– eine Art Investitionstätigkeit zum Erwerb von Immobilien und deren Übertragung auf der Grundlage eines Leasingvertrags an natürliche oder juristische Personen gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten im Vertrag festgelegten Bedingungen.

Neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch regeln folgende Gesetze das Leasingverhältnis:

2. Bundesgesetz vom 25. Februar 1999 Nr. 39-FZ „Über Investitionstätigkeiten in Russische Föderation in Form von Kapitalanlagen durchgeführt werden“

3. Bundesgesetz vom 9. Juli 1999 Nr. 160-FZ „Über ausländische Investitionen in der Russischen Föderation“

4. Bundesgesetz vom 29. Oktober 1998 Nr. 164-FZ „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ (im Folgenden Bundesgesetz Nr. 164-FZ)).

Der Anwendungsbereich des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ ist die Vermietung von Eigentum im Zusammenhang mit nicht verbrauchbaren Sachen (mit Ausnahme von Grundstücken und Grundstücken). natürliche Objekte), zum vorübergehenden Besitz und zur Nutzung an natürliche und juristische Personen übertragen.

Artikel 2 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ enthält die folgenden Grundkonzepte:

· Leasing- eine Reihe von wirtschaftlichen und Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit der Durchführung eines Leasingvertrags, einschließlich des Erwerbs des Leasinggegenstands, entstehen;

Im Rahmen eines Finanzierungsleasingvertrags (Leasingvertrag) verpflichtet sich der Leasinggeber, von einem von ihm benannten Verkäufer Eigentum an der vom Leasingnehmer bezeichneten Immobilie zu erwerben und diese Immobilie dem Leasingnehmer gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur geschäftlichen Nutzung zu überlassen. In diesem Fall ist der Vermieter nicht für die Wahl des Mietgegenstandes und des Verkäufers verantwortlich.

Der Finanzierungsleasingvertrag kann vorsehen, dass die Wahl des Verkäufers und der gekauften Immobilie dem Leasinggeber obliegt.“

Artikel 2 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ und der oben genannte Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation enthalten nahezu identische Definitionen eines Leasingvertrags. Der Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besagt jedoch, dass die unter a Der Leasingvertrag muss für geschäftliche Zwecke genutzt werden.

Der Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt das zwingende Bestehen einer Vereinbarung über den Erwerb von Eigentum mit Eigentumsübertragung fest. Das bedeutet, dass der Vermieter nicht mit dem Verkäufer identisch sein kann.

Die Bedingungen der Artikel 609, 624 und 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten für Finanzierungsleasingverträge (Leasingverträge) und die staatliche Registrierung sowohl des Immobilienmietvertrags, der für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen wurde, als auch der Kaufbedingungen sind erforderlich.

Gegenstand des Leasings können gemäß Artikel 3 des Bundesgesetzes 164-FZ alle nicht verbrauchbaren Sachen sein, darunter Unternehmen und andere Vermögenskomplexe, Gebäude, Bauwerke, Ausrüstungen, Fahrzeuge und andere bewegliche und unbewegliche Sachen, die genutzt werden können unternehmerische Tätigkeit.

Bei der Definition eines Unternehmens und anderer Immobilienkomplexe als Leasinggegenstand wird der Abschluss eines Leasingvertrags dadurch erschwert, dass es sich bei dem Leasinggegenstand nicht um Verbrauchsgegenstände und Grundstücke handeln kann, die häufig als Immobilienkomplex zum Unternehmen gehören. Es ist nahezu unmöglich, die Leasingdauer eines Unternehmens zu bestimmen, da diese mit der Abschreibungsdauer vergleichbar sein muss. Daher handelt es sich beim Leasing eines Unternehmens nicht um ein Finanzleasing, sondern um ein reguläres Leasing.

Es ist zu beachten, dass Artikel 130 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation auch Wertpapiere als bewegliche Sachen umfasst.

Das Thema Leasing kann nicht sein Land und andere natürliche Objekte, sowie Eigentum, das durch Bundesgesetze für den freien Verkehr verboten ist oder für das ein besonderes Umlaufverfahren eingerichtet wurde.

Da dieser Artikel sowie Artikel 665 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bestimmen, dass eine Voraussetzung für die Bestimmung des Leasinggegenstandes seine Nutzung für geschäftliche Zwecke ist, gilt dementsprechend Leasing für gemeinnützige Organisationen und Einzelpersonen, soweit sie keine unternehmerischen Funktionen wahrnehmen, handelt es sich nicht um Leasing. Die Definition kommerzieller und gemeinnütziger Organisationen ist in Artikel 50 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt:

3. Juristische Personen, die sind gemeinnützige Organisationen, können im Formular erstellt werden Konsumgenossenschaften, öffentlich oder religiöse Organisationen(Vereine) finanziert durch Träger von Institutionen, gemeinnützigen und anderen Stiftungen sowie in anderen gesetzlich vorgesehenen Formen.

Nicht kommerzielle Organisationen unternehmerische Tätigkeiten dürfen nur ausgeübt werden, soweit sie der Erreichung der Ziele dienen, zu denen sie gegründet wurden, und mit diesen Zielen vereinbar sind.“

Bei der Betrachtung der Grundkonzepte von Leasingverhältnissen sind wir auf die Konzepte Leasinggeber und Leasingnehmer gestoßen.

Gemäß Artikel 4 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ sind der Leasinggeber und der Leasingnehmer Leasinggegenstand, und:

1. Leasinggesellschaften (Firmen) sind kommerzielle Organisationen (Einwohner der Russischen Föderation oder Nichtansässige der Russischen Föderation), die in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation und mit deren Vorschriften handeln Gründungsurkunden Funktionen von Vermietern.

2. Die Gründer von Leasinggesellschaften (Firmen) können juristische oder natürliche Personen (Einwohner der Russischen Föderation oder Nichtansässige der Russischen Föderation) sein.

Leasinggesellschaft – nicht in der Russischen Föderation ansässig – ausländisch juristische Person, Durchführung von Leasingaktivitäten auf dem Territorium der Russischen Föderation.

4. Leasingunternehmen haben das Recht, Mittel von juristischen Personen und (oder) natürlichen Personen (Einwohner der Russischen Föderation und Nichtansässige der Russischen Föderation) anzuziehen, um Leasingaktivitäten in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Weise durchzuführen. ”

Die wichtigsten Formen des Leasings sind Inlands- und Auslandsleasing. Bei der Durchführung von Inlandsleasing müssen sowohl der Leasinggeber als auch der Leasingnehmer in der Russischen Föderation ansässig sein; bei der Durchführung von internationalem Leasing sind diese Unternehmen nicht in der Russischen Föderation ansässig. Zu den inländischen Leasingverträgen zählen auch Verträge, bei denen der Verkäufer nicht in der Russischen Föderation ansässig ist.

Der abgeschlossene Leasingvertrag kann Bedingungen für die Erbringung zusätzlicher Dienstleistungen und zusätzlicher Arbeiten enthalten, deren Liste, Umfang und Kosten durch den Zusatzvertrag bestimmt werden. Zu diesen Arbeiten und Dienstleistungen zählen Arbeiten und Dienstleistungen jeglicher Art, die der Leasinggeber sowohl vor Beginn der Nutzung als auch während der Nutzung des Leasinggegenstandes erbringt und die in unmittelbarem Zusammenhang mit der Vertragsdurchführung stehen.

