Was sind die Rassen der Menschen auf der Erde? Rassen von Menschen (Foto). Moderne Menschenrassen auf dem Planeten und ihre Herkunft. Forschung von N. N. Miklouho-Maclay zur Rassengleichheit

Mit diesem Artikel beginnen wir eine Reihe von Veröffentlichungen, die diesem Thema gewidmet sind Legale Aspekte Immobilientransaktionen im ländlichen Raum. Diese Fragen gehören zu den wichtigsten; jeder Fehler oder jede Unachtsamkeit kann den Käufer sein Haus oder Grundstück kosten. Gehen wir vom Einfachen zum Komplexen über und beginnen mit grundlegendes Konzept und Definitionen werden wir insbesondere auf die Frage der Kategorien und Arten der zulässigen Landnutzung, deren Unterschiede und die Möglichkeit des Übergangs von einer Kategorie in eine andere eingehen.

Je nach Verwendungszweck werden Grundstücke in folgende Kategorien eingeteilt:

Agrarland;
Ländereien besiedelter Gebiete;
Industrieflächen;
Ländereien mit besonders geschützten Gebieten und Objekten;
Waldfondsflächen;
Wasserfondsländer;
Reserveländer.

Diese Aufteilung erfolgte zum Zweck ihres Schutzes und ihrer ausschließlich bestimmungsgemäßen Nutzung, um die ursprünglichen Eigenschaften des Geländes zu bewahren. Von dieser Liste interessieren uns nur die ersten beiden Punkte, da nur auf diesen Grundstücken der Bau von Wohngebäuden, Häusern, Datschen und Hütten erlaubt ist.

Jede der aufgeführten sieben Kategorien hat ihre eigenen Unterabschnitte – Arten der erlaubten Nutzung. Insgesamt gibt es etwa 3000 davon, wir betrachten jedoch nur die häufigsten und diejenigen, die zu den Kategorien Siedlung und landwirtschaftliche Flächen gehören.

Die Siedlungsflächen können folgende Nutzungsarten haben:

Individueller Wohnungsbau (IHC)
Dacha-Bau (DNP)

Landwirtschaftliche Flächen können folgende Nutzungsarten haben:

Pflege eines persönlichen Nebengrundstücks (LPH)
Dacha-Bau (DNP)
Gartenarbeit (SNT, SNP)

Dacha Non-Profit-Partnerschaft (DNP)

Eine gemeinnützige Organisation, eine juristische Person, die von einer Gruppe von Bürgern zum Zweck der Gartenarbeit gegründet wurde. Sämtliches Eigentum, das für die Bedürfnisse des DNP erworben wurde, geht anschließend in das Eigentum der gemeinnützigen Datscha-Partnerschaft über. Es gibt praktisch keine Beschränkungen hinsichtlich der zulässigen Hausmaße und der Grundstücksgröße. Das Kontrollschema ähnelt dem Kontrollschema von HOAs in mehrstöckigen Gebäuden.

Individueller Wohnungsbau Individueller Wohnungsbau (auch Privatgrundstücke)

Grundstück Innerhalb einer Stadt haben Hausbesitzer auf solchen Grundstücken Zugang zu denselben Dienstleistungen wie Stadtbewohner sowie zu Sozial- und Versorgungsdiensten. Es gibt praktisch keine Einschränkungen hinsichtlich der Abmessungen des Hauses und des Grundstücks. Doch bevor ein Ferienhaus gebaut wird, muss sein Entwurf von der zuständigen Behörde genehmigt werden. Außerdem werden solche Grundstücke etwas höher besteuert als DNP-Grundstücke.

Gartenarbeit (SNT, SNP)

Es ist fast unmöglich, sich hier zu registrieren. Manchmal gibt es strenge Beschränkungen hinsichtlich der Größe eines Grundstücks und eines Hauses.

Wie wir sehen, kann die gleiche Art der erlaubten Nutzung sowohl in der Kategorie der Siedlungsflächen als auch auf landwirtschaftlichen Flächen vorliegen. Der Unterschied zwischen den Arten innerhalb der Kategorien ist minimal und spielt keine gravierende Rolle. Die Hauptunterschiede bestehen zwischen den Kategorien, in unserem Fall zwischen der Kategorie der Flächen in besiedelten Gebieten und der Kategorie der landwirtschaftlichen Flächen. Schauen wir uns diese Unterschiede genauer an.

