Gesetz über Garten- und Gemüseanbauvereine. Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereine

Das neue Gesetz über Gartenbaupartnerschaften von 2017 (Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 N 217-FZ) brachte Änderungen in verschiedenen Bereichen mit sich Vorschriften Regelung der Beziehungen im Bereich Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft. Die Änderungen sind weitreichend, sie wirken sich auf die Gesetzgebung aus und reichen von den Grundsätzen der Organisation von Liebhabern ländlicher Freizeitbeschäftigungen bis hin zur Tatsache, dass es ab dem 1. Januar 2020 verboten ist, Wasser aus einem Brunnen ohne Genehmigung für die Nutzung des Untergrunds zu entnehmen (Artikel 51 des Gesetzes).

Das Horticultural Partnerships Act 2017 tritt am 1. Januar 2019 in Kraft. Im Allgemeinen sieht die Liste der wichtigsten Gesetzesänderungen wie folgt aus:

das Konzept der „gemeinnützigen Bürgervereinigungen“ und Organisationsformen wie gemeinnützige Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Gemeinnützige Gesellschaften und Verbrauchergenossenschaften sind ausgeschlossen (behalten bleiben nur die gemeinnützigen Garten- und Gemüsebau-Gemeinnützigen);

Die Regelung der gartenbaulichen Rechtsbeziehungen durch zwei Bundesgesetze ist ausgeschlossen: „Über gemeinnützige Bürgervereinigungen im Gartenbau, Gartenbau oder in der Datscha“ und „Über die Zusammenarbeit in der Landwirtschaft“;

Es gibt zwei Arten von Grundstücken: Garten- und Gemüsegrundstücke, und Landhäuser sind den Gartengrundstücken gleichgestellt;

anstelle des Begriffs „Wohngebäude“ wird der Begriff „Gartenhaus“ eingeführt;

das Verfahren zur Berechnung und Zahlung von Mitgliedsbeiträgen und anderen Beiträgen wurde geändert;

das Bodengesetzbuch der Russischen Föderation ändert das Verfahren zur konkurrenzlosen Bereitstellung von Grundstücken;

es besteht die Möglichkeit, das gemeinschaftliche Eigentum von Personengesellschaften in das gemeinschaftliche Miteigentum der Grundstückseigentümer zu übertragen;

die Versammlung bevollmächtigter Personen wurde aus den Leitungsgremien gestrichen, da ein solches Leitungsorgan im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation nicht vorgesehen ist;

Es wurde die Verpflichtung des Vorstands der Partnerschaft festgelegt, Vereinbarungen mit Wärme- und Energieversorgungsorganisationen sowie mit Organisationen, die den Schutz des Gartenbaugebiets durchführen, und anderen Organisationen zur Erreichung der Ziele der Partnerschaft abzuschließen Arbeitsverträge und stellen die Erfüllung der Verpflichtungen aus solchen Vereinbarungen sicher.

Gesetz über Gartenbau, Gartenbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Was werden die Organisationen von Gärtnern und Gärtnern sein?

Eine Änderung der Organisations- und Rechtsformen für Gärtner, Gärtner und Sommerbewohner bedeutet, dass letztere vollständig aus dem Geltungsbereich der gesetzlichen Regelung ausgeschlossen werden und die Möglichkeit für Gärtner und Gärtner geschaffen wird, nur Partnerschaften zu gründen. Datscha-Vereine werden automatisch als Gartenbauvereine eingestuft. Auf diese Weise werden die Beschlüsse des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 14. April 2008 Nr. 7-P und vom 30. Juni 2011 umgesetzt. 13-P, wonach der Bau von Wohngebäuden mit Daueraufenthalts- und Registrierungsrecht sowohl auf Garten- als auch auf Datschagrundstücken erlaubt ist (Artikel 123.3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Bis zur Änderung der Statuten der Garten- und Gemüseanbauorganisationen ab dem 1. Januar 2019 gelten die Bestimmungen der Kunst. 1-28 des Bundesgesetzes vom 29. Juli 2017 N 217-FZ. Solche Organisationen werden Personengesellschaften von Immobilieneigentümern gleichgestellt (Artikel 4 Absatz 3 des Gesetzes).

Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Kauf und Verkauf von Grundstücken – wie schließt man einen Vertrag ab und formalisiert die Transaktion?

Der Begriff der „gärtnerischen oder gärtnerischen Gemeinnützigkeitsgemeinschaften“ wird in Art. 1 eingeführt. 50 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation „Kommerzielle und gemeinnützige Organisationen“. Innerhalb eines Garten- oder Gemüsebaubetriebes wird nur eine Personengesellschaft zum Zweck der Verwaltung des Grundstücks gegründet allgemeiner Gebrauch. Ändert die Partnerschaft vor Inkrafttreten des Gesetzes ihre Tätigkeitsform mit dem Ziel, angebaute Produkte zu verkaufen, muss sie in eine solche umgewandelt werden Konsumgenossenschaft gemäß dem Gesetz „Über die Zusammenarbeit in der Landwirtschaft“. Wenn Garten- und Gemüseanbaugemeinschaften ihren Sitz in einem besiedelten Gebiet haben und auf allen Grundstücken Wohngebäude vorhanden sind, können sie außerdem in Wohnungseigentümergemeinschaften umgewandelt werden (Artikel 27 des Bundesgesetzes Nr. 217). Garten- oder Gemüseanbau kann ohne Gründung einer Partnerschaft betrieben werden, in diesem Fall interagieren die Bürger jedoch selbstständig mit Behörden, Kommunalverwaltungen und anderen Organisationen (Artikel 6 des Bundesgesetzes-217).

Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Was passiert mit dem Land und den Häusern?

Im Zusammenhang mit organisatorischen Veränderungen in Gartenbau- und Gemüseanbauvereinen wurden zwei Arten von Grundstücken bereitgestellt: Garten- und Gemüseparzellen. Auf einem Gartengrundstück ist der Anbau von Feldfrüchten sowie der Bau von Garten- und Wohnhäusern, Nebengebäuden und Garagen gestattet. Auf einem Gartengrundstück kann man nur anbauen und Nebengebäude errichten. Ein Gartenhaus ist für das saisonale Wohnen gedacht; es kann über die mit einem solchen Aufenthalt verbundenen Annehmlichkeiten verfügen, ist aber im Gegensatz zu einem Wohngebäude kein Objekt für Kapitalbau. Gemäß Art. Gemäß Artikel 23 des Gesetzes über Dacha-Gartenpartnerschaften von 2017 kann ein Gartenhaus als Wohngebäude anerkannt werden, hierfür muss die Regierung der Russischen Föderation jedoch noch das entsprechende Verfahren genehmigen.

So erhalten Sie es kostenlos Landhausgebiet?

Zu den Nebengebäuden gehören:

andere Strukturen und Strukturen zur Befriedigung häuslicher und anderer Bedürfnisse.

Es ist notwendig, ein Gartengrundstück gemäß SNiP 30-02-97 zu planen und zu entwickeln, für einen Gemüsegarten werden solche Anforderungen jedoch nicht gestellt. Alle Gebäude an Gartengrundstücke, die vor Inkrafttreten der Änderungen als „Nichtwohngebäude“ registriert waren, bei denen es sich jedoch nicht um Nebengebäude und Garagen handelte, werden als Gartenhäuser anerkannt. Die Anerkennung von Gartenhäusern als Wohngebäude führt nicht dazu, dass ihre Fläche in die Berechnung der Rechnungslegungsnorm für die Anerkennung als wohnungsbedürftige Häuser einbezogen wird (Artikel 54 des Bundesgesetzes Nr. 217).

Gesetz über Gartenbau, Gartenbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Wofür müssen Sie bezahlen?

Beitragspflichtig sind sowohl Mitglieder von Personengesellschaften als auch eintrittsberechtigte Personen. Die Höhe der Beiträge wird gemäß der Satzung der Partnerschaft, den Einnahmen- und Ausgabenschätzungen sowie der finanziellen und wirtschaftlichen Begründung berechnet. Die Höhe der Einlage kann für die einzelnen Mitglieder der Partnerschaft unterschiedlich sein, je nachdem, in welchem Umfang sie das Gemeinschaftseigentum nutzen und wie groß die ihnen gehörenden Grundstücke sind. Nichtmitglieder der Partnerschaften zahlen Gebühren für Folgendes:

Erwerb, Schaffung, Erhaltung von öffentlichem Eigentum;

aktuelle und große Renovierung allgemeine Kapitalbauprojekte;

Dienstleistungen und Arbeiten der Partnerschaft zur Verwaltung von Gemeinschaftseigentum.

Die Mitglieder der Partnerschaft sind zur Zahlung von Ziel- und Mitgliedsbeiträgen verpflichtet, die auch für streng definierte Zwecke gemäß Art. 10 verwendet werden können. 14 FZ-217 des Gesetzes über Gartenpartnerschaften. Für den Einzug ist die Eröffnung eines Girokontos durch die Partnerschaft erforderlich. Bei Nichtzahlung innerhalb von zwei Monaten drohen den Bürgern der Ausschluss aus der Partnerschaft, die Einziehung der nicht gezahlten Beiträge sowie Geldstrafen und Strafen durch das Gericht.

Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017; Letzte Neuigkeiten

IN " Rossijskaja-Zeitung„vom 27.07. Im Jahr 2017 wurde die Staatsduma über die Verabschiedung eines neuen Gesetzes über Gartenbau, Gartenbau und Datscha-Landwirtschaft informiert. Es soll ab dem 1.01. in Kraft treten. 2019. Bei der vorläufigen Lektüre des neuen Dokuments stellten sich jedoch mehrere wichtige Fragen.

Neues Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Frage 1. Es wird erwartet, dass es umgesetzt wird Territorialprinzip Bildung von Partnerschaften. Dies führt automatisch zu ihrer Vergrößerung. (+) (-) 1000 Bauernhöfe können auf einem Territorium unter einer einzigen Führung liegen. Eine solche Menge führt aus objektiven Gründen zu einer Verschlechterung der Qualität ihres Managements. Es wird ein Problem geben, bei Hauptversammlungen ein Quorum zu erreichen. Folglich werden nicht alle seine Entscheidungen legitim sein.

Neues Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Frage 2. Der Vorstand wird für 5 Jahre gewählt und besteht aus mindestens 3 Personen und höchstens 5 Prozent der Mitgliederzahl der Partnerschaft. Auf den ersten Blick scheint es mit seiner häufigen Wiederwahl weniger Bürokratie zu geben. Allerdings gibt es auch hier Nuancen. Der Gesetzgeber war angeblich besorgt über die Schwierigkeit, ein Quorum für die Vorstandssitzung sicherzustellen. Aber diese Schwierigkeiten verschärfen sich, wenn man von den 1.000 Mitgliedern der Partnerschaft 5 Prozent der Direktoren abzieht. Es ist nicht schwer zu berechnen, dass es 50 Personen sein werden. Aber das ist, wie der große Humorist Arkady Raikin sagte, „Rekbus, Crocsword“. Es ist auch unmöglich, aus einer solchen Menge ein Quorum zu erreichen.

Neues Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Frage 3. Auch hinsichtlich der beiden Beitragsarten Mitgliedschaft und gezielte Beiträge ist nicht alles klar. Warum kann Geld für andere Zwecke (welche?) nicht sofort in einem Betrag zusammengefasst werden und nicht verwechselt werden? Es gibt auch eine Frage zu „Einzelpersonen“. Wenn sie wie Mitglieder der Partnerschaft Jahresbeiträge zahlen und die Möglichkeit haben, an Hauptversammlungen teilzunehmen, geht der Sinn ihres Austritts aus der Partnerschaft verloren. Dieser „listige Trick ist offen“

Neues Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Frage 4. Das Gleiche gilt für die Aufteilung des auf dem Gebiet der Partnerschaft gelegenen Gemeinschaftseigentums nach den verhältnismäßigen Anteilen der Grundeigentümer. Das ist eine weit hergeholte Position praktische Bedeutung hat nicht.

Jeder kennt die Vorteile einer Partnerschaft: gemeinsame Pflege des Gemeinschaftseigentums und Verwaltung des Hofes durch gewählte Personen (man kann nicht sagen, Vertrauenspersonen) usw. Es gibt aber durchaus noch weitere Nachteile. Es wird weiterhin Missbräuche geben, um es gelinde auszudrücken: „unangemessene“ Verwendung öffentlicher Gelder durch einzelne Vorstandsmitglieder und angestellte Beamte, insbesondere in großen SNTs. Verstöße und Fälschungen von Arbeits- und Kostenvoranschlägen werden weiterhin beginnen, beginnend mit der Erstellung des „Finanziellen – Wirtschaftstätigkeit„Für ein weiteres Jahr. Dementsprechend wird die „Schätzung der Einnahmen und Ausgaben“ alle diese „Mängel“ in Geldform duplizieren.

