Gesetz der Russischen Föderation über Garagengenossenschaften „Lubisan-ECO“. Verfahren zur Gründung einer Garagengenossenschaft

Derzeit wird aktiv an Garagen gebaut und die Rechte daran werden angemeldet. Und diese Fragen sind relevant. Allerdings gibt es Probleme hinsichtlich der Schwierigkeiten bei der Registrierung von Rechten an Garagenbauprojekten sowie der Aktivitäten von Garagenverbänden. Diese Probleme hängen mit dem Fehlen einer umfassenden ordnungsrechtlichen Regelung der Fragen der Teilnahme dieser Objekte am zivilen Verkehr zusammen. Rechtsstellung Garagen-(Garagenbau-)Genossenschaften sowie die Rechte und Pflichten ihrer Mitglieder.

Gesetzliche Normen in Bezug auf die Tätigkeit des GSK sind in mehreren Regulierungsdokumenten enthalten: zunächst im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation), teilweise im Gesetz der UdSSR „Über die Zusammenarbeit in der UdSSR“. 26. Mai 1988 Nr. 8998-XI (Gilt nicht im Hoheitsgebiet Russische Föderation soweit es darum geht Verbraucherkooperation(Beschluss des Obersten Rates der Russischen Föderation vom 19. Juni 1992 Nr. 3086-1) im Hinblick auf die landwirtschaftliche Zusammenarbeit (Bundesgesetz „Über die landwirtschaftliche Zusammenarbeit“ vom 8. Dezember 1995 Nr. 193-FZ) im Hinblick auf Regelung der Tätigkeit von Genossenschaften im Produktions- und Dienstleistungsbereich (Bundesgesetz „Über Produktionsgenossenschaften" vom 8. Mai 1996 Nr. 41-FZ), im Teil, der die Aktivitäten regelt Gartenpartnerschaften und Datscha-Genossenschaften (Bundesgesetz „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ vom 15. April 1998 Nr. 66-FZ).

Viele (einschließlich Anwälte) irren sich jedoch nicht nur hinsichtlich des Rechtsstatus, sondern auch der Rechtsnatur von Garagen- und Baugenossenschaften, wenn sie die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sowie das Gesetz der Russischen Föderation vom Juni anwenden 19, 1992 Nr. 3085-1 „Zur Verbraucherkooperation ( Konsumgesellschaften, ihre Gewerkschaften) in der Russischen Föderation“, die die Aktivitäten von Verbrauchergenossenschaften als Garagengenossenschaften regelt und GSK als eine Art Verbrauchergenossenschaften klassifiziert.

Gemäß Artikel 123.2, 123.3. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation erkennt eine Verbrauchergenossenschaft als eine auf Mitgliedschaft basierende freiwillige Vereinigung von Bürgern und juristischen Personen zur Befriedigung ihrer materiellen und sonstigen Bedürfnisse an, die durch die Zusammenlegung der Vermögensanteilsbeiträge ihrer Mitglieder erfolgt. In Artikel 2 des Gesetzes Nr. 3085-1 heißt es ausdrücklich: „Dieses Gesetz gilt nicht für Verbrauchergenossenschaften, die auf der Grundlage des Bundesgesetzes „Über die Zusammenarbeit in der Landwirtschaft“ tätig sind, sowie für andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaften (Garage, Wohnungsbau, Kredit). und andere) . Im Namen dieser Konsumgenossenschaften ist die Verwendung der Wörter „Konsumgesellschaft“ und „Verband der Konsumgenossenschaften“ nicht gestattet.“

Darüber hinaus stellt sich die Frage, ob eine Werkstattgenossenschaft eine Selbstregulierungsorganisation sein kann. Eine gemeinnützige Organisation, die gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation und dem Bundesgesetz vom 12. Januar 1996 Nr. 7-FZ „On gemeinnützige Organisationen„, sofern es alle in diesem Bundesgesetz festgelegten Anforderungen erfüllt. Diese Definition ist in Absatz 1 der Kunst enthalten. 3 des Bundesgesetzes vom 1. Dezember 2007 Nr. 315-FZ „Über Selbstregulierungsorganisationen“.

Im Gegenzug Absatz 3 der Kunst. 1 des Gesetzes über gemeinnützige Organisationen legt direkt fest, dass dieses Gesetz nicht für Verbrauchergenossenschaften gilt, geschweige denn für Garagengenossenschaften und Garagen Baugesellschaft vereint Einzelpersonen und kann nicht den Status einer Selbstregulierungsorganisation haben.

Im Rahmen der Zivilrechtsreform wurden Normen vereinheitlicht, die die Grundlage für die in zahlreichen Verordnungen enthaltene Regelung der Beziehungen in gemeinnützigen Organisationen auf der Grundlage der Beteiligung (Mitgliedschaft) bildeten. Infolgedessen wurden im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation allgemeine Bestimmungen zur Festlegung des Rechtsstatus von juristischen Personen verankert. Allerdings berücksichtigen die aktualisierten Normen nicht in allen Fällen die Besonderheiten gemeinnütziger Organisationen, die Besonderheiten ihrer Tätigkeit und die bereits festgelegten, in der Praxis wirksam angewandten Regeln, die in Sondergesetzen enthalten sind. Das macht keinen Sinn gesetzliche Regelung in diesem Bereich und schafft Voraussetzungen für die Entstehung kontroverser Situationen. Die mangelnde Kohärenz der gesetzlichen Regelung dieser Vereine lässt sich am Beispiel einer solchen Organisations- und Rechtsform gemeinnütziger Organisationen wie der Garagengenossenschaft erkennen.

Gemäß Teil 2 von Artikel 14 des Gesetzes der UdSSR „Über die Zusammenarbeit in der UdSSR“ oberstes Organ Die Geschäftsführung der Genossenschaft übernimmt die Mitgliederversammlung, die zur Führung der laufenden Geschäfte einen Vorsitzenden, bei großen Genossenschaften auch einen Vorstand, wählt. Jedes Genossenschaftsmitglied hat unabhängig von der Höhe seiner Vermögenseinlage eine Stimme.

