Was ist der Unterschied zwischen den Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, SNT, DNP: Was ist der Unterschied und was ist zu wählen? Sie haben gefragt... Individueller Wohnungsbau, Datscha-Landwirtschaft und Gartennutzung des Grundstücks. Das ist der Unterschied, den viele immer noch nicht verstehen können
Um die maximale Größe eines Grundstücks zu bestimmen, das sich im Bundesstaat befindet oder kommunales Eigentum und einem gemeinnützigen Gartenbau- oder Gemüsegartenverein zur unentgeltlichen Nutzung überlassen werden kann, wird die Fläche der Garten- oder Gemüsegrundstücke bestimmt, die zur Bereitstellung an Mitglieder eines gemeinnützigen Gartenbau- oder Gemüsegartenvereins gebildet werden als Produkt aus der Anzahl der Mitglieder des angegebenen Vereins und der festgelegten Grenze maximale Größe solche Grundstücke. Fläche der Grundstücke, die als Eigentum einzustufen sind allgemeiner Gebrauch, wird in Höhe von fünfundzwanzig Prozent der Fläche von Garten- oder Gemüsegrundstücken bestimmt, bestimmt nach den in diesem Absatz vorgesehenen Regeln. 3.
Grundstück für die Datscha-Landwirtschaft
Mit einer schriftlichen Ablehnung können Sie vor Gericht gehen. Seltsamerweise ist für viele die Registrierung in der Datscha wichtig, auch wenn der Bürger eine Registrierung in der Stadt hat. Auf die Frage „Warum?“ Den Bürgern fällt die Antwort meist schwer. Im Allgemeinen kann man heute in jeder Datscha eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, sofern das Dorf selbst existiert rechtlich.
Was Sie über die drei Arten wissen müssen 1. Es ist erwähnenswert, dass der Unterschied zwischen Grundstücken der Kategorien „Datscha“ und „Gartenbau“ selbst von Anwälten kaum verstanden wird – diese Arten von Grundstücken haben fast die gleichen Eigenschaften, Vor- und Nachteile Nachteile. Ebenso konventionell sind die Unterschiede zwischen Datschen- und Einzelhausbau. Wie der Schnittpunkt von drei Mengen. Jedes Paar und alle drei gleichzeitig haben etwas gemeinsam: 2.
Gartenarbeit oder Gartenarbeit
Aufmerksamkeit
Bundesgesetz vom 15. April 1998 N 66-FZ „Über Garten-, Gemüseanbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“, die lokale Regierungsbehörde, auf der Grundlage einer genehmigten Liste von Bürgern, die einen Antrag auf Bereitstellung eines Gartens gestellt haben , Gemüsegarten oder Datscha-Grundstück, bestimmt den Bedarf an Garten-, Gemüsegarten- oder Datscha-Grundstücken. Das Verfahren zur Auswahl und Bereitstellung von Grundstücken an Bürger für die oben genannten Zwecke richtet sich nach Art. 14 des genannten Gesetzes. Insbesondere bildet die Kommunalverwaltung unter Berücksichtigung der Wünsche der Bürger und mit deren Zustimmung die Personalzusammensetzung der Mitglieder eines gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins, nach deren staatlicher Registrierung ihr ein Grundstück zur Verfügung gestellt wird unentgeltlich im Einklang mit der Landesgesetzgebung.
Gartenbereiche. Welche Flächen können genutzt werden?
Gemüseanbau Was die für den Gartenanbau vorgesehenen Grundstücke betrifft, ist hier alles einfach. Wie bereits erwähnt, können auf diesem Grundstück folgende Gebäude errichtet werden:
- Schuppen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Sommermöbeln;
- Lagerraum für Erntegut;
- Gewächshaus;
- Badehaus, Toilette;
- andere Hilfs- und Haushaltsstrukturen.
Es ist jedoch verboten, auf diesem Gelände ein Wohngebäude zu errichten. Dieses Verbot gilt unabhängig davon, ob das Gartengrundstück innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebietes oder auf landwirtschaftlich genutzten Flächen liegt.
Im Gegensatz zur Änderung der Grundstückskategorie ist eine Änderung des Status eines Grundstücks von „Gartenbau“ in „Gartenbau“ oder „LPH – persönliches Nebengrundstück“ möglich, aber dieses Verfahren ist recht langwierig und erfordert vom Grundbesitzer Geduld, Zeit und Kosten.
Wie unterscheiden sich einige Grundstücke von anderen und wie wirken sich diese Unterschiede darauf aus, welche Art von Gebäuden darauf gebaut werden können? Für künftige Grundstückseigentümer sind Grundstücke, die für den Garten- oder Gemüseanbau vorgesehen sind, am günstigsten. Gartenarbeit und Gartenbau – im Wesentlichen verschiedene Typen Auch die Aktivitäten und dementsprechend die Erlaubnis zur Nutzung dieser Flächen unterscheiden sich voneinander. Beispielsweise können auf Flächen, die für den Gemüseanbau vorgesehen sind (Code 13.1 gemäß VRI-Klassifikator), verschiedene Nutzpflanzen angebaut werden:
- Beere;
- Gemüse;
- Melonen und andere.
Es ist erlaubt, auf dem Gelände eine Notunterkunft zu errichten, damit Sie hier einige Zeit verbringen können, ohne an Ihren ständigen Wohnort zurückkehren zu müssen.
Was ist der Unterschied zwischen Gartenland und Datscha-Landwirtschaft?
Rechtsordnung der für die Viehzucht vorgesehenen Flächen Art. 79 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation, das die Besonderheiten der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen festlegt, legt fest, dass Ackerland, Heufelder, Weiden, Brachflächen, Flächen mit mehrjährigen Anpflanzungen (Gärten, Weinberge und andere) als Teil der Landwirtschaft gelten Grundstücke haben Vorrang in der Nutzung und unterliegen einem besonderen Schutz. Besonders wertvolle produktive landwirtschaftliche Flächen, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen von Versuchsproduktionseinheiten wissenschaftlicher Organisationen sowie Bildungs- und Versuchseinheiten Bildungsorganisationen höhere Bildung, landwirtschaftliche Flächen, deren Katasterwert deutlich übersteigt Durchschnittsniveau Katasterwert für einen Gemeindebezirk (Stadtbezirk) kann in die Liste der Grundstücke aufgenommen werden, deren Nutzung für andere Zwecke nicht gestattet ist. Gemäß Art.
Die Garten- und Gartenarbeit auf Grundstücken für den individuellen Bau kann nur dadurch erschwert werden, dass der Boden in städtischen Gebieten meist nicht besonders fruchtbar ist. In der Nähe einiger Gartengrundstücke sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Sie können in einer gewissen Entfernung lokalisiert sein, beeinflussen aber dennoch die Umgebung.