Zu den Zusatzleistungen können insbesondere Leistungen zur Durchführung von Marktforschungen gehören notwendige Ausrüstung, Suche nach Lieferanten, Verhandlung mit Verkäufern über Lieferbedingungen, Bereitstellung einer Garantie für den Betrieb von Geräten und andere Dienstleistungen.

Gemäß Artikel 8 des Bundesgesetzes 164-FZ hat der Mieter mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters das Recht, den Mietgegenstand unterzuvermieten, während das Anspruchsrecht gegen den Verkäufer aus dem Untermietvertrag auf den Mieter übergeht.

Die vorherige Fassung des Bundesgesetzes 164-FZ enthielt einen Artikel, der die Kombination von Verpflichtungen des Leasinggebers und des Leasingnehmers sowie des Gläubigers und des Leasingnehmers des Leasinggegenstandes mit Ausnahme der Rückmietung nicht zuließ.

Die aktuelle Fassung enthält solche Beschränkungen nicht, daher können Leasingnehmer und Kreditgeber als eine Person auftreten und dementsprechend wurden die Beschränkungen für die Finanzierung des Kaufs oder, noch besser, eines Teils des Kaufs des Leasinggegenstands durch den Leasingnehmer aufgehoben.

Nach der Gründung einer Leasinggesellschaft kann eine Organisation ihre Ressourcen auf folgende Weise nutzen: Der Leasinggegenstand wird von der Leasinggesellschaft als Ware gekauft und im Rahmen von Leaseback-Bedingungen weiterverkauft. Anschließend wird ein beschleunigter Abschreibungsmechanismus angewendet, und es entstehen erhebliche Einsparungen bei der Grundsteuer usw Einkommensteuer, obwohl es sehr wahrscheinlich ist, dass die Steuerbehörden diese Transaktion als ungültig anerkennen.

Die Aufhebung der Beschränkungen bei der Durchführung von Leasinggeschäften ermöglicht die Übertragung von Vorauszahlungen des Leasingnehmers und des Leasinggebers sowohl für den Beginn eines Leasinggeschäfts als auch für Leasingzahlungen. Dieses Recht reduziert die finanziellen Risiken der Leasinggeberorganisation erheblich.

Artikel 10 Absatz 1 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ legt fest, dass die Rechte und Pflichten der Parteien aus einem Leasingvertrag zusätzlich zu diesem Gesetz durch die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation sowie direkt durch die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation geregelt werden Leasingvertrag.

Wenden wir uns Artikel 670 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zu:

1. Der Mieter hat das Recht, dem Verkäufer der Immobilie, die Gegenstand eines Finanzierungsleasingvertrags ist, Anforderungen aus dem zwischen dem Verkäufer und dem Vermieter geschlossenen Kaufvertrag, insbesondere hinsichtlich der Qualität und Vollständigkeit, direkt vorzulegen des Eigentums, des Zeitpunkts seiner Lieferung und in anderen Fällen der unsachgemäßen Ausführung des Vertrags mit dem Verkäufer. In diesem Fall hat der Mieter die in diesem Gesetz für den Käufer vorgesehenen Rechte und Pflichten, mit Ausnahme der Verpflichtung zur Zahlung der erworbenen Immobilie, als ob er Vertragspartei des Kauf- und Verkaufsvertrags für die angegebene Immobilie wäre. Allerdings kann der Mieter den Kaufvertrag mit dem Verkäufer nicht ohne Zustimmung des Vermieters kündigen.

Im Verhältnis zum Verkäufer treten der Mieter und der Vermieter als Gesamtschuldner auf (Artikel 326).

2. Sofern im Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes bestimmt ist, haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter nicht für die Erfüllung der sich aus dem Kaufvertrag ergebenden Anforderungen durch den Verkäufer, es sei denn, die Wahl des Verkäufers liegt in der Verantwortung des Verkäufers Vermieter. Im letzteren Fall hat der Mieter das Recht, Ansprüche aus dem Kaufvertrag nach eigenem Ermessen sowohl direkt gegenüber dem Verkäufer der Immobilie als auch gegenüber dem Vermieter geltend zu machen tragen Mitverantwortung“.

Gemäß Absatz 1 des vorstehenden Artikels treten der Vermieter und der Mieter gegenüber dem Verkäufer als Gesamtschuldner auf. Bei der Einreichung von Forderungen müssen Sie sich an Artikel 326 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation orientieren:

1. Handelt es sich um eine solidarische Forderung, hat jeder der Gesamtgläubiger das Recht, die Forderung in voller Höhe gegen den Schuldner einzureichen.

Bevor einer der Gesamtgläubiger eine Forderung geltend macht, hat der Schuldner das Recht, die Verpflichtung gegenüber einem von ihnen nach eigenem Ermessen zu erfüllen.

2. Der Schuldner ist nicht berechtigt, gegen die Forderung eines der Gesamtgläubiger Einwendungen aus der Beziehung des Schuldners zu einem anderen Gesamtgläubiger zu erheben, an der dieser Gläubiger nicht beteiligt ist.

3. Die vollständige Erfüllung einer Verpflichtung durch einen der Gesamtgläubiger entbindet den Schuldner von der Erfüllung gegenüber den übrigen Gläubigern.

4. Ein Gesamtschuldner, der von einem Schuldner eine Leistung erhalten hat, ist verpflichtet, die anderen Gläubiger zu gleichen Teilen zu entschädigen, sofern sich aus den Beziehungen zwischen ihnen nichts anderes ergibt.“

Gemäß Artikel 11 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ ist der Mietgegenstand Eigentum des Vermieters und das Recht, den Gegenstand zu besitzen und zu nutzen, geht vollständig auf den Mieter über, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Der Leasingvertrag kann vorsehen, dass der Leasinggegenstand mit Ablauf des Vertrags oder vor dessen Ablauf zu den von den Parteien vereinbarten Bedingungen Eigentum des Leasingnehmers wird. Das Bundesrecht kann jedoch Fälle vorsehen, in denen die Übertragung des Eigentums am Leasinggegenstand auf den Leasingnehmer verboten ist.

Dem Leasinggeber wird das Recht eingeräumt, über den Leasinggegenstand zu verfügen, was das Recht einschließt, den Leasinggegenstand in den gesetzlich vorgeschriebenen Fällen und auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise vom Leasingnehmer zurückzuziehen.

Gemäß Artikel 18 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ kann der Vermieter seine Rechte aus dem Leasingvertrag auch ganz oder teilweise an einen Dritten abtreten, während es sich beim neuen Vermieter nicht um Leasing, sondern lediglich um Miete handelt. und nutzen Sie den Leasinggegenstand als Sicherheit, um ihn anzuziehen Geld. Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter auf sämtliche Rechte Dritter am Mietgegenstand hinzuweisen.

Überweist der Mieter die Mietzahlungen nach Ablauf der vertraglich festgelegten Frist nicht mehr als zweimal hintereinander, ist der Vermieter berechtigt, Gelder unanfechtbar vom Konto des Mieters abzubuchen. Hierzu muss der Vermieter eine Überweisung an eine Bank o.ä. tätigen Kreditinstitut Bei Eröffnung des Kontos des Mieters wird ein Antrag auf Abbuchung von Geldern von seinem Konto im Rahmen der Beträge der überfälligen Leasingzahlungen gestellt. Dieser Vorgang wird vorläufig bei der den Mieter bedienenden Bank bestätigt.

