Illegaler Wechsel der Verwaltungsgesellschaft. Anleitung zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus. Alle Feinheiten und Nuancen des Verfahrens

Wenn mindestens ein Eigentümer vorhanden ist Wohngebäude Ist er mit seiner Verwaltung unzufrieden, kann er zum Initiator einer skrupellosen Veränderung werden Verwaltungsgesellschaft. Es ist wichtig, die Gesetze einzuhalten.

Auswahl einer neuen Organisation

Bevor Sie mit dem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus beginnen, müssen Sie sich für einen Nachfolger entscheiden. Um die effektivste Auswahl zu treffen, können Sie die folgenden Methoden verwenden:

Solche vorläufigen Maßnahmen werden dazu beitragen, das Risiko einer falschen Wahl auf ein Minimum zu reduzieren.

Möglichkeit, die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln

Zunächst müssen Sie entscheiden, wie Sie die Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus wechseln möchten.

Wohnungsordnung Russische Föderation Die folgenden Fälle sind vorgesehen, wenn Bewohner die Beendigung der Zusammenarbeit mit dem derzeitigen Verwalter veranlassen und eine Vereinbarung mit einem neuen Verwalter abschließen können. Wechsel der Verwaltungsgesellschaft Wohngebäude im Jahr 2016 und im neuen Jahr 2017 ist das gleiche und wird in Typen unterteilt:

Abschluss der aktuellen Arbeitsperiode Managementorganisation gemäß der im Verwaltungsvertrag festgelegten Frist; ab dem neuen Zeitraum können Sie einen Vertrag mit einer anderen Organisation abschließen;
Weigerung der Bewohner, eine Vereinbarung mit der Organisation zu erfüllen, wenn eine solche Vereinbarung aufgrund einer Ausschreibung geschlossen wurde; das Widerrufsrecht wird am Ende eines jeden neuen Jahres ab dem Datum des Vertragsabschlusses ausgeübt (z. B. wurde der Vertrag am 14. November 2016 geschlossen, was bedeutet, dass er nach dem 14. November 2017 gekündigt werden kann); in diesem Fall wird die Ablehnungsentscheidung ausschließlich auf der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer getroffen;
die Betreibergesellschaft hat gegen die Vertragsbedingungen für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses verstoßen; gemäß Teil 8.2 der Kunst. 162 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation können Bewohner in einer solchen Situation den Vertrag mit der Organisation einseitig kündigen; die Entscheidung über die Beendigung der Beziehungen zum Unternehmen wird ebenfalls auf einer Hauptversammlung der Eigentümer getroffen;
Die Verwaltungsorganisation hat ihre Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten im Bereich der Verwaltung verloren Apartmentgebäude; Die Regeln zur Stornierung und Beendigung einer Lizenz sind in Art. enthalten. 199 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation;
Beendigung der Zusammenarbeit durch friedliche Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft;

Beschlussfassung auf einer Eigentümerversammlung über eine Änderung der Verwaltungsform, beispielsweise die Gründung einer HOA.

Daher ist es bei der Wahl eines der Wege notwendig, alle Eigentümer zusammenzubringen, um eine rechtliche Entscheidung zu treffen.

Hauptversammlung der Eigentümer

So organisieren Sie eine Hausbewohnerversammlung:

Erstellen Sie eine schriftliche Tagesordnung für das Meeting. Das Dokument enthält die folgenden Elemente:

Sitzung zur Beschlussfassung durch Briefwahl;
Weigerung, den Vertrag mit der aktuellen Verwaltungsorganisation zu erfüllen oder zu kündigen;
Wahl einer neuen Verwaltungsmethode (HOA, TSN oder wiederum UK);
Wahl einer neuen Führungsorganisation und deren Genehmigung;
Genehmigung eines neuen Verwaltungsvertrags – Berücksichtigung aller seiner Bedingungen, insbesondere des Verfahrens, der Bedingungen und der Höhe der Gebühren für Dienstleistungen und ihrer detaillierten Auflistung;
Festlegung der Übertragungsfrist Notwendige Dokumente und Finanzen an den neuen Manager (vorzugsweise innerhalb von 3-4 Tagen nach der Sitzung und 30 Tage vor der Auflösung der vorherigen Verwaltungsgesellschaft);
Im Falle des Verlusts von Dokumenten, anvertrauten Sachwerten und Geldern durch eine Betreibergesellschaft ist sie verpflichtet, den Verlust innerhalb von 3 Monaten auf Kosten ihrer eigenen Mittel auszugleichen, wie durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 15. Mai festgelegt. 2013 Nr. 416, das die Regeln für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses enthält, auf deren Grundlage das Verfahren zur Änderung der Verwaltungsgesellschaft eines Mehrfamilienhauses gebildet wird;
Standards für die Erstellung, Bestätigung und Aufbewahrung von Sitzungsprotokollen;
eine Möglichkeit, Eigentümer über die Ergebnisse des Treffens zu informieren.

Senden Sie 10 Tage vor dem Treffen eine Benachrichtigung an alle Eigentümer über das bevorstehende Treffen (Muster eines solchen Dokuments). Die Benachrichtigung der Bürger kann persönlich durch Vorlage einer Quittung zur Unterschrift sowie durch Zusendung eingeschriebener Briefe erfolgen. Wenn in früheren Sitzungen Entscheidungen über alternative Methoden der Benachrichtigung getroffen wurden, geben Sie die Informationen zum Ersatz an Gemeinschaftsraum B. an der Eingangstür oder das Versenden von Briefen in elektronischer Form usw., dann können Sie diese Methoden nutzen. Es besteht die Möglichkeit, die Art der Benachrichtigung im Verwaltungsvertrag mit der aktuellen Verwaltungsgesellschaft oder im Archiv der Sitzungsprotokolle zu klären. In diesem Fall muss ein Eintrag im Meldeprotokoll erfolgen – mit den Unterschriften jedes Mieters oder den Nummern der eingeschriebenen Briefe etc. (Musterprotokoll).

Halten Sie eine persönliche Eigentümerversammlung ab. Der Versammlungsleiter und der Schriftführer sind zu wählen. Die Präsenz- und Briefwahl wird im allgemeinen Beschlussformular erfasst. Darüber hinaus wird empfohlen, ein Register für die Verteilung der Formulare an die Sitzungsteilnehmer zu erstellen.

