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Die Bauausführung erfolgt durch eine Wohnungsbaugenossenschaft. Wohnungsbaugenossenschaft – was ist das?

Der Kauf einer Wohnung im Rahmen einer Wohnungsbaugenossenschaft birgt heute viele Risiken, da der Rechtsschutz der Teilnehmer staatlich praktisch nicht geregelt ist. Führender Anwalt Anwaltskanzlei Via lege informierte Denis Artemov das Website-Portal über die Feinheiten dieses Systems und Möglichkeiten zur Risikominimierung.

Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft?

Eine Wohnungsbaugenossenschaft (HBC) ist eine gemeinnützige Organisation, die freiwillig Verbraucher auf der Grundlage einer Mitgliedschaft zum Erwerb (Bau) von Wohnungen durch Zusammenlegung von Baranteilen zusammenschließt. In diesem Fall können Wohnungsbaugenossenschaften mit der Verwaltung des Hauses beauftragt werden.

Das Wohnungsgenossenschaftssystem entstand während der Sowjetzeit. 1959 wurde es nach einer 20-jährigen Pause durch einen Beschluss des Ministerrats der RSFSR wieder zugelassen.

Dann schlossen sich Arbeitnehmer und Arbeiter an ihrem Arbeitsplatz zu Wohnungsbaugenossenschaften einzelner Bauträger zusammen mit dem anschließenden Recht, Wohnungen als Privateigentum zu erwerben. Auch die „Gorki-Methode“ („Samstroy“, erfunden in Gorki, dem heutigen Nischni Nowgorod) wurde aktiv genutzt, bei der die Genossenschaftsmitglieder selbst direkt am Bau beteiligt waren, um den Prozess zu beschleunigen und die Kosten zu senken.

Bemerkenswert ist, dass von Wohnungsbaugenossenschaften gebaute Häuser als hochwertiger anerkannt wurden als vom Staat gebaute Immobilien, da das Bauvorhaben und der Standort für die neue Anlage von der Verwaltung des Unternehmens festgelegt wurden, auf dessen Grundlage die Wohnungen gebaut wurden Genossenschaft wurde gegründet. Zu den Teilnehmern der Genossenschaft gehörten natürlich oft auch die Verwalter, die sich alle Mühe gaben, guten Wohnraum zu bauen.

Vor dem Zusammenbruch der UdSSR blieb das Wohnungsbaugenossenschaftssystem praktisch unverändert. Und der Bauboom nach diesem Schema ereignete sich in den 80er Jahren. Interessant ist, dass in vielen damals gebauten Häusern bis heute Wohnungsbaugenossenschaften als Verwaltungsform tätig sind.

Damals zeichnete sich ein dringender Bedarf an einer Regulierung der Genossenschaften durch den Staat ab. Dies spiegelte sich in Kapitel 5 des Wohnungsgesetzbuchs der RSFSR von 1983 (über die Aktivitäten von Wohnungsbaugenossenschaften) sowie in der Verabschiedung des Gesetzes „Über die Zusammenarbeit in der UdSSR“ von 1988 wider.

Nach dem Zusammenbruch der UdSSR wurde in Kapitel 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation über juristische Personen den Wohnungsbaugenossenschaften Platz eingeräumt (Artikel 116).

Die gesetzliche Regelung der Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften erhielt ihre heutige Form im Jahr 2004 mit der Verabschiedung des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation.

Moderne Wohnungsbaugenossenschaften weisen eine Reihe wichtiger Unterschiede zu ähnlichen sowjetischen Organisationen auf.

Zunächst ist festzuhalten, dass sich das System zur Finanzierung solcher Projekte grundlegend verändert hat. Bisher wurden die Mittel für den Bau vom Staat in Form eines Darlehens bereitgestellt, das die Teilnehmer an Wohnungsbaugenossenschaften etwa 15 Jahre nach Abschluss des Hausbaus zurückzahlten.

Nun werden im Arbeitsprozess die für den Bau einer Immobilie notwendigen Mittel eingesammelt. Mit anderen Worten: Die Entwicklung erfolgt mit dem bereits vorhandenen Geld der Gesellschafter. Auch für diese Zwecke kann die Genossenschaft gewerbliche Kredite aufnehmen. Wir können sagen, dass der Beitritt zu einer Wohnungsbaugenossenschaft heute eine Möglichkeit ist, eine 100-prozentige Bareinlage des Käufers für den späteren Erhalt einer fertigen Wohnung zu registrieren.

Ein weiterer wesentlicher Unterschied besteht darin, dass sowjetische Genossenschaften nur aus Mitarbeitern des Unternehmens bestehen konnten, auf dessen Grundlage die Wohnungsbaugenossenschaft gegründet wurde. Heute ähnliche Organisationen Es kann eine unbegrenzte Anzahl von Teilnehmern umfassen, zu denen alle natürlichen und juristischen Personen sowie Bürger anderer Staaten berechtigt sind.

Die sowjetische Genossenschaft beinhaltete den Bau eines bestimmten (bestimmten) Hauses ohne vorherige Aufteilung der Wohnungen zwischen den Teilnehmern. Die Entscheidung darüber, wer welche Wohnung erhält, wurde nach Abschluss der Bauarbeiten auf Grundlage der Ergebnisse einer Auslosung getroffen.

Heutzutage haben Wohnungsbaugenossenschaften erweiterte Funktionen: Dabei kann es sich nicht nur um den Bau eines bestimmten neuen Hauses handeln, sondern auch um den Kauf von Wohnungen durch Mitglieder des Vereins in anderen Neubauten und sogar um den Erwerb von Zweitwohnungen im Rahmen eines Kaufvertrags. Die Zuteilung der Apartments erfolgt im Voraus.

Für die Verwaltung des Hauses werden aber weiterhin Wohnungsbaugenossenschaften eingesetzt.

Bemerkenswert ist, dass die meisten Entwickler Wohnungsbaugenossenschaften für den Bau einzelner Häuser nutzen, während sie den Rest der Immobilie im Rahmen von Kverkaufen. In der Region Moskau werden Programme mit Wohnungsbaugenossenschaften nicht nur für den Bau genutzt Apartmentgebäude, aber auch für den Bau von Bauerndörfern und Stadthäusern.

Einer der wichtigsten Vorteile des Erwerbs von Immobilien in Neubauten über das Wohnungsbaugenossenschaftssystem sind in der Regel die geringeren Kosten der Wohnung.

Tatsächlich können sich die Quadratmeterpreise bei Neubauten auch bei gleichem Komfort deutlich unterscheiden, da sie von vielen Faktoren abhängen. Diese beinhalten: territoriale Lage Haus, seine Verkehrsanbindung, Landschaftsgestaltung der Umgebung, geschäftlicher Ruf des Entwicklers usw.

Der Verkauf von Immobilien durch Vereinbarungen über die Beteiligung am gemeinsamen Bau ist jedoch am wenigsten riskant, daher sind die Kosten für solche Wohnungen in der Regel höher.

Bei Wohnungsbaugenossenschaften wird häufig von der Abtretung eines Anteils Gebrauch gemacht, was der Abtretung von Rechten an einer Wohnung entspricht. Technisch gesehen können Sie also von steigenden Immobilienpreisen profitieren, indem Sie einer Genossenschaft beitreten und die Wohnung dann weiterverkaufen. Sie können auch das Eigentum an einer Wohnung in einem bereits von einer Wohnungsbaugenossenschaft errichteten Gebäude anmelden und diese dann im Rahmen eines Kaufvertrags verkaufen.

Der Erfolg solcher Manipulationen hängt von den Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt ab, über die sich der Käufer informieren sollte, bevor er Geld investiert. Lassen Sie sich außerdem zunächst von einem qualifizierten Fachmann beraten.

Risiken beim Wohnungskauf im Rahmen der Wohnungsbaugenossenschaft

Der Kauf einer Wohnung im Rahmen einer Wohnungsbaugenossenschaft birgt heute viele Risiken, da der Rechtsschutz der Wohnbei längerfristiger Bauzeit oder mangelhafter Bauqualität staatlich praktisch nicht geregelt ist.

Gemäß Artikel 124 des Wohnungsgesetzbuchs ist beim Beitritt zu einer Wohnungsgenossenschaft die Grundlage für den Kauf einer Wohnung die Mitgliedschaft in der Genossenschaft selbst. Und die rechtlichen Voraussetzungen für eine solche Beteiligung werden ausschließlich durch die Vereinbarung über den Beitritt zur Wohnungsbaugenossenschaft und deren Satzung bestimmt, deren Inhalt sich in der Gesetzgebung nur in allgemeiner Form widerspiegelt.

Darüber hinaus ist beim Beitritt eines neuen Teilnehmers zu einer Genossenschaft die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft in der Regel bereits ausgearbeitet und verabschiedet worden, und die Beitrittsvereinbarung unterliegt keinen Änderungen, da es sich um eine Variation der Beitrittsvereinbarung handelt, d. h. sie kann ausschließlich im vorgeschlagenen Wortlaut unterzeichnet werden.

Hinsichtlich der Sicherheit garantieren andere Formen von Baugemeinschaftsverträgen (DDU, Vorverträge) ein weitaus größeres Vertrauen, da sie durch das Bundesgesetz „Über die Beteiligung am Gemeinschaftsbau …“ und das Bundesgesetz „Über den Verbraucherschutz“ geregelt sind Rechte".

Die Bedingungen der DDU sind im Bundesgesetz „Über die Beteiligung am Gemeinschaftsbau ...“ genau geregelt, das den Käufer schützt und bei Risiken die Verantwortung des Bauträgers übernimmt.

