Typischerweise befinden sich solche Höfe in Stadtteilen, deren Fläche 9 Hektar nicht überschreitet. In der Regel sind diese Gebiete mit Flachbauten bebaut, zwischen denen nur wenig Platz bleibt. Aus diesem Grund ist die Entwicklung von Projekten für Sportplätze und Kinderspielplätze eine ziemlich schwierige Aufgabe.

Die Innenhöfe von Häusern in historischen Neubaugebieten werden häufig von der Verwaltung und den Besitzern kleiner Cafés und Geschäfte bewohnt. Bei der Ausarbeitung eines Gartengestaltungsprojekts müssen natürlich angelegte Fußgängerwege berücksichtigt werden. Sie müssen durch Hervorhebung mit Gehwegplatten sowie durch Sträucher am Straßenrand hervorgehoben werden.

Aufgrund der begrenzten Hoffläche muss ein Mindestmaß an Platz für Erholungsflächen vorgesehen werden. Gleichzeitig sollten Bereiche mit lauten Unterhaltungsangeboten aufgegeben werden.

2. Innenhöfe in niedrigen Randgebäuden

In der Regel wurden solche Stadtteile vor 1950 angelegt und haben eine Fläche von nicht mehr als 9 Hektar. Die Hauptschwierigkeiten bei der Erstellung eines Designprojekts für die Landschaftsgestaltung sind in diesem Fall:

Begrenzter Platz zwischen den Häusern. Es ist sehr schwierig, ruhige und laute Erholungsgebiete zu organisieren. Beispielsweise muss bei der Gestaltung eines Kinderspielplatzes die Interessen der Ruhe liebenden Bewohner berücksichtigt werden, was unter diesen Bedingungen nur schwer zu erreichen ist.

Eine große Anzahl spontaner Parkplätze in den Innenhöfen.

Die Zufahrten innerhalb der Stadtteile müssen so einfach wie möglich gestaltet werden und direkt zur Hauptautobahn führen. Laute Aufenthaltsbereiche sollten gemieden bzw. möglichst weit entfernt von Wohnungsfenstern platziert werden.

3. Innenhöfe in mittelgroßen Randgebäuden

Die Fläche solcher Quartiere kann 50 Hektar erreichen. Diese Tatsache ermöglicht Ihnen die einfache Erstellung von Sportplatzprojekten. Gebäude können 9 Stockwerke erreichen. Sie bilden kleine Wohnanlagen. In ihnen können Kinderspielplätze, kleine Parkflächen und soziale Infrastruktureinrichtungen untergebracht werden.

Das Hauptproblem von Innenhöfen mit mittelhohen Gebäuden ist die übermäßige Belegung der Fläche mit geparkten Autos. Sie verhindern, dass sich die Bewohner normal bewegen können. Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge können den Einsatzort nur schwer erreichen.

Bei der Gestaltung von Innenhöfen ist es notwendig, mehr Parkmöglichkeiten zu schaffen, nicht zu vergessen auch Fußgänger, die sich in der Nähe von Häusern sicher fühlen sollen.

4. Höfe in mittelgroßen Wohnsiedlungen

Liegt auf einer großen Fläche (bis zu 50 Hektar). In der Regel ist es schwierig, die Grenzen zwischen den Höfen benachbarter Häuser zu unterscheiden.

Hauptprobleme:

Direkt zwischen den Häusern ist wenig Platz. Die Erstellung eines Kinderspielplatzprojekts erfordert große Professionalität.

Eine große Anzahl von Autos macht es schwierig, die Höfe problemlos zu verlassen.

Hausbewohner sind praktisch nicht vor Lärm, Staub und Abgasen von Autos geschützt.

Ein Projekt zur Gestaltung von Innenhöfen in solchen Vierteln sollte die Bedürfnisse aller Bewohnerkategorien berücksichtigen: Rentner, Autofahrer, junge Eltern, Kinder im Vorschul- und Schulalter.

Wenn möglich, müssen Sie den Hof vor „zufälligen“ Autos schützen, um Lärm und Staub zu reduzieren. Es ist unbedingt erforderlich, über ein gutes System zum Sammeln von Schmelz- und Regenwasser zu verfügen.

5. Höfe in Wohnhochhäusern

Quartiere mit solchen Häusern können eine Größe von 65 Hektar erreichen. Normalerweise gibt es zwischen der ersten Linie und der Fahrbahn freie Flächen, die sinnvoll genutzt werden können. Dies muss bei der Entwicklung eines Gestaltungsprojekts zur Landschaftsgestaltung des Gebiets berücksichtigt werden.

Probleme:

Zwischen den hohen Gebäuden gibt es Räume, die von den Fenstern aus schlecht einsehbar sind. Unzureichende Beleuchtung kann ein Gefühl der Gefahr hervorrufen.

Die Grenzen zwischen ruhigen und lauten Bereichen verschwimmen.

Aufgrund der großen Anzahl an Autos werden sie sogar auf Rasenflächen platziert.

Bei einem Gartengestaltungsprojekt sollte der Schwerpunkt auf der Schaffung klarer Grenzen zwischen den Zonen liegen. Es ist wichtig, den Bewohnern ein Gefühl der Sicherheit zu vermitteln. Bereiche mit Vegetation müssen gepflegt sein.

6. Innenhöfe in modernen Hochhäusern

Die Fläche der Blöcke kann in diesem Fall 125 Hektar erreichen. Dies ist eine relativ große Fläche, auf der sich Projekte für Sportplätze sowie Kinderspielplätze unter Berücksichtigung der Alterskategorien problemlos umsetzen lassen.

Allerdings gibt es in solchen Höfen viele Probleme:

Großer Parkplatzmangel. Fußgänger fühlen sich gereizt und empfinden große Unannehmlichkeiten.

Fußgängerwege verbinden abgelegene Bereiche des Hofes nicht. Aus diesem Grund wird der Rasen oft betreten und zertrampelt.

Viel Lärm verursacht Unbehagen.

Bei der Gartengestaltung müssen Sie auf die Sicherheit der Menschen und deren komfortables Leben achten. Parkplätze müssen neu organisiert werden. Kinder- und Sportplätze sollten ausgestattet sein.

Foto: Pressedienste des Bürgermeisters und der Moskauer Regierung. Denis Grishkin

Die Arbeit wird hauptsächlich aus dem Verkauf von Patenten finanziert Einzelunternehmer, Einnahmen aus gebührenpflichtigem Stadtparken und Einkommenssteuern Einzelpersonen aus der Vermietung von Wohnungen.

Hinter letzten Jahren In der Hauptstadt seien mehr als 22.000 Innenhöfe rekonstruiert worden, teilte das Präsidium der Moskauer Regierung bei einer Sitzung mit.