Die ausschließliche Zuständigkeit der Hauptversammlung der Genossenschaft im Sinne von Teil 3 dieses Artikels umfasst die Wahl des Vorsitzenden der Genossenschaft, des Vorstands und der Prüfungskommission, die Entscheidung über Fragen der Aufnahme in die Genossenschaft und des Ausschlusses aus dieser sowie Fragen im Zusammenhang mit dem Austritt aus der Genossenschaft. Artikel 11 „Gründung einer Genossenschaft und ihre Satzung“ des Gesetzes „Über die Zusammenarbeit in der UdSSR“ besagt: „Die Satzung einer Genossenschaft wird von einer Hauptversammlung der Bürger angenommen, die eine Genossenschaft gründen möchten.“

Lassen Sie uns die Aktivitäten einer der Garagenbaugenossenschaften in der Stadt Tjumen analysieren. Im Jahr 1994 fand die Hauptversammlung statt Garagengenossenschaft die Satzung der Genossenschaft wird angenommen und genehmigt, die einer entsprechenden Registrierung unterzogen wird. Im Abschnitt „Rechte und Pflichten“ der Genossenschaftsmitglieder ist vorgesehen, dass die Genossenschaftsmitglieder verpflichtet sind, vor Baubeginn einen Betrag in Höhe der geschätzten Kosten in voller Höhe zu hinterlegen. Nach der Einzahlung der Anteile aller Genossenschaftsmitglieder und dem Bau von Garagen übernimmt die Genossenschaft as juristische Person registriert in Finanzamt. Die Praxis solcher Genossenschaften zeigt, dass einige Genossenschaftsmitglieder aus eigenen Gründen die Garage verkaufen, andere sie kaufen. Käufer leisten keine Aktieneinlage mehr, weil... Der Verkäufer hatte diese bereits vor dem Bau der verkauften Garage beigesteuert. Und das ist ein Axiom, allerdings weisen unternehmungslustige Vorsitzende von Genossenschaften (insbesondere der jeweiligen Genossenschaft) Käufer in ihrer weiteren Tätigkeit darauf hin, dass sie, wenn sie beim Kauf keine Anteilseinlage geleistet haben, zusätzlich zur Bezahlung der Garage selbst, Sie haben kein Recht, Garageneigentum einzutragen (sofern die Garage zuvor nicht Eigentum des Verkäufers war). Mit dem Wechsel des Vorsitzenden der Genossenschaft wurde seltsamerweise eine weitere Satzung verabschiedet (August 2011), die Bestimmungen enthielt, die die Rechte der Mitglieder der Genossenschaft verletzten, zum Beispiel: „Ein Mitglied der Genossenschaft wird aus der Genossenschaft ausgeschlossen.“ das Recht zur Nutzung der Garage entzogen.“ Auf welcher Basis? Die Garage wurde mit Geldern von Privatpersonen gebaut, und plötzlich ist ihnen die Nutzung ihrer Garage verboten. Darüber hinaus wurde in einer anderen Satzung (November 2011) die Bestimmung angenommen, dass „ein Mitglied der Genossenschaft aus der Genossenschaft ausgeschlossen werden kann, wenn die Mitglieder der Genossenschaft dazu aufgefordert (Anstiftung) zur Nichtzahlung von Mitgliedsbeiträgen, zur Gehorsamsverweigerung oder zum Widerstand gegen die Genossenschaft aufgefordert werden.“ Vorsitzender, öffentliche Beleidigungen und Androhung körperlicher Gewalt gegen den Vorsitzenden …“ Was ist das? Ist eine Garagenbaugenossenschaft ein freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern oder eine halbkriminelle Struktur?

Mit der Einführung von Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation im Jahr 2014 wurde Kapitel 9.1 aufgenommen. „Beschluss der Sitzungen.“ Hierbei handelt es sich um sehr aktuelle Normen, die es ermöglichen, Entscheidungen nicht von einer „Gruppe“ interessierter Parteien und zu ihrem eigenen Vorteil zu treffen, sondern die Stimmen aller Mitglieder der Gemeinschaft zu berücksichtigen, d. h. in unserem Beispiel - Mitglieder einer Garagengenossenschaft. Es scheint, dass ein Gesetz verabschiedet wurde, aber Einzelpersonen wollen es nicht umsetzen. Und das nur, weil es nicht möglich sein wird, Entscheidungen durchzusetzen, die für den Vorsitzenden und sein Volk bequem sind. Auf diesen Punkt verweist P. Krashenninikov in seinem Artikel „Letterpress“: „Jetzt sind die Regeln klar formuliert: mindestens 50 Prozent Gesamtzahl Teilnehmer. Damit eine Entscheidung getroffen werden kann, muss eine Mehrheit dafür stimmen. Das Gesetz legt auch die Regeln für die Erstellung von Protokollen und vor allem für die Anfechtung von Sitzungsbeschlüssen fest.“ Die Regeln dieses Kapitels sind klar formuliert; es gibt keine Bestimmungen zur Abhaltung von Konferenzen anstelle von Sitzungen. Natürlich ist es für den Vorsitzenden und den Vorstand nicht von Vorteil, Hauptversammlungen abzuhalten, denn Es wird notwendig sein, die Stimmen und Meinungen aller Mitglieder der Genossenschaft zu berücksichtigen. In der Regel stimmen diese Meinungen nicht überein, weil Die Mitgliedsbeiträge landen in den Taschen des Vorsitzenden und der Vorstandsmitglieder, die er ernährt.

Es sei darauf hingewiesen, dass der Gesetzgeber Gesetzesänderungen vorgenommen hat, ein Kapitel im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation erschien, aber warum nimmt die gerichtliche Praxis in diesen Streitigkeiten immer noch nicht ab, sondern zu? Warum nicht konkreter darauf hinweisen, dass die Durchführung von Hauptversammlungen in Kollektiven ausnahmslos für alle Genossenschaften gilt (Wohnungs-, Wohnungsbau-, Garagengenossenschaften, Gartenbau-, Gartenbau-, Datscha-Genossenschaften)? Und da es im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation keine spezifischen Hinweise auf Garagengenossenschaften gibt, haben die genannten Personen – der Vorsitzende der Genossenschaft – keine Lust, das Gesetz umzusetzen.

Da es derzeit also kein spezielles Gesetz gibt, das die Tätigkeit von Garagenbaugenossenschaften regelt, gibt es allen Grund, von der Existenz einer Art Rechtsvakuum in Bezug auf zu sprechen ähnliche Organisationen. Der rechtliche Status von GSK wird heute durch seine Charta bestimmt, soweit er nicht im Widerspruch zur geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation steht. Dies ist jedoch das Problem, da der Inhalt der Satzung bei der Anmeldung beim Finanzamt nicht überprüft wird und sich niemand damit befasst, was es einzelnen unehrlichen Vorsitzenden ermöglicht, die oben genannten absurden Bestimmungen aufzunehmen oder die Bestimmungen aus der Satzung auszuschließen für die rechtliche Tätigkeit der Genossenschaft erforderlich, beispielsweise der Ausschluss einer unabhängigen Wirtschaftsprüfung aus der Satzung.

