Die Konzepte von DNP und SNT: Kriterien zur Unterscheidung, welches besser zu wählen ist. Was ist der Unterschied zwischen Gartenland und Datscha-Landwirtschaft?

60 Millionen Russen sind heute Sommerbewohner und Mitglieder verschiedener Gemeinschaften (Partnerschaften, Partnerschaften, Verbrauchergenossenschaften) - Gartenbau, Gemüseanbau, Sommerhäuser, Gartenbau. Viele von ihnen wurden bereits zu Zeiten der UdSSR angelegt, als Grundstücke (ZU) für Gemüsegärten und Datschen an Unternehmen innerhalb dieser Gemeinden verteilt wurden, deren Mitglieder das Land gemeinsam besaßen und symbolische Mitgliedsbeiträge zahlten. In den letzten 20 Jahren seit der Verabschiedung des Gesetzes über die Tätigkeit der oben aufgeführten gemeinnützigen Vereine sind jedoch zahlreiche rechtliche Unstimmigkeiten aufgetreten. Das Gesetz ist tatsächlich veraltet und steht nicht im Einklang mit dem Zivil-, Wohnungs- und Grundgesetzbuch sowie dem Gesetz über gemeinnützige Aktivitäten. Was passiert heute mit SNT, DNP und anderen Communities?

Was ist das – eine gemeinnützige Garten- oder Datscha-Partnerschaft?

Zunächst eine Erklärung der Abkürzungen:

Dekodierung SNT - gemeinnützige Gartenpartnerschaft;
Dekodierung von DNP - gemeinnützige Datscha-Partnerschaft;

Solche Gemeinschaften entstehen auf der Grundlage der freiwilligen Vereinigung von Menschen zur Lösung gemeinsamer Probleme bei der Bewirtschaftung eines Landhauses, eines Gemüsegartens, eines Gartenbaus oder einer Gartenbauwirtschaft.

Derzeit gibt es bis zu zehn Arten von Personengesellschaften, Genossenschaften und Partnerschaften, deren Abkürzungen verwirrend sein können: SNT, DNP, DNT usw. (siehe Wikipedia). Ab 2019 wird es jedoch nur noch zwei Arten von Gemeinschaften geben: Gartenbau- und Gemüsegemeinschaften.

Was ist der Unterschied zwischen einer Personengesellschaft, einer Personengesellschaft und einer Genossenschaft?

Eine gemeinnützige Personengesellschaft besitzt wie eine gemeinnützige Personengesellschaft als juristische Person Eigentum, das gemeinschaftliches Eigentum aller Mitglieder der Gemeinschaft ist und durch ihre Beiträge erworben wird.
Gleichzeitig tragen jedoch weder die Partnerschaft noch ihre Mitglieder gegenseitige Verpflichtungen oder Verantwortung füreinander. (Diese Situation sollte sich 2019 ändern).
Weder eine Partnerschaft noch eine Partnerschaft greift in die Aktivitäten ihrer Mitglieder ein, die das Recht haben: auf ihren Parzellen anzubauen, was sie wollen (außer natürlich für den Anbau von Marihuana, Hanf usw.); Land-/Gartenhäuser und Gebäude bauen (die Art der Räumlichkeiten hängt vom Zweck ab). Grundstück).
Es gibt jedoch einen kleinen Unterschied: Bei einer Partnerschaft gehören gezielte Beiträge nicht der Gemeinschaft: Dies öffnete ein Schlupfloch für den Kauf von Datscha-Grundstücken im DNP für den Bau persönlicher Burgen, mehrstöckiger Hütten und Villen. Mehr dazu weiter unten.
Konsumgartenbau-, Datscha- und Gemüsegartengenossenschaften werden nach dem Prinzip der subsidiären Haftung gegründet: Gemeinsam sind nicht nur das Vermögen und die eingehenden Mittel, sondern auch die Verluste der Genossenschaft sowie von jemandem nicht gezahlte Beiträge – alle Verluste werden zu gleichen Teilen geteilt und in Form von Zusatzbeiträgen abgegolten.
Das Recht, Speicher zur Verfügung zu stellen oder zu erwerben, besteht nur für die Community als juristische Person, nicht jedoch für Mitglieder der Community.

Bürgerrechte in gemeinnützigen Gemeinden

Grundsätzlich bringt die Mitgliedschaft in Gemeinschaften keine besonderen Rechte mit sich.

Bürger, die nicht Mitglieder von gemeinnützigen Datschen-, Garten- und Gemüsegartengemeinschaften sind, die dort über eigene Einzelhöfe verfügen, können auf der Grundlage einer mit ihnen abgeschlossenen Vereinbarung alle Einrichtungen, Kommunikationsmittel und sonstiges Eigentum gleichberechtigt mit den übrigen Mitgliedern nutzen die Partnerschaft (Partnerschaft).

Die Vergütung für die Nutzung des Gemeinschaftseigentums auf individueller Basis sollte den allgemein geltenden Tarif innerhalb der Gemeinschaft nicht überschreiten. Allerdings muss der Bürger wie andere Mitglieder der Gemeinschaft Beiträge für den Erwerb von Eigentum oder die Instandsetzung von Infrastruktur zahlen.

Zweck der Gemeinschaftsgrundstücke

Vor Ort kann man nicht alles bauen und anbauen, was das Herz begehrt. Dies wird zum Problem für diejenigen, die in einem Garten oder Gemüsegarten ein zweistöckiges Gartenhaus gebaut haben und sich dann entschieden haben, Heizung und Wasserversorgung daran anzuschließen und ihre Angehörigen darin anzumelden. Für diejenigen, die grundlegend bauen:

Um ein dauerhaftes Gebäude zu errichten, ist Land für den individuellen Wohnungsbau (IHC) erforderlich.