„Wir haben mehr als 22.000 Moskauer Innenhöfe rekonstruiert, repariert und restauriert. Wir sprechen über die Schaffung von Sport- und Kinderspielplätzen, die Landschaftsgestaltung, die Schaffung von Parkplätzen und eine Reihe anderer Aktivitäten. Es ist wichtig, dass diese Arbeit nicht aufhört und weitergeht System Level", bemerkte der Bürgermeister von Moskau.

Seiner Meinung nach ist es notwendig, die Kontrolle über das bereits Geleistete sicherzustellen: rechtzeitiger Ersatz kaputter kleiner architektonischer Formen, Erhaltung von Sport- und Kinderspielplätzen in gutem Zustand. Auch für die Landschaftsgestaltung muss gesorgt werden Konstante Quellen Finanzierung. Es gibt drei Hauptgründe.

„Das erste ist die Parkgebühr, das zweite ist die Gebühr für Patente, die in einem bestimmten Gebiet erhoben werden, und das dritte sind die Steuern, die aus der Miete von Wohnungen (Wohnungen) stammen.“ Und ein Teil der zentralisierten Quellen, die direkt aus dem Haushalt der Stadt Moskau stammen. Das sind recht bedeutsame Quellen. Die dafür bereitgestellten Mittel steigen von Jahr zu Jahr. Im nächsten Jahr wird das Volumen dieser Fonds beträchtlich sein – es wird sich auf etwa 10 Milliarden Rubel belaufen. Darüber hinaus werden sie nach einer verständlichen, klaren Formel zwischen Präfekturen und Regionen verteilt“, stellte Sergej Sobjanin klar.

Der Bürgermeister von Moskau betonte, dass es nun notwendig sei, klare Pläne für die Umsetzung dieser Programme und die Verwendung dieser Mittel zu entwerfen, damit alle Projekte unter Berücksichtigung der Meinungen der Bürger erstellt werden und eine ständige Erneuerung der Hauptstadt beinhalten Innenhöfe, damit sie immer in gutem Zustand sind.

Der stellvertretende Bürgermeister von Moskau für Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und Landschaftsbau berichtete über die Umsetzung des Programms zur Verbesserung der Hofflächen.

„Seit 2011 gibt es in der Stadt ein Programm zur umfassenden Verbesserung der Hofflächen. Die in den letzten Jahren bereitgestellten Mittel ermöglichten die Instandsetzung und umfassende Landschaftsgestaltung der Moskauer Innenhöfe. Darüber hinaus sind seit 2016 Mittel zur Förderung der Bezirksregierungen die Hauptfinanzierungsquelle“, sagte der stellvertretende Bürgermeister.

Er wies darauf hin, dass einige der Innenhöfe im Rahmen des „My Street“-Programms renoviert wurden. Dabei handelt es sich um Höfe, die neben Landschaftsflächen liegen.

„In der Hauptstadt gibt es mehr als 24.000 Haushalte, darunter 22,5.000 Haushalte innerhalb der alten Stadtgrenzen. Bis heute wurden 22,5 Tausend Werften im Rahmen des Standards der umfassenden Verbesserung und des sicheren Betriebs in Ordnung gebracht und überholt“, sagte Pjotr ​​​​Birjukow.

Das Programm zur Sanierung und Verbesserung der Hofflächen für dieses Jahr ist abgeschlossen. „Die vorrangige Aufgabe für 2017 und die Folgejahre besteht darin, alle Hofbereiche gemäß den behördlichen Anforderungen in einem technisch einwandfreien Zustand zu halten und die Sicherheit verschiedener Elemente und kleiner architektonischer Formen in Landschaftsbereichen zu gewährleisten. Der heutige Zustand der Moskauer Innenhöfe ermöglicht es uns, je nach technischem Zustand des einen oder anderen Hofs zu einem rhythmischen Intervall zwischen den Reparaturen zu wechseln“, bemerkte der stellvertretende Bürgermeister.

Im Jahr 2017 ist geplant, etwa dreitausend Innenhöfe zu verbessern, 820 Spielplätze, 41 Kinderspielplätze, 468 Sportplätze und 188 Spielplätze zu reparieren oder umzubauen ruhige Ruhe, 403 Bereiche zum Auslaufen von Haustieren, 16 Nutzbereiche. Geplant sind außerdem Arbeiten zur Reparatur von Asphalt und Zäunen, zur Schaffung zusätzlicher Parkplätze, zur Landschaftsgestaltung sowie zur Aufräumung von Containerstellplätzen und anderen Einrichtungen.

Seit 2011 wird in Moskau das städtische Programm zur umfassenden Verbesserung der Hofflächen umgesetzt. In den Jahren 2011-2014 wurden im Rahmen dieses Programms zentrale Reparaturen und eine umfassende Begrünung der Hofbereiche durchgeführt. Dadurch wurden die Moskauer Innenhöfe an den neuen Komfortstandard angepasst.

Es enthält:

— vernünftige und sichere Organisation des Hofraums;

— Trennung des Raums für Autos (Parkplätze, Fahrbahnen) vom Raum für Menschen (Gehwege, Kinder-, Sport- und andere Spielplätze);

— Landschaftsgestaltung (Bäume, Sträucher, Blumenbeete, Rasenflächen);

— hochwertige Infrastruktur für Erholung und Sport für alle Kategorien von Bewohnern (moderne Spielplätze, interblockübergreifende Spielplätze, Sportplätze, Outdoor-Trainingsgeräte, Bereiche für ruhige Erholung);

— auf Wunsch der Anwohner, Beschränkung der Einfahrt fremder Fahrzeuge in Innenhöfe (Barrieren).

Im Jahr 2015 wurden in 4.047 Höfen Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine umfassende große Renovierung- in 1578 Yards. Im Jahr 2016 - in 3050 Höfen, davon waren 2078 Höfe umfassend saniert.

Insgesamt wurden von 2011 bis 2016 22.288 Spielplätze für verschiedene Zwecke in Moskauer Innenhöfen saniert oder umgebaut. Darunter sind 16.832 Spielplätze, 1.664 blockübergreifende Kinderspielplätze, 1.194 Sportplätze, 2.598 Spielplätze für andere Zwecke. Mehr als 3,5 Tausend Outdoor-Trainingsgeräte wurden in den Innenhöfen installiert und 29,6 Millionen Quadratmeter Asphaltbelag ersetzt.

Die in Moskau verwendeten Finanzierungsmechanismen sehen vor:

— Aufrechterhaltung eines guten Zustands der Hofinfrastruktur (Kinderrutschen, Trainingsgeräte und andere Geräte);

— regelmäßige (durchschnittlich alle sieben Jahre) Reparaturen von Hofbereichen;

— Umsetzung von Projekten zur weiteren Verbesserung der Hofflächen nach den Wünschen der Bewohner.

Gleichzeitig mit der Verbesserung der Innenhöfe in Moskau werden die Eingänge repariert und in Ordnung gebracht. Apartmentgebäude. Im Durchschnitt werden jährlich etwa 20.000 davon repariert, wodurch alle 105,9.000 Moskauer Eingänge in gutem Zustand gehalten werden können.

