Einführung

IN moderne Verhältnisse effektives Management Eigentum ist ohne den Einsatz spezieller Methoden zur Analyse und Berechnung des Wertes des an einer bestimmten Transaktion beteiligten Objekts nicht möglich. Privatisierung, Registrierung von Mietverhältnissen, Sicherheiten, Vergleiche mit Investoren und andere Transaktionen implizieren eine monetäre Bewertung des Objekts. Gleichzeitig hängt die Effektivität des Facility Managements davon ab, wie adäquat und zuverlässig dessen Kosten ermittelt werden. Deshalb ist die Bewertung als Professionelle Aktivität wird immer gefragter.

Die Bewertung ist einer der wichtigsten Bereiche der Marktinfrastruktur. Grundlage der Entwicklung war die Notwendigkeit der Beilegung von Eigentumsstreitigkeiten, da diese eine Klärung des objektiven Wertes eines bestimmten Immobiliengutes erforderten.

Aktuell gibt es eine dringende Frage Berufsdefinition Wert beispielsweise von Unternehmen, korrekte Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage, Kreditinstitute usw. Einführung der Grundsteuer auf Marktwert wird dazu führen, dass die Tätigkeit von Gutachtern jeden Hausbesitzer betrifft.

Ein Objekt Kursarbeit- Bewertungsaktivitäten.

Gegenstand der Studienarbeit ist die gesetzliche Regelung der Gutachtertätigkeit.

Der Zweck der Kursarbeit ist die Analyse gesetzliche Regelung Bewertungsaktivitäten.

Um dieses Ziel zu erreichen, wurden folgende Aufgaben gelöst:

1. Studieren Sie die Entwicklung der Evaluierungsinstitution

2. Erforschen Sie die Entwicklung der Gesetzgebung zu Bewertungsaktivitäten

3. Betrachten Sie die Beziehung zwischen der Insolvenzinstitution in Russisches Recht Und Beurteilungstätigkeiten

4. Analysieren Sie die staatliche Haftungsregelung für Gutachtertätigkeiten.

Die theoretische Grundlage der Arbeit waren die Arbeiten von A.V. Kopyev, V.V. Pratt, I.V.

Die Arbeit verwendete Methoden wie Analyse, Synthese und Vergleichsmethode.

Konzept und Merkmale von Bewertungsaktivitäten

Aufbau des Assessment-Instituts

Die Bewertungsaktivitäten entwickeln sich weiter. Die Entwicklung verläuft in zwei Richtungen. Erstens erweitert sich der Bereich der Pflichtbewertung. Beispielsweise wurden im Juli dieses Jahres Änderungen des Gesetzes „Über Bewertungstätigkeiten“ verabschiedet, die ein neues, sehr wichtiges Tätigkeitsfeld für Gutachter erweitern – die Katasterbewertung. Zweitens nehmen die Begutachtungstätigkeiten „an Breite zu“ und beginnen, nicht nur die Pflichtbegutachtungen, sondern auch die Beratung zu erfassen. Dieser Weg der Branchenentwicklung scheint nicht weniger vielversprechend.

Die Lösung der Probleme der Verbesserung der Unternehmensführung, der Entwicklung des Finanzmarktes und des Schutzes der Rechte des Eigentümers, des Emittenten und der Gläubiger ist ohne sie nicht möglich Qualitätsservice Gutachter.

Beispielsweise erfordert die Integration Russlands in den internationalen Raum eine umfassendere Einbeziehung von Gutachtern, die mit den in internationalen Standards vorgesehenen Grundsätzen der Vermögensbewertung vertraut sind Finanzberichte. Unter Berücksichtigung der Bestimmungen des im Sommer verabschiedeten Gesetzes „Über den Konzernabschluss“ ergeben sich auf dem Beratungsmarkt neue Gründe für die Zusammenarbeit zwischen Gutachtern und Wirtschaftsprüfern.

Darüber hinaus hat die Wirtschaftskrise, die die Zahlungsfähigkeit der Nachfrage beeinträchtigte, die Portfolios der Sammler angepasst. In der Struktur der von Banken zugunsten von Inkassobüros weiterverkauften Vermögenswerte tauchten immer mehr „komplexe“ Sicherheiten auf – nicht verkaufte Grundstücke Investitionsprojekte, Geschäftszentren, Cottage-Dörfer und Wohnanlagen. Und das ist ein guter Grund für die Zusammenarbeit mit Gutachtern.

Bei der Kostenrationierung und Preisgestaltung im Baugewerbe verändert sich viel – ein Tätigkeitsfeld, das Gutachtern nicht fremd ist. Hohe Herausforderungen Die Herausforderungen, vor denen die russische Bewertung steht, erfordern eine radikale Steigerung der Verantwortung der Gutachter für ihre Arbeit und eine Steigerung ihrer Professionalität.