Siedlungsgebiete sind Gebiete, die zu einer Stadt, einem Dorf oder einem Dorf gehören. Wenn wir über vorstädtische Immobilien sprechen, dann können solche Grundstücke nicht allein stehen, sie liegen immer innerhalb der Stadtgrenzen, sie sind deren Fortsetzung, ein Teil davon. Während landwirtschaftliche Flächen Dutzende Kilometer von der „Zivilisation“ entfernt liegen können, auf einem abgelegenen, einsamen Feld. Gewiss, jemand könnte in einer solchen Einsamkeit auch Vorteile sehen.

Hier gilt es, die drängendste Frage zu beantworten: Was ist der Unterschied zwischen DNP und individuellem Wohnungsbau? Befindet sich die DNP nicht auf Siedlungsgrundstücken, liegt ihr Unterschied in der Möglichkeit der Registrierung im eigenen Zuhause. Die Sache ist, dass diese Kategorie vom Gesetzgeber als Grundstücke für den Bau von Landhäusern und Wohnungen für den vorübergehenden Aufenthalt gedacht war und sie dementsprechend die Registrierung in solchen Gebäuden für unangemessen hielten. Darunter versteht man aus Sicht der Behörden beispielsweise den Bau von Stadthäusern auf dafür vorgesehenen Grundstücken Landhausbau- illegal. Allerdings gelingt es einigen Bürgern immer noch, landwirtschaftliche Flächen anzumelden, allerdings nur über das Gericht und erst nach erfolgreich bestandener Prüfung, dass Ihr Landhaus für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist. Alle diese Verfahren erfordern viel Aufwand, Zeit und Geld und können mehr als ein Jahr dauern.

Kunden haben in der Regel die Möglichkeit, sich zu registrieren Landhaus entscheidende Rolle spielt nicht, ihnen reicht die Anmeldung in der eigenen Stadtwohnung. Dennoch bietet die Registrierung einige Vorteile. Erstens hat der Eigentümer nun das Recht auf Vollmacht Sozialdienste, örtliche Schule, Kindergarten. Eine andere Frage ist, dass all diese „Vorteile“ in der Regel nicht den Erwartungen der Käufer entsprechen. Ein solches Dorf steht jedoch auf der Bilanz der Kommunen und theoretisch sind diese verpflichtet, sich um Sie zu kümmern, Müll zu entfernen, Schnee zu räumen, Technik und Infrastruktur bereitzustellen, aber das ist nur theoretisch, in der Praxis praktisch keiner dieser Punkte sind erfüllt. Auf einzelnen Wohnbaugrundstücken läuft alles auf einem zivilisierteren Niveau ab als im Gartenbau, wo es in der Regel nicht einmal Dokumente über die Verfügbarkeit und Menge der Energieressourcen gibt, sondern sich auf gewöhnliche technische Bedingungen beschränken, die praktisch nichts garantieren.

Eine weitere brennende Frage, die sich aus diesen Überlegungen ergibt, ist, ob es möglich ist, Grundstücke von einer Kategorie in eine andere zu übertragen? Wie bereits erwähnt, finden sich sowohl auf landwirtschaftlichen Flächen als auch auf Siedlungsflächen die gleichen Arten zulässiger Landnutzungen. Die Übertragung von Grundstücken von einem Typ auf einen anderen ist normalerweise nicht schwierig. Will man aber Land von einer Kategorie in eine andere überführen, also landwirtschaftliche Flächen in besiedelte Gebiete überführen, dann ist diese Idee praktisch zum Scheitern verurteilt. Dieselben Kommunen, die diese Belastung durch neue Bewohner und die Notwendigkeit, ihnen eine bereits überlastete Infrastruktur zur Verfügung zu stellen, überhaupt nicht brauchen, machen ihnen einen Strich durch die Rechnung.

