Erstellung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für größere Reparaturen. Größere Reparaturen ohne Dokumente oder wo die Verwaltung sucht

Abschnitt 6. Verfahren zur Erstellung und Genehmigung

Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für Reparaturen

6.1. Durchführung größerer Reparaturen an Industriegebäuden und -konstruktionen mit Kosten von mehr als 10.000 Rubel. für ein Objekt müssen nach genehmigten Kostenvoranschlägen durchgeführt werden.

Finanzierung größerer Reparaturen im Wert von bis zu 10.000 Rubel. für ein Objekt können gemäß den geschätzten Arbeitsinventaren durchgeführt werden. Die Ministerräte der Unionsrepubliken, Ministerien und Abteilungen der UdSSR können niedrigere Höchstkosten für größere Reparaturen an einer Anlage festlegen, die ohne Erstellung von Kostenvoranschlägen durchgeführt werden.

6.2. Schätzungen für große Renovierung werden ohne Projekte auf der Grundlage von Arbeitsinventaren erstellt, wenn die Bauwerke oder Ausrüstungen von Gebäuden während des Reparaturprozesses nicht ersetzt oder verstärkt werden. Das Arbeitsverzeichnis wird für jedes Gebäude und Bauwerk separat erstellt, wobei Messungen in Form von Sachleistungen durchgeführt werden und Berechnungsformeln für jede Art von Arbeit bereitgestellt werden, wobei die Räumlichkeiten (Etage, Halle, Werkstatt usw.) angegeben werden. Dem Werkverzeichnis ist eine kurze Erläuterung beizufügen.

6.3. In Fällen, in denen im Rahmen größerer Reparaturen an einem Gebäude oder Bauwerk einzelne Bauwerke durch andere ersetzt werden, wird für diese Arbeiten eine Entwurfsdokumentation erstellt. Der Entwurf sollte in einem Schritt erfolgen. Das Projekt muss Folgendes umfassen:

A) eine kurze Erläuterung mit der Begründung für technische Lösungen, technischen und wirtschaftlichen Indikatoren und Überlegungen zur Organisation von Reparaturarbeiten;

B) Arbeitszeichnungen;

B) Kostenvoranschlagsdokumentation.

6.4. Um eine hohe Qualität der Projekte sicherzustellen und die Entwurfszeit zu verkürzen, kann die Entwicklung von Entwurfsschätzungen für größere Reparaturen komplexer Anlagen auf Vertragsbasis durch Planungsorganisationen durchgeführt werden.

6.5. Kostenvoranschläge und technische Unterlagen müssen gemäß den aktuellen Preisen sowie den für größere Reparaturen festgelegten Normen, Tarifen und Preisen, Preislisten und Berechnungen oder anderen von den Ministerräten der Unionsrepubliken, Ministerien und Abteilungen festgelegten Normen, Tarifen und Preisen erstellt werden der UdSSR dürfen sich bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen und technischen Unterlagen bewerben. Für Bauwerke und Arbeitsarten, für die keine Einheitspreise vorliegen, werden zusätzliche Einheitspreise auf Basis aktueller Budget- oder Produktionsstandards erstellt.

6.6. Eine obligatorische Anlage zum Kostenvoranschlag ist:

A) eine Auswahl der benötigten Baustoffe, Produkte und Teile, zusammengestellt unter Berücksichtigung der Verwendung von bei der Demontage gewonnenen Materialien;

B) Bemusterung der benötigten Baumaschinen und -mechanismen in Maschinenschichten.

6.7. Alle aktuellen Änderungen der Verkaufspreise für Materialien, Tarife für Güterverkehr und Strom sowie Bedingungen für die Entlohnung von Arbeitnehmern, die nicht in den Stückpreisen berücksichtigt sind, werden durch zusätzliche Schätzungsänderungen berücksichtigt.

6.8. Werden bei der Durchführung von Reparatur-, Bau- und Sonderarbeiten zusätzliche Volumina festgestellt, die im Projekt und Kostenvoranschlag nicht berücksichtigt werden, erstellt der Auftraggeber unter Beteiligung von Vertretern des Auftraggebers und der Planungsorganisation ein Gesetz Angabe des Mehraufwands und Begründung der Notwendigkeit ihrer Umsetzung. Auf der Grundlage dieses Gesetzes nimmt die Designorganisation Anpassungen an den geschätzten Kosten des Objekts vor. Wenn sich die Arbeitskosten im Vergleich zur ursprünglichen Schätzung erhöhen, werden sie auf die vom zuständigen Ministerium oder der zuständigen Abteilung festgelegte Weise erneut genehmigt.

6.9. Vor Beginn der Erstellung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation führt die Planungsorganisation eine technische Inspektion (Besichtigung) der zur Reparatur ausgewählten Gebäude oder Bauwerke durch, um deren tatsächlichen technischen Zustand, den Abnutzungsgrad der Hauptbauwerke usw. zu ermitteln Außerdem erhalten Sie alle erforderlichen Maßzeichnungen für Objekte, für die keine zuverlässigen Archivdaten vorliegen. Als Ergebnis der Aufnahmen aus der Natur müssen Bauelemente und Teile von Gebäuden oder Bauwerken die genauen Abmessungen der wesentlichen vorhandenen Bauwerke, Komponenten und Teile, die Höhen von Räumen, die Breite und Höhe von Fenster- und Türöffnungen usw. ermitteln.

6.10. Die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für größere Reparaturen an einem Gebäude oder Bauwerk muss vollständig und ausreichend sein, um die Produktion aller Arbeiten mit industriellen Methoden zu organisieren und die Auftragserteilung für die Herstellung vorgefertigter Standardkonstruktionen und -teile in einer Fabrikumgebung vorab zu ermöglichen.

6.11. Arbeitszeichnungen für größere Reparaturen an Gebäuden oder Bauwerken müssen in jedem Fall bei der Sanierung, bei der Verstärkung von Fundamenten, bei der Verstärkung oder dem teilweisen Austausch von Fundamenten, bei Befestigungen, bei der Verlegung von Teilen der Wände, bei der Änderung oder Verstärkung von Böden, bei der Änderung oder Sanierung des Daches erstellt werden für andere Dachmaterialien, bei der Installation von Kesselhäusern, bei der Vergasung, bei der Elektrifizierung von Gebäuden und Bauwerken und in anderen ähnlichen Fällen.

6.12. Bei der Vertragsmethode zur Durchführung von Kapitalreparaturen für direkte Kosten, die zu Einheitspreisen ermittelt werden, werden Gemeinkosten und geplante Einsparungen in den von den Ministerräten der Unionsrepubliken, Ministerien und Abteilungen der UdSSR für Vertragsorganisationen festgelegten Beträgen abgegrenzt, jedoch nicht mehr als die Beträge, die für diese Organisationen in den Kapitalschätzungen des Baus vorgesehen sind.

6.13. Bei der Durchführung von Großreparaturen durch Reparatur-, Bau- und sonstige Reparaturwerkstätten von Unternehmen fallen in den Kostenvoranschlägen für Großreparaturen Gemeinkosten in der folgenden Reihenfolge an:

A) für direkte Kosten in Höhe der von Ministerien oder Abteilungen festgelegten Beträge oder in der von den Ministerräten der Unionsrepubliken vorgeschriebenen Weise, wenn die geschätzten Kosten größerer Reparaturen anhand der aktuellen Einheitspreise ermittelt werden, die nach der in angenommenen Methode ermittelt werden Kapitalbau;

B) auf Löhne in den für diese Werkstätten gemäß dem industriellen Finanzplan des Unternehmens festgelegten Beträgen, wenn die geschätzten Kosten für größere Reparaturen nach der Methode zur Berechnung der geplanten Kosten für Industrieprodukte ermittelt werden.

6.14. Bei der Durchführung größerer Reparaturen durch Werkstätten der Haupttätigkeit des Unternehmens fallen Gemeinkosten in Form von Werkstatt- und allgemeinen Betriebskosten als Prozentsatz des Grundgehalts an.

Der festgelegte Betrag der Werkstatt- und allgemeinen Anlagenkosten sollte um Kosten gemindert werden, die nicht mit größeren Reparaturen in Zusammenhang stehen oder in den direkten Kosten berücksichtigt werden. Zu diesen Kosten gehören Kosten für die Wartung und den Betrieb von Geräten, die Abschreibung und die Instandhaltung von Gebäuden und Bauwerken; Kosten für Tests und Experimente; Aufwendungen für Geschäftsreisen und Reisen, Dienstreisen; Personalschulungskosten; Ausgaben für die Unterhaltung von Laboren und Designbüros; Aufwendungen für gewerbliche Praxis etc.

6.15. Bei der wirtschaftlichen Durchführung von Großreparaturen fallen keine geplanten Einsparungen an.

6.16. Die Kosten für Dienstleistungen, die im Rahmen der Haupttätigkeit des Unternehmens für größere Reparaturen erbracht werden, sollten den im Kostenvoranschlag festgelegten Betrag nicht überschreiten.

6.17. Im Anschluss an die Summe der Schätzungen werden die rückerstattbaren Beträge angegeben, die durch die Verwendung oder den Verkauf von Materialien erzielt wurden, die bei der Durchführung von Reparaturarbeiten aus Rückbauwerken gewonnen wurden.

Die Liste und Menge der Materialien, die bei der Demontage von Bauwerken bei größeren Reparaturen anfallen, wird von der Planungs- und Kostenvoranschlagsabteilung des Unternehmens oder der Planungsorganisation gemeinsam mit dem Kunden erstellt.

Die bei der Demontage anfallenden Materialkosten werden übernommen:

Bei Verwendung für Reparaturarbeiten eines bestimmten Unternehmens oder einer bestimmten Organisation - zum Preis neuer Materialien, berücksichtigt in Stückpreisen, abzüglich der Kosten, um die Materialien in einen brauchbaren Zustand zu bringen, und der Transportkosten zum Einsatzort;

Wenn es unmöglich ist, diese Materialien für Reparaturarbeiten in einer bestimmten Organisation oder einem bestimmten Unternehmen zu verwenden, werden die Preise durch das entsprechende Gesetz auf der Grundlage der Bedingungen für ihren möglichen Verkauf festgelegt.

6.18. Der Finanzierungsbetrag für Kapitalreparaturen reduziert sich um den im Kostenvoranschlag angegebenen Betrag der Kosten für die Rücksendung von Materialien.

Designorganisationen, die Design- und Kentwickeln, sind gegenüber dem Kunden für die Qualität des Designs verantwortlich. richtige Definition die geschätzten Reparaturkosten und die Sicherstellung, dass diese Arbeiten innerhalb der vertraglich festgelegten Fristen abgeschlossen werden.

Der Kunde ist gegenüber der Konstruktionsorganisation für die Bereitstellung von Ausgangsmaterialien für die Konstruktion in der erforderlichen Menge und innerhalb der vertraglich festgelegten Fristen sowie für deren Qualität verantwortlich.

6.19. Die Vorlage der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für Großreparaturen von Gebäuden und Bauwerken zur Genehmigung durch den Vereins- oder Unternehmensleiter erfolgt durch die zuständigen Abteilungen des Kunden.

Der Autor ist verpflichtet, die Dokumentation nach Genehmigung zu schützen.

6.20. Der Vertragsreparatur- und Baubetrieb ist dazu verpflichtet Monatszeitraum Ab dem Zeitpunkt des Erhalts der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation übermitteln Sie Ihre Einwände und Kommentare über den Kunden an die Entwurfsorganisation.

Wenn nach Ablauf eines Monats solche Einwände und Stellungnahmen nicht eingegangen sind, gilt die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation als mit dem beauftragten Reparatur- und Bauunternehmen vereinbart.

6.21. Nachdem die Konstruktionsorganisation etwaige Korrekturen vorgenommen hat, reicht der Kunde die erhaltenen Unterlagen spätestens 15 Tage nach Erhalt zur Genehmigung ein.

6.22. Die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation muss von der Genehmigungsbehörde innerhalb von höchstens 20 Tagen nach Erhalt der Dokumentation überprüft werden.

6.23. Projekte und Kostenvoranschläge für größere Reparaturen von Industriegebäuden und Bauwerken im Wert von bis zu 100.000 Rubel. für einen Zweck werden vom Leiter des Vereins, Unternehmens oder der Organisation genehmigt. Technische Dokumentation für größere Reparaturen im Wert von mehr als 100.000 Rubel. für ein Objekt wird vom Leiter einer höheren Organisation (Ministerium oder Abteilung) genehmigt.

In den Jahren 2015 und 2016 stieg der Ausgabenanteil am Haushalt jeder Moskauer Familie stark an. Dafür gab es viele Gründe, der wichtigste war jedoch der Anstieg der Mieten. Nach Angaben der Abgeordneten der russischen Staatsduma, Galina Chowanskaja, stieg die durchschnittliche Zahlung in Moskau aufgrund eines unangemessenen Beitrags für größere Reparaturen in Höhe von 15 Rubel um 40,9 %.
Zustand vieler Apartmentgebäude Moskau, einschließlich des östlichen Ismailowo-Bezirks, ist in einen äußerst unbefriedigenden Zustand versetzt worden.
Was lässt sich über die Gründe für diesen Zustand unserer Häuser sagen? Seit mehr als 15 Jahren bin ich entweder der Älteste im Haus oder Vorsitzender des Rates eines fünfstöckigen Backsteingebäudes „Stalinka“ an der Adresse: 13. Parkovaya-Gebäude 4 und stehe vor dem gleichen Problem – unser Haus hatte es noch nie von einer solchen Managementorganisation (MA) geführt wurde, die ihre Pflichten ehrlich erfüllte.

Ich kann mich nur mit einem freundlichen Wort an die REU-18 erinnern, die, wenn auch unter Druck, zumindest etwas für unser Zuhause getan hat. Ausschließlich mit laufenden Zahlungen haben wir die Fenster in den Treppenhäusern und die Eingangstüren zum Eingang ausgetauscht. Zusammen mit dem damaligen Direktor von REU-18, einem ruhigen und sehr netten Mann, Alexander Pankratov, wurde ein Sechsjahresprogramm für 2006-2011 entwickelt, um Kaltwassersteigleitungen, Heizungs- und Abwassersysteme in Wohnungen zu ersetzen.