Artikel 16 des Gesetzes der Russischen Föderation „Über den Schutz der Verbraucherrechte“ macht jede Vertragsklausel ungültig, wenn sie diesem Gesetz widerspricht. Auch wenn laut DDU die Haftung des Bauträgers äußerst gering oder nicht vorhanden ist, hat der Käufer das Recht, sich auf die Artikel des Gesetzes über die Zahlung von Strafen für verspätete Lieferung von Wohnungen und über die Haftung für mangelhafte Bauqualität zu berufen .

Teilnehmer an Wohnungsbaugenossenschaften haben solche Rechte nicht, da die Beziehungen zwischen ihnen und der Genossenschaft auf der Grundlage einer freiwilligen Vereinigung aufgebaut werden. Daher können die Teilnehmer ihre Forderungen nur auf die Charta und den Beitrittsvertrag stützen.

Dies wird im Beschluss des Plenums bestätigt Oberster Gerichtshof RF vom 28. Juni 2012 Nr. 17 „Über die gerichtliche Prüfung von Zivilsachen bei Streitigkeiten über den Schutz der Verbraucherrechte.“

Darüber hinaus können von den Genossenschaftsmitgliedern im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Vorhabens Nachzahlungen verlangt werden. Dies ist auf Artikel 16 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zurückzuführen.

Daraus können wir schließen, dass rechtliche Risiken bestehen Baufirma Bei einer Wohnungsbaugenossenschaft sind die Risiken eines Genossenschaftsteilnehmers deutlich geringer und der gerichtliche Weg mit einer Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bauen ist für den Käufer unverhältnismäßig einfacher und gewinnbringender als mit einer Vereinbarung über den Beitritt zu einer Wohnungsbaugenossenschaft.

Es muss gesagt werden, dass alle Befugnisse in der Wohnungsbaugenossenschaft dem Vorstand der Genossenschaft gehören, der rechtlich mit dem Bauträger verbunden ist. Wenn Probleme auftreten, ist es für den Käufer daher oft sehr schwierig, diese innerhalb der Wohnungsbaugenossenschaft zu lösen.

Der Käufer kann vor Gericht gehen. Die Gerichte interpretieren jedoch die Bestimmungen der Wund die Bedingungen der Vereinbarung über den Beitritt zur Wohnungsbaugenossenschaft wörtlich, die in der Regel zugunsten des Bauträgers und nicht des Käufers wirken.

Daher bleibt dem Käufer im Falle einer langfristigen Bauausführung oder einer mangelhaften Bauqualität keine andere Wahl, als aus der Wohnungsbaugenossenschaft auszutreten und das gezahlte Geld abzüglich Bußgeldern und Mitgliedsbeiträgen zurückzuerstatten.

Die Voraussetzungen für die Verhängung von Bußgeldern für den Austritt aus einer Wohnungsbaugenossenschaft und deren Höhe sind im Vertrag über den Beitritt zur Wohnungsbaugenossenschaft und in deren Satzung festgelegt. Auch wenn ein Genossenschaftsmitglied durch Verschulden des Bauträgers aufgrund fehlender Verbrauchereigenschaft gezwungen ist, die Organisation zu verlassen, kann er diese Bußgelder nicht vollständig vor Gericht anfechten. Das einzige, was Sie versuchen können, ist, sie zu verkleinern, indem Sie die Schuld des Bauunternehmens nachweisen.

Doch trotz all dieser offensichtlichen Nachteile für Käufer wird das Wohnungsgenossenschaftsmodell aufgrund der Tatsache, dass es als völlig legal anerkannt ist, recht häufig praktiziert.

Natürlich sind sich viele Menschen bereits aller möglichen Risiken bewusst, die mit dem Beitritt zu einer Wohnungsbaugenossenschaft verbunden sind. Um Teilnehmer anzulocken, nutzen Entwickler daher zusätzliche Vorteile solcher Immobilien: zum Beispiel niedrige Preise für Wohnungen, hohe Attraktivität und Originalität architektonischer Lösungen, entwickelte Infrastruktur in der Umgebung (Sportplätze, Kindergärten, Parks, Geschäfte), Ihr geschäftlicher Ruf usw.

Minimierung der Risiken beim Beitritt zu einer Wohnungsbaugenossenschaft

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie im Rahmen der Wohnungsbaugenossenschaft entschieden haben, müssen Sie versuchen, mögliche Risiken gleich zu Beginn – bei der Unterzeichnung des Vertrages über den Beitritt zur Genossenschaft – zu minimieren.

Zunächst muss der Käufer im Detail herausfinden, mit welchem ​​konkreten Entwickler er es zu tun hat und welche wichtigsten Daten über dieses Unternehmen vorliegen – wer dessen Eigentümer und Gründer ist.

Dann sollten Sie herausfinden, ob der Bauträger große Finanzpartner hat (Finanzunternehmen, Banken, ausländische Investoren), wie viele Projekte das Unternehmen umgesetzt hat und welche Bewertungen es dazu gibt, Informationen über die Geschäftsführung der Wohnungsbaugenossenschaft und ihrer Finanzpartner finden .

Es wird empfohlen, darauf zu achten, ob Banken Hypotheken für den Kauf dieser Immobilie bereitstellen. Dieser Indikator ist durchaus bedeutsam, da Banken Interessenten sind und sich bei Problemen mit den Wohnungsbaugenossenschaften befassen müssen. Daher ist es unwahrscheinlich, dass eine Bank, die professionell Immobilienkredite vergibt, eine Hypothek für eine Immobilie bereitstellt, die bekanntermaßen problematisch ist.

Zweitens können Sie noch versuchen, in die Vereinbarung über den Beitritt der Wohnungsbaugenossenschaft eine Ergänzung zur Haftung der Wohnungsbaugenossenschaft bei schlechter Bauqualität und verspäteter Übergabe des Hauses aufzunehmen und auch Strafen für den Auszug daraus auszuschließen die Genossenschaft.

In diesem Fall muss der Vertrag folgende Punkte enthalten (ihre Liste ist umfassender als die in der Gesetzgebung festgelegte):

Bedingungen für den Austritt des Teilnehmers aus der Wohnungsbaugenossenschaft;

Das Verfahren und die Höhe der Zahlung von Zahlungen an Wohnungsbaugenossenschaften;

Gewährleistungsfrist für die gekaufte Sache;

Ein klar definiertes Grundstück, auf das der Käufer Anspruch hat Projektdokumentation;

Anforderungen an die Qualität der zu errichtenden Immobilien und die Haftung von Wohnungsbaugenossenschaften bei deren Verstößen;

Baufristen und die Haftung der Wohnungsbaugenossenschaften bei Nichteinhaltung dieser Fristen.

Im Falle einer Verzögerung der Bauzeit hat der Käufer das Recht, vom Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft vollständige und zuverlässige Informationen über den Baufortschritt zu verlangen. In diesem Fall ist es notwendig, den Antrag schriftlich zu stellen, die Fragen so klar wie möglich zu formulieren und ihn dem Vorsitzenden der Wohnungsbaugenossenschaft zur Unterschrift zu übergeben oder ihn per Wertbrief mit einem Lieferschein und einer Liste der zu versenden Anhänge.

Da die Rechte der Wohnan Immobilien nicht bei Rosreestr registriert sind, erhöht sich das Risiko eines „Doppelverkaufs“ einer Wohnung deutlich.

Im Falle eines „Doppelverkaufs“ muss der Käufer dies unverzüglich offiziell der Geschäftsführung der Wohnungsbaugenossenschaft melden und anschließend eine Anzeige wegen Betrugs im Zusammenhang mit dem Doppelverkauf von Wohnungen gemäß Artikel 159 des Strafgesetzbuches einreichen der Russischen Föderation, an Strafverfolgungsbehörden.
Gleichzeitig sollte bei Gericht eine Klageschrift eingereicht werden, um die wiederholte Vereinbarung über den Beitritt zur Wohnungsbaugenossenschaft für ungültig zu erklären und die Rechte an Immobilien zu pfänden (damit sie nicht weiterverkauft werden).

Selbstverständlich muss sich der Käufer bei Schwierigkeiten zunächst an einen qualifizierten Anwalt wenden. Tatsache ist, dass es ziemlich schwierig ist, die vorgerichtliche Phase eines Streits auf eigene Faust korrekt zu formalisieren, und die Entscheidung des Gerichts zugunsten des Klägers hängt weitgehend davon ab.

Erscheinungsdatum 24. Juni 2014

O.V. Novikova, Steuerberater, Ph.D. N.,

I.I. Garanina, führender Experte des Magazins

Eine der drei gesetzlich verankerten Möglichkeiten, Bürgergelder für den Wohnungsbau einzuwerben, ist die Gründung von Wohnungsbaugenossenschaften. Wie werden die Aktivitäten solcher Organisationen reguliert? Was sind die Besonderheiten der Buchhaltung und Besteuerung? Die Gesetzgebung sagt nicht viel über Wohnungsbaugenossenschaften (HCCs): Ihnen ist ein Abschnitt des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation gewidmet, und sie werden im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation erwähnt. Es gibt sogar ein Bundesgesetz „Über Wohnungsbaugenossenschaften“. Es gibt jedoch kein spezielles (gesondertes) Gesetz, das sich speziell auf die Bauform der Genossenschaft bezieht.

Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft?

Eine Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern und (oder) juristischen Personen auf der Grundlage einer Mitgliedschaft, um den Wohnbedarf der Bürger zu decken sowie Wohn- und Nichtwohnräume in einem Genossenschaftsgebäude zu verwalten. Diese Definition ist in Artikel 110 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation enthalten.

Eine Genossenschaft wird von Bürgern und juristischen Personen gegründet, die ihre Mittel für den Bau, den Wiederaufbau und die anschließende Instandhaltung bündeln möchten Wohngebäude.

Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Art Konsumgenossenschaften, und sie gehören gemeinnützigen Organisationen an. Diese Schlussfolgerung kann aus den Normen des Wohnungs- und Zivilrechts gezogen werden (Artikel 110 Absatz 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation; Artikel 50 Absatz 3, Artikel 116 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Was für die Organisation der Buchhaltung wichtig ist. Stimmt, gemäß Artikel 1 Absatz 3 Bundesgesetz vom 12. Januar 1996 Nr. 7-FZ „On gemeinnützige Organisationen„Dieses Gesetz gilt nicht für Verbrauchergenossenschaften.

Somit wird der Rechtsstatus von Wohnungsbaugenossenschaften durch die Normen des Zivil- und Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sowie durch die Satzung der Genossenschaft bestimmt, soweit diese nicht im Widerspruch zur geltenden Gesetzgebung steht.

Die Satzung muss folgende Angaben enthalten: Gegenstand und Ziele der Tätigkeit der Genossenschaft; das Verfahren für den Beitritt und Austritt; die Höhe der Aktieneinlagen und das Verfahren zu ihrer Zahlung; Haftung wegen Verletzung von Einlagenpflichten; Zusammensetzung und Kompetenz der Leitungsorgane der Genossenschaft sowie das Verfahren zu ihrer Beschlussfassung usw.

Die zwingenden Bestimmungen der Genossenschaftssatzung sind in Artikel 113 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation aufgeführt. Darüber hinaus ist es nicht verboten, andere Bestimmungen in die Satzung von Wohnungsbaugenossenschaften aufzunehmen, die dem genannten Kodex und anderen Bundesgesetzen nicht widersprechen.

Organisatorische Angelegenheiten

Auf einer Gründerversammlung wird eine Wohnungsbaugenossenschaft gegründet, deren Zahl fünf nicht unterschreiten, aber auch die Zahl der Wohnräume im im Bau befindlichen Gebäude nicht überschreiten darf. Der Beschluss der Gründerversammlung wird in einem Protokoll dokumentiert.

Rechte und Pflichten juristische Person Erscheinen bei Wohnungsgenossenschaften nach staatlicher Registrierung, die gemäß dem Bundesgesetz vom 8. August 2001 Nr. 129-FZ „Über die staatliche Registrierung von juristischen Personen und Einzelunternehmern“ (Artikel 114 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) durchgeführt wird. .

Das oberste Organ der Genossenschaft ist die Mitgliederversammlung (jedes Genossenschaftsmitglied hat eine Stimme). Er genehmigt die Satzung der Genossenschaft und regelt durch die Satzung auch andere Fragen, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen.

Lösungen Hauptversammlung dienen als Grundlage für den Bezug von Wohnräumen in Genossenschaftsgebäuden.

In der Zeit zwischen den Sitzungen leitet der Vorstand (mindestens drei Personen) die Aktivitäten der Genossenschaft. Ihre Mitglieder wählen aus ihrer Mitte den Vorsitzenden des Vorstandes der Wohnungsbaugenossenschaft, sofern die Satzung nicht ein anderes Verfahren vorsieht.

Die Auflösung der Genossenschaft kann freiwillig oder durch gerichtliche Entscheidung auf die im Zivilrecht vorgesehene Weise erfolgen.

Rechte und Pflichten der Aktionäre

Bürger, die das 16. Lebensjahr vollendet haben, und juristische Personen haben das Recht, Wohnungsbaugenossenschaften beizutreten (Artikel 111 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Grundlage für den Besitz, die Nutzung und die Verfügung über Wohnräume ist gemäß Artikel 124 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation die Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft. Einem Bürger oder einer juristischen Person, die aufgrund eines Beschlusses der Mitgliederversammlung (Konferenz) als Mitglied einer Genossenschaft aufgenommen wurde, werden Wohnräume in den Häusern dieser Genossenschaft entsprechend der Höhe der eingebrachten Stammeinlage zur Verfügung gestellt.

Allerdings sollten Sie sich auch darüber im Klaren sein, zusammen mit der Aussicht auf einen Einzug neue Wohnung Der Aktionär übernimmt auch einige unangenehme Pflichten. Die Zugehörigkeit zur Gruppe der Konsumgenossenschaften verpflichtet die Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft daher, jährlich (innerhalb von drei Monaten nach Feststellung der Jahresbilanz) die daraus resultierenden Verluste durch Nachzahlungen zu decken. Ist diese Voraussetzung nicht erfüllt, kann die Genossenschaft auf Antrag der Gläubiger gerichtlich liquidiert werden.

Darüber hinaus haften die Mitglieder einer Verbrauchergenossenschaft gesamtschuldnerisch für ihre Verpflichtungen im Rahmen des unbezahlten Teils des Zusatzbeitrags jedes Genossenschaftsmitglieds (Artikel 116 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Wenn ein Aktionär zum Eigentümer wird

Ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft (Wohnungs- und Baugenossenschaft) erwirbt Eigentum an Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus, wenn der Anteilsbeitrag vollständig bezahlt ist (Artikel 129 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 218 Absatz 4). Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).

Gemäß Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entsteht das Eigentumsrecht an Gebäuden, Bauwerken und anderen neu geschaffenen Immobilien, die der staatlichen Registrierung unterliegen, ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung.

Wir möchten Sie daran erinnern: Rechte an Immobilien unterliegen der obligatorischen staatlichen Registrierung. Anmeldung in in diesem Fall ist rechtlicher Natur und wird in der durch das Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ festgelegten Weise durchgeführt.

Zahlung der Grundsteuer

Nach der Anmeldung des Eigentums an Wohnräumen muss ein Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft (Bürger) zahlen Einzelpersonen gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 9. Dezember 1991 Nr. 2003-1. Steuerberechnungen werden von den Steuerbehörden durch Versenden (Zustellen) von Zahlungsbescheiden an die Zahler durchgeführt.

Somit wird die Steuer auf den Wert der Wohnung vom Eigentümer und nicht von der Genossenschaft gezahlt.

Wenn die Genossenschaft gleichzeitig über Gegenstände verfügt, die auf dem Konto 01 „Anlagevermögen“ verbucht werden (Büroausstattung, Ausstattung usw.), wird deren Wert in die Grundsteuerbemessungsgrundlage einbezogen (Artikel 374 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Russische Föderation) . Die Genossenschaft zahlt Steuer auf den Restwert der angegebenen Gegenstände. Es ist zu berücksichtigen, dass das Vermögen gemeinnütziger Organisationen keiner Abschreibung unterliegt: Es unterliegt der Abschreibung am Jahresende. Sogar die Objekte, die mit Mitteln von erworben wurden unternehmerische Tätigkeit. Aus steuerlichen Gründen werden daher die Anschaffungskosten des Anlagevermögens abzüglich der Abschreibungen berücksichtigt, die in der Bilanz auf dem Konto 010 „Abschreibung des Anlagevermögens“ ausgewiesen werden.

Die Ausnahme bilden Grundstücke. Sie unterliegen nicht der Grundsteuer (auf sie wird Grundsteuer gezahlt).

Da es sich bei der Grundsteuer gleichzeitig um eine Kommunalsteuer handelt, wird sie in einer bestimmten Region per Verordnung festgelegt Rechtsakte lokale Rechtsvorschriften können eingeführt werden Steuervorteile sowie die Gründe und das Verfahren für ihre Anwendung (Artikel 387 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Konstruktionsaspekte

Vor Baubeginn ist es notwendig, rechtliche Unterlagen für das Grundstück (eigenes oder gepachtetes) vorzubereiten; Projektdokumentation; Baugenehmigung. Die Nichtbeachtung dieser Regeln erschwert die Registrierung von Rechten an der errichteten Immobilie und zieht auch die Verhängung erheblicher Geldstrafen nach sich. Insbesondere der Bau ohne Genehmigung (sofern eine solche erforderlich ist) wird die Genossenschaft zwischen 500.000 und 1 Million Rubel kosten. Diese Haftung ist in Absatz 1 der Kunst vorgesehen. 9.5 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation.

Im Bauprozess tritt die Wohnungsbaugenossenschaft als Bauträger auf.

Bauträger ist eine Person, die auf dem ihm gehörenden Grundstück zur Verfügung stellt Grundstück Bau, Wiederaufbau, größere Reparaturen von Großbauprojekten sowie Durchführung von Ingenieurgutachten, Erstellung von Entwurfsunterlagen für Bau, Wiederaufbau, Reparaturen (Artikel 1 Absatz 16 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation).

Gemäß Artikel 52 Absatz 3 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation kann der Bau vom Bauträger oder einer von ihm (oder dem Kunden) beauftragten Person auf der Grundlage eines Vertrags oder einer Zulassungsbescheinigung für diese Arbeiten durchgeführt werden ausgestellt von einer Selbstregulierungsorganisation (SRO). Arten von Arbeiten, für die eine Zulassung (und damit eine obligatorische Mitgliedschaft in der SRO) erforderlich ist, sind in der Liste der Arten von Arbeiten enthalten... die die Sicherheit von Kapitalbauprojekten beeinträchtigen (genehmigt durch Beschluss des Ministeriums für regionale Entwicklung Russlands vom 30. 2009 Nr. 624).

Wenn der Bauträger die Aufgaben der Bauüberwachung selbstständig wahrnimmt, benötigt er keine Zulassungsbescheinigung. Diese Antwort wurde in einem Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Russlands vom 18. August 2010 Nr. 30213 - IP/08 auf eine offizielle Anfrage der Herausgeber des Magazins gegeben (siehe „Buchhaltung im Bauwesen“ Nr. 11, 2010). .