Dennoch ist der Unterschied zwischen den betrachteten Kategorien und den Arten der erlaubten Nutzungen in der Praxis nicht so groß, wie es theoretisch scheint. Heute am meisten Hüttendörfer Es wird auf landwirtschaftlich genutzten Flächen gebaut. Einzelne Baugrundstücke für den Wohnungsbau sind weitaus seltener und sogar teurer, da der Marktpreis und die Grundsteuer für solche Grundstücke etwas höher sind. Beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Wohneigentumswohnung sollten Sie zunächst auf Faktoren wie die günstige Lage, die Infrastruktur, den Angebotspreis und andere Faktoren achten, ohne sich auf den Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und Nichtwohnungsbau einzulassen.

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KONZEPT UND ALLGEMEINE MERKMALE DER RECHTSREGELUNG DES LANDES

Das Konzept " Rechtsordnung Ländereien"

Landfonds Rechtsverhältnis Trust

Im Bodenrecht ist ein gebräuchlicher Begriff „Rechtsordnung des Bodens“ – eine besondere Rechtsform, die Einheit und Differenzierung ermöglicht Rechtsstellung Arten von Grundstücken, aus denen sich der Grundstücksfonds der Russischen Föderation zusammensetzt.

Darüber hinaus ist einer der im Landesgesetzbuch der Russischen Föderation verankerten Grundsätze der Landgesetzgebung in der Kunst verankert. 1 Bestimmung, nach der die Rechtsordnung von Grundstücken auf der Grundlage ihrer Zugehörigkeit zu einer bestimmten Kategorie und der zulässigen Nutzung gemäß der Gebietsaufteilung und den gesetzlichen Anforderungen bestimmt wird.

Gemäß Art. 7 Landesgesetzbuch der Russischen Föderation in Russische Föderation Je nach Verwendungszweck werden sie in folgende Kategorien eingeteilt:

1) Agrarland.

2) Gebiete mit besiedelten Gebieten.

3) Industrie-, Energie-, Verkehrs-, Kommunikations-, Rundfunk-, Fernseh- und Informatikgebiete, Gebiete für Raumfahrtaktivitäten, Verteidigungsgebiete, Sicherheitsgebiete und Gebiete für andere besondere Zwecke.

4) Besonders geschützte Gebiete Naturgebiete und Objekte.

5) Waldgebiete.

6) Ländereien des Wasserfonds.

7) Reserveländer.

Das Unterscheidungskriterium sind ihre unterschiedlichen Verwendungszwecke, die den Zweck bestimmen, für den sie verwendet werden. Zweck im weitesten Sinne kann als eine besondere Richtung der Landnutzung verstanden werden, abhängig von der Rolle, die Land in gesellschaftlichen Beziehungen spielt. Es ist bekannt, dass Land ein Produktionsmittel, eine Basis für die Entwicklung der Industrie, ein Ort, an dem Menschen leben, und der Standort aller existierenden Dinge ist natürliche Objekte. Die Nutzung eines Grundstücks, seine Funktion ist relativ stabil, weist seine eigenen Merkmale auf, die für jede Kategorie eine besondere Rechtsordnung darstellen.

Die strikte Einhaltung der beabsichtigten Nutzung von Grundstücken durch die Subjekte des Bodenrechts ist der wichtigste Bestandteil aller Bodengesetze, da die rechtliche Regelung der Nutzung von Grundstücken in erster Linie in der Zuordnung zu bestimmten Grundstückskategorien zum Ausdruck kommt. Der Kern des Grundsatzes der bestimmungsgemäßen Nutzung von Grundstücken besteht darin, dass weder der Eigentümer des Grundstücks noch dessen Eigentümer, Nutzer oder Pächter das Recht haben, den Verwendungszweck des Grundstücks nach eigenem Ermessen zu ändern. Die Grundstückskategorie wird in den Gesetzen der föderalen Exekutivbehörden, den Akten der Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation und den Gesetzen der lokalen Selbstverwaltungsorgane über die Bereitstellung von Grundstücken, Verträgen, deren Gegenstand Grundstücke sind, Dokumenten des Immobilienkatasters, Dokumente zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit, in anderen gesetzlich festgelegten Fällen.