Bei der Grundstücksauswahl müssen Sie auf eine solche Nachbarschaft achten. Manchmal planen Unternehmen, die gerade expandieren, Gartengrundstücke. Auf Grundstücken, die für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen sind, ist dies nur möglich, wenn sich auf dem Territorium keine Eigentümer befinden.
Den Industriellen bleibt nur noch, das Land samt Eigentumsrechten zu kaufen. IN ländliche Gebiete Grundstücke befinden sich manchmal auch neben Unternehmen. Es ist besser, umweltfreundlichere Grundstücke zu wählen. Und es geht nicht nur um die Umwelt.
Bundesgesetz vom 15. April 1998 N 66-FZ (in der Fassung vom 30. Dezember 2008) „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ Gartengrundstück ist ein Grundstück, das einem Bürger zur Verfügung gestellt oder von ihm erworben wird Anbau von Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen und Kartoffeln sowie für Erholungszwecke (mit dem Recht zur Errichtung eines Wohngebäudes ohne das Recht, darin einen Wohnsitz anzumelden, sowie von Wirtschaftsgebäuden und Bauwerken) (Absatz 2); Datscha-Grundstück - ein Grundstück, das einem Bürger zu Erholungszwecken zur Verfügung gestellt oder von ihm erworben wird (mit dem Recht, ein Wohngebäude ohne das Recht, darin einen Wohnsitz anzumelden, oder ein Wohngebäude mit dem Recht, darin einen Wohnsitz anzumelden, und wirtschaftlich zu errichten Gebäuden und Bauwerken sowie mit dem Recht zum Anbau von Obst und Beeren, Gemüse, Melonen oder anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen und Kartoffeln) (Absatz 3).
Nach Genehmigung des Projekts zur Organisation und Entwicklung des Territoriums des angegebenen Vereins und der Erteilung von dieses Projekts Den Mitgliedern dieses gemeinnützigen Vereins werden Grundstücke als Sachwerte zur Verfügung gestellt. Bei der entgeltlichen Übertragung wird das Grundstück zunächst zum Miteigentum der Mitglieder des gemeinnützigen Vereins überlassen, mit der anschließenden Überlassung der Grundstücke geht es in das Eigentum jedes Mitglieds des gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins über. Dieses Gesetz sieht kein anderes Verfahren vor, um den Bürgern landwirtschaftliche Grundstücke für diese Zwecke zur Verfügung zu stellen.
Rechtsordnung für Grundstücke, die für Gartenbau, LKW-Landwirtschaft und Sommerhauslandwirtschaft vorgesehen sind. Gemäß Art. 3 des Bundesgesetzes vom 15. April 1998 N 66-FZ „Über Garten-, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ gesetzliche Regelung Die Ausübung der Gartenarbeit, des Gemüseanbaus und der Datscha-Landwirtschaft durch die Bürger erfolgt in Übereinstimmung mit der Verfassung Russische Föderation, Zivil-, Land-, Stadtplanungs-, Verwaltungs-, Straf- und andere Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, dieses Bundesgesetz und andere Vorschriften Rechtsakte der Russischen Föderation sowie Gesetze und andere Rechtsakte der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation und in Übereinstimmung mit ihnen erlassene Rechtsakte der lokalen Selbstverwaltungsorgane.
Hier ist es für den Anwalt besser, den Inhalt aller Dokumente zu diesem Thema einzusehen. 3. Gegen eine Gebühr ist dies möglich, aber ab dem 1. Juli 2012 erhöht sich die Gebühr. Generell empfehle ich dringend, neben den Unterlagen auch ein persönliches Beratungsgespräch zu führen.
Rufen Sie an und kommen Sie! Bezahlen Sie für die Antwort. Haben Sie eine Antwort auf diese Frage? Sie können es verlassen, indem Sie auf die Schaltfläche „Antworten“ klicken. Ähnliche Fragen Ich möchte von der Stadt ein Grundstück für 49 Jahre pachten, zunächst für die Reifenmontage und dann für eine Tankstelle. Sagen Sie mir, wie ich das am besten mache, welche Fallstricke können dabei auftreten? Im Jahr 2015 erhielt sie von der Stadtverwaltung ein Grundstück. Grundstück zur Miete für 20 Jahre im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus. Ist für den Bau eine Baugenehmigung erforderlich? Mein Name ist Ilgam. Ich möchte Grundstücke für 49 Jahre für die Viehzucht mieten, wo soll ich mich bewerben? Pachtgrundstück für 49 Jahre zur Gartenarbeit in einem besiedelten Gebiet.
Ist es möglich, ein Wohnhaus zu bauen? 2005 kaufte ich Land von einem Freund.
Gärtner und Sommerbewohner, die zum ersten Mal in den Rechtsbereich einsteigen, müssen oft darüber nachdenken, was ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, SNT und DNP ist.
Die Antwort auf diese Frage ist gegeben Normen der Grundstücks- und Baugesetzgebung.
Der Hauptunterschied zwischen den Konzepten besteht darin, dass es sich beim individuellen Wohnungsbau um ein Grundstück handelt, was die Möglichkeit der Errichtung eines Wohngebäudes darauf impliziert.
SNT und DNP – Formen juristische Person , sie werden entschlüsselt:
- SNT – gemeinnützige Gartenarbeit Partnerschaft,
- DNP – gemeinnützige Datscha Partnerschaft.
Die Arten der erlaubten Nutzung solcher Flächen sind in der Regel folgende:
- Gartenarbeit,
- Datscha-Management.
Alle drei Abkürzungen beziehen sich auf Grundstücke.
Schauen wir sie uns genauer an.
individueller Wohnungsbau
Jedes zugeteilte Grundstück hat eine streng definierte Anwendungszweck.
Der Zweck des individuellen Wohnungsbaus ist die Errichtung eines Wohngebäudes.
Ein Grundstück mit VRI-Einzelwohnungsbau kann nur auf der Grundstückskategorie „“ liegen.
Von einer führenden Position aus Bauarbeiten- Dies ist die am meisten bevorzugte Option - Erlaubnis bekommen Der Baubeginn stößt bei den zuständigen Stellen auf keine Einwände.
Profis für Eigentümer von Wohnungen, die auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau errichtet wurden:
- Konstruktion Adresse zugewiesen ist, was die spätere Registrierung der Eigentumsrechte daran erleichtert.
- Erlaubnis zur Ausstellung Anmeldung am Wohnort.
- Möglichkeit der notwendigen Kommunikation und Nutzung Dienstprogramme.
