Merkmale der Tätigkeit der Bewertungsorganisation. Wer ist ein Gutachter und was ist eine Gutachtertätigkeit?

Die Bedeutung des Wortes Gutachter nach Efremova:
Gutachter – 1. Jemand, der (1) etwas bewertet.
2. Übertragen Zersetzung Jemand, der in der Lage ist, (2) etw. zu bewerten; Kenner

Die Bedeutung des Wortes Gutachter nach Ozhegov:
Gutachter – Ein Spezialist, der einen Preis festlegt und etwas bewertet

Gutachter

Gutachter- ein Fachmann, der das Recht hat, eine Bewertung durchzuführen und einen Bericht über die Bewertung von Immobilien, Fahrzeugen, Ausrüstungen, Unternehmen, Anspruchsrechten, Arbeiten usw. zu unterzeichnen. Die Tätigkeit von Gutachtern wird durch das Bundesgesetz vom 29. Juli geregelt. 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungstätigkeiten in Russische Föderation"

Bewertungsaktivitäten

Bewertungsaktivitäten - Professionelle Aktivität Ermittlung des Wertes materieller und immaterieller Gegenstände unter Berücksichtigung der Rechte an ihnen und der Interessen der Subjekte in Bezug auf sie Bürgerrechte. Abhängig vom Zweck der Bewertung gibt es die folgenden Typen Wert: Markt, Investition, Sicherheit, Liquidation und andere.

Organisation von Bewertungsaktivitäten

Die Bewertungstätigkeiten werden von professionellen Gutachtern durchgeführt – natürlichen oder juristischen Personen, die eine Bewertung erhalten haben in der vorgeschriebenen Weise Lizenz. Bei der Beurteilung kommen spezielle Regeln und Techniken zum Einsatz.

Für die Tätigkeit professioneller Gutachter gelten folgende Anforderungen. Ein einzelner Gutachter muss ein oder mehrere festgelegte Qualifikationsmerkmale erfüllen. Ein Gutachter – eine juristische Person – muss eine bestimmte Anzahl von Gutachtern – Einzelpersonen – beschäftigen. Gutachter sind verpflichtet, ihre Berufshaftpflicht zu versichern.

Die Bewertungsaktivitäten werden sowohl vom Staat als auch zu einem großen Teil von Selbstregulierungsorganisationen reguliert. Der Nationale Rat für Bewertungsaktivitäten, der in der Russischen Föderation gemäß dem Bundesgesetz vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ gegründet wurde, übt folgende Funktionen aus:

Bildung einheitlicher Ansätze zur Umsetzung von Bewertungsaktivitäten
Koordination der Gutachteraktivitäten
Entwicklung bundesstaatlicher Standards und Bewertungsregeln

Methoden der Bewertungsaktivitäten

Bei den Bewertungsaktivitäten werden einheitliche Methoden und Verfahren verwendet, die von internationalen und nationalen Bewertungsorganisationen entwickelt wurden.

Die Methodik für Bewertungsaktivitäten ist einheitlich und basiert auf Methoden zur Bewertung materieller und immaterieller Objekte, die in Theorie und Weltpraxis entwickelt wurden. Die Bewertungsmethode ist eine Abfolge von Verfahren, die es ermöglicht, auf der Grundlage einer signifikanten diese Methode Informationen zur Ermittlung des Wertes des Bewertungsgegenstandes im Rahmen eines der Bewertungsansätze.

Zur Bewertung von Objekten gibt es mehrere Ansätze:

Der Ertragswertansatz kombiniert eine Reihe von Methoden zur Schätzung des Wertes des Bewertungsobjekts, basierend auf der Ermittlung der erwarteten Einnahmen aus der Nutzung des Bewertungsobjekts.
Der Kostenansatz basiert auf der Ermittlung der Kosten, die für die Reproduktion oder den Ersatz des Wertgegenstandes unter Berücksichtigung von Abnutzung und Obsoleszenz erforderlich sind. Die Kosten für die Reproduktion des Bewertungsobjekts sind die Kosten, die erforderlich sind, um unter Verwendung der bei seiner Erstellung verwendeten Materialien und Technologien eine exakte Kopie des Bewertungsobjekts zu erstellen. Die Kosten für den Ersatz eines Bewertungsobjekts sind die Kosten, die erforderlich sind, um ein ähnliches Objekt unter Verwendung der zum Bewertungsstichtag verwendeten Materialien und Technologien herzustellen.
Der vergleichende Ansatz, bei dem es sich um eine Reihe von Methoden zur Bewertung des Wertes eines Objekts handelt, basiert auf dem Vergleich des bewerteten Objekts mit ähnlichen Objekten, für die Preisinformationen verfügbar sind. Ein Analogon des zu bewertenden Objekts ist ein Objekt, das dem zu bewertenden Objekt hinsichtlich der wichtigsten wirtschaftlichen, materiellen, technischen und sonstigen Merkmale, die seinen Wert bestimmen, ähnlich ist.

Anmerkungen

Bewertungsaktivitäten(Russisch). Enzyklopädie des Anwalts. Abgerufen am 7. Mai 2013.
Bewertungsaktivitäten(Russisch). Ministerium wirtschaftliche Entwicklung RF. Abgerufen am 7. Mai 2013. Archiviert vom Original am 19. Mai 2013.
BUNDESBEWERTUNGSSTANDARD N 1.“ Allgemeine Konzepte Beurteilungen, Beurteilungsansätze und Anforderungen an die Durchführung von Beurteilungen“(Russisch). Abgerufen am 7. Mai 2013. Archiviert vom Original am 19. Mai 2013.

Literatur

Bundesgesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ
Unternehmensbewertung / Ed. A. G. Gryaznova, M. A. Fedotova. Moskau: Finanzen und Statistik, 2009, 736 S.

BEWERTUNGSAKTIVITÄTEN

Aktivitäten zu etablieren bestimmter Typ der Wert materieller und immaterieller Gegenstände unter Berücksichtigung der Rechte an ihnen und der Interessen in Bezug auf sie, die von Bürgerrechtssubjekten geäußert werden. Die Art des Werts des zu bewertenden Objekts wird durch die Zwecke der Bewertung bestimmt (Markt, Investition, Sicherheit, Restwert usw.). Außendurchmesser durchgeführt von Gutachtern – natürlichen und juristischen Personen, die spezielle Regeln und Techniken anwenden. Ein einzelner Gutachter muss eine oder mehrere festgelegte Qualifikationen erfüllen. Eigenschaften. Ein Gutachter – eine juristische Person – muss eine bestimmte Anzahl von Gutachtern – Einzelpersonen – haben. Die Begutachtung erfolgt auf Grundlage einer zwischen dem Auftraggeber und dem Gutachter geschlossenen Vereinbarung. Der Gutachtervertrag wird in der Regel in einfacher Schriftform abgeschlossen und enthält Angaben zum Gutachter. Der Vertrag kann die Begutachtung eines einzelnen Objekts, mehrerer Objekte oder eine langfristige Betreuung des Kunden vorsehen. Die ordnungsgemäße Erfüllung der vertraglichen Pflichten des Gutachters besteht in der rechtzeitigen Erstellung und Übergabe des Gutachtens an den Auftraggeber. Der Bericht enthält Links zu den verwendeten Bewertungsstandards und -methoden, den Zielen und Vorgaben der Objektbewertung sowie weitere wesentliche Informationen. In der Russischen Föderation gilt das Konzept „ Marktpreis".