Diese Umstände erschweren die Strafverfolgungsmaßnahmen. Diesbezüglich erscheint es im Rahmen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation oder eines Sondergesetzes erforderlich, das die Besonderheiten festlegt Rechtsstellung Garagengenossenschaften legen einheitliche Regeln fest, die die Abhaltung von Hauptversammlungen in der Genossenschaft, den Zeitpunkt und die Bedingungen für den Beitritt einzelner Personen zur Genossenschaft festlegen, sowie eine allgemeine gesetzliche Regelung ihrer Beiträge zum Vermögen der Genossenschaft und des Austritts von Mitgliedern aus der Genossenschaft Genossenschaft, die Durchführung der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Genossenschaft und andere Bestimmungen. Am 13. April 2016 wurde der Staatsduma der Entwurf des Bundesgesetzes Nr. 1043216-6 „Über das Eigentumsrecht von Garagen und Garagengemeinschaften“ vorgelegt. Wie der Initiator des Gesetzentwurfs, der Abgeordnete der Staatsduma P.V., feststellte. Laut Krasheninnikov hängt die Notwendigkeit seiner Verabschiedung mit den bestehenden Problemen bei der Registrierung von Rechten an Garagenbauobjekten und der Tätigkeit von Garagenverbänden zusammen, da es an einem umfassenden Rechtsakt mangelt, der die Teilnahme dieser Objekte am Zivilverkehr und den rechtlichen Status von Garagen regelt (Garagenbau-)Genossenschaften sowie die Rechte und Pflichten ihrer Mitglieder.

Durch die Verabschiedung des Gesetzentwurfs wird die Rechtsunsicherheit über den Status von Garagen und deren Eigentümergemeinschaften beseitigt, was als Anreiz für die Entwicklung des Garagenbaus dienen wird. Wir hoffen, dass dieser Gesetzentwurf angenommen wird, da nur die Verabschiedung spezifischer Normen oder eines separaten Gesetzes das Chaos vermeiden kann, das heute in Garagengenossenschaften herrscht.

FRAGEN VON GARAGENBESITZERN UND MITGLIEDERN VON GARAGENGENOSSENSCHAFTEN WERDEN VON SPEZIALISTEN DES RECHTSZENTRUMS FÜR IMMOBILIENVERWALTUNG BEANTWORTET

(Fragen können an gesendet werden E- Post: urpskovmb@ bk. ru , . Kostenlose telefonische Beratung – 8 906 221 61 82)

1. Welche Gesetze regeln die Tätigkeit von Garagengenossenschaften?

Garagengenossenschaften sind eine Art Verbrauchergenossenschaften, deren Tätigkeit in Art. geregelt ist. 116 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation), Fachgesetze der Russischen Föderation, GesetzRussische Föderation vom 26.05.1988 „Zur Verbraucherkooperation“(in Teilen, die nicht im Widerspruch zur geltenden Gesetzgebung stehen).

In einem nicht gesetzlich geregelten Bereich werden die Aktivitäten von Garagen-Konsumgenossenschaften durch die Satzung der Genossenschaft geregelt und kontrolliert. In einer Garagen-Konsumgenossenschaft steht die Satzung an erster Stelle bei der Regelung der Rechtsbeziehungen zwischen den Mitgliedern Kooperative und die Genossenschaft selbst als juristische Person. Daher die Satzung der Genossenschaft ausführlicher muss alle wesentlichen Angaben zur Führung der Genossenschaft und zur Überwachung ihrer Tätigkeit enthalten.

2. Welche Organisations- und Rechtsform (OLF) ist für eine Werkstattgenossenschaft akzeptabler?

Nicht viel Auswahl!Das Gesetz der Russischen Föderation „Über die Verbraucherkooperation (Verbrauchervereine, ihre Gewerkschaften) in der Russischen Föderation“ gilt nicht für Garagen-Verbrauchergenossenschaften. Darüber hinaus weist das Bundesgesetz der Russischen Föderation „Über gemeinnützige Organisationen“ auch darauf hin, dass seine Wirkung nicht für Verbrauchergenossenschaften gilt. Aber gründen Sie eine bürgerliche gemeinnützige Partnerschaft gemäß Art. 8 des genannten Gesetzes ist möglich. So eine Gesellschaft wird nicht beziehen sich auf eine Verbrauchergenossenschaft, und ihre Aktivitäten werden durch das Gesetz „Über gemeinnützige Organisationen“ geregelt.

Garagenboxen (Garagen) gehören in der Regel Genossenschaften mit Eigentumsrecht an natürliche Personen und Versorgungsleitungen sind Eigentum allgemeiner Gebrauch Es besteht die Möglichkeit, das Recht auf gemeinsames Miteigentum an diesem Grundstück und Grundstück einzutragen.

A-Priorat Konsumgenossenschaft entsteht durch Zusammenlegung der Vermögensanteilbeiträge seiner Mitglieder. Nach Erreichen der Ziele, für die die Genossenschaft gegründet wurde – dem Bau von Garagen – erwerben die Aktionäre das Eigentum an den Garagen (im Falle einer Zahlung). Vollständige Kosten Aktie). Folglich ist die Bestandsakkumulationsbeziehung stoppen. Es stellt sich die Frage: Kann eine Organisation, an der es keine Anteile gibt und die über kein eigenes Vermögen verfügt, als Konsumgenossenschaft angesehen werden?

Beziehungen in Garagengenossenschaften ähneln in ihrer Natur Managementbeziehungen Apartmentgebäude durch die Erstellung einer HOA. Wohnungseigentümer schaffen einen Fonds (Beiträge zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums) zur Erhaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und der Grundstücke. Zur Durchführung der Arbeiten werden Spezialisten eingestellt (HOA-Mitarbeiter oder Managementorganisation).

Ein wesentlicher (für ein ordentliches Mitglied des Staatsvergabeausschusses eher negativer) Umstand der Mitgliedschaft in der Staatsanwaltschaft besteht darin, dass das Mitglied der Staatsanwaltschaft (Austritt oder Ausschluss) bis zur vollständigen Zahlung des Anteils nur einen Anteil beanspruchen kann , und nicht Immobilien. Gleiches gilt für seine Erben.

Auf der Grundlage des Vorstehenden ist unserer Meinung nach vor der Verabschiedung eines Sondergesetzes eine akzeptablere Form für eine Garagengenossenschaft eine bürgerliche gemeinnützige Partnerschaft (CNP), die nur Garagenbesitzer vereint. Bei der Entscheidung über die Wahl der Organisations- und Rechtsform sollten Sie die unterschiedliche Rechtsstellung von Mitgliedern der Zivilstaatsanwaltschaft und Mitgliedern der GNP unter Berücksichtigung der Besonderheiten Ihrer Situation berücksichtigen. Anwälte helfen Ihnen, dieses Problem zu verstehen.

Andere Formen gemeinnütziger Organisationen eignen sich grundsätzlich nicht für Tätigkeiten im Zusammenhang mit dem Betrieb von Werkstätten (Stiftung, politische Partei, öffentliche Vereine, Institution, autonome gemeinnützige Organisation, Verein, Gewerkschaft usw.). Wirtschaftsgesellschaften kann nur erstellt werden für kommerzielle Aktivitäten. Die Aktivitäten von Werkstattverbänden sind nicht so.

