Hauptversammlung der Grundstückseigentümer in MD. Hausbesitzerversammlung – wie man sie vorbereitet und durchführt. Ein Bürger hat das Recht, vor Gericht zu gehen

Die Entscheidung, einen Rat zu gründen Wohngebäude von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf einer Hauptversammlung angenommen. Für eine erfolgreiche Hauptversammlung ist es notwendig, dass eine Initiativgruppe aus den Reihen der Eigentümer selbst im Haus erscheint.

Die Initiatoren einer Hauptversammlung der Eigentümer können der Eigentümer oder mehrere Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Haus sein (Artikel 45 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Schritt 1. Gründung einer Initiativgruppe Besitzer.

Wir stellen eine Initiativgruppe zusammen, idealerweise eine Person an jedem Eingang, aber Sie können auch alleine handeln. Denken Sie daran, dass es in dieser Angelegenheit vor allem auf Initiative ankommt.

Sobald Sie ein Team aus Gleichgesinnten zusammengestellt haben, veranstalten Sie umgehend ein Treffen der Initiativgruppe, um die Probleme und Themen zu besprechen, die Sie und die anderen Bewohner des Hauses beschäftigen.

Thema Nummer eins auf der Tagesordnung ist die Wahl des Gemeinderats des Mehrfamilienhauses und des Vorsitzenden des Gemeinderats des Gebäudes. Wir erstellen eine Kandidatenliste und studieren Verordnungen über den Rat und der Vorsitzende des Rates nehmen bei Bedarf Anpassungen an den betrachteten Dokumenten vor. Das endgültige Dokument sollte sein Protokoll der Initiativgruppensitzung, Darin werden die Absichten der Initiatoren zum Ausdruck gebracht, an der Mitgliederversammlung teilzunehmen, sowie eine Liste der Themen, die sie mit anderen Bewohnern besprechen werden.

1. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind verpflichtet, jährlich eine jährliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus abzuhalten. Sofern die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nichts anderes bestimmt, findet die jährliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus im zweiten Quartal des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres in der in diesem Artikel vorgeschriebenen Weise statt.

2. Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zusätzlich zur Jahreshauptversammlung stattfinden, sind außerordentlich. Auf Initiative eines jeden dieser Eigentümer kann eine außerordentliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen werden.

3. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist beschlussfähig (beschlussfähig), wenn an ihr die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude oder deren Vertreter mit mehr als fünfzig Prozent der Stimmen teilgenommen haben Gesamtzahl Abstimmungen, mit Ausnahme der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zu der in Artikel 44 Teil 2 Abschnitt 4.5 dieses Gesetzbuchs genannten Frage abgehalten werden. Wenn das Quorum für die Abhaltung einer jährlichen Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht gegeben ist, muss eine erneute Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus abgehalten werden. Eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zu dem in Artikel 44 Teil 2 Abschnitt 4.5 dieses Gesetzbuchs genannten Thema abgehalten wird, ist zuständig (ist beschlussfähig):

1) Wenn in einem Mehrfamilienhaus mehr als ein Eingang vorhanden ist, wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus oder ihre Vertreter mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus erhalten haben an der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus teilnehmen, einschließlich der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, in dessen Eingang sich die zu übertragenden Räumlichkeiten befinden, und die über mehr als zwei Drittel der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen verfügen solche Eigentümer;

2) wenn in einem Mehrfamilienhaus ein Eingang vorhanden ist, wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Mehrfamilienhauses oder deren Vertreter mit mehr als zwei Dritteln der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Mehrfamilienhauses teilgenommen haben in der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus.

3.1. Verwaltungsorganisation, Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, andere spezialisierte Organisationen Konsumgenossenschaft sind verpflichtet, ein Register der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu führen, das Informationen enthält, die eine Identifizierung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus ermöglichen (Nachname, Vorname, Vatersname (falls vorhanden) des Eigentümers der Räumlichkeiten in der Wohnung). Gebäude, vollständiger Name und staatliche Hauptregistrierungsnummer der juristischen Person, wenn der Eigentümer der Räumlichkeiten ein Mehrfamilienhaus ist juristische Person, die Anzahl der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, deren Eigentümer eine natürliche oder juristische Person ist) sowie Informationen über die Höhe ihrer Anteile am Miteigentumsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in der Wohngebäude. Nach Eingang bei der Verwaltungsorganisation, dem Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungsbau- oder Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft können Einsprüche schriftlich eingelegt werden, einschließlich Einsprüchen über das System, an dessen Eigentümer oder eine andere in diesem Artikel genannte Person Auf Initiative einer Hauptversammlung wird eine Versammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen, bei der Bereitstellung eines Verzeichnisses der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind diese Personen verpflichtet, dem Eigentümer oder einer anderen in diesem Artikel genannten Person dieses Register innerhalb zur Verfügung zu stellen fünf Tage nach Eingang eines solchen Antrags. Die Zustimmung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Übermittlung personenbezogener Daten, die im Register der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus enthalten sind, bei Bereitstellung dieses Registers in der in diesem Teil festgelegten Weise zum Zweck der Einberufung und Organisation von a Eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist nicht erforderlich.

4. Der Eigentümer, eine andere in diesem Gesetzbuch genannte Person, auf deren Initiative eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen wird, ist verpflichtet, die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude spätestens über die Abhaltung einer solchen Versammlung zu informieren zehn Tage vor dem Datum seiner Durchführung. Innerhalb der angegebenen Frist muss eine Mitteilung über die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus per Einschreiben an jeden Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude gesendet werden, es sei denn, die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude beschließt sieht eine andere Möglichkeit vor, diese Nachricht schriftlich zu senden oder jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus unter Unterschrift zuzustellen oder in den Räumlichkeiten dieses Hauses zu platzieren, die durch eine solche Entscheidung bestimmt werden und allen Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Haus zugänglich sind.

5. In der Einberufung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus müssen folgende Angaben enthalten sein:

1) Informationen über die Person, auf deren Initiative diese Sitzung einberufen wird;

2) die Form der Abhaltung dieser Sitzung (Präsenz, Briefwahl oder Briefwahl);

3) Datum, Ort und Uhrzeit dieser Versammlung oder, falls diese Versammlung in Form einer Briefwahl abgehalten wird, das Stichtagsdatum für die Annahme von Beschlüssen der Eigentümer über zur Abstimmung gestellte Fragen sowie den Ort oder die Adresse, an die diese Beschlüsse übermittelt werden sollen ;

4) die Tagesordnung dieser Sitzung;

5) das Verfahren, um sich mit den Informationen und (oder) Materialien vertraut zu machen, die bei diesem Treffen präsentiert werden, sowie den Ort oder die Adresse, wo sie eingesehen werden können.

6. Eigentümer, die über mindestens zehn Prozent der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verfügen, haben das Recht, sich schriftlich an die Verwaltungsorganisation oder den Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnung oder Wohnung zu wenden -Baugenossenschaft oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft zur Organisation von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Im Antrag auf Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus müssen die Themen formuliert werden, die in die Tagesordnung der Versammlung aufgenommen werden sollen. Auf Antrag der Eigentümer sind die Verwaltungsorganisation, der Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft verpflichtet, die für die Abhaltung einer Hauptversammlung der Grundstückseigentümer erforderlichen Tätigkeiten durchzuführen Mehrfamilienhaus innerhalb von fünfundvierzig Tagen nach Eingang des Antrags, spätestens jedoch zehn Tage vor dem Datum der Hauptversammlung, jeden Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus über die Abhaltung dieser Hauptversammlung in der vorgeschriebenen Weise zu informieren Art und Weise und auch formalisieren Erforderliche Dokumente auf der Grundlage der Ergebnisse dieser Hauptversammlung und stellen sicher, dass diese den Eigentümern der Räumlichkeiten in diesem Gebäude in der festgelegten Weise zur Kenntnis gebracht werden.

7. Eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kann auf Initiative von einberufen werden Managementorganisation, die dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen eines Verwaltungsvertrags verwaltet. Gleichzeitig kann die Tagesordnung einer solchen Versammlung Themen umfassen, die nach diesem Kodex in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus fallen.

Kommentar zu Art. 45 Wohnkomplex der Russischen Föderation

1. Auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kann jeder dieser Eigentümer – Eigentümer eines Anteils am Gemeinschaftseigentum in diesem Haus – seinen Willen zu allen Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltung dieses Hauses, einschließlich des Nutzungsverfahrens, äußern , im Rahmen der festgelegten Grenzen der Verfügung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums im Haus, und übt dabei sein Recht aus, an der Verwaltung des Mehrfamilienhauses mitzuwirken.

2. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind verpflichtet, ihre Hauptversammlung (Jahreshauptversammlung) jährlich abzuhalten. Gleichzeitig legt das RF LC nicht die Fristen (Bedingungen), das Verfahren zur Abhaltung einer solchen Sitzung sowie die darin zu klärenden Fragen fest, d. h. müssen in die Tagesordnung der Sitzung aufgenommen werden.

Gemäß Teil 1 des kommentierten Artikels 45 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation müssen Eigentümer diese Fragen auf ihrer Hauptversammlung selbstständig lösen. Gleichzeitig stellt sich die Frage nach den Grenzen der Freiheit der Eigentümer bei der Festlegung des Verfahrens zur Abhaltung einer Hauptversammlung, insbesondere: Haben Eigentümer das Recht, das Verfahren zur Beschlussfassung, die Anforderungen an die Beschlussfähigkeit, die obligatorische Protokollführung usw. zu ändern? usw.?

IN in diesem Fall Es ist zu berücksichtigen, dass der Gesetzgeber, nachdem er dem kommentierten Artikel den Titel „Verfahren zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus“ gegeben hat, damit die Bandbreite der mit diesem Thema verbundenen Beziehungen dargelegt hat, von denen einige wurde Gegenstand der Regelung des kommentierten Artikels – hierbei handelt es sich um die Beziehungen, die sich im Zusammenhang mit der Feststellung des Anwesenheitsquorums der Versammlung und der Information der Miteigentümer über die geplante Versammlung ergeben. Daher werden andere Fragen im Zusammenhang mit dem Verfahren zur Beschlussfassung, Abstimmung, Abhaltung einer Versammlung in Form einer Briefwahl und deren Niederschlagung vom Gesetzgeber nicht in das Verfahren zur Abhaltung von Hauptversammlungen und damit in die in diesen Artikeln vorgesehenen Anforderungen einbezogen gelten gleichermaßen für Jahreshauptversammlungen und Bei der Festlegung des Verfahrens zur Abhaltung einer Jahresversammlung haben Miteigentümer nicht das Recht, die Anwendung dieser Anforderungen einzuschränken.

Diese Schlussfolgerung wird auch dadurch bestätigt, dass der Gesetzgeber in Teil 1 des kommentierten Artikels nicht auf das in Teil 3 der Kunst festgelegte Verfahren zur Bekanntgabe von Beschlüssen der Versammlung verweist. 46 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, zum Verfahren zur Abhaltung einer Sitzung. Insbesondere wird in Teil 1 des kommentierten Artikels direkt auf die Notwendigkeit hingewiesen, neben dem Verfahren zur Abhaltung einer Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auch ein Verfahren zur Bekanntgabe der von einer solchen Versammlung getroffenen Entscheidungen festzulegen. Gleichzeitig ist zu beachten, dass unter Berücksichtigung der wörtlichen Auslegung von Teil 3 des kommentierten Artikels (dieser Teil sieht direkt die Verpflichtung vor, eine erneute Hauptversammlung der Eigentümer abzuhalten, wenn das in diesem Teil festgelegte Quorum für nicht erreicht ist). Durchführung der Jahreshauptversammlung) haben die Eigentümer bei der Festlegung des Verfahrens zur Abhaltung der Jahreshauptversammlung nicht das Recht, die im genannten Teil festgelegten Bedingungen hinsichtlich der Zuständigkeit einer solchen Versammlung (Quorum) zu ändern.