Und dann wird es Ergänzungen und Manipulationen bei der tatsächlichen Umsetzung der Arbeit des „Plans“ und der „Schätzung“ geben. Es gibt einen Grund, mir hier zu widersprechen, wenn ich sage, dass es notwendig ist, würdige Leute in die Leitungs- und Kontrollgremien zu wählen. Die Praxis der „vielen Gesichter“ und „vielen Hände“ ... spiegelt sich jedoch in der Volksweisheit wider: „Eine andere Seele tappt im Dunkeln“, „im Wasser zu sein, aber nicht nass zu werden ...“ Im Allgemeinen , die Veröffentlichung von „Auszügen“ aus verabschiedetes Gesetz, erzeugte kein besonderes Gefühl der Befriedigung im Sinne der Neuheit und Nützlichkeit seiner Grundsätze und Bestimmungen. Aufgrund meiner 20-jährigen Erfahrung in einer Gartenpartnerschaft in verschiedenen Funktionen: Mitglied der Partnerschaft, Vorsitzender des Prüfungsausschusses und Einzelnutzer, kenne ich deren Vor- und Nachteile. Aber leider werden sie im neuen Gesetz nicht beseitigt.

MOSKAU UND MOSKAUER REGION:

SANKT PETERSBURG UND REGION LENIGRAD:

REGIONEN, BUNDESNUMMER:

Neues Gesetz zu SNT ab 1. Januar 2019

Im Juli 2017 verabschiedete die Staatsduma neues Gesetz, das viele Änderungen an den alten Gesetzen über gemeinnützige Datscha-Organisationen vornimmt. Das neue Gesetz von 2019 in der geänderten Fassung enthält viele Neuerungen, die alle Eigentümer von Vorstadtgebieten kennen müssen. Es sei daran erinnert, dass das Gesetz noch nicht in Kraft ist und erst im Januar 2019 in Kraft treten wird.

Lassen Sie uns die wichtigsten Änderungen im Text des Bundesgesetzes über SNT im Jahr 2019 auflisten:

Jetzt wird es nur noch zwei Arten von Länderpartnerschaften geben: Gartenbau und Gemüseanbau. Alle Datscha-Partnerschaften müssen sich neu registrieren; Bei der Rückmeldung müssen Sie die Art der Länderpartnerschaft (Gartenbau oder Gemüseanbau) auswählen. Daten zur Rückmeldung müssen in Rosreestr eingegeben werden.

Die Entscheidung über den Status der Organisation wird auf einer Mitgliederversammlung der Partnerschaft durch Abstimmung getroffen. Wenn sich die Mehrheit dafür entscheidet, Gärtner zu werden, und ein Mitglied dieser Gemeinschaft auf ihrem Gelände ein vollwertiges Wohngebäude errichten lässt, muss er sein Zuhause vor Inkrafttreten des Gesetzes (1. Januar 2019) anmelden. Geschieht dies nicht, muss ein solches Wohngebäude in ein Gartenhaus für saisonales Wohnen umgewandelt werden.
Mitglieder von Gartenbauvereinen haben nicht nur das Recht, Obst und Beeren anzubauen, sondern auf ihren Grundstücken auch Wohngebäude zu errichten.
Mitglieder von Gartenbaugemeinschaften haben das Recht, verschiedene Nutzpflanzen anzubauen. Sie haben auch das Recht, auf ihrem Grundstück ein Gartenhaus zum saisonalen Wohnen zu bauen.
Das neue Gesetz regelt auch die Art der Beiträge. Nach Inkrafttreten des Gesetzes wird es weiterhin zwei Arten von Beiträgen geben: Mitgliedschaft (für jeden Abrechnungszeitraum geleistet) und gezielte Beiträge (für den Kauf von Spezialausrüstung). Auf Eintrittsgelder wird verzichtet. Alte Eintrittsgelder können nicht erstattet werden.
Alle Einlagen werden bargeldlos auf das Girokonto der Partnerschaft überwiesen (diese Norm wurde erfunden, um Korruption zu reduzieren).
Minimale Menge Personen für die Organisation der Partnerschaft - 7 Personen.
Der Vorsitzende der Partnerschaft wird für die Dauer von 5 Jahren gewählt (zuvor wurde er für die Dauer von 2 Jahren gewählt).
Sämtliche Partnerschaftsdokumente müssen mindestens 49 Jahre lang aufbewahrt werden.
Alle Mitglieder der Partnerschaft haben das Recht, sich mit dem Jahresabschluss vertraut zu machen.
Wenn ein Mitglied der Partnerschaft eine Kopie eines Dokuments benötigt, um es bei Regierungsbehörden einzureichen, muss eine solche Kopie kostenlos zur Verfügung gestellt werden.
Wenn ein Mitglied der Partnerschaft eine Kopie eines Dokuments benötigt, diese Kopie jedoch nicht an die Behörden übergeben wird Staatsmacht, so muss eine solche Kopie gegen eine Gebühr zur Verfügung gestellt werden, deren Höhe in der Sitzung festgelegt wird.
Zahlt eine Person nicht innerhalb von 2 Monaten Beiträge, kann sie aus der Partnerschaft ausgeschlossen werden. Er behält sich jedoch das Recht vor, Infrastruktureinrichtungen (Strom, Straßen, Wasserversorgung usw.) zu nutzen. Um dieses Recht auszuüben, muss diese Person einen Antrag stellen; außerdem muss er jeden Monat Sonderbeiträge entrichten. Tatsächlich unterscheidet sich eine solche Person von einem Mitglied der Partnerschaft nur dadurch, dass ihr das Stimmrecht in der Versammlung entzogen wird.
Auch die Regeln für öffentliche Grundstücke haben sich geändert. Früher galten solche Ländereien als kollektives Eigentum; Nun kann jeder Gesellschafter der Partnerschaft die Kollektivsteuer übertragen, wobei die Höhe des Anteils des Gesellschafters proportional zur Größe seines Grundstücks ist (die gleiche Regelung gilt für die Steuer auf öffentliche Grundstücke).

Bundesgesetz Nr. 218

Die Staatsduma verabschiedete außerdem das Bundesgesetz 218 über SNT, das am 1. Januar 2017 in Kraft trat. Es werden mehrere Änderungen am Verfahren zur Grundstücksanmeldung vorgenommen:

Registrierung von Eigentumsrechten. Wenn das Grundstück für die Bewirtschaftung eines Nebengartens vorgesehen war, ist dieses Grundstück registrierungspflichtig. Dazu müssen Sie alle erforderlichen Dokumente einholen (Reisepass und Urkunde über die Bereitstellung eines Grundstücks oder ein anderes Dokument, das das Eigentum bestätigt) und sich an Rosreestr wenden. Sie müssen keinen Katasterpass und keinen Grenzplan bei sich haben. Danach sollte Ihr Eigentum innerhalb von 10-12 Tagen registriert werden.
Registrierung des Eigentums an einzelnen Wohnhäusern, Landhäusern und einigen registrierungspflichtigen Gebäuden. Bisher waren nur Einzelwohnungen sowie diverse Gewerbebauten meldepflichtig. Jetzt sind alle Gebäude auf dem Gelände (Gartenhaus, Landhaus, große Nebengebäude und einige andere Gebäude) registrierungspflichtig. Um ein Gebäude zu registrieren, müssen Sie einen technischen Plan des Geländes erstellen und diesen bei Rosreestr einreichen.

Wichtigste Änderungen im SNT-Gesetz ab 1. Januar 2019

Ab dem 1. Januar 2019 werden alle Zahlungen der SNT-Partnerschaft über ein Bankkonto abgewickelt. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen alle Eigentümer eine Bank für die Zahlung auswählen. Dazu müssen Sie bei der Kontoeröffnung eine Person auswählen, die die Interessen der Community vertritt. Wenn SNT bereits über ein Girokonto verfügt, müssen Sie dieses nicht erneut eröffnen.

Ab Januar 2019 ist eine Barzahlung der Beiträge nicht mehr möglich, sondern nur noch per Überweisung über eine Bank. Nach Angaben der Regierung werden dadurch die Finanzströme transparenter und die Betrugsrisiken verringert.

Außerdem muss bis Ende 2018 die Zusammensetzung des SNT-Vorstands festgelegt werden. Nach den neuen Gesetzen werden die Mitglieder für fünf Jahre gewählt und nicht wie bisher für zwei Jahre.

Die Änderungen werden auch diejenigen betreffen, die den SNT-Gemeinschaften nicht beitreten möchten. Sie können auch an Sitzungen teilnehmen und über Gebühren abstimmen. Und sie müssen auch einen Beitrag leisten, um die Gehälter des SNT-Vorsitzenden und der Ratsmitglieder zu bezahlen, ob sie das wollen oder nicht.

Im Jahr 2019 bleiben nur noch gezielte Beiträge und Mitgliedschaften übrig. Barzahlungen wie Eintritts-, Aktien- und Zusatzgebühren dürfen nicht gezahlt werden.

AiF sprach darüber, mit welchen Veränderungen die 60 Millionen Sommerbewohner unseres Landes rechnen müssen und was sie in den verbleibenden sechs Monaten tun können, um ihr Land und ihre Heimat zu retten. Vorsitzende der Gewerkschaft der Gärtner Russlands Lyudmila Golosova.

Das Bundesgesetz Nr. 217-FZ „Über die Ausübung von Garten- und Gartenbautätigkeiten durch Bürger für den Eigenbedarf …“ ist sehr schwer zu verstehen. Es enthält 55 Artikel, von denen fast die Hälfte Änderungen anderer Rechtsakte sind. Ab dem 1. Januar 2019 werden Sie beispielsweise nicht mehr als wohnungsbedürftig gemeldet, wenn Sie ein Haus in einer Gartengemeinschaft haben. Und solche Geschichten gibt es viele.

Wie man es vermeidet, ein Selbstbauer zu sein

Wenn es jetzt etwa ein Dutzend verschiedene Genossenschaften, Partnerschaften und andere Vereine gibt, werden es ab dem neuen Jahr nur noch zwei sein: eine Gardening Non-Profit Partnership (SNT) oder eine Gardening Non-Profit Partnership (ONT). In Russland wird es keine Sommerbewohner mehr geben. Daher sollten alle heutigen Verbände die neue Ausgabe der Charta nach dem 1. Januar übernehmen (ein Musterformular mit Kommentaren wird auf der Website und in den sozialen Netzwerken unserer Gewerkschaft veröffentlicht). Ich empfehle, zwei wichtige rechtliche Feinheiten zu präzisieren: „Die Umstrukturierung erfolgt im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 217“ und die neue „Partnerschaft ist der Rechtsnachfolger der vorherigen.“ Kontinuität ist notwendig, damit alle Dokumente gültig sind, die zuvor bei der Zuteilung von Grundstücken an eine juristische Person für Gartenbau, LKW-Landwirtschaft oder Datscha-Landwirtschaft eingegangen sind. Andernfalls besteht die Gefahr, dass die gesamte Partnerschaft als Hausbesetzer endet, den sie auf eigene Kosten abreißen muss. Besonders wachsam sein sollten diejenigen, deren Datschen an den begehrtesten Orten liegen, in der Nähe von Städten, in denen Land viel Geld kostet.

Gärtner bleiben ohne Dach

Der Unterschied zwischen Gärtnern und Gärtnern wird riesig sein. Gärtner können ohne behördliche Genehmigung und mit Genehmigung und gemäß den städtebaulichen Standards Landhäuser bauen – sogar dauerhafte Wohngebäude, in die sie sich eintragen lassen können.

Gärtner können auf dem Gelände nur ein technisches Gebäude errichten – eine Scheune, ein Gewächshaus, einen Brunnen. Selbst vor dem Regen können sich die Menschen nirgendwo verstecken. Gleichzeitig haben Millionen Gärtner bereits Landhäuser gebaut, weil das bisherige Gesetz es ihnen erlaubte. Was sollten Sie tun? Das neue Gesetz besagt, dass ein eingetragenes Haus nicht als unbefugter Bau gilt und kein Grund zur Sorge besteht. Wer sein Eigentum nicht angemeldet hat, sollte sich Sorgen machen. Wenn das Gebäude nicht in Rosreestr steht, müssen Sie es abreißen. Um Ärger zu vermeiden, führen Sie dringend eine Landvermessung durch und melden Sie das Grundstück und das Haus bei Rosreestr an. Oder übertragen Sie die Partnerschaft von einer Gartenpartnerschaft auf eine Gartenbaupartnerschaft.

Für einige Gärtner sind dies jedoch keine Optionen – Entscheidungen werden in beiden Fällen von den Kommunalbehörden getroffen, und diese weigern sich häufig, Gärtner anzumelden. Daher bleibt Ihnen nur noch die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu schützen, indem Sie in der neuen Satzung der Partnerschaft festlegen, dass die Norm des Bundesgesetzes Nr. 217 über die Unmöglichkeit des Baus eines Landhauses nur für Grundstücke gilt, die ab dem 1. Januar für die Gartenarbeit vorgesehen sind. 2019. Das Gesetz hat keine rückwirkende Wirkung und das vorherige Gesetz erlaubte den Bau von Häusern.