So wurden im Jahr 2016 22.335 Eingänge repariert, für 2017 sind 20.661 Eingänge geplant. Die Arbeit wird von Verwaltungsgesellschaften finanziert.

Die wirklich gute Nachricht ist, dass das Bundesprogramm zur Hofbegrünung von 2018 bis 2022 in Kraft tritt. Dieser Name hat eine erweiterte Bedeutung - neues Aussehen Es werden nicht nur Innenhöfe erworben, sondern auch Plätze, Parks, öffentliche Gärten und Uferböschungen. Doch der Großteil des Geldes ist für die Verbesserung der Hofflächen vorgesehen.

stellt einen Betrag von 20 Milliarden Rubel aus seinem Haushalt bereit Bundesregierung. Das Geld wird unter den Regionen verteilt, und ihre Verwaltungen müssen über die richtige Regelung für die weitere Verwendung dieser Mittel nachdenken.

Das bereitgestellte Geld dient der Verbesserung öffentliche Plätze. Für die Verbesserung von Plätzen und Parks ist keine Genehmigung der einfachen Anwohner erforderlich, da ihre Rechte verletzt wurden in diesem Fall wird nicht. Nach der Landschaftsgestaltung der angrenzenden Gebiete werden die Bewohner jedoch Verpflichtungen haben. Diese Orte erhalten den Status von Gemeinschaftseigentum. Wohnungseigentümer sind verpflichtet, für die Instandhaltung ihrer Grundstücke in einem ordnungsgemäßen Zustand aufzukommen.

Verteilung nach Regionen

IN Russische Föderation Es gibt 85 Regionen. Sie unterscheiden sich in der Größe ihres Territoriums und ihrer Anzahl. Die Stadt gilt als die bevölkerungsreichste Region Bundesbedeutung Moskau. Allerdings handelt es sich flächenmäßig um eine der kleinsten Regionen. Das Gegenteil ist in Jakutien der Fall. In großen Siedlungsgebieten gibt es offenbar noch mehr Plätze, Parks und Höfe. Wie wir sehen, ist die Umsetzung des Programms bereits in der ersten Phase keine leichte Aufgabe.

Annahme kommunaler Programme

Um Geld aus dem Bundeshaushalt zu erhalten, müssen sich Regionen und Gemeinden weiterentwickeln eigenes Programm und genehmige es. Ungewöhnlich ist, dass dies von den Bewohnern selbst beeinflusst werden kann. Landschaftsbauliche Arbeiten werden ausschließlich im Hofbereich von Mehrfamilienhäusern durchgeführt.

Das kommunale Programm zur Verbesserung der Hofbereiche ab 2018 umfasst eine Liste mit Adressen angrenzender Bereiche von Mehrfamilienhäusern, die einer Verbesserung bedürfen. Der Regierungserlass der Russischen Föderation Nr. 169 regelt, dass die Genehmigung bis spätestens 31. Dezember 2017 erfolgen muss.

Welche Ortschaften können am Programm teilnehmen?

Genehmigt durch die Verordnung des Bauministeriums der Russischen Föderation Nr. 691-pr Richtlinien, wonach das Programm beinhaltet Gemeinden mit einer Bevölkerung von mehr als 1.000 Menschen.

Wer kümmert sich jetzt um die Höfe?

Gemäß der Wohnungsordnung ist Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist Gemeinschaftseigentum. Dafür muss jedoch eine Formalität erfüllt werden – eine offizielle Überweisung. Tatsächlich haben die meisten Werften dieses Verfahren nicht durchlaufen. Daher gelten sie als kommunales Eigentum.

Jedes Jahr wird Geld bereitgestellt, um die Ordnung in ihnen entsprechend dem eigenen Geschmack und den finanziellen Möglichkeiten aufrechtzuerhalten. Die Bewohner des Hauses werden nicht befragt und dementsprechend werden ihre Wünsche nicht berücksichtigt. Die Bewohner des Hauses betrachten sich nicht als Eigentümer und gehen nicht besonders pfleglich mit ihrem Eigentum um.

Neue Regeln

Im Jahr 2022, nach dem Ende des Programms, werden neue Regeln eingeführt. Begrünte und gepflegte Innenhöfe werden künftig zum Gemeinschaftseigentum gezählt. Was das bedeutet, wissen die Bewohner bereits: Sie zahlen für die Instandhaltung von Dächern, Kellern und Eingängen. Sie müssen auch für die Aufrechterhaltung der Ordnung in Ihren Gärten aufkommen. Aber für die bereits etablierte Ordnung!

So hilft der Staat zunächst mit erheblichen Geldern lange Zeit den Hof aufräumen, und dann geht diese Verantwortung auf die Wohnungseigentümer über.

Das weitere Schicksal jedes Hofes hängt vom Willen der Hausbewohner ab. Es ist wichtig, dass sie verstehen: Der Hofbereich wird nur dann in das Programm aufgenommen, wenn sie die Initiative ergreifen. Dies wird bei einem hausweiten Treffen entschieden, bei dem die Bewohner mit einer Liste der minimalen Arbeiten vertraut gemacht werden, die in ihrem Garten erledigt werden können.

In der Sitzung muss entschieden werden, welche Verbesserungen vorgenommen werden sollen. Sind zusätzliche Arbeiten zu erwarten, ist zu klären, ob die Bewohner bereit sind, sich finanziell und persönlich zu beteiligen. Bei der Sitzung wird eine Person ausgewählt, die die Interessen der Bewohner des Hauses weiter vertritt und die Sicherheit der erworbenen Verbesserungen überwacht.

Beispiele für minimale und zusätzliche Arbeiten sind in der Tabelle aufgeführt.

Sollte die Entscheidung getroffen werden, zusätzliche Arbeiten durchzuführen, sollte die Anzahl der Personen ermittelt werden, die bereit sind, daran teilzunehmen.

Die Teilnahme kann sein:

1. Arbeit. Es ist kostenlos und freiwillig. Dazu gehören die Teilnahme an Aufräumarbeiten in der Gemeinde, Bau- und Malerarbeiten, das Aufstellen von Mülltonnen und Bänken, die Landschaftsgestaltung und die Reinigung des Geländes.
2. Finanziell. Dabei handelt es sich um gesammelte Gelder in Form von Einmalzahlungen (der Betrag darf nicht geringer sein als der im Beschluss der Versammlung genehmigte Betrag) und die Gewinnung von Sponsoren.

Treffen können organisiert werden von: dem Wohnungs- und Kommunaldienstrat, Verwaltungsgesellschaft oder proaktive Bewohner. Zur Benachrichtigung können Sie Aushänge mit Angabe der Tagesordnung anbringen, Benachrichtigungen in Briefkästen platzieren oder zur persönlichen Kommunikation aufrufen. Alle in der Sitzung getroffenen Entscheidungen werden im Protokoll festgehalten.