Auf einzelnen Wohnbaugrundstücken dürfen ausschließlich freistehende Wohngebäude mit höchstens drei Stockwerken errichtet werden, in denen nur Mitglieder derselben Familie wohnen dürfen!
Lesen Sie mehr auf der Seite „Was auf privaten Baugrundstücken gebaut werden kann“.
Aus Nachteile Wir können nur hervorheben:
- hohe Anschaffungskosten,
- hoher Katasterwert.
SNT
SNT ist eine Form von Gartengemeinschaften in Form einer Partnerschaft.
Es handelt sich um eine Rechtsform, die über keine eigene verfügt zum Zwecke der Erzielung eines finanziellen Gewinns.
Die für die Ausübung der Tätigkeit innerhalb des SNT vorgesehenen Grundstücke befinden sich ausschließlich auf.
Diese Einschränkung bestimmt die Vor- und Nachteile der Bautätigkeiten auf dem Gebiet von SNT.
Allerdings wurde ein erheblicher Teil des von der SNT besetzten Landes infolge der Ausweitung der Territorien der Städte und Gemeinden später in die Zusammensetzung der Siedlungsflächen einbezogen.
Vorteile:
- Neben der Durchführung landwirtschaftlicher Tätigkeiten Wirtschaftstätigkeit ist die Errichtung von Wohn- und Gewerbebauten zulässig.
- Niedrige Kosten Handlung.
- Lage in einer ökologisch sauberen ländlichen Gegend.
Mängel:
- Zusätzlich Zahlung für Bereitstellung von Versorgungs- und Ingenieurinfrastruktur.
- Unmöglichkeit der Registrierung Anmeldung am Wohnort.
- Schwierigkeiten bei der Aufnahme einer Hypothek für ein Grundstück in SNT als Sicherheitenfonds.
Die Anmeldung eines Gebäudes als vollwertiges Wohngebäude bei der Meldebehörde ist recht schwierig und oft sogar unmöglich. Dementsprechend wird der Bau einen niedrigeren Preis haben als eine ähnliche Anlage, die auf Siedlungsgrundstücken errichtet wird.
Lesen Sie hier mehr.
DNP
Eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft ist Verband der Ferienhausbesitzer.
Im Gegensatz zur vorherigen betrachteten Kategorie handelt es sich um den Bau eines Gebäudes auf dem erhaltenen Grundstück obligatorisch Zustand.
Machen wir uns mit ihnen vertraut Vorteile Bau eines Ferienhauses:
- Niedrige geschätzte Kosten Landzuteilung aufgrund der geringeren Fruchtbarkeit.
- Ein Grundstück im DNP kann auch auf Siedlungsgrundstücken zugewiesen werden, was die Verwaltungsabläufe bei der Registrierung darauf bestehender Kapitalgebäude vereinfacht.
- Möglichkeit der Registrierung am Wohnort.
Mängel:
- Häufig Mangel an guten Zufahrtsstraßen zur Baustelle sowie eine Kommunikation, die einen unterbrechungsfreien Ablauf gewährleistet.
- Schwierigkeiten beim Aufbau einer Kapitalstruktur große Größe.
- Schwierigkeiten bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens mit im DNP verpfändetem Grundstück.
Für den Bau von Wohnungen auf einem Ferienhausgrundstück sind keine technischen Fachkenntnisse und Genehmigungsverfahren erforderlich.
Lesen Sie mehr über den Bau auf Datscha-Grundstücken in einem separaten Artikel.
Andere Formen von Datscha-Vereinigungen
Gemäß den Normen der geltenden Gesetzgebung in Russland gibt es Folgendes Formen von Bürgervereinigungen zum Zwecke der Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten auf den Grundstücken der Datscha-Siedlungen sowie auf Grundstücken, die für die Anlage von Gärten und Gemüsegärten vorgesehen sind:
- Gemeinnützige Partnerschaft.
- Verbrauchergenossenschaft.
- Nichtkommerzielle Partnerschaft.
Landet darunter Gartenvereine werden aus landwirtschaftlichen Flächen und Siedlungsflächen zugeteilt.
Ähnlich wie bei Gartengrundstücken, zusätzlich zur Ausübung landwirtschaftlicher Tätigkeiten:
- wachsendes Gemüse,
- Melonen,
- Beerenzüchter,
- Kartoffeln,
verfügbar Möglichkeit, ein kleines Gartenhaus und Gebäude zu errichten für den Haushaltsbedarf.
In einigen Fällen ist die Errichtung von Gebäuden auf Gartenflächen verboten. Informieren Sie sich vor Baubeginn bei der Behörde über die Art der zulässigen Nutzung des Geländes.
Unterschiede zwischen Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau und für die Durchführung von Datscha- oder Gartenaktivitäten
Lasst uns ausführen vergleichende Analyse verschiedene Arten Grundstücke, um deutlich zu machen, wie sich einzelne Wohnbaugrundstücke von SNT und DNP unterscheiden. Wir werden hier auch nicht weniger beliebte Gartenvereine einbeziehen.
Die erhaltenen Daten stellen wir in der folgenden Tabelle dar:
| Index | individueller Wohnungsbau | DNP | SNT | Gemüsegartenverein |
| Landgruppe | Siedlungsflächen | landwirtschaftliche Flächen, Siedlungsflächen | Agrarland, Siedlungsland | Agrarland, Siedlungsland |
| Zulässige Aktivitäten | Bau eines Wohngebäudes und Nebengebäuden | Bau eines Landhauses, Einrichtung eines Gartens und Gemüsegartens | Anbau landwirtschaftlicher Nutzpflanzen, Bau eines Gartenhauses | Anbau von Gemüse sowie Obst- und Beerenprodukten, Bau von ausschließlich nicht kapitalbezogenen Wirtschaftsgebäuden |
| Was kann gebaut werden | Wohnhaus + Nebengebäude die Gebäude; mehr Details | Wohnhaus vom Typ Datscha + Nebengebäude die Gebäude; mehr Details | kleines Gebäude + Nebengebäude die Gebäude; mehr Details | |
| Die Notwendigkeit zu kompilieren Projektdokumentation und seine Zustimmung | Ja | Nein | Nein | Nein |
| Verfügbarkeit von technischen und Versorgungsinfrastruktureinrichtungen | Ja | selten | selten | selten |
| Anmeldung am Wohnort | Ja | ja, wenn es sich in einem besiedelten Gebiet befindet | Nein | Nein |
| Vergleichskosten | hoch | niedrig | niedrig | niedrig |
Diese Tabelle charakterisiert kurz die Gebiete des SNT und des individuellen Wohnungsbaus und was der Unterschied zwischen ihnen ist.
Entscheiden Sie sich beim Kauf eines Grundstücks zunächst für den Hauptzweck, für den Sie es nutzen möchten.