Sie fragen sich vielleicht, warum ein sechsjähriges Programm? Die Antwort ist ganz einfach. Unser Haus hat drei Eingänge, jeder Eingang verfügt über 2 Blöcke mit Heizungssteigleitungen, Kaltwasserversorgung und Kanalisation. Das Gesetz erlaubt es Ihnen, Kapitalleistungen in Höhe von 15 % der Kosten für jeden Posten in den aktuellen Kostenvoranschlag einzubeziehen, für das Dach sogar bis zu 50 %!

Wenn wir also einen Steigleitungsblock in einem Eingang pro Jahr austauschen, würden wir in 6 Jahren alle Steigleitungen ersetzen. Aber durch die Ankunft der östlichen Izmailovo-DEZ wurde REU-18 zerstört und es gelang uns nur, einen Block von Steigleitungen zu ersetzen. Wenn der Austausch von Steigleitungen innerhalb von 6 Jahren mit laufenden Zahlungen erledigt werden kann, warum dann zusätzliches Geld dafür einsammeln?

Zusätzliches Geld ist ein zusätzlicher Arbeitsaufwand für verschiedene Unternehmen, Auftragnehmer und Subunternehmer des Baukomplexes, allerdings nicht im Rahmen des Aufbaus der „Elite“, sondern einfach im Rahmen organisierter zusätzlicher Finanzströme aus den Geldbörsen der Bürgerinnen und Bürger der Rahmen (oh, diese Rahmen!) der Programmüberarbeitung. Mittlerweile sind zwei ausfallsichere Mechanismen zur Verwendung von Bürgergeldern geschaffen und in Betrieb, sowohl aus Mitteln für laufende Reparaturen (das ist der Betrag, der im Einheitszahlungsbeleg „für Bau und Reparaturen“ steht) als auch aus Mitteln dafür landete im „gemeinsamen Topf“ des Kapitalsanierungsfonds.

ÜBER DIE ROLLE DER MANAGEMENTORGANISATION

Die Umsetzung des Sanierungsprogramms im Jahr 2015 begann ohne entsprechende Vorbereitung seitens der Behörden, ohne eine breite öffentliche Diskussion, ohne Mechanismen zur Einbindung der Verwaltungsorganisation, Bürger und Bezirksabgeordneten in den Prozess der Sanierungsvorbereitung von Mehrfamilienhäusern (MKD). und ohne gründliche Aufklärung der Bevölkerung.

Organisation verwalten- die einzige professionelle Teilnehmerin und diejenige, die dem Überholungsprojekt am nächsten stand -, aber aus unbekannten Gründen erwies sie sich in allen Phasen der Vorbereitung und Umsetzung als externe Beobachterin.

Der MA verfügt über die technische Dokumentation des Hauses und der MKD-Verwaltungsvertrag beschreibt das allgemeine Eigentum des Hauses und seinen Zustand zum Zeitpunkt der Annahme des MKD zur Verwaltung. Und jedes Mal, bevor die Hauptversammlung den Kostenvoranschlag für das nächste Jahr verabschiedet, muss die Beschreibung der Zusammensetzung und des Zustands des Gemeinschaftseigentums aktualisiert werden.

Bei Verlust der technischen Dokumentation obliegt es der MA, diese wiederherzustellen. Die Verwaltungsorganisation muss in den Kostenvoranschlag den für die Wiederherstellung der technischen Dokumentation erforderlichen Mittelbetrag einbeziehen und der Hauptversammlung zur Genehmigung vorlegen.

Bei der Wartung und dem Betrieb eines Hauses sowie zur Vorbereitung auf die Herbst-Winter- und Frühjahr-Sommer-Saison werden Besichtigungen, technische Inspektionen, Überwachungen und routinemäßige Wartungsarbeiten durchgeführt, deren Ergebnisse sich auch in der Dokumentation des Hauses widerspiegeln sollten Wohngebäude.

VORBEREITUNGSPHASE DER ÜBERHOLUNGSREPARATUR – MÄNGELBERICHT FÜR JEDE WOHNUNG UND AUFGABENBEDINGUNGEN FÜR DEN ENTWURF

Damit hat die UO am meisten alle Informationenüber den technischen Zustand von Bauteilen und Ingenieursysteme MKD hat bereits im ersten Jahr begonnen, das Haus zu verwalten.

Mit welchem ​​Dokument und wann sollten Hausbesitzer gemeinsam mit der Verwaltungsbehörde mit der Vorbereitung größerer Reparaturen beginnen? Wir müssen mit der Vorbereitung mindestens zwei Jahre vor Beginn der Umsetzung beginnen – und zwar ab dem Stadium der Erstellung einer Mängelbescheinigung (oder eines Inspektionsberichts) für jede Wohnung im Haus, da die Wohnungen einen erheblichen Teil des Gemeinschaftseigentums enthalten , angefangen von tragenden Strukturen – Wänden und Decken – bis hin zu Elementen technischer Systeme – Rohre, Absperrventile.

Diese Gesetze müssen die Tatsachen von Undichtigkeiten, das Vorhandensein von Pilzbefall und das Einfrieren von Wänden, den technischen Zustand der internen Rohre der Kalt- und Warmwasserversorgung, der Heizung und der Kanalisation (Rost, Undichtigkeiten, Vorhandensein von Klemmen usw.) widerspiegeln die Notwendigkeit, die Toilette und/oder den beheizten Handtuchhalter, die Strom- und Wasserzähler auszutauschen, sowie Sanierungsfälle zu verzeichnen, die sich negativ auf den Zustand von Bauwerken und/oder technischen Systemen des gesamten Hauses auswirken können.

Diese Arbeiten können innerhalb eines Jahres abgeschlossen werden, indem gemeinsam mit Vertretern der Verwaltungsbehörde, des Bezirksingenieurdienstes und ggf. der Wohnungsinspektion eine Wohnungsbegehung organisiert wird. In Moskau gibt es bereits Beispiele, wo diese Arbeit erfolgreich durchgeführt wurde. Mit Hilfe und Unterstützung von Gemeindevertretern wurde die Besichtigung zwei bis drei Monate lang von Tür zu Tür durchgeführt, wobei der Termin im Voraus bekannt gegeben wurde. Manche Bürger hinterließen sogar ihre Wohnungsschlüssel bei ihren Nachbarn, um erfolgreich ein Mängelgutachten erstellen zu können.

Diese fehlerhaften Abrechnungen müssen als Grundlage für die technischen Spezifikationen zur Vorbereitung eines Projekts für größere Reparaturen erstellt werden, zusammen mit Informationen über die Zusammensetzung und den Zustand des Gemeinschaftseigentums (ihre Beschreibung sollte in der Anlage zum Verwaltungsvertrag enthalten sein). ).

ERSTE STUFE DER ÜBERHOLUNGSREPARATUR – UNTERZEICHNUNG DES AKZEPTAKTES DES FERTIGEN ENTWURFS UND DER SCHÄTZUNGSDOKUMENTATION

Liebe Bewohner des östlichen Bezirks Izmailovo, bedenken Sie, dass jedem Haus ein Gemeindevertreter zugewiesen werden muss, der größere Reparaturen überwacht. Informationen zur Zuweisung finden Sie im Büro des Abgeordnetenrates des östlichen Ismailowo-Bezirks in der Parkovaya-Straße 15, Gebäude 23a, im Raum 104.

Wenn also ein vollständiger Satz fehlerhafter Abrechnungen gesammelt wurde, kann die erste Hauptversammlung der Eigentümer abgehalten werden, um die technischen Spezifikationen für die Entwicklung von Entwurfsschätzungen zu genehmigen und, was SEHR WICHTIG ist, einen Vertreter (Vertreter) auszuwählen Mehrfamilienhaus von der Eigentümerversammlung ermächtigt, im Namen der Eigentümer Dokumente für größere Reparaturen zu unterzeichnen.

Nach Hauptversammlung Die Leistungsbeschreibung, eine Reihe fehlerhafter Abrechnungen und das Protokoll der Hauptversammlung werden (mit einem Anschreiben) an den Überholungsfonds zur Vorbereitung und Durchführung eines Wettbewerbs zur Entwicklung von Entwurfsschätzungen (DED) übergeben.

Der nächste Schritt besteht darin, dass der bevollmächtigte Vertreter der Eigentümer des Mehrfamilienhauses und der beauftragte Stellvertreter nach der Genehmigung des Gewinners des Wettbewerbs eine Reihe von Unterlagen von den Bauträgern zur Prüfung und anschließenden Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung für die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation erwarten .

Die erste Phase endet also mit der Unterzeichnung des Gesetzes über die Annahme der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation durch den Bevollmächtigten der Eigentümer und den Stellvertreter. Die letzte Unterschrift auf dem Gesetz erfolgt durch den beauftragten Stellvertreter.

AUFMERKSAMKEIT! Die Unterschrift auf der Arbeitsabnahmebescheinigung kann eine Verwaltungshaftung bei mangelhafter Arbeit bei größeren Reparaturen oder dem Austausch von Aufzugsausrüstung nach sich ziehen. (Siehe den Artikel „Kontrolle über größere Reparaturen“ auf den Seiten 32-33 der Juni-Ausgabe 2016 des HOA Chairman-Magazins).

So soll es laut Gesetz sein!

UNERWARTETE NACHRICHTEN ÜBER ÜBERHOLUNGSREPARATUREN DES HAUSES SIRENEVIY 58

Wie läuft die Sanierung eines Mehrfamilienhauses in unserem wirklichen Leben ab?

Mitte Juni erhielt ich einen Anruf von der Firma Olympia mit der Bitte, die Abnahmebescheinigung für die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für größere Reparaturen im Wohnhaus unter der Adresse Sirenevy Boulevard, Gebäude 58 zu treffen und zu unterzeichnen.

Wie immer war es unerwartet und dringend. Obwohl seit drei Jahren in Folge, entscheiden die Abgeordneten über die rechtzeitige Benachrichtigung sowohl der Verwaltung als auch der Verwaltung über den Beginn der Arbeiten an den den Abgeordneten zugewiesenen Objekten. Aber es bleibt so: Die Stellvertreter werden nicht über den Beginn der Arbeiten auf der Baustelle informiert, sondern von den auf der Baustelle tätigen Auftragnehmern darüber informiert, dass alle Arbeiten abgeschlossen sind und sie nur noch die Abnahmebescheinigung unterzeichnen müssen.

Werfen wir also einen Blick auf die Termine der besprochenen Großreparaturen, sie werden jetzt sehr wichtig sein.

Die Ernennung von Stellvertretern für Verbesserungsprojekte, laufende Reparaturen von Eingängen und größere Reparaturen von Mehrfamilienhäusern im Bezirk Vostochnoye Izmailovo erfolgte am 3. März 2016.

Der Wettbewerb zur Entwicklung von Entwurfsschätzungen wurde im September 2015 vom Overhaul Fund durchgeführt.

Am 20. Juni 2016 war bereits ein Baulager im Hof ​​des Hauses errichtet worden, und wie sich nach Angaben von Anwohnern herausstellte, hatten die Kletterer zu diesem Zeitpunkt bereits einen Monat lang an der Fassade gearbeitet.

Es gibt zwei parallele Prozesse: Die Überholung erfolgt selbstständig und die Unterlagen dafür werden „nachträglich“ erstellt.

Warum habe ich die Abnahmebescheinigung der Überholungsdokumentation unterschrieben? Ja, denn andernfalls wurden mir diese Unterlagen nicht ausgehändigt und außerdem können alle Unterlagen korrigiert werden, bevor sie als Grundlage für die Durchführung eines Wettbewerbs zur Auswahl eines Auftragnehmers für größere Reparaturarbeiten dienen!

Als ich die Abnahmebescheinigung unterzeichnete, wusste ich noch nicht, dass die Arbeiten an diesem Haus bereits einen ganzen Monat lang im Gange waren! Meine Assistentin in diesem Mikrobezirk, Olga Khorina, informierte mich über die Arbeiten am Haus, als ich sie bat, sich an die Bewohner dieses Hauses zu wenden und sowohl die autorisierte Person, die bereits vor mir die D&D-Abnahmebescheinigung unterzeichnet hatte, als auch andere Hausbesitzer zu treffen, um gemeinsam mit ihnen zu sprechen Machen Sie sich mit der Dokumentation vertraut.

Stellen Sie sich unsere Überraschung vor, als Olga Khorina am 21. Juni 2016 sowohl das Baucamp als auch den Stand mit Informationen über größere Reparaturen und Kletterer, die an der Fassade arbeiten, fotografierte ...

FRAGEN AN DEN LEITER DER BEZIRKSBEHÖRDE OST-ISMAILOVO

Bei der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung des Entwurfs und der geschätzten Dokumentation kam mir nie der Gedanke, dass ohne die vom Gemeindevertreter genehmigten Dokumente ein Wettbewerb zur Auswahl eines Auftragnehmers für die Ausführung der Arbeiten stattfinden könnte, ganz zu schweigen vom Beginn der Arbeiten selbst, der ohne eine unterzeichnete Eröffnungsbescheinigung der Einrichtung nicht beginnen kann! Und um ein Baulager einzurichten, benötigen Sie auch ein Dokument von OATI, damit beispielsweise Hütten und Lagerhallen nicht auf der Kommunikation landen und bei den Arbeiten nicht beschädigt werden.

Also Fragen an den Leiter der Bezirksverwaltung Ost-Izmailovo:
Wann und auf der Grundlage welcher Unterlagen wurde der Wettbewerb zur Auswahl eines Auftragnehmers für die Durchführung größerer Reparaturen am Wohnhaus an der Adresse Sirenevy Boulevard, Gebäude 58 durchgeführt?
Wer ist der Gewinner des Wettbewerbs?
Auf welcher Grundlage wurde das Baucamp aufgebaut und mit der Sanierung dieses Wohnhauses begonnen?