4. Halten Sie eine Abwesenheitssitzung ab – eine Umgehung der Bewohner, die nicht an der Sitzung teilnehmen konnten. Zur Abstimmung wird weiterhin das gleiche Beschlussformular ausgefüllt.

5. Über die Sitzung wird ein Protokoll erstellt.

6. Benachrichtigungen über die Ergebnisse der Veranstaltung werden den Wohnungseigentümern innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Versammlung zugesandt. Es ist zulässig, ein allgemeines Bekanntmachungsblatt an einem bestimmten, auf der Sitzung genehmigten Ort auszuhängen.

7. Senden einer Kopie des Sitzungsprotokolls an die aktuelle Verwaltungsorganisation – ebenfalls innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Abholung.

Vorherige Verwaltungsgesellschaft: So melden Sie

Nach der Entscheidung reicht es nicht aus, eine Kopie des Protokolls an die Verwaltungsgesellschaft zu senden – es ist eine offizielle Mitteilung über eine Änderung der Verwaltungsorganisation oder der Art der Verwaltung der Immobilie (Gründung einer HOA) erforderlich.

Innerhalb von 5 Tagen nach dem Datum der Sitzung werden Kopien der Mitteilung an das vorherige Unternehmen, die kommunale Wohnungsaufsichtsbehörde und den staatlichen Wohnungsaufsichtsdienst gesendet. Dem Schreiben ist eine Kopie der Entscheidung der Eigentümer des Mehrfamilienhauses beigefügt.

Die Benachrichtigung muss die Daten des neuen Managers – des neuen Unternehmens (Name, juristische Adresse) oder Informationen zu einem der Eigentümer enthalten, wenn eine HOA erstellt wurde.

Neuer Vertrag

Gemäß Art. 162 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation muss beim Abschluss eines Verwaltungsvertrags mindestens die Hälfte der Eigentümer Unterschriften hinterlassen. Liegen weniger Unterschriften als die angegebene Anzahl vor, hat das Dokument keine Rechtskraft, auch wenn der Beschluss der Einwohnerversammlung rechtskräftig ist.

Um diese Anforderung zu erfüllen, ist es optimal, die Eigentümer erneut zu einer Hauptversammlung einzuberufen oder bei der Versammlung, bei der über den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft entschieden wurde, ein Dokument zu unterzeichnen.

Nach Vertragsschluss neue Firma stellt bei der Wohnungsinspektion einen Antrag auf Eintragung des neuen Apartmentgebäudes mit Service in seine Lizenz. Dieser Vorgang dauert 10 Werktage.

Nachdem die neue Verwaltungseinrichtung in der Lizenz genehmigt wurde, nimmt das Unternehmen seine Tätigkeit auf und die Eigentümer bezahlen seine Dienstleistungen gemäß dem Vertrag.

Alternativen

Anstelle des langwierigen Verfahrens zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft können Sie versuchen, Meinungsverschiedenheiten mit der aktuellen zu klären und den Verwaltungsvertrag zu erneuern.

Dazu studieren die Eigentümer den zuvor abgeschlossenen Vertrag und prüfen ihn auf Übereinstimmung mit Art. 162 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation erstellen Sie ein Protokoll über Meinungsverschiedenheiten über die Anpassung der Vertragsbedingungen. Nach Einigung aller Bedingungen wird eine Gruppe aus Eigentümern des Mehrfamilienhauses und Mitarbeitern der Verwaltungsgesellschaft gebildet, um einen neuen Vertragstext zu erstellen.

Anschließend wird eine Hauptversammlung der Eigentümer einberufen, um eine neue Version des Dokuments zu genehmigen.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Verwaltungsgesellschaft gerichtlich zu wechseln, wenn die vorherige Organisation sich weigert, die Wartung des Hauses einzustellen. Gleichzeitig kann sie den Beschluss der Hauptversammlung auch gerichtlich anfechten. Daher ist es wichtig, alle Verfahrensbestimmungen einzuhalten und schriftliche Beweise für Ansprüche, Meinungsverschiedenheiten und Unzufriedenheit der Eigentümer vorzubereiten, damit diese gegebenenfalls vor Gericht verwendet werden können.

Obwohl sie jetzt aktiv Änderungen an der russischen Gesetzgebung zur Überwachung der Aktivitäten von Verwaltungsgesellschaften vornehmen, nimmt die Zahl der Beschwerden von Bewohnern von Mehrfamilienhäusern gegen sie nicht ab. Diese Verwaltungsgesellschaften wurden speziell für die Wartung und Reparatur von Wohngebäuden gegründet. Dies liegt in ihrer unmittelbaren Verantwortung, die leider nicht immer entsprechend wahrgenommen wird. Bewohner haben das Recht, ein skrupelloses Unternehmen zu wechseln.

Die Gesetzgebung legt ein bestimmtes Verfahren für den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft fest. Daher müssen die Bewohner in der vorgeschriebenen Weise handeln:

Stellen Sie fest, ob wirklich zwingende Gründe für einen Unternehmenswechsel vorliegen.
Hausbesitzer müssen eine Initiativgruppe gründen, die im Namen aller Bewohner die Verantwortung für die Lösung dieses Problems übernimmt.
Die Initiativgruppe muss bei der Verwaltungsgesellschaft alle erforderlichen Vereinbarungen mit Versorgungsunternehmen und anderen Diensten anfordern, die Dienstleistungen und Arbeiten für dieses Haus erbringen.
Bereiten Sie eine Informationsbroschüre über die Einberufung einer Hauptversammlung aller Bewohner vor, um die Frage des Wechsels der Verwaltungsgesellschaft zu klären.
Halten Sie eine Hauptversammlung der Hausbesitzer ab.
Während des Treffens müssen Sie auch eine neue Verwaltungsgesellschaft auswählen.
Erstellen Sie das Sitzungsprotokoll korrekt und erstellen Sie es in mehreren Exemplaren.
Übertragen Sie das ausgefüllte und von allen Besprechungsteilnehmern unterschriebene Protokoll an die alten und neu ausgewählten Unternehmen.
Erneuern Sie den Vertrag mit dem neu ausgewählten Unternehmen.

Im Allgemeinen sollte die Vorgehensweise so sein. Aber in Wirklichkeit ist das nicht so einfach. Denn nicht jedes Unternehmen erlaubt Ihnen, dies freiwillig abzulehnen. In diesem Fall muss die Angelegenheit gerichtlich geklärt werden. Daher ist es wichtig, alle zwingenden Punkte und Handlungsabläufe einzuhalten. Alle Unterlagen müssen korrekt ausgefüllt sein.