Auf der Seite Kommunalverwaltung Sie können herausfinden, welcher konkrete Hof im Programm enthalten ist.

Was ist notwendig, um den lokalen Bereich in das Verbesserungsprogramm einzubeziehen?

Damit ein bestimmter Hof in das Programm aufgenommen werden kann, müssen folgende Aktionen durchgeführt werden:

1. Erstellen Sie eine Initiativgruppe.
2. Erstellen Sie eine Liste der gewünschten Änderungen.
3. Erstellen Sie ein Diagramm des Hofes mit vorgeschlagenen Verbesserungen.
4. Benehmen Hauptversammlung Bewohner, anschließend wird ein Protokoll erstellt.
5. Reichen Sie einen Antrag auf Teilnahme am Programm bei der Gemeindeverwaltung ein.

Befinden sich laut Katasterpass mehrere Häuser im Ortsgebiet, so muss die Initiativgruppe jeweils Vertreter umfassen.

Die Zeichnung zeigt vorhandene und geplante Objekte. Vorgeschlagene Innovationen müssen mit dem städtischen Programm übereinstimmen. Beispielsweise ist die Errichtung eines Denkmals im Hof ​​möglicherweise nicht enthalten.

Ein positiver Beschluss liegt vor, wenn die Mehrheit der Anwesenden dafür stimmt. Basierend auf den Ergebnissen des Treffens wird ein Protokoll erstellt.

Anschließend wird ein Verbesserungsantrag bei der Gemeinde eingereicht. Eine dort eingerichtete öffentliche Kommission wird es prüfen und eine öffentliche Diskussion organisieren. Kommunale Organisation wird ein Entwurfsprojekt für den Hof zur Prüfung einreichen, das der Zustimmung der auf der Hauptversammlung der Bewohner gewählten Vertreter bedarf.

Auf der Grundlage des Entwurfsprojekts wird die Gemeinde eine Auswahl von Auftragnehmern zur Durchführung der erforderlichen Arbeiten organisieren. Vertreter der Initiativgruppe führen eine Zwischenüberwachung des Arbeitsfortschritts durch.

Die weitere Pflege des Hofes kann von den Bewohnern selbst oder unter Einschaltung von Drittorganisationen gegen Aufpreis durchgeführt werden.

Die Teilnahme am Programm und die gemeinsame Besprechung von Einzelheiten hat einen zusätzlichen Vorteil: Es bringt Menschen zusammen, die im selben Haus leben.

Suchen Video zum Programm zur Hofbegrünung:

Jedes Haus, unabhängig davon, ob es seit langem in Betrieb genommen und bewohnt wurde oder gerade erst gebaut wurde, verfügt über angrenzende Grundstücke, die als angrenzende Grundstücke bezeichnet werden. Es muss nach festgelegten Standards gepflegt und gestaltet werden: Rasen anlegen, Blumenbeete anlegen, Kinder- oder Sportplätze bauen. Lassen Sie uns herausfinden, wer für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets verantwortlich ist Wohngebäude und was in der Liste der Arbeiten zur Gartengestaltung enthalten ist.

Landschaftsbauregeln

Die Grenzen und die allgemeine Fläche des örtlichen Gebiets werden durch den Kataster- oder technischen Pass des Grundstücks bestimmt. Entsprechend Artikel 16 des Wohnungsgesetzbuches Dieses Gebiet gehört allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich. Die Wartung und Pflege erfolgt durch die Verwaltungsgesellschaft bzw. durch die Bewohner selbst und die Vertragsfirmen, mit denen der Dienstleistungsvertrag abgeschlossen wurde. Sie führen beispielsweise Reparaturen im örtlichen Bereich des Mehrfamilienhauses durch.

Die Bewohner sind verpflichtet, in einem Mehrfamilienhaus und dem dazugehörigen Grundstück für Ordnung zu sorgen, keinen Müll zu verunreinigen, Gebäude nicht zu beschädigen usw. Denn nachdem die Bewohner Eigentümer einer Immobilie geworden sind, verpflichten sie sich, diese auf der Grundlage der entsprechenden Regierungsverordnung in Ordnung zu halten.

Zu den Regeln für die Pflege des Ortsgebiets und dessen Betrieb für Eigentümer von Wohnungen in einem mehrstöckigen Gebäude gehören:

• Sanitäre Wartung von Bereichen, in denen Mülleimer aufgestellt sind und Müllcontainer;
• , Müllabfuhr;
• Erhaltung von Blumenbeeten und anderen Landschaftsflächen.

In den meisten Fällen schließen Bewohner Verträge mit Verwaltungsgesellschaften ab, die für die Pflege und Instandhaltung des Hofbereichs eines Mehrfamilienhauses verantwortlich sind. Aber in alten Häusern ist dafür oft die Gemeinde verantwortlich, es sei denn, das Grundstück um sie herum wird privatisiert, da es immer noch dem Staat gehört. Und in diesem Fall ist er auch für die Verbesserung der Umgebung des Mehrfamilienhauses verantwortlich.

Die Liste der Arbeiten zur Gartengestaltung und Gartenpflege hängt auch von der Jahreszeit ab. Im Winter:

• regelmäßige Entfernung von Schneeschichten mit einer Dicke von mehr als 5 cm;
• Freimachen von Wegen und Zugängen zum Eingang aus vereisten Bereichen;
• Reinigen von Abwasserluken von Schnee und Eis;
• Streuen von Sand auf Wege bei vereisten Bedingungen.

• zusätzliche Reinigung des Bereichs um Mülltonnen;
• Bewässerung von Grünflächen;
• Rasen und Sträucher mähen.

Maßnahmen zur Reinhaltung der örtlichen Umgebung bedeuten auch deren Verbesserung. Die Arbeiten werden nach einem Zeitplan durchgeführt, wobei die Arbeitsnormen der Bewohner selbst, der beauftragten Auftragnehmer und des Hausmeisters berücksichtigt werden. Bevor Sie ein Designprojekt für den Innenhof eines Traumwohnhauses vorbereiten, den die Bewohner gerne sehen würden, sollten Sie zunächst darauf achten, dass dieser sauber und intakt bleibt.

Liste der Werke

Das Gesetz legt Standards für die Verbesserung der an ein Mehrfamilienhaus angrenzenden Umgebung fest. Was ist enthalten:

• Reinigung der Baustelle allgemeiner Gebrauch, Parkplatz (falls verfügbar);
• Installation von Mülltonnen;
• Sommer- und Wintermaßnahmen zur Sanierung des Gebiets;
• Landschaftsgestaltung der Umgebung;
• Schaffung eines Kinderspielplatzes im Hof;
• Lackieren von Bänken, Zäunen und Teilen von Bauwerken, die rund um das Gelände installiert sind;
• Installation von Zäunen in der Umgebung;
• Reparaturarbeiten sowie Gewährleistung der Sicherheit der Hausbesitzer (Wege bei Eis schleifen, Eiszapfen zerstören, Schachtabdeckungen anbringen usw.).