Dementsprechend können die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus im Rahmen der Festlegung des Verfahrens zur Abhaltung einer Jahreshauptversammlung das genaue Datum, die Uhrzeit und den genauen Ort der jährlichen Abhaltung einer solchen Versammlung oder den Zeitraum, innerhalb dessen diese Versammlung stattfinden soll, festlegen abgehalten werden, eine ständige Liste der Themen, die jährlich in die Tagesordnung der Sitzung aufgenommen werden, das Verfahren zum Versenden von Nachrichten über die Durchführung, einschließlich des Verfahrens zur Kenntnisnahme der Informationen und (oder) Materialien, die bei dieser Sitzung präsentiert werden, einschließlich der Adresse oder Ort, an dem sie platziert und eingesehen werden können, die Form der Abhaltung dieser Versammlung, die für ihre Durchführung verantwortlichen Personen, das Verfahren zur Bekanntgabe von Beschlüssen der Versammlung und andere Fragen im Zusammenhang mit der Abhaltung der Hauptversammlung, mit mit Ausnahme derjenigen, die im Rahmen der in Art. 1 festgelegten Anforderungen gelöst werden müssen. Kunst. 46 - 48 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sowie die in Teil 3 der Kunst vorgesehenen Quorumsanforderungen. 45 des Kodex.

3. Die Verpflichtung zur Abhaltung einer jährlichen Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ergibt sich in erster Linie aus der Tatsache, dass es eine recht große Bandbreite an Themen gibt, die die jährliche Aufmerksamkeit der Eigentümer von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus erfordern. Hierbei handelt es sich um Probleme, die mit der Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands der Infrastruktur eines Mehrfamilienhauses und des Gebäudes selbst zusammenhängen, da diese Immobilie im Laufe der Zeit einer Gefährdung ausgesetzt ist externe Faktoren, was zu seiner allmählichen Zerstörung führt und daher auf jeden Fall ständige Pflege und Aufmerksamkeit (Überwachung seines Zustands) benötigt. Es ist zu beachten, dass das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation die Folgen der Nichteinhaltung der Verpflichtung zur Abhaltung einer Jahreshauptversammlung durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht vorsieht.

4. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können bei Bedarf auch außerordentliche Hauptversammlungen abhalten, die auf Initiative eines der Eigentümer einberufen werden und in der im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation festgelegten Weise abgehalten werden. Gleichzeitig liegt es auf der Hand, dass die erste Hauptversammlung eine außerordentliche sein wird, bis die Bedingungen und das Verfahren für die Abhaltung der Jahreshauptversammlung festgelegt sind. Dementsprechend können Fragen im Zusammenhang mit der Abhaltung der ersten Jahreshauptversammlung auf einer Hauptversammlung entschieden werden, die auf Initiative eines der genannten Eigentümer einberufen und in der im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation für die Abhaltung von Hauptversammlungen festgelegten Weise abgehalten wird.

Für ein flexibleres und zeitnaheres Eingreifen der Eigentümer in den Prozess der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ist die Möglichkeit der Abhaltung außerordentlicher Sitzungen vorgesehen. Es ist zu beachten, dass das RF LC keine konkreten Fälle nennt, in denen eine außerordentliche Hauptversammlung einberufen werden muss. Zu diesen Fällen zählen auch Fälle, in denen Umstände eintreten, in denen die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet sind, einen Beschluss zur Auflösung der Wohnungseigentümergemeinschaft zu fassen (siehe).

Außerordentliche Treffen könnten als „außerordentliche Treffen“ bezeichnet werden. Diese Bezeichnung definiert sehr genau den Status eines außerordentlichen Treffens und seine Bedeutung im Leben eines Mehrfamilienhauses. In der Regel handelt es sich um außerordentliche Sitzungen Notfall, da sie beispielsweise das wichtigste Mittel zur Klärung der Beziehungen und zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Eigentümern und der Verwaltungsorganisation oder zwischen einzelnen Eigentümergruppen sind.

5. Die Besonderheit der Einberufung und Durchführung einer außerordentlichen Versammlung im Gegensatz zur Jahresversammlung besteht darin, dass erstens eine außerordentliche Versammlung von jedem Eigentümer einberufen werden kann und zweitens das Verfahren für ihre Durchführung zwingend durch die Wohnungsbauordnung bestimmt wird Die Russische Föderation. Die Jahresversammlung kann unter Berücksichtigung ihrer periodischen Besonderheiten ohne Einberufung einer Person abgehalten werden: zum Beispiel durch Entscheidung bestimmt Nach Ablauf der Hauptversammlung kann das Verfahren vorsehen, dass jährlich am 31. Dezember des nächsten Jahres eine Jahreshauptversammlung abgehalten wird. In diesem Fall kann ein besonderes Verfahren für die Abhaltung festgelegt werden, einschließlich der Benachrichtigung der Eigentümer über die getroffenen Entscheidungen, der Aufstellung der Tagesordnung für eine solche Versammlung, des Ortes der Versammlung usw. An der Jahreshauptversammlung können Vertreter der Verwaltungsorganisation, mit der die Eigentümer einen Vertrag geschlossen haben, oder Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft teilnehmen, wenn ihre Aktivitäten bei der Verwaltung des Mehrfamilienhauses beurteilt werden usw.

6. Teil 3 des kommentierten Artikels 45 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation legt eine allgemeine Anforderung für die Abhaltung sowohl einer jährlichen als auch einer außerordentlichen Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus im Hinblick auf die Aufrechterhaltung eines Quorums – der erforderlichen Mindestanzahl – fest der Abstimmungen der Eigentümer, bei denen die auf der Versammlung getroffenen Entscheidungen als kompetent angesehen werden.

Das Erfordernis der Beschlussfähigkeit der Hauptversammlung des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation steht in direktem Zusammenhang mit der Notwendigkeit der Anwesenheit von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die über mehr als 50 % der Stimmen der Gesamtzahl verfügen der Stimmen dieser Eigentümer oder ihrer Vertreter. Mit anderen Worten ist die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus als Leitungsorgan eines Mehrfamilienhauses nur dann befugt, Entscheidungen über Themen zu treffen, die in der Tagesordnung einer bestimmten Versammlung stehen, wenn zu ihrem Beginn eine solche Zahl vorliegt Es hat sich eine Reihe von Eigentümern versammelt, die die Einhaltung der festgelegten Quorumsvoraussetzung gewährleisten. Andernfalls haben die Beschlüsse der Hauptversammlung keine Rechtskraft (es gilt der Grundsatz: „Kein Quorum – es können keine Beschlüsse gefasst werden“).

7. Die Gesamtzahl der Stimmen der an der Versammlung teilnehmenden Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wird auf der Grundlage der Summe ihrer Anteile am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an diesem Gebäude ermittelt, da gemäß Teil 3 der Kunst . 48 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation ist die Anzahl der Stimmen, die jeder Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus hat, proportional zu seinem Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an diesem Gebäude.

Die Artikel 37 und 40 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation legen das Verfahren zur Bestimmung der Anteile am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einem Mehrfamilienhaus fest.

8. Um die Zuständigkeit einer Versammlung zu bestimmen, ist es zunächst erforderlich, die Gesamtfläche aller Wohnräume der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und der Nichtwohnräume, die nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören, zu kennen ein Gebäude. Nur wenn diese Gesamtfläche bekannt ist, können Versammlungen abgehalten werden, da dies, wie bereits in den Beispielen angedeutet, die Berechnung der Anzahl der Stimmen jedes an der Versammlung teilnehmenden Eigentümers und die Feststellung der Beschlussfähigkeit ermöglicht.
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Die Summe der Stimmen der an der Versammlung teilnehmenden Eigentümer muss mehr als 50 % betragen, da nur in diesem Fall die Eigentümerversammlung als gültig gilt.

Die Berechnung einer solchen Gesamtfläche für die Abhaltung der ersten Hauptversammlung kann durch eine Initiativgruppe von Eigentümern erfolgen, nachdem zuvor eine Liste der Eigentümer aller Räumlichkeiten im Haus erstellt und Informationen über die Fläche der Räumlichkeiten zusammengefasst wurden zu ihnen gehörend. Gleichzeitig scheint es, dass alle Eigentümer jederzeit über eine solche Liste „zur Hand“ verfügen müssen, da sie möglicherweise nicht nur zu diesem Zweck, sondern auch zur Einhaltung der Verpflichtung zur Informationspflicht der Eigentümer erforderlich sein kann einer Sitzung (z. B. gegebenenfalls per Einschreiben eine Nachricht an den Eigentümer senden) sowie zur Identifizierung von Personen, die an der Sitzung teilgenommen haben oder ihre Beschlüsse zu den auf der Tagesordnung der Sitzung aufgeführten Themen schriftlich vorgelegt haben.

Die Eigentümerliste kann beispielsweise folgende Informationen enthalten:

- Anzahl der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;

- Gesamtfläche dieser Räumlichkeiten;

- Beschreibung jedes Zimmers in einem Mehrfamilienhaus (Wohn- oder Nichtwohnzimmer, Wohnung oder Zimmer, Wohnungsnummer usw.);

— Art des Eigentums an den Räumlichkeiten (Einzel-, Gemeinschafts- oder Gemeinschaftseigentum);

- Nachname, Vorname, Vatersname (Name) des Eigentümers der Räumlichkeiten oder ein Hinweis darauf, dass die Räumlichkeiten zum Eigentumsrecht gehören Russische Föderation, ein bestimmtes Thema des Bundes oder eine bestimmte Gemeinde sowie Informationen über das Dokument, das den Besitz dieser Räumlichkeiten bestätigt;

— Daten, die zur Identifizierung des Eigentümers der Räumlichkeiten erforderlich sind (z. B. Passdaten eines Bürgers, Nummer der Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person usw.);

- Nachname, Vorname, Patronym (Name) des Vertreters des Eigentümers der Räumlichkeiten (sofern der Eigentümer seinen Vertreter dauerhaft ernannt hat oder einen eigenen gesetzlichen Vertreter hat);

— Daten, die zur Identifizierung eines solchen Vertreters erforderlich sind (z. B. Passdaten eines Bürgers, Nummer einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person usw.) sowie Informationen über das Dokument, auf dem seine Befugnisse beruhen, die Amtszeit solcher Befugnisse;

- die Postanschrift des Eigentümers, an die Mitteilungen über Hauptversammlungen gesendet werden sollen (sofern die Hauptversammlung nicht beschließt, solche Mitteilungen in den Räumlichkeiten des Hauses auszuhängen).

9. Für die Jahreshauptversammlung gemäß Artikel 45 des Wohnungsgesetzes wird eine zusätzliche Anforderung festgelegt: Wenn bei einer solchen Versammlung kein Quorum besteht, muss eine erneute Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus abgehalten werden . Das RF LC legt jedoch keinen Zeitrahmen fest, innerhalb dessen eine erneute Jahreshauptversammlung einberufen werden muss. Gleichzeitig liegt es auf der Hand, dass eine solche wiederholte Sitzung innerhalb eines Zeitrahmens stattfinden muss, der es nicht zulässt, gegen die Anforderung von Teil 1 des kommentierten Artikels zur Jährlichkeit ihrer Abhaltung zu verstoßen.

10. Wenn in den meisten Fragen, die in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus fallen, Teil 1 der Kunst. 46 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sieht die Annahme von Beschlüssen mit einfacher Stimmenmehrheit aus der Gesamtzahl der Stimmen der an der Versammlung teilnehmenden Eigentümer vor, dann können die in genannten Beschlüsse nur mit qualifizierter Mehrheit angenommen werden Stimmen (mindestens 2/3) der Gesamtzahl der Stimmen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

Somit bestimmt der RF LC im Wesentlichen das erforderliche Quorum, um eine Sitzung zu eröffnen und sie als kompetent anzuerkennen, sowie das erforderliche Quorum, um Entscheidungen zu bestimmten Themen zu treffen. Dies bedeutet, dass selbst wenn eine bestimmte Versammlung gemäß Teil 3 des kommentierten Artikels zuständig ist, an ihr jedoch Eigentümer teilnehmen, die weniger als 2/3 der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen aller Eigentümer besitzen, dies nicht der Fall ist haben das Recht, über Angelegenheiten zu entscheiden (obwohl sie in der Tagesordnung der Sitzung enthalten sind), die mit dem Umbau eines Mehrfamilienhauses, dem Bau von Nebengebäuden und anderen Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken, Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zusammenhängen , Grenzen der Nutzung Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen sowie der Überlassung von Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus zur Nutzung.

11. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen, nutzen und verfügen im Rahmen der festgelegten Grenzen gemeinsam über das Gemeinschaftseigentum in einem solchen Gebäude. Sie üben diese Befugnisse aus, unter anderem durch Stimmabgabe in der Hauptversammlung. Das Fehlen von Informationen seitens eines Eigentümers über Datum und Ort einer solchen Versammlung nimmt ihm jedoch im Wesentlichen die Möglichkeit, diese Befugnisse auszuüben, d. h. Jeder Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus hat das Recht auf Informationen über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses. Diese Regel bezieht sich im Allgemeinen auf alle Aktivitäten im Zusammenhang mit dieser Verwaltung.

Somit kann das Recht des Eigentümers von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf Informationen im Zusammenhang mit der Umsetzung seiner Rechte am Gemeinschaftseigentum in einem solchen Gebäude als sein Recht definiert werden, in der gesetzlich festgelegten Weise und im gesetzlich festgelegten Umfang zu suchen, zu erhalten, Informationen über Personen, Gegenstände, Sachverhalte, Ereignisse, Phänomene und Vorgänge bei der Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses übermitteln, produzieren und verbreiten.

12. Dem Auskunftsrecht des Eigentümers von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kommt besondere Bedeutung zu, wenn es als Gewähr für die ordnungsgemäße Ausübung seiner Rechte als Eigentümer von Gemeinschaftseigentum in diesem Gebäude dient. Insbesondere kann es vorkommen, dass eine Gruppe von Eigentümern, die an einer bestimmten Entscheidung interessiert sind, es bewusst versäumt, andere Eigentümer angemessen über die bevorstehende Versammlung zu informieren und dadurch sicherzustellen, dass die von ihnen gewünschte Entscheidung getroffen wird. Dementsprechend kann den Eigentümern durch die verspätete Übermittlung von Informationen über Datum, Uhrzeit und Ort der Hauptversammlung die Möglichkeit genommen werden, ihre Befugnisse als Eigentümer durch Beteiligung an der Beschlussfassung einer solchen Versammlung auszuüben. Gleichzeitig sieht eine der Voraussetzungen dafür vor, dass der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus vor Gericht die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer für ungültig erklären kann, und zwar mit der Tatsache, dass eine solche Entscheidung unter Verstoß getroffen wurde die Anforderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation werden genannt. Zu dieser Art von Verstoß kann die verspätete Benachrichtigung der Eigentümer über Datum, Uhrzeit und Ort der Hauptversammlung, das Versäumnis, sich mit den erforderlichen Informationen zu den auf der Tagesordnung der Versammlung aufgeführten Themen vertraut zu machen, usw. gehören.

Wenn der Eigentümer eines Gebäudes in einem Mehrfamilienhaus über die erforderlichen Informationen verfügt, kann er seine Rechte im Zusammenhang mit der Verwaltung eines solchen Gebäudes am effektivsten ausüben. Ohne die Einholung von Informationen wird die Ausübung einiger Eigentümerrechte sehr schwierig oder schlicht unmöglich sein. Daher legt der kommentierte Artikel 45 des Wohnungsgesetzes die Verpflichtung fest, Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Informationen über die Vorbereitung und Durchführung ihrer Hauptversammlungen zur Verfügung zu stellen (legt Anforderungen an Inhalt und Form der Benachrichtigung fest).

13. Gemäß Teil 4 des kommentierten Artikels ist der Eigentümer, auf dessen Initiative eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen wird, verpflichtet, die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude über die Abhaltung einer solchen Versammlung Nr. zu informieren später als 10 Tage vor dem Datum seiner Durchführung. Gleichzeitig muss innerhalb der angegebenen Frist eine Mitteilung über die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus per Einschreiben an jeden Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude gesendet werden, es sei denn, die Hauptversammlung der Eigentümer entscheidet Eine andere Möglichkeit, eine solche Nachricht schriftlich zu übermitteln oder jedem Eigentümer der Räumlichkeiten gegen Unterschrift zuzustellen oder in den Räumlichkeiten dieses Hauses zu platzieren, die durch eine solche Entscheidung bestimmt werden und allen Eigentümern der Räumlichkeiten zugänglich sind, ist nicht vorgesehen.

Entsprechend allgemeine Regel Die Einberufung einer Hauptversammlung kann auf verschiedene Arten erfolgen:

1) durch Senden einer Nachricht per Einschreiben;

2) durch Übermittlung einer Nachricht an jeden Eigentümer der Räumlichkeiten im betreffenden Gebäude gegen Unterschrift;

3) indem Sie drinnen eine Nachricht posten.

Sowohl die erste als auch die zweite Methode sehen die Übermittlung von Informationen vor, die eine Bestätigung ihres Erhalts durch den Adressaten gewährleisten.

Insbesondere nach Abs. „b“ Klausel 12 der Regeln für die Erbringung von Postdiensten, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 15. April 2005 N 221, Einschreiben ist eine eingeschriebene Postsendung, auch in Form eines Briefes, akzeptiert vom Absender unter Ausstellung einer Quittung und übergibt sie dem Empfänger (seinem gesetzlichen Vertreter) mit seiner Quittung. Gleichzeitig können gemäß dem genannten Absatz Einschreiben mit Anlagenverzeichnis, Zustellungsanzeige und Nachnahme versandt werden. Wenn der Empfänger (sein gesetzlicher Vertreter) an der im Brief angegebenen Adresse nicht anwesend ist, wird im Postfach eine Mitteilung hinterlassen, in der er den Empfänger auffordert, die Post bei der Post entgegenzunehmen. Nach fünf Tagen wird dem Empfänger eine sekundäre Benachrichtigung über die Notwendigkeit des Erhalts eines eingeschriebenen Briefes zugestellt. Erscheint der Empfänger nicht innerhalb eines Monats zur Postsendung, wird ein solcher Brief an den Absender zurückgesandt (Ziffer 35 dieser Regeln).
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NW RF. 2005. N 17. Kunst. 1556.

Es liegt auf der Hand, dass nicht nur in der Phase der Abhaltung der ersten Hauptversammlungen Probleme auftreten können, die mit dem Fehlen von Hauptversammlungen zusammenhängen notwendige Informationenüber die Adresse (Wohnort, Standort) der Eigentümer der Räumlichkeiten, aber auch in Zukunft, wenn diese Eigentümer einen Wechsel ihres Wohnortes nicht melden dürfen (insbesondere, da eine solche Verpflichtung im Wohnungsgesetz nicht vorgesehen ist) . Gleichzeitig sieht das RF LC keine Ausnahmen hinsichtlich der Übermittlung oder Zustellung von Nachrichten vor, anders als beispielsweise die Verfahrensgesetzgebung, die die Anwendung des Grundsatzes der juristischen Fiktion zulässt. Der Kern besteht darin, dass, wenn eine an dem Verfahren beteiligte Person eine Änderung ihrer Adresse nicht angezeigt hat, eine Vorladung oder eine andere gerichtliche Mitteilung an den letzten dem Gericht bekannten Wohnort oder Aufenthaltsort dieser Person gesendet wird und zumindest als zugestellt gilt diese Person an dieser Adresse nicht mehr wohnte oder nicht anwesend war (Artikel 118 der Zivilprozessordnung, Artikel 124 der Schiedsgerichtsordnung).

Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation die Zusendung von Benachrichtigungen nicht direkt mit dem Wohnort oder Standort des Eigentümers verknüpft, an den eine solche Benachrichtigung gerichtet ist. Daher verfügen die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über ausreichend Freiheit bei der Lösung der Frage, an welche konkreten Adressen solche Nachrichten gesendet werden. Die Hauptsache ist, dass die Adresse, an die die Benachrichtigung gesendet wird, vorher mit dem jeweiligen Eigentümer vereinbart wird (diese Adresse kann in den meisten Fällen die Adresse der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sein). In diesem Fall kann sinngemäß das oben genannte Prinzip der juristischen Fiktion angewendet werden (die Nachricht wird an die letzte bekannte und mit dem Eigentümer vereinbarte Adresse gesendet und gilt als zugestellt, auch wenn diese Person nicht lebt oder sich nicht aufhält). unter dieser Adresse).

02.09.19 17 720 11

Wenn Sie bereits über einen Immobilienpass und ein Eigentümerverzeichnis Ihres Hauses verfügen

Eine andere Möglichkeit, Verbündete zu finden, besteht darin, eine Anzeige über die Gründung einer Initiativgruppe zu schreiben. Zum Beispiel:

"Guten Tag. Ich bin Eigentümer dieser und jener Wohnung in unserem Gebäude. Ich möchte das Leben in unserem Zuhause besser machen. Zu diesem Zweck schlage ich vor, eine Selbstverwaltung im Haus einzurichten: sich mit ungerechtfertigten Zahlungen auseinanderzusetzen, die Müllabfuhr zu organisieren und den Eingang sauber zu halten. Wenn Sie dies auch wünschen und bereit sind, sich an der Geschäftsführung zu beteiligen, kontaktieren Sie mich auf bequemem Weg: per Telefon +7 905 123-45-67, E-Mail [email protected], in WhatsApp, Viber oder Telegram. Mit freundlichen Grüßen Wladimir Iwanow.

Wichtig ist, dass Sie bereits zu diesem Zeitpunkt klar verstehen, warum Sie das Meeting abhalten möchten. Wenn Ihr Ziel die Installation einer Absperrung im Hof ​​ist, geben Sie dies in der Anzeige an. Wenn Sie gefälschte Protokolle früherer Treffen finden, schreiben Sie auch darüber: So besteht eine größere Chance, dass andere Bewohner empört sind und sich auf Ihre Seite schlagen. Je besser Sie erklären, welche Vorteile die Selbstverwaltung Ihren Nachbarn bringt, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie eine Antwort erhalten.

Die Anzeige muss ausgedruckt und in Briefkästen geworfen werden. Sie können es auch gut sichtbar in jedem Hauseingang aufhängen.

Es ist schwierig vorherzusagen, wie viele Leute aufgrund einer Anzeige kommen werden. Aber selbst wenn Sie keinen einzigen Anruf oder Brief erhalten, wissen die Nachbarn zumindest, dass in Ihrem Haus etwas nicht stimmt. Dies verringert mögliche Verdachtsmomente bei Haustürbesuchen und Geldeintreibungen.

Unabhängig davon, ob es Ihnen gelungen ist, die Unterstützung des Vorstandsvorsitzenden zu gewinnen, versammeln Sie sich vor dem nächsten Schritt unbedingt mit allen, die bereit sind zu helfen – sie haben über eine Anzeige angerufen oder Interesse an einem persönlichen Gespräch bekundet. Lernen Sie sich kennen, tauschen Sie Kontakte aus und finden Sie heraus, wer wie hilfsbereit ist. Beispielsweise helfen Ökonomen bei der Stimmenauszählung. Ein Schulleiter oder einfach nur ein erfahrener Lehrer, ein Polizist oder ein Berufsmilitär können ein ausgezeichneter Vorsitzender einer Versammlung werden – höchstwahrscheinlich werden sie in der Lage sein, die Ordnung aufrechtzuerhalten.

Finden Sie auch heraus, welche Rollen die Personen bei der Sitzung einnehmen möchten – Vorsitzender, Sekretär oder Mitglied der Auszählungskommission. Ich werde weiter über diese Rollen schreiben.

In dieser Phase empfehle ich Ihnen, einen allgemeinen Chat zu Hause in einem beliebigen Messenger zu erstellen – normalerweise WhatsApp oder Viber. Auf diese Weise können Sie die Situation schnell besprechen und Informationen austauschen. Zu diesem Chat laden Sie idealerweise Experten ein – diejenigen, die beruflich mit der Organisation der Selbstverwaltung befasst sind oder zumindest diejenigen, die bereits ein Treffen bei sich zu Hause abgehalten haben.