Offiziell wurde der Beruf des „Gutachters“ (Gutachter) durch das Dekret des Arbeitsministeriums eingeführt gesellschaftliche Entwicklung RF vom 27. November 1996 Nr. 11 „Zur Genehmigung der Qualifikationsmerkmale für die Position „Gutachter (Experte für Immobilienbewertung)“, in dem die beruflichen Verantwortlichkeiten und eine Liste von Dokumenten aufgeführt sind, die ein Fachmann auf dem Gebiet der Bewertungstätigkeit kennen sollte Insbesondere die Verantwortlichkeiten des Gutachters, der damit beauftragt ist, den Markt- oder sonstigen Wert von Objekten zu ermitteln Bürgerrechte, Aufbau von Geschäftskontakten mit Kunden, Abschluss und Durchführung von Bewertungsverträgen, Erstellung eines Bewertungsberichts, Bildung einer für die Bewertungstätigkeit erforderlichen Informationsbasis. Mit demselben Beschluss wurden die Qualifikationsmerkmale für die oben genannte Position genehmigt: höhere Berufsausbildung, Zusatzausbildung und Berufserfahrung im Profil von mindestens einem Jahr. Am 24. Dezember 1998 hat das Ministerium für Arbeit und soziale Entwicklung der Russischen Föderation mit Beschluss Nr. 52 das Qualifikationsmerkmal „Gutachter für geistiges Eigentum“ eingeführt. In diesem Beschluss werden die Hauptaufgaben eines Gutachters konkretisiert und verschärft Qualifikationsvoraussetzungen Für diese Position: Um die Qualifikation zum Gutachter für geistiges Eigentum der Kategorie I zu erhalten, sind 5 Jahre Berufserfahrung im Bereich der Bewertung von geistigem Eigentum erforderlich.

Im Bereich der zivilrechtlichen Beziehungen stellte jedoch der unvollkommene föderale Mechanismus zur Verabschiedung von Gesetzen ein ernsthaftes Hindernis für die Entwicklung der Bewertungsinstitution dar. Daher haben eine Reihe von Verwaltungen der Teilstaaten der Russischen Föderation für die Zeit vor der Verabschiedung der entsprechenden Rechtsakte der Russischen Föderation ihre Verordnungen erlassen, um die Bewertungstätigkeiten in einem einzigen Teilstaat der Russischen Föderation zu regeln .

Den Moskauer Gesetzgebern ist es am genauesten gelungen, die Hauptrichtungen des Gesetzgebungsprozesses zu Fragen der Bewertungstätigkeit darzulegen. Bereits 1997 wurde in der Hauptstadt ein System zur offiziellen Zertifizierung und Akkreditierung von Gutachtern geschaffen, die Lizenzierung von Immobilienbewertungstätigkeiten in Moskau eingeführt, Schulungs- und Zertifizierungsprogramme für Gutachter eingerichtet und ein Beratungsgremium, der Moskauer Bewertungsrat, eingerichtet , wurde gegründet und war aktiv tätig.

Angenommen am 29. Juli 1998 das Bundesgesetz Nr. 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten in Russische Föderation„, das die Bewertungstätigkeit als die Tätigkeit der Bewertungssubjekte definiert, die darauf abzielt, einen Markt- oder sonstigen Wert in Bezug auf die Bewertungsobjekte festzustellen.

Gesetz legt die obligatorische Einbeziehung eines unabhängigen professionellen Gutachters bei der Bewertung von Eigentum der Russischen Föderation, der Teilstaaten der Russischen Föderation oder fest Gemeinden zum Zweck der Beilegung von Eigentumsstreitigkeiten in Fällen, in denen eine der Streitparteien eine Regierungsbehörde der Russischen Föderation, eine Regierungsbehörde einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder eine lokale Regierungsbehörde ist; bei der Ermittlung des Wertes des Eigentums der Russischen Föderation, der Teilkörperschaften der Russischen Föderation oder der Gemeinden zum Zweck seiner Privatisierung oder Übertragung an die Treuhandverwaltung; bei der Festlegung des Startpreises für Auktionen und Wettbewerbe für den Verkauf und die Vermietung von Eigentum der Russischen Föderation, der Mitgliedskörperschaften der Russischen Föderation oder der Gemeinden, der Höhe der Miete beim Abschluss von Mietverträgen für Staatseigentum sowie dem Wert des Staatseigentums zum Zweck seiner Privatisierung oder Überführung in die Treuhandverwaltung usw. d.

Somit ist die willkürliche Abtretung des Wertes von Staatseigentum in den aufgeführten Fällen sowie in einer Reihe weiterer gesetzlich festgelegter Fälle gesetzlich ausgeschlossen.

Die Liste der Fälle, in denen eine obligatorische Vermögensbewertung erforderlich ist, umfasst keine Transaktionen zwischen Bürgern. Gleichzeitig das Bundesgesetz beeinträchtigt nicht die unabhängige Beurteilung des Eigentums der Bürger auf deren Antrag, auch nicht im Falle einer Unstimmigkeit mit der festgelegten Besteuerung.

Eine Ausnahme bildet die Vermögensermittlung bei der Erstellung von Eheverträgen und der Vermögensaufteilung scheidender Ehegatten auf Antrag einer der Parteien oder beider Parteien im Falle eines Streits über den Wert ihres Vermögens. Aufnahme dieser Bestimmung in das Bundesgesetz ist äußerst wichtig, da es einen legalen Ausweg aus Konfliktsituationen bietet.