Grundstücke für den individuellen Bau (IZHS)

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau werden mit Genehmigung der Gemeindeverwaltung vergeben, für den Bau selbst ist jedoch keine Genehmigung erforderlich.
Gefordert ist ein Bauprojekt, das unter Beteiligung verschiedener Spezialisten (Architekten, Vermesser, Elektriker, Spezialisten für Kommunikationsnetze) entwickelt wird.
Grundstücke für den individuellen Bau sind teurer als in einer Garten-, Gemüse- oder Datscha-Partnerschaft/Partnerschaft.
Das Haus muss in Betrieb genommen werden.

Vorteile des individuellen Wohnungsbaus:

die errichteten Räumlichkeiten haben den Status „Wohngebäude“;
Immobilienregistrierung und -registrierung erfolgen problemlos;
Der Kommunikationsanschluss sollte kostenlos sein.
Der individuelle Wohnungsbau erfolgt in der Regel in der Nähe von gesellschaftlich bedeutsamen Objekten (Krankenhäusern, Schulen, Geschäften, Apotheken usw.), Straßen und Kommunikationswegen.

Land für Garten- und Gemüsepartnerschaften

Grundstücke, die für gemeinnützige Gartenbau- oder Gemüsegarten-Gemeinschaften (SNT, SNP, ONT, ONP) vorgesehen sind, müssen einen landwirtschaftlichen Wert haben.

Unterschiede zwischen Garten und Land:

Der Gartenbauernhof ist für den Anbau von Obstbäumen, Gemüse, Kartoffeln, Beeren, Melonen usw. konzipiert Landhausgebiet, dient der Erholung und es ist erlaubt, darauf Wohnräume, darunter auch ein Sommergartenhaus, zu errichten. Wenn bei einem Gartenhaus keine Anmeldung erforderlich ist, muss keine Baugenehmigung eingeholt werden.
Gartenbau – hat fast die gleiche landwirtschaftliche Bedeutung (mit Ausnahme von Obstbäumen). Abhängig von der Standortzone kann der Bau einer nicht grundlegenden Wohnstruktur, wie z. B. eines provisorischen Schuppens, eines Plattenhauses usw., oder von Nebengebäuden zulässig sein (oder auch nicht).

Ein Grundstück für einen Garten oder Gemüsegarten ist günstiger als ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, kann aber teurer sein als ein Grundstück für eine Datscha.

Mängel:

Abgelegenheit von Infrastruktur, Straßen und Kommunikation (obwohl dies durch Stille und malerische Ausblicke ausgeglichen wird);
die Notwendigkeit, für Kommunikation zu bezahlen;
es ist schwierig, eine nicht permanente Räumlichkeiten zu registrieren und sich darin anzumelden;
Banken akzeptieren solche Objekte selten als Sicherheit.

Land für Datscha-Partnerschaften (Partnerschaften)

Land für eine Datscha gemeinnütziger Partnerschaft/Partnerschaft (DNT/DNP) hat eine Reihe von Vorteilen:

es kann für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, indem ein Garten angelegt oder ein Gemüsegarten angelegt wird;
gleichzeitig ist es möglich, darauf dauerhafte Wohnräume und Nebengebäude zu errichten;
Land für DNT (DNP) kann sowohl von landwirtschaftlichem Wert als auch für Siedlungen sein (ein vollständiger Ersatz wird in Betracht gezogen). Datscha-Partnerschaften Dörfer-Siedlungen);
Es ist nicht schwer, sich in einer Datscha in einem Siedlungsgebiet anzumelden.

Der Hauptzweck des Datscha-Landes ist die Erholung, obwohl Datschen in vielen Fällen auch als ständiger Wohnsitz genutzt werden.

Attraktiv ist auch der niedrigere Grundstückspreis bei DNP als bei SNT und individuellem Wohnungsbau:

Für die DNP werden üblicherweise weniger fruchtbare Böden genutzt;
Aufgrund der größeren Entfernung zu besiedelten Gebieten sind Grundstücke für eine Datscha-Siedlung günstiger als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau in einem städtischen Gebiet.

Zu den Nachteilen von Datscha-Ländern gehören:

Der Bau von Versorgungsstraßen, Wasserleitungen, Stromnetzen und Gasleitungen wird von den Sommerbewohnern bezahlt.
Bei der Registrierung der Rechte der Eigentümer von Datschen aus den 80er Jahren treten Probleme auf:
- bürokratische Verzögerungen trotz der Datscha-Amnestie aufgrund des Verlusts von Archiven und der Schließung von Betrieben, die der Gemeinde gehörten;
- Nichtübereinstimmung der umgebauten provisorischen Gebäude mit den Standards für Wohngebäude usw.

Die gemeinnützigen Dacha-Partnerschaften werden 2019 eingestellt

Ab 2019 wird es keine DNTs mehr geben: Sie sollen durch Datscha-Siedlungen ersetzt werden. Es bleiben nur Gartenbau- (SNT) und Gemüsegartenpartnerschaften (ONT) bestehen.

Tatsächlich werden ehemalige Sommerbewohner Gärtner und Gärtner. Landbasierte Non-Profit-Partnerschaften (LNPs) werden abgeschafft.

Die Abschaffung von Datscha-Partnerschaften und Partnerschaften ist auf die Notwendigkeit zurückzuführen:

Stoppen Sie die Spekulation mit Datschengrundstücken, den Aufkauf von Grundstücken zu einem günstigen Preis für den Bau teurer Elite-Hütten unter dem Deckmantel von Datschen und den Eigenbau;
Schluss mit dem Ausgleich bei der Zahlung von Gebühren, wenn für ein Grundstück mit einem kleinen Haus die gleiche Gebühr erhoben wird wie für ein luxuriöses Herrenhaus mit einer Fläche von mindestens einem Hektar;
Einführung einer Bauaufsicht über errichtete Gebäude, wobei diese auf drei Stockwerke für eine Familie beschränkt werden.

Es wird erwartet, dass die Steuern auf Datschen und Datscha-Stromrechnungen steigen werden, wenn DNT durch Siedlungen ersetzt wird.