Gründe für Veränderungen

Für einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft müssen zunächst zwingende Gründe vorliegen, die sich aus der Gesetzgebung des Landes ergeben. Im Vertrag werden zunächst alle Pflichten des Unternehmens festgelegt. Kommt sie ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nach, ist dieser Umstand ein triftiger Grund für die Kündigung des Vertrages.

Hierzu zählen auch die Fälle, in denen das Unternehmen seinen Verpflichtungen unter Nichteinhaltung der festgelegten Fristen nachkommt oder die Arbeiten in mangelhafter Qualität ausgeführt werden.

Die allgemeinen Bedingungen für die Beendigung eines Vertrages sind gesetzlich anerkannt:

Ablauf des Vertrages mit der Verwaltungsgesellschaft;
im Falle der Nichterbringung von Arbeiten und Dienstleistungen, die auf der Grundlage eines unterzeichneten Vertrags erbracht werden müssen;
Verstecken Sie Ihre Aktivitäten vor den Bewohnern des Hauses;
Verletzung von Fristen für die Erbringung obligatorischer Arbeiten;
Erbringung von Dienstleistungen nicht vollständig;
Erbringung von Dienstleistungen und Arbeiten von mangelhafter Qualität.

Wird mindestens eine Vertragsklausel nicht erfüllt, haben Wohnungseigentümer das Recht, den Vertrag einseitig zu kündigen.

Es ist wichtig zu wissen, dass die maximale Laufzeit des unterzeichneten Vertrags nicht mehr als 5 Jahre betragen darf. Dementsprechend besteht alle 5 Jahre die Möglichkeit, die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln. Es ist jedoch fast unmöglich, einen unterzeichneten Vertrag vor Ablauf eines Jahres nach dem Datum seiner Unterzeichnung zu kündigen. Dies liegt daran, dass dem Unternehmen diese Zeit gegeben wird, sich über alle Belange zu informieren, die aktuelle Situation zu analysieren und die Hauptbedürfnisse des Hauses darzulegen.

Auch hierfür muss ein bestimmtes Budget erstellt werden, aus dem alle Arbeiten bezahlt werden. Wenn ein Jahr im Unternehmen nicht ausreicht, um alles herauszufinden und mit der vollständigen Erfüllung ihrer Pflichten zu beginnen, haben die Bewohner das Recht, dies zu ändern.

Vorbereitung

Unter den Bewohnern des Hauses gibt es immer die meisten aktive Bürger die den Wunsch zeigen, etwas zu verändern und zu verbessern. Es sind diese Initiatoren, die in den Hausrat gewählt werden müssen. Wichtig ist, dass die Initiatoren ausschließlich Bewohner dieses Mehrfamilienhauses sind, andernfalls kann die Verwaltungsgesellschaft Verhandlungen mit einer solchen Person verweigern.

Die Initiativgruppe muss die Aktivitäten des Unternehmens in Bezug auf ihr Zuhause überprüfen. Dazu müssen Sie beim Strafgesetzbuch folgende Unterlagen anfordern:

Die Vereinbarung selbst mit der Verwaltungsgesellschaft.
Unterzeichnete Arbeits- und Dienstleistungsverträge für das letzte Jahr.
Inspektionsberichte der Versorgungsnetze des gesamten Hauses für die letzten 2-3 Jahre.

Es ist wichtig, die Verfügbarkeit aller Dokumente zum Ende des Berichtsjahres für die durchgeführten Arbeiten zu vergleichen. Sollten bestimmte Dokumente fehlen, ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, diese schnellstmöglich beim Dienstleister, der die Arbeiten ausgeführt hat, wiederherzustellen.

Wenn die Dokumentation Anlass zu Zweifeln an der Rechtmäßigkeit ihres Handelns gibt und offensichtliche Verstöße gegen das Gesetz oder eine unterzeichnete Vereinbarung festgestellt wurden, müssen Sie Kopien dieser Dokumente anfertigen und mit der Änderung des Strafgesetzbuchs beginnen.

Treffen

Eine Bewohnerversammlung ist eine sehr wichtige Angelegenheit. Es ist unbedingt erforderlich, an den prominentesten Stellen an jedem Eingang Informationsbroschüren anzubringen, in denen Datum, Uhrzeit, Ort und Tagesordnung der Sitzung bekannt gegeben werden. Dies muss 10 Tage vor der Sitzung erfolgen. Sie können den Bescheid auch persönlich allen Bewohnern gegen Unterschrift aushändigen. Es muss ein dokumentarischer Nachweis vorliegen, dass alle Bewohner ordnungsgemäß über die Zusammenkunft informiert wurden.

Bei der Abhaltung eines Treffens muss die initiierte Gruppe die Tagesordnung des Treffens darlegen, den Bewohnern mitteilen, wo und wie ihre Rechte verletzt werden, und eine Änderung des Verwaltungskodex vorschlagen. In diesem Fall ist es am besten, diesen Punkt mit 2 Fragen vorzubringen:

Ablehnung des bestehenden Unternehmens.
Auswahl eines neuen Unternehmens.

Anschließend wird über jeden Tagesordnungspunkt der Sitzung durch Abstimmung entschieden. Um eine Entscheidung zu treffen, muss mehr als die Hälfte der Bewohner des Hauses an der Abstimmung teilnehmen. Und um eine konkrete Entscheidung zu treffen, muss mehr als die Hälfte der an der Versammlung teilnehmenden Bewohner abstimmen.

Bei der Auswahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft hat die Initiativgruppe das Recht, die Liste der für dieses Haus erforderlichen Arbeiten und Dienstleistungen selbst auszuwählen. Es muss jedoch den Wohnungsgesetzen entsprechen, die eine Liste der obligatorischen Arbeiten enthalten.

Nach der Beschlussfassung endet die Sitzung mit der Erstellung eines Protokolls. Es muss in Übereinstimmung mit allen festgelegten Standards erstellt und von allen Sitzungsteilnehmern unterzeichnet werden.

Benachrichtigung der Verwaltungsgesellschaft

Nach der Entscheidung und Erstellung eines Protokolls muss dieses Dokument an die aktuelle Verwaltungsgesellschaft und die neu ausgewählte Gesellschaft gesendet werden. Vom Zeitpunkt der Benachrichtigung der Verwaltungsgesellschaft bis zur Vertragsbeendigung müssen 30 Tage vergehen. Diese Zeit benötigt das Unternehmen, um alle technischen Informationen und Unterlagen an die neue Verwaltungsgesellschaft zu übermitteln.