IN Gesetz Die Technologie der Bewertungstätigkeiten wurde nahezu detailliert beschrieben, Bewertungsmethoden definiert und das Institut unabhängiger professioneller Gutachter eingeführt. Teilnehmer an Marktbeziehungen erhielten das Recht, die Richtigkeit der Beurteilung vor Gericht anzufechten. All dies steht in direktem Zusammenhang mit dem aktuellen Steuersystem und insbesondere mit der Bestimmung der Höhe der Steuerbemessungsgrundlage.

Einer der Nachteile des Immobilienbewertungssystems, das überwunden wird Gesetz zu Bewertungsaktivitäten – die Anwesenheit verschiedener Organisationen, Abteilungen und Dienste mit dem Recht, den Wert von Immobilien zu bestimmen.

Bis März 2004 war das Ministerium für Eigentumsbeziehungen der Russischen Föderation an der Bewertung von Immobilien zum Zweck ihrer Privatisierung oder ihres Verkaufs beteiligt, wobei sie ihre eigene Methodik anwendete und auf dem Buchwert der zu privatisierenden oder zu verkaufenden Objekte basierte. Per Dekret Präsident der Russischen Föderation vom 9. März 2004 Nr. 314 „Über das System und die Struktur der föderalen Exekutivorgane“ Das Ministerium für Eigentum Russlands wurde abgeschafft und gegründet Bundesbehörde für die Verwaltung des Bundeseigentums der Russischen Föderation, dem Strafverfolgungsfunktionen übertragen wurden, sowie Funktionen für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen und Immobilienverwaltungsdienste des abgeschafften Ministeriums für Eigentumsbeziehungen der Russischen Föderation. In Moskau werden solche Aktivitäten vom Moskauer Regierungsausschuss für Immobilienverwaltung (Moskomimushchestvo) durchgeführt. Früher wurde diesen Organisationen oft Subjektivität vorgeworfen, weil sie den Wert privatisierten Eigentums unterschätzten. Wenn es nun darum geht, die Staats- und Kommunalhaushalte schnell wieder aufzufüllen, sind sie daran interessiert, staatliche und staatliche Mittel zu verkaufen kommunales Eigentum so teuer wie möglich.

Zwecks Erfassung der Einnahmen im Haushaltsplan ist dies möglich mehr Einnahmen wurden bestimmte Kombinationen mit Staatseigentum entwickelt – von Sicherheiten gegen Kredite bis hin zur Übertragung an Regionen im Austausch staatlichen Subventionen. Darüber hinaus gilt: Je höher der Wert des Staatseigentums bei der Übertragung an die Regionen ist, desto größer ist der Anteil der Bundeshaushaltsschulden gegenüber diesen Regionen, den die Regierung zurückzahlen kann.

Von Banken praktizierte besicherte Kreditvergabe mit der Annahme Gesetzüber Bewertungsaktivitäten ist einheitlicher und zivilisierter geworden, weil Früher wurde der Wert einer Immobilie von eigenen Gutachtern, Bankmitarbeitern, auf der Grundlage der in der jeweiligen Bank etablierten Praxis und der aktuellen Kreditressourcen ermittelt. Laut Bankbewertungen liegt der Wert der als Sicherheit dienenden Immobilie in der Regel deutlich unter ihrem Marktwert. In diesem Zusammenhang kommt es bei Nichtrückzahlung des Darlehens und Veräußerung der Sicherheiten zu akuten Konfliktsituationen, da sich herausstellt, dass die Bank Immobilien erhält, die tatsächlich ein Vielfaches wert sind, als nach Einschätzung des Bankgutachters und in der Sicherheitenvereinbarung festgehalten.

Derzeit sind auch staatliche Steuerbehörden an der Wertermittlung von Immobilien beteiligt, um die Höhe der Steuern zu ermitteln. Bewertet werden der Wert von bürgereigenen Wohngebäuden, Wohnungen, Datschen, Garagen und anderen Gebäuden, Grundstücken und Bauwerken, Motorbooten, Hubschraubern, Flugzeugen etc. sowie die Bareinkünfte der Bürger. Zum gleichen Zweck wird das Vermögen von Unternehmen bewertet.

Das Fehlen einer unabhängigen Bewertung schadet häufig dem Staat, den Unternehmen und den Bürgern.

Zu den Rechtsakten, die Bewertungstätigkeiten regeln, gehören:

Bundesgesetz vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“;

Bewertungsstandards, die für die Verwendung durch Bewertungssubjekte verbindlich sind, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Juli 2001 Nr. 519 usw.

Unter Beurteilungstätigkeiten bezieht sich auf die Aktivitäten von Bewertungssubjekten, die darauf abzielen, einen Marktwert oder einen anderen Wert in Bezug auf Bewertungsobjekte zu ermitteln.