Innovationen für den Gartenbau und Gartenpartnerschaften

In SNT dürfen Wohngebäude und Gartenhäuser gebaut werden, in ONT nur Nichtwohngebäude von wirtschaftlicher Bedeutung.

Was ist ein Gartenhaus?

Ein Gartenhaus ist zunächst ein einstöckiges kleines Gebäude, meist aus Holz, in Plattenbauweise. Dies ist ein Sommergebäude ohne Komfort und Bequemlichkeit, in dem Sie sich vor schlechtem Wetter verstecken, entspannen oder essen können. Eine Anmeldung in einem solchen Gebäude ist nicht möglich.

Für den Bau eines Vorstadtbodens werden in der Regel zwei Arten von Grundstücken genutzt:

Grundstück für den Bau von Sommerhäusern;
Individueller Wohnungsbau.

Diese Typen unterscheiden sich stark voneinander und sollten beim Kauf von Wohn- oder Nichtwohnimmobilien berücksichtigt werden. Heutzutage behaupten viele Immobilienunternehmen, dass Häuser überall gleich seien und der Kauf einer Datscha viel rentabler sei als der Bau einzelner Wohnungen. In Wirklichkeit ist dies nicht der Fall.

Wenn ein Käufer ein Haus für das Wochenende und für den Sommer benötigt, reicht es aus, über ein Grundstück zu verfügen, auf dem er ein Sommerhaus bauen kann. Wenn ein Käufer jedoch auf der Suche nach einem Eigenheim für einen dauerhaften Wohnsitz ist, sollte ihm maximale Aufmerksamkeit geschenkt werden. Die Datscha ist für einen vorübergehenden Aufenthalt gedacht, bei dem es sich um ein Gebäude für die spätere Erholung handelt.

DNP oder individueller Wohnungsbau, was besser ist

Betrachtet man die Vorteile des individuellen Wohnungsbaus gegenüber dem Datscha-Bau, kann man sich auf Wunsch in einem solchen Haus anmelden und auch eine physische Adresse erhalten.

Bitte beachten Sie, dass die Registrierung in Landhaus Laut Statistik planen Menschen, die das Rentenalter erreicht haben. Dazu zählen auch Familien mit kleinen Kindern. Um einen Termin vereinbaren zu können, ist eine Anmeldung erforderlich Kindergarten oder eine Schule in der Nähe.

Manche Bürger müssen sich registrieren lassen, um eine pünktliche Rentenzahlung sicherzustellen. Allerdings in moderne Welt Alle Zahlungen können über eine Bankorganisation erfolgen. Es besteht keine Notwendigkeit, Ihren Registrierungsort zu ändern, es sei denn, dies ist erforderlich.

Zu den Nachteilen des individuellen Wohnungsbaus gehört, dass der Preis für das gleiche Gebiet deutlich höher ist. Darüber hinaus sind Unterkunft und Dienstleistungen auch nicht billig. Unabhängig davon, ob Sie dort saisonal oder dauerhaft wohnen, müssen Sie für die Durchführung der gesamten Kommunikation einen erheblichen Betrag bezahlen. Darüber hinaus sollten Sie selbst eine Genehmigung einholen.

Der Hausentwurf muss zunächst dem BTI vorgelegt und seine vollständige Übereinstimmung mit der Zukunftssicherheit bestätigt werden.

Es wird darüber geschrieben, wie sich SNT vom individuellen Wohnungsbau unterscheidet.

Dacha-Amnestie für den individuellen Wohnungsbau - Baugenehmigung

Einzelne Wohnungsbauobjekte können im Rahmen der Datscha-Amnestie registriert werden, wenn sie zuvor auf Grundstücken errichtet wurden, die vor Herbst 2001 erworben wurden. Dies gilt auch für solche Grundstücke, die Bewohnern im Wege des Eigentums, des lebenslangen Eigentums, des Dauereigentums oder des Erbschaftseigentums überlassen werden. Dieses Recht ist nicht ausdrücklich angegeben und seine Art kann nicht bestimmt werden.

Damit eine Übertragung zulässig ist, müssen folgende Dokumente akzeptiert werden:

Stellungnahme;
Personalausweis des Antragstellers;
Dokument zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgaben;
Ausweisdokument des Vertreters;
Notarielle Vollmacht für den Vertreter.

Wie überträgt man DNP auf den individuellen Wohnungsbau?

DNP ist ein Grundstück, das zunächst für den Bau von Sommerhäusern vorgesehen ist. Das heißt, ein Bürger hat kein Recht, sich dauerhaft an diesem Ort aufzuhalten. Eine Wohnsitzanmeldung wird daher nicht herangezogen. Die russische Regierung erklärt, dass der Bau von Stadthäusern auf Grundstücken nicht legal sei. Dennoch streben viele Bürger eine Überstellung auf dem gerichtlichen Weg an. Dafür wird viel Zeit aufgewendet, um nachzuweisen, dass das Landhaus für einen späteren dauerhaften Wohnsitz bestimmt ist.

Solche Prozesse erfordern viel Zeit, Mühe und Geld und kann mehrere Jahre dauern. Die Möglichkeit, sich in einem Landhaus anzumelden, spielt keine große Rolle. Manchmal reicht es schon, sich in der Stadtwohnung anzumelden. Die Anmeldung in einem Landhaus bringt jedoch eine Reihe von Vorteilen mit sich.

Als bedeutendste Gebiete gelten diejenigen Gebiete, die bereits im Rahmen des Generalplans und des Bebauungsplans genehmigt wurden. Aber ähnliche Länder in Moskau und Gebiet Leningrad, in der Regel Einheiten. Oft gibt es keinen Masterplan. Daher muss es zuerst entwickelt werden. Zur Entwicklung und Genehmigung ähnliche Typen Um offizielle Dokumente zu erhalten, muss der Investor persönlich an dem Prozess teilnehmen.