3. Ab wann entsteht das Eigentum an einer in einer Konsumgenossenschaft errichteten Garage?

Gemäß Absatz 2 der Kunst. Gemäß Artikel 8 des Bürgerlichen Gesetzbuches entstehen Rechte, die der staatlichen Registrierung unterliegen, ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die staatliche Registrierung ist ein Rechtsakt zur Bestätigung von Rechten durch den Staat. Rechtsfolgen gelten ab dem Datum der Eintragung des Rechts in das Einheitliche Staatsregister als eingetreten (§ 7, Artikel 16 des Gesetzes über die Registrierung von Rechten). Mit anderen Worten: Das Rechtsergebnis der staatlichen Registrierung eines Rechts ist seine Anerkennung durch den Staat und die Bestimmung des Zeitpunkts seines Eintritts. Erst ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts entsteht das Eigentum an neu geschaffenen (Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) und vertraglich erworbenen Immobilien (Artikel 223 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) aufgrund der Erwerbsverjährung (Artikel 234 Absatz 1). des Bürgerlichen Gesetzbuches) sowie für eigentümerloses Eigentum (Artikel 225 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Getrennt davon ist der Zeitpunkt hervorzuheben, in dem das Recht auf Räumlichkeiten in einer Wohnung, einem Wohnungsbau, einer Datscha, einer Garage oder einer anderen Verbrauchergenossenschaft gemäß Absatz 4 der Kunst entsteht. 218 Bürgerliches Gesetzbuch.

Das Gesetz der UdSSR vom 6. März 1990 „Über das Eigentum in der UdSSR“ (Artikel 7) und später Art. 13 des RSFSR-Gesetzes vom 24. Dezember 1990 „Über Eigentum in der RSFSR“ (in der Fassung vom 24. Juni 1992) 2 Es wurde festgestellt, dass Mitglieder dieser Konsumgenossenschaften, die ihren Anteilsbeitrag für eine ihnen zur Verfügung gestellte Wohnung, Datscha, Garage, sonstiges Gebäude oder Grundstück vollständig entrichtet haben, das Eigentum an dieser Immobilie erwerben und das Recht haben, darüber selbst zu verfügen Ermessen: verkaufen, vererben, vermieten, andere Geschäfte damit tätigen, die nicht im Widerspruch zum Gesetz stehen. Das Inkrafttreten von Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches am 1. Januar 1995 verband die Entstehung des Rechts jedoch nicht nur mit der vollständigen Zahlung des Anteils, sondern auch mit dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung. Artikel 4 der Kunst. 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches enthält keine Anweisungen dazu außergewöhnlicher Moment der Entstehung des Rechts auf Immobilien in einer Genossenschaft.

Daher gilt in Bezug auf Personen, die nach Inkrafttreten des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation Anteilsbeiträge gezahlt haben, allgemeine Regel dass ihr Anspruch auf das Objekt ab dem Zeitpunkt der Eintragung entsteht und nicht ab dem Zeitpunkt der Zahlung der Anteilseinlage.

Diese Schlussfolgerung wird bestätigtBeschluss des Plenums Oberster Gerichtshof der Russischen Föderation und des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. April 2010 N 10/22 Moskau „Zu einigen Fragen, die sich in der gerichtlichen Praxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen Eigentumsrechten ergeben.“

Gemäß Absatz 11 dieser Resolution UndDer Moment, in dem das Recht entsteht, ist festgelegt nur FürErwerb des Eigentums an Immobilien bei vollständiger Zahlung des Anteils durch ein Mitglied der Konsumgenossenschaft, in Reihenfolge der Nachfolge und Neuorganisation juristische Person (Absätze zwei, drei von Absatz 2, Absatz 4 von Artikel 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Absatz 4 von Artikel 1152 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Wenn also der Erblasser oder eine neu gegründete juristische Person (Vorgänger) eigentumsrechtlich Eigentümer einer Immobilie war, geht dieses Recht auf den Erben oder die neu gegründete juristische Person über unabhängig von der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien.

Gleichzeitig Materialien Gerichtspraxis und die bisher geltenden Normen der Eigentumsgesetze der RSFSR und der UdSSR geben das Recht auf eine andere Sichtweise. Es scheint, dass ein Mitglied der Genossenschaft Eigentumsrechte erwirbt nicht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung, sondern kraft Gesetzes (ab dem Datum der Zahlung des Anteils – Artikel 218 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Um Streitigkeiten über das Eigentum an Garagenboxen in Genossenschaften zu vermeiden, empfehlen wir den Aktionären, ihre Rechte beim Amt des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie für die Region Pskow anzumelden.

4. Wie melde ich Landrechte bei einer Garagengenossenschaft an?

Wenn Sie finden Garage in einer Garagengenossenschaft Fragen entstehen. Gemäß der Bodengesetzgebung ist ein Grundstück in in diesem Fall als gemeinsames Miteigentum im Verhältnis zur belegten Fläche der Garagenbox bereitgestellt. Um Rechte an einem Grundstück zu erwerben, Eigentümer Garagen muss gemeinsam beim Exekutivorgan der Staatsgewalt oder der Kommunalverwaltung einen Antrag auf Erwerb von Rechten an einem Grundstück stellen und dabei seinen Katasterpass beifügen. Schwierigkeiten entstehen oft dadurch, dass die Beantragung der Eintragung von Rechten an einem Grundstück bei autorisierten Stellen die Willensäußerung aller Personen erfordert, die Rechte an Immobilien haben. Und wenn eines der Mitglieder Garagengenossenschaft will seinen Anteil nicht aufkaufen – das ist sein Recht, nicht seine Pflicht. Darüber hinaus ohne seine Zustimmung der Rest Garagenbesitzer sie werden es nicht können ein Grundstück anmelden in Miteigentum übergehen.

Die Gesetzgebung sieht leider keine Mechanismen vor, die es einem Eigentümer einer Immobilie, die sich auf einem unteilbaren Grundstück befindet, ermöglichen, andere zu zwingen, das Grundstück gemeinsam als ihr eigenes zu erwerben. Daher ist es erforderlich, ein Grundstück als Miteigentum zu registrieren Garagenbesitzer Wer Rechte an dem unter ihm liegenden Grundstück erwerben möchte, muss sich zunächst mit allen Nachbarn einigen und dann gemeinsam mit ihnen sein Recht auf das Grundstück formalisieren.

Es ist jedoch auch eine andere Option möglich – wenn das Grundstück nicht als Eigentum, sondern als Pachtvertrag mit mehreren Personen auf der Seite des Mieters eingetragen wird. In diesem Fall ist eine Registrierung ohne Zustimmung aller Mitglieder möglich Garagengenossenschaft .