Verweigert die bisherige Gesellschaft die Herausgabe von Unterlagen, hat die neue Verwaltungsgesellschaft das Recht, diese zu verklagen.

Es ist auch möglich, dass die derzeitige Verwaltungsgesellschaft anbietet, den Vertrag neu zu verhandeln und die Arbeiten unter Berücksichtigung der Wünsche der Bewohner fortzusetzen. In diesem Fall können sie zustimmen und versuchen, ihr eine zweite Chance zu geben.

In jedem Fall müssen die Bewohner im Rahmen der Endabrechnung einen neuen Vertrag mit einer neuen oder bisherigen Verwaltungsgesellschaft abschließen Entscheidung getroffen. Diese Vereinbarung sollte nur die Liste der Arbeiten und Dienstleistungen enthalten, die obligatorisch und notwendig sind. Auf Wunsch können die Bewohner zusätzliche Dienstleistungen und Arbeiten hinzufügen, die sie benötigen.

Der erstellte Vertrag wird von allen Bewohnern des Hauses unterzeichnet und auf Grundlage dieser Vereinbarung beginnt die Verwaltungsgesellschaft mit der Erfüllung ihrer Aufgaben. Gleichzeitig ist eine Mitteilung an die Bank über die Änderung des Stammkapitals erforderlich. Einzelheiten zur neuen Verwaltungsgesellschaft sollten Bewohner in ihren Zahlungsunterlagen erhalten. Bevor Sie die Quittung bezahlen, müssen Sie dies überprüfen, da es häufig Situationen gibt, in denen die Firmendaten nicht geändert wurden und Geldmittel habe mit dem falschen Konto gehandelt.

Wenn die Bewohner eines Mehrfamilienhauses mit der Pflege ihrer Wohnung, der Erbringung von Pflichtleistungen und der Ausführung von Arbeiten unzufrieden sind, sollten Sie das nicht dulden. Sie müssen wissen, dass jeder die Möglichkeit hat, seine eigene Verwaltungsgesellschaft zu wählen und seine eigene HOA oder TSN zu gründen. Dies ist das Recht der Bewohner jedes Heims, und nur sie können entscheiden, wie sie die Pflege ihres Heims organisieren.

Die Pflichten der Verwaltungsgesellschaft sind in den Verträgen festgelegt, die sie mit den Eigentümern von Mehrfamilienhäusern abschließt. Die Nichterfüllung dieser Pflichten oder deren mangelhafte Erfüllung kann ein Grund für einen Ersatz sein.

Ein weiterer Grund kann die mangelnde Transparenz der Informationen über die Arbeit des Unternehmens sein, da die Verwaltungsgesellschaft laut Gesetz den Immobilieneigentümern verpflichtet ist.

Somit wird die Grundlage für die Einleitung des Verfahrens zum Managerwechsel betrachtet:

Bewohner des Hauses müssen Beschwerden über unbefriedigende Tatsachen der Untätigkeit des Strafgesetzbuches einreichen. Ein Verstoß ist auch die vorzeitige Beseitigung von Störungen an Gemeinschaftseigentum und technischen Anlagen, da für die Fertigstellung der Arbeiten strenge Fristen gelten.

Beratung! Für jede Panne oder jeden Verstoß wird den Bewohnern empfohlen, Berichte zu erstellen, die später als Grundlage für die Ersetzung fahrlässiger Manager dienen.

Wenn die Organisation ihre Geschäfte weiterhin auf die gleiche Weise führt, keine Maßnahmen zur Beseitigung von Verstößen ergreift und ihre direkten Verantwortlichkeiten fahrlässig wahrnimmt, sollte der Vertrag mit ihr gekündigt werden.

Wenn Sie mit der Arbeit der Führungskräfte nicht zufrieden sind, können Sie diese außerdem nach Vertragsende ändern und einen Vertrag mit einem neuen Unternehmen abschließen.

Ein Hindernis für einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft kann der Zeitpunkt ihrer Arbeit sein. Das Gesetz sieht vor, dass ein Vertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft im ersten Jahr nicht gekündigt werden kann.

Nachdem die Verwaltungsgesellschaft über den Wunsch der Bewohner, die Zusammenarbeit zu beenden, informiert wurde, kann sie damit beginnen, den Anschein zu erwecken, dass sie ihre Pflichten aktiv erfüllt. Ihre Flure und Straßen werden plötzlich sauber. Ortsbereich, oder plötzlich beginnt die Reparatur des Daches, das seit Jahren undicht ist. Aber machen Sie sich keine Illusionen.

Wenn ein Unternehmen in der vergangenen Zeit nicht das Notwendige getan hat und sich nun plötzlich an die Arbeit macht, dann ist das nur Augenwischerei.

Wer ist der Initiator?

Diese Rolle soll die geschaffene Initiativgruppe übernehmen, spricht im Namen des MKD. Der Gruppe können alle Wohnungseigentümer angehören, in der Praxis handelt es sich jedoch meist um Vorstandsmitglieder.

Beachten Sie! Die Zusammensetzung der Initiativgruppe wird vom Hausrat bestimmt. Die Gruppe analysiert die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft.

So ändern Sie die Verwaltungsgesellschaft eines Mehrfamilienhauses: Verfahren

Um die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln, müssen Sie zunächst mit der alten Gesellschaft zusammenarbeiten oder bis deren Ablauf warten. Die Erstellung der Unterlagen und das Verfahren für den Übergang zu einer neuen Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus erfolgt nach einem bestimmten Algorithmus:

Regeln für die Auswahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft

Neben der Analyse der Arbeit des bestehenden Unternehmens muss die Initiativgruppe ein neues auswählen. Überprüfen Sie bei der Auswahl neuer Manager sorgfältig die folgenden Informationen:

Wichtig!Überprüfen Sie unbedingt, ob die von Ihnen gewählte Organisation dies gemäß Gesetz Nr. 255 vom 21. Juli 2014 getan hat. , muss jede Verwaltungsgesellschaft ihre eigenen Tätigkeiten auf der Grundlage einer staatlichen Lizenz ausüben.