Sie müssen per Banküberweisung bezahlen

Artikel 14 des neuen Gesetzes sieht vor, dass Mitglieds- und Zielbeiträge „auf das laufende Konto der Partnerschaft“ gezahlt werden. Das heißt, wenn Sie jetzt Geld an der Kasse abgeben, müssen Sie ab dem 1. Januar per Banküberweisung bezahlen. Der Gesetzgeber sagt Nein zu Bargeld, damit Sie die Kontrolle behalten Cashflows Gärtner. In der Praxis ist dies jedoch schwierig umzusetzen. Viele Sommerbewohner sind ältere Menschen, der Postbote bringt ihnen eine Rente, sie wissen nicht, wie sie damit umgehen sollen Bankkarten. Auch der Gang zur Bankfiliale einmal im Monat ist für manche Rentner ein Problem. Aber es gibt einen Ausweg. Artikel 861 des Bürgerlichen Gesetzbuches besagt: „Vergleiche unter Beteiligung von Bürgern, die nicht mit ihrer Umsetzung zusammenhängen.“ unternehmerische Tätigkeit, kann in bar ohne Betragsbegrenzung oder per Banküberweisung erfolgen.“ Das Bürgerliche Gesetzbuch ist höher als das Gartengesetz, daher wird es nicht möglich sein, jeden zur Zahlung per Banküberweisung zu zwingen. Und diese Klausel sollte in die neue Satzung der Partnerschaft aufgenommen werden und es den Menschen ermöglichen, so zu zahlen, wie sie möchten. Auch über die Kasse.

Einzelpersonen werden gezwungen, Geld auszugeben

Wenn Sie kein Mitglied der Partnerschaft sind, sich mit dem Vorsitzenden gestritten haben oder Gebühren sparen möchten, fragen Sie besser bei SNT nach. Es lohnt sich nicht mehr, Individuen zu sein. Wenn Sie jetzt nur noch für Versorgungsleistungen ausgeben, zahlen Sie nach den neuen Regeln wie alle anderen, auch für die Arbeit des Vorsitzenden und des Vorstands. So heißt es im Gesetz: Personen, die nicht an der Partnerschaft teilnehmen, „sind verpflichtet, Gebühren für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, laufende und größere Reparaturen von Kapitalbauvorhaben im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum zu zahlen, die sich innerhalb der Grenzen des Garten- oder LKW-Landwirtschaftsgebiets befinden, z die Leistungen und Arbeiten der Partnerschaft zur Verwaltung solcher Liegenschaften ...“ Darüber hinaus wird die Gebühr für Privatpersonen höher sein. Gemäß Artikel 251 der Abgabenordnung sind nur Mitglieds- und Zielbeiträge von der Besteuerung befreit. Da Einzelpersonen Vertragsbedingungen haben, erhalten sie zusätzlich 6 %. Bei Zahlungsverweigerung hat die Partnerschaft das Recht, Zahlungen gerichtlich einzutreiben.

Das neue Gesetz erlaubt übrigens Gartenarbeit sowohl ohne persönliche Beteiligung an einer Partnerschaft als auch ohne Gründung einer Partnerschaft. Einige Gärtner denken bereits darüber nach, diesen Weg einzuschlagen und SNT zu eliminieren. TU das nicht! Schaffen Sie mit Ihren eigenen Händen keine gefährliche Situation. Auch wenn Ihre Grundstücke und Häuser registriert sind, können sie ohne juristische Person als unbefugte Bebauung anerkannt werden. Nur gemeinsam können Sie Ihre Rechte an Grundstücken und Gebäuden schützen.

Verwaltungsgesellschaften werden in die Datschen kommen

Der Vorsitzende und der Vorstand werden für eine Amtszeit von bis zu 5 Jahren (derzeit 2 Jahre) gewählt und verfügen über mehr Macht. Der Vorsitzende wurde grundsätzlich zum alleinigen Exekutivorgan ernannt. Das ist gefährlich, denn es gibt sowohl gute und gewissenhafte Führer als auch solche, die stehlen und misshandeln. Darüber hinaus ermöglicht das neue Gesetz die Führung der Partnerschaft nicht nur durch ihre Mitglieder, sondern auch durch Außenstehende Verwaltungsgesellschaft. Dies wird stark an die Arbeit von Verwaltungsgesellschaften für Mehrfamilienhäuser erinnern, mit denen wir bereits vertraut sind. Und der Appetit der Verwaltungsgesellschaften kann unterschiedlich sein. Wenn der Direktor ein Gehalt von 100.000 Rubel haben möchte. pro Monat müssen Gärtner es bezahlen. Kein Geld? Dann verkaufen Sie Ihr Grundstück und hören Sie mit der Gartenarbeit auf. Um eine solche Situation zu verhindern, achten Sie auf Kameradschaft und Teamarbeit und lassen Sie nicht zu, dass Fremde Sie kontrollieren.

Brunnen und Brunnen – ohne Lizenz

Über das neue Gartengesetz kursieren viele Horrorgeschichten. Angeblich müssen wir nun alle Brunnen und Brunnen der Partnerschaften prüfen und lizenzieren. Und es kostet fast eine Million Rubel. Tatsächlich ist nach dem Gesetz „Über den Untergrund“ keine Genehmigung erforderlich, wenn die Wasserproduktion aus einem Brunnen bis zu 100 Kubikmeter beträgt. pro Tag (Berechnung erfolgt per Zähler). Eine gewöhnliche Gartengemeinschaft verbraucht nicht mehr Wasser. Darüber hinaus besteht keine Notwendigkeit, Brunnen auf Privatgrundstücken zu genehmigen (auch wenn sie von zwei Nachbarn genutzt werden). Wenn Grundstück ist Ihr Eigentum, was bedeutet, dass alles, was sich darauf befindet, auch Ihr Eigentum ist. Und Sie haben das Recht, damit zu machen, was Sie wollen.

Das neue Gesetz über Gartenbaupartnerschaften aus dem Jahr 2017 (Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 N 217-FZ) führte zu Änderungen verschiedener Regelungen, die die Beziehungen im Bereich Gartenbau, LKW-Landwirtschaft und Ferienhauswirtschaft regeln. Die Änderungen sind weitreichend, sie wirken sich auf die Gesetzgebung aus und reichen von den Grundsätzen der Organisation von Liebhabern ländlicher Freizeitbeschäftigungen bis hin zur Tatsache, dass es ab dem 1. Januar 2020 verboten ist, Wasser aus einem Brunnen ohne Genehmigung für die Nutzung des Untergrunds zu entnehmen (Artikel 51 des Gesetzes).

Das Horticultural Partnerships Act 2017 tritt am 1. Januar 2019 in Kraft. Im Allgemeinen sieht die Liste der wichtigsten Gesetzesänderungen wie folgt aus:

Es gibt zwei Arten von Grundstücken: Garten- und Gemüsegrundstücke, und Landhäuser sind den Gartengrundstücken gleichgestellt;

anstelle des Begriffs „Wohngebäude“ wird der Begriff „Gartenhaus“ eingeführt;

das Verfahren zur Berechnung und Zahlung von Mitgliedsbeiträgen und anderen Beiträgen wurde geändert;

das Bodengesetzbuch der Russischen Föderation ändert das Verfahren zur konkurrenzlosen Bereitstellung von Grundstücken;

es besteht die Möglichkeit, das gemeinschaftliche Eigentum von Personengesellschaften in das gemeinschaftliche Miteigentum der Grundstückseigentümer zu übertragen;

die Versammlung bevollmächtigter Personen wurde aus den Leitungsgremien gestrichen, da ein solches Leitungsorgan im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation nicht vorgesehen ist;

Es wurde die Verpflichtung des Vorstands der Partnerschaft festgelegt, Verträge mit Wärme- und Energieversorgungsunternehmen sowie Organisationen, die den Schutz des Gartenbaugebiets und andere Organisationen durchführen, zur Erreichung der Ziele der Partnerschaft sowie Arbeitsverträge abzuschließen. und die Erfüllung der Verpflichtungen aus solchen Vereinbarungen sicherzustellen.

Gesetz über Gartenbau, Gartenbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Was werden die Organisationen von Gärtnern und Gärtnern sein?

Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Kauf und Verkauf von Grundstücken – wie schließt man einen Vertrag ab und formalisiert die Transaktion?

Der Begriff der „gärtnerischen oder gärtnerischen Gemeinnützigkeitsgemeinschaften“ wird in Art. 1 eingeführt. 50 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation „Kommerzielle und gemeinnützige Organisationen“. Innerhalb eines Gartenbau- oder Gartenbaubetriebes wird nur eine Personengesellschaft zum Zweck der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums gegründet. Wenn die Genossenschaft vor Inkrafttreten des Gesetzes ihre Tätigkeitsform ändert, um angebaute Produkte zu verkaufen, muss sie gemäß dem Gesetz „Über die landwirtschaftliche Zusammenarbeit“ in eine Verbrauchergenossenschaft umgewandelt werden. Wenn Garten- und Gemüseanbaugemeinschaften ihren Sitz in einem besiedelten Gebiet haben und auf allen Grundstücken Wohngebäude vorhanden sind, können sie außerdem in Wohnungseigentümergemeinschaften umgewandelt werden (Artikel 27 des Bundesgesetzes Nr. 217). Garten- oder Gemüseanbau kann ohne Gründung einer Partnerschaft betrieben werden, in diesem Fall interagieren die Bürger jedoch selbstständig mit Behörden, Kommunalverwaltungen und anderen Organisationen (Artikel 6 des Bundesgesetzes-217).

Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Was passiert mit dem Land und den Häusern?

Wie bekomme ich ein kostenloses Ferienhausgrundstück?

Zu den Nebengebäuden gehören:

andere Strukturen und Strukturen zur Befriedigung häuslicher und anderer Bedürfnisse.

Es ist notwendig, ein Gartengrundstück gemäß SNiP 30-02-97 zu planen und zu entwickeln, für einen Gemüsegarten werden solche Anforderungen jedoch nicht gestellt. Als Gartenhäuser werden alle Gebäude auf Gartengrundstücken anerkannt, die vor Inkrafttreten der Änderungen als „Nichtwohngebäude“ registriert waren, bei denen es sich jedoch nicht um Nebengebäude und Garagen handelte. Die Anerkennung von Gartenhäusern als Wohngebäude führt nicht dazu, dass ihre Fläche in die Berechnung der Rechnungslegungsnorm für die Anerkennung als wohnungsbedürftige Häuser einbezogen wird (Artikel 54 des Bundesgesetzes Nr. 217).

Gesetz über Gartenbau, Gartenbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Wofür müssen Sie bezahlen?

Erwerb, Schaffung, Erhaltung von öffentlichem Eigentum;

laufende und größere Reparaturen allgemeiner Kapitalbauanlagen;

Dienstleistungen und Arbeiten der Partnerschaft zur Verwaltung von Gemeinschaftseigentum.

Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017; Letzte Neuigkeiten

In „Rossiyskaya Gazeta“ vom 27. Juli. Im Jahr 2017 wurde die Staatsduma über die Verabschiedung eines neuen Gesetzes über Gartenbau, Gartenbau und Datscha-Landwirtschaft informiert. Es soll ab dem 1.01. in Kraft treten. 2019. Bei der vorläufigen Lektüre des neuen Dokuments stellten sich jedoch mehrere wichtige Fragen.

Neues Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Frage 1. Es ist geplant, das Territorialprinzip der Partnerschaftsbildung einzuführen. Dies führt automatisch zu ihrer Vergrößerung. (+) (-) 1000 Bauernhöfe können auf einem Territorium unter einer einzigen Führung liegen. Eine solche Menge führt aus objektiven Gründen zu einer Verschlechterung der Qualität ihres Managements. Es wird ein Problem geben, bei Hauptversammlungen ein Quorum zu erreichen. Folglich werden nicht alle seine Entscheidungen legitim sein.

Neues Gesetz über Gartenbau, Gemüseanbau und Sommerhauslandwirtschaft 2017. Frage 4. Das Gleiche gilt für die Aufteilung des auf dem Gebiet der Partnerschaft gelegenen Gemeinschaftseigentums nach den verhältnismäßigen Anteilen der Grundeigentümer. Diese weit hergeholte Position hat keine praktische Bedeutung.

Jeder kennt die Vorteile einer Partnerschaft: gemeinsame Pflege des Gemeinschaftseigentums und Verwaltung des Hofes durch gewählte Personen (man kann nicht sagen, Vertrauenspersonen) usw. Es gibt aber durchaus noch weitere Nachteile. Es wird weiterhin Missbräuche geben, um es gelinde auszudrücken: „unangemessene“ Verwendung öffentlicher Gelder durch einzelne Vorstandsmitglieder und angestellte Beamte, insbesondere in großen SNTs. Verstöße und Fälschungen von Arbeit und Kosten werden weiterhin stattfinden, beginnend mit der Erstellung des „Finanz- und Wirtschaftsaktivitätsplans“ für das nächste Jahr. Dementsprechend wird die „Schätzung der Einnahmen und Ausgaben“ alle diese „Mängel“ in Geldform duplizieren.

Und dann wird es Ergänzungen und Manipulationen bei der tatsächlichen Umsetzung der Arbeit des „Plans“ und der „Schätzung“ geben. Es gibt einen Grund, mir hier zu widersprechen, wenn ich sage, dass es notwendig ist, würdige Leute in die Leitungs- und Kontrollgremien zu wählen. Die Praxis der „vielen Gesichter“ und „vielen Hände“ ... spiegelt sich jedoch in der Volksweisheit wider: „Eine andere Seele tappt im Dunkeln“, „im Wasser zu sein, aber nicht nass zu werden ...“ Im Allgemeinen Die Veröffentlichung von „Auszügen“ aus dem verabschiedeten Gesetz löste im Hinblick auf die Neuheit und Nützlichkeit seiner Grundsätze und Bestimmungen keine große Zufriedenheit aus. Aufgrund meiner 20-jährigen Erfahrung in einer Gartenpartnerschaft in verschiedenen Funktionen: Mitglied der Partnerschaft, Vorsitzender des Prüfungsausschusses und Einzelnutzer, kenne ich deren Vor- und Nachteile. Aber leider werden sie im neuen Gesetz nicht beseitigt.