Die Frage bleibt zweideutig: Ist es möglich, ein Grundstück nur für sich selbst zu registrieren? Garage?
Wenn das Grundstück unteilbar ist, ist es unmöglich, jedem ein Grundstück zuzuordnen Garage separat. Ein Grundstück gilt als unteilbar, wenn Garagenboxen haben ein gemeinsames Fundament, gemeinsame Wände und Durchgänge im Inneren. In diesem Fall sehen Landes- und Bürgerliches Gesetzbuch nur eine gemeinsame Urkundenvollstreckung vor.

In anderen Fällen können Sie sich an eine Landverwaltungsorganisation wenden, um vorab herauszufinden, ob es technisch möglich ist, die Grenzen des Grundstücks unter Ihnen festzulegen Garage. Wenn die Antwort positiv ist, bestellen Sie Katasterarbeiten. Nachdem die Grenzen des Grundstücks festgelegt wurden, muss es im staatlichen Katasterregister im Departement Rosnedvizhimost registriert werden. Und dann reichen Sie mit allen Unterlagen einen Antrag auf Bereitstellung eines Grundstücks bei der örtlichen Behörde ein. In diesem Fall ist es notwendig, das Recht zu haben Garagenbesitz . Dies ist die Hauptvoraussetzung für die Registrierung eines Grundstücks für eine Kapitalanlage.

Grundstück kann auch an die Genossenschaft selbst verpachtet werden. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass es zur Vermeidung von Landstreitigkeiten und Rechtsmissbrauch durch Beamte der Genossenschaftsleitung nicht überflüssig wäre, im Beschluss der Mitgliederversammlung der Genossenschaft ein Verbot zu verankern bei der Eintragung des Grundstücks als Eigentum der Genossenschaft oder Dritter.

5. Ist es möglich, eine Garage in einer Genossenschaft zu nutzen? unternehmerische Tätigkeit?

Gemäß Absatz 1 der Kunst. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (im Folgenden als Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) hat der Eigentümer das Recht, sein Eigentum zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen.

Das Wichtigste, was die Befugnisse des Eigentümers bestimmt, ist die Möglichkeit, sie nach eigenem Ermessen auszuüben (Artikel 209 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), d. h. Entscheiden Sie selbst, was Sie mit Ihrem Eigentum tun möchten, und lassen Sie sich ausschließlich von Ihren eigenen Interessen leiten. Führen Sie in Bezug auf dieses Eigentum alle Handlungen durch, die nicht im Widerspruch zum Gesetz und anderen Rechtsakten stehen die Rechte und berechtigten Interessen anderer Personen nicht verletzen. Somit hat der Eigentümer von Garagenboxen das Recht, sein Eigentum nach eigenem Willen und in seinem eigenen Interesse zu nutzen, einschließlich der Vermietung und Erzielung von Einkünften daraus sowie der Ausübung einer unternehmerischen Tätigkeit in Karazh. Die einzige Anforderung, die autorisierte Personen erfüllen müssen, ist - nicht gegen Gesetze, Rechte und berechtigte Interessen anderer Personen verstoßen.

Vorbehaltlich der Einhaltung dieser Anforderung darf niemand die Ausübung der Befugnisse des Eigentümers und des Mieters behindern. Wie folgt aus der Kunst. 55 der Verfassung der Russischen Föderation und Absatz 2 der Kunst. 1 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Bürgerrechte, einschließlich des Eigentumsrechts, kann nur auf der Grundlage eingeschränkt werden Bundesgesetz, Andere Vorschriften, die die Rechte des Eigentümers einschränken, unterliegen nicht der Anwendung.

Verbrauchergenossenschaft, Sein öffentliche Organisation, ist nicht berechtigt, den Eigentümer in der Ausübung seiner Befugnisse einzuschränken.

Die rechtmäßige Nutzung von Eigentum kann mit verschiedenen rechtlichen Mitteln vor Verletzung geschützt werden. Basierend auf Art. Gemäß Art. 304 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann der Eigentümer einer Immobilie die Beseitigung etwaiger Verstöße gegen seine Rechte verlangen, auch wenn diese Verstöße nicht mit einer Besitzentziehung verbunden waren, und insbesondere einen Anspruch auf Beseitigung geltend machen Hindernisse bei der Nutzung seines Eigentums.

Die gerichtliche Praxis zu diesem Thema ist nicht klar. Angesichts der oben genannten Gesetzesnormen erscheint die Entscheidung des Leninsky-Bezirksgerichts der Stadt Kursk vom 1. November 2012 Nr. in der Sache Nr. 2-3323/10-2012 objektiv und gerechtfertigt. In Bezug auf die Klage einer Genossenschaft gegen ein Mitglied der Genossenschaft wegen Beendigung der Geschäftstätigkeit unter Nutzung einer Garage in GSK wies das Gericht darauf hin, dass der Kläger nachweisen muss, dass der Genossenschaft durch die rechtswidrigen Aktivitäten des Beklagten ein Schaden entstanden ist oder ein objektive Schadensgefahr in der Zukunft geschaffen wurde, weil in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung, die verletzt wird subjektiv, nicht als richtig vorausgesetzt. Die Anforderungen der Satzung für die Übertragung von Garagen an andere Personen mit Zustimmung des Vorstands der Genossenschaft wurden vom Gericht als unbegründet angesehen, da sie nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, weil Beschränkungen der Nutzung von Eigentum, einschließlich der Verfügung, können nur durch Gesetz oder einen anderen Rechtsakt und nicht durch die Bestimmungen der Satzung der Verbrauchergenossenschaft festgelegt werden.

Das Gericht wies auch darauf hin, dass der Kläger (Genossenschaft) versucht, das Verfügungsrecht über die Garage einzuschränken, indem er sich auf eine unsachgemäße Nutzung des Grundstücks beruft, obwohl das Grundstück für den Bau von Garagen vorgesehen sei. Die Umstände des Falles deuten darauf hin, dass Vertreter der Genossenschaft versuchten, den Missbrauch der Garage anzufechten, der, wie das Gericht feststellte, nicht durch die Satzung der Genossenschaft eingeschränkt werden kann.

Um solche Streitigkeiten zu vermeiden, muss in der Satzung der Verbrauchergenossenschaft detailliert dargelegt werden, welche Handlungen die Eigentümer, die Garagen für geschäftliche Zwecke nutzen, die Mitglieder der Genossenschaft als Verletzung ihrer Rechte und berechtigten Interessen ansehen, sowie andere Bestimmungen, die die Beziehungen zu den Mitgliedern regeln der Genossenschaft, die ihre Garagen für geschäftliche Aktivitäten nutzt.

Die mangelnde Regulierung dieser Beziehungen durch die Charta schafft Bedingungen für den Missbrauch ihrer Befugnisse durch Genossenschaftsbeamte, wie die Gerichtspraxis zeigt.

Direktor von „YC Real Estate Management“

M.B. Makarenko

Das wichtigste Dokument in der Arbeit einer Privatgemeinschaft ist die Satzung der Garagengenossenschaft. Es handelt sich um ein obligatorisches offizielles Dokument, ohne das die Aktivitäten der Organisation als illegal gelten.