Nuancen der Bebauung von Grundstücken für verschiedene Zwecke
Gebiete, die für Bauarbeiten genutzt werden, dürfen keinen Bezug zur Energie haben Kapazitäten, die den Einsatz elektrischer Geräte erschweren.
Wenn Sie beabsichtigen, eine zukünftige Baustelle zu elektrifizieren, müssen Sie absichern mit Zustimmung der anderen Vereinsmitglieder, bei dem Sie Mitglied sind.
Die Arbeiten werden auf Ihre Kosten durchgeführt.
Auf SNT- oder einzelnen Wohnungsbaugrundstücken darf kein Nichtwohngebäude errichtet werden, das nicht für die private Wirtschaftstätigkeit bestimmt ist. Eine Ausnahme können Gebäude darstellen, die zur Unterstützung der Aktivitäten von SNT erforderlich sind.
Voraussetzung ist der Bau eines Hauses in einem Feriendorf, da die Anlage eines Gemüsegartens nicht der einzige Zweck der Bereitstellung eines Grundstücks ist.
Neuerungen in der Gesetzgebung schließen Konzepte wie Datscha-Genossenschaften und Partnerschaften aus dem Gesetz aus. Ab 2019 erfolgt die Bebauung der von diesen Vereinen genutzten Grundstücke nach neuen Regeln.
Das Problem soll gelöst werden Neuregistrierung von Datscha-Vereinen im Gartenbau und der Erwerb des gärtnerischen Status für bebaute Immobilien.
Möglichkeit, die Kategorie und den VRI des Grundstücks zu ändern
Zu Legitimieren Sie den Bau Anwälte empfehlen, sich auf Grundstücken zu befinden, die für ihre Platzierung ungeeignet sind, oder um mögliche Probleme in der Planungsphase der Bauarbeiten zu verhindern übersetzen Handlung von landwirtschaftlichen Flächen bis hin zu Siedlungsflächen.
Die einfachste und schnellste Möglichkeit ist die Vorabgründung eines eigenen Grundstücks.
Auf die gleiche Weise können Sie Ihr Land besitzen.
Relevant die Petition ist eingereicht zur Prüfung durch autorisierte Regierungsstellen.
Ein begründeter Antrag wird von den Beamten innerhalb von zwei Monaten geprüft.
Darüber hinaus kann von Ihnen die Vorlage von Belegen zur Bestätigung verlangt werden Nutzungsrecht das Gelände und die darauf befindlichen Immobilien.
Eine positive Entscheidung wird getroffen, wenn die Stadtplanungsdokumentation für ein bestimmtes Gebiet vorliegt sieht die Möglichkeit vor, die Website zu entwickeln.
Das dem Antragsteller ausgestellte Gesetz ist die Grundlage für den Antrag bei den Behörden von Rosreestr, Änderungen am Grundstückskataster vorzunehmen.
Im Falle einer begründeten Ablehnung muss der Antragsteller hat das Recht, Berufung einzulegen Entscheidungen vor Gericht.
Liegt das Grundstück auf dem Gelände besiedelter Gebiete, kann auch eine Änderung der Art der zulässigen Nutzung hilfreich sein. Bitte beachten Sie, dass bei Grundstücken auf landwirtschaftlich genutzten Flächen nicht alle für eine Bebauung geeignet sind.
Nützliches Video
In diesem Video wird erklärt, was individueller Wohnungsbau, SNT und DNP sind:
Schlussfolgerungen
Der unkomplizierteste Weg, Wohnraum zu bauen, ist Nutzung von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Alle mit einem solchen Bau verbundenen Probleme werden im rechtlichen Rahmen schnell gelöst.
Am meisten preislich attraktiv Die Option zum Erwerb oder Bau von Land- und Landimmobilien (DNP) hat einen Nachteil: Schwierigkeiten bei der Registrierung, die jedoch mit einer gewissen Beharrlichkeit gelöst werden können.
Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, können Sie entscheiden, was für Ihre Zwecke besser geeignet ist: individuelles Wohnungsbauland oder SNT.
In Kontakt mit
60 Millionen Russen sind heute Sommerbewohner und Mitglieder verschiedener Gemeinschaften (Vereine, Partnerschaften, Konsumgenossenschaften) - Gartenbau, Gemüsegartenbau, Landgartenbau, Gartenbau. Viele von ihnen wurden bereits zu Zeiten der UdSSR angelegt, als Grundstücke (ZU) für Gemüsegärten und Datschen an Unternehmen innerhalb dieser Gemeinden verteilt wurden, deren Mitglieder das Land gemeinsam besaßen und symbolische Mitgliedsbeiträge zahlten. In den letzten 20 Jahren seit der Verabschiedung des Gesetzes über die Tätigkeit der oben aufgeführten gemeinnützigen Vereine sind jedoch zahlreiche rechtliche Unstimmigkeiten aufgetreten. Das Gesetz ist tatsächlich veraltet und steht nicht im Einklang mit dem Zivil-, Wohnungs- und Grundgesetzbuch sowie dem Gesetz über gemeinnützige Aktivitäten. Was passiert heute mit SNT, DNP und anderen Communities?
Was ist das – eine gemeinnützige Garten- oder Datscha-Partnerschaft?
Zunächst eine Erklärung der Abkürzungen:
- Dekodierung SNT - gemeinnützige Gartenpartnerschaft;
- Dekodierung von DNP - gemeinnützige Datscha-Partnerschaft;
Solche Gemeinschaften entstehen auf der Grundlage der freiwilligen Vereinigung von Menschen zur Lösung gemeinsamer Probleme bei der Bewirtschaftung eines Landhauses, eines Gemüsegartens, eines Gartenbaus oder einer Gartenbauwirtschaft.
Derzeit gibt es bis zu zehn Arten von Personengesellschaften, Genossenschaften und Partnerschaften, deren Abkürzungen verwirrend sein können: SNT, DNP, DNT usw. (siehe Wikipedia). Ab 2019 wird es jedoch nur noch zwei Arten von Gemeinschaften geben: Gartenbau- und Gemüsegemeinschaften.
Was ist der Unterschied zwischen einer Personengesellschaft, einer Personengesellschaft und einer Genossenschaft?
- Eine gemeinnützige Personengesellschaft besitzt wie eine gemeinnützige Personengesellschaft als juristische Person Eigentum, das gemeinschaftliches Eigentum aller Mitglieder der Gemeinschaft ist und durch ihre Beiträge erworben wird.
- Gleichzeitig tragen jedoch weder die Partnerschaft noch ihre Mitglieder gegenseitige Verpflichtungen oder Verantwortung füreinander. (Diese Situation sollte sich 2019 ändern).