Die Einheit des rechtlichen Status von Grundstücken wird durch die Gestaltung einer „Rechtsordnung“ aufgrund der Kombination ihrer Elemente gewährleistet, die jeder Art von Grundstücken innewohnen: Bestimmung der Art von Grundstücken, die unter diese Regelung fallen; Definition eines Kreises Regierungsbehörden die die Nutzung dieser Ländereien verwalten; Bestimmung des Kreises der an der Grundstücksnutzung beteiligten Personen; Festlegung ihrer Befugnisse zur Nutzung von Land und Festlegung der Verantwortung für Verstöße gegen dieses Landrechtsregime.

Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere

Die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere erfolgt gemäß den Anforderungen von Absatz 1 der Kunst. 8 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation in Bezug auf:

Grundstücke im Bundeseigentum – von der Regierung der Russischen Föderation;

Grundstücke im Besitz von Teilgebieten der Russischen Föderation und landwirtschaftliche Flächen in kommunales Eigentum, - Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation;

Grundstücke in kommunalem Eigentum, mit Ausnahme landwirtschaftlicher Flächen, - von kommunalen Körperschaften;

Grundstücke in Privatbesitz:

a) landwirtschaftliche Flächen – durch die Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation;

b) Grundstücke für andere besondere Zwecke – von lokalen Regierungsbehörden.

Gemäß Absatz 3 der Kunst. 8 des Bodengesetzbuches der Russischen Föderation dient ein Verstoß gegen das Verfahren zur Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere als Grundlage für die Ungültigkeit von Gesetzen über die Zuordnung von Grundstücken in Kategorien und deren Übertragung von einer Kategorie in eine andere.

Die rechtliche Regelung der Beziehungen, die im Zusammenhang mit der Übertragung von Grundstücken oder Grundstücken als Teil solcher Grundstücke von einer Kategorie in eine andere entstehen, erfolgt durch das Bundesgesetz der Russischen Föderation „Über die Übertragung von Grundstücken oder Grundstücken von einer Kategorie in eine andere“. ” vom 21. Dezember 2004 Nr. 172-FZ .

Um Grundstücke von einer Kategorie in eine andere zu übertragen, reicht eine interessierte Person einen Antrag auf Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere beim Exekutivorgan der Staatsgewalt oder bei der lokalen Regierungsbehörde ein, die zur Prüfung dieses Antrags befugt ist.

Der Antrag auf Übertragung von Grundstücken von einer Grundstückskategorie in eine andere muss Folgendes enthalten:

1) Katasternummer Grundstück.

3) Begründung für die Übertragung eines Grundstücks von einer Grundstückskategorie in eine andere.

4) Landrechte.

Dem Antrag sind Landverwaltungs-, Stadtplanungs- und andere Unterlagen im Zusammenhang mit der Nutzung, dem Schutz und der Umverteilung von Grundstücken beizufügen: ein Auszug aus dem staatlichen Liegenschaftskataster mit Informationen über das Grundstück, dessen Übertragung von einer Grundstückskategorie in eine ein anderer soll durchgeführt werden; Kopien der Ausweisdokumente des Antragstellers, ein Auszug aus dem Unified Staatsregister Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr über Rechte an einem Grundstück, Abschluss Staatliche Prüfung, wenn es vorgesehen ist Bundesgesetze, Berechnungen von Verlusten in der landwirtschaftlichen Produktion und (oder) Verlusten in der Forstwirtschaft.

Basierend auf den Ergebnissen der Prüfung des Antrags ausführendes Organ Die Staatsgewalt oder eine lokale Regierungsbehörde erlässt ein Gesetz über die Übertragung von Grundstücken oder Grundstücken als Teil dieser Grundstücke von einer Kategorie in eine andere oder ein Gesetz über die Verweigerung der Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere. Diese Entscheidung ist ein nicht normativer Akt einer Regierungsbehörde einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation und kann bei einem Gericht in angefochten werden in der vorgeschriebenen Weise(Die Frist für die Einreichung einer Beschwerde beträgt 3 Monate).

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