Außendurchmesser ist genehmigungspflichtig und wird auf der Grundlage des Bundesgesetzes der Russischen Föderation vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ durchgeführt. Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 26. Juli 1995 Nr. 765 „Über zusätzliche Maßnahmen

„zur Verbesserung der Effizienz der Anlagepolitik der Russischen Föderation“ legt die Notwendigkeit einer unabhängigen Bewertung der Immobilien eines Investmentfonds fest. Eine der zwingenden Voraussetzungen für die Registrierung eines Prospekts für die Ausgabe von Investmentanteilen eines Investmentfonds ist das Fazit Verwaltungsgesellschaft Vereinbarung (entsprechend den vom FCSM genehmigten Vereinbarungen). Standardverträge) mit einem unabhängigen Gutachter. Die Bewertung des Wertes des Vermögens von Investmentfonds erfolgt gemäß den methodischen Empfehlungen für die Bewertung des Vermögens von Investmentfonds, die durch die Verordnung der Föderalen Kommission für den Wertpapiermarkt der Russischen Föderation vom September genehmigt wurden 25, 1996. Nr. 6-r. Die obligatorische Lizenz des FCSM für das Recht zur Bewertung von Immobilien von Investmentfonds wird durch den Beschluss des FCSM der Russischen Föderation vom 30. August 1995 Nr. 7 „Über das Verfahren für Lizenzierungstätigkeiten zur Bewertung von Immobilien von“ festgelegt Investmentfonds.“ Eine Lizenz wird juristischen Personen – gewerblichen Organisationen – erteilt, wenn: a) mindestens 3 professionelle Immobiliengutachter mit Co-. ein entsprechendes Bildungsdokument, das von der Eidgenössischen Kommission für den Wertpapiermarkt anerkannt ist, für die diese Organisation der Hauptarbeitsplatz ist; b) In der Satzung einer juristischen Person gibt es einen Eintrag, der besagt, dass der Gegenstand ihrer Tätigkeit die Durchführung von Arbeiten zur Bewertung von Immobilien und die Erbringung von Beratungsleistungen ist: c) Erfahrung praktische Arbeit für die Immobilienbewertung für mindestens ein Jahr (nach Ermessen des FCSM kann eine Lizenz erteilt werden). kommerzielle Organisation, der keine praktische Erfahrung in der Immobilienbewertung hat).

Derzeit erarbeiten die Teilstaaten der Russischen Föderation ihre eigene Gesetzgebung zu O.D. Also. Am 11. Februar 1998 wurde das Moskauer Gesetz Nr. 3 „Über Bewertungsaktivitäten in der Stadt Moskau“ verabschiedet.

Lit.: Artemenkov I.L. Schätzung des Marktwertes von Immobilien // Finanzzeitung. 1994. Nr. 13-16. Grachev I.D. Fragen der gesetzlichen Regulierung von Bewertungsaktivitäten//Bewertungsfragen. 1996;

Grigoriev V.V. Bewertung und Neubewertung des Anlagevermögens. M.. 1997; Grigoriev V.V.. Fedotova M.A. Unternehmensbewertung. M.. 1997; Internationale Bewertungsstandards MSO 1-4 und Vorwort zu den Standards, MKSOI. T. 1.M.. 1995; Internationale Bewertungsstandards (Projekte), ICSOI. T. 2. M.. 1995; Rutgaiser V. Gesetzgebung als Geschäft. Zur Geschichte des Gesetzentwurfs zur Bewertungstätigkeit//Experte. 1996. Nr. 39; Abdulla- e gegen N.A., S e s e kin V.B. Die Bildung des Bewertungssystems in der Russischen Föderation//Privatisierung in Russland,.RIA „Novosti“, 1996, Nr. 8; ll.Abdullaev N.A., Sesekin V.B. Regulierungsgrundlage zur Beurteilung der Ergebnisse geistiger Tätigkeit. Die ersten Schritte//Privatisierung in Russland, RIA „Novosti“, 1996, Nr. 12.: Sesekin V. B.

BEWERTUNGSAKTIVITÄTEN Juristisches Wörterbuch

Bewertungsaktivitäten - eine Reihe rechtlicher, organisatorischer und sonstiger Beziehungen, die seine Teilnehmer eingehen (einschließlich Beziehungen, die sich im Prozess der Bewertung, Schulung, Lizenzierung von Bewertungsexperten, Überwachung ihrer ... entwickeln) Glossar der Krisenmanagement-Begriffe

Bewertungstätigkeit - Professionelle Tätigkeit zur Feststellung einer bestimmten Art von Wert materieller und immaterieller Gegenstände unter Berücksichtigung der Rechte an ihnen und der diesbezüglichen Interessen von Bürgerrechtssubjekten. Die Art des Wertes des zu bewertenden Objekts hängt von den Zielen ab... ... Großes juristisches Wörterbuch

Bewertungsaktivitäten - Zu diesem Zweck Bundesgesetz Unter Bewertungstätigkeit versteht man die berufliche Tätigkeit der Bewertungssubjekte, die auf die Feststellung des Markt-, Kataster- oder sonstigen Werts in Bezug auf Bewertungsobjekte abzielt...… … Offizielle Terminologie

Bewertungstätigkeit - Buchhaltung: Bewertungstätigkeiten… Universelles Russisch-Englisch-Wörterbuch

Bewertungstätigkeit - adj ökon. Bewertungen (Plural auf Deutsch) ... Universelles Russisch-Deutsch-Wörterbuch

Bewertungsaktivitäten - eine Reihe von Beziehungen rechtlicher, wirtschaftlicher, organisatorischer, technischer und anderer Art, um eine Einschätzung des Marktwerts oder eines anderen Wertes (Sicherheit, Liquidation usw.) in Bezug auf Objekte zu ermitteln... Hypothek. Glossar der Begriffe

Bewertungstätigkeiten, Bewertung - Aktivitäten, die die gesamte Reihe von Aktionen und Verfahren im Zusammenhang mit der Sammlung und Verarbeitung von Informationen, der Wahl von Formaten und dem Umfang endgültiger Daten umfassen und deren Zweck darin besteht, den Marktwert von Wertpapieren zu bestimmen... Depotbedingungen

Beurteilungsprüfung - professionelle legitime Tätigkeit, die darauf abzielt, den Wert von Eigentum oder Immobilien oder Anlagevermögen von Unternehmen zu ermitteln: sie als Anteil am Grundkapital einzubringen; beim Verkauf von Eigentumsrechten an Kunstwerken; ... Finanzwörterbuch

Bewertungsaktivitäten

Die Bewertungsaktivitäten in Russland durchleben eine ziemlich turbulente Zeit voller verschiedener Ereignisse und Innovationen. Angesichts der Tatsache, dass die Bildung des Bewertungsdienstleistungsmarktes noch nicht abgeschlossen ist und einige Segmente praktisch unerschlossen sind, bestehen die Hauptmotive für die Entwicklung des Berufs darin, die Bewertungskultur aller Subjekte des Bewertungsrechtsverhältnisses zu verbessern und das Vertrauen zu stärken die professionelle Beurteilungsgemeinschaft und die Institution der Selbstregulierung.

Die Hauptrolle bei der Entwicklung der russischen Bewertung spielen heute Selbstregulierungsorganisationen – Berufsverbände von Gutachtern. Der Berufsstand braucht seriöse Selbstregulierungsorganisationen, die ihre Mitglieder unterstützen, unterstützen und überwachen sowie aktiv an Regelsetzungsaktivitäten teilnehmen können. Selbstregulierungsorganisationen müssen stark und wirklich operativ werden und gesellschaftlich bedeutsame und nicht eng fokussierte Interessen zum Ausdruck bringen. Mit der Einführung von Änderungen des Bundesgesetzes vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ im Jahr 2007 übertrug der Staat die Wahrnehmung einer Reihe seiner Aufgaben auf Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern der Nationale Rat für Bewertungsaktivitäten, der darauf abzielt, öffentliche Interessen zu schützen und gemeinsame Ansätze für die Durchführung von Bewertungsaktivitäten und die Koordinierung der Aktivitäten von Gutachtern zu entwickeln sowie Bundesstandards und Bewertungsregeln zu entwickeln.

Zuvor konnte eine dem Nationalen Rat für Bewertungsaktivitäten ähnliche Institution als Expertenbeirat für Bewertungsaktivitäten des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung bezeichnet werden.

Der Staat hat jedoch die Regulierung des Marktes für Bewertungsdienstleistungen, die als Garant für einen entwickelten Markt und die Einheit des Wirtschaftsraums dienen, nicht vollständig aufgegeben. Daher normativ gesetzliche Regelung bleibt auf dem Feld Staatsinteressen und Verantwortung.

Im gegenwärtigen Entwicklungsstadium des Bewertungsinstituts können folgende Hauptprobleme identifiziert werden, die die Entwicklung eines einheitlichen und effektiven Marktes für Bewertungsdienstleistungen behindern:

Aktualisierung der Gesetzgebung im Bereich der Bewertungstätigkeiten im Zusammenhang mit Änderungen im Regulierungssystem und dem Beitritt Russlands zur internationalen Wirtschaftsgemeinschaft.

Klärung der Normen einschlägiger Rechtsvorschriften, die Fragen der unabhängigen Bewertung betreffen, um die Vollständigkeit und Konsistenz der Rechtsvorschriften zur Regelung von Fragen der unabhängigen professionellen Bewertung sicherzustellen und die Rolle des Gutachters bei zivil- und geschäftlichen Transaktionen zu stärken.

Entwicklung einer Satzung, die die Bildung einer einheitlichen, vollständigen Ordnung gewährleistet methodische Grundlage Bewertungsaktivitäten, Verbesserung abteilungsübergreifende Interaktion zu Bewertungsfragen, wodurch die Effizienz der Bewertung von Staatseigentum gesteigert wird.