- Weder eine Partnerschaft noch eine Partnerschaft greift in die Aktivitäten ihrer Mitglieder ein, die das Recht haben: auf ihren Parzellen anzubauen, was sie wollen (außer natürlich für den Anbau von Marihuana, Hanf usw.); Land-/Gartenhäuser und Gebäude bauen (die Art der Räumlichkeiten hängt vom Zweck des Grundstücks ab).
- Es gibt jedoch einen kleinen Unterschied: Bei einer Partnerschaft gehören gezielte Beiträge nicht der Gemeinschaft: Dies öffnete ein Schlupfloch für den Kauf von Datscha-Grundstücken im DNP für den Bau persönlicher Burgen, mehrstöckiger Hütten und Villen. Mehr dazu weiter unten.
- Konsumgartenbau-, Datscha- und Gemüsegartengenossenschaften werden nach dem Prinzip der subsidiären Haftung gegründet: Gemeinsam sind nicht nur das Vermögen und die eingehenden Mittel, sondern auch die Verluste der Genossenschaft sowie von jemandem nicht gezahlte Beiträge – alle Verluste werden zu gleichen Teilen geteilt und in Form von Zusatzbeiträgen abgegolten.
- Das Recht, Speicher zur Verfügung zu stellen oder zu erwerben, besteht nur für die Community als juristische Person, nicht jedoch für Mitglieder der Community.
Bürgerrechte in gemeinnützigen Gemeinden
Grundsätzlich bringt die Mitgliedschaft in Gemeinschaften keine besonderen Rechte mit sich.
Bürger, die nicht Mitglieder von gemeinnützigen Datschen-, Garten- und Gemüsegartengemeinschaften sind, die dort über eigene Einzelhöfe verfügen, können auf der Grundlage einer mit ihnen abgeschlossenen Vereinbarung alle Einrichtungen, Kommunikationsmittel und sonstiges Eigentum gleichberechtigt mit den übrigen Mitgliedern nutzen die Partnerschaft (Partnerschaft).
Die Vergütung für die Nutzung des Gemeinschaftseigentums auf individueller Basis sollte den allgemein geltenden Tarif innerhalb der Gemeinschaft nicht überschreiten. Allerdings muss der Bürger wie andere Mitglieder der Gemeinschaft Beiträge für den Erwerb von Eigentum oder die Instandsetzung von Infrastruktur zahlen.
Zweck der Gemeinschaftsgrundstücke
Vor Ort kann man nicht alles bauen und anbauen, was das Herz begehrt. Dies wird zum Problem für diejenigen, die in einem Garten oder Gemüsegarten ein zweistöckiges Gartenhaus gebaut haben und sich dann entschieden haben, Heizung und Wasserversorgung daran anzuschließen und ihre Angehörigen darin anzumelden. Für diejenigen, die grundlegend bauen:
Um ein dauerhaftes Gebäude zu errichten, ist Land für den individuellen Wohnungsbau (IHC) erforderlich.
Grundstücke für den individuellen Bau (IZHS)
- Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau werden mit Genehmigung der Gemeindeverwaltung vergeben, für den Bau selbst ist jedoch keine Genehmigung erforderlich.
- Gefordert ist ein Bauprojekt, das unter Beteiligung verschiedener Spezialisten (Architekten, Vermesser, Elektriker, Spezialisten für Kommunikationsnetze) entwickelt wird.
- Grundstücke für den individuellen Bau sind teurer als in einer Garten-, Gemüse- oder Datscha-Partnerschaft/Partnerschaft.
- Das Haus muss in Betrieb genommen werden.
Vorteile des individuellen Wohnungsbaus:
- die errichteten Räumlichkeiten haben den Status „Wohngebäude“;
- Immobilienregistrierung und -registrierung erfolgen problemlos;
- Der Kommunikationsanschluss sollte kostenlos sein.
- Der individuelle Wohnungsbau erfolgt in der Regel in der Nähe von gesellschaftlich bedeutsamen Objekten (Krankenhäusern, Schulen, Geschäften, Apotheken usw.), Straßen und Kommunikationswegen.
Land für Garten- und Gemüsepartnerschaften
Grundstücke, die für gemeinnützige Gartenbau- oder Gemüsegarten-Gemeinschaften (SNT, SNP, ONT, ONP) vorgesehen sind, müssen einen landwirtschaftlichen Wert haben.
Unterschiede zwischen Garten und Land:
- Das Gartengrundstück ist für den Anbau von Obstbäumen, Gemüse, Kartoffeln, Beeren, Melonen usw. vorgesehen. Es dient wie ein Ferienhaus der Erholung und darf darauf Wohnräume, darunter auch ein Sommergartenhaus, errichten. Wenn bei einem Gartenhaus keine Anmeldung erforderlich ist, muss keine Baugenehmigung eingeholt werden.
- Gartenbau – hat fast die gleiche landwirtschaftliche Bedeutung (mit Ausnahme von Obstbäumen). Abhängig von der Standortzone kann der Bau einer nicht grundlegenden Wohnstruktur, wie z. B. eines provisorischen Schuppens, eines Plattenhauses usw., oder von Nebengebäuden zulässig sein (oder auch nicht).
Ein Grundstück für einen Garten oder Gemüsegarten ist günstiger als ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, kann aber teurer sein als ein Grundstück für eine Datscha.
Mängel:
- Abgelegenheit von Infrastruktur, Straßen und Kommunikation (obwohl dies durch Stille und malerische Ausblicke ausgeglichen wird);
- die Notwendigkeit, für Kommunikation zu bezahlen;
- es ist schwierig, eine nicht permanente Räumlichkeiten zu registrieren und sich darin anzumelden;
- Banken akzeptieren solche Objekte selten als Sicherheit.
Land für Datscha-Partnerschaften (Partnerschaften)
Land für eine Datscha gemeinnütziger Partnerschaft/Partnerschaft (DNT/DNP) hat eine Reihe von Vorteilen:
- es kann für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, indem ein Garten angelegt oder ein Gemüsegarten angelegt wird;
- gleichzeitig ist es möglich, darauf dauerhafte Wohnräume und Nebengebäude zu errichten;
- Land für DNT (DNP) kann sowohl von landwirtschaftlichem Wert als auch für Siedlungen sein (ein vollständiger Ersatz von Datscha-Verbänden durch dörfliche Siedlungen wird in Betracht gezogen);
- Es ist nicht schwer, sich in einer Datscha in einem Siedlungsgebiet anzumelden.
Der Hauptzweck des Datscha-Landes ist die Erholung, obwohl Datschen in vielen Fällen auch als ständiger Wohnsitz genutzt werden.