Aufgrund der Tatsache, dass dieser Artikel im Medium veröffentlicht wird Massenmedien Ich bitte Sie, dies als offiziellen Appell an den Leiter der Bezirksverwaltung Ost-Izmailovo zu betrachten und eine offizielle Erklärung in Papierform über die aktuelle Situation in Bezug auf größere Reparaturen im Wohnhaus an der Adresse Sirenevy Boulevard, Gebäude 58 und auch abzugeben Stellen Sie mir als Gemeindevertreter folgende Unterlagen in beglaubigter Kopie zur Verfügung:

Defekte Wohnungsunterlagen;
- mangelhafte Erklärung über den Zustand des Gemeinschaftseigentums - eine Beschreibung der Zusammensetzung und des Zustands des Gemeinschaftseigentums des genannten Hauses im Jahr 2015;
- Benachrichtigung und Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden an der Adresse: Sirenevy Boulevard, Gebäude 58, in der die Person genehmigt wurde, die die Interessen der Eigentümer bei größeren Reparaturen und allen damit verbundenen Maßnahmen vertritt; - Ausschreibungsunterlagen offener Wettbewerb oder offene Ausschreibung nach Wahl des Auftragnehmers für die Entwicklung der Konstruktionsdokumentation;
- Abnahmebescheinigung der fertigen Entwurfsdokumentation (derzeit halte ich eine unbeglaubigte Kopie in meinen Händen);
- Protokoll der Hauptversammlung zur Genehmigung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation;
- Ausschreibungsunterlagen für die Auswahl eines Auftragnehmers für die Durchführung größerer Reparaturen;
- Von den Parteien unterzeichneter staatlicher Vertrag oder Vertrag zur Sanierung dieses Mehrfamilienhauses;
- Gesetz über die Eröffnung der Anlage an der Adresse: Sirenevy Boulevard, 58, für größere Reparaturarbeiten;
- Genehmigung (Genehmigung) von OATI für die Errichtung eines Baulagers, die Installation von Gerüsten sowie einen Farbpass des Objekts.

Sollte eines der aufgeführten Dokumente fehlen, sollten die Arbeiten eingestellt und die Termine verschoben werden. Dieses Haus steht seit so vielen Jahren ohne größere Reparaturen, ich denke, es wird länger halten.

Der nächste Verstoß betrifft Kletterer. Kletterer können keine größeren Reparaturen an Nähten durchführen. Zur Durchführung solcher Arbeiten werden entweder Hängegestelle oder Gerüste benötigt. Das Hochhaus am Kotelnicheskaya-Ufer wird derzeit renoviert – dort wurde ein Gerüst installiert. Es wird wahrscheinlich teurer sein, aber die Qualität der Arbeit wird um eine Größenordnung höher sein als die eines Gastarbeiters, der am Seil baumelt ...

Die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation sieht Arbeiten zur Abdichtung von Nähten an der Fassade ausschließlich an Wiegen vor

ÜBER DEN Kostenvoranschlag für eine größere Reparatur des Hauses SIRENEVIY 58

Eine weitere Frage bleibt unklar: Die Leistungsbeschreibung sieht vor, dass größere Reparaturen auf Kosten der Eigentümer durchgeführt werden. Für größere Reparaturen zahlen die Bewohner 15 Rubel. „sauber“: von Renten, Sozialleistungen, nach Zahlung aller Lohnsteuern. Die geschätzten Kosten für die Überholung werden auf 26 Millionen Rubel geschätzt, aber etwa 6 Millionen Rubel davon werden in Form von Steuern (Mehrwertsteuer und Beiträge aus dem Lohnfonds) an die Staatskasse zurückgeführt.

Vor dem Hintergrund von drei Milliarden Rubel für die Sanierung eines Hauses am Kotelnitscheskaja-Ufer sind das ein paar Cent. Aufgrund des Flächenverhältnisses hat das Haus in Sirenevoy-58 jedoch Anspruch auf einen viel größeren Betrag, als die vorliegende Schätzung vorsieht.

So sorgen 26 Millionen Rubel, die vom Sanierungsfonds für das Haus in Sirenevoy-58 bereitgestellt werden, für die Zahlung der Sanierungskosten für 16 Arbeits- und Ausgabenposten:

4 Millionen Rubel wird in Form einer Steuer an den Staat zurückerstattet - 18 % Mehrwertsteuer;
4 Millionen 613 Tausend Rubel werden als Lohnmittel dienen;
3 Millionen 173 Tausend werden für die Reparatur der Fassade verwendet, darunter:
- 44.000 Rubel für die horizontale Bewegung hängender elektrischer Wiegen auf einem Flachdach

841 Tausend Rubel. - für Kellerreparaturen;
1 Million 483 Rubel. - auf dem Dach und Dachboden;
11 Millionen 346 Tausend Rubel. - zur Reparatur von Steigleitungen und Leitungen technischer Systeme, einschließlich:
- 1 Million 379 Tausend Rubel. Kaltwasserversorgung;
- 3 Millionen 202 Tausend Rubel. Warmwasserversorgung;
- 1 Million 340 Tausend Rubel - Wasserentsorgung (wie in der alten Kanalisation);
- 5 Millionen 425 Tausend Rubel. - Wärmeversorgung;
1 Million 295 Tausend Rubel. - Dies sind die Installationskosten und Bauarbeiten Reparatur hausinterner Stromversorgungsanlagen;
207 Tausend Rubel. werden als Ersatz für Eingabe- und Verteilungsgeräte verwendet;
780 Tausend Rubel. - Bodenplatten des Stromversorgungssystems auszutauschen;
1 Million 270 Tausend Rubel. entspricht den Kosten für die Reparatur der Müllrutsche;
63 Tausend Rubel. - Organisation eines Baulagers;
304 Tausend Rubel. - Mittel zur Finanzierung der Prüfung;
988 Tausend Rubel. - Kosten für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten;
417 Tausend Rubel. - unvorhergesehene Arbeiten und Kosten.

Es werden jedoch NULL Rubel für die Landschafts- und Landschaftsgestaltung sowie für die BAUKONTROLLE ausgegeben. NULL Kop. Deshalb, liebe Bewohner des östlichen Bezirks Izmailovo, gibt es außer IHNEN niemanden, der ihre Häuser vor minderwertigen Großreparaturen schützt.

Nun nennt man das öffentliche Kontrolle, und der Stellvertreter ist nur Ihr Assistent bei dieser Kontrolle. Weder die Bewohner noch die Mehrheit der Abgeordneten verfügen über besondere Kenntnisse im Bereich Bau und Großreparaturen. Wie blinde Kätzchen werden wir in dieses Meer aus Dokumenten, Kostenvoranschlägen usw. geworfen. Ich bin sicher, dass, wenn ein Haus verantwortungsbewusste und fürsorgliche Eigentümer hat, die Ergebnisse größerer Reparaturen viel besser sein werden als in einem Haus mit gleichgültigen Bewohnern, die von öffentlichen Interessen losgelöst sind.

Schauen wir uns die Schätzung genau an: Der Löwenanteil der Arbeit beträgt 11 Millionen von 26 Millionen Rubel. - Dies ist der Austausch von Steigleitungen und Netzen technischer Systeme. Zu Beginn des Artikels haben wir herausgefunden, dass es durchaus möglich ist, Steigleitungen mit Mitteln aus routinemäßigen Reparaturen auszutauschen.

NACHWORT

Häuser benötigen größere Reparaturen, aber auf wessen Kosten und in welcher Qualität? Vielleicht wird sich der Staat also nicht in Worten, sondern in Taten um seine Bürger kümmern? Beispielsweise werden Kapitalreparaturarbeiten von der Mehrwertsteuer befreit, und dann werden in diesem Haus 4 Millionen Rubel ausgegeben. es wird möglich sein, für die Isolierung und Wiederherstellung des ästhetischen Erscheinungsbildes der Eingangsgruppen der Eingänge aufzuwenden. Schauen Sie, wie nach ähnlichen Projekten in Deutschland gebaute Häuser (http://varlamov.ru/1810009.html) dort nach der Sanierung aussehen – energiesparende Großsanierungen.

Und wenn der Austausch von Tragegurten im Rahmen laufender Reparaturen (wie geplante Wartungsarbeiten) auch nur 10-15 Jahre lang durchgeführt wird, sollte das Geld aus der Werbung auf Ständen (das sind 6 Rubel pro Tag für ein Blatt Papier auf einem Stand) fließen auch an den Kapitalreparaturfonds geschickt werden, sowie Zahlungen von Anbietern, die weiß Gott wohin gehen, dann kann das „Fett für Versorgungsunternehmen“ durchaus um 20-30 % oder sogar mehr „abnehmen“.

Stellvertreter des Abgeordnetenrates des Stadtbezirks Ost-Ismailowo,
Leiter des Bildungsprojekts VOLKSSCHULE für Wohnen und kommunale Dienstleistungen
Margarita Chukanova

Metallkonstruktionen sind ein unverzichtbarer Bestandteil jedes Gebäudes, egal ob es sich um ein Mehrfamilienhaus oder ein Industriegebäude handelt. Unabhängig von der Art des Gebäudes besteht die Hauptaufgabe vor Baubeginn in der Erstellung eines genehmigten Diagramms und eines technischen Entwurfsplans, der unter Einhaltung der Normen und der erforderlichen Prüfungen erstellt wird.

Was ist Projektdokumentation?

Vorbereitete Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für den Bau eines Gebäudes – ist das Hauptdokument, das alle Phasen des Baus des Gebäudes koordiniert. Die Dokumentation umfasst ausreichend große Nummer Teile, von denen jeder unabhängig ist und die Schlussfolgerungen der Forschung darstellt.

Die Durchführung von Arbeiten zur Entwicklung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation ist ein ziemlich arbeitsintensiver Prozess und verursacht erhebliche Kosten. Hier geht es nicht nur darum Personal, aber auch spezialisierte Softwaresysteme, die eine hohe Berechnungsgenauigkeit und einen schnellen Entwurfsprozess ermöglichen. Abhängig von der Komplexität des Projekts kann die Erstellung einer detaillierten technischen Dokumentation recht viel Zeit in Anspruch nehmen.

Das Dokumentationsverzeichnis umfasst neben Textinformationen auch Grafiken, die detaillierte Pläne des Bauwerks enthalten. In den meisten Fällen umfasst die Entwurfsdokumentation für ein im Bau befindliches Gebäude zwölf Punkte, die alle Aspekte des Baus vollständig regeln. Die Dokumentation umfasst Materialien wie Daten zu geologische Forschung, Designlösungen, detaillierte Kostenvoranschläge, Schutzmaßnahmen Umfeld und andere.

Alle Dokumente bei der Erstellung von Entwurfsvoranschlägen werden durch grafische Daten ergänzt. Darüber hinaus die Liste Projektdokumentation kann je nach Art des Gebäudes und den Anforderungen an seine Errichtung durch einige Punkte ergänzt werden; dabei kann es sich sowohl um lokale Nuancen gesetzlicher Normen als auch um Anforderungen lokaler Behörden für den Bau handeln.

Jeder Abschnitt der Projektdokumentation muss die entsprechenden Genehmigungen und Studien enthalten, unabhängig davon, ob es sich um die Erstellung von Entwurfsschätzungen für größere Reparaturen oder den Bau handelt. Sämtliche Unterlagen werden mehreren Kommissionen zur Genehmigung vorgelegt und es werden vielfältige Prüfungen durchgeführt. Nachdem alle Abschnitte der Entwurfsdokumentation fertig sind, wird sie umfassend zur Genehmigung vorgelegt, wo sie genehmigt wird und das Projekt in die Bauphase übergehen kann.

Wie wird das Dokumentenpaket vereinbart?

Nach Abschluss der meisten erforderlichen Prüfungen und Erarbeitung der Hauptabschnitte wird die Dokumentation vollständig zur Genehmigung und Prüfung vorgelegt. Sobald Mängel festgestellt werden, wird das Dokumentenpaket mit einer Erläuterung der Nuancen, die korrigiert oder ergänzt werden müssen, zur Überarbeitung zurückgesandt.

Verbesserungen bei der Erstellung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation

Es ist nicht immer möglich, die Genehmigung beim ersten Mal abzuschließen, da häufig Designnuancen festgestellt werden, die einer weiteren Ausarbeitung bedürfen. Wird das Dokumentationspaket zur weiteren Überarbeitung zurückgegeben, ist es durchaus möglich, dass noch weitere Prüfungen vereinbart werden müssen oder Änderungen an der Dokumentation vorgenommen werden.

Nach dem Passieren Staatliche Prüfung ist es bereits möglich, direkt mit dem Bau zu beginnen. Der gesamte Bauablauf erfolgt auf Grundlage der vorgegebenen Dokumentationsliste. Daher besteht die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation aus den Hauptabschnitten Entwurf und Ausführung.

Erstellung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen beinhaltet volle Liste Abschnitte zum Thema Bau. Dies kann Abschnitte wie die Gewährleistung der Umweltsicherheit und die Gewährleistung der Bausicherheit umfassen.

Die Arbeitsdokumentation enthält alle Pläne und Beschreibungen, die als Grundlage für die Errichtung des Bauwerks dienen. Dieses Dokumentenpaket wird vom Auftragnehmerunternehmen als wichtigstes Dokument während des Baus des Gebäudes verwendet. Ohne sie ist es unmöglich, mit dem Bau, Wiederaufbau oder Abriss eines Gebäudes zu beginnen.

Ist es notwendig, Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für größere Reparaturen oder den Abriss eines Bauwerks zu erstellen?