Die Bewertungstätigkeit ist ein Bereich unabhängigen Unternehmertums zielt auf die Beurteilung ab natürliche Ressourcen, finanzielle Vermögenswerte, Geschäft, Investitionsprojekte, geistiges Eigentum, Anlagevermögen, bewegliches und unbewegliches Vermögen, insbesondere Grundstücke.
Gegenstand der Beurteilungstätigkeit ist die Feststellung Markt, Investition, Liquidation und andere Arten Wert von Bewertungsobjekten . Diese Art der Tätigkeit sowie der damit verbundene Beruf, der Beruf des Gutachters, ist für Russland eine neue Geschäftsform.
Gegenstand der Bewertungstätigkeit sind Gutachter - juristische Personen und Einzelunternehmer die eine Lizenz für das Recht zur Bewertung erhalten haben, einerseits und Kunden – juristische Personen, Bürger, der Staat, vertreten durch autorisierte Stellen, andererseits.
Gleichzeitig ist auch die Bewertungstätigkeit ein Bereich wissenschaftliche Tätigkeit mit eigenem Thema, eigenen Methoden, Prinzipien und Standards.
Die Bewertungstätigkeit ist ein vollwertiger Zweig der angewandten Wirtschaftswissenschaft wirtschaftliche Analyse, eng verwandt mit anderen Wirtschaftswissenschaften: Industrieökonomie, Rechnungswesen, Analyse Wirtschaftstätigkeit mit Finanzmathematik, Finanzmanagement.
Bewertungstätigkeiten sind sowohl für staatliche Stellen zum Zweck der Besteuerung als auch für natürliche und juristische Personen für den zivilen Verkehr erforderlich. Dabei ist zwischen der gesetzlichen Regelung des Immobiliensektors und der gesetzlichen Regelung der Gutachtertätigkeit zu unterscheiden.
Die rechtlichen Grundlagen der Immobilien- und Bewertungstätigkeit sowie deren regulatorische Regelung in der Russischen Föderation befinden sich in der Entstehungsphase. Im Jahr 1998 verabschiedete Russland ein Gesetz über Bewertungsaktivitäten, 1997 ein Gesetz über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit usw. Auch ein zivilisierter Markt für Dienstleistungen im Bereich der Bewertung entsteht allmählich: die Entwicklung professioneller Organisationen, die Entwicklung und Umsetzung professioneller Standards in die Praxis, die Erstellung von Datenbanken zu Transaktionen usw.
Einer der Bereiche der Bewertungstätigkeit ist die Immobilienbewertung. Zweck der Immobilienbewertung ist die Übertragung von Rechten an Immobilien .
Artikel 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besagt, dass „zu unbeweglichen Sachen (Immobilien, Immobilien) Grundstücke, Grundstücke im Untergrund und separate Grundstücke gehören.“ Wasserteilchen, deren Bewegung ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung ihres Zwecks unmöglich ist, einschließlich Wälder, Staudenpflanzungen, Gebäude, Bauwerke.“ Das Gesetz kann auch andere Immobilien als Immobilien einstufen.
Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist es notwendig, Informationen über den Immobilienmarkt zu sammeln.
Der Immobilienmarkt ist eine Reihe von Beziehungen zwischen Personen, die Transaktionen abschließen, sowie eine Reihe von Mechanismen, mit denen die folgenden Aktionen ausgeführt werden:
Eigentumsrechte und andere Eigentumsrechte an Immobilien werden übertragen;
Preise für Immobilien werden festgelegt;
Das Territorium ist nach Art der Landnutzung und ihrer Verbesserung (Gebäude, Bauwerke usw.) aufgeteilt.

Der Immobilienmarkt unterscheidet sich vom Markt für andere Waren und Dienstleistungen, er ist ein unvollkommener Markt:
der Immobilienmarkt ist nicht zentralisiert; es ist in viele lokale (lokale) Märkte unterteilt, von denen sich jeder auf besondere Weise verhält;
es gibt kein standardisiertes bewegliches Produkt, die Konditionierung einer Immobilie durch ihren Standort führt zur Einzigartigkeit jeder Immobilie, keine zwei Objekte sind identisch;
Transaktionen werden unregelmäßig durchgeführt;
Daten zu Preisen, Geschäftsbedingungen und Kreditbeziehungen sind vertraulich, es gibt keine allgemein anerkannte Quelle zuverlässiger Informationen;
Eine Immobilie ist ein wesentlicher Bestandteil ihres Standorts und ihre Zukunft wird von der Situation (wirtschaftlich, demografisch, politisch, ökologisch) bestimmt.
das Angebot auf dem Immobilienmarkt ist unelastisch, d. h. bei einer starken Änderung der Nachfrage ist es schwierig, das Angebot an Objekten in kurzer Zeit zu erhöhen;
Jede Transaktion kann ihre eigenen besonderen Finanzierungsbedingungen haben;
Der Immobilienmarkt unterliegt weitgehend der staatlichen Regulierung auf lokaler und bundesstaatlicher Ebene.

Bei der Bewertungstätigkeit werden drei allgemein anerkannte Ansätze zur Immobilienbewertung berücksichtigt: kostenbasiert, vergleichend (marktorientiert), profitabel, von denen jeder seine eigenen Vor- und Nachteile hat; Gemäß den Bewertungsstandards kommen dann alle drei Ansätze zum Einsatz vergleichende Analyse die erhaltenen Ergebnisse für die endgültige Schlussfolgerung über den Wert der Kosten.
In diesem Artikel werden der Einkommensansatz zur Immobilienbewertung und seine Grundlage – Finanzberechnungen – genauer untersucht.

Beurteilungstätigkeiten

Gegenstand der Bewertung

Bewertungsobjekte betreffen:

Arbeiten, Dienstleistungen, Informationen;

Umfang der Beurteilungstätigkeiten

Gesetzlicher Rahmen Bewertungsaktivitäten.

Die gesetzliche Regelung der Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation hat nächste hierarchische Struktur :

Verfassung der Russischen Föderation;

Gesetzbücher der Russischen Föderation (das Bürgerliche Gesetzbuch, das Steuergesetzbuch und das Grundgesetzbuch stehen in direktem Zusammenhang mit Bewertungsaktivitäten, und alle anderen, einschließlich des Stadtplanungs- und Strafgesetzbuchs, stehen indirekt im Zusammenhang);

Bundesgesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“;

Federal Assessment Standards (FSO);

Standards und Regeln für die Bewertungstätigkeit selbstregulierender Gutachterorganisationen;

Andere Dokumente autorisierter Stellen (z. B. Richtlinien Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung oder Nationaler Rat für Bewertungsaktivitäten).

Anforderungen an den Gutachter.

Gemäß der geltenden Gesetzgebung zu Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation ist der Gutachter verpflichtet:

1. Mitglied einer Selbstregulierungsorganisation der Gutachter sein und dort Gebühren entrichten;

2. die Anforderungen der Vorschriften, Standards und Regeln der Bewertungstätigkeit einhalten;

3. Gewährleistung der Sicherheit der zur Bewertung erhaltenen Dokumente und der Vertraulichkeit der Informationen;

4. die Durchführung einer Beurteilung verweigern, wenn Umstände eintreten, die einer objektiven Beurteilung entgegenstehen;

5. auf Wunsch des Kunden eine Versicherungspolice, ein Dokument über die Ausbildung im Bereich der Gutachtertätigkeit, Informationen über die Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern vorlegen;

6. der Selbstregulierungsorganisation der Gutachter Informationen über die juristische Person zur Verfügung zu stellen, mit der der Gutachter einen Arbeitsvertrag hat;

7. Einhaltung der Geschäfts- und Geschäftsregeln Berufsehre;

8. Bereitstellung vierteljährlicher Informationen zu unterzeichneten Berichten;

9. Kopien der von ihm unterzeichneten Berichte sowie Kopien von Dokumenten und Materialien, auf deren Grundlage die Bewertung durchgeführt wurde, drei Jahre lang ab dem Datum der Erstellung des Berichts aufzubewahren;

10. Kopien von Berichten oder darin enthaltenen Informationen an Strafverfolgungs-, Justiz- und andere autorisierte Personen weiterzugeben Regierungsbehörden auf ihren Wunsch;

11. auf Verlangen des Kunden einen von der Gutachter-Selbstregulierungsorganisation beglaubigten Auszug aus dem Verzeichnis der Mitglieder der Gutachter-Selbstregulierungsorganisation, der er angehört, vorzulegen.