Steuern auf den individuellen Wohnungsbau und den Bau von Sommerhäusern

Abhängig von den Eigenschaften des Grundstücks wird die Steuer auf den individuellen Wohnungsbau berechnet. Wenn Sie den entsprechenden Katasterpreis erfahren möchten, können Sie das Zusatzportal von Rosreestr nutzen. Der endgültige Geldwert wird auch in der Katasterbescheinigung ausgewiesen. Die Steuer muss grundsätzlich bis zum 1. November 2019 entrichtet werden. Der endgültige Betrag hängt von der Anzahl der Grundstücke ab.

Mit anderen Worten: Der Steuersatz ist ein wichtiges Element der Landzuteilung. Dabei handelt es sich um die Höhe der Gebühren, die pro Einheit der Steuerbemessungsgrundlage berechnet werden. Für einzelne Wohnbaugrundstücke wird eine Steuer in Höhe von 3 Prozent des Grundstückswertes erhoben, der in der technischen Bescheinigung angegeben ist. Der Tarif kann in der Regel nicht beliebig geändert werden. Sie wird in der Regel anhand der Größe des steuerpflichtigen Gegenstands berechnet.

Zum Zwecke der Feststellung Größenbeschränkung Grundstück, das im Bundesstaat liegt oder kommunales Eigentum und einem gemeinnützigen Gartenbau- oder Gemüsegartenverein zur unentgeltlichen Nutzung überlassen werden kann, wird die Fläche der Garten- oder Gemüsegrundstücke bestimmt, die zur Bereitstellung an Mitglieder eines gemeinnützigen Gartenbau- oder Gemüsegartenvereins gebildet werden als Produkt aus der Anzahl der Mitglieder des angegebenen Vereins und der festgelegten Grenze maximale Größe solche Grundstücke. Fläche der Grundstücke, die als Eigentum einzustufen sind allgemeiner Gebrauch, wird in Höhe von fünfundzwanzig Prozent der Fläche von Garten- oder Gemüsegrundstücken bestimmt, bestimmt nach den in diesem Absatz vorgesehenen Regeln. 3.

Grundstück für die Datscha-Landwirtschaft

Mit einer schriftlichen Ablehnung können Sie vor Gericht gehen. Seltsamerweise ist für viele die Registrierung in der Datscha wichtig, auch wenn der Bürger eine Registrierung in der Stadt hat. Auf die Frage „Warum?“ Den Bürgern fällt die Antwort meist schwer. Im Allgemeinen kann man heute in jeder Datscha eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn das Dorf selbst legal existiert.

Was Sie über die drei Arten wissen müssen 1. Es ist erwähnenswert, dass der Unterschied zwischen Grundstücken der Kategorien „Datscha“ und „Gartenbau“ selbst von Anwälten kaum verstanden wird – diese Arten von Grundstücken haben fast die gleichen Eigenschaften, Vor- und Nachteile Nachteile. Ebenso konventionell sind die Unterschiede zwischen Datschen- und Einzelhausbau. Wie der Schnittpunkt von drei Mengen. Jedes Paar und alle drei gleichzeitig haben etwas gemeinsam: 2.

Gartenarbeit oder Gartenarbeit

Aufmerksamkeit

Bundesgesetz vom 15. April 1998 N 66-FZ „Über Gartenbau, Gartenbau und Sommerhäuser“ gemeinnützige Vereine Die Kommunalverwaltungsbehörde „Bürger“ ermittelt auf der Grundlage einer genehmigten Liste der Bürger, die einen Antrag auf Bereitstellung eines Garten-, Gemüse- oder Datscha-Grundstücks gestellt haben, den Bedarf an Garten-, Gemüse- oder Datscha-Grundstücken. Das Verfahren zur Auswahl und Bereitstellung von Grundstücken an Bürger für die oben genannten Zwecke richtet sich nach Art. 14 des genannten Gesetzes. Insbesondere bildet die Kommunalverwaltung unter Berücksichtigung der Wünsche der Bürger und mit deren Zustimmung die Personalzusammensetzung der Mitglieder eines gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins, nach deren staatlicher Registrierung ihr ein Grundstück zur Verfügung gestellt wird unentgeltlich im Einklang mit der Landesgesetzgebung.

Gartenbereiche. Welche Flächen können genutzt werden?

Gemüseanbau Was die für den Gartenanbau vorgesehenen Grundstücke betrifft, ist hier alles einfach. Wie bereits erwähnt, können auf diesem Grundstück folgende Gebäude errichtet werden:

Schuppen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Sommermöbeln;
Lagerraum für Erntegut;
Gewächshaus;
Badehaus, Toilette;
andere Hilfs- und Haushaltsstrukturen.

Es ist jedoch verboten, auf diesem Gelände ein Wohngebäude zu errichten. Dieses Verbot gilt unabhängig davon, ob das Gartengrundstück innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebietes oder auf landwirtschaftlich genutzten Flächen liegt.
Im Gegensatz zur Änderung der Grundstückskategorie ist eine Änderung des Status eines Grundstücks von „Gartenbau“ in „Gartenbau“ oder „LPH – persönliches Nebengrundstück“ möglich, aber dieses Verfahren ist recht langwierig und erfordert vom Grundbesitzer Geduld, Zeit und Kosten.

Wie unterscheiden sich einige Grundstücke von anderen und wie wirken sich diese Unterschiede darauf aus, welche Art von Gebäuden darauf gebaut werden können? Für künftige Grundstückseigentümer sind Grundstücke, die für den Garten- oder Gemüseanbau vorgesehen sind, am günstigsten. Gartenarbeit und Gartenbau – im Wesentlichen verschiedene Typen Auch die Aktivitäten und dementsprechend die Erlaubnis zur Nutzung dieser Flächen unterscheiden sich voneinander. Beispielsweise können auf Flächen, die für den Gemüseanbau vorgesehen sind (Code 13.1 gemäß VRI-Klassifikator), verschiedene Nutzpflanzen angebaut werden:

Beere;
Gemüse;
Melonen und andere.

Es ist erlaubt, auf dem Gelände eine Notunterkunft zu errichten, damit Sie hier einige Zeit verbringen können, ohne an Ihren ständigen Wohnort zurückkehren zu müssen.