Da Abriss- oder Sanierungsarbeiten zu den Bauarten zählen, sind auch hierfür vollständige Unterlagen erforderlich. Erstellung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für größere Reparaturen unterscheidet sich durch das Vorhandensein eines zusätzlichen Punktes. Unabhängig von der Art der Konstruktion ist eine detaillierte Kostenvoranschlagsdokumentation erforderlich, die um einen zusätzlichen Abschnitt ergänzt werden muss. Diese Papiere sollten einen weiteren Abschnitt enthalten, der die Dokumentation zur Demontage enthält. In anderen Fällen ist die gleiche Liste an Dokumentationen und Genehmigungen erforderlich.

Bei uns lohnt sich die Erstellung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen!

Unsere Organisation bietet ein umfassendes Spektrum an Schulungsdienstleistungen für die erforderlichen Behörden. In der Liste der Hauptvorteile der Zusammenarbeit mit der Firma MetalStroySfera können Sie eine Liste der wichtigsten Vorteile definieren, die unser Unternehmen von den zahlreichen Vertretern auf dem modernen Markt abheben Erstellung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen.

Wir sind bereit, den Bau in einem kurzen Zeitrahmen unter Einhaltung aller erforderlichen technischen Bestimmungen und Baubedingungen anzubieten.

Unser eigenes Team von Designern – wir verfügen über einen Stab kompetenter Mitarbeiter, die Arbeiten an der Entwicklung von Design- und Kdurchführen. In diesem Fall wird die Designdokumentation absolut alles erfüllen technische Standards sowie die Auflagen für Gegenstände ähnlicher Art. Wir bieten an, die Entwicklungsverantwortung vom Anfang bis zur logischen Fertigstellung von Bauwerken unterschiedlicher Komplexität unter Einhaltung festgelegter Toleranzen zu übernehmen. Unser Unternehmen verfügt außerdem über ein modernes, einzigartiges Softwarepaket, das den Berechnungsprozess erheblich beschleunigen und die erforderlichen Berechnungen durchführen kann, was zu einer erheblichen Zeitersparnis bei der Konstruktion führt.

Bau – Errichtung von Metallkonstruktionen nach einem bestehenden Plan oder Erstellung von Entwurfsvoranschlägen für größere Reparaturen und deren Umsetzung. Der Bau erfolgt mit moderne Technologien, mit voller Kontrolle über den Prozess und Einhaltung technologischer Standards und Toleranzen. Wenn wir den Bau eines Gebäudes übernehmen, bringen wir die Angelegenheit zu einem logischen Abschluss und liefern das Objekt termingerecht und gemäß dem angegebenen Projekt.

Einhaltung der vereinbarten Zeit – unser Unternehmen führt absolut alle Arten von Arbeiten pünktlich und pünktlich aus, wobei die Qualität auf dem gleichen Niveau bleibt wie immer. Wir schätzen unsere Zeit und die Zeit des Kunden. Aus diesem Grund achten wir auf höchste Zeitgenauigkeit und versuchen, den erforderlichen Zeitrahmen strikt einzuhalten. Wir haben keine überfälligen Bestellungen, alles wird genau zu den vereinbarten Terminen geliefert, da es wirtschaftlich nicht rentabel ist, die Liefertermine der Bestellung zu verpassen, da dadurch sowohl dem Kunden als auch dem Auftragnehmer Verluste entstehen können.

Durchführung geologischer Erkundungsarbeiten und Vermessungen bei der Erstellung von Entwurfsschätzungen – bei Bedarf kann unser Unternehmen nahezu die gesamte Arbeit der Koordinierung geologischer Arbeiten und Berechnungen vor Ort übernehmen. Für den Fall, dass es notwendig ist, geologische Untersuchungen vor Ort durchzuführen und entsprechende Schlussfolgerungen hinsichtlich der möglichen Möglichkeit des Baus eines Gebäudes zu ziehen technische Eigenschaften nach dem erstellten Plan.

Wir bieten an, die meisten erforderlichen Genehmigungen zu koordinieren – das Unternehmen MetalStroySfera ist bereit, eine relativ schnelle Genehmigung von Fragen im Zusammenhang mit der Genehmigung aller Projektdokumentationen und der Vorbereitung der für den Baubeginn erforderlichen Papiere anzubieten. Wir verfügen bereits über eine Reihe bewährter Algorithmen, die den Prozess zur Erlangung der erforderlichen Genehmigungen erheblich beschleunigen können, was einen erheblichen Vorteil gegenüber anderen Unternehmen darstellt.

Koordination der Projektdokumentation in allen Fällen – unsere Spezialisten übernehmen die Prüfung der notwendigen Projektdokumentation. Gleichzeitig ist das Unternehmen MetalStroySfera bereit, sich in verschiedenen Phasen des Prozesses zu engagieren, sowohl in der Entwurfsphase als auch in der Phase der Genehmigung der Dokumentation in den zuständigen Büros.

Abschließend

Durchführung von Arbeiten zur Entwicklung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentationen Am besten betrauen Sie damit ein Unternehmen, das sich professionell in diesem Bereich engagiert. In diesem Fall können Sie sich des Ergebnisses hundertprozentig sicher sein. Wir haben ziemlich viel entworfen lange Zeit Und wir verfügen über die notwendige materielle und technische Basis sowie einen Stab professioneller Spezialisten, die bereit sind, ein Projekt jeder Komplexität anzunehmen. Für ein Vorgespräch nehmen Sie einfach Kontakt zu unserem Spezialisten auf und klären die Punkte ab, die Sie interessieren. Unser Unternehmen ist das Beste unter Gleichen, und wir laden Sie ein, dies auch zu sehen!

• Überholung eines Großbauprojekts – gleichzeitige Entwicklung eines detaillierten Entwurfs und Kostenvoranschlags, Zeichnungen und Berechnungen werden nach Genehmigung des Entwurfsauftrags erstellt.

Verbindung:

• Abschnitt 5. „Informationen über technische Ausrüstung, über Netzwerke von Ingenieurwesen und technischem Support, eine Liste von Ingenieurwesen – technische Veranstaltungen, Inhalt technologischer Lösungen.“
• Abschnitt 11. „Kostenvoranschlag für den Bau von Kapitalbauprojekten.“

Rechner für große Renovierungsdesigns

Die Kosten für die Planungsarbeiten für die Hauptabschnitte betragen ab 10.999 m2, Vstr = 31.892 m3

Wohnsiedlung M2:	Projektkosten Berechnung der Designkosten Kosten für Entwurfsarbeiten nach Hauptabschnitten ab 10.999 m2, Vstr=31.892 m3
	"P"	„RD“
Abschnitt 1. „Erläuterung“	0	0
Abschnitt 3. „Architektonische Lösungen“	0	0
Abschnitt 4. „Konstruktive und raumplanerische Lösungen“	0	0
Abschnitt 12.1. „Koloristischer Pass“ (Dieser Abschnitt wird durchgeführt, wenn eine Sanierung der Fassade erforderlich ist – es ist notwendig, koloristische Lösungen für die Fassaden vorzubereiten, diese mit der Person abzustimmen, die das Wohnhaus verwaltet, nach Genehmigung – einen koloristischen Pass bestellen)	0	0
Abschnitt 5 „Informationen über technische Ausrüstung, über Netzwerke für technische und technische Unterstützung, eine Liste der technischen und technischen Aktivitäten, den Inhalt technologischer Lösungen“	0	0
Abschnitt 11 „Kostenvoranschlag für den Bau von Kapitalbauvorhaben“	0	0
Abschnitt 12.2. „Technischer Bericht über den Zustand der tragenden Strukturen des Gebäudes“	0	0
Unvorhergesehene Kosten (bei größeren Reparaturen), 2 %	0	0
GESAMT ZUM VERKAUFSPREIS:	0
GROSSHANDELSPREIS ab 5*-Häusern:	0

Über den Preis für Moskau...

Großes Renovierungsprojekt für 1 (ein) Mehrfamilienhaus Bei einem Volumen von bis zu Vstr = 31.892 m3 realisieren wir ab 1 Million ohne Einschränkungen hinsichtlich des Filmmaterials und des Werkverzeichnisses.

Stehen mehrere Häuser gleichzeitig in einem Gebiet, gibt es einen Rabatt von bis zu 70 % (diskutiert).

Zahlung in Etappen. 50 % vorrücken. Letzte Zahlung 5 %.

Vorbereitung von Dokumenten um an der Ausschreibung teilzunehmen – ab 25.000 Rubel. für 1 Haus.

Studieren Wettbewerbsdokumentation, mündliche Beratungen, Ausarbeitung von Vorschlägen - ab 6.000 Rubel.

Name der Arbeitsarten	Bühnenpreis	Zahlung Bühne	Frist
1.1. Vorbereitende Arbeiten, Beschaffung der notwendigen Erstdokumentation.	10%	50%	10 Tage
1.2. Durchführung einer Inspektion des technischen Zustands der Bauelemente im Mehrfamilienhaus mit Freigabe des Tankstellenkomplexes.	20%		20 Tage
1.3. Entwicklung und Abstimmung mit dem Kunden sowie Übergabe der Konstruktionsdokumentation an den Kunden.	65%	45%	50 Tage
1.4. Unterstützung während der Prüfung.	5%	5%	60 Tage
2.1. Technische Kundendienstleistungen sind nicht in den Projektkosten enthalten. Vereinbarung.
2.2. Studium der Wettbewerbsunterlagen, mündliche Beratungen, Ausarbeitung von Vorschlägen. Ab 6.000 Rubel.
2.3. Vorbereitung der Unterlagen zur Teilnahme an der Ausschreibung. Ab 25.000 Rubel. für 1 Haus.
3. . Rabatte ab 5 Häusern* bis zu 70 %.

* Häuser in der gleichen Gegend (Verwaltung).

Der Entwurf einer Generalüberholung umfasst eine Reihe von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentationen. Die Erstellung einer solchen Dokumentation ist ein notwendiger Vorgang bei der Durchführung von Reparatur- oder Restaurierungsarbeiten. Der Zweck dieser Arbeiten besteht darin, beide Gebäudestrukturen zu stärken oder wiederherzustellen.

Bei der Erstellung der Konstruktionsdokumentation basieren die Berechnungen auf steigenden Betriebseigenschaften. Sie zielen darauf ab, die Zuverlässigkeit der Elemente des Gesamtdesigns zu maximieren.

Die Umsetzung eines großen Sanierungsvorhabens ist ein verlässliches Instrument, um den Abriss von Gebäuden zu verhindern. Solche Maßnahmen können die Funktionalität und den Komfort eines Gebäudes verbessern. Eine solche Planung wird dadurch bestimmt, dass im Rahmen der Entwurfsentwicklung neben der Verbesserung der technischen Kennzahlen auch ein Projekt zur Modernisierung der allgemeinen Infrastruktur kalkuliert wird.

Was die Besonderheiten des Überholungsprojekts betrifft, beginnt die Erstellung der Dokumentation mit einer Inspektion des Bauwerks selbst und ermittelt den Grad der Verschlechterung des Bauwerks. Anhand der als Ergebnis der Untersuchung gewonnenen Daten ermitteln Ingenieure, welche Gebäudeelemente modernisiert oder umgebaut werden sollen. Die Planung von Reparaturarbeiten muss vom Kunden genehmigt werden. Werden der Dokumentation Kostenvoranschläge für den Fundamentaustausch beigefügt, handelt es sich bei diesen Arbeiten automatisch um Sanierungsarbeiten.

Umfangreicher Renovierungsentwurf

In vielen Fällen lassen sich Probleme im Zusammenhang mit Reparatur- oder Umbauarbeiten aufgrund der vielen Kommunikationsverbindungen zwischen angrenzenden Gebäuden nicht isoliert lösen. Es lohnt sich, möglichst viele Ausgangsdaten zu sammeln und bei der Gestaltung den allgemeinen Quartalsplan zu berücksichtigen. Liegt ein solcher Plan nicht vor, ist die gleichzeitige Entwicklung grundlegender Maßnahmen zur Änderung seiner Infrastruktur erforderlich. Bei der Entwicklung müssen die Kommunikationsverbindungen der zu entwickelnden Struktur berücksichtigt werden.

Unter korrektem Entwurf versteht man die gleichzeitige Entwicklung eines Arbeitsentwurfs und eines Kostenvoranschlags. Aber für große Objekte, kommunale oder öffentliche Zwecke wird zunächst eine Gestaltungsvorgabe erarbeitet. Alle begleitenden Zeichnungen und Berechnungen werden von Fachleuten erst nach Genehmigung des Konstruktionsauftrags erstellt.

Durchführung von Arbeiten zur Entwicklung der Konstruktionsdokumentation, einschließlich:

1. Vorbereitende Arbeiten, Beschaffung der notwendigen Erstdokumentation.
2. Durchführung einer Überprüfung des technischen Zustands von Bauelementen in Mehrfamilienhäusern mit Erstellung eines technischen Gutachtens.
3. Unterstützung während der Prüfung.
4. Registrierung der Ergebnisse der Abnahme der Arbeiten zur Entwicklung der Entwurfsdokumentation, Änderungen des kurzfristigen Plans für die Umsetzung des Regionalprogramms zur Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, Änderungen der Bedingungen des Vertrag**.

Notiz:

** Bezogen auf die Kosten für die Durchführung größerer Reparaturen gemäß der erstellten Konstruktionsdokumentation, Anpassung des Zeitpunkts der Arbeiten an die im Vertrag vorgesehenen Bedingungen, ausgenommen Objekte, deren Ausführung die Hauptversammlung der Eigentümer verweigert hat größere Reparaturen.

Die technische Prüfung des Zustandes von Tragwerken und Ingenieursystemen erfolgt in drei Schritten:

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR MOSKAU

Durchführung von Arbeiten zur Entwicklung von Projektdokumentationen für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses und Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses an der/den Adresse(n):

Moskau, Adresse des Objekts

1) Kaufgegenstand:

Durchführung von Arbeiten zur Entwicklung einer Entwurfsdokumentation für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses und Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses

Die Arbeiten werden gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation, SNiP, GOST, SP durchgeführt.