Eine der wichtigsten Phasen der Unternehmensbewertung ist die Erstellung eines Berichts. Der Erfolg oder Misserfolg der geleisteten Arbeit hängt maßgeblich davon ab, was in welcher Form und Reihenfolge in diesem Dokument enthalten ist.

Beim Verfassen eines Unternehmensbewertungsgutachtens muss sich der Gutachter mit Folgendem auseinandersetzen: Hauptziele:

· Geben Sie die Logik der Analyse an.

· Notieren Sie alle wichtigen Punkte der Beurteilung;

· Bereiten Sie den Bericht so vor, dass der Verbraucher bei Bedarf die Analyse wiederholen und zu der Schlussfolgerung des Gutachters gelangen kann.

Die Lösung dieser Probleme ist möglich, wenn eine Reihe von Voraussetzungen erfüllt sind.

Der Aufbau des Berichts ist unabhängig vom Zweck der Bewertung einheitlich: Er basiert auf dem Prinzip „vom Allgemeinen zum Besonderen“. Abhängig vom Zweck der Bewertung und den Besonderheiten des Objekts können einige Änderungen an der Struktur des Berichts vorgenommen werden. Beispielsweise kann die Analyse von Daten zu ähnlichen Unternehmen in einen separaten Abschnitt unterteilt werden. Ist die allgemeine Wirtschaftslage eines Landes oder einer Region für die Beurteilung eines Unternehmens von Bedeutung, können diesem besondere Abschnitte gewidmet werden. Analyse Finanzielle Situation kann in den Abschnitt aufgenommen werden, der die Merkmale des Unternehmens (Firma) beschreibt.

· Beschreibung des zu bewertenden Objekts, dessen Name und genaue Adresse;

· Liste Rechte und Einschränkungen im Zusammenhang mit dieser Immobilie;

· Beschreibung körperliche Verfassung Objekt und seine Kostenmerkmale.

Darüber hinaus muss der Bericht klar formulieren Zweck der Beurteilung, rechtfertigen Verwendung der einen oder anderen Art von Wert, Fix das Datum, an dem die Beurteilung vorgenommen wurde.

Sofern für die Ergebnisse des Berichts einschränkende Bedingungen gelten, sind diese anzugeben. Beispiele für Einschränkungen sind das Verfassen eines vorläufigen oder teilweisen Berichts.

Wichtiger Punkt Bericht– Begründung für die Wahl bestimmter Bewertungsmethoden.

Die Schätzung muss von einem unabhängigen Gutachter durchgeführt werden, daher muss im Gutachten bestätigt werden, dass der Gutachter kein persönliches Interesse an der zu bewertenden Immobilie und deren Marktwert hat.

Es ist wichtig, dass der Bericht die Unterschriften aller Personen enthält, die die Bewertung durchgeführt haben, sowie einen Text, aus dem hervorgeht, dass sie mit den Ergebnissen einverstanden sind.

Inhalt, Umfang und Präsentationsstil eines Unternehmensbewertungsberichts hängen weitgehend vom Zweck der Bewertung, der Art des zu bewertenden Objekts und den Bedürfnissen der Kunden des Berichts ab. Der Bericht hängt auch von der Komplexität und Größe des zu bewertenden Unternehmens ab. Handelt es sich bei den Nutzern des Berichts um Personen, die mit dem Unternehmen nicht vertraut sind, ist dies zwingend erforderlich detaillierte Beschreibung der Letzte. Ist der Bericht für Mitarbeiter des Unternehmens bestimmt, ist eine detaillierte Beschreibung nicht erforderlich.

Hauptabschnitte des Berichts:

1. Einleitung:

Der Kern der Aufgabe (Bewertung) wird dargelegt und die verwendeten Informationsquellen aufgeführt;

Gegeben Kurzbeschreibung Unternehmen und sein Kapital;

Die Art des Werts, der im Bewertungsprozess ermittelt werden soll, wird festgelegt;

Die in diesem Bericht verwendeten Schätzmethoden und die Schlussfolgerung werden vorgestellt.

In der Einleitung werden die Schätzmethoden kurz vorgestellt.

2. Allgemeiner Wirtschaftsteil – es werden nur Daten zur Lage im Land oder in der Region bereitgestellt, die sich direkt auf die Entwicklung des Unternehmens auswirken.

3. eine kurze Beschreibung von Branche – liefert Informationen über die Branche, den Wettbewerb und die Position des bewerteten Unternehmens im Vergleich zur Position führender Wettbewerber.

4. Kurze Beschreibung des Unternehmens (Unternehmens) – Hintergrund des Unternehmens, Liste der produzierten Waren und Dienstleistungen, Verkaufsbedingungen, Verfügbarkeit von Lieferanten, Personal, Management, vergangene Transaktionen mit Unternehmensanteilen.

5. Analyse der Finanzlage – enthält Informationen für alle Bewertungsansätze: profitabel, kostenmäßig und vergleichend.

6. Bewertungsmethoden. Der Abschnitt beginnt mit der Begründung für die Auswahl bestimmter Methoden. Der Bewertungsablauf wird beschrieben dieses Unternehmens gewählten Methoden. Dieser Abschnitt endet mit einer Schlussfolgerung zum Wert des bewerteten Unternehmens.

7. Schlussfolgerungen und Anwendungen. Der Anhang enthält in der Regel tabellarische Informationen, die die Verwendung bestimmter Werte im Bericht rechtfertigen.

8. Allgemeine Schlussfolgerung zur Bewertung.

Am gebräuchlichsten Schwächen des Bewertungsberichts:

· Aus dem Gutachten geht nicht hervor, nach welchem Wertmaßstab der Gutachter dieses Unternehmen bewertet hat.

· die Verwendung von Fachbegriffen ohne deren Erklärung oder die Aufnahme von Fachbegriffen in den Bericht unterschiedliche Interpretation B. Kapitalisierungszinssatz oder Cashflow.

Es ist inakzeptabel, einen widersprüchlichen Bericht (einen Bericht, in dem verschiedene Abschnitte einander widersprechen) zu akzeptieren.

Kostengünstiger Ansatz

Der Kostenansatz (der Kostenansatz zur Bewertung) basiert auf der Annahme, dass die Kosten für den Bau einer Immobilie zusammen mit den Kosten für den Erwerb des Grundstücks und dessen Vorbereitung für den Bau einen akzeptablen Anhaltspunkt für die Bestimmung des Wertes einer Immobilie darstellen. Die Kosten für die Erstellung einer Immobilie entsprechen jedoch nicht ihrem Marktwert.

Der Anwendungsbereich des Kostenansatzes wird genutzt, wenn:

Bewertung von Immobilien auf Märkten, die durch einen Mangel an ausreichenden Informationen zur Anwendung des Markt- oder Einkommensansatzes gekennzeichnet sind;

Bewertung von Spezialgebäuden, die keine Erträge erwirtschaften können und über deren Verkäufe keine Informationen vorliegen;

Bei der Versicherung von Immobilien werden die Versicherungssumme, die Versicherungsprämie und die Versicherungsentschädigung auf der Grundlage der Kosten des Versicherten bestimmt;

Bei der Berechnung gesetzlich festgelegter Steuern und Gebühren;

Bei der Neubewertung des Anlagevermögens und in einigen anderen Fällen.

Die Immobilienbewertung nach dem Kostenverfahren erfolgt in Etappen:

1. Berechnung des Marktwerts des Rechts auf Grundstück auf dem sich das Grundstück befindet.

2. Berechnung der Kosten für den Bau (Restaurierung oder Ersatz) einer Immobilie.

3. Bestimmung des Grades der Minderung des Nutzens einer Immobilie durch Abnutzung:

a) körperlich;

b) funktionsfähig;

c) wirtschaftlich (extern).

4. Berechnung des Restwerts von Verbesserungen an einem Objekt durch Abzug der Kosten seiner Wiederherstellung (Ersatz) von den Kosten, d.h. alle Arten von Verschleiß.

Einkommensansatz

Der Ertragswertansatz zur Ermittlung des Immobilienwerts basiert auf der Berechnung der Höhe der erwarteten künftigen Erträge aus deren Nutzung. Ihre Bewertung ist bei der Analyse von Investitionsprojekten und der Berechnung der Anteile der Gemeinde, von Privatpersonen, die in Kapitalbau oder -sanierung investieren, sowie beim Kauf und Verkauf eines Betreiberunternehmens erforderlich.

Bewertung von Aktien.