Gründung einer Genossenschaft

Die Gründung einer Genossenschaft ist ein langwieriger und langwieriger Prozess; sie erfordert freie Zeit und Mühe. Ganz am Anfang ist es notwendig, eine Initiativgruppe von Menschen zu bilden, die gemeinsam an der Entwicklung der Charta und der Vorbereitung von Finanzdokumenten arbeiten. Mitgliederversammlungen sind Personen, die im Einzelnen die Eigentümer des GSK sein werden. Gruppenmitglieder können als Nachbarn in der Garage, im Haus oder einfach als Freunde oder Bekannte zusammenkommen. Außerdem soll in Mitgliederversammlungen Interesse am Aufbau einer Garagengenossenschaft für Bürger entstehen.

Schauen wir uns also die wichtigsten Schritte bei der Organisation einer Garagenbaugemeinschaft an.

1. Auswahl einer Initiativgruppe oder eines Treffens von Mitgliedern, die Partner der Genossenschaft werden, offizielle Entscheidungen treffen und in das Treffen und die Führung der Finanzunterlagen einbezogen werden. Mitgliederversammlungen müssen die Satzung der Genossenschaft entwickeln. Die Satzung muss unbedingt allgemeine Bestimmungen und Arbeitsziele enthalten, die Leitungsgremien sowie die Rechte und Pflichten der Gesellschafter festlegen und auch die Arbeit der Finanzberichterstattung koordinieren sowie Geldquellen identifizieren, die durch Darlehen oder andere Mitgliedsbeiträge in die Staatskasse gelangen , die richtigen Wege der Neuordnung bzw. möglichen Liquidationsgemeinschaften ermitteln.
2. Um eine Gemeinschaft zu gründen, müssen Dokumente gesammelt werden, die beim staatlichen Standesamt, beim Steueramt und bei Versorgungsunternehmen registriert werden müssen. Für klar finanzielle Arbeit Es sollte ein Bankkonto eröffnet werden, damit die Gemeinschaftspartner künftig ihre Anteile offiziell in die Staatskasse einzahlen können.
3. Einer der meisten wichtige Punkte Der Standort für den Bau muss noch festgelegt werden. Die Wahl des Territoriums hängt von der Stadt ab, in der die Genossenschaft gegründet werden soll. Für den Abschluss eines Mietvertrages wenden Sie sich bitte an Regierungsorganisation Bodennutzung. Sie müssen ein ganzes Paket an Dokumenten zusammenstellen, diese beim Fonds einreichen und innerhalb von 30 Kalendertagen auf eine Entscheidung warten. Im Falle eines positiven Ergebnisses schließt die Landverwaltungsorganisation einen Vertrag mit den Genossenschaftsmitgliedern ab und stellt einen Katasterpass des zukünftigen Objekts aus.
4. Die Vereinbarung muss beim staatlichen Meldeamt Ihrer Stadt bzw. Ihres Kreises angemeldet werden. Nachdem Sie alle formellen Dokumente gesammelt haben, müssen Sie darüber nachdenken Baufirma, die Garagen bauen wird. Am bequemsten wäre es, wenn eine Mitgliederversammlung einen Vertrag über ein Bauprojekt mit einem bestimmten Unternehmen abschließt, das eine Reihe von Garagen nach einem bestimmten Format bauen würde, und die Mitglieder der Genossenschaft die Gebäude anschließend kaufen und registrieren würden ihr Eigentum. Sie können jedoch einen Teil des Genossenschaftsgrundstücks vermieten, um selbst eine Garage zu bauen. In diesem Fall muss ein Gemeindemitglied zum Abschluss eines Landpachtvertrags alle für ihn geltenden Bedingungen in der Charta festlegen. Danach baut die Person selbstständig ihre Garage auf dem Genossenschaftsgrundstück.

Grundregeln

Eine Garagengenossenschaft zu gründen ist nicht so einfach. Bei der Erstellung von Dokumenten ist es besser, diese in einer Anwaltskanzlei zu koordinieren, um die Richtigkeit und Rechtmäßigkeit der Handlungen sicherzustellen. Die Registrierung einer Gemeinschaft wird ziemlich lange dauern. Beeilen Sie sich also nicht mit Baumaterialien und Bauarbeiten ohne die Genehmigung aller autorisierten Organisationen. Das wichtigste Dokument für die Funktionsweise einer Garagengenossenschaft ist die Satzung. Die Satzung ist ein Dokument, das alle Aktivitäten und Regeln der Genossenschaft widerspiegelt. Um es zu verfassen, müssen Sie über bestimmte Fähigkeiten und Kenntnisse verfügen. Typischerweise steht die Ausarbeitung der Satzung an erster Stelle. Die Partner der Mitgliederversammlung sind an deren Vorbereitung beteiligt.

Bei der Erstellung dieser Dokumentation stützen sich Mitgliederversammlungen auf das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, das Gesetz „Über gemeinnützige Organisationen“ und den Rechtsbeschluss über Verbrauchergenossenschaften. Bei der Nutzung dieser gesamten Dokumentationsliste ist jedoch zu bedenken, dass der wesentliche Arbeitsablauf in der Garagengemeinschaft von der Satzung abhängt.

Um die korrekte Abfassung eines solchen Dokuments sicherzustellen, können Mitgliederversammlungen eine Mustersatzung ausarbeiten. Für eine völlig korrekte Abfassung wenden Sie sich an eine Anwaltskanzlei.

Die wichtigsten Punkte der GSK-Charta

Die Satzung einer Garagenbaugenossenschaft muss Klauseln enthalten, die ihre Arbeit definieren. Der Artikel " Allgemeine Bestimmungen" Es muss den genauen und vollständigen Namen der Gemeinschaft enthalten, die Zusammensetzung und die Gründer der Kommission festlegen. Der erste Absatz muss die vollständige Anschrift der Genossenschaft enthalten. Mögliche Gültigkeitsdauern sind angegeben. Sie könnten im ersten Absatz eine Beschreibung der Ziele der Gemeinschaft und der Garagenbesitzer einfügen.