Was ist der Unterschied zwischen Gartenland und Datscha-Landwirtschaft?

Rechtsordnung der für die Viehzucht vorgesehenen Flächen Art. 79 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation, das die Besonderheiten der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen festlegt, legt fest, dass Ackerland, Heufelder, Weiden, Brachflächen, Flächen mit mehrjährigen Anpflanzungen (Gärten, Weinberge und andere) als Teil der Landwirtschaft gelten Grundstücke haben Vorrang in der Nutzung und unterliegen einem besonderen Schutz. Besonders wertvolle produktive landwirtschaftliche Flächen, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen von Versuchsproduktionseinheiten wissenschaftlicher Organisationen sowie Bildungs- und Versuchseinheiten Bildungsorganisationen höhere Bildung, landwirtschaftliche Flächen, deren Katasterwert deutlich übersteigt Durchschnittsniveau Katasterwert für einen Gemeindebezirk (Stadtbezirk) kann in die Liste der Grundstücke aufgenommen werden, deren Nutzung für andere Zwecke nicht gestattet ist. Gemäß Art.

Die Garten- und Gartenarbeit auf Grundstücken für den individuellen Bau kann nur dadurch erschwert werden, dass der Boden in städtischen Gebieten meist nicht besonders fruchtbar ist. In der Nähe einiger Gartengrundstücke sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Sie können in einer gewissen Entfernung lokalisiert sein, beeinflussen aber dennoch die Umgebung.

Bei der Grundstücksauswahl müssen Sie auf eine solche Nachbarschaft achten. Manchmal planen Unternehmen, die gerade expandieren, Gartengrundstücke. Auf Grundstücken, die für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen sind, ist dies nur möglich, wenn sich auf dem Territorium keine Eigentümer befinden.

Den Industriellen bleibt nur noch, das Land samt Eigentumsrechten zu kaufen. IN ländliche Gebiete Grundstücke befinden sich manchmal auch neben Unternehmen. Es ist besser, umweltfreundlichere Grundstücke zu wählen. Und es geht nicht nur um die Umwelt.

Bundesgesetz vom 15. April 1998 N 66-FZ (in der Fassung vom 30. Dezember 2008) „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ Gartengrundstück ist ein Grundstück, das einem Bürger zur Verfügung gestellt oder von ihm erworben wird Anbau von Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen und Kartoffeln sowie für Erholungszwecke (mit dem Recht zur Errichtung eines Wohngebäudes ohne das Recht, darin einen Wohnsitz anzumelden, sowie von Wirtschaftsgebäuden und Bauwerken) (Absatz 2); Datscha-Grundstück - ein Grundstück, das einem Bürger zu Erholungszwecken zur Verfügung gestellt oder von ihm erworben wird (mit dem Recht, ein Wohngebäude ohne das Recht, darin einen Wohnsitz anzumelden, oder ein Wohngebäude mit dem Recht, darin einen Wohnsitz anzumelden, und wirtschaftlich zu errichten Gebäuden und Bauwerken sowie mit dem Recht zum Anbau von Obst und Beeren, Gemüse, Melonen oder anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen und Kartoffeln) (Absatz 3).
Nach Genehmigung des Projekts zur Organisation und Entwicklung des Territoriums des angegebenen Vereins und der Erteilung von dieses Projekts Den Mitgliedern dieses gemeinnützigen Vereins werden Grundstücke als Sachwerte zur Verfügung gestellt. Bei der entgeltlichen Übertragung wird das Grundstück zunächst zum Miteigentum der Mitglieder des gemeinnützigen Vereins überlassen, mit der anschließenden Überlassung der Grundstücke geht es in das Eigentum jedes Mitglieds des gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins über. Dieses Gesetz sieht kein anderes Verfahren vor, um den Bürgern landwirtschaftliche Grundstücke für diese Zwecke zur Verfügung zu stellen.
Rechtsordnung für Grundstücke, die für Gartenbau, LKW-Landwirtschaft und Sommerhauslandwirtschaft vorgesehen sind. Gemäß Art. 3 des Bundesgesetzes vom 15. April 1998 N 66-FZ „Über Garten-, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ gesetzliche Regelung Die Ausübung des Gartenbaus, des Gemüseanbaus und der Datscha-Landwirtschaft durch Bürger erfolgt in Übereinstimmung mit der Verfassung der Russischen Föderation, den Zivil-, Land-, Stadtplanungs-, Verwaltungs-, Straf- und anderen Gesetzen der Russischen Föderation, diesem Bundesgesetz und anderen Vorschriften Rechtsakte der Russischen Föderation sowie Gesetze und andere Rechtsakte der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation und in Übereinstimmung mit ihnen erlassene Rechtsakte der lokalen Selbstverwaltungsorgane.
Hier ist es für den Anwalt besser, den Inhalt aller Dokumente zu diesem Thema einzusehen. 3. Gegen eine Gebühr ist dies möglich, aber ab dem 1. Juli 2012 erhöht sich die Gebühr. Generell empfehle ich dringend, neben den Unterlagen auch ein persönliches Beratungsgespräch zu führen.
Rufen Sie an und kommen Sie! Bezahlen Sie für die Antwort. Haben Sie eine Antwort auf diese Frage? Sie können es verlassen, indem Sie auf die Schaltfläche „Antworten“ klicken. Ähnliche Fragen Ich möchte von der Stadt ein Grundstück für 49 Jahre pachten, zunächst für die Reifenmontage und dann für eine Tankstelle. Sagen Sie mir, wie ich das am besten mache, welche Fallstricke können dabei auftreten? Im Jahr 2015 erhielt sie von der Stadtverwaltung ein Grundstück. Grundstück zur Miete für 20 Jahre im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus. Ist für den Bau eine Baugenehmigung erforderlich? Mein Name ist Ilgam. Ich möchte Grundstücke für 49 Jahre für die Viehzucht mieten, wo soll ich mich bewerben? Pachtgrundstück für 49 Jahre zur Gartenarbeit in einem besiedelten Gebiet.