Der Vermieter hat außerdem das Recht, eine vorzeitige Vertragsauflösung zu verlangen, die in erfolgt allgemeine Vorgehensweise.

Ein Leasingvertrag muss unabhängig von der Laufzeit, für die er abgeschlossen wird, schriftlich abgeschlossen werden. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Leasingvertrag schließen Leasingunternehmen zwingende und damit verbundene Verträge ab. Ein Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien ist obligatorisch; der begleitende Vertrag ist eine Vereinbarung zur Beschaffung von Mitteln, eine Verpfändungsvereinbarung, Garantien, Bürgschaften und andere.

Eine wichtige Voraussetzung für den Abschluss eines Vertrages ist, dass der Leasinggegenstand klar definiert ist, d. h. der Vertrag muss Daten enthalten, die eine eindeutige Identifizierung der im Rahmen des Vertrags zu übertragenden Immobilie ermöglichen. Fehlen solche Angaben im Vertrag, gilt der Mietgegenstand als nicht vereinbart und der Vertrag kommt nicht zustande.

Die wichtigste Voraussetzung für die Einstufung eines Mietvertrags als Leasingvertrag ist in Artikel 15 Absatz 4 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ enthalten, wonach sich der Vermieter verpflichtet, das Eigentum an einer bestimmten Immobilie von einem bestimmten Verkäufer für deren Übertragung zu erwerben eine bestimmte Gebühr für einen bestimmten Zeitraum, unter bestimmten Bedingungen als Leasinggegenstand an den Leasingnehmer zu zahlen sowie sonstige Verpflichtungen zu erfüllen, die sich aus dem Inhalt des Leasingvertrags ergeben.

Nach dieser Klausel handelt es sich bei einem Leasingvertrag über eine bereits im Eigentum des Vermieters stehende Immobilie nicht mehr um einen Leasingvertrag, sondern um einen laufenden Mietvertrag, auch mit Kaufrecht.

Die Bedingung des Artikels 624 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über den möglichen Rückkauf von Leasingobjekten gilt für einen Finanzierungsleasingvertrag (Leasingvertrag), und die Bedingung für den Rückkauf von Leasingobjekten kann durch Abschluss eines Zusatzvertrags festgelegt werden.

Wie im allgemeinen Verfahren muss der Leasinggegenstand mit sämtlichem Zubehör und Zubehör auf den Leasingnehmer übertragen werden Notwendige Dokumente, sofern sich aus der Vereinbarung nichts anderes ergibt. Technischer Service des Leasinggegenstandes, Gewährleistung seiner Sicherheit, Durchführung laufender und Überholung erfolgt durch den Mieter und auf dessen Kosten.

Bei Beendigung des Leasingvertrags ist der Leasingnehmer verpflichtet, dem Leasinggeber den Leasinggegenstand in dem Zustand zurückzugeben, in dem er ihn erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder der im Leasingvertrag vorgesehenen Abnutzung, sofern dies im Vertrag nicht der Fall ist für einen Rückkauf sorgen.

Angesichts Allgemeine Regeln Wir haben darauf hingewiesen, dass gemäß Artikel 622 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation der Mietgegenstand in dem im Mietvertrag festgelegten Zustand und ohne Berücksichtigung der normalen oder im Vertrag festgelegten Abnutzung zurückgegeben werden muss . Da die Abschreibung durch die Abschreibung bestimmt wird und verdreifacht werden kann, kann sich der Zustand des Leasinggegenstands als schlechter erweisen als vom Leasinggeber erwartet. Daher muss der Vertrag sowohl die vertragliche als auch die endgültige Bedeutung der Abschreibung widerspiegeln Zustand des Leasinggegenstandes.

Gemäß Artikel 20 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ unterliegen in den in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Fällen Rechte an zur Vermietung übertragenem Eigentum und (oder) der Leasingvertrag selbst der staatlichen Registrierung.

Leasinggegenstände, die der Registrierung bei staatlichen Stellen unterliegen, wie z. B. Fahrzeuge, Hochrisikogeräte und andere, werden nach Vereinbarung der Parteien auf den Namen des Leasinggebers oder Leasingnehmers registriert.

Der Leasinggeber hat im Einvernehmen der Parteien das Recht, den Leasingnehmer anzuweisen, den Leasinggegenstand auf den Namen des Leasinggebers zu registrieren. Gleichzeitig müssen in den Meldeunterlagen Angaben zum Eigentümer und Eigentümer (Nutzer) der Immobilie enthalten sein. Im Falle der Kündigung des Vertrages und des Rücktritts des Leasinggegenstandes durch den Leasinggeber auf dessen Verlangen Regierungsstellen Diejenigen, die sich registriert haben, sind verpflichtet, den Eintrag über den Eigentümer (Benutzer) zu löschen.

Der Leasinggegenstand kann gemäß Artikel 21 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ vom Zeitpunkt der Übergabe des Eigentums bis zum Vertragsende gegen die Risiken des Verlusts (Zerstörung), des Mangels oder der Beschädigung versichert werden. Die Versicherung von Geschäftsrisiken ist nicht obligatorisch und erfolgt im Einvernehmen der Parteien.

Gemäß Artikel 933 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann die Risikoversicherung für Leasingzahlungen ausschließlich durch den Leasinggeber abgeschlossen werden:

Im Rahmen einer Betriebsrisikoversicherung kann nur das Geschäftsrisiko des Versicherungsnehmers selbst und nur zu seinen Gunsten versichert werden.

Ein Versicherungsvertrag für das Geschäftsrisiko einer Person, die nicht der Versicherungsnehmer ist, ist ungültig.

Ein Geschäftsrisikoversicherungsvertrag zugunsten einer Person, die nicht Versicherungsnehmer ist, gilt als zugunsten des Versicherungsnehmers abgeschlossen.“

Artikel 21 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ über die Versicherung sagt nichts über die Möglichkeit, den Mietgegenstand während seines Transports zu versichern. Dieser Umstand ist mit dem Verkäufer des Leasinggegenstandes zu besprechen und nach Möglichkeit die Transportversicherung auf ihn zu übertragen.

Gemäß Artikel 22 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ liegt die Verantwortung für seine Sicherheit und für alle Risiken, die mit seiner Zerstörung, seinem Verlust, seiner Beschädigung, seinem Diebstahl, seinem Ausfall oder Fehlern bei der Installation oder dem Betrieb verbunden sind, ab dem Zeitpunkt der tatsächlichen Übernahme des Leasinggegenstands , und sonstige Sachrisiken liegen beim Mieter, daher empfiehlt es sich, im Vertrag vorzusehen, dass das Montagerisiko vom Montagebetrieb getragen wird.

Gemäß Artikel 665 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist der Mieter für die Wahl des Verkäufers und des Leasinggegenstandes verantwortlich.

Artikel 22 Absatz 2 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ sieht vor, dass das Risiko der Nichterfüllung der Verpflichtungen des Verkäufers aus dem Kauf- und Verkaufsvertrag für den Leasinggegenstand und die damit verbundenen Verluste von der Partei getragen werden, die den Verkäufer ausgewählt hat, sofern nichts anderes bestimmt ist im Leasingvertrag vorgesehen. Wenn also durch den Vertrag die Verantwortung auf den Leasinggeber verlagert wird, wird der Leasingnehmer von der Haftung befreit und dieser Umstand sollte beim Abschluss eines Leasingvertrags und eines Kaufvertrags berücksichtigt werden.