Dabei werden unterschieden: Wertarten des Bewertungsgegenstandes:

1) Marktwert des Bewertungsgegenstandes– der wahrscheinlichste Preis, zu dem dieses Bewertungsobjekt veräußert werden kann offener Markt in einem Wettbewerbsumfeld, wenn die Parteien einer Transaktion vernünftig handeln, über alle erforderlichen Informationen verfügen und der Wert des Transaktionspreises nicht durch außergewöhnliche Umstände beeinträchtigt wird, d. h. wenn:

Eine der Parteien des Geschäfts ist nicht verpflichtet, den Bewertungsgegenstand zu veräußern, und die andere Partei ist nicht verpflichtet, die Ausführung anzunehmen;

Die Transaktionsparteien sind sich des Transaktionsgegenstandes bewusst und handeln im eigenen Interesse;

Das Bewertungsobjekt wird auf dem freien Markt durch ein öffentliches Angebot präsentiert, wie es für ähnliche Bewertungsobjekte typisch ist.

Der Transaktionspreis stellt eine angemessene Vergütung für den Bewertungsgegenstand dar und es erfolgte keinerlei Zwang seitens der Transaktionsparteien;

Die Bezahlung des Bewertungsgegenstandes erfolgt in Geldform.

2)Wert einer geschätzten Immobilie mit begrenztem Markt– der Wert des Bewertungsobjekts, dessen Verkauf auf dem freien Markt unmöglich ist oder zusätzliche Kosten im Vergleich zu den Kosten erfordert, die für den Verkauf frei auf dem Markt zirkulierender Waren erforderlich sind;

3) Wiederbeschaffungskosten des Bewertungsgegenstandes– die Höhe der Kosten für die Schaffung eines dem Bewertungsobjekt ähnlichen Objekts, zu Marktpreisen zum Zeitpunkt der Bewertung, unter Berücksichtigung der Wertminderung des Bewertungsobjekts;

4) Kosten für die Reproduktion des Bewertungsobjekts– die Höhe der Kosten in zum Zeitpunkt der Bewertung geltenden Marktpreisen für die Herstellung eines mit dem Bewertungsgegenstand identischen Objekts unter Verwendung identischer Materialien und Technologien unter Berücksichtigung der Abnutzung des Bewertungsobjekts;

5) Wert der betreffenden Immobilie für die bestehende Nutzung– der Wert des Bewertungsobjekts, der auf der Grundlage der bestehenden Bedingungen und des Zwecks seiner Verwendung ermittelt wird;

6) Investitionswert des Bewertungsobjekts– der Wert des Bewertungsobjekts, der auf der Grundlage seiner Rentabilität für eine bestimmte Person für bestimmte Investitionszwecke bestimmt wird;

7) Wert des Bewertungsobjekts für steuerliche Zwecke– der Wert des Bewertungsobjekts, der zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage ermittelt und gemäß den Bestimmungen der Rechtsvorschriften berechnet wird (einschließlich Inventarwert);

8) Liquidationswert des Bewertungsgegenstandes– die Kosten des Bewertungsgegenstandes für den Fall, dass der Bewertungsgegenstand innerhalb einer kürzeren Frist als der üblichen Expositionsdauer gleichartiger Gegenstände veräußert werden muss;

9) Restwert des Bewertungsgegenstandes– die Kosten des Bewertungsobjekts, die dem Marktwert der darin enthaltenen Materialien unter Berücksichtigung der Kosten für die Entsorgung des Bewertungsobjekts entsprechen;

10) besonderer Wert des Bewertungsgegenstandes– ein Wert, für dessen Ermittlung in der Bewertungsvereinbarung oder im Rechtsakt Bedingungen festgelegt sind, die nicht in den in diesen Bewertungsstandards festgelegten Begriff des Marktwerts oder eines anderen Werts enthalten sind.

Unter Bewertungsobjekte bezieht sich auf alle Gegenstände der Bürgerrechte, die am Zivilverkehr teilnehmen.

Zu den Bewertungsgegenständen gehören:

Einzelne materielle Objekte (Dinge);

Die Gesamtheit der Dinge, die das Eigentum einer Person darstellen, einschließlich Eigentum bestimmter Typ(beweglich oder unbeweglich, einschließlich Unternehmen);

Eigentums- und sonstige Eigentumsrechte an Grundstücken oder einzelnen Gegenständen aus dem Grundstück;

Anspruchsrechte, Verpflichtungen (Schulden);

Arbeiten, Dienstleistungen, Informationen;

Andere Gegenstände des Bürgerrechts, für die die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Möglichkeit ihrer Teilnahme am Zivilverkehr vorsieht.

Markieren zwei Arten der Beurteilung:

1) obligatorische Beurteilung;

2) proaktive (freiwillige) Bewertung.