Attraktiv ist auch der niedrigere Grundstückspreis bei DNP als bei SNT und individuellem Wohnungsbau:
- unter DNP werden in der Regel seltener verwendet fruchtbares Land;
- Aufgrund der größeren Entfernung zu besiedelten Gebieten sind Grundstücke für eine Datscha-Siedlung günstiger als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau in einem städtischen Gebiet.
Zu den Nachteilen von Datscha-Ländern gehören:
- Der Bau von Versorgungsstraßen, Wasserleitungen, Stromnetzen und Gasleitungen wird von den Sommerbewohnern bezahlt.
- Bei der Registrierung der Rechte der Eigentümer von Datschen aus den 80er Jahren treten Probleme auf:
- bürokratische Verzögerungen trotz der Datscha-Amnestie aufgrund des Verlusts von Archiven und der Schließung von Betrieben, die der Gemeinde gehörten;
- Nichtübereinstimmung der umgebauten provisorischen Gebäude mit den Standards für Wohngebäude usw.
Die gemeinnützigen Dacha-Partnerschaften werden 2019 eingestellt
Ab 2019 wird es keine DNTs mehr geben: Sie sollen durch Datscha-Siedlungen ersetzt werden. Es bleiben nur Gartenbau- (SNT) und Gemüsegartenpartnerschaften (ONT) bestehen.
Tatsächlich werden ehemalige Sommerbewohner Gärtner und Gärtner. Landbasierte Non-Profit-Partnerschaften (LNPs) werden abgeschafft.
Die Abschaffung von Datscha-Partnerschaften und Partnerschaften ist auf die Notwendigkeit zurückzuführen:
- Stoppen Sie Spekulationen mit Datscha landet, günstiger Aufkauf von Grundstücken für den Bau teurer Luxushütten unter dem Deckmantel von Datschen, Eigenbau;
- Schluss mit dem Ausgleich bei der Zahlung von Gebühren, wenn für ein Grundstück mit einem kleinen Haus die gleiche Gebühr erhoben wird wie für ein luxuriöses Herrenhaus mit einer Fläche von mindestens einem Hektar;
- Einführung einer Bauaufsicht über errichtete Gebäude, wobei diese auf drei Stockwerke für eine Familie beschränkt werden.
Es wird erwartet, dass die Steuern auf Datschen und Datscha-Stromrechnungen steigen werden, wenn DNT durch Siedlungen ersetzt wird.
Innovationen für den Gartenbau und Gartenpartnerschaften
In SNT dürfen Wohngebäude und Gartenhäuser gebaut werden, in ONT nur Nichtwohngebäude von wirtschaftlicher Bedeutung.
Was ist ein Gartenhaus?
Ein Gartenhaus ist zunächst ein einstöckiges kleines Gebäude, meist aus Holz, in Plattenbauweise. Dies ist ein Sommergebäude ohne Komfort und Bequemlichkeit, in dem Sie sich vor schlechtem Wetter verstecken, entspannen oder essen können. Eine Anmeldung in einem solchen Gebäude ist nicht möglich.
Individueller Wohnungsbau, SNT, DNP. Was ist der Unterschied zwischen ihnen und was bedeuten diese Buchstaben?
· individueller Wohnungsbau- das ist individuell Wohnungsbau, das ist GENAU die Art der erlaubten Nutzung des Landes.
· SNTist eine gärtnerische gemeinnützige Partnerschaft (meist in alten postsowjetischen Gärten) mit der erlaubten Landnutzungsart (RVI) „Gartenarbeit“.
· DNP- Dies ist eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft auf Land mit RVI „für Datscha-Landwirtschaft“. Dieser Begriff wird in der Regel für Landhäuser verwendet Hüttendörfer, neu angelegt auf großen Feldern, die zuvor gesät wurden. Dabei sind die zugeteilten Grundstücke schließlich für den Wohnungsbau und nicht für den Wohnungsbau bestimmt Landwirtschaft und Gemüsegarten
Warum gibt es solche Verwirrung? ? Denn bei SNT und DNP handelt es sich (im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau) NICHT um eine Art der erlaubten Nutzung eines Grundstücks, die auf der Eigentumsbescheinigung aufgeführt ist, sondern vielmehr um eine Organisationsform der Gebietsverwaltung, wie eine HOA (Hausbesitzervereinigung). Der Grundstückseigentümer geht eine Datscha-Gemeinnützige Partnerschaft oder Gartenpartnerschaft auf die gleiche Weise ein wie eine HOA. Ihr Ziel ist es, das Territorium zu erhalten, die Kommunikation sicherzustellen, Müll und Schnee zu entfernen und das Territorium einzugrenzen. Die Art der erlaubten Nutzung des Landes wird jedoch als „Gärtnerei“ oder „Datscha-Landwirtschaft“ bezeichnet.
SNT- und Gartengrundstücke können nur auf landwirtschaftlichen Flächen liegen. Nach dem neuen Gesetz können Datscha-Grundstücke manchmal auf Siedlungsgrundstücken liegen oder zur Kategorie der landwirtschaftlichen Flächen gehören, jedoch mit dem Zweck der „Datscha-Landwirtschaft“, und Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau liegen immer auf dem Grundstück von Siedlungen.
Vor- und Nachteile von Datscha-Reisezielen
Grundstücke haben immer einen niedrigeren Katasterwert. Grundstücke sind etwas günstiger als gleichwertige Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau, wobei dieser Unterschied mittlerweile zunehmend willkürlich ist. In der Regel werden DNP-Grundstücke sowohl für den Bau eines Sommerhauses – einer modernen Variante des Gartenbaus – als auch für den Dauerwohnsitz erworben. Neues Gesetz erlaubte die Organisation von DNP-Grundstücken auf Siedlungsgrundstücken, auf neuen, an Siedlungen angegliederten Territorien – dies stellte Datscha-Zuteilungen praktisch mit Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau gleich. Und solche Landvermessungsprojekte verfügen im Gegensatz zu historischen Gartenprojekten (SNT) über breite Straßen und Durchgänge und enthalten Flächen für die notwendige Infrastruktur.
Vorteile eines Grundstücks mit dem Zweck „Datscha-Landwirtschaft“:
1. Niedrigerer Preis, Katasterwert, Zölle und Steuern im Vergleich zu Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Daher halten sie bei der Landübertragung heute oft am Zielort der Datscha an.
2. Die Lage außerhalb der Stadt bietet alle Vorteile des Lebens auf dem Land.
3. Beim Kauf eines Grundstücks im DNP erhalten Sie die Garantie, dass Sie Mitglied der Partnerschaft sind und somit das Recht haben, an den Mitgliederversammlungen des DNP teilzunehmen und in allen Fragen Entscheidungen zu treffen.