Informationen zu allen Verwaltungsgesellschaften, die über ein Dokument verfügen, sind in enthalten staatliche Register Themen der Russischen Föderation. Das offene Informationen, das auf den offiziellen Websites der Wohnungsaufsichtsbehörden der staatlichen Exekutive veröffentlicht wird.

Wenn die Bewohner des Hauses nicht in der Lage sind, selbstständig eine Verwaltungsgesellschaft auszuwählen, wird die lokale Regierung einen Tag der offenen Tür ausrufen, der die Kontrolle über dieses Mehrfamilienhaus übernimmt.

Laut Gesetz muss dies innerhalb von drei Tagen nach der Sitzung geschehen, in der das Misstrauen gegenüber dem alten Strafgesetzbuch zum Ausdruck gebracht wurde. Der Wettbewerb selbst findet 30 Tage nach seiner Bekanntgabe statt.

Regeln für die Durchführung einer Besprechung

Laut Gesetz finden Sitzungen des MKD mindestens zweimal alle 12 Monate statt. Wenn jedoch eine ungewöhnliche Situation auftritt, Der Vorstand oder einer der Eigentümer kann eine außerordentliche Bewohnerversammlung einberufen.

Nach Feststellung der Beschlussfähigkeit der Sitzung wird ein Protokollführer für die Protokollführung bestimmt. Der erste Redner ist der Leiter der Verwaltungsgesellschaft mit einem Bericht über die Aktivitäten der Organisation. Anschließend spricht ein Vertreter der Initiativgruppe mit Informationen zur Überprüfung der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft.

Der nächste Schritt besteht darin, über den Wechsel zu einer anderen Verwaltungsgesellschaft abzustimmen. Die Entscheidung erfolgt mit einfacher Stimmenmehrheit. Es ist zu beachten, dass die Anzahl der dem Eigentümer gehörenden Stimmen von der Fläche seiner Wohnung im Verhältnis dazu abhängt Gesamtfläche Wohngebäude. Mindestens 50 % der Eigentümer plus 1 weitere – genau die Anzahl der Stimmen, die erforderlich ist, damit die Abstimmung als durchgeführt anerkannt wird und das weitere Verfahren zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft möglich ist.

Kann eine Verwaltungsgesellschaft eine Hauptversammlung einberufen?

Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Übermittlung technischer Unterlagen verweigert

Die Frist für die Übertragung technischer Unterlagen in das Strafgesetzbuch bei Änderung beträgt 3 Werktage gemäß Teil 10 der Kunst. 162 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Aber Manager erkennen die Entscheidung der Versammlung möglicherweise nicht an und übertragen die Geschäfte nicht auf das neue Unternehmen.

Deshalb Eigentümer müssen mit größter Ernsthaftigkeit an die Sammlung von Begründungen für den Ausschluss von Tätigkeiten herangehen, jede Verletzung der eigenen Rechte schriftlich festzuhalten.

Das Dokumentenpaket muss Kopien von Beschwerden der Eigentümer an die Verwaltungsgesellschaft oder staatliche Kontrollbehörden enthalten. Sie sollten auch Kopien von Beschlüssen beifügen, mit denen das Unternehmen für die Nichteinhaltung haftbar gemacht wird unsachgemäße Ausführung Verantwortlichkeiten, Handlungen, die die Nichteinhaltung von Standards dokumentieren.

Werden die Ergebnisse der Sitzung nicht anerkannt, sollte der neu gewählte Vorstand einen Antrag beim Schiedsgericht stellen sowie eine Beschwerde bei der Staatsanwaltschaft und der Wohnungsinspektion einreichen. Ist eine selbstständige Durchführung des Verfahrens zur Änderung des Stammkapitals nicht möglich, Sie können eine Beschwerde bei der Stadtverwaltung einreichen.

Basierend auf Art. 165 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation prüfen sie die Aktivitäten der Organisation und leiten bei Bestätigung der von Ihnen gemachten Angaben selbstständig eine Sitzung des Hausrats ein, die Ihnen dabei hilft, unvorsichtige Manager loszuwerden .

Referenz! Es gibt Vermittlungsfirmen, die sich darauf spezialisiert haben, MKDs im Kampf gegen fahrlässige Verwaltungsgesellschaften zu unterstützen. Wenn Sie Ergebnisse erzielen und Ihre Interessen bestmöglich schützen möchten, ist es ratsam, sich an deren Dienste zu wenden. Der Ausgabepreis variiert zwischen 30 und 100.000 Rubel.

Wenn es Ihnen gelungen ist, eine geeignete Verwaltungsgesellschaft auszuwählen und die alte zu ersetzen, wird Ihr Zuhause ein erfolgreiches Leben beginnen.

Nach Angaben des Studienzentrums öffentliche Meinung 10 % der Bürger halten die Probleme des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen für eines der wichtigsten Probleme des Staates. Stadtbewohner leiden unter überhöhten Preisen für Versorgungsunternehmen und aus mangelhafter Erfüllung der der Verwaltungsgesellschaft übertragenen Pflichten. Wir sagen Ihnen, wie Sie die Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus wechseln oder wählen neuer Weg Leitung des Mehrfamilienhausbaus.

Kontrollmethoden

Es gibt 3 Arten der Steuerung:

Direkte Kontrolle.
Führung einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder Wohnungsbaugenossenschaft.
Verwaltung des Strafgesetzbuches.

Was ist der Unterschied zwischen den einzelnen Methoden?

Eine direkte Bewirtschaftung ist nur in kleinen Gebäuden mit bis zu 30 Wohnungen möglich. IN Großstädte Es gibt nur wenige solcher Häuser, daher werden die meisten Hochhäuser von Eigenheimen und Verwaltungsgesellschaften betreut.

In einem von einer HOA verwalteten Haus trägt der Vorstandsvorsitzende die volle Verantwortung für die Durchführung von Reparaturen, Landschaftsgestaltung und anderen Tätigkeiten. Wohnungsbaugenossenschaften oder Wohnungseigentümergemeinschaften können mit der Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag abschließen, ohne die Form der Hausverwaltung zu ändern. In diesem Fall ist das entleihende Unternehmen verantwortlich.

In einem von einer Verwaltungsgesellschaft verwalteten Haus legt das Unternehmen alle Arbeitsbedingungen selbstständig fest: Tarife, Gehälter der Untergebenen. Darüber hinaus hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, eine beliebige Anzahl von Wohngebäuden zu betreuen.

Kann ein Haus von mehreren Verwaltungsgesellschaften gleichzeitig betreut werden? Und kommt es vor, dass in einem Haus mehrere Kontrollmethoden gleichzeitig wirksam sind?