Obligatorische Beurteilung werden in den gesetzlich unmittelbar vorgesehenen Fällen durchgeführt. Gemäß Art. Gemäß Art. 8 des Bundesgesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ ist die Bewertung von Bewertungsobjekten obligatorisch, wenn an der Transaktion Bewertungsobjekte beteiligt sind, die ganz oder teilweise der Russischen Föderation, Teilkörperschaften der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören , einschließlich:

Bei der Ermittlung des Wertes von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, den Mitgliedskörperschaften der Russischen Föderation oder den Gemeinden gehören, zum Zwecke ihrer Privatisierung, Überführung in eine Treuhandverwaltung oder Vermietung;

Bei der Verwendung von Bewertungsgegenständen, die der Russischen Föderation gehören, Subjekten der Russischen Föderation oder Gemeinden als Pfandgegenstand;

Beim Verkauf oder anderweitiger Veräußerung von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, den Teilgebieten der Russischen Föderation oder den Gemeinden gehören;

Bei der Abtretung von Schuldverpflichtungen im Zusammenhang mit Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, den Teilstaaten der Russischen Föderation oder den Gemeinden gehören;

Bei der Übertragung von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, Körperschaften der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören, als Einlage in das genehmigte Kapital, in die Mittel juristischer Personen sowie bei Streitigkeiten über den Wert des Bewertungsobjekts, einschließlich:

Bei der Verstaatlichung von Eigentum;

Bei der Gewährung von Hypothekendarlehen an natürliche und juristische Personen bei Streitigkeiten über den Wert des Hypothekengegenstandes;

Bei der Erstellung von Eheverträgen und der Aufteilung des Vermögens scheidender Ehegatten auf Antrag einer der Parteien oder beider Parteien im Falle eines Streits über den Wert dieses Vermögens;

Im Falle einer Rücknahme oder sonstigen Beschlagnahme von Eigentum von Eigentümern für staatliche oder kommunale Zwecke gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation;

Bei der Beurteilung von Veranlagungsgegenständen zur Überwachung der Richtigkeit der Steuerzahlung im Falle von Streitigkeiten über die Berechnung der Bemessungsgrundlage.

Proaktive (freiwillige) Beurteilung in gesetzlich nicht vorgesehenen Fällen durchgeführt werden.

21.2. Themen der Bewertungsaktivitäten

Zur Nummer Themen der Bewertungstätigkeit Dazu gehören folgende Personen.

1. Gutachter sind natürliche und juristische Personen, die zur Durchführung von Gutachtertätigkeiten berechtigt sind.

Für die Beurteilungstätigkeit von Einzelpersonen gelten folgende Anforderungen:

Staatliche Registrierung als Einzelunternehmer;

Verfügbarkeit eines Bildungsdokuments, das den Erhalt bestätigt professionelles Wissen im Bereich der Beurteilungstätigkeiten gemäß den Berufsbildungsprogrammen der Hochschulbildung, die mit der von der Regierung der Russischen Föderation ermächtigten Stelle zur Überwachung der Durchführung der Beurteilungstätigkeiten vereinbart wurden Berufsausbildung, zusätzliche Berufsausbildung oder berufliche Umschulungsprogramme für Arbeitnehmer.

Für die Bewertungstätigkeit juristischer Personen gelten folgende Anforderungen:

Einhaltung der Gesetzgebung der Russischen Föderation zu Bewertungsaktivitäten;

Staatliche Registrierung als juristische Person;

Die Anwesenheit mindestens eines Mitarbeiters im Personal einer juristischen Person, für den diese juristische Person den Hauptarbeitsplatz darstellt und der über ein Ausbildungsdokument verfügt, das den Erwerb von Fachkenntnissen im Bereich der Beurteilungstätigkeiten gemäß den vereinbarten Vereinbarungen mit bestätigt die von der Regierung der Russischen Föderation ermächtigte Stelle zur Überwachung der Durchführung von Beurteilungstätigkeiten durch Berufsbildungsprogramme für höhere Berufsbildung, zusätzliche Berufsausbildung oder berufliche Umschulungsprogramme für Arbeitnehmer.

Gutachter sind verpflichtet, ihre Qualifikationen mindestens alle drei Jahre zu verbessern und einen Versicherungsvertrag abzuschließen zivilrechtliche Haftung im Falle der Entstehung von Verlusten bei Dritten im Zusammenhang mit der Tätigkeit des Gutachters (Artikel 24 des Bundesgesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“).

2. Verbraucher von Gutachterleistungen (Kunden) – alle natürlichen und juristischen Personen, die einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen zur Bewertung eines bestimmten Gutachterobjekts abgeschlossen haben.

3. Staatliche Stelle zur Regulierung der Bewertungstätigkeiten (Ministerium wirtschaftliche Entwicklung und Handel der Russischen Föderation).

Die Aufgaben der in diesem Bereich zugelassenen Stellen sind:

Kontrolle über die Durchführung von Bewertungsaktivitäten;

Regulierung von Bewertungsaktivitäten;

Interaktion mit Regierungsbehörden zu Fragen der Bewertungsaktivitäten und Koordinierung ihrer Aktivitäten;

Koordinierung der Entwürfe von Bewertungsstandards;

Einigung über den Anforderungskatalog für Bildungsinstitutionen, Bereitstellung einer Berufsausbildung für Gutachter gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.

4. Selbstregulierende Gutachterorganisationen. Zum Zweck der Selbstregulierung der Gutachtertätigkeit haben Gutachter das Recht, sich in Verbänden, Gewerkschaften und anderen gemeinnützigen Organisationen zusammenzuschließen.

Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern können Leistungen erbringen folgende Funktionen:

Schützen Sie die Interessen der Gutachter;

Beitrag zur Verbesserung des Niveaus der Berufsausbildung von Gutachtern;

Entwicklung fördern Bildungsprogramme Von Berufsausbildung Gutachter;

Entwickeln Sie Ihre eigenen Bewertungsstandards;

Entwickeln und pflegen Sie Ihre eigenen Qualitätskontrollsysteme für Bewertungsaktivitäten.

21.3. Rechtsstatus des Gutachters

Die Rechtsstellung des Gutachters richtet sich nach dem Bundesgesetz „Über Bewertungstätigkeiten“.

Der Gutachter hat das Recht:

1) Methoden zur Bewertung des Bewertungsgegenstandes gemäß den Bewertungsstandards selbstständig anwenden;

2) vom Kunden verlangen, dass er bei der Durchführung einer obligatorischen Bewertung des Bewertungsgegenstands vollständigen Zugang zu den für die Durchführung dieser Bewertung erforderlichen Unterlagen gewährt;

3) Klarstellungen und zusätzliche Informationen erhalten, die zur Durchführung dieser Bewertung erforderlich sind;

4) schriftlich oder mündlich von Dritten Informationen anfordern, die zur Durchführung einer Bewertung des Bewertungsgegenstands erforderlich sind, mit Ausnahme von Informationen, die ein Staats- oder Geschäftsgeheimnis sind; wenn die Verweigerung der Bereitstellung der angegebenen Informationen die Zuverlässigkeit der Bewertung des Bewertungsobjekts erheblich beeinträchtigt, gibt der Gutachter dies im Bericht an;

5) bei Bedarf auf vertraglicher Basis andere Gutachter oder andere Spezialisten in die Bewertung des zu bewertenden Objekts einbeziehen;

6) sich weigern, eine Bewertung des Bewertungsobjekts durchzuführen, wenn der Kunde gegen die Vertragsbedingungen verstoßen hat, nicht die erforderlichen Informationen über das Bewertungsobjekt bereitgestellt oder keine vertragsgemäßen Arbeitsbedingungen bereitgestellt hat;

7) die Erstattung der mit der Begutachtung des Begutachtungsgegenstandes verbundenen Kosten und eine vom Gericht festgelegte Geldvergütung für die Durchführung der Begutachtung des Begutachtungsgegenstandes verlangen, Schiedsgericht oder ein Schiedsgericht (Artikel 14 des Bundesgesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“).

Der Gutachter ist verpflichtet:

1) bei der Durchführung von Bewertungstätigkeiten die Anforderungen der Gesetzgebung zu Bewertungstätigkeiten einhalten;

2) den Kunden darüber informieren, dass seine Teilnahme an der Begutachtung des Begutachtungsgegenstandes aufgrund des Eintritts von Umständen, die eine objektive Beurteilung des Begutachtungsgegenstandes verhindern, nicht möglich ist;

3) Gewährleistung der Sicherheit der vom Kunden und Dritten während der Beurteilung des Beurteilungsgegenstandes erhaltenen Unterlagen;

4) Bereitstellung von Informationen für den Kunden über die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation an Bewertungstätigkeiten, die Satzung und den Ethikkodex der entsprechenden Selbstregulierungsorganisation (Berufsorganisation). öffentlicher Verein Gutachter bzw gemeinnützige Organisation Gutachter), auf welche Mitgliedschaft sich der Gutachter in seinem Gutachten bezieht;

5) auf Wunsch des Kunden eine Lizenz zur Durchführung von Bewertungstätigkeiten, eine Versicherungspolice und ein Ausbildungsdokument vorlegen, das den Erwerb von Fachkenntnissen im Bereich der Bewertungstätigkeiten bestätigt;

6) vertrauliche Informationen, die der Kunde während der Bewertung des Bewertungsgegenstands erhalten hat, nicht weiterzugeben, außer in Fällen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind;

7) Kopien der zusammengestellten Berichte drei Jahre lang aufbewahren;

8) in den durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Fällen Kopien der gespeicherten Berichte oder Informationen daraus an Strafverfolgungs-, Justiz- und andere autorisierte Personen weiterzugeben Regierungsbehörden oder lokale Regierungsbehörden auf deren rechtlichen Antrag (Artikel 14 des Bundesgesetzes „Über Bewertungstätigkeiten“).

Eine Wertermittlung eines Wertgegenstandes kann von einem Gutachter nicht durchgeführt werden, wenn dieser Gründer, Eigentümer, Gesellschafter oder Beamter einer juristischen Person oder ein Kunde oder eine natürliche Person ist, die ein Eigentumsinteresse an dem Wertgegenstand hat oder in enger Beziehung oder Beziehung steht an diese Personen.

Die Durchführung einer Begutachtung des Begutachtungsgegenstandes ist nicht zulässig, wenn:

1) Der Gutachter hat in Bezug auf den Bewertungsgegenstand Eigentums- oder Haftungsrechte außerhalb des Vertrags;

2) Der Gutachter ist Gründer, Eigentümer, Gesellschafter, Gläubiger, Versicherer einer juristischen Person oder eine juristische Person ist Gründer, Gesellschafter, Gläubiger, Versicherer eines Bewertungsunternehmens.