Schauen wir uns die Elemente der Hofbegrünung genauer an:

• Landschaftsgestaltung: kann Dach, Vertikal, Haus sein;
• Anordnung angrenzender Bereiche mit Rampen, Stufen, Treppen;
• Untergrund: Rasen, hart oder weich, Asphalt;
• Einzäunungsflächen: Zaun, Hecke;
• Bau kleiner architektonischer Dekorationsgebäude, Brunnen;
• Möbelinstallation;
• Schaffung von Bereichen für Kinder, Erholung, Sport, für Mülltonnen, für laufende Tiere, Parkplätze und Verkehrswege;
• Installation von Beleuchtung unterschiedlicher Funktionalität und Zweck;
• Bereitstellung von technischer, Sport- und Spielausrüstung.

All dies ist in der Verbesserung des von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Hauptprojekts enthalten. Die Liste ist allgemein gehalten; welche konkreten Maßnahmen zur Verbesserung des örtlichen Gebietes ergriffen werden müssen, wird auf einer Hauptversammlung der Bewohner durch Abstimmung beschlossen. Die Gestaltung ist die wichtigste Phase des Prozesses; jeder Punkt muss besprochen werden. Anschließend muss auf der Grundlage der Untersuchungsergebnisse ein Plan für die Gartengestaltung erstellt und ein Entwurfslayout vorbereitet werden.

WICHTIG! Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, einen Teil des Geländes für die Anmietung eines Lebensmittelkiosks oder das Parken eines Autos zu vermieten. Die Entscheidung fällt auch auf der Hauptversammlung, wo die Frage der Verteilung der Mieteinnahmen besprochen wird. Am häufigsten werden die erhaltenen Mittel zur Bezahlung verwendet Bauarbeiten für die Landschaftsgestaltung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses, für Versorgungsschulden und andere Bedürfnisse des Hauses.

Lassen Sie uns einige der am häufigsten angeforderten und ausgeführten Landschaftsbauarbeiten im Detail untersuchen.

Asphaltieren

Mangelnde Qualität Straßenbelag – häufiges Problem, und die Innenhöfe von Mehrfamilienhäusern sind keine Ausnahme. Keiner der Anwohner gibt sich mit Schlaglöchern und kaputten Straßen zufrieden, weder Fußgänger noch Autobesitzer. Über die Asphaltierung der Straße im Hof ​​müssen die Hausbesitzer und die Verwaltungsgesellschaft entscheiden. Zu diesem Zweck richtet die Verwaltungsgesellschaft einen Sonderfonds ein, in den die Bewohner Geld für die Asphaltverlegung einzahlen.

Da Asphalt trotz seines Zustandes bereits vorhanden ist, wird ein zusätzlicher Asphalteinbau zu Lasten der Wohnungseigentümer gehen. Deshalb ist das Verfahren so, dass die Stiftung nach einer Sitzung mit Abstimmung und Berechnung der ungefähren Kosten der Arbeiten organisiert wird. Schließlich ist nicht jeder bereit oder in der Lage, den geforderten Betrag zu zahlen. Wie immer wird die Angelegenheit mit einer Mehrheit dafür entschieden. Bei der Versammlung muss mehr als die Hälfte der Eigentümer anwesend sein.

• die Asphaltdeckschicht sollte nicht weniger als den festgelegten Standard von 15 cm betragen;
• Es wird empfohlen, eine feinkörnige Zusammensetzung zu verwenden;
• 1 Meter ist die Mindestbreite des um das Haus verlegten Asphalts;
• obligatorische Verlegung von Gehwegen auf Wegen, die zu den Eingangs- und Parkflächen führen.

Fechtregeln

Das Umzäunen des örtlichen Bereichs eines Mehrfamilienhauses ist gesetzlich zulässig, unterliegt jedoch einer Reihe etablierter Normen und Einschränkungen:

• Installieren Sie den Zaun so, dass er den Durchgang oder den Durchgang zum Haus nicht blockiert. Andernfalls wird dies als vorsätzlicher Versuch angesehen, das Eindringen von Reparaturfachkräften oder Personal, das technische Geräte oder Stromleitungen wartet, zu verhindern. In diesem Fall wird der Zaun abgerissen;
• Zäune des Ortsbereichs dürfen für Bewohner benachbarter Häuser oder Höfe kein Hindernis beim Durchqueren des umzäunten Bereichs darstellen, andernfalls werden sie nach Eingang einer Beschwerde abgerissen;
• der Hof kann nicht vollständig blockiert werden;
• Eine teilweise oder vollständige Umzäunung des Spielplatzes und des Parkplatzes ist zulässig.

Um zu verhindern, dass Bewohner benachbarter Häuser ihre Fahrzeuge auf dem Parkplatz abstellen, werden häufig Metallzäune rund um das Gelände errichtet. Ausnahmen von dieser Regel sind:

• Krankenwagen;
• Gastransport;
• Fahrzeuge des Ministeriums für Notsituationen;
• Polizei.

Sie alle haben das gesetzliche Recht, jedes eingezäunte Gelände zu betreten.

WICHTIG! Auch wenn die Bewohner des Hauses von der Verwaltung eine Dienstbarkeit (eingeschränktes Nutzungsrecht) für das umzäunte Gelände erhalten haben, muss der Zaun vollständig abgebaut oder neu aufgebaut werden, um einen Durchgang zu schaffen, durch den sich Bewohner benachbarter Häuser bewegen können .

Um unvorhergesehene und unangenehme Momente zu vermeiden, ist es am besten, im Voraus ein Designprojekt für den Hof vorzubereiten, in dem angegeben wird, welcher bestimmte Bereich des Wohnhauses eingezäunt werden soll.

Was ist bei der Landschaftsgestaltung zu beachten?

Position 170 von Bundesbehörde für Bau- und Wohnungswesen sowie kommunale Dienstleistungen(Gosstroy) legt Standards für die Landschaftsgestaltung von Grundstücken neben mehrstöckigen Gebäuden fest. Gemäß dieser Anordnung sollten Sie:

• die natürliche grüne Umgebung des Hauses erhalten;
• Bäume, Sträucher und andere Pflanzungen in der Umgebung nicht ohne Genehmigung zu zerstören oder zu beschädigen, was als Straftat angesehen wird und unter die Verwaltungshaftung fällt;
• Es wird empfohlen, Rasen und Sträucher regelmäßig zu mähen;
• Vergrößern Sie die Rasenfläche nicht durch die Reduzierung von Geh- und Fahrwegen.
• achten Sie auf rechtzeitiges Gießen;
• Entfernen Sie totes Holz, das das Leben von Menschen gefährden könnte.
• V Winterzeit Lagern Sie gesammelten Schnee, der Reagenzien enthält, nicht in der Nähe von Bäumen.
• Rasen und Blumenbeete nicht mit Füßen treten;
• Verwenden Sie Bäume nicht als Stützen für Schaukeln oder als Werbemasten.
• Grünflächen nicht für gewerbliche Zwecke anpassen;
• Es ist verboten, Parkplätze in der Grünzone einzurichten;
• Auch die Errichtung eines Lagers für Baustoffe ist verboten.