Förderung– ein Emissionswertpapier, das die Rechte seines Eigentümers (Aktionärs) sichert, einen Teil des Gewinns der Aktiengesellschaft in Form von Dividenden zu erhalten und sich an der Geschäftsführung zu beteiligen Aktiengesellschaft und für einen Teil des Vermögens, das nach seiner Liquidation verbleibt. Eine Aktie ist ein Namenspapier.

Förderung ist eine spezifische Existenzform des Kapitals und zugleich eine Ware, die an der Börse gehandelt wird. Sein Wert wird durch seine Fähigkeit bestimmt, für den Eigentümer Gewinn zu erwirtschaften. Der Gewinn einer Aktie wird auf zwei Arten erzielt: durch den Erhalt von Dividenden und durch eine mit der Verbesserung verbundene Wertsteigerung der Aktie Finanzkennzahlen Unternehmen, erweitert sein Geschäft und steigert den Wert seiner Vermögenswerte.

Bewertung von Unternehmensanteilen- Dabei handelt es sich um die Ermittlung des Wertanteils, der auf das bewertete Aktienpaket entfällt. Eine Bewertung kann durchgeführt werden, um den Marktwert von Stamm- und Vorzugsaktien zu ermitteln, die von offenen oder geschlossenen Aktiengesellschaften ausgegeben werden.

Die Zwecke der Aktienbewertung können sein:

· Kauf- und Verkaufstransaktionen;

· Registrierung von Sicherheiten für die Aufnahme eines Kredits;

· Ermittlung des aktuellen Marktwertes des Unternehmens und seiner Vermögenswerte;

· Investitionsentscheidungen treffen;

· Ausgabe von Aktien usw.

Anleihenbewertung.

Eine Anleihe ist ein Wertpapier mit Emissionsqualität, das dem Inhaber das Recht sichert, vom Emittenten der Anleihe innerhalb der darin festgelegten Frist den Nennwert oder einen anderen Vermögenswert zu erhalten. Eine Anleihe kann auch das Recht ihres Inhabers auf Erhalt eines festen Prozentsatzes des Nennwerts der Anleihe oder anderer Eigentumsrechte vorsehen. Die Rendite einer Anleihe besteht aus Zinsen und/oder Abschlägen.

Anleihen bieten Anlagesicherheit und feste Zusatzerträge, was dieses Instrument für vorsichtige Anleger attraktiv macht. Gleichzeitig besteht immer die Möglichkeit der Nichtzahlung von Verpflichtungen, weshalb die Analyse der Zuverlässigkeit des Emittenten die wichtigste und oft zeitaufwändigste Aufgabe bei der Bewertung des Wertes von Anleihen ist.

Die Zwecke der Anleihenbewertung können sein:

· Kauf- und Verkaufstransaktionen;

· Einführung von Wertpapieren in das genehmigte Kapital von Unternehmen;

· Registrierung von Sicherheiten für die Aufnahme eines Kredits;

· Investitionsentscheidungen treffen.

Evaluationstätigkeit: Konzept, Anwendungsbereich, Objekte, Themen.

Gemäß Art. 3 Bundesgesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ Nr. 135-FZ unter Beurteilungstätigkeiten bezieht sich auf die berufliche Tätigkeit von Bewertungssubjekten mit dem Ziel, Markt-, Kataster-, Liquidations-, Investitions- oder andere Bewertungswerte zu ermitteln, die durch Bundesnormen in Bezug auf Bewertungsobjekte vorgesehen sind.

Gegenstand der Bewertung– ein professioneller Gutachter mit besonderen Kenntnissen und praktischen Fähigkeiten im Bereich der Immobilienbewertung.

Themen der Bewertungsaktivitäten zugeben Einzelpersonen die Mitglieder einer der Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern sind und ihre Haftpflicht gemäß den Anforderungen des Gesetzes „Über Gutachtertätigkeiten in der Russischen Föderation“ (Artikel 4) versichert haben.

Der Gutachter kann Gutachtertätigkeiten unabhängig, sowohl in seiner Privatpraxis als auch auf der Grundlage von durchführen Arbeitsvertrag zwischen dem Gutachter und juristische Person, das die im Gesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ (Artikel 4) festgelegten Bedingungen erfüllt.

Gegenstand der Bewertung– jedes Grundstück samt den seinem Eigentümer zustehenden Rechten; Organisation, Unternehmen, einzelne Arten materielle und immaterielle Vermögenswerte.

Gemäß Artikel 5 des Gesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ an Bewertungsobjekte betreffen:

Einzelne materielle Objekte (Dinge);

Die Gesamtheit der Dinge, die das Eigentum einer Person darstellen, einschließlich Eigentum einer bestimmten Art (beweglich oder unbeweglich, einschließlich Unternehmen);

Eigentums- und sonstige Eigentumsrechte an Grundstücken oder einzelnen Gegenständen aus dem Grundstück;

Anspruchsrechte, Verpflichtungen (Schulden);

Arbeiten, Dienstleistungen, Informationen;

Andere Gegenstände des Bürgerrechts, für die die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Möglichkeit ihrer Teilnahme am Zivilverkehr vorsieht.

Umfang der Beurteilungstätigkeiten Dazu gehören Transaktionen beim Kauf, Verkauf, der Vermietung, Verpfändung und Versicherung von Immobilien, bei Investitionen in Immobilien, bei Fusionen und Übernahmen von Unternehmen, bei der Festlegung des Platzierungspreises ausgegebener Aktien, bei der Vollstreckung von Erbrechten und Gerichtsurteilen sowie bei der Bewertung von Geschäfts- und Geschäftsaktivitäten Dienstleistungen.

Bewertungsaktivitäten– ist eine berufliche Tätigkeit zur Wertermittlung von materiellen und immateriellen Gegenständen. In der Russischen Föderation werden je nach Zweck der Bewertung folgende Wertarten unterschieden: Marktwert, Investition, Liquidation und Katasterwert.

Regulatorische Regulierung von Bewertungsaktivitäten

Ein Gutachter ist ein Spezialist, der das Recht hat, eine Bewertung durchzuführen und einen Bericht über die Bewertung von Immobilien, Fahrzeugen, Ausrüstungen, Unternehmen, Ansprüchen, Arbeiten usw. zu unterzeichnen.

Die Tätigkeit von Gutachtern wird durch das Bundesgesetz Nr. 135-FZ vom 29. Juli 1998 „Über Gutachtertätigkeiten in der Russischen Föderation“ geregelt.

Die Bewertungsaktivitäten werden sowohl vom Staat als auch zu einem großen Teil von Selbstregulierungsorganisationen reguliert.

Der Nationale Rat für Bewertungsaktivitäten, der in der Russischen Föderation gemäß dem Bundesgesetz vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ gegründet wurde, übt folgende Funktionen aus:

die Bildung einheitlicher Ansätze zur Durchführung von Bewertungsaktivitäten;

Koordinierung der Tätigkeiten von Gutachtern;

Entwicklung bundesstaatlicher Standards und Bewertungsregeln.

Vertrag über die Erbringung von Gutachterleistungen

Artikel 10 des Gesetzes Nr. 135-FZ definiert die zwingenden Anforderungen an einen Vertrag über die Erbringung von Bewertungsdienstleistungen.

Daher muss ein Vertrag über die Erbringung von Gutachterleistungen Folgendes enthalten:

Gründe für den Vertragsabschluss;

Art des Bewertungsgegenstandes;

Art des ermittelten Werts (Werte) des Bewertungsobjekts;

Geldprämie für die Durchführung einer Begutachtung des Begutachtungsgegenstandes;

Versicherungsinformation zivilrechtliche Haftung Gutachter.

Eine Vereinbarung über die Bewertung sowohl eines einzelnen Bewertungsgegenstandes als auch mehrerer Bewertungsgegenstände muss eine genaue Angabe dieses Bewertungsgegenstandes (der Bewertungsgegenstände) sowie seiner (ihrer) Beschreibung enthalten.

Im Zusammenhang mit der Bewertung von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, Teilgebieten der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören, schließt der Gutachter einen Vertrag mit einer vom Eigentümer bevollmächtigten Person ab, um eine Transaktion mit den Bewertungsobjekten durchzuführen, sofern nichts anderes bestimmt ist durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation.

Gegenstände der Bewertungsaktivitäten

Zu den Objekten der Bewertungstätigkeiten gehören:

alle Arten von Immobilien;

Verkehrsmittel;

Wertpapiere;

Gegenstände des geistigen Eigentums;

Geschäft (Fortführung);

Autos und Ausrüstung.

Wer ist an den Beurteilungsaktivitäten beteiligt?