Diese Broschüre wurde aus häufig gestellten Fragen zusammengestellt, die uns auf zahlreichen Gartenkonferenzen und Rechtsberatungen begegnen.

Ich möchte Sie gleich warnen: Gärtner sind nicht mit allen Antworten einverstanden, sie streiten mit vielen und halten die aktuelle Situation für ungerecht. Tatsache ist, dass wir umstrittene Situationen nicht unter dem Gesichtspunkt der Gerechtigkeit, sondern unter dem Gesichtspunkt der Rechtmäßigkeit betrachten. Die heutigen Gesetze sind jedoch so unvollkommen und widersprüchlich, dass sich Gärtner außerhalb des gesetzlichen Rahmens befinden. Der Staat versucht, die Lösung fast aller Probleme der Gärtner, sei es die Umsetzung der „Datscha-Amnestie“ oder die Einhaltung von Brandschutzauflagen, auf die Schultern der Gärtner selbst abzuwälzen! Auf Hilferufe antworten Beamte fast immer: „Geld einsammeln und machen“... Und es ist eine völlig kannibalistische Praxis, Gartenvereinen wegen „Nichteinhaltung von Normen und Regeln“ allerlei Geldstrafen aufzuerlegen...
Leider wird die normale Gesetzgebungsarbeit in unserem Bereich überall durch Nachahmung und Fachsimpeln ersetzt, und wenn irgendwelche Gesetzgebungsakte durchgehen, führen sie in der Regel zu einer Verschlechterung der Situation und der Entstehung neuer Probleme. Ein Beispiel hierfür ist eine weitere Vereinfachung der „Datscha-Amnestie“, die vor den letzten Wahlen zur Staatsduma verabschiedet wurde. Die Folge sind massive Grenzstreitigkeiten zwischen Nachbarn. Grenzkonflikt in Gerichtspraxis– die am schwierigsten (und teuersten!) zu lösende Angelegenheit, sie kann sich über Jahrzehnte hinziehen!
Liebe Gärtner, heute können wir uns nur auf uns selbst verlassen, deshalb müssen wir lernen, uns selbst zu schützen. Lassen Sie uns zusammenarbeiten, um den illegalen Forderungen von Beamten, Plünderern und Politikern aller Art zu widerstehen, die versuchen, uns für ihre eigenen egoistischen Zwecke auszunutzen ...
Und unsere wichtigste Waffe dabei wird juristisches Wissen sein. Wenn Sie selbst schlechte Gesetze gut kennen, haben Sie eine Chance, Ihre Rechte zu verteidigen und Gerechtigkeit zu erreichen!

Dein Andrej Tumanow,
Vorsitzender des Rates des Moskauer Gärtnerverbandes,
Chefredakteur der Zeitung „Your 6 Acres“.

1. Was ist SNT?

Antwort: SNT ist eine gemeinnützige Gartenbaupartnerschaft, eine gemeinnützige Organisation, die von Bürgern auf freiwilliger Basis gegründet wurde, um ihre Mitglieder bei der Lösung allgemeiner sozialer und wirtschaftlicher Probleme des Gartenbaus zu unterstützen. Ein Verein kann auch in Form einer gemeinnützigen Personengesellschaft und einer Konsumgenossenschaft gegründet werden.

2. Wenn ich ein Gartengrundstück habe, soll ich dort etwas bauen oder kann ich einfach einen Garten anlegen?

Antwort: gemäß Art. 1 des Bundesgesetzes „Über Gartenbau, Gartenbau und Datscha gemeinnütziger Bürgervereine“ Nr. 66-FZ vom 15. April 1998 (im Folgenden „Gärtnergesetz“ genannt) wird den Bürgern Gartenland für den Obstanbau zur Verfügung gestellt, Beeren, Gemüse, Melonen oder andere Nutzpflanzen und Kartoffeln sowie zur Erholung (mit dem Recht zur Errichtung von Wohngebäuden und Nutzgebäuden und Bauwerken). Um das Ziel der Nutzung eines Gartengrundstücks zu erreichen, reicht es also aus, das Land zu erschließen – einen Garten anzulegen, einen Gemüsegarten anzulegen. Das Vorhandensein von Gebäuden ist nicht zwingend erforderlich. Auf einem Ferienhaus steht der Bau eines Wohnhauses oder Wohngebäudes an erster Stelle.

3. Vor vielen Jahren bekam ich ein Gartengrundstück geschenkt, jetzt wurde dort ein Gebäude errichtet. Warum kann ich dieses Grundstück nicht als mein Eigentum anmelden?

Antwort: Die meisten Gartengrundstücke wurden auf Pacht- oder Zwischennutzungsbasis zur Verfügung gestellt, um erstens den Bürgern die Möglichkeit zu geben, die zum Überleben notwendigen Nahrungsmittel anzubauen, und zweitens, um das Land schnell und ohne Entschädigung für die Grundstückskosten entziehen zu können nach der Ernte. Derzeit sind einige dieser Gebiete Eigentum Russische Föderation und unterliegt keiner Privatisierung. Sie können gemietet werden. Ist das Gartengrundstück bebaut, kann die Bebauung gemäß Art. 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird als nicht genehmigter Bau anerkannt und kann durch eine gerichtliche Entscheidung auf Kosten des Erbauers abgerissen werden.

4. Wenn die Partnerschaft gemeinnützig ist, bedeutet das, dass ich keine Gebühren zahlen muss?

Antwort: Non-Profit-Organisationen sind Organisationen, deren Tätigkeitszweck nicht der Gewinn ist. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Non-Profit-Organisationen keinen Gewinn betreiben Wirtschaftstätigkeit. Die Aktivitäten des SNT zielen darauf ab, den Bedarf der Mitglieder an Energieversorgung, Wasserversorgung usw. zu decken, und Beiträge werden genau zur Erreichung dieser Ziele gesammelt.

5. Ist es möglich, anstelle von Obstbäumen Nadel- und Laubbäume zu pflanzen?

Antwort: Auf einem Garten- und Datscha-Grundstück ist das Pflanzen von Bäumen, die keine Obstbäume sind, nicht vorgesehen, und auf einem Gartengrundstück ist das Pflanzen von Bäumen oder Sträuchern überhaupt nicht vorgesehen.

6. Sollte SNT das an die Außengrenzen angrenzende Gebiet (hinter einem gemeinsamen Zaun) umfassen?

Antwort: Die Antwort auf diese Frage finden Sie in den Akten der örtlichen Behörden, in deren Gebiet der Verein seinen Sitz hat.

7. Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich ein Grundstück in SNT habe?

Antwort: gemäß Art. 2 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 9. Dezember 1991

Nr. 2003-1 „Über die Steuern auf das Eigentum natürlicher Personen“: Besteuerungsgegenstand ist ein Wohngebäude, eine Wohnung, ein Zimmer, ein Ferienhaus, eine Garage, ein anderes Gebäude, Räumlichkeiten und Bauwerke sowie ein Anteil am Miteigentum an diesem Eigentum . Helden sind von der Zahlung der Grundsteuer befreit die Sowjetunion und Helden der Russischen Föderation sowie Personen den Orden verliehen Ruhm von drei Graden, Behinderte der Gruppen I und II, seit ihrer Kindheit behinderte Menschen, Teilnehmer am Zivil- und Großstudium Vaterländische Kriege und einige andere Kategorien von Bürgern.

Die Steuer auf Gebäude, Grundstücke und Bauwerke wird nicht für Wohngebäude mit einer Wohnfläche von bis zu 50 Quadratmetern und Wirtschaftsgebäude und Bauwerke gezahlt, die sich auf Grundstücken in Garten- und Datscha-gemeinnützigen Bürgervereinen befinden mit Gesamtfläche bis zu 50 Quadratmeter. Darüber hinaus gemäß Kap. Gemäß Art. 31 „Kommunalsteuern“ der Abgabenordnung der Russischen Föderation sind Grundstücke, die dem Eigentumsrecht, dem lebenslangen Erbbesitz und der dauerhaften und dauerhaften Nutzung unterliegen, Gegenstand der Besteuerung. Niemand ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit, jedoch können normative Rechtsakte der Vertretungsorgane der Gemeinden dies festlegen Steuervorteile, Gründe und Verfahren für ihre Bewerbung.

Daher muss ein Bürger Steuern auf das Eigentum zahlen, das er besitzt, und es ist auch zu bedenken, dass in den Mitgliedsbeiträgen die Steuer auf öffentliches Eigentum des SNT enthalten ist.

8. Wird das Gartengrundstück vererbt?

Antwort: Ein Gartengrundstück wird zusammen mit dem übrigen Vermögen des Verstorbenen vererbt. Die Mitgliedschaft wird nicht vererbt, da es sich um ein persönliches Nicht-Eigentumsrecht handelt.

9. Ist es möglich, ein Gartengrundstück zu verkaufen?

Antwort: Der Eigentümer hat das Recht, über sein Eigentum nach eigenem Ermessen zu verfügen, einschließlich Verkauf, Schenkung, Hypothek. Ein Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien kann in einfacher schriftlicher Form erstellt werden, muss alle wesentlichen Bedingungen (Gegenstand, Preis usw.) enthalten und bedarf der obligatorischen staatlichen Registrierung beim Ministerium Bundesdienst staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie.

Das Recht des Käufers auf ein Grundstück entsteht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung.

10. Wie sollte die SNT-Infrastruktur aussehen? Ist es notwendig, Strom zu leiten?

Antwort: Die Frage der Schaffung der Infrastruktur des Vereins liegt in der ausschließlichen Zuständigkeit der Mitgliederversammlung (Bevollmächtigtenversammlung) des SNT. Wenn die Mehrheit der Mitglieder keine Infrastruktureinrichtungen schaffen möchte, kann niemand sie zu Beiträgen für die Schaffung solcher Einrichtungen verpflichten.

Diese Bestimmung gilt jedoch nicht für notwendige Objekte der technischen Infrastruktur – zum Beispiel ein Feuerlöschbecken oder Motorpumpen – sie müssen immer vorhanden sein, unabhängig von der Entscheidung der Mitgliederversammlung.

11. Wer legt die Höhe des Jahresbeitrags fest?

Antwort: Die Festsetzung der Beitragshöhe fällt in die ausschließliche Zuständigkeit der Mitgliederversammlung (Bevollmächtigtenversammlung) der SNT.

12. Bin ich berechtigt, mein Gartenhaus anzumelden?

Antwort: Beschlüsse des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 30. Juni 2011 Nr. 13-P und 14. April 2008 Nr. 7-P, Absatz zwei der Kunst. 1 des Gärtnergesetzes wird in dem Teil als unvereinbar mit der Verfassung der Russischen Föderation anerkannt, in dem er die Möglichkeit der Registrierung von Bürgern am Wohnort in ihnen gehörenden Wohngebäuden ausschließt, die für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind und sind befindet sich auf Gartengrundstücken, die als landwirtschaftliche Flächen und besiedelte Gebiete klassifiziert sind.

Es besteht also die theoretische Möglichkeit der Eintragung in ein Wohnhaus (so wird ein Gartenhaus aus rechtlicher Sicht genannt), der Umsetzungsprozess jedoch dieses Recht komplex und derzeit nicht debuggt.

„Gleichzeitig sollten Eigentümer solcher Grundstücke (Gartengrundstücke auf landwirtschaftlichen Flächen) berücksichtigen, dass die Anmeldung am Wohnort in darauf befindlichen Wohngebäuden, die für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet sind, nicht zum Erwerb des Status von führt.“ ein besiedeltes Gebiet durch das entsprechende Territorium und überträgt daher keine Verantwortung auf Organe öffentliche Behörde Verantwortlichkeiten für deren Verbesserung, Schaffung und Instandhaltung der kommunalen, verkehrstechnischen und sonstigen Infrastruktur, mit Ausnahme der Lösung von Problemen, die in direktem Zusammenhang mit der Umsetzung der Grundrechte und -freiheiten des Menschen und der Bürger stehen. Daher müssen die Bürger bei der Wahl eines Wohngebäudes, das sich auf einem als Agrarland eingestuften Grundstück befindet, als Wohnort bewusst die möglichen Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen, die eine Folge des Wohnens außerhalb des Territoriums besiedelter Gebiete sind.“

13. Die Höhe des Mitgliedsbeitrags – wer legt ihn fest, welche Zahlungsfristen gelten?

Antwort: Die Höhe des Mitgliedsbeitrags wird durch einen Beschluss der Mitgliederversammlung (Versammlung der bevollmächtigten Personen) des SNT festgelegt, die Frist für die Zahlung kann in der Satzung oder möglicherweise durch einen Beschluss der Mitgliederversammlung festgelegt werden (Treffen der Bevollmächtigten).

eingeweicht) SNT.

