Die größten Eigentümer von Gewerbeimmobilien in Russland. TC „Okhotny Ryad“ wechselte den Besitzer
Der russische Gewerbeimmobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren aktiv entwickelt. Und wie jedes Segment hat auch dieser Markt seine führenden Akteure – Eigentümer großer Einkaufs- und Bürozentren. Forbes hat eine Liste der größten Eigentümer von Gewerbeimmobilien in Russland zusammengestellt.
1. Zarakh Iliev, Jahr von Nisanov
Firma: Kiew Ploshchad
Mieteinnahmen: 1,4 Milliarden US-Dollar
Geographie: Moskau
Hauptobjekte: „Food City“ (350.000 m²), Radisson Royal Moskau Hotel (535 Zimmer), Einkaufszentrum „European“ (63.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 1.200.000
Anzahl Hotelzimmer: 960
Im Laufe des Jahres: Im Herbst wurde auf dem Territorium des 2013 erworbenen Multifunktionskomplexes Lotus City der erste Agrarmarkt im Portfolio von Nisanov und Iliev, Einheimischen des Dorfes Krasnaya Sloboda, eröffnet, der Food City-Agrarmarkt. Das Büro- und Geschäftszentrum wird im Frühjahr 2015 eröffnet. Das Projekt umfasst auch ein Hotel mit 656 Zimmern.
Zahl: Eine dem Management des Unternehmens nahestehende Quelle schätzte laut der Zeitung Wedomosti die Investitionen in Food City auf 1,2 Milliarden US-Dollar.
Pläne: Der Wolkenkratzer in der Stadt Moskau, der von Nisanov und Iliev gebaut wird, wird das erste Geschäftszentrum in Russland sein, das den Umweltstandards LEED Platinum entspricht.
2. Samvel Karapetyan
Firma: „Tashir“
Mieteinnahmen: 1,08 Milliarden US-Dollar
Geographie: Moskau, Region Moskau, Kaluga, Tula, Jaroslawl, Wologda, Saransk, Belgorod, Nischni Nowgorod, Orel, Tambow
Hauptobjekte: Handel- Unterhaltungszentrum„RIO“ an der Dmitrovskoye Shosse (105.000 m²), Novotel Moscow City (360 Zimmer)
Verkaufsfläche (qm): 829.000
Bürofläche (qm): 48.400
Lagerfläche (qm): 48.000
Anzahl Hotelzimmer: 1472
Im Laufe des Jahres erhielt das Unternehmen die Genehmigung zum Bau von 400.000 Quadratmetern. m Wohn-, Einzelhandels- und Büroflächen in der Innovationsstadt Skolkovo. Das Volumen der erklärten Investitionen beträgt 800 Millionen US-Dollar.
Pläne: Tashir wird einen multifunktionalen Komplex mit einer Fläche von 93.700 Quadratmetern bauen. m im Zentrum von Moskau auf einem 1,7 Hektar großen Grundstück im Besitz von Mosenergo. Das Unternehmen verspricht, die hier befindliche Anlage zu erhalten kulturelles Erbe- Kraftwerk der Manufaktur Trekhgornaya (1925-1928).
Zahl: Nicht mehr als 5 % der Tashir-Mieter arbeiten mit einem Prozentsatz des Umsatzes.
3. Ingvar Kamprad und Familie
Firma: IKEA Mos
Mieteinnahmen: 790 Millionen US-Dollar
Ufa, Rostow am Don, Nowosibirsk, Omsk, Nischni Nowgorod, Kasan und andere Städte
Hauptobjekte: Mega Belaya Dacha (222.000 m²), Khimki Business Park (42.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 2.000.000
Bürofläche (qm): 42.000
Inhaber: Im Sommer gab der Firmengründer, der 88-jährige Ingvar Kamprad, alle formellen Positionen im Unternehmen auf und übergab die Geschäftsführung an seine Söhne Peter, Jonas und Matthias.
Pläne: Im Herbst sagte Armin Michaeli, Generaldirektor der IKEA-Einkaufszentren, dass das Unternehmen nach einer dreijährigen Pause den Bau von Mega-Einkaufszentren und die Eröffnung neuer IKEA-Filialen in Russland wieder aufnehmen werde.
Zahl: Mehr als 254 Millionen Menschen passieren jedes Jahr durchschnittlich 14 Mega-Einkaufszentren; jede Person verbringt 3 Stunden im Zentrum.
4. Mikhail Gutseriev, Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov
Unternehmen: BIN Group
Mieteinnahmen: 615 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Region Moskau, St. Petersburg, Gebiet Leningrad, Saratow, Nowosibirsk
Hauptobjekte: Einkaufszentrum „Kaleidoskop“ (45.000 m²), „Marriott Grand Hotel“ (392 Zimmer), Logistikkomplex „Northern Domodedovo“ (540.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 180.000
Bürofläche (qm): 291.000
Lagerfläche (qm): 1.140.000
Anzahl Hotelzimmer: 2384
Für das Jahr: Im Sommer 2014 erwarb BIN für 5 Milliarden Rubel einen unvollendeten Hotel- und Bürokomplex in der Nähe des Olimpijski-Sportkomplexes von der Bank of Moscow Structures. Dort wird ein Radisson Blu Hotel mit 360 Zimmern eröffnen.
Detail: Die Familie Gutseriev belegt den 2. Platz im Ranking reichsten Familien Russland.
Sonstiges: Mikhail Gutseriev 33 besitzt die russischen Ölvermögenswerte der Gruppe (RussNeft), Shishkhanov 155 kontrolliert die Binbank, Sait-Salam Gutseriev ist der Nutznießer der englischen GCM Global Energy (Ölprojekte in Aserbaidschan, Kasachstan usw.).
5. Alikhan Mutsoev, Amiran Mutsoev, Amirkhan Mori
Unternehmen: Unternehmensgruppe „Regionen“
Mieteinnahmen: 520 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Region Moskau, St. Petersburg, Ufa, Syktywkar, Tscherepowez, Region Krasnojarsk, Region Kemerowo
Hauptobjekte: Einkaufszentrum „June“ in Mytischtschi (90.000 m²), Einkaufszentrum „June“ in Krasnojarsk (50.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 496.000
Bürofläche (qm): 143.000
Deal: Im Sommer erwarb die Familie Mutsoev ihr Ex-Partner Vladimir Evtushenkov 15 Gebäude des Wissenschafts- und Produktionskomplexes NIIDAR im Osten Moskaus. Experten schätzen den Kauf auf 150 Millionen US-Dollar.
Zahl: Im Mai wandte sich die Unternehmensgruppe Regions an die Behörden mit dem Vorschlag, 3 Milliarden Rubel in den Bau einer U-Bahn-Station in Mytischtschi in der Nähe ihres Juni-Einkaufszentrums zu investieren, falls die Stadt keine U-Bahn-Station in der Nähe von IKEA eröffnet.
Im Laufe des Jahres: Im Herbst genehmigten die Moskauer Behörden das Projekt eines Indoor-Themenparks in der Nagatinskaya-Aue.
6. Boris Mints, Alexander Nesis, Goldman Sachs
Unternehmen: O1 Properties
Mieteinnahmen: 494 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau
Hauptobjekte: „Vivaldi Plaza“ (48.000 m²), „White Square“ (76.000 m²), Geschäftszentren „Krugozor“ (51.000 m²), „LeFort“ (56.000 m²)
Bürofläche (qm): 497.248
Anfänge: Das Unternehmen wurde 2010 gegründet – Boris Mints kaufte Business Center der Klasse A von Sergei Gordeevs Horus Capital.
Die größten Immobilienobjekte im Portfolio des Unternehmens sind die Geschäftszentren „White Square“ (76.000 qm), „Vivaldi Plaza“ (48.000 qm), „LeFort“ (56.000 qm), „Krugozor“ (51 000 qm).
Transaktion: Im April verkaufte Mints 26 % der Anteile der Klasse B von O1 Properties an die ICT-Gruppe von Alexander Nesis. Beide waren Miteigentümer des FC Otkritie (Mintz verkaufte seine 11 % im Jahr 2013). Und im Sommer kaufte Goldman Sachs für 200 Millionen US-Dollar einen Anteil von 12 % von einer Tochtergesellschaft der O1 Group. Der Firmengründer Boris Mintz besitzt nun 68 % des Unternehmens.
Expansion im Oktober: Die O1 Group kaufte 16,1 % des österreichischen Unternehmens CA Immobilien Anlagen AG, das auf Investitionen in Büros in Europa spezialisiert ist.
7. Sharyk Tara, Sinan Tara
Firma: Enka
Mieteinnahmen: 412 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Region Moskau, St. Petersburg
Hauptobjekte: „Tower on the Embankment“ in der Stadt Moskau (163.000 m²), Hotel „Red Hills“ (163.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 245.000
Bürofläche (qm): 350.000
Anzahl Hotelzimmer: 234
Im Laufe des Jahres: Einer der ersten in der Branche, der langfristige Verträge mit Mietern in Rubel verlängert. Das im Dezember eröffnete neue Einkaufszentrum Kuntsevo Plaza konnte trotz Krise gefüllt werden.
Zahl: 7 Milliarden US-Dollar – so hoch ist das Gesamtportfolio an Projekten, die Enka umgesetzt hat verschiedene Länder Welt seit seiner Gründung im Jahr 1957.
Arbeitsstil: Das einzige ausländische Unternehmen, das den Bau eines Kraftwerksblocks im staatlichen Bezirkskraftwerk Beresowskaja in der Region Krasnojarsk gestattet hat.
Pläne: Abschluss des Baus eines Perinatalzentrums in Ufa.
8. Aras Agalarov
Unternehmen: Crocus Group
Mieteinnahmen: 370 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Region Moskau, Woronesch
Hauptobjekte: Crocus Expo (680.000 m²), Einkaufs- und Unterhaltungskomplex Vegas an der Kashirskoye Shosse (145.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 590.000
Lagerfläche (qm): 12.000
Ausstellungsfläche (qm): 680.000
Im Laufe des Jahres eröffnete das Unternehmen zwei „Your Home“-Komplexe in New Riga und Mytischtschi sowie den Einkaufs- und Unterhaltungskomplex Vegas in Crocus City. In vier bestehenden Einrichtungen wurde die Nutzfläche durch den Bau neuer Gebäude und die Sanierung bestehender Gebäude vergrößert.
Aktion: Die Gruppe hat den Bau einer 430 m langen Schrägseilbrücke zwischen dem Mikrobezirk Pavshinskaya Poyma in Krasnogorsk und Crocus City abgeschlossen. Die Brücke wurde mit privatem Geld gebaut – sowohl Agalarov als auch die Entwickler des Mikrobezirks investierten.
9. Alexander Swetakow
Unternehmen: Absolut Group of Companies
Mieteinnahmen: 364 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Region Moskau
Verkaufsfläche (qm): 172.000
Bürofläche (qm): 353.000
Start: Handelshaus „Absolut“, das im Großhandel tätig ist Haushaltsgeräte und Elektronik, tätig seit 1990.