Werden Gärten mit Teichen angelegt, sollten diese regelmäßig gereinigt werden und darauf geachtet werden, dass das Wasser nicht ausblüht. Um das Landschaftsbild einer Grünfläche zu verändern, ist es notwendig, nach einer Sitzung, bei der das Verbesserungsvorhaben genehmigt wird, eine Vereinbarung mit der Gemeindebehörde zu treffen.

Einrichtung eines Kinderspielplatzes

In Situationen, in denen weder das Haus noch das angrenzende Gebiet privatisiert sind und Staatseigentum bleiben, wird der Bau und die anschließende Instandhaltung von Spielplätzen von der Gemeinde durchgeführt. Befindet sich das Hochhaus in Privatbesitz, ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, Verpflichtungen für den Bau, die Einrichtung und die Instandhaltung des Spielplatzes zu übernehmen.

Der Bau und die Instandhaltung von Spielplätzen für Kinder müssen den GOST-Standards entsprechen:

• abseits von Fahrbahnen und Fußgängerwegen platzieren;
• Zaun mit Grünflächen, die im Sommer Schatten spenden könnten;
• Hygienestandards müssen eingehalten werden (regelmäßiger Sandwechsel 1-2 Mal im Jahr usw.);
• Der Standort sollte nicht in der Nähe von Parkplätzen, Lagerhallen usw. liegen Mülleimer, der Mindestabstand zu ihnen beträgt 20 m;
• Überwachen Sie die Sauberkeit der auf dem Gelände befindlichen Einrichtungen.

Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft sind verpflichtet, den Zustand des Standorts zu überwachen:

• regelmäßig kontrollieren;
• schriftliche und fotografische Berichte erstellen;
• Müll entfernen;
• machen Reparaturen.

Das Landschaftsgestaltungsschema nach GOST sieht Strukturen für Spielplätze für Kinder vor verschiedene Alter sowie deren Trennung. In der Praxis befinden sie sich jedoch meist ohne Unterschiede im selben Gebiet. Dies geschieht in der Regel aufgrund unzureichender Baufläche. Um nicht gegen die Regeln für die Landschaftsgestaltung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses zu verstoßen, ist es daher erforderlich, für jede Alterskategorie mindestens eine Struktur zu installieren.

Wie man einen Garten landschaftlich gestaltet

Um den Hof zu verbessern, ist es notwendig, eine Versammlung der Eigentümer der Wohnungen im Gebäude abzuhalten. Dabei wird konkret besprochen, welche Maßnahmen zur Verbesserung des Ortsgebiets geplant sind, die Gestaltung des Hofes wird vorgeschlagen und es findet eine Abstimmung statt. Fällt aufgrund des Ergebnisses ein positiver Bescheid, wendet sich ein Vertreter aller Einwohner mit einem gemeinsam unterschriebenen Antrag an die Gemeinde. Wie Sie einen Antrag verfassen, erfahren Sie beim Büro des Strafgesetzbuches, dort finden Sie auch ein Muster.

In einigen Regionen werden Programme zur Durchführung von Landschaftsbauarbeiten und zur Verbesserung der an Mehrfamilienhäuser angrenzenden Bereiche durchgeführt. Im Februar 2017 genehmigte die russische Regierung Regeln für die Kofinanzierung der Verbesserung von Innenhöfen und den Regionen wurden Zuschüsse in Höhe von 20 Milliarden Rubel für die Durchführung von Maßnahmen zur Verbesserung lokaler Gebiete gewährt.

Wenn Sie sich für dieses Programm qualifizieren, können Sie sich für staatliche Unterstützung bei der Gartenverbesserung bewerben und auf die Warteliste gesetzt werden. Ein Musterantrag liegt in der Verwaltung vor; er wird im Namen aller Hausbesitzer mit jeder Unterschrift verfasst. Dem Antrag müssen technische Unterlagen beiliegen, aus denen der Zustand des Hauses bzw. der Häuser und des Geländes selbst hervorgeht.

Wer bezahlt

Die Bewohner zahlen für die Gartengestaltung in den Innenhöfen von Mehrfamilienhäusern, unabhängig davon, ob sie Wohneigentum besitzen oder es nur vermieten. Natürlich können Sie den Garten auch mit Ihren eigenen Händen verbessern, wenn es Aktivisten gibt, die kleine Bauarbeiten und andere notwendige Arbeiten durchführen möchten. In der Praxis kommt dies nicht sehr oft vor. Solche Aktivitäten können auch auf Kosten öffentlicher Mittel durchgeführt werden, wenn es sich um ein laufendes Bundesverbesserungsprogramm handelt.

Auch Reparaturen im Ortsbereich eines Mehrfamilienhauses werden auf Kosten der Bewohner durchgeführt. Als aktuell gelten Reparaturen:

• beschädigte Straßenabschnitte, also Teilasphaltierung oder eine andere Methode;
• Zäune und andere umschließende Strukturen;
• Einrichtungen für Kinder;
• Sportdesigns.

Die Überholung umfasst:

• Pflasterung;
• Landschaftsbau;
• Installation von Zäunen und Gebäuden;
• Ausstattung von Nutzflächen, Kinder- und Sportflächen.

Endeffekt

Gemäß dem verabschiedeten Verbesserungsprogramm hat die Instandhaltung der von Menschen am häufigsten genutzten Städte und städtischen Gebiete ein neues, besseres Niveau erreicht. Dies gilt für zugewiesene Mittel und Regeln für die Landschaftsgestaltung, Instandhaltung, wirksame Reinigungssysteme, Beleuchtung und Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets.

Es wird erwartet, dass mehr als die Hälfte der Fördermittel in diesem Fall für die Gestaltung der Innenhöfe von Mehrfamilienhäusern verwendet werden. Es ist zu beachten, dass selbst wenn eine Region unter das Programm fällt, ohne die Initiative der Bürger selbst eine Umsetzung für ein bestimmtes lokales Gebiet nicht möglich ist. Daher ist es notwendig, wie oben erwähnt, eine entsprechende Stellungnahme zu verfassen.

Um die notwendigen Arbeiten durchzuführen, erstellen Sie ein Projekt und genehmigen es in einer Besprechung. Es ist zu beachten, dass die Gestaltung des zukünftigen Hofes den etablierten entsprechen muss Russische Gesetzgebung SNiP.