Artikel 23 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ befasst sich mit dem Verfahren zur Zwangsvollstreckung durch Dritte in Bezug auf Leasing. Hier ist der Text des Artikels:

„1. Der Leasinggegenstand darf wegen der Verpflichtungen des Leasingnehmers nicht von einem Dritten gepfändet werden, auch nicht in Fällen, in denen der Leasinggegenstand auf den Namen des Leasingnehmers eingetragen ist.

2. Einziehungen Dritter auf das Eigentum des Vermieters können nur auf diesen Gegenstand des Eigentumsrechts des Vermieters in Bezug auf den Mietgegenstand angerechnet werden. Durch die Befriedigung der Zwangsvollstreckung gehen zwangsläufig nicht nur die im Leasingvertrag festgelegten Rechte, sondern auch die Pflichten des Leasinggebers auf den Erwerber der Rechte des Leasinggebers in Bezug auf den Leasinggegenstand über.“

Dieser Artikel ist bei der Anwendung von Artikel 47 des ersten Teils der Abgabenordnung der Russischen Föderation (im Folgenden als Abgabenordnung der Russischen Föderation bezeichnet) durch Pächterorganisationen von wesentlicher Bedeutung:

„Artikel 47. Erhebung einer Steuer oder Gebühr zu Lasten des sonstigen Vermögens des Steuerpflichtigen – einer Organisation oder eines Steuerbevollmächtigten – einer Organisation

1. In dem in Artikel 46 Absatz 7 dieses Gesetzes vorgesehenen Fall hat die Steuerbehörde das Recht, die Steuer auf Kosten des Vermögens, einschließlich auf Kosten der Barmittel des Steuerpflichtigen – Organisation, Steuerbevollmächtigten – einzufordern. Organisation innerhalb der im Antrag auf Steuerzahlung angegebenen Beträge und unter Berücksichtigung der Beträge, für die die Erhebung gemäß Artikel 46 dieses Gesetzes vorgenommen wurde.

Die Erhebung der Steuer zu Lasten des Vermögens eines Steuerpflichtigen – einer Organisation oder eines Steuerbevollmächtigten – einer Organisation erfolgt durch Beschluss des Leiters (seines Stellvertreters) der Steuerbehörde, indem er innerhalb von drei Tagen nach dem Datum dieser Entscheidung die entsprechende Mitteilung übermittelt Beschluss an den Gerichtsvollzieher – Testamentsvollstrecker zur Vollstreckung in der im Bundesgesetz „Über Vollstreckungsverfahren“ vorgeschriebenen Weise unter Berücksichtigung der in diesem Artikel vorgesehenen Merkmale.

4. Die Steuererhebung zu Lasten des Vermögens eines Steuerpflichtigen – einer Organisation oder eines Steuerbevollmächtigten – einer Organisation erfolgt nacheinander in Bezug auf:

Kasse;

Eigentum, das nicht unmittelbar an der Herstellung von Produkten (Waren) beteiligt ist, insbesondere Wertpapiere, Währungswerte, Nichtproduktionsräume, Personenkraftwagen, Designgegenstände für Büroräume;

Fertigprodukte (Waren) sowie andere Sachwerte, die nicht an der Produktion beteiligt sind und (oder) nicht zur direkten Beteiligung bestimmt sind;

Rohstoffe und Betriebsstoffe, die zur direkten Beteiligung an der Produktion bestimmt sind, sowie Maschinen, Geräte, Gebäude, Bauwerke und andere Anlagegüter;

Eigentum, das im Rahmen eines Vertrages über den Besitz, die Nutzung oder die Verfügung über andere Personen übertragen wird, ohne dass das Eigentum an diesem Eigentum auf sie übertragen wird, wenn zur Sicherstellung der Erfüllung der Steuerpflicht solche Verträge in der vorgeschriebenen Weise gekündigt oder für ungültig erklärt werden Benehmen;

anderes Eigentum.“

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Im Rahmen eines Finanzierungsleasingvertrags (Leasingvertrag) Der Vermieter verpflichtet sich, von einem von ihm benannten Verkäufer Eigentum an der vom Mieter bezeichneten Immobilie zu erwerben und diese dem Mieter gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur Nutzung zu überlassen. In diesem Fall ist der Vermieter nicht für die Wahl des Mietgegenstandes und des Verkäufers verantwortlich (Artikel 665 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Ein Finanzierungsleasingvertrag kann vorsehen, dass die Wahl des Verkäufers und der gekauften Immobilie beim Leasinggeber liegt.

Ein Finanzierungsleasingvertrag (Leasingvertrag), unter dem der Leasingnehmer steht staatlich finanzierte Organisation Es muss festgestellt werden, dass die Wahl des Verkäufers einer Immobilie im Rahmen eines Finanzierungsleasingvertrags (Leasingvertrags) durch den Vermieter erfolgt (Artikel 665 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Der Leasingvertrag wird im Bürgerlichen Gesetzbuch als eigenständige Art vertraglicher Mietverpflichtungen betrachtet. Die Gemeinsamkeit eines Leasingvertrags mit anderen Leasingarten besteht darin, dass die Immobilie vom Leasinggeber auf den Leasingnehmer übertragen wird zum vorübergehenden entgeltlichen Besitz und Gebrauch.

Charakteristische Merkmale des Leasingvertrages:

1. 1. Als verpflichtete Person Im Rahmen eines Leasingvertrags gibt es neben dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer auch den Verkäufer der Immobilie, der deren Eigentümer ist und nicht als Vertragspartei am Leasingvertrag beteiligt ist.
   2. Der Vermieter hingegen allgemeine Bestimmungen auf dem Mietvertrag steht, ist nicht der Eigentümer oder Titelinhaber der Immobilie, die Gegenstand des Mietvertrags ist. Beim Kauf einer Immobilie für einen Mieter muss der Vermieter dem Verkäufer mitteilen, dass die Immobilie vermietet werden soll.
   3. Eine aktive Rolle bei der Leasingverpflichtung kommt dem Leasingnehmer zu (in der Regel nicht typisch für Leasingverhältnisse). Der Mieter bestimmt den Verkäufer und gibt die Immobilie an, die der Vermieter für die spätere Vermietung erwerben muss.
   4. Eine Besonderheit im Vergleich zu den allgemeinen Leasingvorschriften ist die im Bürgerlichen Gesetzbuch in Form einer dispositiven Norm festgelegte Regelung, dass die Übertragung der im Rahmen eines Leasingvertrags gemieteten Gegenstände auf den Leasingnehmer nicht durch den Leasinggeber, sondern durch den Verkäufer erfolgt dieser Immobilie. Eine Haftung wegen Nichterfüllung bzw unsachgemäße Ausführung Diese Verantwortung liegt beim Vermieter, wenn die Verzögerung auf Umständen beruht, die der Vermieter zu vertreten hat.

Das Bundesgesetz „Über Leasing“ unterscheidet Leasingformen(Vers 7):

• • inländisches Leasing (der Leasinggeber und der Leasingnehmer sind Einwohner der Russischen Föderation);
  • internationales Leasing (der Leasinggeber oder Leasingnehmer ist kein Einwohner der Russischen Föderation).