Die Ziele der Tätigkeit in Garagengenossenschaften werden durch den 2. Absatz bestimmt. Typischerweise sind dies:

• Korrektheit und Genauigkeit der Führung der Finanzunterlagen der Mitgliederversammlung und der Zahlung für den Bau der Garage auf Kosten des Geldes des zukünftigen Eigentümers;
• Aufnahme aller Gegenstände in die Bilanz der Genossenschaft bis zum Erwerb durch die Eigentümer, Organisation der Übertragung des erworbenen Gebäudes ganz oder teilweise zur Nutzung durch den Eigentümer;
• Abschluss zwischen der Gemeinde und dem Eigentümer eines Pfandvertrages oder anderer zusätzlicher Garantien für den Kauf einer Garage, Unterstützung eines zukünftigen Mitglieds bei der Beschaffung von Garantien für die Gewährung eines Bankdarlehens für den Bau oder Kauf eines Gebäudes;
• Vereinbarung zwischen der Genossenschaft und dem Mitglied über die Art der Tätigkeit, jedoch nur in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

Um eine effektive Arbeit zu leisten, kann eine Werkstattgenossenschaft eine Reihe von Maßnahmen durchführen:

• Verträge über den Verkauf von Garagengebäuden ganz oder teilweise abschließen, Verträge über die Erstellung von Kostenvoranschlägen und über die Erbringung von Dienstleistungen abschließen;
• Kauf von Geräten oder Materialien und ggf. Mieten der erforderlichen Geräte oder Geräte;
• Geld zur Verwendung leihen;
• dauerhaft übernehmen bzw Zeitarbeit Mitarbeiter für Sicherheits-, Landschafts-, Reparatur- und Reinigungsarbeiten;
• realisieren verschiedene Typen Aktivitäten gemäß festgelegten Zielen;
• es ist möglich, ein weiteres Grundstück für den Bau von Bauwerken zu pachten;
• Sie können für die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft geworben werden.

Der 3. Absatz definiert das Eigentum der Gemeinschaft. Zu den Vermögenswerten von Garagengenossenschaften zählen Mittel, die der Genossenschaft in Form eines Anteils oder einer Einlage für den Kauf oder Bau eines Bauwerks übertragen wurden. Die Vermögensbildung erfolgt durch obligatorische und zusätzliche Mitgliedsbeiträge, freiwillige Spenden, Einkünfte aus Aktivitäten, Einkünfte aus Vermögen, eventuell verfügbare Dividenden oder Zinsen. Jedes Mitglied der Gemeinschaft muss einen Anteil in Höhe von mindestens 10 % der vereinbarten Stammeinlage einbringen.

Der nächste Absatz der Satzung sollte die Leitungsorgane dieser Genossenschaft berücksichtigen. Die Leitung übernehmen die Mitglieder der Mitgliederversammlung, der Vorstand, der Vorsitzende der Gemeinde und der Rechnungsprüfer bzw. Inspektor. Die Mitglieder werden durch schriftliche Ankündigungen oder adressierte Briefe über Sitzungen informiert. In den Mitgliederversammlungen werden Fragen der Verbesserung der Genossenschaft, Fragen der Zahlungen oder der Neuordnung der Gemeinschaft besprochen.

Die Mitgliederversammlung ist das wichtigste operative Leitungsorgan. Bei solchen Treffen werden alle wichtigen Entscheidungen getroffen. Über die Mitgliedschaft in einer Garagengenossenschaft entscheidet nicht die Höhe der Stammeinlage; eine Person ist nur für sich selbst verantwortlich und hat bei der Abstimmung 1 Stimme. Sitzungen werden unbedingt einmal im Jahr organisiert; andere Sitzungen gelten als außerordentlich und werden einberufen, um wichtige und dringende Entscheidungen zu treffen. Für die Durchführung einer Besprechung sind bestimmte Regeln erforderlich. Der Vorstand der Genossenschaft kann:

• Entscheidungen über die Aufnahme in die Genossenschaft treffen;
• die Beträge für die Zahlung von Aktien- oder Zieleinlagen festlegen;
• vereinbaren Sie das Verfahren zur Deckung von Verlusten;
• Studie Wirtschaftstätigkeit Gemeinschaften.

Der Vorsitzende hat das Recht, Unterlagen zu unterzeichnen, Befehle und Anweisungen zu erteilen, Mitarbeiter einzustellen und zu entlassen und zuzustimmen Besetzungstabelle, Urlaubsplan, Größe Löhne, hat das Recht, im Namen der privaten Genossenschaft Verträge abzuschließen.

In Städten stellt die Unterbringung von Privatfahrzeugen für viele Autobesitzer ein Problem dar. Die Garage - perfekte Lösung, weil es bewaffnet werden und nicht nur ein Auto, sondern auch andere Ausrüstung – ein ATV, ein Boot, ein Schneemobil sowie persönliche Gegenstände – darin aufbewahren kann. Die Garage kann mit einer Autogrube und einem Keller zur Lagerung von Lebensmitteln ausgestattet werden. Die häufigste Form des Zusammenschlusses von Fahrzeughaltern ist die Genossenschaft. Jeder kann mitmachen. Solche Vereinigungen müssen nach allen Regeln gegründet werden und dem Gesetz gehorchen.

Genossenschaftliches Konzept

Eine Garage oder Garagenbaugenossenschaft (GC, GSK) ist ein gemeinnütziger Verein, der aus Beiträgen der Teilnehmer gegründet wird. Garagengenossenschaften gelten als juristische Organisationen, aber alle Mitglieder tragen zu ihrem Aufbau bei. Die Aktionäre lösen in Versammlungen alle drängenden Fragen, besprechen den Entwicklungsplan der Genossenschaft und treffen Entscheidungen durch Abstimmung.

Das Grundstück ist verpachtet, Garagen werden nicht ohne Genehmigung gebaut, sondern weiter rechtlich. Bau und Stromversorgung sind günstiger. Die Entwicklung des Komplexes erfolgt schrittweise, die Zahlung der Gebühren erfolgt monatlich, ist jedoch nicht sehr hoch. Die Tätigkeit solcher Bürgervereine ist gesetzlich geregelt. Zu den Regulierungsdokumenten gehören das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 50, Artikel 116 Teil 1) und die Abgabenordnung der Russischen Föderation (in Bezug auf Beiträge und Gewinne aus anderen Finanzen).

Auch die Satzung der Garagengenossenschaft wird angenommen. Es legt die Grundregeln für seine Tätigkeit fest. Der Vorsitzende der GSK wird gewählt. Er ist der Initiator aller Aktivitäten des Vereins, übernimmt notwendige Lösungen, unterschreibt Sitzungsprotokolle.

Nach Abschluss der Bauarbeiten gelten alle Garagen als gemeinschaftliches Eigentum und bestimmte Stellplätze für Autos gehören den Mitgliedern der GSK. Zur Gründung eines Vereins genügen übrigens drei Teilnehmer. Künftig kann jeder von ihnen die Garage als sein Eigentum anmelden, bis dahin ist die Genossenschaft steuerpflichtig. Wichtig zu wissen ist, dass die Garagengenossenschaft nach Fertigstellung des Komplexes und der Einzahlung aller Beteiligten in eine Konsumgenossenschaft umgewandelt werden muss.

So bauen Sie ein neues GSK

Um eine Werkstattgenossenschaft zu gründen, ist es wichtig, Autoliebhaber anzulocken, indem man sie für den Gründungsvorschlag interessiert gemeinnütziger Verein Fahrzeugbesitzer. Am häufigsten verbindet die Teilnehmer der Wohnort. Die Vorbereitung kann lange dauern. Der erste Schritt ist der Papierkram.