Ist es möglich, ein Wohnhaus zu bauen? 2005 kaufte ich Land von einem Freund.

Von allen erlaubten Nutzungen durchweg beliebt Land für Garten- und Gemüseanbau.

Das ist verständlich – Obst und Gemüse, das auf dem eigenen Grundstück angebaut wird, schmeckt immer besser als das, was man auf Märkten oder in Geschäften kauft.

Aber weder Obst noch Gemüse wachsen von alleine. Sowohl der Garten als auch der Gemüsegarten bedürfen der Pflege.

Wir benötigen Geräte für die Bewirtschaftung des Landes und die Pflege von Bäumen und Sträuchern. Wir brauchen Behälter für die Ernte.

All dies muss irgendwo gespeichert werden. Sie müssen also so etwas wie eine Scheune bauen. Und überhaupt Sie müssen den Bereich so gestalten, dass er bequem ist nicht nur für Obstbäume und Gemüsepflanzen, sondern auch für diejenigen, die diesen Garten und diese Gemüsegärten bewirtschaften.

Es ist notwendig, ein Badehaus zu bauen, damit Sie sich danach waschen können Arbeitstag, und ein Vordach, um sich vor Sonne oder Regen zu verstecken und das Beste von allem, um ein Landhaus zu bauen. Nun, wenn es möglich ist, ein Haus für einen dauerhaften Wohnsitz zu bauen, dann können damit im Allgemeinen alle Probleme gelöst werden.

Die einzige Frage ist was und wo gebaut werden kann. Lassen Sie uns herausfinden, wie sich die Baubedingungen je nach Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks unterscheiden – Garten- oder Gemüseanbau.

Bevor ein potenzieller Käufer eines Grundstücks Bebauungspläne schmiedet, sollte er dies zunächst tun Bestimmen Sie die Merkmale des zukünftigen Landbesitzes.

Es kann vorkommen, dass der Eigentümer nach dem Erwerb eines Grundstücks damit konfrontiert wird Das Gesetz erlaubt den Bau eines Sommerhauses auf diesem Gebiet nicht, und vor allem ein Landhaus.

Wie unterscheiden sich einige Grundstücke von anderen und wie wirken sich diese Unterschiede darauf aus, welche Art von Gebäuden darauf gebaut werden können?

Für künftige Grundstückseigentümer sind Grundstücke, die für den Garten- oder Gemüseanbau vorgesehen sind, am günstigsten.

Gartenarbeit und Gartenbau – im Wesentlichen verschiedene Arten von Aktivitäten und dementsprechend unterscheiden sich auch die Genehmigungen zur Nutzung dieser Ländereien voneinander.

Dies ist beispielsweise auf Grundstücken möglich, die für den Gartenbau vorgesehen sind (Code 13.1 gemäß). verschiedene Feldfrüchte anbauen:

Beere;
Gemüse;
Melonen und andere.

Standort auf Es ist erlaubt, einen provisorischen Schuppen zu bauen, sodass Sie hier einige Zeit verbringen können, ohne an Ihren ständigen Wohnort zurückkehren zu müssen.

Sie können auch Folgendes bauen:

Schuppen zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte;
ein Keller zur Lagerung von angebautem Gemüse und Beeren;
Dusche und Toilette.

Aber hier enden die Berechtigungen. Der Bau anderer Bauwerke ist gesetzlich nicht vorgesehen.

Etwas anders sehen Genehmigungen für Flächen aus, die für die Gartenarbeit vorgesehen sind.

Hier gibt es eine Einschränkung zu beachten.

Der VRI ZU 2017-Klassifikator verfügt über zwei Codes für die Gartenarbeit.

VRI mit Code 1.5 regelt die Art der gärtnerischen Tätigkeit für landwirtschaftliche Betriebe, die große Grundstücke bewirtschaften und ihre Produkte im industriellen Maßstab verkaufen.

VRI mit Code 13.2 regelt einzelne Tätigkeiten in gärtnerisch vorgesehenen Flächen.

Neben dem Anbau von Obst, Melonen und anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen, darunter auch Kartoffeln, ist auf dem Gelände auch Bautätigkeiten gestattet ein Gartenhaus, das Platz für eine Familie bietet, da das Haus keiner Aufteilung in Wohnungen unterliegt.

Natürlich ist es erlaubt, verschiedene Versorgungsstrukturen zu bauen:

zur Aufbewahrung landwirtschaftlicher Geräte;
zur Lagerung von Erntegut;
Haushaltserweiterungen.

Ein paar Worte zur Gesetzgebung

Abhängig von den Zwecken, für die das Grundstück genutzt wird, gilt die Landesordnung Russische Föderation unterteilte sie in .

Einzelne Landnutzer sind nur an Grundstücken der ersten beiden Kategorien interessiert:

(ZSN);
(ZNP).

Wie der Name schon sagt, handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen außerhalb von Siedlungen gelegen, deren Territorien für die Entwicklung von Siedlungen unterschiedlicher Größe und unterschiedlichen Status genutzt werden.

Die Bereitstellung von Grundstücken für Gartenbau und Gartenbau an einzelne Landnutzer ist nur auf Grundstücken dieser beiden Kategorien möglich.

Derzeit werden alle Handlungen einzelner Grundbesitzer auf Grundstücken für den Garten- oder Gemüseanbau durch das Bundesgesetz Nr. 66-FZ vom 15. April 1998 in der geänderten und ergänzten Fassung geregelt.

In diesem Gesetz geht es um Garten-, Garten- und Datscha-Vereine.

Das heißt, alle Handlungen von Grundstückseigentümern in der einen oder anderen Grundstückskategorie werden in dem für einen bestimmten gemeinnützigen Verein festgelegten Rahmen geregelt.

Dies gilt selbstverständlich auch für die Möglichkeiten der Grundstückserschließung.

Am 1. Januar 2019 tritt das Bundesgesetz Nr. 217-FZ vom 29. Juli 2017 in Kraft.