Im Laufe des Jahres: Die Behörden erlaubten die Bebauung des Geländes, auf dem sich die Gebäude der Badaevsky-Brauerei befinden. Svetakov suchte mehr als 12 Jahre lang um Erlaubnis, die Nachbarn wechselten mehr als einmal. Jetzt wird das Gebiet von GC Absolut und Rosneft erschlossen.
Detail: Im Frühjahr wurde Alexander Swetakow Partner im Winzavod-Projekt von Sofia Trotsenko.
10. Alexey Khotin, Yuri Khotin
Unternehmen: Komplexe Investitionen
Mieteinnahmen: 320 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau
Hauptobjekte: Gorbushkin Dvor (35.000 m²), East Gate Business Center (110.000 m²), Filion Shopping Center (58.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 120.000
Bürofläche (qm): 1.220.000
Ein weiteres Geschäft: Ende 2013 erwarb Alexey Khotin 30 % des auf der Isle of Man registrierten Ölunternehmens Exillon Energy (Kapitalisierung 170 Mio. £, produziert in Chanty-Mansijsk). Autonomer Kreis und die Republik Komi).
Deal: Im Sommer erwarb der Ölkonzern Dulisma im Besitz der Chotins, der kürzlich eine Verlängerung der Ausfuhrzollbefreiung erreicht hatte, das Unternehmen Irelyakhneft von Alrosa für 1,8 Milliarden Rubel. Zuvor hatte Rosneft Anspruch auf dieses Unternehmen erhoben.
Abbildung: Die Einnahmen aus den Ölvorkommen der Chotins übersteigen die Einnahmen aus der Immobilienvermietung um mehr als das Doppelte.
11. Alexander Kljachin
Mieteinnahmen: 302 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, St. Petersburg, Murmansk, Sotschi
Haupteinrichtungen: Geschäftszentren „Danilovskaya Manufactory“ (51.500 m²), „Red Rose“ (58.000 m²), Einkaufskomplex „Savelovsky“ (42.000 m²)
Bürofläche (qm): 249.000
Anzahl Hotelzimmer: 10.000
Anfänge: Klyachins Unternehmen 138 KR Properties kaufte in den 1990er Jahren Moskauer Fabriken und wandelte sie in Loftblöcke um, in denen die Büros von Yandex, Rambler & Co und dem Kalaschnikow-Konzern untergebracht waren.
Expansion: Der Hotelbetrieb begann sich im Jahr 2004 zu entwickeln. Mittlerweile umfasst die Azimut-Hotels-Kette 22 Hotels in Russland und Europa.
Im Laufe des Jahres: Im Jahr 2014 schloss Klyachin eine der größten Transaktionen auf dem Moskauer Immobilienmarkt ab: Yandex erhöhte das Volumen der vermieteten Fläche im Red Rose auf 53.500 m². m und verlängerte den Vertrag bis 2022.
12. Igor Leitis, Mikhail Bazhenov, Evgeniy Gurevich
Firma: Adamant
Mieteinnahmen: 292 Millionen US-Dollar
Geographie: St. Petersburg
Hauptobjekte: Einkaufs- und Unterhaltungskomplex „Zanevsky Cascade“ (57.500 m²), Einkaufs- und Unterhaltungskomplex „Balkaniya NOVA“ (63.500 m²), Einkaufs- und Unterhaltungskomplex „Continent“ auf Bukharestskaya (63.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 709.000
Bürofläche (qm): 97.000
Lagerfläche (qm): 122.000
Der Anfang: Die Partnerschaft zwischen Leitis und Bazhenov begann mit der Herstellung von Metallkonstruktionen und doppelt verglasten Fenstern. Mittlerweile vereint die zur Holding gehörende Russian Glass Company 11 Fabriken in sechs Regionen.
Portfolio: Seit 1992 hat das Unternehmen 1,4 Millionen Quadratmeter gebaut. m Gewerbeimmobilien. Laut Colliers International kontrolliert das Unternehmen 25,7 % des Einzelhandelsimmobilienmarktes in St. Petersburg.
Im Laufe des Jahres: 2014 wurden der Lagerkomplex Armada Park (78.400 m²) und die erste Etappe des Geschäftszentrums Victoria Plaza (33.500 m²) eröffnet.
13. Familie von Rudolf Fries
Unternehmen: Immofinanz Group (die Familie von Rudolf Fries, Vizepräsident des Aufsichtsrats, besitzt 5,8 %, JPMorgan Chase Structures besitzt 6,1 % der Aktien)
Mieteinnahmen: 238 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, St. Petersburg
Hauptobjekte: Einkaufszentrum „Golden Babylon Rostokino“ (168.200 m²), Shushary-Lagerkomplex in St. Petersburg (41.500 m²)
Verkaufsfläche (qm): 277.000
Lagerfläche (qm): 41.500
Im Laufe des Jahres sank die Kapitalisierung des Unternehmens an der Wiener Börse um 40 % auf 2,3 Milliarden US-Dollar. Im Dezember kündigte der Konzern ein Aktienrückkaufprogramm im Zusammenhang mit der Russlandkrise an. Der Verlust für das erste Geschäftshalbjahr 2014 belief sich auf 30,2 Millionen Euro.
Portfolio: 25,2 % des Unternehmensvermögens befinden sich in russischen Einrichtungen. Bisher waren sie nur erfreulich: Russland hat die höchste Auslastung der Immobilien – 94 %, die höchste Rentabilität – 10,3 % pro Jahr (zum Vergleich: in Polen – 6,2 %, Österreich – 6,1 %, Deutschland – 7,6 %).
14. Alexander Zanadvorov
Unternehmen: MKapital
Mieteinnahmen: 218 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Region Moskau, Rostow am Don
Hauptobjekte: Einkaufszentrum „Rio“ in Reutov (78.000 m²), Einkaufskomplex „Okhotny Ryad“ (28.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 147.000
Bürofläche (qm): 15.000
Ein weiteres Unternehmen: besitzt das Seventh Continent-Netzwerk. Im August übertrug er seine Anteile von der zypriotischen Offshore-Firma Pakva Investments Limited in die Bilanz der russischen Hypercenter-5 LLC.
Der Clou: Im Dezember schaffte es das Einkaufszentrum Okhotny Ryad in die Top 20 der beliebtesten Orte in Moskau, an denen Foursquare-Nutzer einchecken.
Werbung: Die Beliebtheit des unter Luschkow erbauten Einkaufszentrums bei jungen Leuten erklärt sich nicht nur durch seine Nähe zum Kreml, sondern auch durch Marketing: Zu Beginn des Sommers 2014 posteten Besucher Fotos ihrer Lieblingsdinge in sozialen Netzwerken mit dem Hashtag #photohunt. 4.000 Menschen nahmen teil, 14 Gewinner erhielten Preise.
15. Anton Bilton, Investmentgesellschaft Invesco Perpetual
Firma: Raven Russia
Mieteinnahmen: 192 Millionen US-Dollar
Geographie: Region Moskau, St. Petersburg, Nowosibirsk, Rostow am Don
Hauptanlagen: Lager in Puschkino (214.000 m²) und Istra (205.000 m²)
Lagerfläche (qm): 1.400.000
Bürofläche (qm): 16.000
Eigentümer: Aktien werden an der Börse gehandelt. Der 50-jährige Anton Bilton, Gründer der Raven Group, ist der Größte Privatinvestor. Kapitalisierung – 577 Millionen US-Dollar.
Anfänge: Raven Russia wurde 2005 auf Initiative des britischen Entwicklers Raven Mount für Investitionen in russische Lagerimmobilien gegründet.
Im Laufe des Jahres baute das Unternehmen 107.000 Quadratmeter. m neuer Fläche in Noginsk und New Riga. Auf 60.000 qm Ich habe bereits vorläufige Mietverträge abgeschlossen, die dem Unternehmen 12,5 Millionen US-Dollar einbrachten.
16. Alexey Ananyev, Dmitry Ananyev
Unternehmen: PSN Group
Mieteinnahmen: 172 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, St. Petersburg
Bürofläche (qm): 700.000
Transaktion: Ende 2013 verkaufte PSN das Einkaufs- und Bürozentrum River House der Klasse B+ (11.400 m²) in St. Petersburg für 55 Millionen US-Dollar an die amerikanische Jensen Group.
Für das Jahr: Die Mieteinnahmen gingen um 14 % zurück.
Strategie: 75 % des 2014 eröffneten Business Centers Aerodrom wurden während der Bauphase verkauft – sowohl ganze Etagen als auch kleine Blöcke von 140 qm. m, die Hauptabnehmer sind Bauunternehmen (40 % der Fläche), staatliche Unternehmen (25 %) sowie Handels- und Industrieunternehmen (15 %).
17. Roman Abramowitsch
Firma: Millhouse
Mieteinnahmen: 155 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Omsk
Haupteinrichtungen: Geschäftszentren White Gardens (63.000 m²), „Krylatsky Hills“ (62.000 m²), „Four Winds“ (27.000 m²)
Bürofläche (qm): 175.000
Verkaufsfläche (qm): 17.500
Ein weiteres Millhouse-Unternehmen verwaltet das Vermögen ehemaliger Sibneft-Aktionäre und besitzt Anteile an der Evraz-Gruppe, Norilsk Nickel und dem Chelsea-Fußballclub.
Das von Millhouse entwickelte Portfolioprojekt Skolkovo Park wird sich auf einer Fläche von 500 Hektar befinden, von denen 100 im Eigentum des Unternehmens stehen, der Rest ist für 49 Jahre gepachtet. Neben Büros wird es auch Wohninfrastruktur geben. Kindergarten - Englisch.
Der Betrag von 500 Millionen US-Dollar wird in das Projekt „Skolkovo Park for Business“ investiert, in dem sechs Bürogebäude mit einer Fläche von 88.000 Quadratmetern entstehen werden. M.
18. Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)
Mieteinnahmen: 154 Millionen US-Dollar
Hauptobjekte: Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten „Metropolis“ in Moskau (82.000 m²), „Galerie“ in St. Petersburg (93.000 m²)
Geographie: Moskau, St. Petersburg
Bürofläche (qm): 134.000
Die Zahl: Als einer der weltweit aktivsten Immobilieninvestoren hat MSREI in den letzten zwei Jahrzehnten Vermögenswerte in Höhe von 184 Milliarden US-Dollar in 36 Ländern erworben.
Transaktion: Der Kauf des Metropolis-Einkaufszentrums von Capital Partners aus Kasachstan im Jahr 2013, der von Experten mit 1,2 Milliarden US-Dollar bewertet wurde, wurde zur größten Transaktion auf dem Markt. Einige Monate später verkaufte Morgan Stanley die Hälfte des Komplexes an den im selben Jahr gegründeten Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund weiter.
Sonstiges: Morgan Stanley besitzt einen Anteil von 12 % an einer der größten britischen Pub-Ketten, Punch Taverns, die über 4.000 Filialen verfügt.