2) Kurzbeschreibung der durchgeführten Arbeiten, erbrachten Dienstleistungen und gelieferten Waren (Menge der gelieferten Waren, ausgeführten Arbeiten und erbrachten Dienstleistungen für jeden Artikel und Typ, Nomenklatur oder Sortiment).

Die Arbeiten werden in Übereinstimmung mit der Konstruktionsdokumentation und der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation durchgeführt.

Moskau, Adresse der Einrichtung:

• Entwicklung der Projektdokumentation;
• Reparatur der hauseigenen Technik. Stromversorgungsnetze,
• Reparatur der hauseigenen Technik. Systeme bestehend aus:

1. Kaltwasserversorgung – Boner,
2. Kaltwasserversorgung – Scheidung. Autobahnen,
3. Warmwasserversorgung – Boner,
4. Warmwasserversorgung – Scheidung. Autobahnen,
5. Entwässerung – Abwasserkanäle, Steigleitungen,
6. Entwässerung – Abwasserkanäle, Abflüsse und Sammelleitungen,
7. Wärmeversorgung – Boner,
8. Wärmeversorgung – Scheidung. Autobahnen,

• Fassadenreparatur,
• Dachreparatur,
• Reparatur oder Austausch von internen Rinne,
• Reparatur von Eingängen.

3) Verwandte Waren, Dienstleistungen, Liste, Fristen, Anforderungen für die Umsetzung.

Nicht benötigt.

4) Allgemeine Anforderungen an Arbeiten, Dienstleistungen, Waren, Anforderungen an den Umfang der Qualitätsgarantien, Anforderungen an den Zeitraum der Qualitätsgarantien für die Ergebnisse der Beschaffung.

4.1. Entwicklung der Designdokumentation:

4.1.1. Vom Kunden übermittelte Ausgangsdaten:

• Technisches Zertifikat.
• BTI-Plan.
• Erläuterung der Prämissen.

4.1.2. Bei der Erstellung der Dokumentation erhebt der Generalunternehmer selbstständig weitere Ausgangsdaten, die für die Ausführung der Arbeiten erforderlich sind.

4.1.3. Berechnen Sie in der Phase der Entwicklung von Designlösungen mögliche Optionen unter Berücksichtigung der Kosten für die Durchführung größerer Reparaturen, die die Größe nicht überschreiten Grenzkosten Arbeiten an Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, die aus dem Fonds für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern der Stadt Moskau bezahlt werden können (Moskauer Regierungserlass Nr. 86 vom 27. Februar 2015 – PP in Kraft zum Zeitpunkt von Gestaltung der Auflage), nach Art der Arbeiten gemäß der Liste der Arbeiten zur Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, deren Durchführung aus Kapitalsanierungsfonds finanziert wird, die auf der Grundlage des Mindestbeitrags für Großreparaturen gebildet werden (Moskauer Regierungserlass Nr. 833 vom 29. Dezember 2014 – PP in Kraft zum Zeitpunkt der Gestaltung der Ausgabe).

4.1.4. Der Generalunternehmer legt auf der Grundlage der erstellten Entwurfsdokumentation und gemäß der Anlage zur Leistungsbeschreibung „Phasen der Arbeitserstellung“ die Phasen der Arbeitserstellung, deren Dauer und Kosten innerhalb der Gesamtdauer der Arbeiten am Element fest (System) des im Produktions- und Arbeitskostenplan vorgesehenen Gebäudes, Änderungen des Produktionsplans und der Arbeitskosten durch Unterzeichnung einer Zusatzvereinbarung durch die Parteien.

4.1.5. Der Generalunternehmer übergibt dem Auftraggeber die erstellte und vereinbarte Dokumentation in folgender Form:

• vier Exemplare auf Papier;
• V im elektronischen Format auf elektronischen Medien (1 Exemplar): Textinformationen im DOC-, PDF-Format, grafische Informationen im DWG-, PDF-Format, Kostenvoranschlagsdokumentation im XLS-, ARPS-Format.

4.1.6. Der Generalunternehmer koordiniert die Dokumentation mit:

• Fonds für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern in Moskau;
• Person, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet.

4.1.7. Der Generalunternehmer ist verpflichtet:

• Unterstützung bei der Prüfung leisten;
• alle Kommentare des Kunden und der Expertise eliminieren;
• Gewährleistung des Erhalts eines positiven Gutachtens zum Projekt und der Verlässlichkeit der gutachterlichen Ermittlung der geschätzten Kosten größerer Reparaturen.

4.1.8. Genehmigungen, Beseitigung von Anmerkungen und Nachprüfungen werden vom Generalunternehmer unabhängig durchgeführt und bezahlt, soweit dies erforderlich ist, um ein positives Ergebnis des Gutachtens zu erhalten.

4.1.9. Der Generalunternehmer führt eine technische Inspektion von tragenden Strukturen mit SP 13 – 102 – 2003 „Regeln für die Inspektion von tragenden Strukturen von Gebäuden und Bauwerken“, GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke“ durch. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“ Auf der Grundlage der durchgeführten Erhebungen wird ein technischer Bericht über den Zustand der tragenden Strukturen erstellt und erstellt. Der Generalunternehmer stimmt den technischen Abschluss mit dem Verwalter des Mehrfamilienhauses ab.

4.1.10. Die technische Prüfung des Zustandes tragender Konstruktionen erfolgt in drei Schritten:

• Vorbereitung auf die Prüfung;
• vorläufige (visuelle) Untersuchung;
• detaillierte (instrumentelle) Untersuchung beschädigter Elemente.

4.1.11. Auf der Grundlage der durchgeführten Erhebungen wird ein technischer Bericht über den Zustand der tragenden Strukturen erstellt und erstellt. Der Generalplaner führt eine technische Inspektion der tragenden Strukturen und technischen Systeme des Gebäudes gemäß SP 13 - 102 - 2013 „Regeln für die Inspektion der tragenden Strukturen von Gebäuden und Bauwerken“, GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke“ durch . Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“ Die technische Prüfung des Zustandes von Tragwerken und Ingenieursystemen erfolgt in drei Schritten:

• □ Vorbereitung auf die Umfrage;
• □ vorläufige (visuelle) Untersuchung;
• □ detaillierte (instrumentelle) Untersuchung beschädigter Elemente.

4.1.12. Auf der Grundlage der durchgeführten Untersuchungen wird ein technischer Bericht über den Zustand der tragenden Strukturen und technischen Systeme des Gebäudes erstellt und erstellt.

4.1.13. Der Generalplaner prüft die folgenden Strukturen und technischen Systeme (sofern sie im Produktionsplan und in den Arbeitskosten enthalten sind):

4.1.14. Dach – Dacheindeckung, Überstände, Sparrensystem, Dachboden, Abdeckung (Decke), andere Elemente.

4.1.15. Drainage

4.1.16. Fassade – Zustand der Fassade, Zwischenfugen, Fertigstellung des Sockels, Zustand der Fensterfüllungen.

4.1.17. Balkone, Loggien, Erker, Vordächer über Eingängen.

4.1.18. Tragende Wände, umschließende Bauwerke (einschließlich Ermittlung thermophysikalischer Eigenschaften – wärmetechnische Berechnungen für bestehende Bauwerke).

4.1.19. Keller, technischer Untergrund, technischer Boden, Kellereingänge, Gruben.

4.1.20. Lobbys, Veranden, Rampen, Ausgänge, Versammlungen.

4.1.21. Treppe.

4.1.22. Zwischendecken.

4.1.23. Heizungs- und Lüftungssystem.

4.1.24. Kaltwasserversorgungssystem (einschließlich Löschwasserversorgung).

4.1.25. Warmwasserversorgungssystem.

4.1.26. Abwassersystem.

4.1.27. Müllschlucker.

4.1.28. Stromversorgungssystem.

4.1.29. Rauchentfernungssystem.

4.1.30. Bei der Feststellung von Anzeichen von Unfällen oder eingeschränkter Leistungsfähigkeit einzelner Bauwerke ermittelt der Generalplaner instrumentell die tatsächlichen Festigkeitseigenschaften von Baumaterialien und führt Überprüfungsberechnungen der Tragfähigkeit des Bauwerks durch.

4.1.31. Bei der Feststellung von Anzeichen von Unfällen oder eingeschränkter Funktionsfähigkeit des gesamten Gebäudes führt der Generalplaner eine instrumentelle Bestimmung der tatsächlichen Festigkeitseigenschaften von Baumaterialien, Eigenschaften von Fundamentböden und im Kern enthaltenen Böden durch und führt Überprüfungsberechnungen der Tragfähigkeit durch Bauwerke und das Gebäude als Ganzes und bestimmt die Festigkeit und Lebensdauer des Gebäudes.

4.1.32. Die Erstellung technischer Berichte über die Inspektion von tragenden Strukturen und technischen Systemen eines Gebäudes muss Folgendes enthalten:

4.1.33. Ein vom Chefingenieur oder einem verantwortlichen Vertreter der Betreiberorganisation unterzeichneter Vermerk über die Einarbeitung in den Betankungskomplex und die Einhaltung der durchgeführten Arbeiten (mit allgemeinen Schlussfolgerungen und Empfehlungen, grafischer Teil mit der aktuellen Lage der Versorgungseinrichtungen).

4.1.34. Quelldokumentation:

• Technische Aufgabe;
• Reparaturzertifikat;
• Abgrenzungsakte;
• Regimekarten;
• Technisches Datenblatt, BTI-Pläne usw.

4.1.35. Fotografische Aufnahme verknüpft mit grafischen und beschreibenden Teilen.

4.1.36. Textteil.

4.1.36.1. Allgemeine Daten:

1. Zweck des bestehenden Gebäudes;
2. Baujahr und letzte größere Renovierung;
3. Abmessungen im Grundriss;
4. Anzahl der Etagen, Abschnitte, Eingänge, Wohnungen;
5. Planungslösungen, Entwurfsdiagramme;
6. Beschreibung der tragenden Elemente des Gebäudes;
7. Eingangsgruppen;
8. Fassaden;
9. Balkone, Loggien, Vordächer, Erkerfenster;
10. Fenster- und Türfüllungen von Eingangsgruppen;
11. Außen-, Eingangs- und Feuertreppen;
12. das Vorhandensein von Nichtwohnräumen, Umbau, separate Eingänge.

4.1.36.2. Inspektion von Dachkonstruktionen (Eindeckungen).

1. Art der Tragsysteme (Bodenbelag, Lattung, Pfetten);
2. Art des Daches, Übereinstimmung der Dachschrägen mit dem Material Dacheindeckung, der Zustand des Daches und der internen Abflüsse, das Vorhandensein von Lüftungskanälen, deren Verhältnis zur Dachfläche;
3. Hauptverformungen des Systems (Durchbiegungen und Verlängerung der Spannweite von Balkenabdeckungen, Neigungswinkel von Elementabschnitten und Fachwerkknoten), Verschiebungen nachgiebiger Verbindungen (gegenseitige Verschiebungen verbundener Elemente, Einsturz in Kerben und Verbindungen), sekundäre Bruchverformungen und sonstige Schäden (Scherrisse, Stauchfalten etc.);
4. Zustand des Holzes (Vorhandensein von Fäulnis, Schädlingsbefall), Vorhandensein einer Abdichtung zwischen Holz- und Steinkonstruktionen;
5. der Grad der Korrosion und Schwächung der Abschnitte sowie das Vorhandensein von Durchbiegungen (bei Metalldächern);
6. Beschreibung und Zustand der Zäune;
7. Beschreibung und Zustand der Dachbodeneingänge, Dachausgänge, Dachgauben;
8. Temperatur- und Feuchtigkeitsbedingungen des Dachbodens;
9. Beurteilung der Wirksamkeit bestehender Wärmedämmung.

4.1.36.3. Inspektion der Dachentwässerung.

1. Art, Material, Zustand der Entwässerung vom Dach;
2. Art und Zustand des blinden Bereichs rund um das Gebäude;
3. Schlussfolgerungen und Empfehlungen gemäß GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“

4.1.36.4. Inspektion der Gebäudewände.

1. Dekoration und Zustand der Wände;
2. Zustand der Stöße zwischen den Schalttafeln (falls vorhanden);
3. Art, Ausführung und Zustand des Kellergeschosses des Gebäudes;
4. Beschreibung und Zustand der Fensterfüllungen, einschließlich Dachboden, Keller und Technikböden;
5. Schlussfolgerungen und Empfehlungen gemäß GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“

4.1.36.5. Inspektion von Balkonen, Loggien, Erkern, Vordächern.

1. Art der Loggien, Balkone, Beschreibung der Bauwerke;
2. Beschreibung und Beurteilung der Abdichtung von Balkonbelägen;
3. Beschreibung und Bewertung von Balkonzäunen;
4. Beschreibung und Bewertung von Rahmenwerken und anderen Vorrichtungen zur Niederschlagsableitung;

4.1.36.6. Inspektion des Kellers, des technischen Untergrunds, des technischen Bodens des Gebäudes, der Kellereingänge, der Gruben.

1. Beschreibung der Räumlichkeiten, Verfügbarkeit von Kommunikationsmitteln, einschließlich Transit;
2. Beschreibung und Zustand der Wände;
3. Beschreibung und Zustand der Böden;
4. Beschreibung und Zustand der Böden;
5. Beschreibung und Zustand der Kellereingänge;
6. Beschreibung und Zustand der Gruben;
7. Materialfestigkeitsindikatoren und Konstruktionsmerkmale, Konstruktionsdiagramm (sofern Mängel festgestellt werden);
8. Schlussfolgerungen und Empfehlungen gemäß GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“

4.1.36.7. Inspektion von Lobbys, Veranden, Rampen, Rampen und Ausgängen.

1. Beschreibung und Zustand der Veranden;
2. Beschreibung und Zustand der Türen;
3. Beschreibung und Zustand von Rampen, Rampen, Ausgängen;
4. Schlussfolgerungen und Empfehlungen gemäß GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“

4.1.36.8. Inspektion von Treppen.

1. Beschreibung und Zustand der Treppen (einschließlich Feuertreppen);
2. Materialfestigkeitsindikatoren und Konstruktionsmerkmale, Konstruktionsdiagramm (sofern Mängel festgestellt werden);
3. Schlussfolgerungen und Empfehlungen gemäß GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“

4.1.36.9. Inspektion des Kaltwasserversorgungssystems.

1. Beschreibung des Systems;
2. Technischer Zustand:

• Hauptleitungen;
• Tragegurte und Liner;
• Isolierung;

4.1.36.10. Inspektion des Warmwasserversorgungssystems.

1. Beschreibung des Systems;
2. Technischer Zustand:

• Hauptleitungen;
• Tragegurte und Liner;
• Isolierung;
• Absperr- und Regelventile.