4. Befindet sich das Datscha-Grundstück auf dem Grundstück einer Siedlung oder auf Grundstücken mit dem Status eines separaten Wohnmikrobezirks, ist die Registrierung eines auf diesem Grundstück gebauten Hauses viel einfacher als auf einem SNT-Grundstück (wo dies nicht immer möglich ist). durch Gericht)..
5. Es besteht keine Notwendigkeit, eine obligatorische technische Untersuchung Ihres Hauses durchzuführen und es als Wohngebäude anzuerkennen (sofern das Haus im Rahmen der sogenannten „Datscha-Amnestie“ vereinfacht legalisiert ist). Eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich.
- Es besteht die Wahrscheinlichkeit, dass der Standort künftig gesetzlich vollständig dem individuellen Wohnungsbau gleichgestellt wird. Obwohl dies mittlerweile tatsächlich der Fall ist.
- Das Vorhandensein grundlegender technischer und in einigen Fällen sozialer Infrastruktur (medizinisches Zentrum, Schule) wird normalerweise bereits in der Entwicklungsphase des Dorfes sichergestellt.
- Es gibt praktisch keine Beschränkungen hinsichtlich der zulässigen Abmessungen von Gebäuden sowie Beschränkungen hinsichtlich der Grundstücksgröße.
Nachteile eines Datscha-Grundstücks, Einschränkungen:
1. Häufiger dienen sie der Landwirtschaft, sind in erster Linie für Sommerhäuser gedacht und liegen in angemessener Entfernung.
2. Auf DNP-Gebieten sorgt die Dorfverwaltung nicht für die Bereitstellung von Straßen, Gas und häufig auch für die Strom- und Wasserversorgung der Standorte. Daher erfolgt dies entweder durch den Entwickler des Territoriums oder alles wird von allen Eigentümern gemeinsam bezahlt.
3. Die Kosten für Straßen, Kommunikation und dörfliche Infrastruktur sind häufig in den Kosten des Standorts enthalten.
4. Obwohl das Verfassungsgericht Russlands den Eigentümern von Datscha-Grundstücken das Recht auf Registrierung und Registrierung des darauf errichteten Wohngebäudes zuerkannt hat, zeigt die Praxis, dass es manchmal schwierig ist, diese Registrierung zu erhalten. Es gibt verschiedene Gründe. Entweder ist der Gemeinderat oder die Bezirksverwaltung aus irgendeinem Grund dagegen. Entweder sind die Straßen nicht markiert und das Passamt versteht nicht, was es schreiben soll.
5. Auf Grundstücken, die für die Datscha-Landwirtschaft vorgesehen sind, gibt es oft keine zentrale Einrichtung für den Bau von Krankenhäusern, Geschäften, Schulen oder Kindergärten. Dies geschieht viel später.
6. Nicht jede Bank in Russland akzeptiert ein DNP-Grundstück als Sicherheit, wenn Sie eine Hypothekentransaktion formalisieren möchten. Oder die Höhe des Kreditlimits liegt deutlich unter dem Schätzwert
7. Es ist immer notwendig, auf einem Grundstück ein Landhaus zu bauen und dann dessen Eigentum anzumelden, da dieses Land nicht nur für die Landwirtschaft und den Anbau landwirtschaftlicher Produkte bestimmt ist.
- In einem auf einem solchen Grundstück errichteten Haus wird es nicht immer einfach sein, eine Postanschrift anzugeben.
- Es ist nicht einfach, Versorgungsnetze (Gaspipeline, Wasserversorgung und leistungsstarke Stromnetze) an DNP-Gebiete anzuschließen. Wenn Sie die Leistung elektrischer Netze dennoch steigern möchten, müssen Sie viele Schritte durchlaufen und viel Aufwand betreiben.
- Besondere Aufmerksamkeit Beim Kauf müssen Sie auf die Kosten des Grundstücks und die darin enthaltenen Optionen achten. Beispielsweise gibt es Fälle, in denen Bauherren nicht einmal obligatorische Zielbeiträge in den Preis einrechnen: Straßen, Sicherheit, Landschaftsbau... Die Gesamtkosten all dieser „zusätzlichen“ Optionen können dann eine beachtliche Summe ausmachen. Andererseits ist es von Vorteil, wenn beim Kauf und Bezahlen angegeben wird, dass ein bestimmter Betrag sofort in die Kommunikationserstellung fließt.
Grundstücke zum Gärtnern
Gartenflächen fallen häufig in die gleiche Kategorie landwirtschaftlicher Flächen wie Landflächen. Grundstücke mit der zulässigen Nutzungsart „Gärtnern“ dürfen im Gegensatz zu Landhäusern NUR landwirtschaftlich genutzt werden. Die Gartengrundstücke sind heute größtenteils historische sowjetische Gärten. Obwohl früher davon ausgegangen wurde, dass den Menschen neben Wäldern, Seen usw. gutes und fruchtbares Land für Gärten zugeteilt wurde, hat sich die Gesetzgebung seitdem stark verändert. Und enge Durchgänge und Gartenvermessungspläne genügen vielen Ansprüchen und dem Komfort der Bürger nicht.
Vorteile eines Grundstücks für Gartenzwecke:
1. Geringere Kosten als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau.
2. Es liegt außerhalb der Stadt, es gibt Natur, oft ist ein Dorf in der Nähe.
3. Es ist nicht notwendig, auf einem Grundstück ein Landhaus zu bauen – das Land kann nur dann für den Anbau von Feldfrüchten genutzt werden, wenn der Eigentümer dies wünscht.
Nachteile von Gartenland, Einschränkungen:
1. Sie müssen für den Anschluss von Straßen, Kommunikation: Gas, Wasserversorgung, Strom, Kanalisation an die Grundstücke in SNT bezahlen. In den meisten Fällen ist die Kommunikation mit SNT-Standorten sehr schwierig und kostspielig und manchmal sogar rechtlich unmöglich.
2. Im Wohnungsbau am Gartengrundstück Eine Anmeldung ist oft nicht möglich, da das Haus auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück liegt und keine Siedlung oder Straße als solche vorhanden ist. Selbst wenn es als zum Wohnen geeignet anerkannt und registriert ist, betrachtet die Verwaltung des Nachbardorfes es nicht als ihr Territorium und weiß nicht, wie sie Sie registrieren soll; es scheint keine Adresse zu geben. Und die Bezirksverwaltung erst recht. Abgesehen davon, dass dies manchmal durch die Gerichte geschehen kann. Obwohl das Verfassungsgericht Russlands in einigen Fällen das Recht von Hausbesitzern auf SNT-Grundstücken auf eine dauerhafte Registrierung dieses Hauses (Propiska) anerkennt, kann dies in Wirklichkeit sehr schwierig und zeitaufwändig zu bewerkstelligen sein.