19. Andrey Gavrilov, Ruslan Gutnov, Dmitry Altshul, Dmitry Sudin
Unternehmen: TEN Group of Companies
Mieteinnahmen: 152 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau
Hauptobjekte: Einkaufszentren „Stadt auf Rjasanka“ (84.000 m²), „Stadt Lefortowo“ (99.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 265.000
Bürofläche (qm): 7000
Der Anfang: Das erste Objekt von Kindheitsfreunden waren 1995 die Einkaufspavillons in der Nähe der U-Bahn-Station Ryazansky Prospekt. Seitdem haben sie im Süden Moskaus mehr als 1 Million Quadratmeter gebaut. M.
Pläne: Im ersten Quartal 2015 wird auf dem Gelände des ZiL die erste Etappe des Quartiers „Park of Legends“ mit einem Eispalast, einem Hockeymuseum und einem Synchronschwimmzentrum in Betrieb genommen.
Aktion: Miteigentümer der Gruppe Ruslan Gutnov, ein CSKA-Fan, wurde Sponsor des Dynamo-Clubs und denkt darüber nach, Spartak zu unterstützen.
20. Peter Kellner
Unternehmen: PPF Real Estate Russia
Mieteinnahmen: 146 Millionen US-Dollar
Geographie: Region Moskau, Astrachan, Rjasan
Hauptanlagen: Industriekomplex Southern Gate (187.000 m²), Trilogy Logistics Park (107.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 278.000
Lagerfläche (qm): 236.000
Bürofläche (qm): 112.000
Im Laufe des Jahres: Im Jahr 2014 baute das Unternehmen den ersten Abschnitt des Comcity-Büroparks mit einer Fläche von 260.000 Quadratmetern. Der Hauptmieter war Rostelecom, das 58.500 m² anmietete. m, wird aber erst 2015 damit beginnen, dafür zu bezahlen. Weitere 6000 qm. m wird vom Entwickler belegt Software Orakel.
Pläne: Die Gesamtfläche des Comcity-Parks soll 430.000 qm betragen. m wird es neben Büros auch eine Einkaufsgalerie, ein Fitnesscenter und einen Kindergarten geben.
Detail: Die Anlage in Neu-Moskau wurde in den Nachrichten auf Channel One erwähnt, als Premierminister Dmitri Medwedew und der stellvertretende Premierminister Arkadi Dworkowitsch sie besuchten.
21. Lev Leviev
Unternehmen: AFI Development
Mieteinnahmen: 145 Millionen US-Dollar
Geographie: Moskau, Kislowodsk, Schelesnowodsk
Hauptobjekte: Einkaufskomplex Afimall City in der Stadt Moskau (107.200 m²)
Verkaufsfläche (qm): 107.200
Bürofläche (qm): 53.000
Anzahl Hotelzimmer: 568
Strategie: Der Entwickler verkauft seinen größten Bürokomplex – das Geschäftszentrum Aquamarine III am Ozerkovskaya-Damm. Das erste Gebäude wurde Anfang 2014 für 92 Millionen US-Dollar an Alrosa verkauft. Zwei weitere stehen zum Verkauf.
Detail: Das Unternehmen besitzt ein Grundstück mit einer Fläche von 130 Hektar in der Nähe des internationalen Flughafens Borispol in Kiew.
22. Maxim Levchenko, Boris Paikin
Unternehmen: Fort Group
Mieteinnahmen: 114 Millionen US-Dollar
Geographie: St. Petersburg
Hauptobjekte: Einkaufszentrum Europolis (60.000 m²), Einkaufszentrum City Mall (69.000 m²), Einkaufszentrum London Mall (63.000 m²)
Verkaufsfläche (qm): 325.000
Bürofläche (qm): 6300
Eigentümer: Medienberichten zufolge sind die Anlagen der Fort Group über Elephant and Castle LLC Eigentum von Maxim Levchenko (geschäftsführender Gesellschafter) und Boris Paikin (zuvor Leiter einer Tochtergesellschaft von Gazprom).
Deal: Im Jahr 2013 kaufte die Fort Group einen 10-prozentigen Anteil an Bolshoy Gostiny Dvor von Prosperity Capital Management und kann sich nun nicht mit anderen Aktionären auf das Konzept des Wiederaufbaus des Kaufhauses einigen.
23. Viktor Surkow
Firma: Victor und Co.
Mieteinnahmen: 110 Millionen US-Dollar
Geographie: Samara
Hauptobjekte: Einkaufs- und Unterhaltungskomplex „Moskovsky“ (79.000 m²), Einkaufszentrum „Ambar“ (90.000 m²), Einkaufszentrum „Cosmoport“ (106.000 m²)
Und das 1997 eröffnete Einkaufszentrum nahm zunächst einen Spitzenplatz unter den Einzelhandelsunternehmen ein und hält diesen noch viele Jahre. Okhotny Ryad erstreckt sich über drei Ebenen eines unterirdischen Gebäudes. Die bequemsten Einkaufsmöglichkeiten auf ihnen sind von berühmten modischen Inlands- und Einzelhandelsgeschäften besetzt ausländische Hersteller Dienstleistungen und Waren.
Historische Entstehung des Handelskomplexes
Das Unternehmen OJSC Manezhnaya Square initiierte die Tätigkeit des Einkaufszentrums Okhotny Ryad. Die komplexe Struktur wurde von führenden Experten auf diesem Gebiet entworfen. Eine groß angelegte Sanierung der U-Bahn des Manezhnaya-Platzes ist keine leichte Aufgabe, da sich auf ihr viele große technische Gebäude befinden. Der unterirdische Bereich wird von drei U-Bahnlinien belegt.
Um die historische Architektur und das Erscheinungsbild der im Zentrum der Hauptstadt gelegenen Kulturdenkmäler zu bewahren, die unterirdischen Verkehrsverbindungen zu bewegen und nicht zu beschädigen und keine negativen Auswirkungen auf die Bewegung des unterirdischen und oberirdischen Verkehrs zu haben, war die Gestaltung des Bauwerks erforderlich besondere Aufmerksamkeit. Erst nach Durchführung von Untersuchungen (im Auftrag der Regierung), bei denen die Stabilität und Festigkeit der umliegenden Gebäude untersucht wurde, wurde die Entscheidung zum Bau getroffen. Es wurde mit innovativen Mitteln durchgeführt moderne Technologien. Dank dessen lief alles auf höchstem Niveau. So erschien Okhotny Ryad.
Was ist ein Einkaufszentrum?
Okhotny Ryad (TC) ist ein dreistöckiges Gebäude mit Gesamtfläche ca. 60.000 qm m. Das Dach des Einkaufskomplexes ist im Stil des 19. Jahrhunderts dekoriert. Das Zentrum ist voller Luxus- und Budgetgeschäfte. Insgesamt verfügt die Einrichtung über mehr als 100 Einzelhandelsgeschäfte. Um in die gewünschte Etage zu gelangen, nutzen Sie einfach den komfortablen Aufzug, der einen außergewöhnlichen Panoramablick bietet. Das Einkaufszentrum verfügt über eine günstige Lage der Geschäfte und eliminiert daher die Möglichkeit einer langen Suche nach dem, was Sie brauchen. Für noch mehr Komfort wurden auf seinem Territorium Schilder mit den Standorten der Abteilungen angebracht. Die Anlage verfügt auch über Restaurants und Cafés, in denen Sie eine tolle Zeit mit Freunden, der Familie und Ihren Lieben verbringen können. Wie das Einkaufszentrum Manege hat auch Moskau Okhotny Ryad sehr herzlich empfangen und hat es bereits getan lange Jahre es durchläuft jeden Tag viele Besucher. Geschäfte gewinnen neue Kunden, Freizeiteinrichtungen gewinnen Stammkunden.
Gebäudedesign
Das Einkaufszentrum ist sehr schön. Säulen sowie Rolltreppen und Aufzüge mit Panoramablick auf die Anlage verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Der exquisite Brunnen im Untergeschoss, moderne Einrichtung und Beleuchtung sorgen für echte Gemütlichkeit in dem riesigen Raum.
An der Spitze des Gebäudes befinden sich sieben kleine Kuppeln, aber die Hauptdekoration ist der Kuppelbrunnen „Uhr der Welt“. Dieses Kunstwerk wird niemanden gleichgültig lassen. Die aus Glas gegossene Kuppel ist ständig in Bewegung; tagsüber dreht sie sich um 360°C und zeigt die genaue Zeit auf allen Kontinenten an. Für diejenigen, die das einzigartige Zifferblatt der Kuppel verstehen, ist es nicht schwer, die Uhrzeit in jedem davon herauszufinden Großstädte Frieden.
die Geschäfte
Europäische und inländische Markengeschäfte des Einkaufszentrums Okhotny Ryad bieten den Kunden ein breites Sortiment an Bekleidung und Schuhen, Lebensmitteln, Parfüms, Kosmetika, Schmuck. Für Bürger und Gäste der Stadt gibt es im Handelszentrum Schönheitssalons, Kettencafés, Restaurants und Bars, und damit keine Langeweile aufkommt, gibt es auch solche Unterhaltungskomplexe. Die Geschäfte im Einkaufszentrum Okhotny Ryad bieten häufig Sonderangebote mit Rabatten von bis zu 90 % an. Wenn Sie also die Gelegenheit nutzen, wird das Einkaufen zum Riesenspaß.
Seit der Eröffnung von Okhotny Ryad bis heute ist die erste Etage von den teuersten Markengeschäften belegt, aber aufgrund der geringen Besucherzahl ist der Preisunterschied zu preisgünstigen Einzelhandelsgeschäften nicht so deutlich.
Im Einkaufskomplex haben Sie dank seiner Multifunktionalität die Möglichkeit, ganz in die Welt des Einkaufens einzutauchen und zu sehr günstigen Preisen alles zu kaufen, was Sie für sich, Ihre Familie und Freunde brauchen. Das spart den Kunden Zeit und verbessert ihre Stimmung.
Okhotny Ryad (TC) gehörte ursprünglich der Stadtregierung und der Manezhnaya Ploshchad OJSC, der derzeitige Eigentümer des Einkaufszentrums ist jedoch die Unternehmensgruppe Dekra. Sie erwarb die Mehrheitsbeteiligung.
Infrastruktur
Baujahr: 1957
Quadrat: 183.000 qm M
Was ist innen: 535 Zimmer
Interessante Fakten: 2005 wurde die Fassade des Gebäudes komplett restauriert und das Hotel zum Kulturdenkmal erklärt. Im Jahr 2010 wurde „Ukraine“ nach einer dreijährigen Restaurierung unter dem Namen Radisson Royal Hotel eröffnet
Hotel "Moskau"
Wem gehört das Gebäude: und Yuri Chotiny ( 8. Platz im Ranking )
Baujahr: 1935
Jahr des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer: 2015
Quadrat: 183.000 qm M
Was ist innen: Hotelzimmer, Wohnungen, Büros und Einkaufskomplexe
Interessante Fakten: Das Gebäude wurde 2004 abgerissen und an seiner Stelle ein neues errichtet neuer Komplex, 2013 in Betrieb genommen. Nach Abschluss der Bauarbeiten wurde ein Strafverfahren wegen Diebstahls von 87 Millionen US-Dollar eröffnet
Hotel „Leningradskaja“
Wem gehört das Gebäude: (4. Platz im Ranking )
Baujahr: 1954
Jahr des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer: 2005
Quadrat: 25.000 qm M
Was ist innen: 243 Zimmer
Interessante Fakten: Der Bau des Hotels dauerte zwei Jahre länger als geplant. Warum wurden den Architekten Leonid Polyakov und Alexander Boretsky die Preisträgertitel entzogen, die sie für ihre Skizzen des Gebäudes erhielten?