Auf der Grundlage des oben Gesagten liegt die Antwort auf die Frage, wer sich mit der Landschaftsgestaltung befassen sollte, auf der Hand. Obwohl die Bewohner selbst für die Instandhaltung, Pflege, Verbesserung und in den meisten Fällen auch für die Bezahlung verantwortlich sind, wird dies durch bestimmte staatliche Standards geregelt, die für fast jedes Element zur Verbesserung der Hofbereiche festgelegt sind.

Und damit die geleistete Arbeit nicht umsonst ist, sollten Sie die einschlägigen Rechtsakte sorgfältig studieren und vorbereiten Detaillierter Plan zur Verbesserung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses. Wenn Sie Probleme oder Fragen bezüglich der Einrichtung Ihres örtlichen Gebiets haben, wenden Sie sich bitte an den Verwaltungsausschuss.

Viele Hausbesitzer zahlen monatlich für die Landschaftsgestaltung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses. Allerdings weiß nicht jeder, was sich hinter diesem Posten auf der Quittung verbirgt. In dem Artikel erklären wir Ihnen, was in diesem Konzept enthalten ist, welche Dienstleistungen die Bürger erwarten können und welche Haftung sie bei Verstößen gegen die Regeln für die Landschaftsgestaltung eines örtlichen Gebiets tragen.

Das Ortsgebiet ist ein Grundstück, das darunter liegt Wohngebäude und in der Nähe davon. Es umfasst auch infrastrukturelle Elemente.

Dieses Grundstück hat klar definierte Grenzen und gehört zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer der Wohnungen im Gebäude. Informationen über die Grenzen des örtlichen Gebiets finden Sie im vom BTI ausgestellten technischen Pass sowie in den Richtlinien zur Berechnung der Größe von Grundstücken, die durch die Verordnung des Ministeriums für Landbau der Russischen Föderation Nr. 59 genehmigt wurden vom 26. August 1998.

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Die Abmessungen der angrenzenden Fläche werden anhand der technischen Parameter des Hauses selbst und seiner Nutzfläche berechnet. Die Grenzen dieses Territoriums werden nach Abschluss des Baus des Gebäudes durch Ausarbeitung eines Gesetzes festgelegt.

Gemäß Art. 16 Bundesgesetz Nr. 189 „Über das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes“ vom 29. Dezember 2004 wird das angrenzende Grundstück unter den Wohnungseigentümern aufgeteilt. Die Verteilung erfolgt proportional zu den Quadratmetern, die Sie besitzen. Weitere Regelungen zu den Mietrechten finden sich in Art. 36 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

Die Verbesserung der Umgebung liegt in der Verantwortung der Wohnungseigentümer. Dies kann sich in der Instandhaltung oder Finanzierung der ordnungsgemäßen Erhaltung der Website äußern.

Landschaftsbauleistungen werden in der Regel von einer Verwaltungsgesellschaft erbracht. Diese Institution ist für die Erhaltung des Territoriums verantwortlich. Ihr Aufgabenbereich umfasst in der Regel:

• Grundstück;
• Eingänge;
• Fußgängerzonen und Autobahnen;
• Landschaftsbauobjekte;
• inländische Standorte;
• Parken;
• Spielplätze.

Diese Liste kann im Gesetz geklärt werden. Es sollte vom Vorsitzenden der Verwaltungsgesellschaft geführt werden. Fehlen die erforderlichen Papiere, geht die Verantwortung für die Instandhaltung auf die Gemeinde über.

Teile des Ortsgebiets sind integraler Bestandteil. Mit anderen Worten: Sie dürfen nicht verkauft oder zur alleinigen Nutzung an irgendjemanden weitergegeben werden. Das Grundstück kann allen Hauseigentümern kostenfrei übertragen werden.

Wer ist für die Landschaftsgestaltung vor Ort verantwortlich?

Der Zweck des angrenzenden Grundstücks besteht darin, den Eigentümern ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Bewohner können das Territorium nur gemeinsam nutzen.

Die Verwaltung des Gemeinschaftsbereichs obliegt der Verwaltungsgesellschaft oder HOA. Im letzteren Fall lösen die Partnerschaftsteilnehmer alle Fragen im Zusammenhang mit der Entwicklung der Website selbstständig.

Die HOA hat das Recht zur Vermietung juristische Person, ein Zimmer in einem Haus mieten, einen Parkplatz. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass bei Verstößen gegen die Regeln zur Nutzung der Website eine kollektive Verantwortung für die HOA-Teilnehmer entsteht.

Wenn eine Verwaltungsgesellschaft mit der Bebauung angrenzender Grundstücke beschäftigt ist, müssen die Mitarbeiter der Einrichtung zur Durchführung der Tätigkeiten die Höhe der Instandhaltungskosten berechnen. Dies erfolgt auf der Grundlage von Standards sowie der im Katasterpass vorgesehenen Fläche und Grenzen des Geländes.

Regeln für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets

Das wichtigste Regulierungsgesetz, das die Regeln für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets regelt, ist die aktuelle Bauordnung – SNiP. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um technische Vorschriften.

Zusätzlich zu diesem Dokument werden Fragen der Anordnung des Grundstücks in der Nähe des Gebäudes durch das auf Bundesebene genehmigte Regelwerk (SP) geregelt. Darin normativer Akt enthalten Anforderungen und Beschreibungen von Bau-, Installations-, Betriebs- und anderen Prozessen im Zusammenhang mit der Landschaftsgestaltung.

Trotz zahlreicher Regelungen gibt es jedoch erhebliche Defizite im gesetzgeberischen Bereich der Verbesserung des hausnahen Bereichs. So darf beispielsweise laut Gesetz die Fläche eines Hauses die Größe der Ortsfläche nicht überschreiten, aber in Wirklichkeit erhalten skrupellose Vertreter der Gemeinde unter Ausnutzung der Inkonsistenz der geltenden Vorschriften zur Berechnung dieser Fläche ein gewisser Vorteil.

Die Folge gesetzlicher Widersprüche führt dazu, dass Anwohner für Unverhältnismäßigkeiten die Verantwortung übernehmen müssen großes Gebiet Grundstück oder im Gegenteil, die Eigentümer sind damit konfrontiert völlige Abwesenheit Ortsbereich.

Manchmal ist die einzige Maßnahme im Kampf gegen Willkür die Privatisierung eines Grundstücks in der Nähe des Hauses. Die Bewohner haben als Eigentümer des Territoriums das Recht, selbstständig über dessen Instandhaltung zu entscheiden.

Was ist in der Landschaftsgestaltung der Umgebung enthalten?