Die Bewertungstätigkeiten werden von professionellen Gutachtern durchgeführt.

Professionelle Gutachter sind Personen, die ordentliche Mitglieder einer der Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern sind und ihre Haftpflicht gemäß den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung zur Gutachtertätigkeit versichert haben.

Bei der Durchführung von Beurteilungstätigkeiten kommen besondere Methoden und Regeln zum Einsatz.

Anforderungen an die Tätigkeit professioneller Gutachter

Für die Tätigkeit professioneller Gutachter in der Russischen Föderation gelten die folgenden Anforderungen.

Bewertungstätigkeiten: Angaben für einen Buchhalter

Die wichtigsten falschen Postulate in der pädagogischen und wissenschaftlichen Literatur zur Bewertung, in der Gesetzgebung der Russischen Föderation zu Bewertungsaktivitäten, in föderalen und internationalen Bewertungsstandards
In der Literatur, in der Gesetzgebung zu Fragen der Bewertungstätigkeit und in den Bewertungsstandards ist es rechtswidrig, ... Chimärisierung, Chaos und Fälschung der Bewertungstätigkeiten zu schüren. IN " schlammiges Wasser„einfacher“ ... Junggesellen und Master, die angeblich in Bewertungstätigkeiten ausgebildet sind? Wie man den Zufluss von Pseudowissenschaften in ... Lehrer von Bildungseinrichtungen stoppt. Warum ist die Regulierungsbehörde für Bewertungsaktivitäten im Land (das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation) praktisch... und wissenschaftliche Literatur, Gesetzgebung zu Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation, internationale und...
Der allererste der ersten (ersten) Menschen im modernen Russland im Bereich der Bewertungsaktivitäten in Richtung „Unternehmensbewertung“ (mit Ergänzungen vom 17. Januar 2019)
Die Spitze der modernen Elite in der Bewertungstätigkeit in Russland in Richtung „... (die ersten) Menschen im Bereich der Bewertungstätigkeit, eine relativ kleine Gruppe von einfach der ersten ... der genannten Elite im angegebenen Bereich von.“ Bewertungsaktivitäten schlage ich vor, andere Experten zusammenzustellen... die Spitze der modernen Elite für Bewertungsaktivitäten in Russland in Richtung... PwC (Russland). Hoch Wirtschaftlichkeit Die Bewertungsaktivität dieser Menschen wird durch das Niveau unwiderlegbar bestätigt...
Zur Frage der Strategie zur Entwicklung von Bewertungsaktivitäten in Russland
Wichtig, Schlüssel strategische Fehler Entwicklung von Bewertungsaktivitäten hauptsächlich im Bereich der Ermittlung zuverlässiger... jener strategischen Probleme der Sicherstellung der Entwicklung von Bewertungsaktivitäten im Land, die Priorität erfordern... wirtschaftlich bedeutende Unternehmen Schlüsselwörter: Bewertungsaktivität, Entwicklungsstrategie, Unternehmen, Kosten, Bewertung... wichtige, zentrale strategische Probleme bei der Entwicklung der Bewertungsaktivität, hauptsächlich im Bereich der Ermittlung zuverlässiger...
Zwei vorrangige Aufgaben im Bereich der Bewertungsaktivitäten in Russland
Im Bereich der Beurteilungstätigkeiten (OA) gibt es in Russland zwei vorrangige Aufgaben. Genau... Aufgaben. Und schließlich sollte die Regulierungsbehörde für Bewertungsaktivitäten in Russland die Verwendung von ... und Bildungsliteratur zu Fragen von Bewertungsaktivitäten verbieten und die Unzulänglichkeit des Ausdrucks „Bewertung ... der Entwicklung der Wissenschaft und Verbesserung der Praxis von Bewertungsaktivitäten“ verstehen . Es ist notwendig, alles dafür zu tun... Gutachter und Regierungsexperten, die Ergebnisse der Bewertungsaktivitäten für notleidende Vermögenswerte werden die Schiedsgerichtsbarkeit frei machen...
„Trojanische Pferde“ bei der Prüfung, Beratung und Bewertung wirtschaftlich bedeutender Unternehmen und Unternehmen in Russland
Ratings von Unternehmen, Prüfungs-, Beratungs- und Bewertungstätigkeiten, insbesondere in der Richtung... das Bundesgesetz über Bewertungstätigkeiten, Bundesbewertungsstandards, bestehende... Roadmaps, Ausbildungsstandards für Bewertungstätigkeiten werden überarbeitet; Lehrbücher, Lehrmittel und... wissenschaftliche Monographien zur Beurteilungstätigkeit sowie entsprechende Programme... Chaos im konzeptionellen und terminologischen Apparat der Beurteilungstätigkeit, insbesondere im betrachteten...
Legalisierte gefälschte Bewertungen wirtschaftlich großer Unternehmen in Russland
Vereinsleitung. Das im Land geschaffene System zur Fälschung von Bewertungsaktivitäten ist relativ jung, es ... der konzeptionelle und terminologische Apparat von Bewertungsaktivitäten, der notwendig ist, um die Gehirne der Regulierungsbehörden von Bewertungsaktivitäten und der Gesetzgeber in ... Chaos im Konzeptionellen zu „vernebeln“. und terminologischer Apparat der Bewertungsaktivitäten in Russland. Betrügerische Auflagen...“ (Aktionsplan) im Rahmen des Programms „Verbesserung der Bewertungsaktivitäten“, genehmigt durch Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom...
Das Konzept einer korrekten Lösung des Problems der Bestimmung des zuverlässigen Unternehmenswerts
Solche Beurteilungsarbeiten (das Gesetz über Beurteilungstätigkeiten, bundesstaatliche Beurteilungsstandards, Bildung... unsere aktuelle Gesetzgebung zu Beurteilungstätigkeiten, auf Bundes- und internationaler Ebene... aktuell Rechtsrahmen, bestehende Standards der Bewertungsaktivitäten, pädagogische Standards der Bewertung, wissenschaftliche... Beamte, die für den Stand der Bewertungsaktivitäten im ganzen Land verantwortlich sind, sind völlig... ehrliche in- und ausländische Theoretiker der Bewertungsaktivitäten, die erfolgreich lösen können...
Innerbetriebliche Verschwörung von „Theoretikern“, Lehrern für Bewertungsfragen und Gutachtern wirtschaftlich bedeutender Unternehmen gegen den Einsatz moderner kreativer Methoden zur Ermittlung ihres zuverlässigen Wertes
Basierend auf den traurigen inländischen Erfahrungen mit Bewertungsaktivitäten im Bereich der Bewertung ..., Professoren und außerordentliche Professoren, die an Bewertungsaktivitäten beteiligt sind. Es ist schwer, sich den terminologischen Apparat vorzustellen, der heute bei Bewertungsaktivitäten verwendet wird. Anstelle des korrekten Ausdrucks „Bewertung... durch Modernisierung der Methode der direkten Kapitalisierung der jährlichen Zinsen, die in der Theorie der Bewertungstätigkeit weithin bekannt ist... Vertreter von Regierungsbehörden, die an Fragen der Bewertungstätigkeit beteiligt oder daran interessiert sind und...“ .
Zur Unzuverlässigkeit von Unternehmenswertschätzungen. Was tun dagegen?
IN Russisches Rechtüber Bewertungstätigkeiten und die Bundesstandards für Bewertungstätigkeiten, als Ergebnis dieser Prüfung... zur Verbesserung der Gesetzgebung im Bereich der Bewertungstätigkeiten unter der Leitung von Grachev I. ... gemäß 135-FZ „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ werden gegründet... geregelt durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation über Bewertungstätigkeiten.“ Es werden alle Arten von Werten benötigt... eine Regulierungs- und Kontrollstelle für Bewertungsaktivitäten. Gegenwärtig...
Über den motivierten aktiven Widerstand der „Elite“ der Bewertungsgemeinschaft des Landes gegen die fortschreitende Entwicklung der Theorie und Praxis der Unternehmensbewertung
Unter Beteiligung mehrerer einheimischer Enthusiasten von Gutachtertätigkeiten (OA) wurde eine „Methode zur Bestimmung...“ eingeführt, die den Berufsstandard „Spezialist für Gutachtertätigkeiten“ berücksichtigt, und die „Arbeit“ geht weiter – sie ist in vollem Gange! (Existieren...); - illegale Zerstörung des Nationalen Rates für Bewertungsaktivitäten, illegale Übertragung seiner Kompetenzen auf die aktuellen...: Unternehmen, einkommensschaffende Vermögenswerte, Wert, Bewertung, Bewertungsaktivitäten (AP), Bewertungsstandards, Qualifikationsbewertung...
Über den Ertragswert des Unternehmens kurz vor seiner Schließung
Die aktuelle Gesetzgebung des Landes zu Bewertungsaktivitäten und genehmigten Bundesbewertungsstandards... richtet sich an Theoretiker und Praktiker von Bewertungsaktivitäten sowie an Autoren von Lehrbüchern...
Probleme bei der Entwicklung von Methoden zur Bewertung des Wertes wirtschaftlich bedeutender Unternehmen
Unter Beteiligung mehrerer inländischer Begeisterter von Begutachtungstätigkeiten (OA) wurde eingeführt... unter Beteiligung mehrerer inländischer Begeisterter von Begutachtungstätigkeiten (OA) wurde importiert... unter Berücksichtigung des Berufsstandards „Spezialist für Begutachtungstätigkeiten“). [ Jeder vernünftige Mensch kennt... die Qualifikationen und Kompetenzen von Spezialisten für Bewertungstätigkeiten. Heute kann man sie nirgendwo hinbringen... die illegale Zerstörung des Nationalen Rates für Bewertungstätigkeiten, die rechtswidrige Übertragung seiner Kompetenzen auf den jetzigen...
Fälle der obligatorischen Immobilienbewertung
Sie werden nicht nur durch die Gesetzgebung zu Beurteilungstätigkeiten geregelt, sondern auch durch Präsidialerlasse, ... wobei die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Beurteilungstätigkeiten regelt. b) Bewertung von Beiträgen gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über Bewertungstätigkeiten. c) Bewertung von Bundeseigentum... gemäß dem Bundesgesetz über die Bewertungstätigkeit. Den Katasterwert ermitteln... mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Bewertungsaktivitäten. b) Bewertung von Grundstücken, ...
Probleme einer angemessenen Übersetzung der Wörter „Wert“, „Wert“, „Kosten“ und „Preis“ aus dem Englischen ins Russische
Wörter, die häufig bei Beurteilungsaktivitäten verwendet werden. Das Ergebnis dieser Situation ist ... dass es tatsächlich möglich ist, die Ergebnisse von Bewertungsaktivitäten durch betrügerisch gesteuerte „Wahrsagerei“ zu erhalten. Meisterwerke des übersetzten verbalen Balanceakts bei Bewertungsaktivitäten können stattdessen als unzureichende Verwendung angesehen werden. .. Manuskripte einheimischer Autoren zu den Themen der Bewertungsaktivitäten wurden von Personen erstellt, die äußerst professionell waren .. Wörter, die bei Bewertungsaktivitäten weit verbreitet sind. Das Ergebnis dieser Situation ist...
Müssen Gutachter die nächste Prüfung bestehen und was sollten Prüfer tun, die ein SRO-Qualifikationszertifikat erhalten haben?
Bestehen einer Eignungsprüfung im Bereich Bewertungstätigkeiten. Heutzutage ist das Bestehen einer Eignungsprüfung … die Durchführung einer Eignungsprüfung im Bereich der Beurteilungstätigkeiten …“ völlig unklar, wie viele … Das heißt, das Gesetz über die Beurteilungstätigkeiten sieht die Ausstellung von Qualifikationsnachweisen für … vor. . Gemäß dem Gesetz über Bewertungstätigkeiten, Berufsausbildung Gutachter werden durchgeführt... rechtzeitig. Das Gesetz über Bewertungstätigkeiten sieht keine besondere Erlangung vor...