Wem gehört das Gebäude: (30. Platz im Ranking )
Baujahr: 1893
Jahr des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer: ist seit 1992 von Kusnirovich an Bosco di Ciliegi verpachtet
Quadrat: 74.900 qm M
Was ist innen: 155 Geschäfte, Kinosaal, Cafés und Restaurants
Interessante Fakten: Im Dezember 2016 erhöhte die von Mikhail Kusnirovich kontrollierte Ost- und West-Unternehmensgruppe ihren Anteil am GUM Trading House auf 97,34 %
Wem gehört das Gebäude: Leonid Fridland
Baujahr: 1908
Jahr des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer: 2013
Quadrat: 70.000 qm M
Was ist innen: Luxusmarkengeschäfte
Interessante Fakten: Im Frühjahr 2015 startete TSUM die Kampagne „Preise Mailand“, mit der die Kosten einiger Waren um bis zu 15 % gesenkt wurden. Infolgedessen stieg der Umsatz des Einkaufszentrums in Rubel in der Herbst-Winter-Saison 2016 um 30 %, der Nettogewinn sank jedoch um 10–15 %.
Hotel National
Wem gehört das Gebäude: , (4. Platz im Ranking )
Baujahr: 1903
Jahr des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer: 2011
Was ist innen: 206 Zimmer und Restaurant
Interessante Fakten: für „National“ jüngerer Bruder Mikhail Gutseriev zahlte 4,7 Milliarden Rubel. Davor gehörte es der Moskauer Regierung
Hotel Metropol
Wem gehört das Gebäude: (9. Platz im Ranking )
Baujahr: 1901
Jahr des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer: 2012
Quadrat: 39.400 qm M
Was ist innen: 362 Zimmer, 10 Veranstaltungsräume, 2 Restaurants
Interessante Fakten: Das historische Gebäude ging für 8,874 Milliarden Rubel an Klyachin, während der ursprüngliche Preis des Grundstücks etwas niedriger war – 8,7 Milliarden Rubel
Einkaufszentrum „Okhotny Ryad“
Wem gehört das Gebäude: (15. Platz im Ranking )
Baujahr: 1997
Jahr des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer: 1997
Quadrat: 63.000 qm M
Was ist innen: Massenmärkte, Cafés und Restaurants
Interessante Fakten: Okhotny Ryad wurde zum 850. Jahrestag Moskaus erbaut. Das unterirdische Einkaufszentrum sollte Boutiquen von Luxusmarken beherbergen. Da die meisten Besucher jedoch Touristen sind, wurden die Mietpreise um fast 20 % gesenkt und das Einkaufszentrum voller Geschäfte mit niedrigeren Preisen
Interessante Fakten: Das erste Kinderkaufhaus in der UdSSR wurde 6 Jahre lang umgebaut und 2015 wiedereröffnet. Der Wiederaufbau wurde von der Firma Hals-Development begonnen, doch im Frühjahr 2009 verkaufte der Milliardär aufgrund von Schulden eine Mehrheitsbeteiligung an der Firma für symbolische 60 Rubel an die VTB Bank
Okhotny Ryad ist einer der berühmtesten Namen auf der Karte des modernen Moskau. Es ist schwer, jemanden zu finden, der noch nicht von diesem Ort gehört hat! Aber warum erhielt diese Straße und damit auch die U-Bahn-Station und das Einkaufszentrum einen solchen Namen? Ganz einfach: Im alten Moskau wurde an diesem Ort Wild gehandelt.
Zunächst befand sich Okhotny Ryad auf dem Gebiet, auf dem sich heute das Historische Museum befindet. Hier gab es im 17. und in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts Einkaufspassagen, darunter auch Okhotny. Jäger brachten hierher eine Vielzahl von Wildarten, die in den Wäldern in der Nähe von Moskau gefunden wurden. Nun, die Moskauer wählten sich dementsprechend als Haselhuhn und Birkhuhn...
Allmählich wuchs der Moskauer Handel, die Menschen wurden immer dichter. Mitte des 18. Jahrhunderts wurden die Reihen, in denen Lebensmittel verkauft wurden, über Neglinka hinaus verlegt. Also zog Okhotny Ryad an den Ort, der noch heute damit verbunden ist.
Der Brand von 1812 erfasste auch die Reihen von Okhotny Ryad. Die Holzbänke brannten nieder. Aber an ihrer Stelle wurden neue aus Stein gebaut. Hier wurde sowohl Wild als auch Geflügel gehandelt. Allmählich wuchs das Ansehen des Ortes. Okhotny Ryad wurde mit Moskauer Festen, alter Gastfreundschaft und luxuriösen Gerichten in Verbindung gebracht. Gegenüber befand sich übrigens das Gebäude der Noble Assembly.
Nach und nach wurde der Name Okhotny Ryad für die gesamte Zaneglinsky-Auktion üblich. Aber nach der Revolution begann man mit dem Abriss der Geschäfte und dann wurde der gesamte Handel komplett an einen anderen Ort verlegt – auf den Tsvetnoy Boulevard. Im Jahr 1935 entstand aufgrund städtebaulicher Veränderungen die Ochotny-Rjad-Straße an der Stelle des Ochotnorjadskaja-Platzes. Dann fusionierte es mit Mokhovaya und Teatralny Proezd und wurde 1961 zur Marx Avenue.
Ein interessantes Detail: Im Film „Moskau glaubt nicht an Tränen“ ist der Name der U-Bahn-Station Okhotny Ryad zu sehen. Doch der Film wurde bereits gedreht, als der Sender umbenannt wurde! Der Regisseur tat dies mit Absicht, um den Zeitpunkt der Handlung hervorzuheben: 1958. Übrigens ein interessantes Detail: Die Dreharbeiten fanden nicht am Okhotny Ryad (damals Marx Avenue) statt, sondern an einem ganz anderen Bahnhof, Novoslobodskaya, wo an der Wand die Buchstaben „Okhotny Ryad“ angebracht waren.
Im Jahr 1990 erhielt die Straße ihren Namen zurück. Darüber hinaus verbinden viele Moskauer und Gäste der Stadt Okhotny Ryad nicht nur mit der U-Bahn-Station der Hauptstadt, die dem Roten Platz am nächsten liegt, sondern auch mit dem Luxushandel.
In der Neuzeit ist am Manezhnaya-Platz, an dem die Straße beginnt, ein prestigeträchtiges Einkaufszentrum, Okhotny Ryad, entstanden. Schließlich ist es wahr, was man sagt: Die Geschichte bewegt sich in einer Spirale!
30 Unternehmen und Konzerne sortiert nach Erträgen aus Gewerbeimmobilien
1. Iliev Company, Safra Instruments
Kleine Einkaufszentren
Das Geschäft des größten Eigentümers von Gewerbeimmobilien, Zarakh Iliev, verlagert sich rasch von Ost nach West. Der gebürtige Aserbaidschanische SSR begann mit dem Verkauf von „Flugplatz“-Mützen auf einem Basar in seiner Heimatstadt Kuba. Dann gab es Container auf einem anderen östlichen Markt, aber in Moskau, in Izmailovo. Die nächste Etappe ist der Moskauer Messekomplex und der Moskauer Automobilkomplex, der größte in Europa. Ende letzten Jahres kauften Zarakh Iliev und seine Partner das Ukraine Hotel. Bis Ende dieses Jahres wird das Ziel erreicht sein. Auf dem Kiewer Bahnhofsplatz wird der Einkaufs- und Unterhaltungskomplex Evropeisky eröffnet. Der Kern des Geschäfts ändert sich nicht: Der „Europäer“ soll mit einem Restaurant, einem Kino und einem Fitnesscenter dekoriert werden, sein „Arbeitsbereich“ wird in Hunderte kleiner Einzelhandelsgeschäfte unterteilt, die wir von orientalischen Basaren kennen.
2. IKEA Mos
Die beliebtesten Einkaufszentren des Landes
IKEA hat das Aussehen vieler russischer Wohnungen verändert, aber Russland verändert auch dieses Unternehmen. IKEA arbeitet immer alleine – warum den Erfolg teilen? In Russland war es für das Unternehmen schwierig, einen unabhängigen Status zu erlangen. Im Dezember 2004 verzögerten Beamte in der Nähe von Moskau die Eröffnung des von IKEA in Chimki gebauten Mega-Einkaufszentrums zwei Wochen lang – hier wurden einige „technische Mängel“ festgestellt. Im vergangenen Sommer versuchte die staatliche Architektur- und Bauaufsichtsbehörde von Tatarstan, den Bau von Mega in Kasan zu stoppen – den Beamten gefiel der Beton, der in das Fundament des Komplexes gegossen wurde, nicht. Und die Beschaffung von Baugrundstücken in Moskau ist eine eigene Geschichte, die eines abenteuerlichen Romans würdig ist. IKEA musste seine Prinzipien ändern. Das neue Mega, das Ende des Jahres im Südosten Moskaus eröffnet wird, gehört zu 25 % dem russischen Agrarunternehmen Belaya Dacha. Erstens der Vorsitzende des Aufsichtsrats von Belaya Dacha, Viktor Semenov, ein ehemaliger Minister Landwirtschaft, und jetzt ein Abgeordneter der Staatsduma, wird Schutz vor Beamten bieten. Zweitens verfügt Belaya Dacha an diesen Orten über so viel Freiraum, dass er nicht nur für einen Einkaufskomplex, sondern auch für einen Themen-Vergnügungspark mit zusätzlichem Hotel ausreicht.
Z. ENKA
Der größte Ausländer Bauunternehmen in Moskau
Der Gründer des türkischen Unternehmens ENKA, Sarik Tara, kennt sich gut mit Europa aus. Tara wurde als Zweite in Skopje (der Hauptstadt Mazedoniens) geboren und lebte dort bis zu ihrem 12. Lebensjahr Weltkrieg zwang ihn, in seine historische Heimat, die Türkei, zu ziehen. Kindheitserinnerungen sind im Geschäftsleben eine gute Hilfe. Nach dem Fall des Eisernen Vorhangs baute ENKA Straßen in Kroatien und Gaspipelines in der Ukraine, Geschäftszentren in Ostberlin und Militärlager in Weißrussland. Aber Moskau wurde zu einer besonderen Seite in der Geschichte von ENKA. Was auch immer Boris Grebenshchikov über die türkischen Bauherren singt, die Projekte von ENKA bestimmen in der Tat maßgeblich das Erscheinungsbild der russischen Hauptstadt: Dies sind die Riverside Towers am Kosmodamianskaya-Damm und das Moskauer Haus der Musik, „Towers on the Embankment“ in der Stadt Moskau und Swissotel an der Paveletskaya. Mosenka Plaza“ am Tsvetnoy Boulevard und schließlich die Einkaufszentren Ramstore.