Basierend auf Teil 2 der Kunst. 161 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation müssen Eigentümer eine der Verwaltungsmethoden wählen. Nur ein Unternehmen kann ein Mehrfamilienhaus verwalten.

Häufig stellen Inspektionsstellen Verstöße gegen etablierte Standards fest. Beispielsweise wird dasselbe Haus von mehreren Organisationen gleichzeitig betreut. Solche Verstöße führen zu folgenden Problemen:

unsachgemäße Wartung des Hauses;
verschiedene Wege Bildung eines Kapitalreparaturfonds für ein Haus und dadurch unterschiedliche Fristen für die gleichen Arbeiten.

Darüber hinaus werden die Rechte der Bürger auf Besitz, Nutzung und Verfügung über gemeinsames Gemeinschaftseigentum verletzt.

Welche Kontrollmethode ist die beliebteste?

In St. Petersburg ist die Verwaltungsgesellschaft der Anführer. Basierend auf den analytischen Daten des Wohnungsbauausschusses gibt es in der Stadt über 23.000 Hochhäuser, von denen 5.000 Wohneigentümergemeinschaften errichtet haben, die restlichen 18.000 Häuser werden von Verwaltungsgesellschaften betreut. Davon werden 16.000 von Verwaltungsgesellschaften unter Beteiligung städtischer Kofinanzierung betreut, der Rest sind private Organisationen.

Diese Managementmethode gibt es schon seit vielen Jahren und kaum jemand möchte etwas an diesem etablierten System ändern. Der Wunsch, die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln oder eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft zu gründen, kommt bei Bewohnern neuer Gebäude häufiger vor, in denen bereits eine Verwaltungsgesellschaft ernannt wurde.

Wann ist es sinnvoll, die Art und Weise Ihres Managements zu ändern?

Zu diesem Zweck gibt es objektive Indikatoren, anhand derer man erkennen kann, dass die Verwaltungsgesellschaft ihren Verpflichtungen nicht nachkommt. Zum Beispiel, wenn es fehlschlägt Wartung oder es liegen keine Informationen über finanzielle und wirtschaftliche Aktivitäten aus offiziellen Quellen vor.

Wenn das Haus über einen starken Geschäftsführer verfügt, können Sie die Verwaltung des Hauses in die Hände der HOA übertragen.

Wie wechselt man die Verwaltungsgesellschaft oder wechselt zu einem anderen System?

Dieses Problem wird auf der Hauptversammlung gelöst. Die Eigentümer müssen ein Sitzungsprotokoll erstellen, eine andere Verwaltungsgesellschaft oder Methode zur Verwaltung des Mehrfamilienhauses auswählen und die Bedingungen der vertraglichen Vereinbarung genehmigen. Es ist auch notwendig, den Zeitpunkt, die Kosten der Instandhaltung und die Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums zu besprechen. Danach muss die bisherige Verwaltungsgesellschaft alle Dokumente an die neue Organisation übertragen.

In dieser Phase kann es zu Schwierigkeiten kommen, da die abgelehnte Verwaltungsgesellschaft den Zeitpunkt der Übertragung verzögern kann technische Dokumente auf Haus. Hierbei handelt es sich um einen Verstoß, für dessen Lösung Sie sich an die Wohnungsinspektion wenden müssen. Die Wohnungsinspektion kann ohne langwierige Gerichtsverfahren ein Haus von einer Verwaltungsgesellschaft beschlagnahmen.

Hausbesitzerversammlung. Ab wann kann der Käufer einer Wohnung aktiv daran teilnehmen?

Bisher konnte an einer Hauseigentümerversammlung nur teilnehmen, wer bereits eine Wohnung angemeldet und eine Eigentumsbescheinigung erhalten hatte. Jetzt ist alles anders; Aktionäre, die noch kein Eigentumsrecht an der Wohnung haben, können für einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft stimmen.

Wer kann eine Bewohnerversammlung initiieren?

Jeder Eigentümer kann dies tun. Nach geltendem Recht müssen ihm Verwaltungsgesellschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungsbaugenossenschaften eine Wohnungseigentümerliste vorlegen, ohne diese ist die Versammlung nicht rechtswirksam.

Das Wohnungseigentümerverzeichnis ist eine obligatorische Anlage zum Sitzungsprotokoll. In seiner Abwesenheit gilt die Sitzung als mit Verstößen formalisiert, was bedeutet, dass die auf der Sitzung getroffenen Entscheidungen annulliert werden.

Wie versammelt man alle Bewohner zu einer Hauptversammlung?

Es ist äußerst problematisch, alle Bewohner zusammenzubringen, um ein so wichtiges Thema wie den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft zu besprechen. Um dieses Ziel zu erreichen, ist jedoch die Zustimmung von mindestens der Hälfte der Eigentümer erforderlich.

Daher ist es möglich, eine persönliche Befragung von Eigentümern durchzuführen, die nicht an der Sitzung teilnehmen konnten.