Diese Leasingformen sind nicht gravierend rechtliche Bedeutung, da internationales Leasing nicht durch innerstaatliches Recht, sondern durch das Übereinkommen über internationales Finanzleasing geregelt wird.

Der Mietvertrag ist einvernehmlich, das heißt, er gilt ab dem Zeitpunkt als abgeschlossen, an dem sich die Parteien auf seine wesentlichen Bedingungen einigen, und nicht ab dem Zeitpunkt, an dem die Immobilie an den Mieter übertragen wird (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Moskauer Bezirks vom 15. April). , 2004 im Fall Nr. KG-A40/2305-04-P).

Wesentliche Bedingungen des Leasingvertrags (Finanzleasing)

Gegenstand des Leasingvertrages

1. 1. Objekt - alle nicht verbrauchbaren Dinge (bewegliches und unbewegliches Vermögen mit Ausnahme von Grundstücke und andere Naturobjekte) ;
   2. Handlungen des Vermieters, Mieters und Verkäufers für den Erwerb und die entgeltliche Überlassung von Eigentum an den Mieter zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung.

Weitere Informationen zum Thema Finanzierungsleasing

Kunst. 666 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt dies fest Gegenstand eines Finanzierungsleasingvertrags Es können alle nicht verbrauchbaren Dinge sein, mit Ausnahme von Land und anderen natürlichen Gegenständen.

Kunst. 3 Bundesgesetz vom 29. Oktober 1998 N 164-FZ„Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ gibt dies an P unterliegen der Vermietung Dabei kann es sich um alle nicht verbrauchbaren Dinge handeln, darunter Unternehmen und andere Vermögenskomplexe, Gebäude, Bauwerke, Ausrüstungen, Fahrzeuge und andere bewegliche und unbewegliche Vermögenswerte.

Gegenstand des Leasings kann nicht sein:

• • Grundstücke und andere Naturgegenstände, sowie
  • Eigentum, das Bundeseigentum ist Gesetze für den freien Verkehr verboten oder für die ein besonderes Verfahren für den Verkehr eingeführt wurde,

mit Ausnahme von Militärprodukten, deren Leasing gemäß erfolgt internationale Verträge Russische Föderation, föderal per Gesetz vom 19. Juli 1998 N 114-FZ „Über die militärisch-technische Zusammenarbeit der Russischen Föderation mit Ausland„V OK vom Präsidenten der Russischen Föderation festgelegte und im Ausland hergestellte technologische Ausrüstung, deren Leasing auf die vom Präsidenten der Russischen Föderation festgelegte Weise erfolgt.

Der Leasingvertrag muss Angaben enthalten, die eine eindeutige Feststellung der auf den Leasingnehmer zu übertragenden Immobilie als Leasinggegenstand ermöglichen. Fehlen diese Angaben im Leasingvertrag, ist der Zustand des Leasinggegenstandes, gilt als zwischen den Parteien nicht vereinbart und der Mietvertrag gilt als nicht abgeschlossen(Artikel 1 5 Bundesgesetz „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“).

Leasingthemen

Gemäß Art. 4 Zu den Leasingthemen des Bundesgesetzes gehören:

1. 1. Vermieter- eine natürliche oder juristische Person, die auf Kosten der Beteiligten und (oder) Eigenmittel erwirbt im Zuge der Durchführung eines Leasingvertrags das Eigentum an der Immobilie und überlässt diese dem Leasingnehmer gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen als Leasinggegenstand zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung mit oder ohne Übertragung des Eigentums am Leasinggegenstand auf den Mieter;
   2. Mieter- eine natürliche oder juristische Person, die gemäß dem Leasingvertrag verpflichtet ist, den Leasinggegenstand gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung gemäß dem Leasingvertrag zu übernehmen;
   3. Verkäufer- eine natürliche oder juristische Person, die im Einvernehmen mit dem Vermieter innerhalb einer bestimmten Frist die zu vermietende Immobilie an den Vermieter verkauft. Der Verkäufer ist verpflichtet, die Mietsache gemäß den Bedingungen des Kaufvertrags an den Vermieter bzw. Mieter zu übertragen. Der Verkäufer kann im Rahmen desselben Leasingrechtsverhältnisses gleichzeitig als Leasingnehmer auftreten.

Jedes der Leasingunternehmen kann in der Russischen Föderation ansässig oder nicht in der Russischen Föderation ansässig sein.

Formular Mietvertrag

Der Leasingvertrag, unabhängig von der Laufzeit, kommt zustande schriftlich(Artikel 15 des Bundesgesetzes).

Der Inhalt eines Leasingvertrages ist eine Reihe von Rechten und Pflichten der Parteien, die sich aus diesem Vertrag ergeben. Die Originalität des Inhalts des Mietvertrages erklärt sich vor allem dadurch, dass die sich daraus ergebenden Pflichten einerseits eine Kombination der für das Mietverhältnis typischen Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters darstellen und andererseits Andererseits bestehen einige besondere Rechte und Pflichten der Parteien im Zusammenhang mit der Notwendigkeit des Abschlusses eines Kauf- und Verkaufsvertrags für den Erwerb der Mietsache durch den Vermieter mit anschließender Übertragung auf den Mieter. Die Folge davon ist die Abtretung bestimmter Rechte und Pflichten des Vermieters, der gleichzeitig als Käufer der Immobilie im Rahmen des Kaufvertrags auftritt, sowohl an den Mieter im Rahmen des Mietvertrags (Rechte und Pflichten des Käufers) als auch an den Verkäufer im Rahmen des Kauf- und Verkaufsvertrags (die Rechte und Pflichten des Vermieters).

Kunst. 10 des Bundesgesetzes legt fest, dass die Rechte und Pflichten der Parteien eines Leasingvertrages geregelt werden durch:

1. 1. Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation;
   2. Bundesgesetz vom 29. Oktober 1998 N 164-FZ„Über Finanzierungsleasing (Leasing)“;
   3. Leasingvertrag.

Beim Leasing hat der Leasingnehmer das Recht, dem Verkäufer des Leasinggegenstands direkt Anforderungen an Qualität und Vollständigkeit, Fristen für die Erfüllung der Verpflichtung zur Übergabe der Ware und andere Anforderungen vorzulegen, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation und den Kaufvertrag festgelegt sind zwischen Verkäufer und Vermieter.

Der dem Leasingnehmer zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung überlassene Leasinggegenstand ist Eigentum des Leasinggebers.

Das Eigentums- und Nutzungsrecht am Leasinggegenstand geht in vollem Umfang auf den Leasingnehmer über, sofern im Leasingvertrag nichts anderes bestimmt ist.

Das Recht des Leasinggebers, über den Leasinggegenstand zu verfügen, umfasst das Recht, den Leasinggegenstand dem Besitz und der Nutzung des Leasingnehmers in den Fällen und auf die Weise zu entziehen, die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation und im Leasingvertrag vorgesehen sind.

Pflichten des Vermieters:

• • das Eigentum an einer bestimmten Immobilie von einem bestimmten Verkäufer erwerben, um sie gegen eine bestimmte Gebühr für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen als Leasinggegenstand an den Leasingnehmer zu übertragen;

Pflichten des Mieters:

• • Nehmen Sie den Leasinggegenstand in der vorgeschriebenen Weise entgegen die angegebene Vereinbarung Leasing;
  • Zahlung der Leasingraten an den Leasinggeber in der im Leasingvertrag vorgesehenen Weise und innerhalb der Bedingungen;
  • nach Ablauf des Leasingvertrags den Leasinggegenstand zurückgeben, sofern der angegebene Leasingvertrag nichts anderes vorsieht, oder auf der Grundlage eines Kauf- und Verkaufsvertrags das Eigentum am Leasinggegenstand erwerben;
  • Erfüllung sonstiger Pflichten, die sich aus dem Inhalt des Mietvertrages ergeben.