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird eine Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses erteilt.

Buchhaltungsfunktionen

Wohnungsbaugenossenschaften sind als juristische Person nicht von der Unterhaltspflicht befreit Buchhaltung. Als Genossenschaft, die keinen Gewinn anstrebt, agiert sie „nach Schätzungen“. Das heißt, es bildet den Einkommensteil (Einführung, Mitgliedschaft, Stammeinlagen, zusätzliche Stammeinlagen) und die Verwendungsrichtungen (für den Bau eines Hauses usw.). Laufende Ausgaben Aktivitäten durchzuführen). Anteile und sonstige Beiträge, die gemäß dem in der Satzung vorgesehenen Verfahren gezahlt werden oder wenn gemäß der Bauschätzung zusätzliche Kosten erforderlich sind, werden auf dem Konto 86 „Gezielte Finanzierung“ ausgewiesen:

Unterkonto DEBIT 76 „Abrechnungen mit Gesellschaftern“
Unterkonto CREDIT 86 „Eintrittsgelder“ („Mitgliedsbeiträge“, „Aktienbeiträge“, „Zusätzliche Aktienbeiträge“)

– die Schulden der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft für die entsprechenden Beiträge werden berücksichtigt;

Soll 50 (51)
Unterkonto LOAN 76 „Abrechnungen mit Gesellschaftern“

– entsprechende Beiträge gingen von Mitgliedern der Genossenschaft ein (in Bezug auf die Analyse für jeden Aktionär).

Die Mittelverwendung spiegelt sich in den folgenden Einträgen wider:

Soll 20 (26) Haben 10 (60, 69, 70, 76…)

– die laufenden Ausgaben der Genossenschaft für die Durchführung ihrer Aktivitäten werden berücksichtigt;

DEBIT 86-Unterkonto „Eintrittsgelder“ („Mitgliedsbeiträge“, „Aktienbeiträge“ usw.)
KREDIT 20 (26)

– Die laufenden Kosten der Genossenschaft werden mit Mitteln aus der gezielten Finanzierung abgeschrieben.

Soll 08 Haben 10 (60, 69, 70, 76…)

– Ausgaben im Zusammenhang mit dem Hausbau werden berücksichtigt;

DEBIT 86-Unterkonto „Aktieneinlagen“ („Zusätzliche Aktieneinlagen“)
KREDIT 08

– Wohnräume wurden mit voll eingezahlten Aktien in das Eigentum der Aktionäre überführt.

Besteuerung

Die Durchführung der Tätigkeit aus zweckgebundenen Mitteln bringt auch Besonderheiten für das Besteuerungsverfahren der Genossenschaft mit sich.

Mehrwertsteuer

Betrachten wir die Merkmale der Berechnung der Mehrwertsteuer in verschiedenen Situationen.

Während der Konstruktion. Wohnungsbaugenossenschaften organisieren mit den Mitteln der Genossenschaftsmitglieder den Bau und übertragen die Wohnungen dann an ihre Eigentümer. Anteilseinlagen sowie Eintritts- und Mitgliedsbeiträge sind zweckgebunden und dienen der Erfüllung der satzungsmäßigen Haupttätigkeit einer gemeinnützigen Organisation, die nicht mit der Geschäftstätigkeit in Zusammenhang steht. Daher unterliegen diese Fonds nicht der Mehrwertsteuer.

Bei der Wohnungsübertragung erwerben Genossenschaftsmitglieder, die ihre Anteilseinlagen vollständig erbracht haben, das Eigentum an einer bestimmten Wohnung sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses.

Die Genossenschaft selbst hat kein Eigentumsrecht an Wohnraum. Daher gilt die Übertragung an die Eigentümer nicht als Verkauf und unterliegt auch nicht der Mehrwertsteuer.

Diese Regeln ergeben sich aus den Bestimmungen der Artikel 146 (Absatz 1, Absatz 2) und 39 (Absatz 3, 4, Absatz 3) der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Bei der Berücksichtigung der „Vorsteuer“ ist zu berücksichtigen, dass die Gesellschafter unter Berücksichtigung der Mehrwertsteuer sämtliche Aufwendungen durch Einlagen decken. Wohnungsbaugenossenschaften haben kein Recht auf Vorsteuerabzug, da die betrachteten Umsätze nicht der Mehrwertsteuer unterliegen. Daher muss die „Vorsteuer“, die die Genossenschaft beim Bau eines Hauses an Lieferanten und Auftragnehmer zahlt, in die Baukosten einbezogen werden, da sie nicht vom Haushalt abgezogen, also erstattet werden kann (Ziffer 4, Satz 2, Artikel 170 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Zur weiteren Instandhaltung von Wohnungen. Beachten wir noch ein weiteres Merkmal im Zusammenhang mit der Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften. Nach der Inbetriebnahme des Hauses können Genossenschaften von ihren Mitgliedern Gelder zur Auszahlung erhalten Dienstprogramme, Reparaturdienste usw.

Seit dem 1. Januar 2010 sind Wohnungsbaugenossenschaften gesetzlich von der Zahlung der Mehrwertsteuer auf Umsätze im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Versorgungsleistungen sowie der Instandhaltung, dem Betrieb und der Reparatur des Gemeinschaftseigentums des Hauses befreit (Absätze 29, 30, Absatz 3, Artikel 149 des Gesetzes). Abgabenordnung der Russischen Föderation). Allerdings nur, wenn die Genossenschaft Versorgungsleistungen von öffentlichen Versorgungsunternehmen und Lieferanten kauft elektrische Energie und Gasversorgungsorganisationen sowie Dienstleistungen für die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus – von Organisationen und Einzelunternehmern, die diese Arbeiten (Dienstleistungen) direkt durchführen (erbringen). Mit anderen Worten: Es besteht keine Notwendigkeit, auf Gelder, die Bürger als Bezahlung für diese Dienstleistungen erhalten, Mehrwertsteuer zu erheben. Wenn die Genossenschaft jedoch selbst Dienstleistungen erbringt (z. B. durch Wartung oder laufende und größere Reparaturen an Wohnungen), dann wird in diesem Fall die Zahlung dafür besteuert. Diese Meinung wurde in einem Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 6. August 2010 Nr. 03-07-11/345 zum Ausdruck gebracht.

Gewinnsteuer

Aktieneinlagen, Mitgliedsbeiträge und Eintrittsgelder sind ebenfalls nicht in der Eienthalten (Absatz 1, Absatz 2, Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Um diese Beträge von der Besteuerung auszunehmen, müssen sie zwar getrennt von anderen Einkünften berücksichtigt und ausschließlich für gesetzliche Zwecke verwendet werden.

Aber in einigen Fällen und vorbehaltlich des Verfahrens für die beabsichtigte Verwendung von Beiträgen und deren Abwesenheit kommerzielle Aktivitäten Die Genossenschaft wird zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet. Zum Beispiel, wenn Sie Geld auf einem Girokonto bei einer Bank anlegen oder Geldbußen (Strafen) von Mitgliedern einziehen, die ihre Beiträge nicht rechtzeitig bezahlt haben. Zinsen auf die Kaution und die Höhe der Geldbußen werden in das nicht betriebliche Einkommen der Wohnungsbaugenossenschaft einbezogen (Artikel 250 Absätze 3, 6 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Tatsache ist, dass eine Genossenschaft als juristische Person unabhängig von ihrem Status als gemeinnützige Organisation Einkommensteuerzahler gemäß den Bestimmungen von Kapitel 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist.

Daher ist der Buchhalter der Wohnungsbaugenossenschaft bei der Berechnung der Einkommensteuer verpflichtet, Einnahmen und Ausgaben pauschal zu berücksichtigen.

Folglich müssen Zinsen auf Einlagen in die Steuerbemessungsgrundlage einbezogen werden, unabhängig davon, ob die Organisation einer Geschäftstätigkeit nachgeht oder nicht.

Diese Schlussfolgerung wurde im Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 3. September 2010 Nr. 03-03-06/4/82 bestätigt. Darin heißt es, dass gemäß Artikel 250 Absatz 6 der Abgabenordnung der Russischen Föderation zu den nicht betrieblichen Einkünften Einkünfte in Form von erhaltenen Zinsen gehören, auch aus Bankeinlagenverträgen.

Gleichzeitig betonten die Beamten, dass die Bestimmungen dieses Absatzes kein besonderes Verfahren für die Anerkennung dieser Einkünfte durch gemeinnützige Organisationen vorsehen.

Bei der Einlage vorübergehend freier Mittel von Aktionären in Einlagen besteht eine weitere Gefahr: Die Steuerbehörden können diese aus der Zielgruppe ausschließen und als Missbrauch einstufen. Mit anderen Worten: Die Genossenschaft muss die Beträge ihrer Bankeinlagen (nicht Zinsen, sondern den Gesamtbetrag der Einlage) in die Bemessungsgrundlage der Körperschaftsteuer einbeziehen.

Bei der Gewinnbesteuerung berücksichtigt die Wohnungsbaugenossenschaft grundsätzlich Einkünfte aus der Geschäftstätigkeit.

Strafen für begangene Verstöße

Die Einwerbung von Geldern von Bürgern durch Wohnungsbaugenossenschaften für den Erwerb von Wohnraum ist im Bundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 (Absatz 3, Satz 2, Artikel 1) vorgesehen.

Gleichzeitig legt diese Norm fest, dass eine solche Beteiligung den Wohnungsbau- und Wohnungsspargenossenschaften nach Maßgabe der für ihre Tätigkeit geltenden Bundesgesetze gestattet ist.