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 - Gehäuse Code gibt Besitzer Rechts ändern Manager Unternehmen, Wenn sie Nicht führt oder führt V unpassend Qualität Und Mit Verstoß Fristen ihre Verpflichtungen, welche Eingetragen V Vereinbarung Mit Besitzer Gehäuse. Aber Design « Scheidung» notwendig Rechts. Olga Jurjewna, Lasst uns wir verraten es Ihnen, welche Stufen kommen ausführen Bewohner, Zu Alle ihre Aktionen war richtig Mit Punkte Vision Gesetzgebung.
- Der erste Schritt ist die Bildung einer Initiativgruppe von Eigentümern, die das Verfahren zum Wechsel der Verwaltungsgesellschaft einleiten wird. Dies können Mitglieder des HOA-Vorstands oder andere Eigentümer von Wohnungen in diesem Gebäude sein. Es gibt Beispiele dafür, dass Eigentümer in Sheksna die Verwaltungsgesellschaft wechselten. Vor einigen Jahren kam es in Sheksna Yuzhnaya zu einer massiven Übertragung von Mehrfamilienhäusern von der Verwaltungsgesellschaft „Vozrozhdenie“ an das kommunale Einheitsunternehmen „Blagoustroistvo“. Dann endete es mit der Liquidation der Vozrozhdenie LLC. Doch wie die Praxis zeigt, ist das ehemalige Unternehmen in seltenen Fällen bereit, sich aus freien Stücken vom Haus zu trennen. Viel häufiger sehen wir, wie die Verwaltungsgesellschaft mit allen Mitteln versucht, sie unter Kontrolle zu halten. Dabei kommt es vor allem auf den Zusammenhalt und die Aktivität der Eigentümer an, die ihre berechtigten Interessen verteidigen.
 - Olga Jurjewna, Lasst uns beginnen Mit sich selbst wichtig. Welche existieren Formen Durchführung allgemein Treffen Besitzer Wohnung Häuser?
- Um die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln, eine HOA zu gründen oder zur direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zu wechseln, müssen Sie ein besonderes Verfahren befolgen. Erstens muss die Initiativgruppe, die einen Vorschlag zur Abhaltung einer Hauptversammlung unterbreitet, die Eigentümer zehn Tage vor deren Abhaltung darüber informieren. Es gibt drei Möglichkeiten, Eigentümer zu benachrichtigen: per Einschreiben, durch Zustellung einer Einberufung einer Hauptversammlung an den Eigentümer gegen Unterschrift und als drittes – das am häufigsten verwendete Formular – eine Einberufung einer Versammlung, die am Eingang des Gebäudes oder an den Eingängen des Gebäudes angebracht wird im Erdgeschoss, also dort, wo die Mehrheitseigentümer diese Anzeige sehen können.
 - Olga Jurjewna, Was muss Sei geschrieben V Das Bekanntmachung?
- Es muss angegeben werden, wer der Initiator der Hauptversammlung ist – es kann sich um einen Eigentümer oder eine Eigentümergruppe oder eine Verwaltungsgesellschaft handeln. Außerdem sind Ort, Datum und Uhrzeit der Hauptversammlung sowie Tagesordnung und Form der Abstimmung anzugeben. Es gibt drei Formen der Abhaltung eines Treffens – persönlich, in Abwesenheit und persönlich und in Abwesenheit, was erst vor kurzem eingeführt wurde. Die Benachrichtigung der Eigentümer ist in jeder Form verpflichtend.
- Lasst uns Lass es uns klären jeden bilden Durchführung allgemein Treffen.
- Das Präsenzformular sieht folgendes Verfahren vor: Benachrichtigung der Eigentümer, die sich zur vereinbarten Zeit am vereinbarten Ort versammeln und die auf der Tagesordnung stehenden Themen besprechen. Bei einem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft sollte als erster Punkt auf der Tagesordnung die Frage der Kündigung des Vertrages mit der alten Verwaltungsgesellschaft stehen. Die zweite Frage ist die Wahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft. 2/3 der Eigentümer müssen an der Versammlung teilnehmen. Sie treffen ihre Entscheidung durch offene Abstimmung, also durch Handheben, und all dies wird im Protokoll der Hauptversammlung festgehalten und dort unterzeichnet. Wenn ein Quorum, also mehr als 50 % der Eigentümer, „für“ einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft gestimmt hat, gilt der Beschluss als angenommen und die Versammlung gilt als gültig. Im Gesetz heißt es: „Die Hauptversammlung ist gültig, wenn an ihr die Eigentümer der Räumlichkeiten mit mehr als 50 % der Stimmen teilgenommen haben.“ Gesamtzahl Stimmen.“ Lassen Sie mich klarstellen, dass die Stimmen nicht nach der Anzahl der Personen gezählt werden, sondern nach der Anzahl der Quadratmeter, deren Eigentümer der Wähler ist, und nach dem Anteil dieser Quadratmeter an der Gesamtfläche des Hauses.
 - Wenn Besitzer diszipliniert Und Exekutive – Alle kam An treffen, abgestimmt, Protokoll erfunden. Was es passiert weiter?
- Wenn die Sitzung stattgefunden hat und ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft beschlossen wurde, muss die Initiativgruppe innerhalb von 5 Tagen die Verwaltungsgesellschaft, die das Haus direkt verwaltet, über die Beendigung des Vertrags und den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft informieren. Und die neue Verwaltungsgesellschaft muss mit allen Eigentümern einen Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses abschließen und sich innerhalb von 3 Tagen nach Vertragsunterzeichnung an die staatliche Wohnungsinspektion wenden, damit die Verwaltung dieses Gebäudes in die Verwaltung einbezogen wird Lizenz dieser Verwaltungsgesellschaft. Zahlungen der Eigentümer gehen ab dem Zeitpunkt, an dem das Haus in der Lizenz angegeben ist, an diese Verwaltungsgesellschaft.
 - Olga Jurjewna, bereits An treffen muss Sei bestimmt Und angegeben V Protokoll neu Manager Unternehmen?
- Ja. Innerhalb von 5 Tagen nach der Eigentümerversammlung wird der bisherigen Verwaltungsgesellschaft die Beendigung des Vertrags mit ihr mitgeteilt und muss innerhalb von 30 Tagen alle technischen Unterlagen an die neue Verwaltungsgesellschaft übergeben.
- Das Es gibt, Verfahren – aus Treffen Vor Finale Übergang - werde nehmen Monat?
- Etwa einen Monat. IN in diesem Fall am meisten wichtiger Punkt– Aufnahme dieses Hauses in die Lizenz der neuen Verwaltungsgesellschaft.
 - Olga Jurjewna, Du erzählt um Vollzeit bilden Durchführung allgemein Treffen. Zweite bilden – Korrespondenz.