Gemeinsam mit einer Gruppe erster Mitglieder müssen Sie eine Satzung für den Verein erstellen. Es sollte angegeben werden, wie das Vermögen des Vereins gebildet wird, aus welchen Quellen die finanziellen Einnahmen stammen und wie hoch die Eintritts- und Zusatzgebühren sind. Jeder Teilnehmer erhält ein Mitgliedsbuch.

Als nächstes sollten Sie die Registrierung und Registrierung beim Finanzamt beantragen. Dann eröffnen Sie ein Bankkonto für eine juristische Person. Um den Registrierungsprozess der staatlichen Versicherungsgesellschaft zu beschleunigen und Fehler zu vermeiden, können Sie die Erstellung der Dokumente einer Anwaltskanzlei anvertrauen. Unterlagen, die 2019 beim Steueramt eingereicht werden müssen:

• Antrag auf Registrierung;
• Vereinsurkunde;
• Protokoll der Sitzung, bei der beschlossen wurde, eine Garagen- und Baugenossenschaft zu gründen;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgaben.

Es muss ein Grundstück ausgewählt werden, auf dem der Komplex errichtet werden soll. Hierzu werden der Stadtplanungsbehörde die erforderlichen Unterlagen vorgelegt. Sie sollten sich genau informieren, welche Unterlagen in der jeweiligen Abteilung benötigt werden. Registrierungsprozess Gründungsurkunden wird einige Zeit dauern. Nach Erhalt des Katasterpasses wird ein Pachtvertrag für das Grundstück ausgestellt. Das Grundstück muss bei Rosreestr angemeldet werden.

Wenn die Grundstücksunterlagen vorliegen, kann mit dem Bau begonnen werden. Es ist besser, diesem Prozess zu vertrauen Baufirma mit einem guten Ruf, um Probleme mit Lieferfristen zu vermeiden, zusätzliche Kosten und Betrug. Für die Erbringung von Bauleistungen ist der Abschluss eines Vertrages erforderlich.

Gesellschaftsvertrag

Daher muss eine Garagengenossenschaft über eine eigene Satzung verfügen; ein Muster dieses Titeldokuments kann kostenlos auf unserer Website heruntergeladen werden. Es wird jedoch nicht überflüssig sein, herauszufinden, was die Satzung einer Werkstattgenossenschaft ist und welche Informationen sie enthalten sollte. So steht es im ersten Kapitel allgemeine Informationen- Name, Anschrift der Genossenschaft. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine juristische Person handelt, die über eine Bilanz, ein Bankkonto, ein Siegel, einen eigenen Briefkopf usw. verfügt.

Im Kapitel „Ziele“ werden die Gründe für die Gründung und die Art und Weise der Zielerreichung (Abschluss von Verträgen, Herstellung der Kommunikation, Sicherung der Lebensfähigkeit des Vereins usw.) erläutert. Im nächsten Absatz werden monetäre Fragen behandelt: Eigentum, Beschreibung der Fonds, Höhe der Beiträge und Bedingungen für deren Rückzahlung, Strafen für verspätete Zahlungen, Ausgaben der staatlichen Versicherungsgesellschaft.

Im nächsten Kapitel geht es um die Organe, die den Verein leiten. Hauptversammlung Mit unbestreitbarer Macht ausgestattet, nimmt es die Satzung und alle Änderungen dazu an, legt die Höhe der Beiträge und Mittel fest, nimmt neue Mitglieder des Staatlichen Gemeinsamen Ausschusses auf, weist Verstöße aus, genehmigt Kostenvoranschläge, wählt Mitglieder des Vorstands und der Prüfungskommission und entscheidet darüber die Auflösung des Vereins.

Zuständig ist der Vorstand, an dessen Spitze der Vorsitzende der Garagengenossenschaft steht organisatorische Probleme, ist verantwortlich für das Einziehen der Beiträge, plant Ausgaben, bereitet Sitzungen vor und führt sie durch, erstellt Kostenvoranschläge, passt die Liste der GSK-Teilnehmer an usw. Die Kommission wird einberufen, um Finanztransaktionen zu überwachen. Ein und dieselbe Person kann nicht sowohl Vorstandsmitglied als auch Kommissionsmitglied sein.

Gleichzeitig ist der Teilnehmer verpflichtet, alle Bestimmungen der Charta, der Brandschutzvorschriften und der Garagenwartung einzuhalten und alle erforderlichen Zahlungen pünktlich zu leisten. Bei Verstößen gegen die Regeln drohen Sanktionen bis hin zum Ausschluss aus der Genossenschaft. Auch ein freiwilliger Austritt aus dem Verein ist möglich. Die folgenden Paragraphen der Satzung legen die Bedingungen für die Neuorganisation und Auflösung des Vereins sowie die Führung der Berichterstattung und Buchführung fest.

Finanzen GSK

In Garagengenossenschaften sind Beiträge die Hauptquelle der Vermögensbildung. Es ist besser, alle damit verbundenen Bedingungen in der Charta festzulegen. Zum Beispiel, wie der Eintrittspreis von jedem neuen Genossenschaftsmitglied bezahlt wird, wohin die Gelder geschickt werden. Die Mitgliedsbeiträge fließen in die laufenden Ausgaben. Gezielt - zur Schaffung, Reparatur, Modernisierung von öffentlichem Eigentum. Der Anteilsbeitrag wird auf Basis der Kosten für die Errichtung des Garagenkomplexes berechnet. Es kann nicht nur eingegeben werden in bar, aber auch Eigentum. Es können zusätzliche Beiträge erhoben werden, um die Organisation schuldenfrei zu halten.

Es werden Garagenverbände gegründet, damit alle Teilnehmer über Plätze zum Abstellen von Autos verfügen. Die Organisation selbst erhält keinen Gewinn. Eine Werkstatt- und Baugenossenschaft kann jedoch Tätigkeiten ausüben, bei denen es um die Erzielung von Gewinn geht. Kostenlose Boxen können gemietet werden, und auf dem Gebiet von GSK können ein Autoservice-Center, ein Reifenservice und eine Autowaschanlage organisiert werden, die kostenpflichtige Dienstleistungen für jedermann anbieten.

Natürlich muss die Buchhaltung die Einnahmen aus beiden Tätigkeitsarten trennen. Ansonsten unterliegen gezielte Honorare ebenfalls der Einkommensteuer. Alle Aktionäre müssen Zinsen aus den Erträgen erhalten. In GSK ist es möglich, das Grundstück unter jeder Garage zu privatisieren und in den Besitz des Eigentümers zu überführen. Dazu muss die Box ein separates Gebäude mit eigenem Eingang und Wänden sein. Es kommt auch vor, dass der Komplex gemeinsame Mauern hat, dann gilt das darunter liegende Grundstück als unteilbar. Und Sie können nur einen Teil des Landes kaufen.