4.1.36.11. Inspektion des Entwässerungssystems.

1. Beschreibung des Systems;
2. Technischer Zustand:

• Autobahnen im Keller;
• Tragegurte und Liner.

4.1.36.12. Inspektion des Stromversorgungssystems.

1. Beschreibung des Systems;
2. Beschreibung und Zustand der Eingangsverteilungsgeräte;
3. ISS-Eintrag;
4. Beschreibung und Zustand der Gruppen-, Etagenverteiler;
5. Beschreibung und Zustand der Versorgungsleitungen von der ASU zu den Steigleitungen der Eingänge;
6. Beschreibung und Zustand der Hauptsteigleitungen;
7. Beschreibung und Status von Gruppenbeleuchtungsnetzen für Gemeinschaftsbereiche;
8. Schlussfolgerungen und Empfehlungen gemäß GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“

4.1.36.13. Inspektion von Müllrutschen und Abfallsammelkammern.

1. Beschreibung und Zustand der Müllschlucker;
2. Beschreibung und Zustand der Abfallsammelkammern.
3. Schlussfolgerungen und Empfehlungen gemäß GOST 31937 – 2011 „Gebäude und Bauwerke. Regeln zur Prüfung und Überwachung des technischen Zustandes.“

4.1.36.14. Inspektion des Rauchentfernungssystems.

1. Beschreibung des Rauchentfernungssystems;
2. Technischer Zustand:

• Kanäle;
• Minen;
• Gitter;
• horizontale Kisten;

4.1.36.15. Berechnungsmaterialien.

1. instrumentelles Untersuchungsprotokoll;
2. Materialcharakterisierungsprotokolle;
3. thermische Berechnungen.

4.1.37. Es ist ein technischer Bericht über den Zustand der tragenden Strukturen des Gebäudes gemäß den Anforderungen der geltenden Gesetzes- und Regulierungsdokumente zu erstellen Russische Föderation, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die folgenden Dokumente:

• GOST 21.602 – 2016 „Regeln für die Ausführung der Arbeitsdokumentation. Heizungs-, Lüftungs-und Klimaanlagen";
• GOST 21.606 – 2016 „SPDS. Regeln für die Umsetzung der Arbeitsdokumentation für thermomechanische Lösungen zur Beheizung von Kesselhäusern“;

4.1.38. Vom Generalunternehmer im Rahmen der Sanierung eines Mehrfamilienhauses bereitgestellte Entwurfslösungen müssen die in Abschnitt 2 dieser TOR genannten Systeme enthalten, sind aber nicht darauf beschränkt.

4.1.39. Im Rahmen der Planungsarbeiten erstellt der Generalunternehmer folgende Berechnungen und stellt diese als Teil der Dokumentation zur Verfügung:

• Wärmetechnische Berechnung des Dachgeschosses (unter Berücksichtigung der maximalen Dicke der Wärmedämmschicht von 150 mm ein wirksames Dämmmaterial auswählen).
• Berechnung der Verteilung des Wasserdampfpartialdrucks über die Dicke des Bauwerks und Bestimmung der Möglichkeit der Kondenswasserbildung in der Dicke des Bauwerks (Berechnung des Taupunktes).
• – Berechnung der Tragfähigkeit von Balkonplatten (bei eingeschränkter Leistungsfähigkeit, Versagen von Elementen).
• Berechnung des Sparrensystems (bei eingeschränkter Funktionsfähigkeit, Versagen von Elementen).

4.1.40. Bemessungslösungen müssen auf der Grundlage und im Einklang mit dem erstellten und vereinbarten „Technischen Gutachten über den Zustand von Tragwerken“ erarbeitet werden.

4.1.41. Entwurfslösungen müssen so entwickelt werden, dass die Kosten für die Durchführung größerer Reparaturen die maximalen Kosten für Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, die von bezahlt werden können, nicht überschreiten der Kapitalreparaturfonds für Mehrfamilienhäuser der Stadt Moskau ( Beschluss der Moskauer Regierung vom 27. Februar 2015 Nr. 86 - PP „Über die Genehmigung der maximalen Arbeits- und (oder) Dienstleistungen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einer Wohnung Gebäude in der Stadt Moskau, die aus dem Kapitalreparaturfonds für Mehrfamilienhäuser der Stadt Moskau finanziert werden können“ (ist zum Zeitpunkt der Erstellung der Ausgabe in Kraft) nach Art der Arbeiten gemäß der Liste der Arbeiten und ( oder) Dienstleistungen zur Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, deren Bereitstellung und (oder) Durchführung aus Kapitalreparaturfonds finanziert wird, die auf der Grundlage des Mindestbetrags des Beitrags für größere Reparaturen gebildet werden (Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014. Nr. 833 – PP in der zum Zeitpunkt der Gestaltung der Ausgabe gültigen Fassung).

4.1.42. Designlösungen müssen den Anforderungen der aktuellen Gesetzes- und Regulierungsdokumente der Russischen Föderation entsprechen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die folgenden Dokumente:

• Die Anforderungen staatlicher Standards und Regelwerke, die durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1521 vom 26. Dezember 2014 genehmigt wurden;
• Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 384 vom 30. Dezember 2009 „Technische Vorschriften zur Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken“;
• Beschluss der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau vom 26. Oktober 2017 Nr. 07 – 14 – 55/7 „Über die Genehmigung von Standardlösungen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau“
• SanPiP „Hygieneanforderungen an die natürliche, künstliche und kombinierte Beleuchtung von Wohn- und öffentlichen Gebäuden“; SP 2.13130.2012 „Brandschutzsysteme. Sicherstellung des Feuerwiderstands geschützter Objekte“;
• NPB 88 – 2001* „Feuerlösch- und Alarmanlagen. Designnormen und -regeln“;
• Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 123 vom 22. Juli 2008 „Technische Vorschriften zu Brandschutzanforderungen“ und PPB 01 – 03 „Brandschutzvorschriften in der Russischen Föderation“;
• Bundesgesetz Nr. 261 vom 23. November 2009 „Über Energieeinsparung und Steigerung der Energieeffizienz sowie über die Einführung von Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“;
• SP 59.13330.2016 Zugänglichkeit von Gebäuden und Bauwerken für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. (Aktualisierte Ausgabe von SNiP 35 – 01 – 2001);
• SNiP 2.01.51 – 90 „Ingenieurtechnische und technische Maßnahmen des Zivilschutzes“;
• TSN 23 – 315 – 2000 Moskau (MGSN 2.04 – 97) „Zulässige Vibrationsgeräuschpegel und Anforderungen an die Schalldämmung in Wohn- und öffentlichen Gebäuden“;
• TSN 23 – 304 – 99 Moskau (MGSN 2.01 – 99) „Energieeinsparung in Gebäuden. Normen für Wärmeschutz und Wärme- und Wasserkraftversorgung“;
• TSN 23 – 302 – 99 Moskau (MGSN 2.06 – 99) „Natürliche, künstliche und kombinierte Beleuchtung“;
• SP 50.13330.2012 „Wärmeschutz von Gebäuden“. (Aktualisierte Ausgabe von SNiP 23 – 02 – 2003);
• Die Zusammenstellung der Dokumentation erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation vom 16. Februar 2008 Nr. 87 „Über die Zusammenstellung von Abschnitten der Projektdokumentation und Anforderungen an deren Inhalt“ (im aktuelle Fassung) sowie weitere geltende Vorschriften - Rechtsakte RF.

4.1.43. Die Dokumentation muss den Anforderungen der aktuellen Gesetzes- und Regulierungsdokumente der Russischen Föderation entsprechen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die folgenden Dokumente:

• GOST R 21.1101 – 2013 „SPDS. Grundanforderungen an die Entwurfs- und Arbeitsdokumentation“;
• MDS 13 – 1.99 „Anleitung zur Zusammenstellung, Vorgehensweise bei der Entwicklung, Koordinierung und Genehmigung der Entwurfsdokumentation für Großreparaturen von Wohngebäuden.“

4.1.44. Die Dokumentationsabschnitte bestehen aus Folgendem:

• Abschnitt 1. „Erläuterung“.
• Abschnitt 3. „Architektonische Lösungen“.
• Abschnitt 4. „Konstruktive und volumetrische Planungslösungen.“
• Abschnitt 12.1. „Koloristischer Pass“ (Dieser Abschnitt wird durchgeführt, wenn eine Sanierung der Fassade erforderlich ist – es ist notwendig, koloristische Lösungen für die Fassaden vorzubereiten, diese mit der Person abzustimmen, die das Wohnhaus verwaltet, und nach Genehmigung einen koloristischen Pass zu bestellen.)
• Abschnitt 5 „Informationen über technische Ausrüstung, über Netzwerke für technische und technische Unterstützung, eine Liste der technischen und technischen Aktivitäten, den Inhalt technologischer Lösungen“
• Abschnitt 11 „Kostenvoranschlag für den Bau von Kapitalbauprojekten.“
• Abschnitt 12.2. „Technischer Bericht über den Zustand der tragenden Strukturen des Gebäudes.“

4.1.45. Die gemäß der Dokumentation verwendeten Materialien, Produkte und Geräte müssen den GOSTs und anderen in der Russischen Föderation geltenden Regulierungsdokumenten (SP 59.13330.2016), Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 27. Dezember 1997 Nr. 1636, entsprechen :

• Fensterblöcke bestehen aus PVC-Profilen gemäß wärmetechnischen Berechnungen gemäß GOST 30674 - 99;
• Türblöcke werden gemäß GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99 hergestellt.

4.1.46. Materialien für den Außen- und Innenausbau sowie Versorgungsnetze werden mit dem Kunden im Rahmen der Genehmigung der Dokumentation vereinbart.

4.1.47. Die im Projekt festgelegte Art der Ausrüstung und Materialien sollte unter Berücksichtigung energiesparender Technologien im Inland hergestellt werden.

4.1.48. Die verwendeten Geräte müssen neu sein, dürfen nicht durch Rechte Dritter belastet sein, den Anforderungen von GOST, SP und den geltenden Brandschutznormen entsprechen und über Dokumente verfügen, die ihre Qualität gemäß den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung bestätigen.

4.1.49. Die Dokumentation sollte Maßnahmen zur Entsorgung von Bauschutt während der Bauphase vorsehen. Installationsarbeit und nach ihrer Fertigstellung.

4.1.50. In der Kostenvoranschlagsdokumentation müssen die Kosten für den Verkauf von Schrott aus Eisen- und Nichteisenmetallen (rückzahlbare Mittel) ermittelt werden, die auf die Vergütung für die gemäß der erstellten Dokumentation im Rahmen des Vertrags über die Sanierung des Gemeinschaftseigentums der Wohnung durchgeführten Arbeiten angerechnet werden Gebäude.

4.1.51. Die Gewährleistungsfrist des Generalunternehmers beginnt mit dem Datum der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung durch den Kunden und der Übergabe der Dokumentation und beträgt 5 Jahre.

4.1.52. Dauer der Arbeiten: ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung, gemäß Produktionsplan und Arbeitskosten.

4.2. Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum:

4.2.1. Die Arbeiten müssen in Übereinstimmung mit der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation durchgeführt werden.

4.2.2. Die Arbeiten müssen gemäß dem gestuften Produktionsplan und den Arbeitskosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses durchgeführt werden, die in einer Zusatzvereinbarung zum Vertrag nach Erstellung der Projektdokumentation festgelegt werden.

4.2.3. Die Qualitätsgarantie für die ausgeführten Arbeiten, einschließlich der bei der Arbeit verwendeten Materialien, erfolgt in vollem Umfang unter Einhaltung der Produktionstechnologie, der geltenden Normen und Vorschriften.

Verwenden Sie bei Ihrer Arbeit in Russland hergestellte Bau- und Ausbaumaterialien, Konstruktionen und Geräte, außer in Fällen, in denen es für die erforderlichen Produkte keine inländischen Analogien gibt oder die Verwendung im Ausland hergestellter Produkte eine technische und wirtschaftliche Rechtfertigung hat.

4.2.4. Die Gewährleistungsfrist ist im entsprechenden Abschnitt des Vertragsentwurfs festgelegt. Werden während der Gewährleistungsfrist Mängel festgestellt, die vom Auftragnehmer verursacht wurden und den normalen Betrieb der Anlage beeinträchtigen, ist der Auftragnehmer verpflichtet, diese innerhalb der vom Auftraggeber gesetzten Frist auf eigene Kosten zu beseitigen.

4.2.5. Anforderungen an Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses, die bei der Ausführung von Arbeiten im Rahmen eines Vertrags durchgeführt werden, sowie deren technische, funktionale, qualitative und sonstige Eigenschaften werden in Anhang Nr. 1 festgelegt, der Bestandteil dieser technischen Spezifikation ist .

5) Anforderungen an die Qualitätsmerkmale von Arbeiten und Dienstleistungen, Anforderungen an die funktionalen Eigenschaften von Waren, einschließlich solcher, die bei der Erbringung von Arbeiten und Dienstleistungen verwendet werden sollen.

Die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation bestimmt die Menge und Eigenschaften der Materialien und Geräte, die zur Durchführung der im Versteigerungsgegenstand vorgesehenen Arbeiten zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus erforderlich sind.