Bestimmen Sie Datum, Uhrzeit und Ort des Treffens

Wann: 3 Wochen vor dem Treffen.

Sie müssen Datum, Uhrzeit und Ort der Sitzung im Voraus festlegen. Diese müssen in der Tagesordnung angegeben werden und können nicht geändert werden. Sie müssen auch Zeit haben, die Eigentümer zu benachrichtigen.

Sie müssen ein Meeting zu einem für alle passenden Zeitpunkt vereinbaren: an einem Wochentag abends oder an einem Wochenende. Im Sommer ist die erste Variante vorzuziehen, da viele Menschen am Wochenende auf ihre Datschen fahren.

Sie benötigen einen Ort, an dem jeder Platz hat und der nicht vom Wetter abhängig ist. Eines Sommers hielten wir ein Treffen auf dem Spielplatz ab. Bei Frost oder Regen gibt es nur zwei Möglichkeiten – einen Eingang oder eine Wohnung.

Sie können auch versuchen, sich an Ihre Kommunalverwaltung zu wenden, um bei der Suche nach Räumlichkeiten behilflich zu sein. Hierzu benötigen Sie eine schriftliche Anfrage der Initiativgruppe. Laut Gesetz müssen sie Hilfe leisten – zum Beispiel durch die Bereitstellung einer Unterkunft in einer Schule in der Nähe.

Wenn Sie sich für Datum, Uhrzeit und Ort entschieden haben, erstellen Sie eine Agenda.

Erstellen Sie eine Agenda und veröffentlichen Sie Informationen online

Wann: 3 Wochen vor dem Treffen.

Die Tagesordnung der Eigentümerversammlung ist ausnahmslos eine Liste aller Themen, die Sie auf der Versammlung besprechen und lösen möchten. Es muss im Internet veröffentlicht und bei der Landeseigentumsbehörde eingereicht werden – diese ist in jeder Stadt eine andere Behörde.

So erstellen Sie eine Agenda. Die Tagesordnung muss die Adresse des Hauses, den Initiator der Versammlung und die Form der Versammlung enthalten. Wenn Sie „Square“ verwenden möchten, geben Sie „persönlich abwesend“ an. Dies bedeutet, dass die Menschen sowohl auf Stimmzetteln als auch über das Informationssystem abstimmen können. Es ist außerdem erforderlich, Datum, Uhrzeit und Ort der Sitzung anzugeben.

Diskussionsfragen können in eine Spalte geschrieben werden, es empfiehlt sich, diese zu nummerieren. Für jede Ausgabe sollte ein eigener Absatz vorhanden sein – eine Kombination ist nicht möglich. Seien Sie so konkret wie möglich: Bei der Sitzung stimmen Sie über jedes Thema ab. Eigentümer sollten die Möglichkeit haben, eindeutig mit „dafür“, „dagegen“ oder „enthalten“ zu antworten.

Es ist verboten, den „anderen“ Punkt auf die Tagesordnung zu setzen; Sitzungsprotokolle mit einer solchen Tagesordnung werden nicht akzeptiert.

Am besten verwenden Sie Formulierungen aus Gesetzen und Vorschriften, die für Ihr Zuhause optimiert werden können.

1. Bestimmung des Vorsitzenden und des Schriftführers der Versammlung.
2. Festlegung der Zusammensetzung der Zählkommission.
3. Legen Sie fest, wie Sie über bevorstehende Besprechungen benachrichtigt werden.
4. Festlegung der Methode zur Benachrichtigung über die auf der Sitzung getroffenen Entscheidungen.
5. Nutzung des Informationssystems zur Abhaltung von Sitzungen und Abstimmungen.
6. Bestimmung des Administrators der Hauptversammlung bei der Abstimmung über das Informationssystem.
7. Das Verfahren zur Finanzierung der mit der Einberufung und Organisation von Hauptversammlungen verbundenen Kosten.
8. Datum und Verfahren für die Abhaltung der jährlichen Eigentümerversammlungen.

Auf diese Fragen werde ich im Folgenden näher eingehen.

Auf der Tagesordnung können beispielsweise auch folgende Fragen stehen:

1. Installation von Zaunanlagen im örtlichen Bereich;
2. Wahl des Rates eines Mehrfamilienhauses;
3. Festlegung der Befugnisse des Rates und ihrer Dauer;
4. Wahl des Ratsvorsitzenden aus der Mitte der Ratsmitglieder und Übertragung von Befugnissen an ihn;
5. Entscheidung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und Festlegung der Höhe des monatlichen Beitrags – sofern dieser den vom Fonds des regionalen Kapitalreparaturbetreibers festgelegten Beitrag übersteigen muss;
6. eine Entscheidung über die Landschaftsgestaltung treffen;
7. Gewährung (einer bestimmten Person) das Recht, gemeinschaftliches Eigentum (schreiben Sie hier genau, was es ist) für den Zweck (was es ist) mit einer Entschädigung in Form von (beschreiben Sie die Form der Entschädigung, ohne konkrete Zahlen anzugeben) zu nutzen.

Es ist besser, wenn es nicht zu viele Fragen gibt – sonst zieht sich das Treffen für die Ewigkeit hin, die Eigentümer werden müde und verwirrt und es wird nur noch schlimmer. Von komplexe Probleme Wenn es beispielsweise um einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft geht, ziehen Sie bei der Erstellung der Tagesordnung nach Möglichkeit erfahrene Spezialisten hinzu. Es kann vorkommen, dass sie versuchen, Ihre Vorladung vor Gericht anzufechten. Wenn Sie die Formulierung verpassen, werden Sie nichts erreichen.

Was tun mit der fertigen Agenda? Zunächst muss es an die staatliche oder kommunale Liegenschaftsverwaltung übertragen werden. In Moskau ist dies der GKU IS Ihres Bezirks – ein Vertreter der Immobilienabteilung der Stadt Moskau. In anderen Städten ähnliche Organisationen kann anders heißen. Sie können sie auf die gleiche Weise finden wie eine Kommunalverwaltung: Geben Sie den Namen Ihrer Stadt + die Wörter „kommunales Eigentum“ in Google ein.

Darüber hinaus kann die Vorladung überall außer in Moskau bei der obligatorischen Krankenversicherung eingereicht werden.

Eine Mitteilung mit der Tagesordnung der Sitzung kann persönlich bei der Staatseigentumsbehörde eingereicht und im Büro gegen Unterschrift abgegeben werden, oder sie kann per Einschreiben per Post verschickt werden. Per E-Mail – nicht möglich.

Beamte können Ihnen vorschlagen, die Tagesordnung anzupassen, beispielsweise den Wortlaut zu ändern. Normalerweise sind die vorgeschlagenen Änderungen nicht zugunsten der Eigentümer. Sie haben das Recht, diese Änderungen abzulehnen, seien Sie jedoch auf mögliche rechtliche Schritte vorbereitet.

Eine Vorladung an die Verwaltungsgesellschaft ist nicht erforderlich.

Wenn Sie ein Informationssystem wie Square nutzen, sind Sie auch verpflichtet, die Tagesordnung dort zu veröffentlichen. Eine Alternative besteht darin, es auf einer beliebigen öffentlichen Website im Internet zu veröffentlichen und den Link an alle Eigentümer zu senden. Eine Website mit einer einfachen Adresse können Sie beispielsweise selbst mit dem Website-Builder von Tilda erstellen. Es ist einfach und kostenlos.

Die Seite kann nicht nur als Plattform für eine Agenda genutzt werden. Es kann auch in Zukunft nützlich sein: um Nachbarn über die Vorbereitungen für die nächsten Treffen, über die Ergebnisse von Treffen, über Geldbeschaffungen oder über Probleme zu informieren, auf die Sie aufmerksam machen möchten.

Wenn Sie keine eigene Website erstellen möchten, können Sie über „Sobdoma-rf“ eine Homepage erstellen – nur Bewohner Ihres Hauses erhalten einen Link dazu. Das System bietet Funktionen zur Lösung verschiedener Selbstverwaltungsaufgaben, beispielsweise zum Sammeln von Kontakten von Gebäudebewohnern.

Sammeln Sie Geld für ein Treffen und Kontakte aller Wohnungseigentümer. Benachrichtigen Sie sie über das Treffen

Wann: Es ist besser, 20 Tage im Voraus zu beginnen, um alle mindestens 10 Tage vor dem Treffen zu benachrichtigen.

Laut Gesetz sind Sie verpflichtet, jeden einzelnen Eigentümer spätestens 10 Tage vor der Versammlung zu benachrichtigen. Dies kann auf zwei Arten erfolgen: persönlich mit Unterschrift oder per Einschreiben. Die zweite Methode ist schneller, aber teurer und nicht so effektiv: Wenn man wirklich etwas verändern möchte, ist es besser, Menschen zu treffen und mit ihnen zu kommunizieren.

Sie können nicht mit einer Durchsage am Eingang benachrichtigen: Sie können dann nicht nachweisen, dass alle Eigentümer es gesehen haben. Die einzige Ausnahme besteht dann, wenn in der letzten Sitzung eine Entscheidung über diese Art der Benachrichtigung getroffen wurde.

Daher müssen Sie oder Ihre Assistenten vor dem Treffen alle Wohnungen im Haus persönlich besichtigen. Neben der Benachrichtigung über das Treffen hat ein solcher Crawl noch zwei weitere Ziele: das Sammeln von Kontakten und das Einholen der Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten. Alle Ziele können bei einem Besuch abgeschlossen werden, aber manchmal sind die Leute längere Zeit nicht zu Hause und andere sind misstrauisch – dann müssen Sie mehr als einmal kommen.

Ich empfehle nicht, in der ersten Runde Geld für ein Treffen zu sammeln. Diese Kosten werden gesetzlich vom Initiator der Sitzung oder der gesamten Initiativgruppe getragen. In der Regel handelt es sich dabei um einen ziemlich hohen Betrag – mindestens 50.000 RUR, unter Berücksichtigung der Kosten für die Registrierung von Eigentümern, das Versenden von Briefen, das Drucken von Dokumenten usw. Sie können allen Bewohnern einen Beitrag anbieten, aber meiner Erfahrung nach normalerweise nicht mehr als 50 % der Eigentümer stimmen zu. Wenn Sie also den Betrag berechnet haben, sollten Sie ihn nicht gleichmäßig auf alle aufteilen – Sie bleiben übrig ein starkes Minus.

Sie können Geld nur gegen Quittung oder mit einem Mobile-Banking-Terminal zur Kartenakzeptanz einziehen – in diesem Fall können Sie Schecks sofort ausstellen. Geld bedeutet keine Privilegien oder zusätzliche Stimmen. Ob Sie einen Beitrag leisten oder nicht, ist eine rein freiwillige Angelegenheit. Ich wiederhole, es ist besser, dies nicht während der ersten Bekanntschaftsrunde vorzuschlagen: Dies ist der einfachste Weg, die Leute gegen sich aufzubringen.

Drucken Sie vor Ihrem Besuch unbedingt zwei Dokumente aus: die Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten und ein Verzeichnis der persönlichen Zustellung von Nachrichten.

Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten Sie müssen in der Lage sein, die Telefonnummern von Immobilieneigentümern legal zu verwenden, um Sie über bevorstehende Besprechungen zu informieren. Es sollte folgenden Wortlaut enthalten:

„Ich stimme der Verarbeitung und Weitergabe meiner personenbezogenen Daten an Dritte zu, einschließlich meines vollständigen Namens, Geburtsdatums, Familienstand, Passdaten, Foto, gemeldete Wohnadresse, Adresse des tatsächlichen Wohnsitzes, Geschlecht, Kontakttelefonnummern, Adresse Email, Informationen zu meinen Konten in in sozialen Netzwerken, Informationen und Unterlagen zu den Immobilien in meinem Eigentum. Diese Einwilligung gilt auf unbestimmte Zeit. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit durch schriftliche Mitteilung widerrufen kann.“

Sie müssen diese Einwilligung nur einmal unterschreiben. Drucken Sie Einverständniserklärungen mit einer Reserve aus, vorzugsweise mindestens 12–15 pro 10 Eigentümer. Einige Formulare können verloren gehen, andere werden versehentlich beschädigt.