Gemäß dem Erlass des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation Nr. 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“ vom 27. September 2003 umfasst die Liste der Verbesserungsarbeiten:

• Aufstellung von Mülltonnen für verschiedene Kategorien von Hausmüll;
• Reinigen des Bereichs von herabgefallenen Niederschlägen und Trümmern;
• Anordnung von Erholungsgebieten und deren Instandhaltung in ordnungsgemäßem Zustand;
• Gewährleistung von Garantien, dass keine Gefahr für das Leben und die Gesundheit der Bewohner besteht;
• Pflege von Gemeinschaftsräumen;
• Instandhaltung von Tief- und Tiefgaragenplätzen;
• Ergreifen von Maßnahmen zur Desinfektion und Entwesung von Gegenständen;
• Pflege von Rasenflächen und Pflege blühender Pflanzen;
• Installation von Zäunen;
• Einrichtung und Pflege von Kinder- und Sommerspielplätzen;
• Wartung der Gebäudefassade, Tore, Bänke und anderer Elemente.

Der Arbeitsplan ist für die gemeinsame Unterbringung genehmigt. Interessenten haben das Recht, sich jederzeit damit vertraut zu machen. Lassen Sie uns überlegen, was genau der Verbesserungsplan beinhaltet.

Landschaftsbau

Mit Hilfe der Landschaftsgestaltung können Sie der Umgebung ein gepflegteres und optisch ansprechenderes Aussehen verleihen. Die Kosten für diese Art von Arbeiten werden jedoch vollständig von den Eigentümern des Gebäudes getragen.

Oftmals führen Eigentümer die Landschaftsbauarbeiten selbst durch. Trotzdem werden Probleme im Zusammenhang mit dem Fällen von Bäumen, bei denen die Gefahr einer Notsituation besteht, sowie der sanitären Reinigung des Geländes auf Kosten von durchgeführt Haushaltsmittel Gemeinde.

Wege

Die Gestaltung des Geländes mit Wegen orientiert sich an der Notwendigkeit, Bequemlichkeit für die Fortbewegung der Bürger zu schaffen. Darüber hinaus müssen die Fertigungsmaterialien den Anforderungen an Verschleißfestigkeit, Frostbeständigkeit und Bewegungsfreiheit genügen. Es kommt häufig vor, dass aus Kostengründen minderwertige Materialien verwendet werden, was zu Mehrkosten führt.

Wege im Gemeinschaftsbereich müssen funktionsfähig sein. Wege können zu einem Blumenbeet oder einem anderen Objekt führen, einer davon muss jedoch vom Eingang des Geländes bis zum Eingang des Gebäudes führen. Auch an die Breite der Wege gibt es Vorgaben – ein Gartenwagen muss darauf passen.

Fechten

Eigentümer haben das Recht, ihren Garten von benachbarten Grundstücken abzugrenzen. Allerdings müssen installierte Zäune unter Einhaltung besonderer Anforderungen installiert werden:

1. Zäune dürfen die berechtigten Interessen der Bewohner benachbarter Häuser nicht beeinträchtigen. In diesem Fall kann der Zaun per Gerichtsbeschluss abgebaut werden.
2. Sie können den Zugang zum Hof ​​nicht vollständig einschränken. Eine Ausnahme bildet der Zaun um den Spielplatz, wenn dieser abseits der Durchgangspassage liegt.
3. Es ist unmöglich, den Zugang zum Gebiet auf Spezialfahrzeuge verschiedener Dienste zu beschränken. Sie haben das Recht, jeden Hof zu betreten, wenn sie ihre Pflichten erfüllen.

Ansonsten liegt die Errichtung von Zäunen in der Verantwortung der Hauseigentümer.

Parken

Durch einen Beschluss der Hausbesitzerversammlung ist es möglich, das Parken fremder Fahrzeuge im Ortsbereich einzuschränken. Diese Einschränkung gilt nicht nur für Einsatzfahrzeuge.

Es ist auch wichtig, die Normen von SNiP und SanPiN zu berücksichtigen. Gemäß den Vorschriften darf der Abstand vom Parkplatz zu den Fassaden von Gebäuden nicht weniger als 10 m betragen, wenn beim Parken Platz für mehr als 10 Autos geschaffen wird.

Bundesprogramm zur Verbesserung lokaler Gebiete

Im Jahr 2017 wurde ein Bundesprogramm namens „Our Yard“ ins Leben gerufen, für dessen Umsetzung mehr als 20 Milliarden Rubel bereitgestellt wurden.

Um an dem Programm teilnehmen zu können, müssen die Bewohner eine Mitgliederversammlung abhalten. Bei diesem Treffen ist es notwendig, den Arbeitsplan für die Entwicklung des örtlichen Gebiets zu besprechen und zu genehmigen. Wenn alle Eigentümer mit dem Plan einverstanden sind und bereit sind, den ordnungsgemäßen Zustand des Bereichs in der Nähe des Hauses aufrechtzuerhalten, wird im Namen aller Bewohner ein Vertreter ausgewählt.

Die Hauptaufgabe des Vertreters besteht darin, einen Antrag zur Prüfung einzureichen Regierungsstellen. Die Dokumente werden von einer Sonderkommission geprüft, die eine Auswahl vornimmt interessantes Projekt und unterstützen Sie bei der Umsetzung.

Es ist zu berücksichtigen, dass in diesem Fall keiner der Eigentümer fernbleiben kann. Die Beteiligung am Projekt kann durch eine Finanzierung zur Unterstützung des Projekts oder durch direkte Maßnahmen zur Verbesserung des Gebiets ausgedrückt werden.

Beschwerde über die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets

Wenn die Verwaltungsgesellschaft ihrer Verantwortung für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets nicht nachkommt, haben die Bewohner das Recht, eine Klage einzureichen. Wenn die Verwaltungsgesellschaft eine Beschwerde ignoriert und keine Maßnahmen zur Beseitigung von Verstößen ergreift, gibt es zwei Möglichkeiten, Einfluss zu nehmen:

1. Sammelbeschwerde bei der Wohnungsinspektion und Rospotrebnadzor. Das Dokument muss den Kern des Anspruchs mit konkreten Mängeln in der Arbeit der Verwaltungsorganisation beschreiben.
2. Berufung an die Staatsanwaltschaft oder das Gericht. Auf diese Methode sollte zurückgegriffen werden, wenn die vorherige keine Wirkung zeigte.

Personen, die gegen die geltenden Vorschriften verstoßen, können als vorbeugende Maßnahme mit einer Geldstrafe haftbar gemacht werden. Maximale Größe Sanktionen - 10.000 Rubel. Darüber hinaus können Bewohner Ersatz des verursachten Schadens verlangen.

Wenn Sie bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses auf Schwierigkeiten stoßen, wenden Sie sich an einen Anwalt. Auf unserer Website erhalten Sie kostenlosen Rechtsbeistand.

Jetzt wissen Sie, was die Landschaftsgestaltung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses beinhaltet. Sie haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Situation zu nehmen, wenn der Zustand der angrenzenden Fläche zu wünschen übrig lässt.