1. Das Konzept der Beurteilungstätigkeit, Subjekte und Gegenstände der Beurteilungstätigkeit

2. Das Konzept von „Kosten“, „Preis“, „Kosten“.

3. Das Konzept des Marktwerts. Kostenarten.

4. Bewertungsgrundsätze.

5. Bewertungsprozess.

§ 1. Das Konzept der Bewertungstätigkeit. Subjekte und Bewertungsobjekte.
Als einer der Mechanismen wird weltweit die Evaluation angesehen effektives Management Eigentum. Allmählich entsteht in Russland mit der Bildung einer Eigentümerklasse das Problem ihrer effektiven Nutzung und dementsprechend entsteht der Bedarf an den Diensten eines Gutachters.

Die Hauptprobleme, mit denen Gutachter in der Regel zu lösen haben, hängen mit der Wertermittlung zusammen. Sie hat sehr wichtig für einen potenziellen Käufer oder Verkäufer bei der Ermittlung eines angemessenen Transaktionspreises, für einen Kreditgeber bei der Entscheidung über die Gewährung eines Hypothekendarlehens, für eine Versicherungsgesellschaft beim Schadensersatz. Wenn die Regierung Eigentum veräußert, muss der Eigentümer es möglicherweise bewerten lassen, um das Angebot der Regierung einer „gerechten Entschädigung“ anzufechten.

Die Ziele der Evaluation stehen in engem Zusammenhang mit ihren Methoden. Die optimale Wahl der einen oder anderen Methode zur Bewertung eines Objekts hängt maßgeblich von der Qualifikation und ab praktische Erfahrung Gutachter.

Gemäß Art. 3 Bundesgesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ. „Evaluierungsaktivitäten– berufliche Tätigkeit der Bewertungsobjekte mit dem Ziel, einen Markt- oder sonstigen Wert in Bezug auf die Bewertungsobjekte zu ermitteln.“

^ Themen der Bewertungstätigkeit Anerkannt werden Personen, die Mitglied einer der Selbstregulierungsorganisationen der Gutachter sind und ihre Haftpflicht nach den Anforderungen des Bundesgesetzes „Über die Gutachtertätigkeit“ versichert haben (nachfolgend Gutachter genannt).

Ein Gutachter kann Gutachtertätigkeiten selbständig durchführen, während er in einer Privatpraxis tätig ist, sowie auf der Grundlage eines Arbeitsvertrags zwischen dem Gutachter und einer juristischen Person, die die in Artikel 15 des Bundesgesetzes „Über Gutachtertätigkeiten“ festgelegten Bedingungen erfüllt ( Artikel 4 des Bundesgesetzes).

Bemessungsgegenstände (Artikel 5 des Bundesgesetzes):

1. Materielle Objekte (Dinge) trennen.

2. Die Gesamtheit der Dinge, die das Eigentum einer Person darstellen, einschließlich Eigentum einer bestimmten Art (beweglich, unbeweglich, Unternehmen).

3. Eigentums- und sonstige dingliche Rechte an Grundstücken oder einzelnen Gegenständen aus dem Grundstück.

4. Anspruchsrechte, Pflichten (Schulden)

5. Werke, Dienstleistungen, Informationen

6. Andere Gegenstände des Bürgerrechts, für die die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Möglichkeit ihrer Teilnahme am Zivilverkehr vorsieht.

Es gibt 4 Hauptarten der Beurteilung:

· Immobilienbewertung;

· Bewertung von Maschinen, Geräten und Fahrzeugen;

· Bewertung von immateriellen Vermögenswerten und geistigem Eigentum;

· Einschätzung des Wertes von Unternehmen (Betrieben).

§ 2. Der Begriff „Kosten“ (allgemeine Wirtschaftskategorie), „Preis“, „Kosten“.

1. Dient als Maß für den Nutzen einer Sache.

2. Ein Maß für die geistige und körperliche Anstrengung einer Person, die mit der Erschaffung einer Sache verbunden ist.

3. Ein Maß für die relative Seltenheit von Dingen.

4. Eine Sache muss die Fähigkeit zum Austausch haben (eine Ware sein), um einen Wert zu haben.

5. Bargeldäquivalent der Immobilie.

Der Preis ist der Geldbetrag, den der Käufer im Rahmen einer echten Transaktion im Austausch für einen Artikel an den Verkäufer überweist.
Der Preis ist der tatsächlich für die Immobilie gezahlte Betrag.
Kosten sind ein Maß für die Kosten, die erforderlich sind, um eine Immobilie zu schaffen, die der zu bewertenden Immobilie ähnelt.
Kosten sind das Geld, das zur Reproduktion von Eigentum benötigt wird.

§ 3 Der Begriff des Marktwerts. Kostenarten.
Es besteht die Gefahr einer Verwechslung zwischen den Begriffen „Kosten“ und „Wert“. Um den Kunden nicht in die Irre zu führen, ist es in Gutachten über den Wert von Objekten üblich, nur den Begriff „Kosten“ zu verwenden, um einen objektiv festgestellten Wert auszudrücken Gegenwert ab diesem Datum und unter Verwendung des Begriffs „Wert“ nur im Kontext eines subjektiven Konzepts Kosten im Gebrauch.