Anstelle eines separaten Formulars für jeden Eigentümer können Sie auch ein Formular erstellen allgemeine Tabelle mit dem entsprechenden Titel und den Namen der Eigentümer versehen und die Personen dazu auffordern, ihre Telefonnummer anzugeben und direkt darauf zu unterschreiben. Aber nicht jedem wird die Vorstellung gefallen, dass die Nachbarn ihre Telefonnummer sehen.

Register des persönlichen Nachrichtendienstes- Dies ist eine Tabelle mit Unterschriften, mit der die Eigentümer bestätigen, dass sie von der Sitzung Kenntnis haben. Auch in dieser Tabelle sollten viele Zeilen vorhanden sein – 30-40 mehr als die Anzahl der im Haus lebenden Eigentümer.

Ich empfehle Ihnen außerdem, einen Ausweis mit Foto, Nachname und Angabe der Art der Aktivität anzufertigen, zum Beispiel „Organisator der Hauptversammlung der Eigentümer im Haus unter der Adresse“. Dadurch wird Vertrauen unter den Nachbarn aufgebaut.

Mit dem Ausweis und den Dokumenten können Sie beginnen, die Eigentümer persönlich über das Treffen zu informieren.

Wenn sich am Eingang ein Concierge befindet, kontaktieren Sie ihn zuerst: Oft wurden die Kontakte der Eigentümer bereits gesammelt. In jedem Fall müssen Sie von Tür zu Tür gehen, um Unterschriften zu erhalten. Wenn Sie aber vorab eine Telefonnummer bekommen, können Sie zunächst anrufen, sich vorstellen und einen passenden Termin vereinbaren.

Wenn es keinen Concierge gibt oder er keine Kontakte hat, müssen Sie bei Null anfangen. Beginnen Sie wochentags von 18:00 bis 22:00 Uhr mit dem Rundgang durch die Wohnungen. Vereinbaren Sie am nächsten Wochenende einen Kontrollpunkt: für den Fall, dass jemand länger arbeitet oder nur am Samstag und Sonntag kommt.

Markieren Sie sich unbedingt, von wem Sie keine Unterschriften erhalten konnten – Sie wurden nicht zu Hause angetroffen oder haben eine kategorische Ablehnung erhalten.

Es ist besser, keine Fremden in das Kriechen einzubeziehen, aber es ist für Nachbarn sehr wünschenswert. Meiner Erfahrung nach ist es am besten, die Runde in einem Paar Mann + Frau zu absolvieren. Frauen wird mehr vertraut, aber für die Sicherheit braucht es einen Mann: Menschen sind unterschiedlich. In meiner Praxis kam ein Mann in Shorts und mit einem Messer heraus, um die Tür zu öffnen, und ältere Frau, der einen Hund auf uns losgelassen hat. Zu einigen kam ich nur mit einem örtlichen Polizisten.

Es kam vor, dass das Gespräch mit den Worten „Warum läufst du hier herum“ begann und mit den Worten „Du hast Geld, wir helfen so gut wir können“ endete. Wenn Sie richtig erklären, wer Sie sind und warum Sie gekommen sind, nehmen die meisten Menschen dies im Allgemeinen angemessen wahr und einige bieten Hilfe an.

Meiner Erfahrung nach kommt es nicht sehr häufig vor, dass Menschen die Unterschrift verweigern. Aber jeder ist misstrauisch gegenüber der Einwilligung in die Verarbeitung personenbezogener Daten. Niemand wird es ohne Grund unterschreiben. Sagen Sie deshalb alles auf einmal, direkt und deutlich: „Hallo! Ich bin dein Nachbar. Ich wohne in dieser und jener Wohnung. Ich habe eine Hauptversammlung initiiert, hier ist unsere Initiativgruppe, in der aus jedem Eingang eine Person kommt. Wir halten ein Treffen zu diesem und jenem Thema ab. Es gefällt Ihnen nicht, dass Ihr Zahlungskonto 1.500 Rubel mehr beträgt? Wir werden das beheben.

Auch ein Spaziergang durch Wohnungen gute Möglichkeit Treffen Sie Ihre Nachbarn. Nehmen Sie die Hilfe an, die Ihnen angeboten wird, und ermutigen Sie die Menschen, sich an der Vorbereitung des Treffens zu beteiligen.

Wenn niemand die Tür öffnet, hängen Sie einen Zettel in Papierform an der Tür an. Schreiben Sie darin, dass Sie ein Treffen organisieren möchten, geben Sie Datum und Thema des Treffens, Ihre Telefonnummer und eine Website an, auf der Sie mehr darüber erfahren können.

Ein solcher Zettel an der Tür hilft zu verfolgen, ob eine Person im Haus wohnt: Wenn mehrere Tage vergangen sind und niemand den Zettel mitgenommen hat, bedeutet das, dass der Besitzer zumindest im Urlaub ist. Es besteht keine Notwendigkeit, danach zu suchen. Bitte beachten Sie, dass dieser Eigentümer per Post über das Treffen benachrichtigt werden muss.

Senden Sie E-Mail-Benachrichtigungen und benachrichtigen Sie die Stadt

Wann: 15–20 Tage, um alle mindestens 10 Tage vor dem Treffen zu benachrichtigen.

An alle Eigentümer von Wohnungen und Zimmern, die nicht gefunden werden konnten, sowie an Eigentümer von Nichtwohnräumen, senden Sie eingeschriebene Briefe an Adressen im Gebäude, die aus dem Register an die Eigentümer gerichtet sind. Jedem Eigentümer muss eine separate Mitteilung zugesandt werden. Eine Mitteilung per Brief ist nicht möglich. In diesem Fall benötigen Sie keine Zustellungsanzeige – es reicht aus, dass der Brief abgeschickt wurde.

Das Versenden eines eingeschriebenen Briefes kostet im Durchschnitt etwa 50 R plus einen Umschlag – weitere 8-12 R. Um Briefumschläge zu sparen, versende ich eine normale Postkarte mit dem gewünschten Text. Es ist also möglich.

Die Einberufung muss Informationen über die Versammlung enthalten: die Form ihrer Abhaltung, Datum, Ort, Uhrzeit, Tagesordnung, wie und bis zu welchem ​​Datum Sie abstimmen können. Sie müssen außerdem Angaben zum Initiator machen: vollständiger Name, Adresse der Immobilie, Angaben zum Titeldokument.

Es ist besser, nicht mit dem Text zu improvisieren, sondern nach der Vorlage zu schreiben:

„Sehr geehrter Eigentümer, wir teilen Ihnen mit, dass wir an diesem und jenem Tag in diesem oder jenem Monat auf Initiative von Iwan Iwanowitsch Iwanow eine persönliche Diskussion über die zur Abstimmung gestellten Themen führen werden. Startdatum, Ort und Uhrzeit des Treffens, Enddatum der Abstimmung. Fragen zur Tagesordnung. Die Tagesordnung können Sie auf der Website einsehen. Bis zu diesem und jenem Datum können Sie so abstimmen.“

Die Benachrichtigung aller Eigentümer über die erste Hauptversammlung ist schwierig, mühsam und zeitaufwändig. Aber wenn man alles richtig macht, wird es weiter einfacher. Beim ersten Tür-zu-Tür-Besuch meines Gebäudes gelang es mir, Kontakte von nur 30 % der Eigentümer zu sammeln. Zum ersten Treffen kamen recht viele Leute, mit denen ich auch Kontakte ausgetauscht habe. ZU Heute Drei Jahre nach dem ersten Treffen, nach dem wir viele weitere Treffen abhielten, habe ich 96 % der Hausbesitzer in meinem Gebäude kontaktiert.

Beim ersten Treffen haben wir die Benachrichtigungsmethode besprochen und jeder hat ausgewählt, was für ihn am bequemsten ist. Jetzt schicke ich nur noch drei Briefe und benachrichtige alle anderen per Telefon oder WhatsApp. Das alles dauert drei Tage. Lesen Sie weiter unten, um zu erfahren, wie Sie bei einem Meeting eine Benachrichtigungsmethode auswählen.

Jeder muss die Leute über das Treffen informieren. zugängliche Wege. Hängen Sie Plakate in den Eingangshallen und Ankündigungen in Aufzügen auf, werfen Sie Flugblätter mit einem Link zu Ihrer Website oder einem Quarcode in Briefkästen. Es ist praktisch, wenn die Person, die auf den Link geklickt hat, ihre Kontaktinformationen einfach hinterlassen kann. Dabei sollte es sich jedoch auf keinen Fall um ein reguläres Formular, beispielsweise von Google, handeln, sondern lediglich um ein spezielles zur Speicherung personenbezogener Daten. So eine gibt es zum Beispiel im „Sobdoma-rf“-System.

Ich versende sowohl SMS- als auch WhatsApp-Nachrichten an die Bewohner unseres Hauses und wenn ich keine Antwort erhalten habe, rufe ich auch an. Außerdem drucke ich die Anzeige aus und klebe sie am Eingang auf, und wenn jemand sie abreißt, drucke ich sie aus und klebe sie erneut ein.

Informationen über das Treffen sollten von jedem Eisen gehört werden. Sicherzustellen, dass alle über das Treffen Bescheid wissen, ist keine leere Formalität: Es hängt von diesen Personen ab, ob Sie das Problem lösen können. Dies ist auch eine Möglichkeit, auf der sicheren Seite zu sein, damit niemand sagen kann, dass Sie niemanden benachrichtigt haben.

Wir benachrichtigen die Stadt. Fast alle Häuser verfügen über kommunales Eigentum – Wohnungen und Nichtwohnräume, die der Stadt gehören. Zu diesem Zweck wird in den Online-Referenzinformationen zu Immobilienobjekten in der Zeile „Eigentumsform“ der Eintrag „Staat“ angegeben.

Die Mitteilung an die Stadt muss persönlich vorbeigebracht oder per Post versandt werden Internetempfang Benachrichtigung an dieselbe staatliche Eigentumsbehörde, bei der Sie die Vorladung abgegeben haben.

Für alle Fälle rate ich Ihnen, immer die Stadt zu benachrichtigen. Die einzige Ausnahme bilden Genossenschaftshäuser, bei denen das gesamte Eigentum den Aktionären – Privatpersonen – gehört.

Berechnen Sie die Anzahl der Stimmen für jeden Eigentümer

Stimmrecht in der Versammlung haben die Eigentümer aller Wohnräume und der im Eigentum stehenden Nichtwohnräume. Befindet sich beispielsweise im Keller ein Ladengeschäft, das als Immobilie eingetragen ist, hat dessen Eigentümer das Stimmrecht.

1. Berechnen Sie die Gesamtfläche der Räumlichkeiten im Haus.
2. Berechnen Sie die Stimmen von Miteigentümern und Eigentümern, die ausschließlich Wohnungen oder Nichtwohnräume besitzen.
3. Berechnen Sie die Stimmen der Aktionäre.
4. Berechnen Sie die Stimmen der Zimmereigentümer in Wohngemeinschaften.

Beim gemeinsamen Eigentum handelt es sich in der Regel um eine Wohnung, die von den Eheleuten während der Ehe erworben oder von zusammenlebenden Personen privatisiert wurde. Entscheidungen über dieses Eigentum werden gemeinsam getroffen. Von Miteigentum spricht man, wenn die Eigentümer unterschiedliche oder gleiche Anteile an der Wohnung besitzen. Für Gemeinschaftswohnungen gibt es eine eigene Formel, da dort jeder Eigentümer nicht nur Anspruch auf ein eigenes Zimmer, sondern auch auf einen Teil des Gemeinschaftseigentums hat und die Größe dieses Teils von der Größe seines Zimmers abhängt.

Unten werde ich alles geben notwendige Formeln. Um es einfacher zu machen, erkläre ich die Berechnungen anhand eines Beispiels.

Nehmen wir ein herkömmliches Haus, das aus drei Wohnungen und zwei Nichtwohnräumen – einem Dachboden und einem Souterrain – besteht, und berechnen wir die Stimmen der Eigentümer darin.