Daraus folgt, dass die in Artikel 14.28 Absatz 1 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation vorgesehenen Strafen für die rechtswidrige Beschaffung und Verwendung von Geldern (Geldstrafe in Höhe von 500.000 bis 1 Million Rubel) nicht auf die Person angewendet werden können Aktivitäten von Wohnungsbaugenossenschaften.

Dies liegt daran, dass die Gesetzgebung zur Regelung der Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften eine solche Haftung nicht vorsieht.

Daher können auf sie nur die allgemeinen Haftungsmechanismen angewendet werden, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt sind.

Zu diesen Maßnahmen gehört die Zahlung von Zinsen für die Nutzung fremder Güter in bar(Art. 395). Sie werden auf Basis des Refinanzierungssatzes der Bank von Russland berechnet.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei Verstößen einer Wohnungsbaugenossenschaft gegen ihre Pflichten zur Bereitstellung von Wohnraum ihre Mitglieder die Geltendmachung weiterer Schäden verlangen können (Artikel 15).

Zu Beginn der 2000er Jahre bereitete die Frage des Wohnungskaufs über eine Genossenschaft große Sorgen für potenzielle Quadratmeterinvestoren, die nicht über den gesamten Betrag verfügten, der für den Kauf einer Wohnung erforderlich war. Angesichts der ständig steigenden Preise schien es logisch, sich den Anspruch auf Wohnraum zumindest teilweise zu sichern und den Restbetrag dann über mehrere Jahre hinweg abzubezahlen, ohne auf einen Bankkredit zurückgreifen zu müssen. Doch die Machenschaften von Vertretern der Genossenschaftsbewegung und aufsehenerregende Gerichtsverfahren von Aktionären gegen Genossenschaftsführer sowie Gesetzesänderungen, die die Bedingungen für das Funktionieren von Genossenschaften maximal verschärften, taten ihr Übriges: Den Russen gelang das Vergessen über diesen Mechanismus der Investition in Immobilien. Im Jahr 2010 wurde das Thema Genossenschaften erneut relevant: Bauträger, die nicht nach 214-FZ arbeiten wollten oder konnten, begannen, diese Regelung für den Verkauf von Wohnungen an ihre Kunden zu nutzen. Die Website möchte Sie daran erinnern, was eine Wohnungsbaugenossenschaft ist, unter welchen Bedingungen sie arbeitet, welche Rechte und Pflichten die Parteien haben und wie Sie Gefahren vermeiden können, indem Sie Ihre Mittel einer Genossenschaft anvertrauen.

Die gesetzliche Regelung der Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften wird durch Artikel 116 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation „Verbrauchergenossenschaft“ sowie durch den „persönlichen“ fünften Abschnitt des Wohnungsbaugesetzbuches der Russischen Föderation – „Wohnungsbau und Wohnungsbau“ gewährleistet Genossenschaften“. Nach dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation wird eine Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft als „freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern und (oder) juristischen Personen auf der Grundlage der Mitgliedschaft anerkannt, um auch den Wohnbedürfnissen der Bürger gerecht zu werden.“ als Verwaltung von Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Genossenschaftsgebäude.“ Darüber hinaus sind sowohl Wohnanlagen als auch Wohnungsbaugenossenschaften Konsumgenossenschaften.

Bei Wohnungsbaugenossenschaften ist es wichtig, dass sich ihre Mitglieder mit eigenen Mitteln am Bau, Umbau und der anschließenden Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses beteiligen. Das Recht, einer Wohnungsbaugenossenschaft beizutreten, haben Bürger, die das 16. Lebensjahr vollendet haben, und juristische Personen.

Wie ist eine Wohnungsbaugenossenschaft organisiert?

Über die Gründung einer Genossenschaft entscheidet die Gründerversammlung. Tatsächlich kann der Gründer einer Genossenschaft jede Person sein: Das Wohnungsgesetz schreibt lediglich vor, dass „Personen, die eine solche Genossenschaft gründen möchten“, das Recht haben, an der Gründerversammlung teilzunehmen. Sie sind diejenigen, die für seine Gründung stimmen und seine Mitglieder werden. Der Beschluss der Gründerversammlung zur Gründung einer Genossenschaft ist protokollarisch zu dokumentieren. Außerdem muss sich die Wohnungsbaugenossenschaft einer staatlichen Registrierung unterziehen und den Status einer juristischen Person erlangen.

Jede Wohnungsbaugenossenschaft muss über eine Satzung verfügen, die Informationen über Name, Ort, Gegenstand und Zweck der Tätigkeit der Genossenschaft, das Verfahren für den Beitritt und das Verfahren für den Austritt, das Verfahren für die Leistung und Zahlung von Anteilseinlagen sowie die Verantwortung der Parteien enthält bei Pflichtverletzungen, die Zusammensetzung und Kompetenz der Leitungsorgane der Genossenschaft und die Kontrollorgane über ihre Tätigkeit sowie das Verfahren zur Entscheidungsfindung über die Organisation und Funktionsweise von Wohnungsbaugenossenschaften.

Eine Wohnungsbaugenossenschaft muss aus mindestens 5 Personen bestehen. Es sollten jedoch nicht mehr als die Anzahl der Wohnräume in dem zu bauenden oder zu erwerbenden Haus vorhanden sein. Als oberstes Organ der Wohnungsbaugenossenschaft gilt die Mitgliederversammlung der Genossenschaft bzw. des Verbandes, wenn die Mitgliederzahl der Genossenschaft mehr als 50 beträgt. Sie wählt auch den Vorstand der Genossenschaft, der die Geschäftsführung wahrnimmt aktuelle Aktivitäten Genossenschaft und die Organe, die ihre Tätigkeit überwachen - die Prüfungskommission.

Wie wird die Arbeit von Wohnungsbaugenossenschaften kontrolliert?

Die Prüfungskommission wird von der Mitgliederversammlung der Genossenschaft für einen Zeitraum von höchstens drei Jahren gewählt. Sie ist verpflichtet, mindestens einmal jährlich eine planmäßige Prüfung der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Genossenschaft durchzuführen. Die Ergebnisse der Kontrollen und ihre Schlussfolgerungen legt sie der Mitgliederversammlung der Genossenschaft im Jahresbericht vor. Der Prüfer kann jederzeit während des Betriebs der Genossenschaft eine außerplanmäßige Kontrolle durchführen.

Wie tritt man einer Wohnungsbaugenossenschaft bei?

Es ist sehr einfach zu machen. Alle Bürger, die Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft werden möchten, müssen einen Aufnahmeantrag stellen. Es muss innerhalb eines Monats von der Mitgliederversammlung der Genossenschaft beraten werden, woraufhin eine Stellungnahme erfolgen muss. Als Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft gilt eine natürliche oder juristische Person ab dem Zeitpunkt der Zahlung des Eintrittsgeldes nach Erhalt eines positiven Beschlusses der Mitgliederversammlung.

Wie bekomme ich Wohnraum von Wohnungsbaugenossenschaften?

Jeder Gesellschafter der Genossenschaft sollte bedenken, dass ihm Wohnraum entsprechend der Höhe der eingebrachten Stammeinlage zur Verfügung gestellt wird. Das Wohnungsbaugesetz sieht keine klaren Regeln für das Verfahren für Vergleiche zwischen einem Gesellschafter und einer Wohnungsbaugenossenschaft vor. Dies wird durch die Satzung der Genossenschaft bestimmt. Grundlage für den Einzug in ein Wohngebäude ist jedoch nach dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation nicht die vollständige Einlage des Gesellschafters, sondern der Beschluss der Hauptversammlung der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft.

Was ist die Gefahr der Aktie?

Nach dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation können Genossenschaftsanteile einem oder mehreren Genossenschaftsmitgliedern gehören, seien es Bürger oder juristische Personen. Allerdings handelt es sich bei der Aktie selbst nicht um ein Wohngebäude. Und das ist eine der Gefahren einer Genossenschaft, über die zukünftige Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft Bescheid wissen sollten. Aufteilung des Wohnraums in einem Haus Wohnungsgenossenschaft zwischen anteilsberechtigten Personen ist nur dann zulässig, wenn „jedem dieser Personen ein isolierter Wohnraum zugeteilt werden kann oder die technische Möglichkeit besteht, nicht isolierte Räumlichkeiten in isolierte Wohnräume umzuwandeln oder umzugestalten.“ In jedem Fall werden solche Vermögensaufteilungen ausschließlich gerichtlich durchgeführt.

Wie erhalte ich das Eigentum an einer Wohnung?

Ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft hat das Recht, das Eigentum an Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus erst nach vollständiger Zahlung des Anteilsbeitrags anzumelden. Darüber hinaus sind gemäß Kapitel VI des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation „die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude im Rahmen des Miteigentumsrechts“. (d. h. Treppenabsätze zwischen Wohnungen, Treppen, Aufzüge, Aufzugs- und andere Schächte, Korridore, Technikgeschosse, Dachböden, Keller mit Versorgungseinrichtungen, andere Geräte, die mehr als einen Raum in einem bestimmten Haus versorgen (Technikkeller) usw als Dächer, die tragende und nichttragende Konstruktionen dieses Hauses umschließen, mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte, die sich in diesem Haus außerhalb oder innerhalb des Geländes befinden und mehr als einen Raum bedienen, das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet , mit Elementen der Landschafts- und Landschaftsgestaltung und anderen für die Instandhaltung, den Betrieb und die Verbesserung dieses Hauses bestimmten Objekten, die sich auf dem angegebenen Grundstück befinden - Anmerkung des Herausgebers). Für all dies muss der Eigentümer die Verantwortung im Verhältnis zur Größe der Gesamtfläche der Wohnung im Verhältnis zur Fläche des Hauses tragen.