Alle Materialien und Geräte müssen über entsprechende Zertifikate verfügen. Wegbeschreibung für einzelne Arten Materialien und Ausrüstung, die in der Kostenvoranschlags- und Konstruktionsdokumentation enthalten sind, sind und können nicht als Anforderungen für Materialien und Ausrüstung angesehen werden, die bestimmte Warenzeichen, Dienstleistungsmarken, Markennamen, Patente, Gebrauchsmuster, Industriedesigns, Herkunftsorte von Waren oder Hersteller von Waren haben .

6) Anforderungen an die Einhaltung behördlicher Dokumente (Lizenzen, Genehmigungen, Genehmigungen, Genehmigungen).

Der Generalunternehmer muss Mitglied von Selbstregulierungsorganisationen (im Folgenden SRO-Mitglied genannt) im Bereich Architektur- und Bauplanung, Bau, Umbau, Großreparaturen von Kapitalbauprojekten sein und das Recht haben, entsprechende Arbeiten auszuführen im Rahmen eines mit einem regionalen Betreiber geschlossenen Vertrages, der durch einen Auszug aus dem Verzeichnis der Mitglieder einer Selbstregulierungsorganisation bestätigt werden muss, aus dem die Höhe der Verantwortung eines SRO-Mitglieds für Verpflichtungen aus der Schadensverursachung und für daraus resultierende Verpflichtungen hervorgeht als Folge der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung von Verpflichtungen aus Bauverträgen, die unter Verwendung wettbewerblicher Vertragsmethoden abgeschlossen wurden, durch ein solches SRO-Mitglied.

Dabei:

1. die Arbeitskosten im Rahmen eines Vertrags, die gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation festgelegt werden, abhängig vom Grad der Verantwortung des SRO-Mitglieds für Verpflichtungen aus der Schadensverursachung, gemäß der das angegebene SRO-Mitglied einen Beitrag geleistet hat Ausgleichsfonds Der Schadensersatz darf nicht geringer sein als die in der Dokumentation der elektronischen Auktion festgelegten Kosten für die Ausführung der Arbeiten.
2. der Höchstbetrag der Verpflichtungen aus Bauverträgen, der im Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation festgelegt ist, abhängig vom Grad der Verantwortung eines Mitglieds der SRO für Verpflichtungen, die sich aus der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung durch ein solches Mitglied der SRO ergeben der Verpflichtungen aus Bauverträgen, die im Rahmen wettbewerblicher Vertragsabschlüsse abgeschlossen wurden, nach denen die angegebene Mitglieds-SRO einen Beitrag zum Ausgleichsvorsorgefonds geleistet hat vertragliche Verpflichtungen, darf nicht geringer sein als die in der elektronischen Auktionsdokumentation festgelegten Kosten für die Durchführung der Arbeiten.

7) Zeitpunkt und Verfahren zur Durchführung der Arbeiten; Verfahren zur schrittweisen Zahlung der erfüllten Vertragsbedingungen.

Die Arbeiten werden ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung gemäß dem Produktionsplan und den Arbeitskosten, die dem Vertragsentwurf beigefügt sind, ausgeführt. Der Zeitpunkt der Arbeiten: gemäß dem Produktionsplan und den Arbeitskosten.

Zahlung eines Vorschusses an den Generalunternehmer gemäß den Vertragsbedingungen. Die Bezahlung der Arbeit erfolgt unter Berücksichtigung der Bestimmungen der Kunst. 190 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation, wonach die Grundlage für die Übertragung von Mitteln durch den regionalen Betreiber im Rahmen des Vertrags für die Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus die Abnahmebescheinigung der Arbeiten ist durchgeführt. Eine solche Abnahmebescheinigung muss mit der örtlichen Behörde sowie mit der Person vereinbart werden, die im Namen der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus vertretungsberechtigt ist.

Das Dokument wurde vom Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in Moskau entwickelt.

Prüfung

in der Disziplin „Organisation des Stadtmanagements“

Zum Thema: „Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für Großreparaturen“

Einführung

Technische Inspektion, Reparaturarten

Abschluss

Literatur

Anwendung

EINFÜHRUNG

Weitverbreitet ist die Meinung, dass größere Gebäudesanierungen technisch einfach sind und auf der Grundlage einer einfachen technischen Dokumentation oder sogar ohne diese durchgeführt werden können. Diese Meinung ist in Bezug auf Wohn- und öffentliche Gebäude falsch und in Bezug auf Industriegebäude und -strukturen, die sich durch die Vielfalt und Komplexität gestalterischer Lösungen auszeichnen, doppelt falsch.

Bei der Wiederherstellung oder dem Ersatz abgenutzter, beschädigter oder zerstörter Bauwerke und Teile von Industriegebäuden kann die ursprüngliche Entwurfslösung nur in seltenen Fällen wiederholt werden; Meistens müssen wir nach neuen Designlösungen und neuen Wegen suchen, diese unter den Bedingungen der bestehenden Produktion umzusetzen. Dies setzt voraus, dass diejenigen, die an der Entwicklung technischer Reparaturdokumentationen beteiligt sind, über fundierte Ingenieurkenntnisse und Erfahrung im Bereich der Errichtung und des Betriebs von Industriegebäuden verfügen.

1. Technische Inspektion, ARTEN DER REPARATUR

Grundlage für die Gewährleistung der Sicherheit von Gebäuden und ihrer Ausrüstung ist ein System rechtzeitiger Inspektionen.

Es gibt geplante und außerplanmäßige (außerplanmäßige) Inspektionen. Routineinspektionen werden in allgemeine und teilweise Inspektionen unterteilt.

Außerplanmäßige Inspektionen werden nach starken Regenfällen, Orkanwinden, starken Schneefällen, Überschwemmungen und anderen Naturphänomenen, die Schäden an einzelnen Gebäudeelementen verursachen, sowie bei Unfällen oder bei Feststellung von Verformungen von Bauwerken und Fehlfunktionen technischer Anlagen durchgeführt gegen normale Betriebsbedingungen verstoßen.

Der Zweck solcher Inspektionen besteht darin, festzustellen mögliche Gründe Auftreten von Mängeln und Entwicklung von Maßnahmen zu deren Beseitigung. Bei ihrer Umsetzung erfolgt auch eine Kontrolle über die Nutzung und Instandhaltung der Räumlichkeiten.

Die allgemeine technische Inspektion wird zweimal im Jahr durchgeführt: im Frühjahr und im Herbst (vor Beginn der Heizperiode).

Folgende routinemäßige Inspektionen von Wohngebäuden werden durchgeführt:

1. allgemein, bei dem eine Inspektion des gesamten Gebäudes durchgeführt wird, einschließlich Bauwerken, technischer Ausrüstung und externen Verbesserungen;
2. Teilweise, bei denen einzelne Elemente des Gebäudes oder der Räumlichkeiten inspiziert werden.

Bei Inspektionen festgestellte Mängel, Verformungen von Bauwerken oder Anlagen von Gebäuden, die zu einer Verringerung der Tragfähigkeit und Stabilität von Bauwerken oder eines Gebäudes, zum Einsturz oder zur Störung des normalen Betriebs von Anlagen führen können, werden von den Eigentümern mit der rechtzeitige Einbeziehung einer Organisation zur Instandhaltung des Wohnungsbestandes (oder im Rahmen einer Vereinbarung mit einer anderen Organisation zur Durchführung bestimmter Arbeiten).

Die Wohnungspflegeorganisation muss dringend Maßnahmen ergreifen, um die Sicherheit von Personen zu gewährleisten, die weitere Entwicklung von Verformungen zu verhindern und außerdem den Eigentümer der Immobilie oder eine von ihm bevollmächtigte Person unverzüglich über den Vorfall zu informieren.

Die Ergebnisse der regelmäßig durchgeführten kontinuierlichen Erhebungen zum Zustand des Wohnungsbestandes werden in Gesetzen dokumentiert.

Eine Organisation zur Wartung des Wohnungsbestandes muss auf der Grundlage von Inspektions- und Inspektionsberichten innerhalb eines Monats:

A) Erstellen Sie (basierend auf den Ergebnissen der Frühjahrsinspektion) eine Liste der Aktivitäten und legen Sie den Umfang der Arbeiten fest, die zur Vorbereitung des Gebäudes und seiner technischen Ausrüstung für den späteren Betrieb erforderlich sind Winterzeit;

B) Klärung des Arbeitsumfangs für laufende Reparaturen (basierend auf den Ergebnissen der Frühjahrsinspektion für das laufende Jahr und der Herbstinspektion für das nächste Jahr) sowie Feststellung von Störungen und Schäden, deren Beseitigung größere Reparaturen erfordert;

V) Überprüfen Sie die Betriebsbereitschaft (basierend auf den Ergebnissen der Herbstinspektion) jedes Gebäudes für den Betrieb unter winterlichen Bedingungen.

Die Beseitigung kleinerer Mängel sowie die Anpassung und Anpassung von Sanitäranlagen und -geräten sollte in der Regel von einer Organisation zur Instandhaltung des Wohnungsbestandes durchgeführt werden.

Unvorhergesehene Routinereparaturen (außerplanmäßig) werden während des Betriebs erkannt und in der Regel dringend durchgeführt.

Zu den geplanten Routinereparaturen gehören Arbeiten zur punktuellen Reparatur und Bemalung von Dächern, zum Austausch fehlender Teile und zur Bemalung von Abflussrohren, zur teilweisen Reparatur von Böden, Fenstern und Türen, zur Beseitigung von Schmutz und zur teilweisen Bemalung von Wänden und Decken von Haupt- und Nebenräumen sowie zum Austausch von Sanitäranlagen Armaturen, Elektroinstallationsprodukte und Betriebsgeräte.

Größere Reparaturen werden in große (die gleichzeitige Wiederherstellung aller verschlissenen Bauwerke und Geräte ist vorgesehen) und selektive (einzelne verschlissene Bauwerke, Geräte oder Teile davon werden ersetzt und im Betrieb festgestellte Mängel werden beseitigt) unterteilt.

Bei einer Generalüberholung müssen die in der aktuellen Reparatur enthaltenen Arbeiten gleichzeitig durchgeführt werden.

Bei der Häufigkeit aktueller und größerer Reparaturen an Gebäuden sollten deren Kapitalgröße, architektonische, planerische und gestalterische Lösungen, die Verfügbarkeit technischer Ausrüstung und Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften über die Durchführung geplanter vorbeugender Reparaturen von Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden berücksichtigt werden Gebäude.

2. Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für größere Reparaturen

Bei der Entwicklung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation müssen Sie sich an Folgendem orientieren:

Regulierungsdokumente zu Design und Bau, die vom Staatlichen Bauausschuss Russlands genehmigt wurden, sowie Regulierungsdokumente zu Design und Bau, die von Ministerien und anderen genehmigt wurden Bundesbehörden Exekutivgewalt;

staatliche Standards für Bauplanung; Regulierungs- und Leitdokumente zur Technologie und Organisation der Bauproduktion;

staatliche und abteilungsbezogene Baukataloge standardmäßiger vorgefertigter Stahlbeton-, Metall-, Holz- und Asbestzementkonstruktionen und -produkte;

Kataloge für Geräte usw.

Das Hauptdokument, das rechtliche und Finanzielle Beziehungen, gegenseitige Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien, ist eine Vereinbarung (Vertrag), die der Kunde mit den Planungs-, Design- und Bauorganisationen, anderen rechtlichen und Einzelpersonen.

Ein wesentlicher Bestandteil der Vereinbarung (Vertrag) muss ein Entwurfsauftrag sein.

Der Entwurfsauftrag muss folgende Ausgangsdaten enthalten:

Name, Adresse des entworfenen Objekts.

Grundlage für die Gestaltung (Entscheidung der Exekutivbehörde, Anordnung des Ministeriums oder der Abteilung).

Inszeniertes Design.

Angaben zu den besonderen Standort- und Gebietsbedingungen.

Zweck und Art der eingebauten Nichtwohnräume, deren Gestaltungskraft, Kapazität bzw Durchsatz, Zusammensetzung und Fläche der Räumlichkeiten, Arbeitsbereich.

Grundvoraussetzungen für die architektonische und planerische Lösung des Gebäudes.

Grundvoraussetzungen: für technische und technologische Ausrüstung; zur Designlösung und den Materialien der tragenden und umschließenden Strukturen; bis zur Fertigstellung von Gebäuden; auf die maximale Masse der Elemente vorgefertigter Strukturen.

Anweisungen zur Zuordnung von Warteschlangen (Komplexen) für größere Reparaturen.

Grundanforderungen an die technische und technologische Ausrüstung (für eingebaute Räumlichkeiten).

Anforderungen an die Sicherung der Lebensbedingungen der Bevölkerung eines Wohngebäudes.

Anforderungen an die Geländegestaltung und kleine architektonische Formen.

Veranstaltungen für Zivilschutz und Notfallprävention.

Anweisungen zur Notwendigkeit: Optionen für Designlösungen mit Klärung der Anzahl der Optionen zu entwickeln; vorläufige Abstimmung von Designlösungen mit interessierten Abteilungen und Organisationen; Entwicklung von Innenräumen; Implementierung von Demonstrationsmaterialien (Volumen und Form) im Rahmen des Projekts.

Name der Designorganisation – Generaldesigner.

Der Name des Reparatur- und Bauunternehmens – des Generalunternehmers – sowie Informationen zu den Unternehmen, in denen Bauwerke und Produkte hergestellt werden können.

Zeitpunkt und Reihenfolge der Reparaturen.