Die Fläche der Wohnung Nr. 1 beträgt 100 m². Es befindet sich im Miteigentum und gehört zwei Eigentümern.

Die Fläche der Wohnung Nr. 2 beträgt 100 m². Sie ist gemeinschaftlich. Es verfügt über drei Zimmer mit unterschiedlichen Eigentümern, mit einer Fläche von 30, 20 und 10 m².

Die Fläche der Wohnung Nr. 3 beträgt ebenfalls 100 m². Es ist im gemeinsamen Besitz von vier Eigentümern, Mitgliedern derselben Familie. Dies bedeutet, dass die Eigentümer die Wohnung besitzen, ohne Anteile zuzuteilen, was bedeutet, dass sie ohne schriftliche Zustimmung der anderen Eigentümer nicht einzeln darüber verfügen, beispielsweise verkaufen oder vermieten können.

Dachbodenfläche - 100 m². Es ist nicht als Eigentum von irgendjemandem registriert.

Die Fläche des Souterrains beträgt 200 m². Das gesamte Souterrain wird von einem Ladengeschäft mit einem Eigentümer bewohnt.

Wir berechnen die Gesamtfläche der Räumlichkeiten, deren Eigentümer stimmberechtigt sind. Dazu addieren wir lediglich die Fläche der als Eigentum eingetragenen Wohnräume und Nichtwohnräume. In unserem Beispiel gehört zu solchen Räumlichkeiten der Dachboden nicht – daher schließen wir ihn aus den Berechnungen aus. Seien Sie vorsichtig: Wir vergrößern die Raumfläche in Gemeinschaftswohnungen nicht, um das Haus nicht auf dem Papier zu „wachsen“.

Fläche der Wohnung Nr. 1 + Fläche der Wohnung Nr. 2 + Fläche der Wohnung Nr. 3 + Fläche des Souterrains = 100 + 100 + 100 + 200 = 500 m².

Die Zahl, die Sie erhalten, ist 100 % oder der große Nenner. Wir werden es in allen weiteren Berechnungen verwenden.

(Objektbereich) / ( Gesamtes Gebiet) × 100 %

200 / 500 × 100 % = 40 % – für den Laden

100 / 500 × 100 % = 20 % – für Wohnung Nr. 3

Miteigentümer haben einen Beschlusszettel für alle, allerdings muss die Anzahl der Unterschriften darauf der Anzahl der Eigentümer entsprechen oder es muss eine Vollmacht beigefügt sein. Juristische Personen müssen zur Stimmabgabe über eine Vollmacht oder einen Ernennungsbescheid verfügen – diese sind bei der Stimmabgabe erforderlich.

Die Anzahl der Stimmen einer Stadt wird auf die gleiche Weise berechnet. Die Stadt hat immer einen Eigentümer. Die Fläche aller städtischen Grundstücke wird zusammengefasst.

Wir zählen die Stimmen der Miteigentümer. In unserem Beispiel handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 mit einer Fläche von 100 m², die zwei Eigentümern gehört – Ivan und Sergey. Die Anteile dieser Eigentümer sind auf ihrem Eigentumszertifikat aufgeführt, immer im Format ⅓, ¾ usw. Zum Beispiel besitzt der Eigentümer Ivan ¾ der Wohnung und der Eigentümer Sergei besitzt ¼ der Wohnung.

Die Formel für geteiltes Eigentum lautet wie folgt:

(Wohnungsfläche) / (Anzahl der Anteile an der Wohnung) × (Eigentümeranteil) / (Gesamtfläche) × 100 %

Wir zählen die Stimmen der Zimmereigentümer in Gemeinschaftswohnungen. In unserem bedingten Haus handelt es sich um Zimmer in der Gemeinschaftswohnung Nr. 2. Die Eigentümer von Zimmern in Gemeinschaftswohnungen haben nicht nur Anspruch auf ihr Zimmer, sondern auch auf das gemeinschaftliche Eigentum innerhalb der Wohnung. Dabei handelt es sich um das gleiche Miteigentum, allerdings dürfen die Anteile in den Eigentumsurkunden nicht angegeben sein – Sie müssen sie selbst berechnen.

Die Formel lautet:

((Raumfläche) / (Fläche aller Räume der Wohnung, die als Eigentum eingetragen sind) × (Fläche der übrigen Räume der Wohnung) + (Raumfläche)) / (Gesamtfläche des Hauses ) × 100 %

Die Fläche der Wohnung beträgt in unserem Beispiel 100 m². Es verfügt über drei Zimmer mit unterschiedlichen Eigentümern, mit einer Fläche von 30, 20 und 10 m². Es stellt sich heraus, dass die Fläche aller als Eigentum eingetragenen Räume = 60 m² und die Fläche der übrigen Räumlichkeiten = 40 m² beträgt.

Wir haben die Stimmen aller Hausbesitzer gezählt. Leider ist in Wirklichkeit alles viel komplizierter. Es wird keine runden Zahlen geben. Machen Sie sich daher keine Sorgen, wenn die endgültigen Prozentsätze nicht genau 100 % ergeben – ein Fehler von 1-2 % ist in keiner Weise geregelt und nicht kritisch.

Es gibt Situationen, die noch schwieriger sind. Das beliebteste Problem ist eine Gemeinschaftswohnung, in der im Katasterregister nur ein Zimmer eingetragen ist. Bei solchen Menschen muss man blind agieren: Anhand anderer Wohnungen im Haus davon ausgehen, wie viele Zimmer diese Wohnung haben könnte und wie groß diese sein könnten.

Tragen Sie alles, was Sie zählen, in das Eigentümerregister ein.

Idealerweise ist jeder Eigentümer im Haus verpflichtet, die Anzahl der Stimmen zu zählen Verwaltungsgesellschaft. Diese Berechnungen sollten in dem Register enthalten sein, das Sie vor der Sitzung bei Ihrer Verwaltungsgesellschaft erhalten. Leider ist dieses Register fast nie wahr – seien Sie also darauf vorbereitet, alles manuell neu berechnen zu müssen.

Bereiten Sie sich auf die persönliche Diskussion von Themen vor und bereiten Sie Stimmzettel vor

Wann: 2-5 Tage vor dem Treffen.

Schätzen Sie vor der Versammlung ungefähr ab, wie viele Personen über die Stimmzettel abstimmen werden, und drucken Sie die Stimmzettel mit einer Marge aus. Ihre Anzahl ist unbegrenzt: Sie können sie sogar ins Internet stellen, um sie selbst auszudrucken und zu unterschreiben. Ihre Hauptaufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass jeder Eigentümer oder sein Vertreter einen Stimmzettel hat.

Jede Seite des Bulletins muss alle Informationen über den Eigentümer enthalten: vollständiger Name, Nummer und Fläche der Räumlichkeiten, Einzelheiten zu den Eigentumsurkunden. Wenn es sich um eine juristische Person handelt, die beispielsweise ein Geschäft im Keller besitzt, tragen Sie in den Stimmzettel ein: Name, INN, OGRN, Räumlichkeitennummer, Einzelheiten zu den Eigentumsurkunden und Einzelheiten zum Dokument, das die Vollmacht des Wählers bestätigt. Stimmt eine Person nicht persönlich, sondern durch einen Bevollmächtigten ab, ist dies auf dem Stimmzettel zu vermerken und dem Beschluss eine Kopie des Bevollmächtigten beizufügen.

Außerdem muss der Stimmzettel Entscheidungen zu jedem einzelnen Punkt der Tagesordnung enthalten: „dafür“, „dagegen“ oder „enthalten“. Sie können nicht über Themen abstimmen, die nicht auf der Tagesordnung stehen. Es besteht keine Notwendigkeit, sie auf den Stimmzettel zu setzen.

Bitten Sie die Leute außerdem, ihre Kontaktinformationen in ihre Newsletter aufzunehmen. Erklären Sie, dass sie möglicherweise einen Anruf von der Bezirksverwaltung oder der Wohnungsinspektion erhalten, um dies zu überprüfen.

Darüber hinaus empfehle ich Ihnen, auf den Stimmzetteln die Anzahl der Stimmen für jeden Eigentümer zu vermerken – dies wird die Arbeit der Auszählungskommission erheblich erleichtern. Manchmal ist es einfacher, dies nach dem Sammeln der Papierformulare zu tun und die berechneten Prozentsätze aus der Registertabelle einzugeben.

1. Verwendung für die Briefwahl: das „Square“-System, das GIS-System für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen, das „Electronic House“-System (nur für Moskau), ein weiteres IS ____________ (Sie können mehrere Optionen auswählen).
2. Wählen Sie den Eigentümer , als Administrator des Informationssystems aus. Ausgewählte Personen sind im Namen der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus berechtigt, das ausgewählte Informationssystem bei der Durchführung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus in Form einer Briefwahl zu nutzen.

Ein Informationssystemadministrator ist eine Person, die Informationen über Wähler in das System eingibt und dafür sorgt, dass die Abstimmungsergebnisse in offiziellen Berichtssystemen, einschließlich GIS Housing and Communal Services, veröffentlicht werden. Bei der Versammlung selbst darf er nicht anwesend sein; er ist auch nicht verpflichtet, Eigentümer einer der Wohnungen zu sein. Es ist sogar gut, wenn unabhängige Personen als Schiedsrichter in der Rolle des Verwalters sowie als Mitglieder der Auszählungskommission fungieren.

Auswählen einer Benachrichtigungsmethode. Um in Zukunft Tür-zu-Tür-Besuche zu vermeiden, fügen Sie den folgenden Text mit der Möglichkeit zur Auswahl mehrerer Optionen ein:

Wahl einer Methode zur Benachrichtigung der Hauptversammlung und einer Methode zur Benachrichtigung der Ergebnisse des OSS MKD.

Bestimmen Sie anhand der Benachrichtigungsmethode:

1. SMS per Handynummer Tel. +7 (____) ____-___-___;
2. per E-Mail __________ ;
3. per Papiermitteilung im Briefkasten.

Die Benachrichtigungsmethode muss Journaling sein, d. h. sie muss einen Zustellungsbericht enthalten. Geeignet ist jeder Messenger, der über Aufzeichnungen darüber verfügt, wer der Empfänger der entsprechenden Nachricht war.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Art der Benachrichtigung über die Ergebnisse der Sitzungen festlegen. Andernfalls müssen Sie die Mitteilung nach der Sitzung persönlich abgeben oder per Einschreiben verschicken sowie ein Verzeichnis der Mitteilungen erstellen.

Finanzierung von Tagungen. Um nachfolgende Sitzungen auf Kosten der Verwaltungsgesellschaft abzuhalten, schreiben Sie in den Newsletter:

Das Verfahren zur Finanzierung der Kosten im Zusammenhang mit der Einberufung und Organisation von Hauptversammlungen (Ziffer 3.5, Teil 2, Artikel 44 des RF-Wohnungsgesetzbuchs).

Beziehen Sie die Kosten für die Abhaltung von Sitzungen in den Plan der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Verwaltungsorganisation für das MKD ein.

Eine Besprechung abhalten

Laut Gesetz ist es nicht erforderlich, eine persönliche Versammlung abzuhalten: Die Eigentümer stimmen weiterhin auf Papier oder über ein Informationssystem ab. Aber ich empfehle, das Treffen nicht zu vernachlässigen. Dies ist eine gute Gelegenheit, Themen persönlich zu besprechen und den Anwesenden zu vermitteln, wie wichtig es ist, die Kontrolle über das Haus selbst in die Hand zu nehmen.

Die Hauptgefahr eines persönlichen Treffens besteht darin, dass Provokateure dazukommen. In der Regel handelt es sich hierbei nicht um Eigentümer; ihre einzige Aufgabe besteht darin, einen Skandal zu verursachen. In einem Haus, in dem ich ein Treffen abhielt, gab es eine Frau, die Briefe an alle im Haus verteilte: Sie sagten, unser Treffen sei eine Ablenkung vom Strafgesetzbuch, um mehr von allen zu nehmen mehr Geld. Es stellte sich heraus, dass diese Frau nicht die Besitzerin war. Wir mussten allen noch einmal ausführlich erklären, was wir anbieten und warum.