1. Der Tauschwert ist der Wert, der im Zusammenhang mit der Veräußerung einer Sache betrachtet wird und sich in Form eines Preises manifestiert, wenn diese Sache gegen andere Dinge oder Geld eingetauscht wird.

Dieser Wert wird beim Verkauf ermittelt, das heißt, er basiert auf der Beurteilung von mindestens zwei Personen. Daher handelt es sich hierbei um objektive Kosten.

2. Nutzungskosten – der Wert einer Sache aus der Sicht einer bestimmten Person, die diese Sache auf eine bestimmte Weise zur Befriedigung ihrer eigenen Bedürfnisse nutzt oder nutzen möchte. Wird von einem Benutzer installiert, daher handelt es sich um subjektive Kosten.

Kostenarten
Bei der Verwendung des Wertbegriffs bei der Durchführung von Beurteilungstätigkeiten wird auf eine bestimmte Wertart hingewiesen, die durch den Verwendungszweck des Beurteilungsergebnisses bestimmt wird (BFS Nr. 2).

Bei der Durchführung von Bewertungsaktivitäten werden folgende Wertarten des Bewertungsobjekts verwendet:

· Marktpreis;

· Investitionskosten;

· Liquidationswert;

· Katasterwert.

Bei der Bestimmung Marktwert Der Bewertungsgegenstand wird durch den wahrscheinlichsten Preis bestimmt, zu dem der Bewertungsgegenstand am Bewertungsstichtag veräußert werden kann offener Markt in einem Wettbewerbsumfeld, wenn die Parteien einer Transaktion vernünftig handeln, über alle erforderlichen Informationen verfügen und der Wert des Transaktionspreises nicht durch außergewöhnliche Umstände beeinträchtigt wird, d. h. wenn:

· eine der Parteien des Geschäfts ist nicht verpflichtet, den Bewertungsgegenstand zu veräußern, und die andere Partei ist nicht verpflichtet, die Ausführung anzunehmen;

· die Transaktionsparteien sind sich des Transaktionsgegenstandes bewusst und handeln im eigenen Interesse;

· Das Bewertungsobjekt wird auf dem freien Markt durch ein öffentliches Angebot präsentiert, wie es für ähnliche Bewertungsobjekte typisch ist.

· der Preis der Transaktion eine angemessene Vergütung für den Bewertungsgegenstand darstellt und kein Zwang seitens der an der Transaktion beteiligten Parteien vorlag;

· Die Bezahlung des Bewertungsgegenstandes erfolgt in Geldform.

Die Möglichkeit der Veräußerung auf dem freien Markt bedeutet, dass die zu bewertende Immobilie auf dem freien Markt durch ein öffentliches Angebot präsentiert wird, das für ähnliche Immobilien typisch ist, und die Dauer der Exposition der Immobilie auf dem Markt ausreichend sein muss, um die Aufmerksamkeit eines Käufers zu erregen ausreichende Anzahl potenzieller Käufer.

Die Angemessenheit der Handlungen der an der Transaktion beteiligten Parteien bedeutet, dass der Transaktionspreis der höchste für den Verkäufer vernünftigerweise erreichbare Preis und der niedrigste für den Käufer vernünftigerweise erreichbare Preis ist.

Die Vollständigkeit der verfügbaren Informationen bedeutet, dass die Parteien der Transaktion ausreichend über den Gegenstand der Transaktion informiert sind und sich bemühen, aus der Sicht jeder der Parteien die besten Konditionen der Transaktion im Einklang mit der Gesamtheit zu erreichen Umfang der am Bewertungsstichtag verfügbaren Informationen über die Marktlage und den Bewertungsgegenstand.

Das Fehlen außergewöhnlicher Umstände bedeutet, dass jede der an der Transaktion beteiligten Parteien Motive für den Abschluss der Transaktion hat, die Parteien jedoch nicht gezwungen sind, die Transaktion abzuschließen.

Der Verkehrswert wird durch den Gutachter insbesondere in folgenden Fällen ermittelt:

· bei der Beschlagnahme von Eigentum für staatliche Zwecke;

· bei der Ermittlung des Wertes der von der Gesellschaft durch Beschluss erworbenen platzierten Aktien Hauptversammlung Aktionäre oder durch Beschluss des Vorstands (Aufsichtsrats) der Gesellschaft;

· bei der Ermittlung des Wertes der Sicherheit, einschließlich einer Hypothek;

· bei der Ermittlung des Wertes von Sacheinlagen zum genehmigten (Aktien-)Kapital;

· bei der Ermittlung des Wertes des Eigentums des Schuldners während des Insolvenzverfahrens;

· bei der Ermittlung des Wertes unentgeltlich erhaltenen Eigentums.

Bei der Bestimmung Investitionswert Der Wert des Bewertungsobjekts wird für eine bestimmte Person oder Personengruppe zu den von dieser Person (Personen) für die Nutzung des Bewertungsobjekts festgelegten Anlagezwecken ermittelt. Bei der Ermittlung des Anlagewertes muss im Gegensatz zur Ermittlung des Verkehrswertes die Möglichkeit einer Veräußerung des Anlagewertes auf dem freien Markt nicht berücksichtigt werden.

Bei der Bestimmung Bergungswert des Bewertungsobjekts wird ein errechneter Wert ermittelt, der den wahrscheinlichsten Preis widerspiegelt, zu dem dieses Bewertungsobjekt während der Expositionsdauer des Bewertungsobjekts, die kürzer ist als die typische Expositionsdauer, veräußert werden kann Marktbedingungen, unter Bedingungen, unter denen der Verkäufer gezwungen ist, eine Transaktion zur Veräußerung von Eigentum abzuschließen. Bei der Ermittlung des Liquidationswerts wird im Gegensatz zur Ermittlung des Marktwerts der Einfluss außergewöhnlicher Umstände berücksichtigt, die den Verkäufer dazu zwingen, die betreffende Immobilie zu Bedingungen zu verkaufen, die nicht den Marktbedingungen entsprechen.

Bei der Bestimmung Katasterwert Der Bewertungsgegenstand wird durch Massenbewertungsverfahren ermittelt, der Marktwert ermittelt und gemäß den Rechtsvorschriften zur Katasterbewertung genehmigt. Der Katasterwert wird vom Gutachter insbesondere für steuerliche Zwecke ermittelt.

Darüber hinaus werden im Bewertungsprozess folgende Wertarten unterschieden, die in den Federal Valuation Standards nicht berücksichtigt sind.

^ Je nach Art des Analogons wird zwischen Reproduktionskosten und Ersatzkosten unterschieden.
Kosten für die Reproduktion des Bewertungsobjekts – die Höhe der Kosten in zum Zeitpunkt der Bewertung geltenden Marktpreisen für die Herstellung eines mit dem Bewertungsobjekt identischen Objekts unter Verwendung identischer Materialien und Technologien unter Berücksichtigung der Abnutzung des Bewertungsobjekts.
^ Kosten für den Ersatz des Bewertungsgegenstandes – die Höhe der Kosten für die Herstellung eines dem Bewertungsgegenstand ähnlichen Objekts zu den zum Zeitpunkt der Bewertung geltenden Marktpreisen unter Berücksichtigung der Wertminderung des Bewertungsgegenstandes.
^ In der Buchhaltung wird zwischen Buchwert und Wiederbeschaffungswert unterschieden.
Buchwert – Kosten für den Bau oder den Erwerb einer Immobilie. Der Buchwert kann voll (Anschaffungskosten zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme) und restlich (einschließlich Abschreibung) sein.

^ Ersatzkosten – Kosten für die Reproduktion zuvor geschaffener Anlagegüter in moderne Verhältnisse, wird im Rahmen der Neubewertung des Anlagevermögens ermittelt. Es kann auch vollständig und restlich sein.

Die wichtigsten Faktoren, die den geschätzten Wert bestimmen, sind:

· Nachfrage nach der Immobilie;

· Einkünfte aus dem Objekt aufgrund seines Betriebs;

· Zeitpunkt des Einkommenseingangs;

· Risiko im Zusammenhang mit der Einkommensgenerierung;

· Grad der Kontrolle über Objekte;

· Grad der Immobilienliquidität;

· Beschränkungen, die der Einrichtung durch den Staat oder andere Personen auferlegt werden;

· Kosten für die Erstellung ähnlicher Objekte;

· das Verhältnis von Angebot und Nachfrage nach ähnlichen Objekten;

· Verfügbarkeit und Entwicklung der Infrastruktur;

· Gesetzgebung im Bereich Bewertung, Eigentum, Besteuerung;