Im Leasingvertrag können Umstände festgelegt werden, die nach Ansicht der Parteien eine unbestreitbare und offensichtliche Pflichtverletzung darstellen und die zur Beendigung des Leasingvertrags und zur Pfändung des Leasinggegenstands führen.

Ein Leasingvertrag kann das Recht des Leasingnehmers vorsehen, die Mietdauer unter Beibehaltung oder Änderung der Bedingungen des Leasingvertrags zu verlängern.

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Eine Art von Leasing ist das Finanzierungsleasing (Leasing). In unserem Land hat Leasing vor relativ kurzer Zeit weit verbreitete Anwendung gefunden. Der Begriff „Leasing“ bedeutet „mieten“.

Bei einem Leasingvertrag handelt es sich um einen Vertrag, durch den sich der Vermieter (nachfolgend „Vermieter“ genannt) verpflichtet, von einem von ihm benannten Verkäufer das Eigentum an der vom Mieter (nachfolgend „Mieter“ genannt) bezeichneten Immobilie zu erwerben und diese Immobilie dem zu überlassen Mieter gegen Entgelt für den vorübergehenden Besitz und die Nutzung. Der Leasingvertrag kann vorsehen, dass die Auswahl des Verkäufers und der gekauften Immobilie dem Vermieter obliegt.

Der Vermieter (Vermieter) kann nur sein Einzelunternehmer oder eine juristische Person, die zur Ausübung von Tätigkeiten im Bereich Leasing berechtigt ist.

Der Leasingvertrag hat bestimmte Eigenschaften, es unterscheiden in getrennte Arten Mietvertrag.

1. Als Verpflichteter aus dem Mietvertrag tritt neben dem Vermieter und dem Mieter auch der Verkäufer der Immobilie auf, der deren Eigentümer ist und nicht als Partei am Mietvertrag beteiligt ist.

2. Der Vermieter ist verpflichtet, Eigentum an Sachen zu erwerben, die einer anderen Person (Verkäufer) gehören. Diese Verpflichtung des Vermieters wird durch den Inhalt der Verpflichtung aus dem Leasingvertrag erfasst. Beim Kauf einer Immobilie für einen Mieter muss der Vermieter dem Verkäufer mitteilen, dass die Immobilie vermietet werden soll.

3. Dem Mieter kommt bei der Leasingverpflichtung eine aktive Rolle zu, die in Mietverhältnissen meist unüblich ist. Es ist der Mieter (Pächter), der den Verkäufer bestimmt und die Immobilie angibt, die vom Vermieter (Vermieter) für die spätere Vermietung erworben werden muss. Selbstverständlich ist der Vermieter von jeglicher Verantwortung für die Wahl des Mietgegenstandes und des Verkäufers befreit. Eine Ausnahme von dieser Regel kann nur dann vorliegen, wenn der Leasingvertrag dem Vermieter die Verantwortung für die Identifizierung des Verkäufers und die Auswahl der Immobilie überträgt (Artikel 665 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

4. Eine besondere Bestimmung im Vergleich zu den allgemeinen Leasingvorschriften, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation in Form einer dispositiven Norm festgelegt sind, besteht darin, dass die Übertragung von im Rahmen eines Leasingvertrags gemieteten Immobilien auf den Leasingnehmer erfolgen kann sowohl vom Vermieter als auch vom Verkäufer dieser Immobilie. Die Verantwortung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung dieser Verpflichtung liegt jedoch beim Vermieter, wenn die Verzögerung auf Umständen beruht, die der Vermieter zu vertreten hat. In diesem Fall hat der Mieter das Recht, vom Vermieter die Beendigung des Vertrages und Schadensersatz zu verlangen (Artikel 668 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Hauptsächlich Leasingformen ist nationales und internationales Leasing. Bei der Durchführung von Inlandsleasing müssen sowohl der Leasinggeber als auch der Leasingnehmer in der Russischen Föderation ansässig sein; bei der Durchführung von internationalem Leasing sind diese Unternehmen nicht in der Russischen Föderation ansässig. Zu den inländischen Leasingverträgen zählen auch Verträge, bei denen der Verkäufer nicht in der Russischen Föderation ansässig ist.

Der abgeschlossene Leasingvertrag kann Bedingungen für die Erbringung zusätzlicher Dienstleistungen und zusätzlicher Arbeiten enthalten, deren Liste, Umfang und Kosten durch den Zusatzvertrag bestimmt werden. Zu diesen Arbeiten und Dienstleistungen zählen Arbeiten und Dienstleistungen jeglicher Art, die der Leasinggeber sowohl vor Beginn der Nutzung als auch während der Nutzung des Leasinggegenstandes erbringt und die in unmittelbarem Zusammenhang mit der Vertragsdurchführung stehen.

Gegenstand des Leasingvertrages Es werden der Leasinggeber und der Leasingnehmer des Leasingobjekts anerkannt, wodurch hervorgehoben wird, dass es sich bei dem Leasingvertrag um eine der Leasingarten handelt.

Bei einem Leasingvertrag handelt es sich häufig um den Leasinggeber Geschäftsbanken. Ihre Beteiligung an solchen Transaktionen erklärt sich aus der Tatsache, dass Leasing als eine Form der Finanztransaktion, als Möglichkeit der Kapitalinvestition betrachtet werden kann. Durch den Kauf von Geräten zum Zweck des anschließenden Leasings investiert die Bank Kapital, da es sich bei dem Leasinggeschäft letztlich um ein Kreditgeschäft handelt.

Der Vermieter stellt den Mieter zur Verfügung finanzielle Unterstützung, da es Eigentum an Eigentum erwirbt voller Preis. Der Mieter nutzt diese Immobilie, indem er regelmäßige Zahlungen an den Vermieter leistet. Folglich handelt es sich beim Leasing um eine Sonderform des Finanzkredits, dessen Rückzahlung an bestimmte Bedingungen geknüpft ist.

Gegenstand der Vereinbarung Beim Finanzierungsleasing handelt es sich um alle nicht verbrauchbaren Dinge, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden, mit Ausnahme von Grundstücken und anderen natürlichen Gegenständen. Die Angabe einer ungeeigneten Sache in einem Leasingvertrag weist auf eine unterschiedliche Beschaffenheit des abgeschlossenen Vertrages mit der Anwendung der entsprechenden Rechtsfolgen sowohl im Zivilrecht als auch im Zivilrecht hin. legaler Aspekt und für die Zwecke anderer Rechtsgebiete.

Der Mietvertrag bedarf, unabhängig von seiner Laufzeit, der Schriftform. Darüber hinaus bestimmt die Bezeichnung des Leasingvertrages dessen Form, Art und Art. Mit anderen Worten: Die Parteien müssen Leasing klassifizieren als:

• Intern oder extern;
• langfristig, mittelfristig oder kurzfristig;
• finanziell, rückzahlbar oder operativ.