Nach diesem Vorfall begannen wir mit der Registrierung aller Teilnehmer des Treffens – wir fragen am Eingang nach Namen und Wohnungsnummer und bitten um Vorlage eines Dokuments. Es stimmt, es ist schwierig, solche Beschränkungen im Garten einzuführen. Für die Teilnehmeranmeldung ist es auch praktisch, das „Square“-System zu nutzen. Außenstehenden ist die Teilnahme an Eigentümerversammlungen nicht offiziell untersagt, dies liegt jedoch im Ermessen des Veranstalters.

Das Meeting wird in der Regel von der Person eröffnet, die es initiiert hat. Er schlägt vor, einen Vorsitzenden, einen Schriftführer und eine Zählkommission zu wählen. Über diese Themen stimmen die Eigentümer per Handzeichen ab, Einsprüche werden im Protokoll der persönlichen Diskussion festgehalten.

Für den Vorsitzenden, den Schriftführer und die Mitglieder der Auszählungskommission bestehen keine Einschränkungen oder Anforderungen. Eine Person kann alle drei Funktionen gleichzeitig ausführen.

In der Zählkommission Es können so viele Leute sein, wie Sie möchten – nehmen Sie jeden mit, der möchte. Dies müssen nicht die Eigentümer sein, es ist jedoch wünschenswert, dass mindestens eine Person aus der Initiativgruppe in die Kommission einbezogen wird. Wenn niemand will, müssen Sie sich selbst zählen. Wenn diejenigen, denen Sie nicht vertrauen, wollen, können Sie nicht ablehnen, aber Sie können der Zählkommission beitreten und alles nach den anderen zählen.

Vorsitzende muss ein kühler Kopf und eine lautstarke Person sein. Ich rate Ihnen, sich mit einem Mikrofon, einem Lautsprecher, ausreichend Papier und Stiften sowie Hals- und Beruhigungsmitteln einzudecken.

Sekretär hält Protokolle. Es wäre gut, wenn er sich auch um Foto- und Videoaufnahmen kümmern könnte. Dies wird dazu beitragen, Provokateure einzudämmen, und wird zu einem Argument vor Gericht, wenn jemand versucht, die Ergebnisse Ihres Treffens anzufechten.

Sie können einen Vorsitzenden, einen Schriftführer und eine Zählkommission für eine Sitzung oder für einen längeren Zeitraum – zum Beispiel ein Jahr – wählen. Wenn Sie sich schon lange dafür entschieden haben, werden Sie diese Themen in Zukunft möglicherweise nicht mehr auf die Tagesordnung setzen. Sollte jedoch einer von ihnen an einer der Sitzungen nicht teilnehmen können, muss er neu ausgewählt werden.

Konnten ein Vorsitzender oder andere Positionen nicht gewählt werden, so können deren gesamte Funktionen vom Initiator der Sitzung übernommen werden. Er wird das Protokoll auch unterzeichnen.

In der Sitzung können nur Tagesordnungspunkte besprochen werden. Das Treffen kann so lange dauern, wie Sie möchten – sogar eine Stunde, sogar eine Woche. Wenn wir uns an einem Tag nicht einigen können, treffen wir uns erneut.

Geben Sie am Ende des Treffens jedem Eigentümer einen Stimmzettel, erklären Sie ihm, wie er ihn ausfüllt und an Sie zurücksendet, und bitten Sie ihn, zu unterschreiben, dass er den Stimmzettel erhalten hat. Anstelle des Eigentümers kann auch sein Vertreter, der jeder sein kann, abstimmen – eine Vollmacht in ungefährer Form genügt.

Zweitens sehen sie keine gemischte Abstimmung mit Papiermedien vor, was den Prozess für diejenigen erschwert, die keinen Computer verwenden.

Das Protokoll wird in vier identischen Exemplaren mit gleicher Rechtskraft erstellt. Eine Kopie des Protokolls sowie die Originale der Stimmzettel und aller Dokumente, die während der Sitzung verwendet wurden, müssen laut Gesetz dem Strafgesetzbuch vorgelegt werden. Sie wiederum ist verpflichtet, es innerhalb von drei Tagen danach an die Wohnungsinspektion zu übermitteln.

Zu den Dokumenten, die dem Protokoll beigefügt werden müssen, gehören:

1. Register der Grundstückseigentümer.
2. Ankündigung des Treffens.
3. Register der Zustellung der Mitteilungen über die Versammlung an die Eigentümer – wenn Sie sich für eine andere Art der Benachrichtigung entscheiden, ist diese nicht erforderlich.
4. Liste der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die an der Versammlung teilgenommen haben, sowie eine Liste der eingeladenen Personen.
5. Vollmachten oder Kopien davon, wenn deren Vertreter für einen der Eigentümer gestimmt haben.
6. Dokumente, die auf der Tagesordnung besprochen wurden und über die Beschlüsse gefasst wurden.
7. Abstimmungsunterlagen.

Um sicherzustellen, dass die Dokumente von der Verwaltungsgesellschaft in die Wohnsiedlung gelangen, können Sie Folgendes versuchen: Kommen Sie mit dem Protokoll zur Verwaltungsgesellschaft, stempeln Sie die Übergabe der Dokumente ab und hinterlassen Sie dort eine Kopie des Protokolls Bringen Sie das Original persönlich zur Inspektion. Aber kürzlich gab es einen Fall, in dem den Bewohnern des von mir betreuten Hauses verweigert wurde, ein Protokoll von der Wohnungsbehörde zu erhalten. Ich musste es der Verwaltungsgesellschaft übergeben.

Eine Kopie des Protokolls muss an einem sicheren Ort aufbewahrt werden, der von den Eigentümern bei der Abstimmung festgelegt wird. Normalerweise ist dies die Wohnung des Vorsitzenden oder Sekretärs.

Um die Eigentümer über die Ergebnisse der Sitzung zu informieren, veröffentlichen Sie das Schlussprotokoll auf Ihrer Website sowie im Eingangsbereich an einer gut sichtbaren Stelle. Es ist jedoch besser, keine Kopien von Newslettern zu veröffentlichen, da diese Telefonnummern enthalten. Es ist besser, im Protokoll einfach die Liste der Wohnungen aufzuführen, die abgestimmt haben, ohne zu erwähnen, wer wie abgestimmt hat.

Nach der Sitzung empfehle ich, im Kalender die Termine zu markieren, an denen die Entscheidungen der Eigentümer umgesetzt werden müssen, und die Verwaltungsgesellschaft daran zu erinnern. Und vergessen Sie nicht, Ihre Nachbarn über den Stand der Dinge auf dem Laufenden zu halten – so gewinnen Sie mehr Vertrauen.

Das Ministerium für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen fordert die Verwaltungsorganisationen (MAs) auf, sich nicht auf Willkür einzulassen, sondern die Lösung wichtiger Fragen den Eigentümern von Wohn- und Nichtwohnräumen in Mehrfamilienhäusern anzuvertrauen. Im Jahr 2017 blieben die Anforderungen an Formen der Selbstverwaltung dieselben: Das für Entscheidungen über die Organisation der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern zuständige Gremium bleibt die Eigentümerversammlung (GMS).

Die Einbeziehung der Bewohner in die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern wird die Qualität der Instandhaltung von Häusern sowie den Komfort und die Sicherheit des Lebens in Städten verbessern.

Nur so kann der Schutz der gesetzlichen Rechte und Interessen der Eigentümer und der Gründung von Verwaltungsgesellschaften gewährleistet werden effektives Management MKD.

Über welche Themen wird im OSS abgestimmt?

Gemäß Artikel 44 Teil 2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation werden auf der Sitzung Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern gelöst:

• Durchführung größerer Reparaturen und Rekonstruktionen von Gemeinschaftseigentum;
• Bau von Anbauten, Nebengebäuden, anderen Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken auf dem dem Haus zugewiesenen Territorium;
• Gründung und Verwaltung eines Kapitalreparaturfonds;
• Aufnahme von Krediten und Darlehen für Reparatur- und Bauarbeiten;
• Festlegung von Grenzen für die Nutzung des Grundstücks, auf dem das Mehrfamilienhaus steht;
• Entwicklung von Regeln für die Nutzung von Gemeinschaftseigentum durch Eigentümer und Mieter von eingebauten und angeschlossenen Nichtwohnräumen;
• Wahl einer Möglichkeit, das Haus zu kontrollieren;
• Durchführung aktuelle Reparaturen Gemeinschaftseigentum, einschließlich Austausch und Installation von Sammelmessgeräten, Installation von drahtlosen Versandsystemen für die Ablesung von Energiezählern.

Im letzteren Fall empfiehlt es sich, den Generalunternehmer in die Vorbereitung und Durchführung der Umweltverträglichkeitsprüfung einzubeziehen. Auftragnehmer sind daran interessiert, einen Auftrag zu erhalten, daher stellen sie detaillierte Informationen über ihre Arbeit oder Dienstleistungen zur Verfügung, die den Besprechungsteilnehmern helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Was sind die Voraussetzungen für die Durchführung von OSS im Jahr 2017?

Eine Sitzung gilt als gültig, wenn sie unter Berücksichtigung aller Anforderungen vorbereitet und abgehalten wurde und vor allem die Abstimmungsergebnisse korrekt dokumentiert wurden.

Häufigkeit von OSS

Gemäß Artikel 45 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wird der OSS mindestens einmal im Jahr durchgeführt – im zweiten Quartal des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres. Es ist zulässig, durch gemeinsamen Beschluss der Eigentümer der Räumlichkeiten eine andere Frist für die Abhaltung der Versammlung festzulegen. Dies sollte im Protokoll eines der zuvor durchgeführten OSS dokumentiert werden.

Eine außerordentliche OSS kann jederzeit auf Initiative jedes Eigentümers von Räumlichkeiten in der Gebäude- oder Verwaltungsorganisation einberufen werden. Der Initiator der Versammlung ist verpflichtet, allen Eigentümern von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus die Einberufung spätestens 10 Tage vor dem voraussichtlichen Termin mitzuteilen.

Benachrichtigung der OSS-Teilnehmer über ihre Beteiligung

Artikel 45 des RF-Wohnungsgesetzes sieht vor, dass jedem Eigentümer der Räumlichkeiten eine Mitteilung über die OSS per Einschreiben zugesandt werden muss. Doch die Praxis zeigt, dass es am besten ist, das Schreiben durch eine Bestandsaufnahme der Anlagen zu ergänzen. In diesem Fall können Eigentümer, die nicht am OSS teilgenommen haben, vor allem diejenigen, die Wohnungen und Nichtwohnräume vermieten, ihr Fehlen nicht durch eine unzulässige Meldung erklären.

WICHTIG! Gemäß Artikel 165 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gilt eine Mitteilung auch dann als zugestellt, wenn sie beim Eigentümer eingegangen ist, ihm aber nicht zugestellt wurde oder der Adressat sich nicht damit vertraut gemacht hat.

Findet eine Sitzung in Abwesenheit oder in Abwesenheit statt, müssen dem Umschlag mit der Einberufung die Entscheidungsformulare zu den besprochenen Themen sowie alle für die Entscheidungsfindung notwendigen Informationen beigefügt sein.

Quorum

Besondere Anforderungen an den OSS werden durch die zur Abstimmung gestellten Themen bestimmt und beziehen sich auf das Quorum – die Anzahl der Eigentümer, die an der Versammlung teilgenommen haben, und die Anzahl der für eine Entscheidung erforderlichen „Ja“-Stimmen.

1. Für organisatorische Angelegenheiten allgemeiner Art sind mehr als 50 % der Stimmen erforderlich.
2. Fragen im Zusammenhang mit größere Reparaturen Rekonstruktion des Mehrfamilienhauses und Bau auf dem Territorium des zugewiesenen Grundstücks - 2/3 derjenigen, die mit „Dafür“ gestimmt haben.
3. Die Entscheidung über die Verkleinerung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus infolge dessen Umbau, Sanierung oder Sanierung bedarf der einstimmigen Zustimmung der Eigentümer.