Ist ein Austritt aus der Wohnungsbaugenossenschaft möglich?

Ja, ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft kann durch eine entsprechende Erklärung aus der Mitgliedschaft austreten. Hat er gleichzeitig seine Stammeinlage nicht vollständig entrichtet, so ist ihm der von ihm eingezahlte Betrag zurückzuerstatten. Die Bedingungen und besonderen Bedingungen für die Geldrückgabe sowie mögliche Strafen und Bußgelder sind jedoch in der Satzung der Genossenschaft festgelegt.

Darf eine Wohnungsbaugenossenschaft einem Gesellschafter eine Wohnung wegnehmen?

Dies kann nur dann der Fall sein, wenn ein Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft die Stammeinlage nicht vollständig entrichtet hat und aufgrund eines Beschlusses der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft wegen grober Nichteinhaltung aus der Wohnungsbaugenossenschaft ausgeschlossen wurde gute Gründe ihre Pflichten gegenüber Wohnungsbaugenossenschaften.

Ist es nun rechtlich möglich, Wohnungen über die Wohnungsbaugenossenschaft zu verkaufen?

Ja, gemäß den Änderungen des Bundesgesetzes 214-FZ „Über die Beteiligung am Shared-Equity-Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilien“, in momentan Entwickler können Wohnungen verkaufen:

1) auf der Grundlage einer Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau;

2) durch die Ausstellung von Wohneigentumszertifikaten durch den Bauträger, bei denen es sich um Anleihen handelt, die das Recht ihrer Eigentümer sichern, Wohnraum vom Emittenten gemäß der Wertpapiergesetzgebung der Russischen Föderation zu erhalten;

3) Wohnungsbau- und Wohnungsspargenossenschaften gemäß den Bundesgesetzen, die die Tätigkeit dieser Genossenschaften regeln.

Insbesondere einer der größten Entwickler, GC PIK, hat auf den neuesten Mechanismus für den Verkauf bebauter Wohnimmobilien umgestellt und plant, dieses Schema für alle Projekte in Moskau und Perm zu nutzen.

Wie kann man sich bestmöglich schützen, wenn man Wohnungsbaugenossenschaften Geld anvertraut?

Derzeit sind die Aktivitäten von Wohnungsbaugenossenschaften weitgehend gesetzlich geregelt, Marktteilnehmer raten jedoch weiterhin dazu, die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaften sorgfältig zu studieren. Besondere Aufmerksamkeit Achten Sie nicht nur auf die finanzielle Seite der Angelegenheit (Höhe des Eintrittsgeldes und das Verfahren zur Zahlung des Anteils), sondern auch auf die Rechte und Pflichten der Parteien sowie auf Bußgelder und Sanktionen bei Verletzung übernommener Verpflichtungen. Am besten legen Sie alle Dokumente einem qualifizierten Anwalt vor und holen sich dessen Meinung zu den darin enthaltenen Bestimmungen.

Julia Petrowa

1. Eine Wohnungsbau- oder Wohnungsbaugenossenschaft ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern und, in den durch dieses Gesetz und andere Bundesgesetze vorgesehenen Fällen, auch juristischen Personen auf der Grundlage der Mitgliedschaft, um auch den Wohnungsbedarf der Bürger zu decken B. die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.

1.1. Dieses Gesetz regelt den rechtlichen Status von Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften, einschließlich der Merkmale ihrer Zivilgesellschaft Rechtsstellung(Artikel 49 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russische Föderation).

2. Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft beteiligen sich mit eigenen Mitteln am Erwerb, Umbau und der anschließenden Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses. Bei der Rekonstruktion eines Mehrfamilienhauses tritt eine Wohnungsbaugenossenschaft gemäß den städtebaulichen Vorschriften als Bauträger auf und sorgt für den Wiederaufbau dieses Hauses auf ihrem Grundstück gemäß der einer solchen Genossenschaft erteilten Baugenehmigung.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3. Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft beteiligen sich mit eigenen Mitteln am Bau, Umbau und der anschließenden Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses. Eine Wohnungsbaugenossenschaft fungiert gemäß der Stadtplanungsgesetzgebung als Bauträger und sorgt für den Bau und Umbau eines Mehrfamilienhauses auf ihrem Grundstück gemäß der einer solchen Genossenschaft erteilten Baugenehmigung. Eine Wohnungsbaugenossenschaft, mit Ausnahme von Wohnungsbaugenossenschaften, deren Gründung im Bundesgesetz Nr. 161-FZ vom 24. Juli 2008 „Über die Förderung der Entwicklung des Wohnungsbaus“ vorgesehen ist, hat nicht das Recht, gleichzeitig Bauen Sie mehr als ein Mehrfamilienhaus mit mehr als drei Etagen.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

4. Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften (im Folgenden auch Wohnungsbaugenossenschaften genannt) sind Verbrauchergenossenschaften.

5. Die Bestimmungen dieses Kapitels gelten nicht für andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaften, die gemäß den Bundesgesetzen über solche Genossenschaften gegründet wurden, um den Wohnbedarf der Bürger zu decken. Das Verfahren zur Gründung und Tätigkeit solcher Genossenschaften sowie die Rechtsstellung ihrer Mitglieder werden durch die genannten Bundesgesetze bestimmt.

6. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus eine Methode zur Verwaltung des Mehrfamilienhauses durch eine Wohnungsbaugenossenschaft wählen, erfolgt dies innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum der Entscheidung über die staatliche Registrierung der Wohnungsbaugenossenschaft durch die Stelle, die die staatliche Registrierung der Rechtsform durchführt Subjekte übermittelt die Wohnungsbaugenossenschaft Informationen über die Wahl der Methode an die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde. Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Wohnungsbaugenossenschaft in der von der föderalen Exekutivbehörde, die die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung wahrnimmt, festgelegten Weise öffentliche Ordnung und gesetzliche Regelung im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen.

7. Wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen Beschluss fasst, die Art und Weise der Verwaltung des Mehrfamilienhauses durch die Wohnungsbaugenossenschaft zu ändern, muss sich die Wohnungsbaugenossenschaft innerhalb von fünf Werktagen ab dem Datum der Annahme dieses Beschlusses unterwerfen die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde informiert über die Beendigung der Verwaltung des Mehrfamilienhauses durch die Wohnungsbaugenossenschaft in der vom föderalen Exekutivorgan festgelegten Reihenfolge, das die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der Landespolitik und der Rechtsvorschriften im Bereich des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen wahrnimmt.

    RECHTLICHER STATUS von Wohnungsbaugenossenschaften

    N.N. SHISKOEDOVA

    Derzeit sind Wohnungsbaugenossenschaften (HCCs) keine Seltenheit, daher haben wir uns entschieden, auf diese Eigentümergemeinschaft, ihr rechtliches Wesen und die Besonderheiten der Rechnungslegung und Besteuerung zu achten. Der Artikel befasst sich mit den rechtlichen Grundlagen für die Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften.

    Die Wohnungsbaugenossenschaft ist eine NPO in Form einer Konsumgenossenschaft

    In Absatz 4 der Kunst. 110 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation legt fest, dass eine Wohnungsbaugenossenschaft eine Verbrauchergenossenschaft ist. Art. widmet sich einer Konsumgenossenschaft als einer Art gemeinnütziger Organisation. 116 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Danach ist eine Konsumgenossenschaft ein freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern und juristischen Personen auf der Grundlage einer Mitgliedschaft zur Befriedigung der materiellen und sonstigen Bedürfnisse der Teilnehmer, der durch die Zusammenlegung von Vermögensanteilen seiner Mitglieder erfolgt.
    Mitglieder einer Konsumgenossenschaft sind verpflichtet, die daraus entstehenden Verluste innerhalb von drei Monaten nach Feststellung der Jahresbilanz durch Nachzahlungen zu decken. Wird dieser Verpflichtung nicht nachgekommen, kann die Genossenschaft auf Antrag der Gläubiger gerichtlich liquidiert werden. Die Mitglieder einer Konsumgenossenschaft haften subsidiär für ihre Verbindlichkeiten im Rahmen des nicht gezahlten Teils des Zusatzbeitrags jedes Genossenschaftsmitglieds.
    Im Gegenzug werden die Einnahmen, die die Konsumgenossenschaft aus der von ihr gemäß Gesetz und Satzung ausgeübten Geschäftstätigkeit erzielt, unter ihren Mitgliedern verteilt.
    Im Schreiben des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 10. April 2008 N 4416-AP/D05 wird darauf hingewiesen, dass es zwei Haupttypen von Verbrauchergenossenschaften gibt:
    - Genossenschaften, die im Rahmen ihrer satzungsmäßigen Haupttätigkeit tätig sind Wirtschaftstätigkeit, Einen gewinn erzielen;
    - Genossenschaften, deren Haupttätigkeit kostspielig ist und deren Kosten durch die Anteilsbeiträge der Genossenschaftsmitglieder entstehen.
    Wohnungsbaugenossenschaften gehören zur zweiten Art von Genossenschaften, den Kostengenossenschaften.
    Gemäß Absatz 6 der Kunst. 116 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation richten sich der Rechtsstatus von Verbrauchergenossenschaften sowie die Rechte und Pflichten ihrer Mitglieder nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation und den Gesetzen über solche Genossenschaften.
    Um den rechtlichen Status von Wohnungsgenossenschaften zu bestimmen, ist für sie das Wohnungsgesetzbuch (Kapitel 11) ein solches Gesetz.