Die Istanbuler Börse bewertet ENKA mit 3,2 Milliarden US-Dollar. Folglich übersteigt das Vermögen von Sarik Tara (er und sein Familienunternehmen Tara Holdings 48,9 % der ENKA-Aktien). Wenn Sie möchten, können Sie berechnen, wie viel davon ausmacht wird in unseren Rändern verdient. Der Gesamtumsatz des Unternehmens belief sich in den neun Monaten des Jahres 2005 auf 2,1 Milliarden US-Dollar, wovon 665 Millionen US-Dollar aus Russland und den GUS-Staaten stammten.
4. PFC BIN, Chaika Plaza
Nachhaltiges Unternehmen einer großen Familie
Während Mikhail Gutseriev Vermögenswerte in seine Lieblingsidee pumpt, das Unternehmen Russneft (im Jahr 2005 wurde es zum siebtgrößten Ölproduzenten Russlands), sind seine Verwandten und Partner nicht weniger begeistert vom Immobilienmarkt. Im vergangenen Jahr kaufte Gutserievs jüngerer Bruder Sait, Chef von PFK BIN, zusätzlich zu den 17 Einzelhandelsflächen des Clans (vermietet an die Kette Seventh Continent) und sieben kleinen Bürogebäuden die riesige Smolensky Passage am Gartenring vom Geschäftsmann Kazibek Tagirbekov. Fast zeitgleich wurde der Bau des Festival-Einkaufszentrums im Südwesten Moskaus abgeschlossen, in dem sich der erste Marks & Spencer-Store in Moskau befand.
Die Gutserievs mochten große Projekte. Bis 2012 plant die Familie, die Smolensky-Passage um weitere 62.000 Quadratmeter zu erweitern. m, zum Bau von Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Tushino (75.000 m²), an der Minskoe-Autobahn (mehr als 170.000 m²) und an der Varshavskoe-Autobahn (Projektparameter sind noch unbekannt).
5. Unternehmensgruppe Crocus
Handel und Ausstellungen außerhalb der Stadt
Es scheint, dass der Unternehmer Aras Agalarov seinen Traum erfolgreich verwirklicht hat. Im September 2005 wurde die zweite Etappe des Ausstellungskomplexes Crocus Expo in Betrieb genommen, die Gesamtfläche des Komplexes erhöhte sich auf 90.000 qm. Allein im letzten Jahr fanden hier 78 Ausstellungen statt – von der bescheidenen „Skrepka Expo“ bis zur anspruchsvollen Millionärsmesse. Der Einkaufskomplex Crocus City Mall ist in Betrieb und in den Bereichen, die nicht an Mieter vermietet werden konnten, verkauft der Unternehmer selbstständig. Moskauer Aserbaidschaner schätzten das Restaurant des Yachtclubs Shore House. Ist der Bau der Luxusstadt außerhalb der Moskauer Ringstraße abgeschlossen? „Unsere Gedanken und Energie zielen nun darauf ab, eine multifunktionale Anlage zu bauen, ähnlich wie in Las Vegas“, antwortet Aras Agalarovs Sohn und Partner Emin. Auf demselben Gelände an der Kreuzung der Wolokolamsk-Autobahn mit der Ringstraße ist der Bau von 14 Hochhäusern mit einer Fläche von 700.000 Quadratmetern geplant. m Bürofläche, weitere hundert Luxusgeschäfte, ein Konzertkomplex, ein Casino in Stadiongröße, eine zweistöckige Bowlingbahn und ein Hotel. Der Zeitpunkt des Projekts wurde noch nicht bekannt gegeben.
6. Rubin, Gorbushkin Dvor
Der geadelte Erbe von „Gorbushka“
Immobiliengeschäft in Moskau wo profitabler als die Produktion Fernseher. Vor allem, wenn wir über das beliebte „Ameisenhaufen“-Format sprechen (ein Einkaufskomplex, der Hunderte von kleinen Mietern beherbergt) – desto kleiner ist die durchschnittliche Fläche von einem Kasse, desto höher ist das Einkommen des Gebäudeeigentümers. Wenn wir über einen Komplex sprechen, der den Staffelstab vom legendären Gorbushka-Markt übernommen hat, werden die Einnahmen exponentiell wachsen. Hinter letztes Jahr Die Mietpreise in den Gebäuden des ehemaligen Rubin-Fernsehwerks (heute das Einkaufszentrum Gorbushkin Dvor) verdoppelten sich, was die Mieter jedoch nicht abschreckte. „Ja, ich habe sechs Monate lang Schlange gestanden, um diese Vitrine zu bekommen!“ - erzählt Forbes eine Mobiltelefonverkäuferin aus Gorbushka, die anonym bleiben wollte.
Der Besitzer von MTZ Rubin, Alexander Milyavsky, weiß das besser als andere. Bereits 2004 verlegte er die Produktion von Fernsehgeräten nach Woronesch und engagierte sich selbst intensiv im Immobilienbereich. Die Wohnanlage West Side im Südwesten Moskaus wurde von Rubin bereits gebaut, als nächstes folgt ein Hotel- und Geschäftszentrum mit einer Fläche von 108.000 Quadratmetern. m in der Gegend von „Gorbushkinogo Dvor“.
Lesen Sie auf Seite 92, welche anderen „nicht zum Kerngeschäft gehörenden“ Organisationen zu wichtigen Eigentümern von Gewerbeimmobilien in Moskau werden.
7. Manezhnaya-Platz
Der teuerste Kerker in Moskau
Im vergangenen Jahr wechselte der Einkaufskomplex Okhotny Ryad seinen Besitzer. Die Entwicklungsgesellschaft Dekra (Wohnkomplexe Azovsky im Süden Moskaus und Arkada House im Südwesten) tauschte im Frühjahr ihren 4,6 %-Anteil an Mosenergo mit der Regierung der Hauptstadt gegen 24,4 % an Manezhnaya Ploshchad OJSC „(Eigentümer von Okhotny Ryad“). Im Herbst gab Dekra den Kauf weiterer 28,5 % des Manezhnaya Square vom Miteigentümer des Siebten Kontinents, Alexander Zanadvorov, bekannt. Zanadvorov und Manezhnaya Square trennten sich jedoch nicht vollständig - Aktiengesellschaft besitzt zwei Einzelhandelsflächen im Südwesten von Moskau, die von Seventh Continent gemietet werden.
Das erste, was der neue Besitzer des Manezhnaya-Platzes tat, war die Schließung des Unterhaltungszentrums Downtown in Okhotny Ryad. Dadurch vergrößerte sich die Einzelhandelsfläche des Komplexes um 3.400 qm. m (bis zu 29-400 m²), was sich positiv auf das Einkommen des Manezhnaya-Platzes auswirkte.
8. Forum-Eigenschaften
Büroräume mit Blick auf den Kreml
Der Leiter und Miteigentümer von Forum Properties, Andrey Barinsky, verwaltet 12 Bürokomplexe der Klassen A und B in Moskau. Aber nur ein Projekt machte ihn in der Fachwelt bekannt. Barinsky hat keine 25 Millionen US-Dollar für die vollständige Verlagerung der Produktion der Kammgarnfabrik Krasnokholmsky von der Sadovnicheskaya-Straße (Zamoskvorechye) in die Region Moskau gespart. Es gab keine Skandale, keine feindlichen Übernahmen – Beispiele für eine solch friedliche Lösung des Problems auf dem Moskauer Immobilienmarkt lassen sich einerseits abzählen.
Der erste Bauabschnitt des auf dem freien Grundstück errichteten Bürozentrums Aurora Business Park (Nutzfläche 12.000 m²) wurde bereits an Mieter übergeben, der Bau des zweiten Bauabschnitts wurde Ende letzten Jahres abgeschlossen. Das neue Gebäude ist dreimal größer (37.800 m²) und ein Drittel teurer (bis zu 1.000 US-Dollar pro m² und Jahr). Aber auch die Bewohner der oberen Stockwerke können den Blick auf den Kreml genießen, und dieses Vergnügen ist viel wert. Analysten haben kaum Zweifel daran, dass das Gebäude erfolgreich an Mieter übergeben wird: Klasse-A-Büros sind in Moskau immer noch Mangelware.
9. Immobilienhandel
Spezialist für feindliche Übernahmen
Was kann den Chef der OJSC Phazotron-NIIR Corporation (Entwickler von Radargeräten für Kampfflugzeuge), Anatoly Kanashchenkov, und den Bankier und Spezialisten für Unternehmenskriege Alexander Klyachin zu den schlimmsten Feinden machen? Natürlich handelt es sich um ein 15 Hektar großes Grundstück im Zentralbezirk von Moskau, das von Phazotron bewohnt wird. Nachdem die Nerl-Gruppe von Alexander Klyachin im vergangenen Jahr etwa 11 % der Unternehmensanteile gekauft hatte, versuchte sie, die Macht bei Phazotron selbst in die Hand zu nehmen. Aber sie verlor den Krieg – der Feind verfügte über mächtige Verwaltungsressourcen. Bemerkenswert ist, dass Klyachin die meisten Kämpfe gewann. Das Immobilienpaket, das bereits von Nerl und zugehörigen Strukturen (verwaltet von Realty Trade) übernommen wurde, überstieg 230.000 m². m. Die Perle der Sammlung ist das Geschäftszentrum „Rote Rose“, das sich in den Gebäuden einer ehemaligen Weberei im Bereich „Park der Kultur“ befindet.
10. Ingeocom
Handel und Unterhaltung in der Nähe des Kursky-Bahnhofs
Tatsächlich ist Ingeocom ein Bauunternehmen, das im Auftrag anderer arbeitet und über ausgezeichnete Kenntnisse im Untertagebau und in Kommunikationstechnologien verfügt. Aber wer würde die Möglichkeit verweigern, einen im Auftrag der Moskauer Regierung errichteten Einkaufs- und Unterhaltungskomplex zu behalten, wenn dort die Mietpreise 5.400 US-Dollar pro Jahr und Quadratmeter erreichen? So erwarb Ingeocom 60 % der Fläche des Einkaufs- und Unterhaltungskomplexes Atrium in der Nähe des Kursky-Bahnhofs und wurde sozusagen zum Mieter.
In diesem Jahr beginnt Ingeocom nach einem ähnlichen Schema mit dem Bau eines Einkaufs- und Unterhaltungskomplexes mit einer Gesamtfläche von 130.000 Quadratmetern. m zwischen dem Gartenring und dem Paveletsky-Bahnhof. Die Frage, wie sich dies auf die Einnahmen von Ingeocom auswirken wird, ist nicht einmal der Frage wert. Auch das architektonische Problem scheint gelöst zu sein – vier Ebenen des Einkaufs- und Unterhaltungskomplexes werden unterirdisch liegen, der Blick auf den Paveletsky-Bahnhof „Ingeocom“ wird nicht beeinträchtigt. Bleibt nur noch eine Frage. Im Atriumbereich am Gartenring hat sich ein ewiger Stau gebildet; Wird ein ähnlicher Stau nicht zu einem charakteristischen Merkmal des Paveletskaya-Platzes?