Zusammen mit dem Entwurfsauftrag stellt der Kunde der Entwurfsorganisation folgende Dokumente und Materialien zur Verfügung: Begründung für Investitionen in größere Reparaturen eines Wohngebäudes oder Gebäudekomplexes; Genehmigungsdokument für größere Reparaturen; verfügbares topografisches Vermessungsmaterial des Gebiets, in dem sich das Gebäude befindet, sowie geologische und hydrogeologische Vermessungsdaten; Materialien zu bestehenden und erhaltenen Gebäuden und Grünflächen; Informationen über ober- und unterirdische Ingenieurbauwerke und Kommunikation; Inventarmaterialien, Bewertungsberichte und Entscheidungen der örtlichen Verwaltung zum Abriss und zur Art der Entschädigung für abgerissene Bauwerke (sofern diese sich auf dem Gelände befinden); Erlaubnis (technische Bedingungen) für den Anschluss an externe technische Netzwerke und Kommunikation (für eine Zählung des Anschlusses von Netzwerken: Kanalisation, Wasserversorgung, Gas, Heizungsnetze, Stromversorgungskabel); Informationen über den Hintergrundzustand der Umgebung natürlichen Umgebung, Wohnkomfort der Bevölkerung, Vorhandensein von künstlichen Gegenständen in der Nähe des zu reparierenden Wohngebäudes und deren Einflussbereiche in möglichen Notsituationen; Hauptmaßnahmen zur Sicherstellung des normalen Betriebs von Abschnitten, Wohnungen, Räumlichkeiten für die Reparaturzeit und angrenzender Gebäude bei der Durchführung größerer Reparaturen an Wohngebäuden in Warteschlangen (Komplexen); Auftrag der Denkmalschutzinspektion (sofern erforderlich); Materialien zu zuvor durchgeführten technischen Untersuchungen; Akt der Betreiberorganisation über den technischen Zustand der Gebäudestrukturen, Bauelemente und technischen Geräte (gemäß der letzten Inspektion); Inventargrundrisse mit Angabe der Raumfläche und des Gebäudevolumens gemäß dem Technischen Inventarbüro (BTI), erstellt innerhalb von 3 Jahren vor Entwurfsbeginn; technische Schlussfolgerung basierend auf den Ergebnissen der Inspektion eines Wohngebäudes; Pass des Gebäudes mit Angabe des Ausmaßes der physischen Abnutzung von Bauwerken und technischer Ausrüstung, des Umfangs, des Zeitpunkts und der Art der zuvor durchgeführten Reparaturen; Zustandsbescheinigung von Gasnetzen und -geräten; ein vom Wohnungsamt des Bezirks (der Stadt) genehmigtes Gesetz der Betriebsorganisation für den Austausch von Sanitäranlagen und eine Bestandsaufnahme der Reparaturarbeiten von Tür zu Tür (für Objekte, die ohne Betriebsunterbrechung repariert werden); Bescheinigungen von Betreiberorganisationen über den Zustand von Aufzügen, integrierten Versandsystemen (UDS), Zentralheizungspunkten (CHS) usw.; Entscheidung der Verwaltung einer Stadt oder eines anderen Ortes über den Zweck eingebauter Nichtwohnräume; Auftrag zur Projektierung von Technologie für eingebaute Nichtwohnräume; Erlaubnis zur Verkehrssperrung und Umleitung des Verkehrs, Öffnung Straßenbelag.

Die Erstellung der technischen Dokumentation für Großreparaturen von Gebäuden beginnt mit der Auswahl der im geplanten Jahr zu reparierenden Objekte. Die Auswahl erfolgt durch Mitarbeiter des Bau- und Betriebsdienstes des Unternehmens gemeinsam mit Personen, die direkt für den technischen Zustand der Objekte verantwortlich sind (Aufseher von Werkstattgebäuden, Produktionsanlagen). Bei der Auswahl wird der technische Zustand der Objekte anhand der verfügbaren Entwurfs- und Betriebsdokumentation untersucht: Zeichnungen des Hauptprojekts, Zeichnungen und Kostenvoranschläge für zuvor durchgeführte Reparaturen, technische Pässe und Betriebsprotokolle, Berichte über regelmäßige und außerordentliche technische Inspektionen und andere charakterisierende Daten technischer Zustand des Objekts.

Die Prüfer geben eine kurze Stellungnahme technische Eigenschaften Typ notwendige Reparaturen, Bestimmen Sie den Umfang der wichtigsten Arbeitsarten, deren geschätzte Kosten, den gewünschten Zeitrahmen für Reparaturen und die Art der erforderlichen Projektdokumentation: Zeichnungen oder technische Arbeitsverzeichnisse (Mängelblätter).

Basierend auf den Umfragematerialien wird eine Liste der Objekte erstellt, die für größere Reparaturen für das geplante Jahr ausgewählt wurden. Die Erklärung wird von den Personen, die die Auswahl getroffen haben, und dem Leiter des Bau- und Betriebsdienstes des Unternehmens unterzeichnet; es bedarf der Genehmigung durch den Chefingenieur des Unternehmens. Die genehmigte Liste der für größere Reparaturen ausgewählten Objekte ist eine Aufgabe für die Entwicklung der Arbeitsentwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für die Reparatur. Die Entwicklung erfolgt entweder durch Design- und Kostenvoranschlagsabteilungen von Unternehmen oder durch spezialisierte Designorganisationen.

Die Entwicklung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für Großreparaturen von Industriegebäuden umfasst:

a) eine detaillierte Untersuchung der zu reparierenden Gegenstände mit Messungen und Autopsien, Erstellung von Skizzen und detaillierten Beschreibungen der Arbeiten;

b) Erstellung einer Arbeitsentwurfsdokumentation in Form von Zeichnungen oder Arbeitsbeschreibungen (Mängelblätter) für jedes einzelne Objekt;

c) Erstellung von Kostenvoranschlägen auf der Grundlage von Projektbeschreibungen und Zeichnungen für jedes einzelne Objekt.

In der Praxis beschränkt sich die Entwicklung von Reparaturentwurfs- und Khäufig auf die Erstellung fehlerhafter Abrechnungen und Kostenvoranschläge. Die Mängelbescheinigung wird auf der Grundlage einer physischen Untersuchung des Objekts mit den erforderlichen Öffnungen erstellt, um einzelne, für die Inspektion nicht zugängliche Bauteile freizulegen. Es muss eine Liste der an einzelnen Bauteilen durchzuführenden Reparaturen unter Angabe der Maßeinheiten der Arbeiten enthalten, die der Nomenklatur des aktuellen Kostenvoranschlags bzw. entsprechen Stückpreise für Reparatur- und Bauarbeiten. Die Mängelliste spiegelt die Möglichkeit wider, altes Material aus der Demontage zu verwenden und gibt die Menge an Material an, die der zu reparierenden Struktur hinzugefügt wurde.

Berechnungen des Arbeitsvolumens werden so durchgeführt, dass sie die Möglichkeit von Rechenfehlern ausschließen und die Möglichkeit einer schnellen und einfachen Überprüfung bieten, für die Sie Folgendes tun sollten:

a) Teilen Sie alle Berechnungen für ein bestimmtes Objekt in Abteilungen auf ( Strukturelemente);

b) Halten Sie die Zählung in einer bestimmten Reihenfolge ein, beginnen Sie beispielsweise bei den Fundamenten und enden Sie bei der Decke oder umgekehrt, je nach Art der Reparatur;

c) ein einheitliches Verfahren zum Schreiben von Berechnungsformeln anwenden; Wenn beispielsweise bei der Berechnung der Fläche in der ersten Formel das Produkt aus Länge und Breite verwendet wird, sollte in den folgenden Formeln der Breitenindikator dem Längenindikator folgen.

d) keine Abweichungen zwischen den Maßangaben und den Sachmaßen in einer Zeichnung oder Skizze zulassen;

e) keine vorläufige Addition von Zahlen durchführen – alle Berechnungen in Formeln angeben;

f) alle Längenmaße und Teilergebnisse des Arbeitsvolumens im Formular ausdrücken Dezimal mit zwei Nachkommastellen, auch wenn es Nullen wären, zum Beispiel 3,25; 4.00.

Berechnungen werden so durchgeführt, dass die Daten einer Abteilung bei der Berechnung der Volumina einer anderen Abteilung verwendet werden können. Jede fehlerhafte Aussage muss einer sorgfältigen Kontrolle unterzogen werden und mit den Unterschriften des Erstellers und des Prüfers versehen sein.

Schätzungen (Anhang 1.). Basierend auf den Schätzungen wird die Höhe der Ausgaben für Gebäudereparaturen ermittelt. Wenn der Kostenvoranschlag korrekt erstellt wird, trägt er zu einer angemessenen Verwendung öffentlicher Mittel und einer rationellen Organisation der Reparaturarbeiten bei. Daher ist es bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für größere Reparaturen von Industriegebäuden und Bauwerken erforderlich:

a) von korrekt erfassten Arbeitsvolumina ausgehen;

b) unter Berücksichtigung der tatsächlichen materiellen und technischen Möglichkeiten der Reparaturorganisation für die rationellsten Methoden und Methoden zur Arbeitsausführung sowie deren maximale Mechanisierung sorgen;

c) sich an amtlichen aktuellen Kalkulationsbüchern oder Einheitspreissammlungen für Reparatur- und Bauarbeiten orientieren;

d) die Kosten für Reparaturarbeiten genau bestimmen, da Fehler in Richtung einer Überschätzung zu einer Überschreitung der öffentlichen Mittel führen und Fehler in Richtung einer Unterschätzung der Kosten zu einer Desorganisation der Reparaturarbeiten und häufig zu einer Verschlechterung ihrer Qualität führen.

Für Bauwerke und Arbeitsarten, für die es keine einheitlichen Einheitspreise gibt, werden zusätzliche Einheitspreise auf Basis aktueller Schätzungen oder Produktionsstandards erstellt.

Kostenvoranschläge für Reparatur- und Bauarbeiten werden in Abschnitten gemäß der Nomenklatur des Kostenvoranschlagsverzeichnisses oder der Einheitspreissammlung erstellt, wobei die Kosten für jeden Abschnitt ohne Rückstellungen summiert werden.

Am Ende des Kostenvoranschlags werden die Kosten der direkten Kosten für alle Strukturelemente und Arbeitsarten aufsummiert, die Gesamtkosten der Reparaturen unter Berücksichtigung von Gemeinkosten und unvorhergesehenen Kosten, die Kosten für die Erstellung von Entwurfsschätzungen ermittelt und im Falle einer vertraglichen Arbeitsweise geplante Einsparungen.

Alle für die Reparatur von Industriegebäuden und Bauwerken erforderlichen materiellen und technischen Ressourcen werden nach den Standards der aktuellen Kostenvoranschlagsleitfäden berechnet.

Reparatur technische Inspektion Überholung

ABSCHLUSS

Unter Sanierung versteht man den Austausch und die Wiederherstellung einzelner Teile oder ganzer Bauwerke und technischer Anlagen von Gebäuden aufgrund ihrer physischen Abnutzung.

Die Häufigkeit größerer Reparaturen wird nach den aktuellen Anweisungen zur Durchführung der planmäßigen vorbeugenden Wartung festgelegt, unter Berücksichtigung der Anforderungen der Vorschriften und Anweisungen der zuständigen Landesaufsichtsbehörden entwickelt und umgesetzt. Die Zeitspanne zwischen Reparaturen und das Reparaturvolumen werden auf der Grundlage des technischen Zustands und festgelegt Design-Merkmale Objekte.

Die Überholung umfasst auch Arbeiten, die in Zusammenhang mit laufenden Reparaturen stehen, aber im Zusammenhang mit der Überholung durchgeführt werden.

Größere Reparaturen werden unterteilt in:

Reparaturen, die das gesamte Gebäude als Ganzes oder einzelne Abschnitte umfassen und die physische und moralische Abnutzung beseitigen;

selektive Reparatur einzelner Strukturelemente eines Gebäudes oder einer Ausrüstung, die physischen Verschleiß beseitigt.

Die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation wird von Entwurfs-, Entwurfs- und Vermessungsorganisationen entwickelt. Baufirmen(Firmen), die das Recht (Lizenz) haben, Designarbeiten auszuführen.

Die Planung größerer Reparaturen an Wohngebäuden sollte auf der Grundlage von genehmigten Langfrist- und Jahresplänen erfolgen in der vorgeschriebenen Weise.

Die Einbeziehung von Wohngebäuden in den Kapitalsanierungsplan wird unabhängig von der Abteilungszugehörigkeit mit den lokalen Regierungsbehörden abgestimmt, die für Bau, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen zuständig sind.

Die Entscheidung über die Durchführung größerer Reparaturen wird von der lokalen Regierung (Investor) auf der Grundlage der Feststellung des Ausmaßes der Verschlechterung ihres architektonischen und historischen Wertes getroffen.

Die Planung größerer Renovierungen von Wohngebäuden sollte unter Berücksichtigung genehmigter Masterpläne von Städten und ländlichen Siedlungen, Planungsprojekten, Projekten zur Entwicklung von Blöcken, Mikrobezirken und anderen Elementen der Planungsstruktur sowie Plänen zur Entwicklung von Versorgungsnetzen erfolgen , Projektvorschläge für den Wiederaufbau von Häuserblöcken, Häusergruppen, großen Wohnsiedlungen, Zonen von Verkehrswegen.

LITERATUR

1. „Organisation der laufenden Reparaturen des Wohnungsbestandes im Bereich der städtischen Dienstleistungen“: Lernprogramm/ VlSU. Wladimir, 2001

2.E.M. Korostylev „Wirtschaft, Organisation und Planung der Maschinenbauproduktion.“ M., „Higher School“, 2002

GOST 21.001-93 System der Entwurfsdokumentation für den Bau (SPDS). Allgemeine Bestimmungen

GOST 21.101-97 SPDS. Grundlegende Anforderungen an die Entwurfs- und Arbeitsdokumentation

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Teil I und II, 1997

Wohnungsordnung der RSFSR (in der Fassung vom 22. August 1995 mit Änderungen und Ergänzungen)

Methodischer Leitfaden zur Ermittlung der geschätzten Kosten größerer Reparaturen an Wohngebäuden, öffentlichen Versorgungseinrichtungen und soziokulturellen Einrichtungen. Brief des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 12.11.97

Anwendung

ERKLÄRUNG DER GESCHÄTZTEN KOSTEN DER EINRICHTUNGEN UND ARBEITEN ZUM UMWELTSCHUTZ

Chefprojektingenieur _________________________

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