Das geltende Gesetz Nr. 66-FZ regelt in seinem Artikel Nr. 8 die Ausübung individueller Garten-, Gemüse- oder Sommerhauswirtschaft innerhalb und auf dem Territorium des entsprechenden gemeinnützigen Vereins.

Artikel Nr. 6 des neuen Gesetzes Nr. 217-FZ spricht bereits davon, dass individuelle Garten- und Gemüseanbautätigkeiten durchgeführt werden Bürger können Sport treiben, ohne einer Partnerschaft beizutreten.

Darüber hinaus regelt Artikel 34 des geltenden Gesetzes den individuellen Bau auf einem Garten- oder Gemüsegrundstück nur in Übereinstimmung mit den Plänen für den allgemeinen Bau auf dem Gelände eines bestimmten gemeinnützigen Vereins.

Artikel Nr. 23 des neuen Gesetzes Diese Einschränkung wird entfernt. Dies gilt insbesondere für Kapitalbauprojekte.

Die einzige Bedingung ist Einhaltung aller behördlichen Vorschriften Landnutzung und -entwicklung sowie städtebauliche Vorschriften.

Bauarbeiten auf verschiedenen Baustellen werden durch einen Klassifikator der zulässigen Nutzungsarten geregelt.

Zulässige Bauarten

Es ist an der Zeit herauszufinden, was auf Ihrem Grundstück noch möglich und was verboten ist.

Gartenarbeit

Wenn Ihr Grundstück nach dem Klassifikator für die Art der erlaubten Nutzung als Gartenbaugrundstück eingestuft ist, dann Sie erlaubt, auf diesem Grundstück zu bauen:

Schuppen;
Gewächshäuser;
die Garage;
Nebengebäude zur Lagerung von Getreide.

Sie können auch bauen Feriengartenhaus. Ein wichtiger Vorbehalt ist, dass er sollte nicht als ständiger Wohnsitz dienen.

Aber was ist, wenn Sie eine Unterkunft abseits des Stadtlärms einrichten und ein vollwertiges Wohngebäude bauen möchten? Ausschlaggebend ist in diesem Fall die Grundstückskategorie.

Befindet sich Ihr Grundstück auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück, dann ist der Bau eines Wohngebäudes für den dauerhaften Aufenthalt mit anschließender Registrierung erforderlich verboten.

Dieses Problem kann gelöst werden, wenn das Gebiet, auf dem sich der Standort befindet. Dann können Sie ein Haus bauen und es mit allen Kommunikationsmitteln, Strom und Wasser versorgen, sodass dieses Haus entsteht als Wohngebäude anerkannt.

Die Änderung des Status eines Hauses von „Nichtwohngebäude“ in „Wohnhaus“ ist einfach. Hierzu reicht es aus, einen entsprechenden Antrag bei der örtlichen Verwaltung einzureichen. Gleichzeitig wird formal nicht gegen die geltende Gesetzgebung verstoßen – schließlich liegt das Gartengrundstück bei einem Wechsel der Kategorie bereits innerhalb der Grenzen des ZNP.

Hierbei ist zu beachten, dass es sich bei der Änderung der Grundstückskategorie im Gegensatz zur Änderung des Status eines Hauses um eine Änderung handelt eine sehr schwierige Aufgabe, manchmal sogar unmöglich.

Gartenbau

Was die für den Gartenbau vorgesehenen Grundstücke betrifft, ist hier alles einfach. Wie bereits erwähnt, auf dieser Erde Es ist möglich, solche Gebäude zu bauen:

Schuppen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Sommermöbeln;
Lagerraum für Erntegut;
Gewächshaus;
Badehaus, Toilette;
andere Hilfs- und Haushaltsstrukturen.

Aber in diesem Bereich Es ist verboten, ein Wohngebäude zu bauen. Dieses Verbot gilt unabhängig davon, ob das Gartengrundstück innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebietes oder auf landwirtschaftlich genutzten Flächen liegt.

Im Gegensatz zur Änderung der Grundstückskategorie ist eine Änderung des Status eines Grundstücks von „Gemüsegartenbau“ zu „Gartenbau“ oder „LPH – persönliches Nebengrundstück“ möglich, dies ist jedoch der Fall Das Verfahren ist ziemlich langwierig und erfordert Geduld, Zeit und Kosten vom Grundbesitzer.

Video zum Thema

In diesem Video erklärt der Blogger einige Punkte rund um das Bauen auf landwirtschaftlichen Flächen:

Fassen wir es zusammen

Zusammenfassend können wir künftigen Grundstückseigentümern Ratschläge geben. Bevor Sie Land kaufen, benötigen Sie Studieren Sie sorgfältig alle Nuancen im Zusammenhang mit der Zugehörigkeit des Grundstücks zu einer bestimmten Kategorie und Art der erlaubten Aktivität.

Wählen Sie anschließend einen Standort aus, der Ihren Wünschen sowohl hinsichtlich des Baus als auch hinsichtlich des Betriebs des Standorts selbst entspricht.