- Findet die Hauptversammlung in Abwesenheit statt, beginnt das Verfahren ebenfalls mit der Benachrichtigung der Hauseigentümer 10 Tage im Voraus über den Termin der Versammlung. In der Regel erfolgt die Briefwahl durch Abstimmung. Die Initiativgruppe, auch wenn es sich um einen einzigen Eigentümer handelt, geht mit einem Fragebogen von Tür zu Tür, der die Tagesordnung angibt. Jeder Eigentümer auf diesem Blatt stimmt entweder mit „dafür“ oder „dagegen“ und unterschreibt und trägt das Datum ein, an dem er die Entscheidung getroffen hat. Anschließend zählt die Initiativgruppe die Stimmen aus. Ist die Beschlussfähigkeit gegeben, gilt die Sitzung als stattgefunden und der Beschluss wird gefasst.
 - Olga Jurjewna, wie viel ICH Ich weiß, bei Vac, Wie Eigentümer, Es gibt Erfahrung Korrespondenz Wählen. Hinter Was Du abgestimmt, welche Lösung Du akzeptiert V sein heim?
- Tatsächlich gibt es solche Erfahrungen. Wir, die Eigentümer der Wohnungen im Gebäude Nr. 3 in der Sapozhnikova-Straße, haben dafür gestimmt, zusätzliches Geld für Dachreparaturen aufzubringen. Wir überweisen Beiträge für größere Reparaturen an den Regionalfonds.
 - Welche Lösung War akzeptiert?
- Die Mehrheit stimmte dafür, Reparaturen auf Kosten der Eigentümer durchzuführen. Unser Dach wurde bereits repariert. Die Verwaltungsgesellschaft schloss die Arbeiten ab, berechnete dann die Fläche für jede Wohnung, wie viel Geld die Eigentümer aufbringen mussten, und erstellte einen ungefähren Zahlungsplan.
- Wir noch Nicht herausgefunden Mit persönlich -Korrespondenz Form Wählen. Warum ihr angerufen am meisten einfach? Erklären, Bitte.
- Es gilt als das einfachste, da es sowohl persönliches als auch persönliches kombiniert Korrespondenzformulare. Der Unterschied besteht darin, dass die Versammlung nicht als ungültig anerkannt werden muss, wenn nicht eine ausreichende Anzahl von Eigentümern – ein Quorum – zur Erörterung eines Themas zusammengekommen ist. Es ist nur so, dass am nächsten Tag die Initiativgruppe mit Fragebögen von Tür zu Tür geht und die Eigentümer zur Abstimmung auffordert. Außerdem werden Hausbesitzer 10 Tage im Voraus mit der obligatorischen Angabe der Form der Durchführung der Versammlung – persönlich oder in Abwesenheit – benachrichtigt. Wird dies nicht angegeben, wird davon ausgegangen, dass die Dokumente mit Verstößen erstellt wurden. Am ersten Tag gibt es eine persönliche Diskussion des Themas, ich betone – nur Diskussion. Eigentümer können zusammenkommen, diskutieren, ihre Meinung äußern und Anpassungen an der Tagesordnung vornehmen. Selbstverständlich kann bei Erreichen des Quorums im ersten Schritt noch am selben Tag durch persönliche Abstimmung entschieden werden. Ist die Beschlussfähigkeit nicht gegeben, führt die Initiativgruppe am nächsten Tag eine Tür-zu-Tür-Befragung durch. Bei der Präsenz- und Briefwahl müssen Sie nicht 10 Tage warten, um die Briefwahl durchzuführen – sie kann am nächsten Tag durchgeführt werden.
 - Das Sehr wichtig Moment. U uns Warum- Das falsch zählt, Was Kann Dann herumkommen Von Wohnungen diese Besitzer, welche Von anders Gründe dafür Nicht konnten anwesend sein An Im Algemeinen treffen. Bei persönlich -Korrespondenz bilden An treffen werden diskutiert Fragen Agenda Tag, A Abstimmung Kommen In zweite Tag von Tür zu Tür Bypass. Initiative Gruppe kommt herein V jeden Wohnung, Zu zu jedem Eigentümer. Gehe zu Plastiktüte Unterlagen – Protokoll, Alle Umfrage Blätter. Darüber hinaus Frage Und Abstimmung muss Sei An eins Blatt. Übrigens sagen, Besitzer setzen « hinter» oder « gegen» V registrieren. Olga Jurjewna, Vielleicht, sollen mehr Details erzählen Ö registrieren Besitzer.
- Das Eigentümerverzeichnis ist jeweils dem Protokoll der Hauptversammlung beizufügen. Es kann von einer Initiativgruppe, auch direkt von Hauseigentümern, erstellt werden. Sollte dies nicht möglich sein, können Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft wenden, die dieses Register bereitstellen sollte. Dazu gehören: Nachname, Vorname und Vatersname des Eigentümers der Wohnung, die vom Eigentümer der Räumlichkeiten bewohnte Fläche auf der Grundlage von Eigentumsurkunden, d. h. einer Eigentumsbescheinigung. Auf der Grundlage dieser Dokumente werden einige Änderungen am Register vorgenommen und angepasst.
 - Wenn WHO- Das verkauft Wohnung, Und ersetzt Eigentümer, Das Registrierung muss aktualisieren. Wenn Haus gelegen unter Management Vereinigtes Königreich, Das Registrierung führt sie, A Wenn V heim erstellt HOA, Das – Vorsitzende Partnerschaft. Umfrage Blatt – Das, Von im Wesentlichen, Das oder Registrierung, nur Mit anzeigen Spezifisch Agenda Tag, Zu Eigentümer verstanden, hinter Was Er Stimmen.
- Ja. Alles ist richtig.
- Wir Heute erzählt Ö Mechanismus Übergang aus eins Manager Firmen V ein anderer. U Mich Warum- Das ich erinnerte mich solch Tatsache aus unser Geschichten: An Russland 26 November Bauern könnte gehen aus eins Lehnsherr Zu zum anderen – Also angerufen Jurjew Tag. Welche Zeit Für Übergang aus eins Manager Firmen Zu ein anderer Du würde geraten?
- Ich würde empfehlen, dieses Verfahren vor der Genehmigung der Tarife, also im September-Oktober, durchzuführen. Ich möchte auch einen wichtigen Punkt anmerken. Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus zwischen Eigentümer und Verwaltungsgesellschaft wird in der Regel für die Dauer von 1 bis 5 Jahren abgeschlossen. Wenn die Eigentümer einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft beschlossen haben und der Vertrag für einen Zeitraum von 5 Jahren abgeschlossen wurde, kann dies erst nach einem Jahr erfolgen. Die Verwaltungsgesellschaft hat genau ein Jahr Zeit, sich zu beweisen – das Probezeit. Und wenn der Eigentümer mit der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft unzufrieden ist, findet eine Hauptversammlung statt.
-  Das Es gibt, Zu beenden Vereinbarung Notwendig müssen, Zu bestanden Jahr. Von Ablauf Das Frist Manager Unternehmen Nicht Vielleicht sagen: « Nicht wir geben es zurück dein Haus, Deshalb Was Nicht Abgelaufen Begriff Vereinbarung».
- NEIN. Dies ist allein die Entscheidung der Eigentümer. Sie beschlossen zu gehen – das ist ihr Recht, das im Wohnungsgesetzbuch gesetzlich verankert ist.
-  Danke hinter Gespräch.