aus

Die Initiatoren des Treffens müssen im Voraus die Organisationen auswählen, an denen sie interessiert sind, und ihre Vorschläge hinsichtlich der Liste der angebotenen Dienstleistungen, Tarife, Vertragsform usw. prüfen. Bis zum Termin der Bewohnerversammlung sollte bereits eine Vereinbarung mit jeder Kandidatenorganisation vorbereitet sein.
Eigentümer von Räumlichkeiten haben das Recht, die Liste der Arbeiten und Dienstleistungen, die in die Verantwortung des neuen Auftragnehmers fallen sollen, selbstständig festzulegen. Es muss die Sicherheit Ihres Zuhauses und seine Wohntauglichkeit gewährleisten. Daher empfehlen wir Ihnen, mit der Erstellung der Liste einen Anwalt zu beauftragen. Einige Punkte müssen gesetzlich im Dokument enthalten sein:

Die Zusammensetzung des Eigentums, das in die Abteilung der Organisation fällt. Das heißt, die Eigentümer müssen entscheiden, welche Dienstleistungen die Verwaltungsgesellschaft erbringt und welche Arbeiten sie selbst erledigen. Beispielsweise kann die technische Kommunikation auf die Geschäftsführung der Verwaltungsgesellschaft übertragen werden, die Reinigung des Bereichs rund um das Haus mit Mitgliedern der Initiativgruppe vereinbart oder Hausmeister ohne Hilfe der Verwaltungsgesellschaft eingestellt werden.
Liste der Arbeiten und Dienstleistungen, die in Bezug auf die im vorherigen Absatz genannte Immobilie ausgeführt werden müssen. Es ist auch erforderlich, die Reihenfolge anzugeben, in der Änderungen an dieser Liste und Liste vorgenommen werden können Versorgungsunternehmen, für deren Bereitstellung die ausgewählte Organisation Sorge tragen muss.
Das Verfahren, nach dem der Betrag für die Instandhaltung des Gebäudes und die Umsetzung ermittelt wird Reparatur sowie die Höhe der Nebenkosten. Es sollte angegeben werden, wie und wie oft Bewohner zur Zahlung verpflichtet sind.
Merkmale der Überwachung der Aktivitäten des Unternehmens. Laut Gesetz muss er mindestens einmal jährlich einen Bericht über seine Arbeit im Zusammenhang mit den im Vertrag aufgeführten Verpflichtungen vorlegen.

Um die Informationen zu allen Punkten der Vereinbarung detaillierter zu studieren, lesen Sie Artikel 162 des RF-Wohnungsgesetzes auf der Website von ConsultantPlus oder anderen ähnlichen Ressourcen.

Protokoll der Entscheidung zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus

Das Dokument, in dem die Entscheidung des Eigentümers wiedergegeben wird, wird schriftlich erstellt und von folgenden Personen unterzeichnet:

Vorsitzender der Versammlung;
Personen, die für die Stimmenauszählung verantwortlich sind;
Sekretär der Kommission.

Der Gesetzgeber stellt keine besonderen Anforderungen an das Aussehen einer schriftlichen Bescheinigung. Vergessen Sie jedoch nicht, dass das Protokoll in Zukunft möglicherweise als ungültig angesehen wird, wenn die Frage der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft nicht auf der Tagesordnung stand. Außerdem ist darauf zu achten, dass mehrere wichtige Punkte berücksichtigt werden:

Alle Grundstückseigentümer müssen über die Hauptversammlung informiert werden.
Es ist eine Tagesordnung zu erstellen.
Es ist notwendig, das Wahlverfahren korrekt durchzuführen (jeder Bewohner muss seine Unterschrift auf dem entsprechenden Dokument hinterlassen).
Es ist wichtig, alle Wohnungseigentümer über die Entscheidung der Bewohnerversammlung zu informieren.
Anschließend müssen Sie der Verwaltungsgesellschaft Informationen darüber zur Verfügung stellen die getroffene Entscheidung und das Datum, an dem sie ihre Arbeiten in Bezug auf das Gebäude abschließen sollte.