14. Welche Dokumente sind die Grundlage für die staatliche Registrierung des Eigentums an einem Gartengrundstück?

Antwort: gemäß Art. 25.3 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ kann die Grundlage für die staatliche Registrierung des Eigentums eines Bürgers an einem Garten- oder Datscha-Grundstück sein die folgenden Dokumente:

ein Gesetz über die Bereitstellung eines bestimmten Grundstücks an einen Bürger, das von einer staatlichen Behörde oder einer lokalen Regierungsbehörde im Rahmen ihrer Zuständigkeit und in der Weise erlassen wird, die durch die am Ort der Veröffentlichung des Gesetzes zum Zeitpunkt seiner Veröffentlichung geltenden Rechtsvorschriften festgelegt ist ;
eine Urkunde (Bescheinigung) über das Recht eines Bürgers auf ein bestimmtes Grundstück, ausgestellt von einer autorisierten Regierungsbehörde in der Weise, die in den am Ort der Veröffentlichung der Akte zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung geltenden Rechtsvorschriften festgelegt ist;
ein anderes Dokument, das das Recht eines Bürgers auf ein bestimmtes Grundstück festlegt oder bescheinigt.

15. Welche Pflichten haben SNT-Mitglieder?

Antwort: Die Rechte und Pflichten der SNT-Mitglieder richten sich nach Art. 19 des Gärtnergesetzes – dieser Artikel ist vollständig im Anhang Nr. 1 enthalten.

16. Was ist Gemeinschaftseigentum?

Antwort: gemäß Art. Gemäß Art. 1 des Gärtnergesetzes umfasst das Gemeinschaftseigentum Grundstücke (einschließlich Grundstücke), die dazu bestimmt sind, innerhalb des Vereinsgebiets den Bedarf seiner Mitglieder an Durchfahrt, Reisen, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Stromversorgung, Gasversorgung und Wärme zu decken Versorgung, Sicherheit, Erholung und andere Bedürfnisse (Straßen, Wassertürme, gemeinsame Tore und Zäune, Heizräume, Kinder- und Sportplätze, Müllsammelbereiche, Feuerlöschanlagen usw.).

Bitte beachten Sie, dass diese Grundstücke bei einer gärtnerischen Gemeinnützigengemeinschaft im Miteigentum der Mitglieder oder im Eigentum der Mitglieder stehen können juristische Person- SNT selbst.

17. Wenn ich ein Grundstück vermessen möchte, wo fange ich an?

Antwort: Für die Durchführung von Grenzarbeiten ist es erforderlich, mit einer ordnungsgemäß als Katasteringenieur zertifizierten Person einen Vertrag über die Durchführung der erforderlichen Arbeiten abzuschließen. Die Koordinaten dieser Personen finden Sie auf der Rosreestr-Website – www.rosreestr.ru.

18. Wie werden Landstreitigkeiten beigelegt?

Antwort: Können sich die Parteien über die Lage der Grundstücksgrenze nicht einigen, unterliegt die Angelegenheit der gerichtlichen Prüfung. Beachten Sie, dass es zur Beilegung eines Landstreits in den meisten Fällen erforderlich ist, eine Landbewirtschaftungsprüfung anzuordnen, deren Kosten hoch sind und meist in keinem Verhältnis zu den Kosten des umstrittenen Grundstücks stehen.

Die örtliche Zuständigkeit richtet sich nach der Lage des Grundstücks.

19. Kann der Vorstandsvorsitzende vom SNT-Vorstand gewählt werden?

Antwort: gemäß den Absätzen. 4 Absätze 1 Kunst. Gemäß Art. 21 des Gärtnergesetzes umfasst die ausschließliche Zuständigkeit der Mitgliederversammlung (Bevollmächtigtenversammlung) die Wahl des Vorstandsvorsitzenden und die vorzeitige Beendigung seiner Befugnisse, sofern die Satzung eines solchen Vereins nichts anderes vorsieht. Folglich kann die SNT-Satzung die Wahl des Vorstandsvorsitzenden auf einer Vorstandssitzung vorsehen.

20. Hat das SNT-Mitglied Vorkaufsrecht das Grundstück eines Nachbarn kaufen?

Antwort: Ein Mitglied des SNT hat kein Vorkaufsrecht für den Erwerb eines angrenzenden Grundstücks. Ein solches Recht entsteht nur, wenn gemeinsames Eigentum vorhanden ist.

21. Wie hoch ist der Mitgliedsbeitrag, wer zahlt ihn, welche weiteren Beiträge gibt es?

Antwort: gemäß Art. 1 des Gesetzes über die Mitgliedsbeiträge der Gärtner - Geldmittel, der von Mitgliedern eines Gartenbauverbandes regelmäßig zur Bezahlung von Arbeitnehmern, die Arbeitsverträge mit einem solchen Verband abgeschlossen haben, sowie für andere laufende Ausgaben des Verbandes eingezahlt wird. Das heißt, die Mitgliedsbeiträge werden für den Unterhalt der juristischen Person selbst ausgegeben. Das Gesetz sieht auch vor die folgenden Typen Beiträge:

einführend und zielgerichtet - in gemeinnützigen Partnerschaften und gemeinnützigen Partnerschaften, in Verbrauchergenossenschaften

Wir sorgen für die Erhebung der Eintritts-, Mitglieds-, Anteils- und Zusatzbeiträge, die jeweils ausgegeben werden müssen

im Einklang mit den gesetzlich festgelegten Zwecken durchgeführt werden.

22. Wie wird eine Hauptversammlung der SNT-Mitglieder abgehalten?

Antwort: die Mitgliederversammlung ist oberstes Organ Die Geschäftsführung des Vereins kann ordentlich sein, die mindestens einmal im Jahr stattfinden muss, und außerordentlich sein, die vom Vorstand sowie auf Antrag oder Vorschlag des Rechnungsprüfers (Prüfungskommission) mindestens 1 einberufen werden kann /5 Gesamtzahl Mitglieder sowie die Anforderungen der lokalen Regierung. Verfahren zur Benachrichtigung von Mitgliedern über bevorstehende Veranstaltungen Hauptversammlung wird durch die Satzung des Vereins bestimmt, die auch das Verfahren zur Wahl von Bevollmächtigten (sofern der Verein die Abhaltung einer Mitgliederversammlung in Form einer Bevollmächtigtenversammlung vorsieht) sowie das Verfahren zur Abhaltung einer Generalversammlung regelt Mitgliederversammlung in Abwesenheit. Das Verfahren zur Durchführung einer Mitgliederversammlung und das Abstimmungsverfahren werden durch die Ordnung für die Durchführung von Mitgliederversammlungen bestimmt, die in der Mitgliederversammlung des Vereins genehmigt wird.

23. In welchem Abstand von der Grenze kann ich auf meinem Gartengrundstück Gebäude errichten?

Die Antwort auf diese Frage ist in Abschnitt 6.7 des Code of Rules SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*“ enthalten. „Planung und Entwicklung von Territorien von Gartenbau-(Datscha-)Vereinigungen von Bürgern, Gebäuden und Bauwerken“, dieses Dokument ist in Anhang Nr. 2 enthalten.

24. Kann ich mich mit einem stabilen Zaun von meinen Nachbarn isolieren?

Antwort: Eine durchgehende Einzäunung eines Gartengrundstücks ist mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn zulässig. Siehe Abschnitt 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Darf man auf einem Gartengrundstück Bienen züchten?

Antwort: gemäß Abschnitt 7.9.* des Regelwerks für die Planung und den Bau von SP 11-106-97 „Das Verfahren für die Entwicklung, Koordinierung, Genehmigung und Zusammenstellung der Entwurfs- und Planungsdokumentation für die Entwicklung der Territorien von Gartenbauvereinen.“ der Bürger“ ist der Bau einer Imkerei auf dem Territorium eines Gartengrundstücks (Datscha) erlaubt. Der Bienenstand muss einen 2 m hohen Blindzaun haben und darf nicht näher als 2 m von der Grundstücksgrenze entfernt sein.

26. Was ist zu tun, wenn der Vorsitzende des SNT die Vorlage von Berichten und Beschlüssen von Hauptversammlungen verweigert?

Antwort: Gemäß den Absätzen. 2 S. 1 Kunst. Gemäß Art. 19 des Gärtnergesetzes besteht das Recht eines Vereinsmitglieds darin, Auskunft über die Tätigkeit der Leitungsorgane des Vereins und seines Kontrollorgans zu erhalten. Verweigert der Vorstand die Herausgabe von Unterlagen, kann gegen die Weigerung gerichtlich Berufung eingelegt werden.

27. Warum sind in der Schätzung neben dem Lohn des Buchhalters, Wächters und Elektrikers noch weitere Steuern enthalten?

Antwort: Ein gärtnerisch-gemeinnütziger Bürgerverein ist eine juristische Person und zur vollständigen Einhaltung der Auflagen verpflichtet Arbeitsrecht SNT leistet gleichberechtigt mit anderen Beiträge an alle Fonds kommerzielle Organisationen. Im Jahr 2011 beliefen sich die Beiträge in die Kassen auf 34,2 % der Lohnkasse. Die Überweisung von Beiträgen an die Fonds ist obligatorisch.

28. Kann ich auf meinem Grundstück ein Gewächshaus installieren?

Antwort: Ja, das ist möglich, einen Meter von der Grundstücksgrenze entfernt. Wenn das Gewächshaus auf einem Fundament steht, können Sie außerdem das Eigentum an dieser Immobilie anmelden. Das Anmeldeverfahren ist genau das gleiche wie bei der Anmeldung jedes anderen Gebäudes auf einem Gartengrundstück.

Antwort: Die Höhe der Grundsteuer hängt von der Fläche des Grundstücks, seinem Katasterwert und dem Grundsteuersatz ab. Die Fläche des Grundstücks sowie sein Katasterwert können dem Katasterauszug entnommen oder auf der Rosreestr-Website abgerufen werden. Sie können auch berechnen, indem Sie den spezifischen Indikator des Katasterwerts (gemessen in Rubel pro Quadratmeter) mit der Fläche des Grundstücks multiplizieren (dieser ist in der Bescheinigung zu finden). Der Grundsteuersatz wird von der Vertretung festgelegt Gemeinde, auf dessen Territorium sich das Grundstück des Gärtners befindet.

30. Warum sollte SNT dafür bezahlen? negative Auswirkung An Umfeld, wenn es sich nicht um eine Produktion handelt, keine Emissionen und Einleitungen aufweist?

Antwort: Der auf der Deponie entsorgte Abfall ist Eigentum des Vereins. Im Rahmen des Müllentsorgungsvertrags erfolgt lediglich die Verbringung von SNT-Eigentum (Müll) vom Verein zur Mülldeponie gemäß Art. 210

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung seines Eigentums.

31. Wie soll der Export organisiert werden? Hausmüll von SNT?

Antwort: Die Abfallentsorgung aus SNT muss in Übereinstimmung mit den Anforderungen organisiert werden, die durch Gesetze der Kommunalverwaltungen auferlegt werden, in deren Gebiet sich die Verbände befinden.

32. Ist es möglich, auf Ihrem Grundstück Müll zu verbrennen?

Antwort: Das Verbrennen von Abfällen auf Garten- oder Datschagrundstücken ist nicht gestattet.

33. Welche Brandschutzanforderungen gelten für SNT?

Antwort: Brandschutzanforderungen sind im Bundesgesetz vom 22. Juli 2008 Nr. 123-FZ formuliert. Technische Vorschriften zu Brandschutzanforderungen“:

Artikel 18 Kunst. 67 besagt, dass auf dem Territorium eines gemeinnützigen Bürgervereins für Gartenbau, Gartenbau und Datscha Feuerlöschgeräte mit Zugang zu allen in Gruppen und öffentlichen Einrichtungen zusammengefassten Gartengrundstücken bereitgestellt werden müssen. Die Breite der Fahrbahn von Straßen muss mindestens 7 Meter betragen, von Einfahrten mindestens 3,5 Meter.

In Absatz 18. Kunst. 68 besagt, dass zur Sicherstellung der Feuerlöschung auf dem öffentlichen Gebiet des Vereins Feuerlöschteiche oder -reservoirs mit einem Fassungsvermögen von mindestens 25 Litern angelegt werden müssen Kubikmeter bei der Anzahl der Stellplätze bis zu 300 und mindestens 60 Kubikmeter bei der Anzahl der Stellplätze über 300 (jeweils mit Standorten für die Installation von Feuerlöschgeräten, mit der Möglichkeit, Wasser durch Pumpen zu sammeln und die Zufahrt für mindestens 2 Feuerwehrautos zu organisieren).

Die Anforderungen sind auch im Code of Rules SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*“ enthalten. „Planung und Entwicklung von Territorien von Gartenbau- (Datscha-)Vereinigungen von Bürgern, Gebäuden und Bauwerken“, deren Normen für die Ausführung verbindlich sind.

34. Bin ich verpflichtet, SNT-Mitglied zu werden?

Antwort: gemäß Absatz 2 der Kunst. Gemäß Artikel 30 der Verfassung der Russischen Föderation kann niemand gezwungen werden, einer Vereinigung beizutreten oder darin zu bleiben. Die Mitgliedschaft in einem Verein ist somit eine freiwillige Willensbekundung eines Bürgers.

35. Sollte der Vorsitzende den Steuerbehörden Informationen über die Mitglieder des Vereins zur Verfügung stellen, einschließlich der Bereitstellung von Kopien von Pässen und Grundbuchbescheinigungen?

Antwort: Regierungsbehörde Katasterregistrierung, die Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit durchführt (Landkatasterkammer bzw. Rosreestr), tauscht in der Reihenfolge der Informationsinteraktion Informationen über die Urheberrechtsinhaber von Immobilien für Steuerzwecke aus.