Eine Einmischung des Kunden oder anderer interessierter Parteien in die Tätigkeit des Gutachters ist nicht zulässig, wenn dadurch die Zuverlässigkeit des Ergebnisses der Bewertung der zu bewertenden Immobilie beeinträchtigt werden kann, einschließlich einer Einschränkung des Spektrums der bei der Bewertung zu klärenden oder festzustellenden Fragen der zu bewertenden Immobilie.

Die Höhe der Vergütung an den Gutachter für die Durchführung einer Bewertung des Bewertungsobjekts kann nicht vom Endwert des Bewertungsobjekts abhängen (Artikel 16 des Bundesgesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“).

Eine zwingende Voraussetzung für den Schutz der Rechte der Verbraucher von Gutachterdiensten ist Haftpflichtversicherung für Gutachter. Ein Versicherungsfall ist die Zufügung von Schäden an Dritte im Zusammenhang mit der Ausübung der Tätigkeit des Gutachters, die durch eine rechtskräftige Entscheidung eines Gerichts, eines Schiedsgerichts oder eines Schiedsgerichts festgestellt wurde.

Der Gutachter ist nicht berechtigt, Gutachtentätigkeiten ohne Abschluss eines Versicherungsvertrages auszuüben. Das Vorliegen einer Versicherungspolice ist Voraussetzung für den Abschluss einer Vereinbarung über die Bewertung der betreffenden Immobilie.

Die Versicherung der zivilrechtlichen Haftung von Gutachtern kann in Form des Abschlusses eines Versicherungsvertrages für eine bestimmte Art der Gutachtertätigkeit (abhängig vom Gutachtergegenstand) oder im Rahmen einer besonderen Vereinbarung über die Gutachterlichkeit des Gutachtergegenstandes (Art. 17) erfolgen das Bundesgesetz „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“).

21.4. Bewertungsverfahren

Die Durchführung einer Beurteilung umfasst eine Reihe von Stufen.

1. Abschluss einer Bewertungsvereinbarung mit dem Kunden. Eine Bewertung des Bewertungsgegenstandes kann durch einen Gutachter nur dann durchgeführt werden, wenn die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Gutachtertätigkeiten vorgesehene Anforderung an die Unabhängigkeit des Gutachters erfüllt ist. Kommt er dieser Anforderung nicht nach, ist der Gutachter verpflichtet, den Auftraggeber hierüber zu informieren und den Abschluss eines Gutachtervertrages zu verweigern.

Der Vertrag zwischen dem Gutachter und dem Kunden wird schriftlich geschlossen und bedarf keiner notariellen Beurkundung.

Der Vertrag muss enthalten:

Gründe für den Abschluss einer Vereinbarung;

Art des Bewertungsobjekts;

Art des/der ermittelten Werte(s) des Bewertungsgegenstandes;

Geldvergütung für die Durchführung einer Begutachtung des Begutachtungsgegenstandes;

Informationen zur Haftpflichtversicherung des Gutachters.

Der Vertrag muss Informationen darüber enthalten, ob der Gutachter über eine Lizenz zur Durchführung von Gutachtertätigkeiten verfügt, unter Angabe der Seriennummer und des Ausstellungsdatums dieser Lizenz, der Stelle, die sie ausgestellt hat, sowie des Zeitraums, für den diese Lizenz ausgestellt wurde.

Eine Vereinbarung über die Bewertung sowohl eines einzelnen Bewertungsgegenstandes als auch mehrerer Bewertungsgegenstände muss eine genaue Angabe dieses Bewertungsgegenstandes (der Bewertungsgegenstände) sowie seiner (ihrer) Beschreibung enthalten.

Im Zusammenhang mit der Bewertung von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, den Mitgliedskörperschaften der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören, schließt der Gutachter eine Vereinbarung mit einer vom Eigentümer bevollmächtigten Person ab, um eine Transaktion mit den Bewertungsobjekten durchzuführen, sofern nichts anderes angegeben ist durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt.

Beim Abschluss eines Gutachtervertrags ist der Gutachter verpflichtet, den Kunden über die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation an Gutachtertätigkeiten zu informieren, einschließlich des Verfahrens zur Lizenzierung von Gutachtertätigkeiten, der Pflichten des Gutachters, der Anforderungen an den Gutachtervertrag und Bewertungsbericht sowie Bewertungsstandards. Die Tatsache der Bereitstellung dieser Informationen wird in der Bewertungsvereinbarung festgehalten.