11. Ökobüro
Günstige Büros und Lagerhallen in ehemaligen Industriegebieten
„Wir verkaufen nichts, wir kaufen und rekonstruieren nur immer neue Objekte. Bis 2010 planen wir, das Niveau von 1 Million Quadratmetern zu erreichen. m vermietbarer Fläche“, teilt Tatyana Kovaleva, Vizepräsidentin des Unternehmens Ecooffice, ihre Pläne mit.
Von der Millionengrenze ist das Unternehmen noch weit entfernt – Ecooffice vermietet nur 116-800 qm. m Büroflächen der Klassen „B“ und „C“. Das profitabelste Projekt von EcoOffice bleibt der Gewerbepark Derbenevsky, der auf dem Gelände einer ehemaligen Gerberei eröffnet wurde (bei einem Preis von 500–600 US-Dollar pro Quadratmeter bringt er dem Unternehmen 12 Millionen US-Dollar pro Jahr ein). EcoOffice erwarb diese Anlage im Jahr 2003 von Rosbuilding, einem Unternehmen, das weithin für seine harten Methoden der feindlichen Übernahme von Kapitalunternehmen bekannt ist.
Letztes Jahr kehrte der Bumerang zurück. Die Neftyanoy Bank versuchte, Ecooffice ein Viertel von Derbenevsky wegen Schulden wegzunehmen. Der angegriffene Mann behielt sein Eigentum mit großer Mühe. Jeder weiß, dass der beste Schutzschild die administrativen Ressourcen sind. Im Dezember 2005 wurde der Inhaber von Ecooffice, Andrei Kovalev, Abgeordneter der Moskauer Stadtduma, Mitglied der einflussreichen Fraktion „Einiges Russland“.
12. PromsvyazImmobilien
Jede Gewerbeimmobilie, die Geld generieren kann
Das Unternehmen Promsvyaznedvizhimost, das den Eigentümern der Promsvyazbank Dmitry und Alexey Ananyev gehört, wurde bereits in die Forbes-Ratings aufgenommen. Im vergangenen Juli schrieben wir, dass die Brüder, die ein Grundstück von 60.000 Hektar besitzen, zu den zehn größten Vermietern in der Region Moskau gehörten. Jetzt ist es an der Zeit, bekannt zu geben, dass Promsvyaznedvizhimost auch 16 Gewerbeimmobilien in Moskau verwaltet – dabei handelt es sich um Bürogebäude der Klassen „B“ und „C“ (ein typisches Objekt ist das Geschäftszentrum Karacharovo am Rjasanski-Prospekt, 395 US-Dollar pro Quadratmeter). Einkaufszentrum „Liga“ in Khimki, Lagergelände in Lyublino (55.000 m²). Promsvyaznedvizhimost hält nicht an seinem Status als Metropole fest; es braucht alles, was Geld einbringen kann: ein Verwaltungsgebäude in der Stadt Vidnoye (7.100 m² Nutzfläche) und ein Bürozentrum in St. Petersburg (27.000 m²). m.) und Einkaufs- und Unterhaltungskomplex mit einer Fläche von 44.000 m². Ich bin in Rostow am Don. Einnahmen aus diesen Objekten werden in unserer Bewertung jedoch nicht berücksichtigt.
13. Mospromstroy
Eigentümer von Fünf-Sterne-Hotelgebäuden
Der ehemalige sowjetische Trust Glavmospromstroy hat seinen Platz in der New Economy gefunden. Das Unternehmen baut und vermietet Luxushotelgebäude an internationale Ketten. In der vorherigen Bewertung der Moskauer Gewerbeimmobilienbesitzer haben wir über drei Moskauer Marriott-Hotels gesprochen, die ein Drittel ihres Umsatzes an Mospromstroi zahlen. In diesem Jahr wurde das erste Holiday Inn-Hotel in der Hauptstadt (301 Zimmer, Lesnaya-Straße) in die Liste der Einrichtungen aufgenommen. Unter diesem Schild werden in Kürze Mospromstroy-Hotels in der Nähe der U-Bahn-Station Rizhskaya und in Sokolniki eröffnet.
Das Unternehmen schenkt den Büroimmobilien, die Mospromstroi von der sowjetischen Stiftung geerbt hat, keine Beachtung. Über das ganze Stadtzentrum verstreut werden kleine Räumlichkeiten der Klassen „B“ und „C“ (in der Twerskaja und Bolschaja Dmitrowka, in den Gassen Stoleshnikov und Staropimenovsky) zu Preisen von nicht mehr als 500 US-Dollar pro Quadratmeter vermietet. m pro Jahr. Zum Vergleich: Mospromstroy erhält den gleichen Betrag für fünf Tage Betrieb eines Zimmers im Marriott Tverskaya Hotel, dem günstigsten Marriott der Hauptstadt.
14. Kapitalgruppe
Bauunternehmen, das in großem Umfang tätig ist
Vor zehn Jahren experimentierten die Gründer der Capital Group mit den Namen ihrer Unternehmen. Vladislav Doronin, an der Spitze von JSC „Specific“, machte seine ersten Schritte auf dem Immobilienmarkt – zum Beispiel kaufte und verkaufte er zwei Gebäude des Moskauer Werks zur Herstellung von Schaufelhydraulikmaschinen mit großem Gewinn. Pavel Tyo leitete die Investmentgesellschaft „New Russians“. Jetzt hat das Unternehmen der Partner einen einfachen Namen, der jedoch dem Umfang der Unternehmensaktivitäten entspricht. „Capital Group“ baut Wohnungen (Komplexe „Village of Artists“, „Falcon's Nest“, „Constellation Capital“), vermietet Räumlichkeiten in bereits selbst gebauten Einkaufskomplexen („Metromarkets“ an drei U-Bahn-Stationen) und große Bürogebäude der Klasse „A“ („Capital Plaza“ auf Lesnaya und „Capital Tower“ auf Brestskaya). Aber zu aktive Phase Im Gegensatz zur Mirax Group und ENKA hat die Capital Group noch nicht mit der Entwicklung ihres Standorts im vielversprechendsten Geschäftsviertel Moskau City begonnen. „Jeder kann die Gebäude schon sehen, aber auf dem Gelände der Capital Group gibt es noch eine Baugrube“, sagt einer der Marktteilnehmer. „Sie sind zu abhängig von ihren Wohnprojekten.“
15. Legionsentwicklung
Teure Büros als Nebengeschäft für einen Versicherer
Die Verwalter des Gebäudes nennen die oberen Stockwerke des Geschäftszentrums Legion I in Bolschaja Ordynka VIP-Büros. Die Deckenhöhe beträgt dort mehr als sieben Meter. Im letzten, achten Stock befindet sich ein Raum mit einer Fläche von 200 Quadratmetern. m unter einer Glaskuppel, von der aus sich ein atemberaubender Blick auf das alte Moskau öffnet. Zu diesem „Büro“ gelangt man nur über eine Wendeltreppe.
Der Eigentümer des Gebäudes ist Danil Khachaturov, Chef und Hauptaktionär von Rosgosstrakh. Die Versicherungsgesellschaft wohnt übrigens genau dort, in einem der Gebäude des Komplexes. Das Immobiliengeschäft von Khachaturov wird von Legion Development verwaltet. Nächstes Jahr wird sein Vermögen durch den Legion II-Komplex auf dem Gelände einer ehemaligen Klingenmaschinenfabrik in der Nähe des Taganskaya-Platzes (derselbe, der einst von Vyacheslav Doronin von der Capital Group verkauft wurde) ergänzt. Wenig später werden entlang des Kutusowski-Prospekts drei weitere Gebäude errichtet: im Bereich des Kiewer Bahnhofs, an der Kreuzung mit der Dritten Ringstraße und an der Kreuzung mit der Rublevskoye Shosse.
16. Mirax-Gruppe
Professioneller Entwickler mit großen Ambitionen
„Es gibt große Unternehmen in Russland, die ihre eigenen Büros bauen wollen“, beklagte sich Sergei Polonsky, Präsident und Miteigentümer des Unternehmens Mirax Group, in einem Interview mit Forbes über Amateurentwickler. - Ich verstehe das nicht. Für Profis sind die Kosten zehnmal geringer, Sie können mit dem gesparten Geld fünf neue Büros kaufen!“
Nicht umsonst bezeichnet sich Polonsky als Profi. Noch vor wenigen Jahren bauten der Chef der Mirax-Gruppe und sein Partner Artur Kirilenko Wohnungen in St. Petersburg. Freunde sind erst seit 2000 in Moskau, zu ihrem Vermögen gehören die Wohnkomplexe „Crown“ und „Golden Keys 2“, ein großes (60.000 m²) erstklassiges „B+“-Geschäftszentrum Pollars am Derbenevskaya-Damm. Aber das Interessanteste kommt noch. Bis 2008 wird die Mirax Group im Moskauer Stadtviertel den Bau des höchsten Bürogebäudes Europas abschließen – des 354 Meter hohen Federation Tower. Die Gesamtfläche des Komplexes wird 400.000 Quadratmeter überschreiten. M.
17. Romanov-Entwicklung
Bürokomplex im Zentrum Russlands
Nur ein Parkplatz in der Tiefgarage des Bürozentrums Romanov Dvor-2 kostet Sie 6.000 US-Dollar pro Jahr. Für andere Geschäftsleute ist es für diesen Betrag einfacher, ein ganzes Büro in ehemaligen Industriegebieten am Stadtrand von Moskau zu mieten. Wie könnte es anders sein, denn 500 Meter vom Kreml entfernt herrscht schrecklicher Parkplatzmangel.
Die Romanov Development Group des Unternehmers Gagik Adibekyan hat sich auf einem Grundstück hinter dem alten Gebäude der Moskauer Universität niedergelassen und entwickelt ihren Erfolg kontinuierlich weiter. Der 1997 in Betrieb genommene erste Bauabschnitt von Romanov Dvor umfasste 6.200 Quadratmeter. m Büros; die zweite Etappe (2004) – bereits 22-700 qm. m, darunter ein VIP-Kino und ein Einkaufsbereich. Im Jahr 2005 kamen weitere 8.000 qm hinzu. m Bürofläche. Das Kino ist kein Erfolg – bei einer der Abendvorführungen war ein Forbes-Korrespondent der einzige Zuschauer in einem Saal für 72 Personen. Aber ist das wirklich wichtig, wenn jeder Quadratmeter Bürofläche bis zu 1.100 US-Dollar pro Jahr einbringt? In einem Jahr werden die Einnahmen steigen: 2008 wird die dritte Etappe von Romanov Dvor mit einer Nutzfläche von rund 14.000 Quadratmetern in Betrieb genommen. M
18. Bosco di Cileggi
Gewitter der GUM-Mieter
Der Besitzer von Bosco di Ciliegi, Mikhail Kusnirovich, wird irgendwann aus unserer Bewertung fallen. Das GUM Trading House, das er 2004 gekauft hat, vermietet mittlerweile 85 % der Fläche im Hauptkaufhaus am Roten Platz, doch Boscos eigene Boutiquen werden nach und nach die Außenseiter verdrängen. Bis Ende dieses Jahres werden 35 % der GUM-Territorien von Mietern verlassen; Kusnirovichs ultimatives Ziel ist es, die Hälfte der Verkaufsfläche des berühmtesten Ladens des Landes zu belegen. Im Handelshaus Vesna am Novy Arbat hat Bosco seine Erweiterung bereits abgeschlossen und belegt den Großteil der Fläche.