Der Vorstandsvorsitzende von SNT sollte den Steuerbehörden keine Informationen über Mitglieder der Organisation zur Verfügung stellen. Darüber hinaus gemäß Absatz 4 der Kunst. Gemäß Artikel 6 des Bundesgesetzes vom 27. Juli 2006 Nr. 152-FZ „Über personenbezogene Daten“ ist eine Person, die personenbezogene Daten im Auftrag eines Betreibers verarbeitet, nicht verpflichtet, die Zustimmung des Betroffenen zur Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten einzuholen. Wenn also irgendwo die Notwendigkeit besteht, personenbezogene Daten von Mitgliedern bereitzustellen, ist zunächst die schriftliche Einwilligung der Vereinsmitglieder einzuholen.

36. Kann einem SNT-Mitglied das Recht auf Stromnutzung entzogen werden, wenn es keine Beiträge zahlt?

Antwort: Nein, geht nicht. Es ist notwendig, mit Säumigen zusammenzuarbeiten, einschließlich der Einziehung von Beitragsschulden vor Gericht.

37. Wie soll Bioabfall entsorgt werden? Ist eine Klärgrube vor Ort erforderlich?

Antwort: Die Antwort auf diese Frage ist in den Abschnitten 8.6–8.7 des Regelwerks SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*“ enthalten. Planung und Entwicklung von Territorien von Gartenbau-(Datscha-)Vereinigungen von Bürgern, Gebäuden und Bauwerken“ (siehe Anhang Nr. 2).

38. Ist es möglich, einen Vorsitzenden außerhalb der SNT-Mitglieder zu wählen?

Antwort: Der Vorstandsvorsitzende wird aus der Mitte der Vorstandsmitglieder gewählt. Und in Übereinstimmung mit der Kunst. Gemäß Art. 21 des Gärtnergesetzes wird der Vorstand aus der Mitte der Vereinsmitglieder gewählt.

39. Hat SNT das Recht, unternehmerische Tätigkeiten auszuüben?

Antwort: Ja, das stimmt, aber Gewinne aus Geschäftsaktivitäten sollten nicht unter den Teilnehmern verteilt werden

(Mitglieder) des Vereins, sollen aber für die Erreichung der satzungsmäßigen Ziele des SNT aufgewendet werden.

40. Warum zahlen Gärtner wie Stadtbewohner für Strom, wenn ihre Grundstücke in ländlichen Gebieten liegen?

Antwort: zur Kategorie „Verbraucher gleich der Bevölkerung“ gemäß Absatz 27 der Methodischen Richtlinien zur Berechnung regulierter Tarife und Preise für elektrische (Wärme-)Energie auf dem Einzelhandels-(Verbraucher-)Markt, genehmigt durch Beschluss des Föderalen Tarifdienstes vom 06.08.2004 Nr. 20- e/2, umfassen auch Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen – gemeinnützige Organisationen, die von Bürgern auf freiwilliger Basis gegründet werden, um ihre Mitglieder bei der Lösung allgemeiner sozialer und wirtschaftlicher Probleme des Gartenbaus zu unterstützen, Gartenbau und Datscha-Landwirtschaft. Die konstituierende Einheit des Bundes hat das Recht, Gartenbauvereinigungen von Bürgern, die auf ihrem Territorium ansässig sind, Leistungen zu erbringen, nicht in Anspruch genommen. In der Region Jaroslawl beispielsweise zahlen Gärtner den Strom zu dem für die Landbevölkerung geltenden Tarif.

41. Worauf ist beim Grundstückskauf zu achten?

Antwort: Beim Kauf eines Grundstücks müssen Sie auf die Befugnisse der Person achten, die das Grundstück verkauft (ist sie der Eigentümer oder handelt sie als Bevollmächtigter), auf Dokumente zu Landrechten, darauf, ob eine Landvermessung durchgeführt wurde oder nicht ( wenn nicht, kann es unangenehme „Überraschungen“ geben; Lernen Sie Ihre Nachbarn kennen und erkundigen Sie sich beim Vorstand des Vereins, ob der Grundstückseigentümer Schulden in Form von Beiträgen (wenn er Mitglied im Verein ist) oder in Bezug auf die Zahlung aus dem Vertrag (wenn er einzeln gärtnert) hat. . Bei Zweifeln (Preis, Unterlagen) ist es besser, die Unterlagen einem Anwalt vorzulegen und ggf. den Kauf abzulehnen.

42. Auf welcher Grundlage wird die Höhe des Beitrags zum SNT berechnet?

Antwort: Die Höhe des Beitrags zum SNT wird auf der Grundlage der Liste der geplanten Arbeiten, ihrer Kosten und einer bestimmten Schätzung ermittelt. Der erhaltene Betrag wird durch die Anzahl der Vereinsmitglieder geteilt.

43. Wer kann eine außerordentliche Mitgliederversammlung einberufen?

Antwort: Eine ausserordentliche Mitgliederversammlung kann durch den Vorstand oder nach Maßgabe von Art. einberufen werden. Gemäß Artikel 25 des Gärtnergesetzes kann eine außerordentliche Mitgliederversammlung einberufen werden, wenn eine Gefährdung der Interessen des Vereins und seiner Mitglieder vorliegt oder Missbräuche durch Mitglieder des Vorstands des Vereins und des Vorstandsvorsitzenden festgestellt werden wird vom Rechnungsprüfer (Prüfungskommission) des Vereins einberufen.

44. Sollte ein Bürger, der individuell gärtnert, zur Zahlung gezielter Beiträge verpflichtet werden?

Antwort: Kunst. 1 des Gärtnergesetzes bestimmt, dass es sich bei den gezielten Beiträgen um Mittel handelt, die von Mitgliedern des SNT oder SNP für den Erwerb (die Schaffung) öffentlicher Einrichtungen bereitgestellt werden. Das Gesetz sieht keine Möglichkeit vor, gezielte Beiträge von Bürgern zu sammeln, die nicht Mitglied des Vereins sind.

45. Wofür sollten gezielte Beiträge an SNT ausgegeben werden?

Antwort: Gezielte Beiträge an den SNT werden für die Schaffung öffentlicher Einrichtungen eingesetzt. Mit gezielten Beiträgen der Mitglieder der Personengesellschaft geschaffenes Vermögen steht im gemeinsamen Eigentum der Mitglieder einer solchen Vereinigung.

46. Muss ein Bürger, der individuell gärtnert, einen Vertrag über die Nutzung von Infrastruktureinrichtungen unterzeichnen, dessen Text von der Mitgliederversammlung des SNT genehmigt wurde?

Antwort: Nein, das Zivilrecht basiert auf der Anerkennung der Gleichheit der Vertragsparteien, daher ist die Unterzeichnung einer Vereinbarung zu den von der Mitgliederversammlung festgelegten Bedingungen ein Recht des Einzelnen, aber keine Verpflichtung.

47. Wem kann ein Mitglied des SNT das Recht zur Teilnahme an der Mitgliederversammlung anvertrauen?

Antwort: Ein Mitglied des SNT kann das Recht zur Teilnahme an der Mitgliederversammlung jedem, einem anderen Mitglied des SNT, seinem Verwandten oder einem völlig Fremden anvertrauen. Es ist lediglich die Beglaubigung der Unterschrift des Mitglieds auf der Vollmacht erforderlich. Die Unterschrift wird vom Vorstandsvorsitzenden von SNT beglaubigt.

48. Wer sind die Kommissare, welche Befugnisse haben sie, wie werden sie gewählt?

Antwort: Bevollmächtigte sind Personen, die gemäß der Satzung des Vereins gewählt werden und die Interessen der ihnen Vollmachten übertragenden Personen in Mitgliederversammlungen vertreten, die in Form einer Bevollmächtigtenversammlung abgehalten werden. Die Bevollmächtigten sind Mitglieder des SNT und können ihre Befugnisse nicht auf andere Personen übertragen.

49. Was sind die höheren Behörden des SNT?

Antwort: SNT hat keine übergeordneten Autoritäten.

50. Ist es notwendig, Gebäude auf einem Grundstück anzumelden?

Antwort: Die Registrierung von Gebäuden auf Garten- oder Datscha-Grundstücken erfolgt vereinfacht auf der Grundlage einer Immobilienerklärung, die mit Beschluss des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 3. November 2009 Nr. 447 genehmigt wurde und a Gärtnerrecht, aber keine Pflicht.

51. Den Unterlagen zufolge wurde mir ein Grundstück von 6 Hektar zur Verfügung gestellt. Wie viel Land kann ich anmelden, wenn ich tatsächlich eine größere Fläche nutze?

Antwort:при условии согласования границ со всеми смежными землепользователями гражданин вправе оформить земельный участок в сложившихся границах, если получившаяся по результатам межевания площадь не превышает одного минимального размера земельного участка, предоставляемого в данном субъекте РФ для целей ведения садоводства (для садового участка), ведения дачного хозяйства и usw. In der Region Moskau beträgt die Mindestfläche, die für den Gartenbau zur Verfügung gestellt wird, 0,06 Hektar – 6 Acres oder 600 Quadratmeter. Wurden einem Bürger zuvor 8 Hektar Land zur Verfügung gestellt, so kann er ein Grundstück von bis zu 14 Hektar erwerben. Diese Gesetzesbestimmung hat jedoch eher deklarativen Charakter; der Autor hat keine Präzedenzfälle für die Registrierung von Grundstücken innerhalb der bestehenden Grenzen festgestellt.

52. Unterstützen staatliche und lokale Regierungen Gärtner?

Antwort: Staatliche und lokale Behörden unterstützen Gärtner und ihre Verbände.

Weitere Informationen zu Programmen zur Unterstützung von Vereinen finden Sie bei der lokalen Regierungsbehörde oder beim Exekutivorgan der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, die für die Interaktion mit Gärtnern zuständig ist.

53. Warum ist für eine Transaktion zum Kauf und Verkauf eines Grundstücks keine Bescheinigung des Vorsitzenden über die Beitragsschulden erforderlich?

Antwort: Da ein solches Dokument für die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung nicht vorgelegt wird, verlangen manchmal Käufer (siehe Frage Nr. 41) oder Notare eine solche Bescheinigung. Wenn der Verkäufer und der Käufer einen Vertrag in einfacher schriftlicher Form (ohne notarielle Beurkundung) schließen und der Käufer keine solche Bescheinigung verlangt, ist die Ausstellung einer solchen Bescheinigung eine Gewissenssache des Verkäufers (ebenso wie die freiwillige Zahlung von Beiträgen). und Schulden darauf), aber nicht in seiner Verantwortung. Wir fügen hinzu, dass es unmöglich ist, vom Käufer Schulden aus den Beiträgen des Verkäufers einzufordern.

54. Warum wurde der Bau von Mehrfamilienhäusern auf Gartengrundstücken möglich?

Antwort: denn gemäß den Absätzen. 1 Absatz 17 Kunst. Gemäß Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation ist die Erteilung einer Baugenehmigung nicht erforderlich, wenn auf einem Grundstück gebaut wird, das für den Gartenbau oder die Datscha-Landwirtschaft vorgesehen ist, und die Fläche des Baugebiets ist nicht standardisiert.

55. Wie werde ich Mitglied bei SNT?

Antwort: Um Mitglied des SNT zu werden, müssen Sie ein Grundstück innerhalb der Grenzen der für den Standort des Vereins vorgesehenen Grundstückszuteilung besitzen und einen Mitgliedsantrag stellen. Die Entscheidung über die Aufnahme als Mitglied erfolgt mit einfacher Stimmenmehrheit der Anwesenden in der Mitgliederversammlung (Bevollmächtigtenversammlung) des Vereins.

56. Wie und wo kann ich herausfinden, wer der Vorsitzende unseres SNT ist?

Antwort: Es ist notwendig, einen Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities zu bestellen. Dazu müssen Sie sich an die Steuerbehörden am Ort der Registrierung von SNT wenden.

Gegen eine Gebühr werden jedem Antragsteller öffentliche Informationen über eine juristische Person zur Verfügung gestellt.

57. Warum wurde ich bei der Registrierung des Rechts auf öffentliches Land um eine Quittung über 15.000 Rubel gebeten? Wer hat das installiert?

Antwort: gemäß den Absätzen. 22 Absatz 2 Kunst. 333.33 der Abgabenordnung der Russischen Föderation beträgt die staatliche Gebühr für die staatliche Registrierung von Rechten, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten an Immobilien für eine Organisation 15.000 Rubel.

58. Welche Dokumente kann ich als Mitglied des SNT frei einsehen? Was sollten Sie tun, wenn der Vorstandsvorsitzende Ihnen nicht erlaubt, die Satzung zu lesen?

Antwort: als Mitglied von SNT gemäß den Absätzen. 2 S. 1 Kunst. 19 des Gärtnergesetzes haben Sie das Recht, sich mit der Satzung, den Gründungsdokumenten, den Protokollen der Mitgliederversammlungen, den Protokollen der Vorstandssitzungen, den Kostenvoranschlägen, den Berichten des Vorstands und den Beschlüssen der Prüfungskommission vertraut zu machen. Verweigert der Vorstand die Einsichtnahme in die Unterlagen, kann gegen diese Weigerung vor Gericht Berufung eingelegt werden.