    Wichtig. Gesetz der Russischen Föderation vom 19. Juni 1992 N 3085-1 „Über Verbraucherkooperation(Verbraucherverbände, ihre Gewerkschaften) in der Russischen Föderation“ und das Bundesgesetz vom 12. Januar 1996 N 7-FZ „Über gemeinnützige Organisationen“ gelten nicht für Wohnungsbaugenossenschaften, da dies in Artikel 2 und Absatz direkt angegeben ist 3 des Artikels 1 der genannten Gesetze gelten entsprechend auch nicht für Wohnungsbaugenossenschaften (siehe Erläuterungen der staatlichen Wohnungsinspektion St. Petersburg zu diesem Thema in Absatz 1 des Schreibens vom 17. Juli 2008 N 01-1462/08-0-1).

    Rechtsstatus von Wohnungsbaugenossenschaften

    Gemäß Art. Gemäß Artikel 110 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation ist die Wohnungsbaugenossenschaft ein freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern sowie (in bestimmten Fällen) juristischen Personen auf der Grundlage der Mitgliedschaft, um den Bedarf der Bürger an Wohnraum zu decken und Mehrfamilienhäuser zu verwalten.
    Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft beteiligen sich mit eigenen Mitteln am Bau, Umbau und der anschließenden Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig fungiert die Wohnungsbaugenossenschaft im Einklang mit dem Stadtplanungsrecht als Bauträger und sorgt für den Bau oder Umbau von Mehrfamilienhäusern auf ihrem Grundstück gemäß der einer solchen Genossenschaft erteilten Baugenehmigung.
    Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft können werden (Artikel 111 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation):
    - Bürger, die das 16. Lebensjahr vollendet haben;
    - juristische Personen in gesetzlich festgelegten Fällen (d. h. juristische Personen, die Mitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften waren, die vor dem 1. Dezember 2011 gegründet wurden – sie behalten das Recht auf Mitgliedschaft in diesen Genossenschaften, nachdem sie entsprechende Änderungen am Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vorgenommen haben);
    - juristische Personen, die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind, wenn die Wohnungsbaugenossenschaft das Gemeinschaftseigentum in diesem Gebäude verwaltet.
    Eine Wohnungsbaugenossenschaft muss mindestens fünf Mitglieder haben. Andererseits sollte die Gesamtzahl der Mitglieder einer solchen Genossenschaft die Zahl der Wohnräume im im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus nicht überschreiten.
    Gemäß den Bestimmungen der Kunst. Gemäß Artikel 112 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation wird die Entscheidung über die Gründung einer Wohnungsgenossenschaft von einer Gründerversammlung getroffen, an der Personen, die eine solche Genossenschaft gründen möchten, teilnehmen können. Der Beschluss zur Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft und zur Genehmigung ihrer Satzung gilt als angenommen, sofern die Personen, die der Wohnungsbaugenossenschaft beitreten möchten (Gründer), dafür gestimmt haben. Diese Personen werden ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung als juristische Person Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft. Selbstverständlich muss der Beschluss der Gründerversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft protokollarisch festgehalten werden. Wie in Absatz 3 des Schreibens der Staatlichen Wohnungsinspektion von St. Petersburg vom 17. Juli 2008 N 01-1462/08-0-1 erläutert, hat jedes Mitglied der Genossenschaft in der Hauptversammlung eine Stimme (nach Mitgliedschaft).
    Der rechtliche Status von Wohnungsbaugenossenschaften wird nicht nur durch die Normen des Zivil- und Wohnungsgesetzbuches, sondern auch durch die Satzung der Genossenschaft bestimmt. Darüber hinaus sind die Richter der Ansicht, dass die Hauptbedeutung bei der Regelung der Organisation und Durchführung der Tätigkeit einer Wohnungsgenossenschaft ihrer Satzung zukommt, da der Gesetzgeber die meisten Regeln zur Regelung der Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften in den Ermessensspielraum der Mitglieder der Genossenschaft delegiert hat , die bei der Entwicklung der Satzung ihre Möglichkeiten zur Verwaltung dieser juristischen Person erweitern können (Beschluss des Stadtgerichts St. Petersburg vom 27. März 2013 N 33-4343).
    Aufgrund der Anforderungen des Art. Kunst. 52, 116 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und Kunst. 113 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation muss die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft folgende Angaben enthalten:
    - der Name der Genossenschaft, wobei der Name das Wort „Genossenschaft“ enthalten muss;
    - sein Standort;
    - Gegenstand und Ziele der Aktivität;
    - Verfahren für den Beitritt zur Genossenschaft;
    - Höhe der Eintritts- und Aktiengebühren;
    - Zusammensetzung und Verfahren zur Leistung von Eintritts- und Anteilsbeiträgen;
    - das Verfahren zum Austritt aus der Genossenschaft und zur Gewährung einer Anteilseinlage und anderer Zahlungen;
    - Haftung wegen Verletzung von Einlagenpflichten;
    - Zusammensetzung und Kompetenz der Leitungsorgane und Kontrollorgane der Genossenschaft über ihre Aktivitäten;
    - das Verfahren zur Beschlussfassung, auch in Fragen, in denen Entscheidungen einstimmig oder mit qualifizierter Mehrheit getroffen werden;
    - das Verfahren zur Deckung von Verlusten der Genossenschaftsmitglieder;
    - Verfahren zur Umstrukturierung und Liquidation der Genossenschaft. Wohnungsgenossenschaften können übrigens nur in HOAs umgewandelt werden (Artikel 122 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
    - sonstige Bestimmungen, die der geltenden Gesetzgebung nicht widersprechen.

    Verwaltung der Aktivitäten von Wohnungsbaugenossenschaften

    Kontrollen

    Die Leitungsgremien der Wohnungsbaugenossenschaften sind (Artikel 115 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation):
    - Hauptversammlung der Genossenschaftsmitglieder;
    - Konferenz, wenn die Zahl der Teilnehmer an der Mitgliederversammlung der Wohnungsgenossenschaft mehr als 50 beträgt und dies in der Satzung der Genossenschaft vorgesehen ist;
    - Vorstand und Vorstandsvorsitzender der Wohnungsbaugenossenschaft.
    Auf jeden Fall oberstes Organ Die Geschäftsführung ist eine Hauptversammlung der Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft oder eine Konferenz, die auf die in der Satzung festgelegte Weise einberufen wird. Die Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft wählt die Leitungsorgane der Genossenschaft und die Organe zur Überwachung ihrer Tätigkeit. Die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der Wohnungsgenossenschaft (Konferenz) richtet sich nach der Satzung der Genossenschaft.
    Die aktuelle Gesetzgebung legt Mindestanforderungen fest, an die sich die Mitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften bei der Abhaltung von Sitzungen, Abstimmungen und Entscheidungen orientieren müssen. So ist die Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft gemäß Art. 117 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation gilt als kompetent, wenn mehr als 50 % der Mitglieder der Genossenschaft anwesend sind (einfache Mehrheit). Der Beschluss der Mitgliederversammlung gilt als angenommen, wenn auch eine einfache Mehrheit dafür stimmt, jedoch nicht aus der Anzahl der Anwesenden, sondern aus der Anzahl der anwesenden Mitglieder Gesamtzahl Mitglieder der Genossenschaft. In der Satzung können jedoch Fragen festgelegt werden, über die Entscheidungen durch Abstimmung getroffen werden, beispielsweise mit mehr als drei Vierteln der bei der Sitzung anwesenden Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft. Entscheidungen getroffen gelten als verpflichtend für alle Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft, auch für diejenigen, die bei der Versammlung nicht anwesend waren. Alle Beschlüsse der Sitzung werden in einem Protokoll dokumentiert.
    Gleichzeitig sind die Bestimmungen der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft, die erhöhte Anforderungen an die Beschlussfähigkeit der Hauptversammlung und die Beschlussfassung im Einzelfall festlegen, nicht nur nicht ungültig, sondern haben im Gegenteil Vorrang vor den Mindestanforderungen der Wohnungsbaugenossenschaft Kodex der Russischen Föderation. Wir wiederholen es noch einmal: Die Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft haben das Recht, untereinander Vereinbarungen zu treffen, unter anderem durch die Verabschiedung der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft, die erhöhte Anforderungen an das Verfahren zur Abhaltung von Versammlungen, Abstimmungen und Entscheidungen über bestimmte Angelegenheiten vorsieht Fragen (Beschluss des Stadtgerichts St. Petersburg vom 1. Oktober 2012 N 33-13754/2012). Die Festlegung strengerer Anforderungen an die Kriterien zur Anerkennung der Kompetenz der Hauptversammlung von Wohnungsbaugenossenschaften im Vergleich zu den gesetzlich festgelegten ist eine zusätzliche Garantie für die Feststellung der tatsächlichen Willensäußerung ihrer Mitglieder in Fragen der Tätigkeit der Genossenschaft (Beschlüsse des Stadtgerichts St. Petersburg vom 28. November 2012 N 33-16650, vom 27. März 2013 N 33-4343).

    Zu Ihrer Information. Die Gerichte erkennen die Bestimmungen der Satzung als legitim an, die erhöhte Anforderungen an die Abhaltung einer Hauptversammlung und das Treffen bestimmter Entscheidungen enthalten, beispielsweise dass:
    - Es wird davon ausgegangen, dass die Hauptversammlung unter Beteiligung von mindestens 2/3 (das sind 66,67 %) der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft stattgefunden hat (und nicht mit einfacher Mehrheit, wie in Artikel 117 des Wohnungsgesetzes festgelegt). der Russischen Föderation);
    - Fragen zur Höhe des Anteilsbeitrags und der Beiträge für den Unterhalt und Betrieb des Hauses, den Ausschluss von Mitgliedern der Genossenschaft und deren Liquidation sind berechtigt, wenn an ihrer Diskussion 4/5 der Gesamtzahl der Mitglieder der Wohnung teilnehmen Genossenschaft usw.
    Wenn die Satzung einer Wohnungsgenossenschaft ähnliche Bestimmungen enthält, aber beispielsweise 57 % der Gesamtzahl der Mitglieder tatsächlich an der Hauptversammlung teilnehmen (was für ein Quorum gemäß den Mindestanforderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation ausreicht und nicht gemäß den Anforderungen der Satzung ausreicht), ist die Versammlung ungültig.