Und aus GUM-Filialen in Moskauer Bezirken werden Geschäfte mit einer Fläche von 400 Quadratmetern angeboten. m bis 6000 qm m, wurde beschlossen, es komplett abzuschaffen: „Die Mietpreise sind hier extrem niedrig, es gibt keine Klimaanlagen oder moderne Anlagen.“ Telefonleitungen. Es ist günstiger zu bauen als zu modernisieren“, erklärt GUM-Geschäftsführer Teimuraz Guguberidze. Potenzielle Käufer haben das offenbar verstanden: Bisher wurde nur eines der acht Ladenlokale verkauft. Neuer Eigentümer des Budapester Kaufhauses im Moskauer Stadtteil Kuzminki ist das Unternehmen New Retail Technologies, das vom Vorstandsvorsitzenden des Handelshauses Perekrestok, Lev Khasis, kontrolliert wird.
19. ALM-Entwicklung
Luxusbüros zum Verkauf und günstige Räumlichkeiten zur Miete
Dmitry Krasnikov und Mikhail Lepekhov sind starke „Mittelbauern“ auf dem Moskauer Immobilienmarkt. Ihr Profil ist der Kauf und die Rekonstruktion von Gebäuden in ganz Moskau, sei es die Zubovskaya-Straße im Zentralbezirk oder der Kavkazsky-Boulevard im Süden der Hauptstadt. ALM-Development verkauft bevorzugt teure Klasse-A-Büros. Beispielsweise fand ein vierstöckiges Herrenhaus in Chistye Prudy (7610 m², Marmorsäulen, Tiefgarage, venezianische Gipswände) einen neuen Besitzer. Die Verwaltung solcher Einrichtungen ist mühsam und die Rentabilität des Unternehmens ist geringer als bei der Anmietung großer Bürogebäude niedrigerer Klasse. ALM-Development behält die Gebäude des zweiten Typs für sich. Ein typisches Objekt ist ein Büro- und Lagerkomplex im Nordosten der Hauptstadt (34.000 m², offener Parkplatz, Wände - Gipskartonplatten, keine Säulen). In den 7 Betriebsjahren in diesem Modus verkaufte ALM-Development 14 Gebäude, so dass 9 Objekte mit einer Gesamtfläche von 190.000 m² übrig blieben. Ein Viertel dieser Fläche wird von Lagerhallen eingenommen, die das Unternehmen für durchschnittlich 120 US-Dollar pro Quadratmeter vermietet. m pro Jahr.
20. Optimatechnostimul (Kirschturm)
Teurer Einzelhandels- und Bürokomplex mit unklarer Herkunft
Für einen Außenstehenden ist das Studium des Moskauer Immobilienmarktes so, als würde man das Leben in einem Aquarium beobachten. Alle Objekte sind sichtbar, die Teilnehmer aller Veranstaltungen sind bekannt. Aber ihr wahrer Status, das Beziehungssystem und die Gesetze, nach denen diese kleine Welt lebt, können nicht bestimmt werden. Hier befindet sich beispielsweise das gigantische (19 Stockwerke, Gesamtfläche über 100.000 m²) Einkaufs- und Bürozentrum „Cherry Tower“, das jedem Bewohner des New Cheryomushki-Viertels im Südwesten Moskaus bekannt ist. Verfolgen wir seine Biografie. In den 1970er Jahren wurde dieses Gebäude als Haus des Buches gegründet. Im Jahr 2001 wurde die stellvertretende Leiterin des Ministeriums für Eigentum, Shalva Breus, in die gemeinsame Kommission des Ministeriums und des Moskauer Rathauses zu Problemen des langfristigen Bauens aufgenommen. Im Jahr 2002 verschwand das gescheiterte Haus der Bücher auf mysteriöse Weise von der Liste der langfristigen Bauprojekte in Moskau. Ein Jahr später ist es bereits als „Cherry Tower“ bekannt und gehört der Optimatekhnostimul CJSC, deren Vertreter ein gewisser Ilya Rafalovich ist. Shalva Breus verließ den öffentlichen Dienst, um die Investmentgesellschaft East West Group zu leiten. Und Ilya Rafalovich wurde Manager von Ost-West-Gruppenprojekten im Immobilienbereich (insbesondere Kauf, Umbau und Vermietung von Forschungsinstitutsgebäuden in Moskau). Wem gehört also der Cherry Tower-Komplex? Optimatekhnostimul CJSC gibt seine Gründer nicht bekannt.
21. UK Ramzen
Einkaufskomplexe abseits der Kunden
In Moskau kann man keine Wasserparks bauen, da wird sowieso nichts Gutes dabei herauskommen. Urteile selbst. Die erste Anlage dieser Art, „Aquadrome“ an der Aminevskoe-Autobahn mit einer Fläche von 43.000 Quadratmetern. m, sie begannen bereits 1997 mit dem Bau, gaben ihn aber auf halbem Weg auf. Gegen die Eigentümer des Gebäudes läuft ein Prozess: Die von Gazprom für dieses Projekt bereitgestellten Gelder sind irgendwo verschwunden.
Jeder kennt das tragische Schicksal des Wasser- und Unterhaltungskomplexes Transvaal Park: Im Februar 2004 ereignete sich ein Unfall, der Wasserpark war zwei Jahre lang nicht in Betrieb.
Nikolai Aristov und Igor Ponomarev, Miteigentümer der Firma Ramzen (verwaltet Projekte der Nationalbank für gegenseitige Kredite im Immobilienbereich), dachten, dass sie positive Dinge in dieses Geschäft bringen würden. Es war geplant, im Januar dieses Jahres einen Wasserpark als Teil des Einkaufs- und Unterhaltungskomplexes XL-3 an der Jaroslawskoje-Autobahn zu eröffnen. Es hat nicht geklappt: Am 25. November letzten Jahres zerstörte ein Feuer das unvollendete Bauwerk. „Als ich vom Balkon aus blickte, sah ich eine Flammensäule, die die künstlichen Felsen verschlang“, schildert ein Augenzeuge, ein Arbeiter eines der Bauteams, seine Eindrücke im Internet.
Die XL-3-Verkaufsräume wurden jedoch nicht beschädigt. Die Gesamtfläche der von Ramzen verwalteten Gewerbeimmobilien, darunter zwei weitere XL-Einkaufs- und Unterhaltungszentren im Norden der Hauptstadt, beträgt knapp 100.000 Quadratmeter. m. Und von der Idee, Wasserparks zu bauen der Stadtbereich Abergläubische Menschen wären besser dran, sich zu weigern.
22. Daev Plaza
Immobilienobjekte im Zusammenhang mit einer Person, die Ashot Yeghiazaryan ähnelt
Der Immobilienmarkt ist zuversichtlich, dass das luxuriöse Geschäftszentrum Daev Plaza im Zentrum von Moskau dem Abgeordneten der Staatsduma der LDPR Ashot Yeghiazaryan gehört. Zumindest befand sich in diesem Gebäude zuvor die Unicombank, deren Miteigentümer Ashot Yeghiazaryan war. Für alle Fragen im Zusammenhang mit Immobilien nach Wahl des Volkes empfahl sein Pressesprecher jedoch, sich an Dmitry Garkusha, den Generaldirektor von Daev Plaza, zu wenden. Garkusha äußerte sich lakonisch: „Ich möchte diesen Fragen aus dem Weg gehen.“ So sei es. Lassen Sie uns nur die Projekte aufzählen, die Garkusha verwaltet: das riesige (90.000 m²) Europark-Einkaufszentrum in Rublyovka, den Bau eines Büro- und Einkaufskomplexes an der Kreuzung der Moskauer Ringstraße und der Mozhaiskoye-Autobahn, das Moskauer Hotel-Rekonstruktionsprojekt für 600 Millionen US-Dollar Als repräsentatives Unternehmen „Ligastroyproekt“ nahm Dmitry Garkusha an der jüngsten Auktion für das Hotel „Ukraine“ teil, scheiterte jedoch: Das Objekt ging an Zarakh Iliev (Nr. 1 auf unserer Liste).
23. Globex Bank
Bank mit bedeutenden Immobilieninteressen
„Novinsky Passage verfügt über die größte nutzbare Bürofläche in Moskau, 6.000 Quadratmeter“, prahlt Alexey Ivanov, Vizepräsident der Globex Bank, in einem Interview mit Forbes. Die Bank erwarb 2001 ein unvollendetes Objekt am Novinsky Boulevard, zwei Jahre später eröffnete hier das Einkaufs- und Geschäftszentrum Novinsky Passage mit einer Nutzfläche von 46.000 m². m. Insgesamt wurden 100 Millionen US-Dollar für das Projekt ausgegeben, aber jetzt kostet das Objekt laut PricewaterhouseCoopers 350 Millionen US-Dollar und bringt dem Eigentümer allein durch die Miete fast 30 Millionen US-Dollar ein. Ein gutes Argument für einen Verbleib im Immobiliengeschäft. In diesem Jahr soll der von Globex finanzierte Bau eines Einkaufs- und Unterhaltungskomplexes in Nowosibirsk abgeschlossen sein (Investitionsvolumen - 60 Millionen US-Dollar), und im nächsten Jahr wird ein Einkaufs- und Unterhaltungskomplex in Togliatti eröffnet (50 Millionen US-Dollar). Und weitere 320 Millionen US-Dollar müssen für das ehrgeizigste Projekt von Globex ausgegeben werden – den Slava Business Park mit einer Fläche von rund 200.000 Quadratmetern. Ich bin nicht weit von „Belorusskaya“ entfernt. Die Uhrenproduktion der hier ansässigen Slava-Fabrik wurde bereits in den Südwesten der Hauptstadt verlagert, Mieter werden 2008 in den Komplex einziehen.