59. Wohin kann ich mich wenden, wenn ich mit der Arbeit des SNT-Vorstands nicht zufrieden bin?

Antwort: Ist ein Vereinsmitglied mit der Arbeit des Vereinsvorstandes nicht zufrieden, ist es erforderlich, eine Initiativgruppe von mindestens 1/5 der Gesamtzahl der SNT-Mitglieder zusammenzustellen und die Einberufung einer außerordentlichen Mitgliederversammlung zu verlangen Mitglieder,

60. Sollte ich den SNT-Vorstand benachrichtigen, wenn ich ein Grundstück verkaufe oder eine andere Transaktion durchführe?

Antwort: Eine solche Verpflichtung besteht für ein Vereinsmitglied nicht. Um jedoch Ansprüche wegen unbezahlter Beiträge zu vermeiden, ist es besser, den Vorstand über den geplanten Verkauf des Geländes zu informieren und eine Bescheinigung darüber einzuholen, dass keine Beitragsschulden bestehen. Dies ist jedoch nur das Recht eines Vereinsmitglieds, nicht jedoch seine Pflicht.

61. Welche Einflussmaßnahmen können auf Mitglieder des SNT angewendet werden und wofür?

Antwort: gemäß Absatz 4 der Kunst. Gemäß Art. 18 des Gärtnergesetzes legt die Satzung des Vereins unter anderem die Gründe und das Verfahren für den Ausschluss von Vereinsmitgliedern sowie die Anwendung anderer Sanktionen bei Verstößen gegen die Satzung oder Regeln fest interne Vorschriften Verbände. Weitere Maßnahmen können beispielsweise die Erhebung von Strafen für verspätete Beiträge und Zahlungen sein. Die Höhe der Strafen wird durch Beschluss der Mitgliederversammlung (Bevollmächtigtenversammlung) festgelegt.

Antwort: Der Vorstand wird mit einfacher Stimmenmehrheit der anwesenden Mitglieder gewählt.

63. Kann ein Mitglied des SNT mit der Wahrung seiner Interessen durch den Vorstand rechnen?

Antwort: Es gibt praktisch keine Fälle einer aktiven Verteidigung der Rechte von SNT-Mitgliedern durch den Vorstand. SNT kann jedoch teilnehmen Gerichtsverhandlung als Dritter.

64. Wer sind die Gründer, wie sind sie aufgetreten, welche Rechte und Pflichten haben sie, können Gründer aus dem Unified State Register of Legal Entities ausgeschlossen werden?

Antwort: Gründer sind diejenigen Bürger, die sich für die Gründung von SNT (oder einer anderen Organisation) entscheiden und deren Namen in die Unified eingetragen werden Staatsregister Rechtspersonen. Gemäß Abschnitt 4.11 der aufgehobenen Verordnung des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation vom 1. November 2004 Nr. SAE-3-09/16@ über methodische Erläuterungen zum Ausfüllen von Dokumentenformularen für die staatliche Registrierung einer juristischen Person und Einzelunternehmer, bei der Einreichung eines Antrags auf staatliche Registrierung von HOAs , ST werden in den Angaben zu den Gründern Angaben zu den Vorstandsmitgliedern angegeben.

65. Können ausländische Staatsbürger Mitglied des SNT werden?

Antwort: Ja, sie können. Bitte beachten Sie, dass ein Ausländer einen Garten oder ein Datscha-Grundstück als Eigentum erwerben kann.

66. Welche Rechte verliere ich, wenn ich die SNT-Mitgliedschaft verlasse?

Antwort: Wenn Sie SNT verlassen, verlieren Sie das Recht, in die Leitungsgremien von SNT zu wählen und gewählt zu werden, sowie das Recht auf Gemeinschaftseigentum, das allen SNT-Mitgliedern gemeinsam gehört.

67. Warum werden Vereinigungen von Gartenbauvereinen gegründet?

Antwort: Verbände (Gewerkschaften) von Gartenbauverbänden werden gegründet, um einige gemeinsame Ziele der ihnen angeschlossenen Organisationen zu erreichen. Darüber hinaus kann dem Verein das Recht eingeräumt werden, die Wirtschafts- und Wirtschaftslage zu prüfen finanzielle Aktivitäten Mitgliedsverbände. Von öffentlichen Organisationen sind Vereine zu unterscheiden, die zwar das Wort „Gewerkschaft“ im Namen tragen, dies jedoch keinen Hinweis auf die Organisations- und Rechtsform darstellt. Öffentliche Organisationen haben nicht das Recht, sich (gewaltsam) in die Aktivitäten von SNT einzumischen.

68. Innerhalb unseres SNT hat eine Gruppe von Mitgliedern ihr neues SNT registriert. Jetzt verlangen sie, dass wir einen Teil des Grundstücks zur Verfügung stellen. Was sollen wir jetzt machen?

Antwort: Bürger haben das Recht, sich zu vereinen, einschließlich des Rechts, zu entscheiden, „ihr eigenes“ SNT zu gründen. In diesem Fall stehen ihnen keine Rechte am Eigentum eines bereits bestehenden Vereins zu. Wenn Bürger sich von der bestehenden SNT trennen möchten, ist ein Sanierungsverfahren erforderlich, über das mit qualifizierter Mehrheit der Mitgliederstimmen in der Mitgliederversammlung (Bevollmächtigtenversammlung) der SNT entschieden wird.

69. Wer legt die Höhe des Eintrittsgeldes für SNT fest und wann muss es bezahlt werden?

Antwort: Die Höhe des Eintrittsgeldes wird durch den Beschluss der Mitgliederversammlung (Bevollmächtigtenversammlung) festgelegt und nach der Entscheidung über die Aufnahme eines Bürgers in den Verein gezahlt. Es ist zu bedenken, dass ein überhöhter Eintrittspreis dazu führt, dass Grundstückseigentümer sich weigern, Mitglied des Vereins zu werden.

70. Unser SNT verfügt über kein Girokonto, wir zahlen alle Beiträge in bar. Reicht ein Eintrag im Mitgliedsbuch über die geleistete Spende aus?

Antwort: nein, nicht genug. Die Person, die Beiträge entgegennimmt, ist verpflichtet, eine Gegenbestätigung für den Zahlungseingangsauftrag auszustellen. Darüber hinaus ist ein Girokonto bei einer juristischen Person zwingend erforderlich! Und SNT-Mitglieder haben das Recht, Gelder auf das Konto des Vereins zu überweisen.

71. Ich bin der neue Vorsitzende des SNT, ich wurde vor 10 Tagen gewählt. Warum hat mir das Finanzamt eine Geldstrafe von 5.000 Rubel auferlegt?

Antwort: juristische Person innerhalb von drei Werktagen ab dem Datum der Entscheidung, die Gründungsdokumente des Vereins – also seine Satzung – zu ändern, wenn sich Änderungen ergeben, die nicht mit Änderungen des Vereins zusammenhängen Gründungsurkunden Beispielsweise ist die Registrierungsbehörde bei einem Wechsel des Vorstandsvorsitzenden verpflichtet, dies der Registrierungsbehörde innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Dazu müssen Sie die erforderlichen Formulare ausfüllen, die durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 19. Juni 2002 Nr. 439 „Über die Genehmigung von Formularen und Anforderungen für die Ausführung von Dokumenten zur staatlichen Registrierung juristischer Personen, as“ genehmigt wurden sowie Einzelpersonen als Einzelunternehmer" Werden die Unterlagen nicht fristgerecht eingereicht, so erfolgt gemäß Art. 14.25 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation vom 30. Dezember 2001 Nr. 195-FZ führt dies zu einer Verwarnung oder zur Verhängung einer Geldbuße in Höhe von fünftausend Rubel.

72. Was ist der Unterschied zwischen dem freiwilligen Austritt aus der SNT-Mitgliedschaft und dem Ausschluss?

Antwort: Dabei erfolgt der Austritt freiwillig gemäß der schriftlichen Willensbekundung des Mitglieds und der Ausschluss erfolgt mit qualifizierter Mehrheit der Stimmen der in der Hauptversammlung anwesenden Mitglieder (bevollmächtigten Vertreter) für diejenigen Verstöße gegen die Satzung, für die Als Sanktion ist der Ausschluss aus der Mitgliedschaft vorgesehen.

73. Was passiert mit meiner Website, wenn ich aus der SNT-Mitgliedschaft ausgeschlossen werde?

Antwort: Das Grundstück bleibt auf der gleichen rechten Seite, wie es war. Das heißt, auch im Besitz. Fragen zum Schicksal des Grundstücks können sich nur dann stellen, wenn das gesamte Grundstück einer juristischen Person oder dem Gemeinschaftseigentum der Mitglieder zugeteilt wurde.

74. Haben Bürger privilegierter Kategorien (Behinderte, Veteranen, kinderreiche Familien) Anspruch auf Grundstücke?

Antwort: Bürger dieser Kategorien haben Anspruch auf eine bevorzugte Bereitstellung von Gartengrundstücken. Nach Inkrafttreten des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt diese Bereitstellung jedoch gegen Gebühr. Eine kostenlose Bereitstellung von Grundeigentum nach 2001 findet praktisch nicht mehr statt.

75. Ich bin der Meinung, dass der Zielbeitrag für die Schaffung einer Infrastruktureinrichtung nur gezahlt werden sollte, wenn ich die zu schaffende Immobilie nutze. Habe ich recht?

Antwort: Nein, sie liegen falsch. Wenn der Beschluss zur Schaffung einer Infrastruktureinrichtung durch Beschluss einer zuständigen Hauptversammlung gefasst wird, ist unabhängig davon, ob Sie in der Versammlung anwesend waren, für oder gegen den Beschluss gestimmt haben, der Zielbeitrag einzureichen. Wird die Gebühr nicht entrichtet, kann der Vorstand die Forderung auf dem Rechtsweg eintreiben.

76. Welche Gesetze regeln die Tätigkeit von Gartenbauvereinen der Bürger?

Antwort: Derzeit werden die Aktivitäten gemeinnütziger Bürgervereinigungen im Garten-, Datscha- und Gemüseanbau durch folgende Vorschriften geregelt:

Die Verfassung der Russischen Föderation;
Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation;
Bodengesetzbuch der Russischen Föderation;
Abgabenordnung der Russischen Föderation;
Bundesgesetz vom 15. April 1998 Nr. 66-FZ „Über Garten-, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“;
Bundesgesetz vom 8. August 2001 Nr. 129-FZ „Über die staatliche Registrierung juristischer Personen und Einzelunternehmer“;
Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“;
Bundesgesetz vom 24. Juli 2007 Nr. 221-FZ „Über das staatliche Immobilienkataster“;
Bundesgesetz vom 25. Oktober 2001 Nr. 137-FZ „Über das Inkrafttreten des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation“;
Gesetzbuch der Russischen Föderation über Ordnungswidrigkeiten vom 30. Dezember 2001 Nr. 195-FZ und viele
andere regulatorische Rechtsakte.

77. Wer kann Auditor bei SNT sein? Gibt es Anforderungen an die Qualifikation eines Auditors?

Antwort: Zum Rechnungsprüfer der SNT kann ein Vereinsmitglied gewählt werden, das mit den Vorstandsmitgliedern (und dessen Vorsitzenden) nicht verwandt oder verwandt ist. Keiner Qualifikationsvoraussetzungen Das Gärtnergesetz gilt nicht für Wirtschaftsprüfer.

78. Ich verkaufe ein Grundstück in SNT. Soll der Vorstand alle meine Gebühren zurückerstatten – Eintritt, Mitgliedschaft und Ziel?

Antwort: Die SNT-Charta muss das Verfahren zur Rückerstattung gezielt geleisteter Beiträge festlegen. Mitglieds- und Eintrittsgebühren sind nicht erstattungsfähig.

79. Wie lange wird die „Datscha-Amnestie“ dauern?

Antwort: Für die „Datscha-Amnestie“, also das vereinfachte Verfahren zur Eintragung von Rechten an Grundstücken und Gebäuden auf Datscha- und Gartengrundstücken, gibt es keine Frist.

80. Muss ich das Recht an einem Grundstück anmelden?

Antwort: Nein, die Eintragung von Rechten an Immobilien ist ein Recht, aber keine Pflicht eines Gärtners.

81. Gibt es eine Frist für die Neuregistrierung von Rechten an öffentlichen Grundstücken?

Antwort: Die Neuregistrierung des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung von Grundstücken durch gemeinnützige Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Bürgervereinigungen erfolgt auf die in Artikel 28 des Bundesgesetzes „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Vereinigungen“ festgelegte Weise. Gewinnvereinigungen von Bürgern“, während in Übereinstimmung mit Absatz 2.1 der Kunst. 3 des Bundesgesetzes vom 25. Oktober 2001 Nr. 137-FZ „Über das Inkrafttreten des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation“ ist zeitlich nicht begrenzt.

82. Welche Fragen können durch eine Hauptversammlung gelöst werden? durch Korrespondenz?

Antwort: Entscheidungen über die Genehmigung des Einnahmen- und Ausgabenvoranschlags, über die Entgegennahme eines Berichts über die Tätigkeit des Vorstands und der Rechnungsprüfungskommission sowie Vorstandswahlen können nicht in Abwesenheit getroffen werden.

Antwort: Jedes Mitglied hat in der Mitgliederversammlung eine Stimme. Wenn andere Mitglieder des SNT ihre Stimmen an ein bestimmtes Mitglied delegiert haben (durch Bevollmächtigung), so verfügt dieses Mitglied über die Anzahl der Stimmen, die der Anzahl der erteilten Vollmachten zuzüglich seiner einen Stimme entspricht.