Formen der Abhaltung einer Hauptversammlung

Die Mitgliederversammlung kann persönlich, in Abwesenheit und in Abwesenheit abgehalten werden. Letzteres ist im Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation“ vorgesehen. Diese Neuerung war erzwungen: Die Praxis der Durchführung von OSS hat gezeigt, dass es selten vorkommt, dass jemand alle Eigentümer der Räumlichkeiten zu einem bestimmten Zeitpunkt an einem bestimmten Ort versammeln kann.

Persönliches Treffen

Sie findet unter gemeinsamer Anwesenheit aller Sitzungsteilnehmer an einem bestimmten Ort und zu einem festgelegten Zeitpunkt statt, um Tagesordnungspunkte zu besprechen und Entscheidungen darüber zu treffen.

Briefwahl

Sie wird in den Fällen durchgeführt, in denen das für eine Beschlussfassung erforderliche Quorum in der Präsenzversammlung nicht erreicht wurde. Es stellt die Übertragung von Entscheidungen der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus zu den behandelten Themen an den Initiator (Initiativgruppe) des OSS dar, die auf Papier erstellt und mit persönlichen Unterschriften versiegelt werden. Handelt es sich bei dem Eigentümer um eine juristische Person, wird die Unterschrift mit dem Siegel der Organisation versehen.

Es ist notwendig, die Rechte jedes Eigentümers der Räumlichkeiten im Haus zu respektieren, unabhängig davon, ob es sich um eine Privatperson oder eine juristische Person handelt, und Entscheidungen auf einer Hauptversammlung zu treffen.

Mikhail Men, Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation

Teilzeitliche Teilnahme am OSS

Sie erfolgt stufenweise oder parallel in Form der direkten Präsenz- und Briefwahl. Impliziert die Möglichkeit für Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, die zur Abstimmung gestellten Themen persönlich zu besprechen und gleichzeitig die fristgerecht eingereichten Briefwahlbeschlüsse zu übermitteln.

Die Beschlussfähigkeit einer solchen Versammlung wird insgesamt auf der Grundlage ihres Ergebnisses bestimmt, frühestens jedoch nach Ablauf der Frist, innerhalb derer die Briefwahlteilnehmer ihre Beschlüsse fassen müssen.

Können Eigentümer die Ergebnisse des OSS anfechten?

Bei der Hauptversammlung handelt es sich um eine Abstimmung über die in der Tagesordnung genannten Themen, und es wird immer diejenigen geben, die gegen den Beschluss mit der Mehrheit der Stimmen sind. Sie werden wahrscheinlich dagegen protestieren wollen. Es ist wichtig zu bedenken, dass in Ermangelung einer höheren Instanz nur ein Gericht eine beim OCC getroffene Entscheidung aufheben kann.

Gemäß Artikel 46 Absatz 6 des RF-Wohnungsgesetzes können die Ergebnisse einer Sitzung in folgenden Fällen angefochten und für ungültig erklärt werden:

• gebrochen etablierte Ordnung Benachrichtigung der Räumlichkeiteneigentümer über Ort und Zeit des bevorstehenden Treffens;
• die Entscheidung des OSS spiegelt nicht die erklärte Agenda wider;
• Bei der Auszählung der Stimmen der Sitzungsteilnehmer wurden Unregelmäßigkeiten festgestellt.
• die Anforderungen an die erforderliche Stimmenzahl wurden verletzt;
• die Entscheidung wurde unter Verstoß gegen die Anforderungen getroffen;
• Informationen über die Anzahl der Stimmen eines der OSS-Teilnehmer sind verfälscht;
• die Einberufung der Versammlung wurde falsch verfasst;
• die Befugnisse der Eigentümer der Räumlichkeiten werden nicht oder nicht ordnungsgemäß zertifiziert;
• Die Sitzungsteilnehmer erhielten nicht die für eine Entscheidung erforderlichen Informationen;
• wenn der Initiator der Versammlung eine Verwaltungsgesellschaft ist, mit der kein Verwaltungsvertrag für das Mehrfamilienhaus abgeschlossen wurde.

In jeder der oben dargestellten Situationen hat der Eigentümer der Räumlichkeiten das Recht, innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum der Kenntnisnahme des Protokolls vor Gericht gegen die Entscheidung des OSS Berufung einzulegen. Allerdings nur, wenn er an der Sitzung nicht teilgenommen hat, gegen die getroffene Entscheidung gestimmt hat und die Entscheidung selbst seine berechtigten Eigentumsinteressen verletzt.

Wenn das Votum des Klägers die Ergebnisse des OSS nicht beeinflussen konnte, sind die festgestellten Verstöße unbedeutend und Entscheidung Wenn dem Antragsteller kein unmittelbarer Schaden entsteht, hat das Gericht das Recht, die angefochtene Entscheidung in Kraft zu halten.

Wie man Entscheidungen formalisiert

Die Entscheidung des OSS ist ein wichtiges Dokument mit rechtlichen Konsequenzen. Wenn es nicht korrekt formalisiert ist, kann das Treffen als illegal angesehen werden. Daher müssen bei der Erstellung die Anforderungen der Verordnung des Bauministeriums vom 25. Dezember 2015 Nr. 937/pr „Über die Genehmigung der Anforderungen für die Erstellung von Protokollen von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten“ strikt eingehalten werden in Mehrfamilienhäusern.“ Andernfalls besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die getroffene Entscheidung für ungültig und unverbindlich erklärt wird.

Zusätzlich zu den Anforderungen an die Protokollerstellung legt die Verordnung des Bauministeriums die maximale Frist fest, innerhalb derer das Protokoll erstellt werden muss: zehn Kalendertage ab dem Datum der Sitzung. Darüber hinaus sollten sich die Initiatoren des Treffens an die Notwendigkeit erinnern, alle Dokumente im Zusammenhang mit dem OSS im GIS Housing and Communal Services zu platzieren.

Sollte sich herausstellen, dass das Protokoll gefälscht wurde, entsteht hierfür eine Strafbarkeit.

Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation

OSS für die Implementierung eines Versandsystems für Messgeräte

Die Notwendigkeit, 261-FZ und 209-FZ einzuhalten, bereitet den Managern von Verwaltungsgesellschaften und HOAs zusätzliche Kopfschmerzen. Laut Gesetz muss jede Wohnung im Gebäude mit Wasser-/Stromzählern ausgestattet sein. Laut Bundesgesetz 261-FZ müssen die Bewohner selbst für die Installation und die Kosten der Zähler aufkommen – nicht alle Eigentümer sind damit einverstanden.

Wenn wir bestehende Lösungen übernehmen, können wir die günstigsten Zähler einbauen und uns beruhigen. Aber der Geizhals zahlt immer doppelt! Sie müssen separate Inspektoren einstellen, die von Tür zu Tür gehen und die Ergebnisse aufschreiben. Die Bewohner reagieren auf solche Besuche nicht gut und öffnen in 30 % der Fälle nicht einmal die Tür.

Wenn Sie die Eigentümer zwingen, die Zeugenaussage selbst zu übermitteln, werden sie dies definitiv vergessen. Sie müssen sie ständig per Telefon oder E-Mail daran erinnern. Verwenden automatisiertes System Kontrolle und Abrechnung der Energieressourcen (ASKUE). Diese Lösung minimiert die menschliche Beteiligung, erhöht aber die Kontrolle erheblich.

Einige Vorteile von ASKUE für Vorsitzende von Verwaltungsgesellschaften/Wohnungseigentümergemeinschaften:

• End-to-End-Messung von Wasser/Strom – Sie können sofort sehen, wer eine „Gummi“-Wohnung hat;
• Ihr persönliches Konto, in dem alle Lesungen online sind;
• E-Mail-Säumige können mit einem Klick getrennt werden;
• Die Daten werden in eine Tabelle hochgeladen, die an GIS Housing and Communal Services, 1C, EIRTs gesendet werden kann;
• Es besteht keine Notwendigkeit, auf Daten von Bewohnern zu warten, es werden keine „Laufkräfte“ benötigt.

Wir überzeugen Eigentümer

Ziel des Treffens ist es, mehr als 50 % der Eigentümer von der Notwendigkeit der Umsetzung zu überzeugen.

Hier die Argumente für Anwohner:

• Reduzierung des ODN auf 1,5–3 %. Wie es war: Sie zahlen 500 Rubel für Strom und weitere 300 für einen. Diese 300 Rubel werden von Nichtzahlern und „Gummi“-Wohnungen eingezogen, wobei die Norm pro 1 eingetragenen Eigentümer berechnet wird, tatsächlich aber 10 Personen in der Wohnung leben. Diese „abnormalen“ Ausgaben werden auf alle Bewohner verteilt. Dies wird bei ASKUE nicht passieren, da Säumige sofort sichtbar sind persönliches Konto- damit kommst du nicht durch.
• Es besteht keine Notwendigkeit, Fremde ins Haus zu lassen.
• Sie müssen die Messwerte nicht selbst aufschreiben und versenden – das Gerät sendet alles automatisch.

Zeigen Sie ihnen außerdem die Ergebnisse der Berechnung auf dem Amortisationsrechner. Hier ist ein Rechner für den Wasserverbrauch und hier ist ein Rechner für den Stromverbrauch.

Die Zahlen verraten Ihnen viel; im Durchschnitt amortisiert sich das System in 9 Monaten. Diese Argumente reichen aus, um 50 % derjenigen, die zustimmen, zu einer Entscheidung zu bewegen. Wer anderer Meinung ist, hat das volle Recht, gemäß dem Standard zu zahlen. Wenn wir über den Zähler an der ODPU sprechen, können Sie einen Link zum Housing Code erstellen:

Beschlüsse und Protokolle der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses sind amtliche Dokumente als Tatsachennachweisdokumente, die Rechtsfolgen in Form der Auferlegung von Verantwortlichkeiten für die Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum in diesem Gebäude nach sich ziehen .
Wohnungsgesetzbuch, 188-FZ, Art. 46

Übrigens gibt es hier noch ein paar weitere Vorteile des automatisierten Versands für Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften:

• sofortige Benachrichtigung des Betreibers über Störungen im Betrieb von Messgeräten (keine Magnete!);
• Der Buchhalter hat bis zum 25. alle Daten zur Hand;
• Stündliche Verbrauchsstatistik online – siehe Demo Ihres persönlichen Kontos;
• Verbindung bis zu 2.000.000 im Umkreis von 10 km, ohne dass eine zusätzliche Basisstation, Repeater und Hubs angeschafft werden müssen.

Das STRIZH-System nutzt LPWAN-Technologie mit einer Reichweite von 10 km, ohne Konzentratoren und Repeater.

Drahtlose Verteilung von Wasser und Strom in Mehrfamilienhäusern

In Fortsetzung des Artikels.

Seit mehr als zwölf Jahren des Bestehens des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation (im Folgenden als Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) gelten die Eigentümer von Räumlichkeiten Apartmentgebäude(im Folgenden MKD genannt) führen Hauptversammlungen erfolgreich durch und setzen die Beschlüsse dieser Versammlungen um. Die Zahl der Verstöße und Fragen zu bestimmten Nuancen von Hauptversammlungen nimmt jedoch nicht ab. Als Gründe kann die Inkompetenz der Initiatoren solcher Treffen genannt werden, die oft nicht auf der Grundlage rechtlicher Normen handeln, sondern sich auf logische Schlussfolgerungen konzentrieren (die unterschiedliche Leute sind oft unterschiedlich) sowie vorsätzliche Verstöße gegen wohnungsrechtliche Bestimmungen, deren Zweck darin besteht, das Verfahren zur Abhaltung von Hauptversammlungen zu vereinfachen (und damit die Kosten für deren Abhaltung zu senken) und/oder die Ergebnisse solcher Hauptversammlungen zu verfälschen. Organe Staatsmacht tragen zur Verwirrung der Aspekte von Hauptversammlungen bei, die sich dynamisch ändernde Wohnungsgesetzgebung, Einführung , behaupten, dass , Das zu den Sitzungsprotokollen, Eintreten Es werden Sitzungen abgehalten, wobei die Behörden häufig recht widersprüchliche Aufklärungsschreiben herausgeben.

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