24. Taschir
Diversifizierter armenischer Investor
„Tashir ist Familie, Tashir ist Freiheit, Tashir ist das Tor zu einer hellen Welt. Lasst die armenische Flagge von Taschir im Herzen des russischen Volkes wehen ...“ So werden die Aktivitäten der Gruppe auf ihrer offiziellen Website charakterisiert. Genauer gesagt vereint die Holding des in Kaluga geborenen Samvel Karapetyan mittlerweile drei Dutzend Unternehmen und etwa 10.000 Menschen: Das ist eine Produktion Kunststofffenster und Möbel, Wellpappe und Schaumstoff, Kleidung und Süßwaren; Die Gruppe verwaltet 9 Supermärkte und Hotels in Kaluga und Sotschi. Kürzlich arbeitete Karapetyan in Moskau. Im vergangenen Sommer eröffnete Tashir das RIO-Einkaufszentrum (92.000 m²) im Süden der Hauptstadt und baut bereits das nächste Einkaufszentrum, nun im Norden. Wie gelang es der Kaluga-Gruppe, in den hermetischen Moskauer Immobilienmarkt einzudringen? „Wir nutzen die Möglichkeiten der armenischen Diaspora und die traditionelle Neigung meiner Landsleute zum Unternehmertum“, sagte Samvel Karapetyan in einem Interview. (Lesen Sie mehr über die Wirtschaft der armenischen Diaspora auf Seite 98.)
25. Ihr Finanztreuhänder
Büros, Lagerhallen und Tennishalle
Und vor zehn Jahren und heute ist Vasily Boyko, der Eigentümer der Investmentgesellschaft „Your Financial Trustee“, vor allem als Meister der feindlichen Übernahmen und Greenmails bekannt. 1996 quälte er beispielsweise die Trans World Group, den damaligen Haupteigentümer der Bratsker Aluminiumhütte. Im Jahr 2001 führte Boyko eine Operation gegen Severstal in der Olenegorsk-Anreicherungsanlage (dem Hauptrohstofflieferanten des metallurgischen Riesen) durch. Im Jahr 2003 half er dem Management von Rosenergoatom, die Kontrolle über den Bau des Kernkraftwerks Kalinin von der Neftyanoy Bank zu übernehmen. Unternehmenskriege hinderten Vasily Boyko jedoch nicht daran, in aller Stille sein eigenes Gewerbeimmobiliengeschäft aufzubauen, was im Moskauer Maßstab spürbar war. Boyko kaufte gefroren Industrieunternehmen, rekonstruierte Gebäude oder baute neue. Heute verwaltet „Ihr Finanztreuhänder“ Immobilien mit einer Gesamtfläche von mehr als 90.000 Quadratmetern. m. Dabei handelt es sich hauptsächlich um günstige Lagerhallen und Büros, es gibt aber auch teure Einrichtungen. Laut Boyko stammt etwa die Hälfte des Umsatzes aus dem Geschäftszentrum „On Spartakovskaya“. Früher befand sich hier die Autowerkstatt Nr. 6, heute ist es unter anderem einer der teuersten Indoor-Tennisplätze in Moskau, wo eine Stunde Unterricht mit Trainer 90 Euro kostet.
26. Auchan
Nebengeschäft des Einzelhandelsriesen
Der Handelsumsatz der russischen Hypermärkte des französischen Unternehmens Auchan lag laut Forbes im Jahr 2005 bei über 800 Millionen US-Dollar. Lohnt es sich, über etwas anderes als den Handel nachzudenken? Kosten. Auchan verkauft Waren mit einer minimalen Marge, in einem solchen Geschäft zählt jeder Cent. Und wenn im Gang vor den Kassen nur noch wenig Platz ist, kann dieser an Kleinmieter vermietet werden: Verkäufer von Mobiltelefonen, Geschenken oder grünem Tee, chemische Reinigung usw. In einem Komplex können Sie ab 1000 reservieren qm für diese Aufgaben. m bis 10.000 qm m, und im Allgemeinen wird das Netzwerk 26 Millionen US-Dollar pro Jahr erhalten.
Ende Dezember überreichte der Gouverneur der Region Moskau, Boris Gromov, Auchan ein Neujahrsgeschenk. Gemäß der von den Parteien bis 2010 unterzeichneten Kooperationsvereinbarung werden die Behörden der Region Moskau der Einzelhandelskette fünf Grundstücke in der Nähe der Moskauer Ringstraße sowie mehrere Grundstücke in Städten im Umkreis von 40–50 km zur Verfügung stellen die Hauptstadt. Dementsprechend wird Auchan seine Position nicht nur in der Bewertung der größten Einzelhändler verbessern, sondern auch in unserer Bewertung der größten Eigentümer von Gewerbeimmobilien.
27. PFPG Reflty
Taschengeld eines großen Ölmanns
Wo kann man überschüssiges Geld investieren – eine Wohnung in Moskau kaufen? Was ist, wenn Sie Vizepräsident von LUKOIL sind und Ihr Einkommen Ihrem Status entspricht? Einst half der Permer Geschäftsmann Andrei Kuzyaev Vagit Alekperov dabei, die Kontrolle über die Ölindustrie der Region Perm zu erlangen. Kuzyaev stieg 2003 mit einem Erlös aus dem Verkauf seiner Anteile von rund 400 Millionen US-Dollar aus den Ölprojekten aus. Einen Teil davon investierte der Unternehmer in drei erstklassige Moskauer Bürogebäude.
Das Geschäftszentrum Central City Tower wurde erst Anfang 2005 in Betrieb genommen; seine Fertigstellung erforderte gewisse Kosten, so dass es immer noch schwierig ist, die Kapitalrendite zu berechnen. Zwei weitere Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 23.000 qm. m, die zum Zeitpunkt des Kaufs bereits von Mietern bewohnt waren, kosteten Kuzyaev 50 Millionen US-Dollar. In den letzten Jahren beliefen sich die Mieteinnahmen auf etwa 24 Millionen US-Dollar (abzüglich Mehrwertsteuer und Betriebskosten). Darüber hinaus ist der Quadratmeterpreis für Büroimmobilien um mehr als 20 % gestiegen. Fassen wir es zusammen: In zwei Jahren betrug die Kapitalrendite 70 %. Nicht schlecht. Wenn der Vizepräsident von LUKOIL jedoch Aktien seines Unternehmens anstelle von Büros gekauft hätte, hätte er fast das Dreifache des Einkommens erhalten. Die LUKOIL-Aktien stiegen schneller als die Preise für Moskauer Immobilien.
28. AFK-System
Moskauer Entwickler mit einer Sonderstellung auf dem Markt
„Unser Anlageportfolio umfasst mehr als 2,5 Millionen Quadratmeter. m“, sagt Andrey Zakrevsky, Vizepräsident des Unternehmens Sistema-Hals, in einem Interview mit Forbes. „Niemand sonst hat es getan.“ Mit anderen Worten: Für ein solches Bauvolumen hat das Unternehmen, das Immobilienprojekte der Sistema Corporation verwaltet, alle Dokumente erstellt. Allerdings erhält Sistema-Hals durch die Vermietung von Objekten mehr als nur einen bescheidenen Betrag.
Bis vor kurzem am meisten Sistema-Hals verkaufte die fertiggestellten Gebäude. Mietzahlungen kamen nur aus dem Gebäude“ Kinderwelt» im Zentrum von Moskau und der Firma Mosdachtrest, die insbesondere verwaltet: Hüttendorf in Serebryany Bor. Jetzt ändert sich alles. „Wir wollen uns von einem Entwicklungsunternehmen in ein vollwertiges Immobilienunternehmen verwandeln“, berichtet Zakrevsky. In Zahlen drückt sich das so aus: Von zehn gebauten Objekten soll Sistema-Hals acht für sich behalten. Im vergangenen Jahr platzierte AFK Sistema seine Aktien an der Londoner Börse. Ausländischen Investoren gefällt die Instabilität des Sistema-Designs jedoch nicht wirklich – die Telekommunikation nimmt einen zu großen Anteil am Geschäft des diversifizierten Konzerns ein. Das Ungleichgewicht kann durch die Aufstockung von Sistema-Hals mit Sachwerten ausgeglichen werden. „Das Unternehmen hat eine Strategie – große und schöne Bürogebäude für sich zu behalten“, bestätigt Andrei Zakrevsky.
29. Heizelementgruppe
Freunde aus der Kindheit aus dem Südosten Moskaus
Die fünf Miteigentümer der TEN-Firmengruppe sind gleich alt, wohnten nebenan und sind seit ihrer Kindheit befreundet. Ruslan Gutnov und Dmitry Sudin studierten sogar gemeinsam, um Metallurgieingenieure zu werden, und arbeiteten dann im Hammer- und Sichelwerk im Südosten Moskaus. Während der Perestroika-Jahre ging Gutnov nach Amerika, um Wirtschaftswissenschaften zu studieren, und als er pünktlich zum Beginn der Marktreformen nach Hause zurückkehrte, begann er mit seinen Freunden mit der Verwaltung von Immobilien: Verkauf, Bau, Vermietung. Laut Gutnov haben die Partner das Feld für ihre Experimente bewusst auf das Gebiet des südöstlichen Verwaltungsbezirks beschränkt. Anfang der 1990er Jahre waren 60 % des südöstlichen Verwaltungsbezirks von Industriegebieten besetzt – nimm es und baue es.
„Wir haben immer davon geträumt, auf der Grundlage der amerikanischen Erfahrungen dieselben „Mega“-Einkaufszentren zu bauen“, erklären die Partner. Mangelnde Mittel waren ein Hindernis. Der erste große Erfolg von TEN war 1995 die Schaffung einer Fußgängerzone im Bereich des Rjasanski-Prospekts mit Geschäften und Restaurants. Dann gab es die Einkaufszentren in Kuzminki, Marktgebiete in der Nähe der U-Bahn-Station Tekstilshchiki und Ryazansky Prospekt. Nun ist der Traum praktisch wahr geworden. Das Unternehmen besitzt das Einkaufszentrum L-153 mit einer Fläche von 90.000 Quadratmetern. m, dessen Hauptmieter der Auchan-Hypermarkt ist, errichtet den Bürokomplex Avia Plaza für 40.000 m². m. Das Investitionsvolumen in Projekten übersteigt in den nächsten Jahren 300 Millionen US-Dollar.
30. Presnensky-Maschinenbauwerk
Büros auf Presnya statt Maschinen
Ist es zu Beginn des 21. Jahrhunderts relevant, im Moskauer Stadtteil Presnensky Maschinen zur Veredelung von Kinderleggings mit einer Marke herzustellen? Die Besitzer des Presnensky-Werks sind sich darüber nicht sicher. Auf dem Gelände des Unternehmens sind bereits vier Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 40.000 Quadratmetern entstanden. m. Mieter zahlen bis zu 600 US-Dollar pro Jahr und Quadratmeter dieser Gebäude. Es ist nicht genau bekannt, wer die wahren Eigentümer dieses profitablen Unternehmens sind: In den Datenbanken finden sich Unternehmen mit bedeutungslosen Namen. Eines ist jedoch klar: Eine Rückkehr zur Produktion von „Universalfilzmaschinen“ ist unwahrscheinlich.
Moskomarkhitektura hat bereits den Bau eines Kultur- und Verwaltungszentrums mit einer Gesamtfläche von 135.000 Quadratmetern auf dem Territorium des PMZ genehmigt. m - ein Gebäudekomplex mit 3 bis 15 Stockwerken, dessen Zentrum ein 24-stöckiger Turm sein wird, plus Parkplätze für 1000 Autos.
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