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08.10.2018 12:28

Gartenbau und Gartenbau: neu in der russischen Gesetzgebung

Am 1. Januar 2019 wurde das neue das Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 Nr. 217-FZ „Über die Ausübung von Gartenbau und Gartenbau durch Bürger für den eigenen Bedarf und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation.“
Gleichzeitig verliert ab dem 1. Januar 2019 das derzeit gültige Bundesgesetz vom 15. April 1998 Nr. 66-FZ „Über gemeinnützige Bürgervereinigungen im Garten-, Gemüse- und Datscha-Bereich“ seine Gültigkeit.
In diesem Zusammenhang werden wir analysieren, was sich im kommenden Jahr im Leben von Gärtnern, Gemüsegärten und Sommerbewohnern verändern wird.
Somit enthält das neue Gesetz nur zwei Arten von Grundstücken: „Gartengrundstück“ und „Gartengrundstück“. Der derzeit bestehende Begriff „Datscha-Grundstück“ fehlt im neuen Gesetz.
Gleichzeitig sollte man davor keine Angst haben, denn Grundstücke, für die die zulässigen Nutzungsarten „Gartengrundstück“, „für Gartenarbeit“, „für Gartenarbeit“, „Datscha-Grundstück“, „für Datscha-Landwirtschaft“ gelten In den Titeldokumenten sind „Bauernhöfe“ und „für“ angegeben Landhausbau» gelten ab dem 1. Januar 2019 als Gartengrundstücke und Grundstücke mit der zulässigen Nutzungsart „Gartengrundstück“, „zum Gemüseanbau“ und „zum Gemüseanbau“ gelten als Gartengrundstücke.
Lassen Sie uns den Unterschied zwischen einem Gartengrundstück und einem Gemüsegrundstück herausfinden.
Derzeit dürfen auf einem Gartengrundstück nur ein Wohngebäude ohne das Recht zur Eintragung eines Wohnsitzes sowie Wirtschaftsgebäude und Bauwerke errichtet werden.
Ab dem 1. Januar 2019 ist es erlaubt, auf einem Gartengrundstück Gartenhäuser, Wohngebäude, Nebengebäude und Garagen zu platzieren. Gleichzeitig dürfen Wohn- und Gartenhäuser nicht mehr als drei oberirdische Stockwerke und eine Höhe von höchstens zwanzig Metern haben und dürfen aus Räumen und Räumlichkeiten zur Nebennutzung bestehen. Der Unterschied besteht darin, dass ein Wohngebäude dazu bestimmt ist, dass Bürger in einem solchen Gebäude wohnen, und ein Gartenhaus zum vorübergehenden Aufenthalt gedacht ist.
Für den Bau solcher Anlagen ist keine Baugenehmigung erforderlich. Gleichzeitig muss der Bauträger vor Beginn des Baus eines Wohn- oder Gartenhauses der für die Erteilung von Baugenehmigungen zuständigen Stelle eine Anzeige über den geplanten Bau vorlegen, und zwar spätestens einen Monat nach Fertigstellung Bau, eine Mitteilung über die Fertigstellung des Baus.
Gleichzeitig ist der Bau solcher Objekte auf Gartengrundstücken nur zulässig, wenn diese Grundstücke zu den Territorialzonen gehören, die in den Landnutzungs- und Bebauungsregeln vorgesehen sind, für die städtebauliche Vorschriften genehmigt wurden, sofern für die Möglichkeit einer solchen Konstruktion.
Bitte beachten Sie auch, dass Garten- und Gemüseparzellen aus Siedlungsflächen oder aus landwirtschaftlichen Flächen gebildet werden können.
Für die Errichtung von Gartenhäusern, Wohngebäuden, Nebengebäuden und Garagen auf einem Gartengrundstück dürfen jedoch landwirtschaftliche Flächen innerhalb landwirtschaftlicher Flächen nicht genutzt werden.
Für Objekte, die bereits auf Gartengrundstücken errichtet wurden und deren Rechte eingetragen sind in der vorgeschriebenen Weise Vor dem 1. Januar 2019 stellen wir klar, dass solche Gebäude mit der Zweckbestimmung „Wohngebäude“, „Wohnstruktur“ als Wohngebäude anerkannt werden, und Gebäude mit der Zweckbestimmung „Nichtwohnzweck“, Saison- oder Nebennutzung, die zur Erholung und zum vorübergehenden Aufenthalt bestimmt sind von Personen, die keine Nebengebäude und Garagen sind, werden als Gartenhäuser anerkannt. In diesem Fall ist eine Ersetzung bereits ausgestellter Dokumente oder eine Änderung dieser Dokumente hinsichtlich der Namen der genannten Immobilienobjekte nicht erforderlich, diese Ersetzung kann jedoch auf Antrag ihrer Urheberrechtsinhaber erfolgen.
Schauen wir uns nun die Gartengrundstücke an.
Auf solchen Grundstücken dürfen ab dem 1. Januar 2019 nur noch Nebengebäude errichtet werden, die keine Immobilien sind und für die Lagerung von Geräten und landwirtschaftlichen Nutzpflanzen bestimmt sind. Zu den Nebengebäuden, die auf einem Gartengrundstück errichtet werden können, gehören gleichzeitig Schuppen, Badehäuser, Gewächshäuser, Schuppen, Keller, Brunnen und andere Bauwerke und Gebäude (auch provisorische).
Es ist zu beachten, dass auf einem Gartengrundstück auch jetzt nur befristete Gebäude errichtet werden dürfen, bei denen es sich nicht um Immobilien handelt. Hierbei kann es sich jedoch nicht nur um Wirtschaftsgebäude und Bauwerke, sondern auch um Wohngebäude handeln.
Der Hauptunterschied zwischen einem Gartengrundstück und einem Gemüsegrundstück besteht somit in der Möglichkeit, darauf Immobilien, darunter auch Wohngebäude, zu errichten.
Darüber hinaus sind im Zusammenhang mit der Verabschiedung des neuen Gesetzes ab dem 1. Januar 2019 nur noch zwei Formen der Organisation von Bürgervereinigungen vorgesehen – gemeinnützige Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaften und Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaften. Gleichzeitig darf die Zahl der Gründer (Mitglieder) dieser Partnerschaft nicht weniger als sieben betragen. Vereine wie eine Datscha gemeinnützige Partnerschaft, Gartenbau, Gartenbau oder Datscha Konsumgenossenschaft, Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-gemeinnützige Partnerschaften werden abgeschafft.
Die Gründungsdokumente sowie die Namen dieser Organisationen unterliegen der Anpassung an das Gesetz. Gleichzeitig erfordert die Änderung des Namens einer Organisation keine Änderung des Titels und anderer Dokumente, die ihren vorherigen Namen enthalten. Solche Änderungen können auf Wunsch interessierter Parteien vorgenommen werden.

Pressedienst des Rosreestr-Büros für die Region Wologda