Das Verfahren zur Unternehmensänderung setzt voraus, dass alle erforderlichen Maßnahmen gesetzeskonform und fristgerecht durchgeführt werden. Nur so können Komplikationen und Wiederholungen vermieden werden.

Benachrichtigung der Verwaltungsorganisationen über die Entscheidung der Eigentümer

Wenn das Sitzungsprotokoll fertig ist, muss es sowohl der alten als auch der neuen Verwaltungsgesellschaft ausgehändigt werden. Dies sollte so erfolgen, dass die derzeitige Verwaltungsgesellschaft weiß, dass die Bewohner die Zusammenarbeit mit ihr einstellen, und dass die neue Verwaltungsgesellschaft weiß, dass Sie mit ihr zusammenarbeiten möchten.
Es ist zu beachten, dass der bisherige Testamentsvollstrecker innerhalb eines Monats nach der Entscheidung, die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln, alle Unterlagen über den technischen Zustand des Hauses auf das neue übertragen muss. Es ist besser, diesen Moment selbst zu kontrollieren. Lehnt das alte Unternehmen die Übergabe der Unterlagen an den von den Eigentümern ausgewählten Kandidaten ab, kann dieser beim Schiedsgericht einen Antrag mit der Bitte stellen, bei der Übergabe der Unterlagen für das Gebäude behilflich zu sein. Auch die Kontaktaufnahme mit der Staatsanwaltschaft kann hilfreich sein.
Wenn die alte Verwaltungsgesellschaft eine Verbesserung verspricht, können Sie daran glauben und die Zusammenarbeit mit ihr fortsetzen. Doch wie die Praxis zeigt, wird eine Organisation, die ihren Verpflichtungen bisher nicht ordnungsgemäß nachgekommen ist, in Zukunft nicht alle Klauseln der Vereinbarung einhalten.

Vertragsverlängerung

Sie sollten nicht immer zu einer so radikalen Entscheidung wie dem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft greifen. Wenn die Eigentümer mit der Qualität der ausgeführten Arbeiten unzufrieden sind oder nicht alle erforderlichen Dienstleistungen erbracht werden, können sie eine Verlängerung des Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft verlangen. In diesem Fall kann es geändert und ergänzt werden.
In offiziellen Dokumenten fehlen oft Informationen darüber, welche Immobilie die Verwaltungsgesellschaft überwachen soll oder wie sich die Höhe der Vergütung für die von der Organisation erbrachten Dienstleistungen ändern soll. Manchmal entspricht ihre Liste nicht einmal der geltenden Gesetzgebung. Um einen Vertrag erneut abzuschließen, sollten Sie:

Fordern Sie eine aktuelle Version des Papiers beim Strafgesetzbuch an.
Studieren Sie es und vergleichen Sie den Text mit den gesetzlichen Anforderungen (Artikel 162 des RF-Wohnungsgesetzbuchs).
Geben Sie die bestehenden Unzufriedenheiten und Meinungsverschiedenheiten schriftlich an und legen Sie das Protokoll zur Prüfung durch das Unternehmen vor.
Bilden Sie bei Bedarf gemeinsam mit der Verwaltungsgesellschaft eine Gruppe von Personen, die sich über den Text der neuen Vereinbarung einigen.
Stellen Sie die Frage der Akzeptanz neue Version zur Eigentümerversammlung.
Bitten Sie die Verwaltungsgesellschaft, den Text des vereinbarten Dokuments zu vervielfältigen und es den Bewohnern zur Unterzeichnung auszuhändigen.
Genehmigen Sie die Bestimmungen des neuen Vertrags auf einer Hauptversammlung.

Konnte mit der aktuellen Verwaltungsgesellschaft keine Einigung erzielt werden, besteht die einzige Möglichkeit, die Situation zu ändern, darin, ihre Dienste zu verweigern.
Jetzt wissen Sie, wie Sie die Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus aus welchen Gründen richtig wechseln und ob es Schwierigkeiten bei der Leistungsverweigerung gibt. Die Hauptsache ist, verantwortungsvoll an die Sache heranzugehen und keine Angst davor zu haben, Ihre Rechte zu verteidigen Konfliktsituationen und gegebenenfalls der Initiator des im Artikel beschriebenen Verfahrens sein.