Zu den wesentlichen Bedingungen des Leasingvertrages gehören:

• Gegenstand des Leasingvertrages;
• Laufzeit des Vertrages (Laufzeit seiner Gültigkeit);
• Vertragspreis (Höhe und Zusammensetzung der Leasingraten);
• in dessen Bilanz die Immobilie steht.

Vertragslaufzeit kann bestimmt oder unbestimmt sein. Im ersten Fall gilt der Mietvertrag für den darin angegebenen Zeitraum. Die Angabe dieser Frist kann durch eine Zeitangabe oder durch die Angabe von Vertragsbeginn und -ende erfolgen.

Es ist zwischen der Vertragsdauer und der Nutzungsdauer der Immobilie zu unterscheiden. Da es sich bei dem Vertrag nicht um reale Geschäfte handelt, ist sein Beginn nicht unbedingt mit dem Zeitpunkt der Überlassung des Eigentums zur Nutzung (Übergabe der Sache) verbunden. Daher dürfen der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und der Beginn der Nutzung der Immobilie nicht zusammenfallen, wodurch die Nutzungsdauer der Immobilie kürzer ist als die Vertragslaufzeit selbst. Maßgeblich für die Zahlung der Mietzahlungen ist der Beginn der Nutzungsdauer der Mietsache, nicht der Vertragsbeginn im wirtschaftlichen Sinne. Um einen Streit zwischen den Parteien zu vermeiden, ist es ratsam, im Vertrag den Zeitpunkt anzugeben, zu dem die Nutzung der Immobilie beginnt, insbesondere wenn die Immobilie, die Gegenstand des Mietvertrags ist, es Ihnen nicht ermöglicht, sofort mit der Nutzung zu beginnen Zeitpunkt seiner Übergabe.

Die Laufzeit des Leasingvertrages richtet sich letztlich nach den Bedingungen der vollständigen Abschreibung (Amortisation) des Leasinggegenstandes, wird aber von den Vertragsparteien je nach Marktlage festgelegt, finanzielle Lage Parteien, der Wert der Mietsache, die Art und das Ausmaß der geschäftlichen Risiken, zwingende Vorschriften regulatorischer Natur.

Preis Es ist auch eine wesentliche Bedingung des Leasingvertrags. Der Preis eines Leasingvertrages bezieht sich auf Leasingraten. Unter Leasingzahlungen versteht man den Gesamtbetrag der Zahlungen aus dem Leasingvertrag für die gesamte Laufzeit des Leasingvertrags, einschließlich der Erstattung der mit dem Erwerb und der Übertragung des Leasinggegenstands an den Leasingnehmer verbundenen Kosten des Leasinggebers sowie der Erstattung der mit der Bereitstellung verbundenen Kosten sonstige im Leasingvertrag vorgesehene Leistungen sowie die Einnahmen des Leasinggebers.

RECHTLICHE BESONDERHEITEN EINES FINANZLEISTUNGSVERTRAGS (LEASEVERTRAGS) IM RUSSISCHEN ZIVILRECHT

Einteilung der Leasingarten und ihre rechtlichen Besonderheiten

IN wissenschaftliche Arbeiten Es gibt viele Klassifizierungen von Leasingarten: nach den rechtlichen Merkmalen der Vertragsbeziehungen, nach der Zusammensetzung der Transaktionsbeteiligten, nach dem Grad der Amortisierung der Immobilie, nach den Bedingungen des Leasingvertrags. Diese Anzeichen hängen von der Realität der Wirtschaft und Änderungen in der Gesetzgebung ab. Die Schaffung einer stabilen Klassifizierungsbasis ist recht problematisch – Zeichen werden in unserem Land und im Ausland oft auf unterschiedliche Weise geändert, formuliert und reguliert.

Das Leasinggesetz sieht zwei Hauptformen vor: Inländisches und internationales Leasing. Artikel 8 des Leasinggesetzes befasst sich mit der Untervermietung. Gleichzeitig erfolgt die Klassifizierung der Leasingarten unter Berücksichtigung dieser Charakteristische Eigenschaften, ist wichtig sicherzustellen effiziente Arbeit Leasingmechanismus und hat rechtliche Besonderheiten: Die Einstufung eines Leasinggeschäfts in die eine oder andere Art hängt von der Art seiner Organisation, dem Mechanismus zur Gewinnung von Teilnehmern im Rahmen eines Leasingvertrags und den Rechtsbeziehungen der Parteien des Geschäfts ab.

In der Regel wird das Leasing in zwei Haupttypen unterteilt – Finanz- und Betriebsleasing. Bei den übrigen Arten handelt es sich um eine Vielzahl von Finanz- und Betriebsleasingverträgen. Beim Finanzierungsleasing wird die Immobilie für einen Zeitraum übertragen, der dem Abschreibungszeitraum entspricht (etwas kürzer ist); Das Recht, den Vertragsgegenstand sowie den Verkäufer zu wählen, steht dem Mieter zu. Beim Kauf einer Immobilie muss der Vermieter den Eigentümer der Immobilie (Verkäufer, Hersteller) darauf hinweisen, dass es sich um eine Vermietung handelt.

Ziel des Leasinggebers ist es, durch Leasingzahlungen den Wert der Immobilie zurückzuerhalten, die mit dem Leasinggeschäft verbundenen Kosten zu decken und aus seiner Tätigkeit einen Gewinn zu erzielen.

Rechtsbeziehungen zum Finanzierungsleasing weisen ihre eigenen charakteristischen Merkmale auf, die Merkmale sind in Tabelle 3 wiedergegeben.

Tisch 3

Rechtsbeziehungen der Teilnehmer am Finanzierungsleasing

	Ausführungsansatz
Auswahl des Leasinggegenstandes und seines Verkäufers
Kauf eines Leasinggegenstandes	Die vollständige (Teil-)Finanzierung erfolgt durch den Leasinggeber, der den Verkäufer auch vor der Überführung des Objekts in das Leasing warnt
Rechtsbeziehungen der Teilnehmer eines Leasinggeschäfts	Der Leasinggeber und der Leasingnehmer sind gegenüber dem Verkäufer Gesamtschuldner
Recht, Eigentum einzulösen	Das Rücknahmerecht steht dem Mieter bis zum Ablauf des Vertrages zu
Wartungs- und Sachversicherung	Wird vom Mieter durchgeführt
Gefahr von Unfalltod, Beschädigung und Verlust von Eigentum	Sie geht ab dem Zeitpunkt der Eigentumsübertragung auf den Mieter über
Dauer der Leasingdauer	So nah wie möglich an der üblichen Lebensdauer und Amortisation
Höhe der Leasingzahlungen während der Vertragslaufzeit	Die vollen Kosten des Mietgegenstandes in den Preisen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses

Im Falle eines Finanzierungsleasings mit Mittelbeschaffung (Kreditaufnahme) sehr wichtig verfügen sowohl über Verfahren zum Erwerb von Eigentum als auch über Verfahren zur Beschaffung einer Bankgarantie, Versicherung und Sicherheit.

Dem Operating-Leasing wird der Vorzug gegeben, wenn der Unternehmer (Leasingnehmer) die Risiken des langfristigen Eigentums und der Nutzung des Leasingobjekts nicht tragen will (kann). Der Leasingnehmer ist möglicherweise nicht von seiner langfristigen Zahlungsfähigkeit überzeugt; Möglicherweise verfügt er nicht über die nötigen Mittel, um Eigentum zu erwerben, und möglicherweise verfügt er auch nicht über professionell ausgebildete Mitarbeiter und eine Reparaturbasis. Der Kunde möchte sicherstellen, dass seine Wahl richtig ist bestimmter Typ Geräte und Maschinen oder der Pächter führt saisonale landwirtschaftliche Arbeiten aus.