84. Wie viele Vollmachten zur Teilnahme an einer Mitgliederversammlung können einer Person erteilt werden?

Antwort: Die Anzahl der einer Person erteilten Vollmachten ist gesetzlich nicht begrenzt.

85. Hat ein Gartenbauverein das Recht, bei verspäteter Zahlung von Mitgliedsbeiträgen Strafen zu erheben?

Antwort: vielleicht, wenn in der Satzung Strafen als Strafen erwähnt werden und die Mitgliederversammlung deren Höhe festgelegt hat.

86. An welche Organisationen sollten sich Gärtner wenden, um ihre Rechte zu schützen?

Antwort: Stelle, die die Aktivitäten überwacht gemeinnützige Organisationen ist die Staatsanwaltschaft der Russischen Föderation und der Schutz der Rechte erfolgt vor Gericht. Deshalb müssen Gärtner vor Gericht gehen.

87. Wie man berechnet rechtlich Mitgliedsbeiträge der SNT-Mitglieder – pro Grundstück oder pro hundert Quadratmeter?

Antwort: Satz 1 Kunst. 18 des Gärtnergesetzes besagt, dass Mitglieder des SNT Bürger der Russischen Föderation sein können, die das 18. Lebensjahr vollendet haben und Grundstücke innerhalb der Grenzen einer solchen Partnerschaft besitzen. Außerdem ermöglicht dieser Artikel Minderjährigen und Minderjährigen die Mitgliedschaft im SNT, wenn ihnen Grundstücke beispielsweise durch Erbschaft übertragen wurden, und verleiht auch einem ausländischen Staatsbürger oder Staatenlosen das Recht, Mitglied des SNT zu werden . Darüber hinaus gemäß Absatz 2 der Kunst. 30 der Verfassung der Russischen Föderation kann niemand gezwungen werden, einem Verein beizutreten oder darin zu bleiben – das heißt, die Mitgliedschaft im SNT ist freiwillig.

So kann man Mitglied einer gärtnerischen gemeinnützigen Partnerschaft werden Individuell, der der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist, das sich innerhalb der Grenzen des Vereins befindet. Und wenn eine Person Eigentümer mehrerer Grundstücke ist, auch wenn diese an verschiedenen Orten der Partnerschaft liegen, kann sie dennoch nur einmal Mitglied werden. Es ist nicht möglich, „zweimal Mitglied“ oder „dreimal Mitglied“ zu sein.

Gemäß Art. Gemäß Art. 20 des Gärtnergesetzes ist die Mitgliederversammlung des SNT das höchste Organ eines solchen Vereins.

Der Gesetzgeber weist nicht direkt darauf hin, dass das Gewicht der Stimme (die Anzahl der Stimmen) irgendwie von der Höhe des Eigentums dieses Mitglieds abhängt. Ein Beispiel für einen direkten Hinweis darauf finden wir in Absatz 4 der Kunst. 49 des Bundesgesetzes vom 26. Dezember 1995 Nr. 208-FZ „Über Aktiengesellschaften“:

„Entscheidungen über Angelegenheiten werden von der Hauptversammlung der Aktionäre mit einer Dreiviertelmehrheit der Aktionäre – Inhaber stimmberechtigter Aktien, die an der Hauptversammlung der Aktionäre teilnehmen“ und Absatz 4 der Kunst getroffen. 146 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 Nr. 188-FZ: „Entscheidungen in anderen Fragen werden mit der Mehrheit der Gesamtstimmenzahl der Mitglieder der Partnerschaft oder ihrer bei der Generalversammlung anwesenden Vertreter getroffen.“ treffen."

Somit kann ein Bürger unabhängig von der Anzahl der Grundstücke nur einmal Mitglied des SNT sein und hat eine Stimme in der Mitgliederversammlung.

Gemäß Art. Gemäß Art. 1 des Gärtnergesetzes handelt es sich bei den Mitgliedsbeiträgen um Gelder, die regelmäßig von SNT-Mitgliedern eingezahlt werden, um die Arbeit von Arbeitnehmern, die Arbeitsverträge mit einem solchen Verein abgeschlossen haben, sowie andere laufende Ausgaben eines solchen Vereins zu finanzieren.

Im Wesentlichen dienen die Mitgliedsbeiträge der Aufrechterhaltung der juristischen Person und ihrer Leitungsorgane. Bitte beachten Sie: nicht die Instandhaltung der Immobilie, sondern speziell die juristische Person selbst – Büro- und Postkosten, Gebühren, Rechtskosten, Lohn, Steuern und Gebühren.

Sind die Rechte und Pflichten der Mitglieder gleich, so muss auch die Beteiligung jedes Mitglieds am Unterhalt des Rechtsträgers gleich sein.

Unabhängig davon weisen wir darauf hin, dass gemäß der Satzung der SNT darin ein Sonderfonds gebildet werden kann, der aus Fonds besteht staatliche Unterstützung, Einnahmen aus der Geschäftstätigkeit von SNT, Mitgliedschaft und Eintrittsgelder. Mit den Mitteln des Sondervermögens wird Vermögen geschaffen, das einer juristischen Person – der SNT selbst – gehört.

Nach der Liquidation des SNT werden die nach der Begleichung mit den Gläubigern verbleibenden Mittel zu gleichen Teilen unter den ehemaligen Mitgliedern des SNT verteilt. Somit sind die Mitgliedsbeiträge für Mitglieder unabhängig von der Größe/Anzahl der bewohnten Gartengrundstücke gleich.

Anders verhält es sich bei gezielten Beiträgen. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation trägt der Eigentümer die Last für die Instandhaltung seines Eigentums, daher ist für die Reparatur der Straße innerhalb des SNT der Eigentümer von drei Grundstücken (als Miteigentümer von drei Anteilen am Gemeinschaftseigentum, (sofern die Aktien ordnungsgemäß eingetragen sind) zahlt eine dreifache Einlage.

Allerdings nach Art. 245 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation „Wenn die Anteile der Miteigentümer nicht auf gesetzlicher Grundlage bestimmt werden können und nicht durch Zustimmung aller Miteigentümer festgelegt werden, gelten die Anteile als gleich.“

Auf der Grundlage des Vorstehenden können wir den Schluss ziehen, dass im Falle einer Liquidation des SNT das Vermögen (in Geldbeträgen nach dem Verkauf) zu gleichen Teilen unter den Mitgliedern aufgeteilt wird.

Folglich sollten in Ermangelung einer Vereinbarung zwischen den Mitgliedern über die Höhe der Anteile auch die Zielbeiträge für alle Mitglieder des SNT gleich sein.

88. In unserem SNT gibt es Parzellen, deren Besitzer sie nicht bewirtschaften, wir müssen sie selbst mähen. Können wir sie verkaufen?

Antwort: Sie können nur über das Eigentum verfügen, das Ihnen gehört. Es ist offensichtlich, dass das verlassene Gelände einen Besitzer hat. Die Veräußerung einer solchen Seite (auch wenn diese unter Vorbehalt der kostenlosen Nutzung gewährt wurde) ist Betrug. Wenn es in SNT verlassene Grundstücke gibt, empfehlen wir, sich an Rosreestr und die Inspektoren der staatlichen Landkontrolle zu wenden.

89. Was tun mit einem Grundstück, dessen Eigentümer gestorben ist und keine Erben erschienen sind?

Antwort: Mit einer solchen Seite kann man nichts anfangen. Gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren wird dieses Eigentum als gepfändet anerkannt und geht in das Eigentum der Gemeinde über.

90. Ich habe ein Grundstück von einem SNT-Mitglied gekauft, das keine Gebühren gezahlt hat. Soll ich seine Schulden abbezahlen?

Antwort: Nein, das sollten sie nicht. Der Vorstand muss die Gebühren vom Verkäufer einziehen.

91. Der Vorsitzende weigert sich, das Gesetz zur Genehmigung der Grundstücksgrenzen zu unterzeichnen und mir eine Bescheinigung auszustellen, aus der hervorgeht, dass mir das Grundstück rechtmäßig zur Verfügung gestellt wurde. Motiviert durch die Tatsache, dass meine Beiträge nicht bezahlt wurden. Hat er recht?

Antwort: Nein, Vorstandsvorsitzender in diesem Fall du hast Unrecht.

92. Wie wird der Rückkaufspreis von Eigentum bestimmt, das für staatliche Zwecke beschlagnahmt wurde?

Antwort: gemäß Art. 281 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird der Preis im Einvernehmen mit dem Eigentümer der Website festgelegt. Bei der Ermittlung des Rücknahmepreises wird berücksichtigt Marktpreis Grundstück und die darauf befindliche Immobilie sowie alle Schäden, die dem Eigentümer durch die Beschlagnahme des Grundstücks entstehen, einschließlich der Verluste, die ihm im Zusammenhang mit der vorzeitigen Beendigung seiner Verpflichtungen gegenüber Dritten entstehen, einschließlich entgangener Gewinne. Kommt es zu keiner Einigung über den Rücknahmepreis, kann die Angelegenheit gerichtlich geklärt werden.

93. Warum ist bei SNT nicht jeder Gärtner Vertragsnehmer eines Energieversorgungsvertrags, sondern der Verband als Ganzes?

Antwort: aus dem Grund, dass der Energieliefervertrag nicht mit jedem einzelnen Gärtner, sondern mit der juristischen Person als Ganzes geschlossen wird.

94. Warum sollten Gärtner für Verluste in Stromnetzen aufkommen?

Antwort: Der Inhalt dieser Ausgabe ist umstritten. Gemäß Art. 210 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung seines Eigentums – in diesem Fall der Stromnetze. Wird mit jedem einzelnen Gärtner ein Energieliefervertrag abgeschlossen, entfallen Zahlungen für Netzverluste.

95. Ist SNiP 30-02-97* ein Regulierungsdokument, dessen Anforderungen für alle Gärtner verbindlich sind?

Antwort: Dieses Dokument war bis zum 19. Mai 2011 gültig. Seit dem 20. Mai 2011 ist das Regelwerk SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*“ in Kraft. „Planung und Entwicklung von Territorien von Gartenbau- (Datscha-)Vereinigungen von Bürgern, Gebäuden und Bauwerken“, die in der Liste der nationalen Normen und Regelwerke enthalten ist, genehmigt durch die Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 21. Juni 2010 Nr. 1047-r, die gemäß Teil 4 der Kunst. 6 des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2009

Für die Anwendung sind zwingend die Nr. 384-FZ „Technische Regeln für die Sicherheit von Bauwerken und Bauwerken“ anzuwenden.

96. Ich habe ein privatisiertes Grundstück in SNT. Ich zahle Steuern an den Staat, warum sollte ich für mein privatisiertes Grundstück noch mehr Geld zahlen?

Antwort: Die Pflicht zur Zahlung der Grundsteuer liegt bei jedem Grundstückseigentümer. Mit der Eintragung des Eigentums an einem Grundstück erlischt nicht die Verpflichtung, sich an der Erhaltung des öffentlichen Eigentums und der juristischen Person selbst zu beteiligen. Somit muss das Mitglied weiterhin Mitglieds- und Zielbeiträge in der Partnerschaft zahlen.

97. Ein SNT-Mitglied, das seine Beiträge nicht bezahlte, starb. Wie man die Erben zur Zahlung von Beiträgen zwingt – die Schulden des Vaters und das Geld, das sie selbst als neue Eigentümer schulden.

Antwort: Es besteht die Möglichkeit, die Erben vor Gericht zur Begleichung der Schulden des Erblassers zu zwingen. Bitte beachten Sie, dass Sie nur die Gelder zurückfordern können, die der Verstorbene nicht gezahlt hat. Die „Grundschulden“, die nach dem Tod des Erblassers entstanden sind, können nicht eingezogen werden. Der Eigentümer des Grundstücks zahlt Mitgliedsbeiträge, wenn er Mitglied ist, bzw. gemäß einer Vereinbarung, wenn er kein Mitglied ist und eine solche Vereinbarung abgeschlossen wurde. Kommt der Vertrag nicht zustande und ist der Bürger kein Mitglied, besteht für ihn keine Verpflichtung, Mittel in die Vereinskasse einzuzahlen.

98. Wie und wo können Sie herausfinden, wer Eigentümer eines Grundstücks ist?

Antwort: Wenden Sie sich an die Gebietsabteilung von Rosreestr (am Standort der Immobilie). Wenn das Recht auf ein Grundstück eingetragen ist, erhalten Sie eine Bescheinigung über den rechtmäßigen Eigentümer.

99. Wir wollen nicht in SNT leben. Was passiert mit unserem Land nach der Liquidation von SNT?

Antwort: Grundstücke, die den Bürgern gehören, verbleiben mit den gleichen Rechten wie bisher bei ihnen. Das Gemeinschaftseigentum wird voraussichtlich verkauft. Und dann hat der Eigentümer die Möglichkeit, die Höhe der Vergütung für die Nutzung seiner Immobilie selbstständig festzulegen.

100. Wann wird das geltende Gärtnergesetz geändert?

Antwort: Leider kennt niemand die Antwort auf diese Frage. In Hinsicht auf gesunder Menschenverstand Dieses Gesetz muss aufgehoben werden und die Beziehungen zwischen Grundstückseigentümern müssen gemäß den Bestimmungen der Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation und der Verfassung geregelt werden.