    Anforderungen an Beamte

    Es ist notwendig, die besonderen Anforderungen an die Beamten der Wohnungsbaugenossenschaften zu berücksichtigen, die in der Kunst festgelegt sind. 116.1 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Danach können Mitglieder des Vorstands von Wohnungsbaugenossenschaften (einschließlich des Vorstandsvorsitzenden), ein Mitglied der Prüfungskommission (Revisor) und der Hauptbuchhalter der Genossenschaft keine Bürger sein:
    - wegen vorsätzlicher Straftaten vorbestraft sein;
    - bei wem der Zeitraum, in dem sie einer Verwaltungsstrafe in Form eines Ausschlusses unterliegen, noch nicht abgelaufen ist;
    - die zuvor die Positionen eines Managers, seines Stellvertreters oder eines Hauptbuchhalters (und in Abwesenheit eines Hauptbuchhalters im Personal - eines Buchhalters) einer Organisation innehatten, die im Bereich Bau, Wiederaufbau tätig ist, Überholung Kapitalbauprojekte, Ingenieurgutachten für Bauwesen, Architektur und Bauplanung oder waren Einzelunternehmer, die in diesen Bereichen tätig waren, wenn eine solche Organisation, Einzelunternehmer von der Mitgliedschaft in den betreffenden Selbstregulierungsorganisationen ausgeschlossen oder für zahlungsunfähig (insolvent) erklärt wurden und seit diesem Ausschluss oder dem Abschluss des entsprechenden Verfahrens im Insolvenzfall (Konkurs) weniger als drei Jahre vergangen sind.

    Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft

    Gemäß Art. Gemäß Artikel 118 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wird der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft aus ihrer Mitte von einer Hauptversammlung oder Konferenz in der in der Satzung der Genossenschaft festgelegten Anzahl und für den Zeitraum gewählt. Dementsprechend ist es gegenüber der Hauptversammlung oder Konferenz rechenschaftspflichtig.
    Das Verfahren zur Ausübung der Tätigkeit des Vorstands der Wohnungsbaugenossenschaften und das Verfahren zur Beschlussfassung durch diesen werden durch die Satzung und interne Dokumente der Genossenschaft (Verordnungen, Verordnungen oder andere Dokumente) festgelegt.
    Der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaften verwaltet die laufenden Aktivitäten der Genossenschaft, wählt aus seiner Mitte den Vorstandsvorsitzenden und übt andere Befugnisse aus, die gemäß der Satzung der Genossenschaft nicht in die Zuständigkeit der Hauptversammlung ihrer Mitglieder fallen.
    Der Vorsitzende des Vorstands von Wohnungsbaugenossenschaften wird nicht mehr von einer Hauptversammlung oder Konferenz gewählt, sondern vom Vorstand selbst aus seiner Mitte für einen in der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft festgelegten Zeitraum (Artikel 119 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). ).
    Bitte beachten Sie: Als Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft hat ein Bürger, wie auch andere Mitglieder der Genossenschaft, das Recht, gewählt zu werden, einschließlich des Vorstandsvorsitzenden. Die Liste der Gründe, warum ein Bürger nicht Mitglied des Vorstands einer Wohnungsbaugenossenschaft und ihres Vorsitzenden sein kann, ist in Art. aufgeführt. 116.1 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation unterliegt keiner weiten Auslegung. So können zusätzliche Einschränkungen für die Wahl des Vorsitzenden der Wohnungsbaugenossenschaft (z. B. das zwingende Vorliegen eines eingetragenen Eigentumsrechts an Wohnräumen, die ein Bürger auf der Grundlage eingezahlter Rentenersparnisse bewohnt) vom Gericht als rechtswidrig angesehen werden und Verletzung der Rechte einzelner Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft (Entscheidung des Moskauer Stadtgerichts vom 22. Dezember 2011).
    Die Aufgaben des Vorstandsvorsitzenden von Wohnungsbaugenossenschaften sind wie folgt:
    - Sicherstellung der Ausführung der Entscheidungen des Vorstands der Genossenschaft;
    - Durchführung von Handlungen ohne Vollmacht im Namen der Genossenschaft, einschließlich der Vertretung ihrer Interessen und der Durchführung von Geschäften;
    - Ausübung anderer Befugnisse, die in den Normen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation oder der Satzung der Wohnungsgenossenschaft nicht in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Mitglieder der Genossenschaft (Konferenz) oder des Vorstands der Genossenschaft fallen.
    Der Vorsitzende des Vorstands von Wohnungsbaugenossenschaften muss bei der Ausübung von Rechten und Pflichten im Interesse der Genossenschaft nach Treu und Glauben und Vernunft handeln.

    Prüfungsausschuss

    Um die Kontrolle über die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Wohnungsgenossenschaft auszuüben, wählt die Hauptversammlung (Konferenz) die Prüfungskommission der Wohnungsbaugenossenschaft (Revisor) für einen Zeitraum von höchstens drei Jahren (Artikel 120 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Föderation).
    Die Anzahl der Mitglieder der Prüfungskommission der Wohnungsgenossenschaft richtet sich nach der Satzung der Genossenschaft. Es ist zu beachten, dass Mitglieder der Prüfungskommission nicht gleichzeitig Vorstandsmitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften sein oder andere Positionen in den Leitungsorganen der Genossenschaft bekleiden können.
    Die Prüfungskommission muss aus ihrer Mitte einen Kommissionsvorsitzenden wählen. Die Aufgaben der Prüfungskommission der Wohnungsbaugenossenschaft (Revisor) sind standardmäßig:
    - obligatorische planmäßige Prüfung der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten von Wohnungsbaugenossenschaften (mindestens einmal im Jahr);
    - Vorlage der Schlussfolgerungen zum Haushaltsplan der Genossenschaft, zum Jahresbericht und zur Höhe der Pflichtzahlungen und Beiträge vor der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz);
    - der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaften (Konferenz) über ihre Tätigkeit Bericht zu erstatten.
    Bitte achten Sie besonders darauf, dass die Prüfungskommission der Wohnungsbaugenossenschaft (Revisor) jederzeit das Recht hat, die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Genossenschaft zu prüfen und Zugang zu allen Unterlagen im Zusammenhang mit ihrer Tätigkeit hat.
    Die konkrete Vorgehensweise für die Arbeit der Prüfungskommission der Wohnungsgenossenschaft (Revisor) wird durch die Satzung und andere Unterlagen der Genossenschaft bestimmt.

    Mitgliedschaft in der Wohnungsbaugenossenschaft

    Aufgrund der Kunst. Gemäß Artikel 121 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation muss ein Bürger oder eine juristische Person, die Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft werden möchte, beim Vorstand dieser Genossenschaft einen Antrag auf Aufnahme als Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft stellen. Dieser Antrag muss innerhalb eines Monats vom Vorstand geprüft und durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft oder der Wohnungsbaugenossenschaft genehmigt werden. Darüber hinaus ist eine Eintrittsgebühr zu entrichten. Ab dem Zeitpunkt der Zahlung des Aufnahmegeldes nach Genehmigung des Beschlusses über die Aufnahme in die Wohnungsbaugenossenschaft durch die Mitgliederversammlung oder Konferenz wird ein Bürger oder eine juristische Person als Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft anerkannt.
    Die Gründe für die Beendigung der Mitgliedschaft in einer Wohnungsgenossenschaft sind (Artikel 130 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation):
    - Austritt aus der Genossenschaft;
    - Ausschluss eines Genossenschaftsmitglieds;
    - Liquidation einer juristischen Person, die Mitglied der Genossenschaft ist;
    - Liquidation von Wohnungsbaugenossenschaften;
    - Tod eines Bürgers, der Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft ist.
    Der Antrag eines Mitglieds einer Wohnungsgenossenschaft auf freiwilligen Austritt aus der Genossenschaft wird in der in der Satzung vorgeschriebenen Weise berücksichtigt.
    Ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft kann aufgrund eines Beschlusses einer Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz) nur dann aus einer Genossenschaft ausgeschlossen werden, wenn er ohne triftigen Grund seine Pflichten grob verletzt durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation oder die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft.
    Im Falle des Todes eines Mitglieds einer Wohnungsbaugenossenschaft haben dessen Erben das Recht, der Genossenschaft durch Beschluss der Mitgliederversammlung (Konferenz) beizutreten.

    Besonderheit gesetzliche Regelung Für die Tätigkeit von Wohnungsgenossenschaften ist die große Bedeutung der Bestimmungen der Satzung der Genossenschaft wichtig, in der ihre Mitglieder im Vergleich zu den im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation vorgeschriebenen Anforderungen erhöhte Anforderungen an die Lösung bestimmter Probleme stellen können. Daher muss die Entwicklung der Satzung und ihre Aktualisierung äußerst ernst genommen werden, da sie eine Art Garantie für die gültige Willensäußerung ihrer Mitglieder in Schlüsselfragen der Tätigkeit der Genossenschaft darstellt.

    Unser Unternehmen bietet Unterstützung beim Verfassen von Kursarbeiten und Thesen sowie Masterarbeiten zum Thema Wohnungsrecht laden wir Sie ein, unsere Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Alle Arbeiten sind garantiert.

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