Beim Operating-Leasing ist das Recht des Leasingnehmers, den Leasinggegenstand auszuwählen, durch die Verfügbarkeit der Immobilie beim Leasinggeber begrenzt. Merkmale der Rechtsbeziehungen beim Operating-Leasing sind in Tabelle 4 dargestellt.

Tabelle 4

Merkmale des operativen Leasings

	Ausführungsansatz
Immobilienleasing	Eigentum des Vermieters
Der Mieter hat Recht	Bei vorzeitiger Vertragsbeendigung besteht keine Verpflichtung zur Zahlung des gesamten Leasingbetrags für die Dauer des Leasinggeschäfts
Leasingraten	Die Preise beinhalten in der Regel Servicekosten und sind hoch
Dauer des Leasinggeschäfts	Deutlich kürzere Amortisationszeit für den Artikel
Bevorzugtes Operating-Leasing	Bei fehlenden Mitteln nutzt der Mieter den Mietgegenstand gegen Ratenzahlung
Risiken des Vermieters	Rückerstattung des Wertes der Sache im Falle ihrer Beschädigung (Zerstörung)
Mietergarantien	Stellen Sie den festgestellten Restwert der Immobilie bis zum Ende der Vertragslaufzeit sicher

Es ist zu beachten, dass das operative Leasing nach der Nutzungsdauer der Immobilie unterteilt ist: Miete, Dauer – von mehreren Stunden bis zu einem Jahr; Einstellung, Dauer - von sechs Monaten bis drei Jahren.

IN Russische Gesetzgebung Es gibt keine systematischen Definitionen von Finanzierungs- und Betriebsleasing. Eine vereinfachte Aufteilung des Leasings nach dem Amortisationsgrad des Leasingobjekts ist nicht korrekt, daher empfiehlt es sich, die wesentlichen Unterschiede zwischen Finanzierungs- und Betriebsleasing in Tabelle 5 zu beachten.

Tabelle 5

Die wesentlichen Unterschiede in den Rechtsverhältnissen von Finanzierungs- und Betriebsleasing

Finanzierungsleasing	Operating-Leasing
Der Charakter der Transaktion ist mittel- und langfristig	Kurz- und mittelfristiger Charakter der Transaktion
In der Regel kommt es zu einer vollständigen Wertminderung der Immobilie	Teilweiser Wertverlust der Immobilie; nach Vertragsende kann der Leasinggegenstand wieder vermietet werden
Finanzierung der Transaktion durch den Vermieter, Übertragung sämtlicher Eigentums- und Nutzungspflichten an der Immobilie auf den Mieter	Beteiligung des Vermieters (vertraglich) an Wartung, Reparatur, Versicherung des Mietgegenstandes
Finanzierungsleasing wird von Banken angeboten ( Tochtergesellschaften Banken)	Operating-Leasing wird von Herstellern von Geräten und Maschinen sowie deren Tochtergesellschaften (Handelsgesellschaften) angeboten.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt durch den Verkäufer direkt an den Mieter unter Umgehung des Vermieters	Die Überlassung der Immobilie an den Mieter erfolgt direkt durch den Vermieter
Der Mieter wählt die Immobilie und den Verkäufer	Die Auswahl der Immobilie und die Art der Dienstleistung obliegt dem Vermieter
Ansprüche auf Qualität, Vollständigkeit und Mängelbeseitigung richtet der Mieter während der Gewährleistungsfrist an den Verkäufer.	Ansprüche bezüglich Qualität, Vollständigkeit und Mängelbeseitigung richtet der Mieter während der Gewährleistungsfrist an den Vermieter

Sie sind in ihrer Ausführung recht komplex die folgenden Typen Finanzierungsleasing: Leasing „im Paket“ und Leverage-Leasing. Leasing im „Paket“ ist ein Verfahren zur Finanzierung eines Unternehmens, bei dem Gebäude und Bauwerke auf Kredit übertragen werden und Ausrüstung im Rahmen eines Leasingvertrags an den Leasingnehmer übertragen wird. Bei Leverage-Leasing handelt es sich immer um eine erhebliche Kapitalinvestition, daher nimmt der Leasinggeber bei einem Dritten ein Darlehen in Höhe von 80-90 % des Leasing-Transaktionsbetrags auf. Gegenstand eines Leasinggeschäfts sind in der Regel Gegenstände von Wohn- und Kommunalbetrieben sowie Ausrüstungen, Züge, ein Fuhrpark, Bohrgeräte und -plattformen, See- und Flussschiffe.

Nach dem Leasinggesetz sind Inlands- und Auslandsleasing die Hauptformen des Leasings. Beim Inlandsleasing sind Vermieter und Mieter Einwohner unseres Landes; beim Auslandsleasing ist eine der Parteien des Leasingvertrags ein Nichtansässiger. Der Standort des Herstellers (Verkäufers) des Leasingobjekts wird bei der Bestimmung des Leasingstatus als internationale Transaktion nicht berücksichtigt.

Untervermietung sieht Folgendes vor: Der Hauptvermieter vermietet die Immobilie über einen Vermittler – eine andere Leasinggesellschaft – an den Mieter. Das zwischengeschaltete Unternehmen kontrolliert die Nutzung der Immobilie, kumuliert die Leasingraten, überweist sie an den Hauptvermieter und nimmt weitere vertraglich vorgesehene Funktionen wahr. Bei finanziellen Problemen des Vermittlers müssen die Leasingraten an den Hauptvermieter gehen.

Unter Berücksichtigung der Vorteile, die der Staat den Teilnehmern von Leasingverhältnissen gewährt, ist zwischen realem und fiktivem Leasing zu unterscheiden. Basierend auf gesetzlichen Normen können folgende Anzeichen eines gültigen Leasings unterschieden werden:

Für die Dauer des Mietvertrages ist der rechtliche Eigentümer der Immobilie der Vermieter und der Eigentümer und Nutzer der Mieter;

In der Regel finanziert der Vermieter die Anschaffungskosten der Mietsache ganz oder teilweise;

Buchhaltung Marktwert Eigentum zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerung;

Zusätzliche Leistungen für den Leasingnehmer werden in den Leasingzahlungen berücksichtigt;

Der Leasingnehmer reduziert den steuerpflichtigen Gewinn um die Höhe der Leasingzahlungen. Gorshkov R.K., Dikareva V.A. Leasing: Probleme und Entwicklungsperspektiven in Russland: Monographie; Bibliothek wissenschaftlicher Entwicklungen und Projekte MGSU-2012

Fiktives Leasing ist spekulativer Natur und soll durch Steuer- und andere im Land bestehende Vorteile Gewinne erwirtschaften.

Derzeit aktiv Russischer Markt Nutzung von Leasingdienstleistungen große Zahl Leasingarten sind sehr schwierig. Meistens Leasingtätigkeit vertreten durch Operationen im Bereich finanzieller und betrieblicher, nationaler und internationaler Leasingarten. Die weitere Entwicklung der Leasingarten hängt von den rechtlichen Rahmenbedingungen für Leasingverhältnisse sowie vom Investitionsklima im Land ab.