3. Banken akzeptieren Gartengrundstücke nicht als Sicherheit, wenn sie ein Hypothekengeschäft formalisieren möchten.
4. Unabhängig davon, wie groß und massiv das Haus ist, das Sie auf dem Grundstück gebaut haben, wird es den Unterlagen zufolge immer noch als Landhaus aufgeführt. Obwohl Katasteringenieure es manchmal als Wohngebiet anerkennen, d.h. geeignet für einen dauerhaften Aufenthalt. Abhängig davon kann die gutachterliche Beurteilung Ihres Hauses niedrig ausfallen, wenn Sie es verkaufen möchten, Schwierigkeiten bei der Registrierung aller Familienmitglieder auftreten usw.
Die Datscha-Landwirtschaft in der erlaubten Nutzungsform unterscheidet sich von der Gartenarbeit dadurch, dass in einem Datscha-Dorf der Bau und die Eintragung eines Datscha-Hauses als Eigentum erforderlich ist, während es bei der Gartenarbeit in erster Linie um die Anlage eines Gemüsegartens auf dem eigenen Grundstück geht , ohne den obligatorischen Bau eines Hauses. Das Gesetz differenziert diese Konzepte jedoch nicht klar. In beiden Fällen kann es ein Haus und einen Garten geben. Was die Registrierung betrifft, scheint das Gesetz die Registrierung an beiden Orten nicht zu verbieten, aber ...
Die Frage der Registrierung in einer Datscha ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt. Die Erlaubnis erfolgte vielmehr in Form einer politischen Nichteinwendung gegen die Registrierung. Nirgends registriert Schritt-für-Schritt-Aktionen ein Bürger, der sich in einer Datscha anmelden möchte. Gleichzeitig gibt es keine gesetzlichen Verbote für die Registrierung in einer Datscha. Die Praxis ist folgende: Es wird ein Antrag auf Registrierung gestellt, dann werden sie entweder registriert oder abgelehnt. Mit einer schriftlichen Ablehnung können Sie vor Gericht gehen. Seltsamerweise ist für viele die Registrierung in der Datscha wichtig, auch wenn der Bürger eine Registrierung in der Stadt hat. Auf die Frage „Warum?“ Den Bürgern fällt die Antwort meist schwer. Im Allgemeinen kann man heute in jeder Datscha eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn das Dorf selbst legal existiert.
Was Sie über die drei Typen wissen müssen
1. Es ist erwähnenswert, dass der Unterschied zwischen Grundstücken der Kategorien „Datscha“ und „Gartenbau“ selbst von Anwälten kaum verstanden wird – diese Arten von Grundstücken weisen fast die gleichen Eigenschaften, Vor- und Nachteile auf. Ebenso konventionell sind die Unterschiede zwischen Datschen- und Einzelhausbau. Wie der Schnittpunkt von drei Mengen. Jedes Paar und alle drei gleichzeitig haben etwas gemeinsam:
2. Wenn Sie sich persönlich dafür entscheiden, Ihr Grundstück in SNT oder DNP mit Strom in der erforderlichen Leistung zu versorgen, müssen Sie die Erlaubnis aller Mitglieder der Partnerschaft einholen und außerdem viele Behörden umgehen, um eine gesetzlich ausgestellte Arbeitserlaubnis zu erhalten. Da die Kommunikation von irgendwoher erfolgen muss, da sich möglicherweise kein besiedeltes Gebiet in der Nähe befindet. Daher wird dies normalerweise vom Entwickler des Dorfes durchgeführt, und Sie müssen dies sicherstellen.
3. Wenn Sie ein auf einem Garten- oder Datscha-Grundstück errichtetes Haus anmelden möchten und eine Registrierungsverweigerung erhalten, müssen Sie eine Prüfung der Wohnung durchführen, sie als allen Standards entsprechend anerkennen lassen und dann vor Gericht gehen, um die Anerkennung anzuerkennen Ihr persönliches Anspruchsrecht in dieser Wohnungsanmeldung. Daher wird diese Möglichkeit in der Regel zunächst mit der Kreisverwaltung abgeklärt.
4. Eine gesetzliche Registrierung von Wohnraum auf Grundstücken kann nur erfolgen, wenn die Siedlung selbst rechtmäßig organisiert ist.
Individueller Wohnungsbau und Nichtwohnungsbau – was ist der Unterschied und welche Bedeutung hat er?
Wiederholen wir es kurz
Individueller Wohnungsbau – individueller Wohnungsbau
Dies ist eine der Möglichkeiten für Bürger, Wohngebäude in Städten, Arbeitersiedlungen und ländlichen Gebieten zu bauen. Die Nutzung und das Eigentum der Bürger können Grundstücke umfassen, die nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren für den individuellen Wohnungsbau bereitgestellt werden. In der Regel werden ausschließlich Wohngebäude in Einzelwohnungsbauweise errichtet. Einige Dinge werden durch die Normen des Bundesgesetzes Nr. 66-FZ „Über Garten-, Gemüseanbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ geregelt. Es ist dieses Gesetz, das eine Reihe von Unterschieden im DNP und im individuellen Wohnungsbau festlegt.
Vorteile des individuellen Wohnungsbaus
- Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau müssen in unmittelbarer Nähe zu einem besiedelten Gebiet liegen
- Verfügbarkeit einer Polizeiadresse. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sich problemlos in Ihrem Zuhause „anmelden“ zu können. In welchem Fall wird dies wichtig sein?
- Wenn Sie eine dauerhafte Registrierung benötigen (ohne die eine Person nicht vollständig in Russland leben und arbeiten kann), es aber keinen anderen Ort gibt.
- Wenn zum Beispiel die Postzustellung (Zeitungen, Zeitschriften, Briefe von Finanzamt), Kurierzustellung, Bestellungen in Online-Shops. Ohne eine klare Adresse ist das alles mit gewissen Schwierigkeiten verbunden.
Nachteile des individuellen Wohnungsbaus
- Einschränkungen hinsichtlich der möglichen Grundstücksgröße. Verschiedene Bereiche haben ihre eigenen Einschränkungen, die geklärt werden müssen.
- Die Notwendigkeit, ein Hausprojekt zu genehmigen: Sie bauen ein vollwertiges Wohngebäude – alle Regeln von GOSTs und SNiPs werden vollständig darauf angewendet. Sie müssen den Hausentwurf nicht nur mit allen Behörden abstimmen, sondern ihn auch in Betrieb nehmen.
- Mehr hoher Preis Grundstück, höhere Steuern und Zölle.