2. Ermittlung quantitativer und qualitativer Merkmale des Bewertungsgegenstandes. In diesem Fall erhebt und verarbeitet der Gutachter:

Titeldokumente, Informationen über die Belastung des Bewertungsgegenstandes mit Rechten anderer Personen;

Daten Buchhaltung und Berichterstattung im Zusammenhang mit dem Bewertungsgegenstand;

Informationen über die technischen und betrieblichen Eigenschaften des zu bewertenden Objekts;

Informationen, die zur Ermittlung der quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts zur Bestimmung seines Wertes erforderlich sind, sowie andere Informationen im Zusammenhang mit dem Bewertungsobjekt;

3. Analyse des Marktes, zu dem das Bewertungsobjekt gehört. Der Gutachter bestimmt und analysiert den Markt, zu dem das Bewertungsobjekt gehört, seine Geschichte, aktuelle Bedingungen und Trends sowie Analoga des Bewertungsobjekts und begründet seine Wahl;

4. Auswahl der Bewertungsmethode(n) innerhalb jedes Bewertungsansatzes und Durchführung der erforderlichen Berechnungen. In diesem Fall verwendet der Gutachter folgende Bewertungsansätze:

Der Kostenansatz ist eine Reihe von Methoden zur Bewertung des Wertes eines bewerteten Objekts, die auf der Bestimmung der Kosten basieren, die für die Wiederherstellung oder den Ersatz des bewerteten Objekts unter Berücksichtigung seines Verschleißes erforderlich sind;

Vergleichender Ansatz– eine Reihe von Methoden zur Bewertung des Wertes eines Bewertungsobjekts, basierend auf einem Vergleich des Bewertungsobjekts mit ähnlichen Objekten, für die Informationen über die Preise der Transaktionen mit ihnen verfügbar sind;

Der Ertragswertansatz ist eine Reihe von Methoden zur Beurteilung des Wertes des Bewertungsobjekts, basierend auf der Bestimmung der erwarteten Erträge aus dem Bewertungsobjekt.

In dieser Phase führt auch der Gutachter durch notwendigen Berechnungen die eine oder andere Art von Wert des Bewertungsobjekts unter Berücksichtigung der erhaltenen quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts, der Ergebnisse einer Analyse des Marktes, zu dem das Bewertungsobjekt gehört, sowie Umstände, die die Wahrscheinlichkeit des Erhalts verringern Erträge aus dem Bewertungsobjekt in der Zukunft (Risiken) und andere Informationen.

5. Zusammenfassung der Ergebnisse aus jedem Bewertungsansatz gewonnen werden, und Ermittlung des Endwertes des Bewertungsgegenstandes.

Der Endwert des Bewertungsobjekts muss in Rubel als Einzelwert ausgedrückt werden, sofern in der Bewertungsvereinbarung nichts anderes bestimmt ist.

Der im Bewertungsbericht angegebene Endwert des Bewertungsobjekts wird in der Art und Weise und auf der Grundlage der Anforderungen erstellt, die im Bundesgesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“, in den Bewertungsstandards und in den Vorschriften über Bewertungsaktivitäten der autorisierten Stellen festgelegt sind Das Gremium zur Überwachung der Durchführung von Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation kann als empfohlen für die Durchführung einer Transaktion mit dem Bewertungsgegenstand angesehen werden, wenn seit der Erstellung des Bewertungsberichts bis zu diesem Datum nicht mehr als 6 Monate vergangen sind des Geschäfts mit dem Bewertungsgegenstand oder dem Datum der Abgabe des öffentlichen Angebots.

6. Erstellung und Übermittlung eines Bewertungsberichts an den Kunden.

Der Bericht darf nicht mehrdeutig oder irreführend sein. Der Bericht muss das Datum der Bewertung des Bewertungsgegenstandes, die verwendeten Bewertungsstandards, die Ziele und Zielsetzungen der Bewertung des Bewertungsgegenstandes sowie weitere Informationen enthalten, die für eine vollständige und eindeutige Interpretation der Ergebnisse des Bewertungsgegenstandes erforderlich sind Bewertung des im Bericht wiedergegebenen Bewertungsgegenstandes.

Wird bei der Bewertung eines Bewertungsgegenstandes nicht der Marktwert, sondern andere Wertarten ermittelt, so sind im Gutachten die Kriterien für die Feststellung der Bewertung des Bewertungsgegenstandes und die Gründe für die Abweichung von der Möglichkeit anzugeben der Bestimmung des Marktwerts des zu bewertenden Objekts.

Der Bericht muss Folgendes enthalten:

Datum der Erstellung und Seriennummer des Berichts;

Die Grundlage für die Beurteilung der zu bewertenden Immobilie durch den Gutachter;

Der Standort des Gutachters und Informationen über die ihm erteilte Lizenz zur Durchführung von Schätztätigkeiten für diese Art von Immobilie;

Eine genaue Beschreibung des Bewertungsobjekts und in Bezug auf das zu einer juristischen Person gehörende Bewertungsobjekt – Angaben zur juristischen Person und zum Buchwert dieses Bewertungsobjekts;

Bewertungsstandards zur Bestimmung der angemessenen Wertart des Bewertungsobjekts, Begründung ihrer Verwendung bei der Bewertung dieses Bewertungsobjekts, eine Liste der bei der Bewertung des Bewertungsobjekts verwendeten Daten unter Angabe der Quellen ihrer Herkunft sowie der Annahmen, die bei der Bewertung des Bewertungsobjekts getroffen wurden Beurteilen des Bewertungsgegenstandes;

Die Reihenfolge der Ermittlung des Wertes des Bewertungsobjekts und seines Endwerts sowie die Einschränkungen und Grenzen der Anwendung des erzielten Ergebnisses;

Datum der Wertermittlung des Bewertungsgegenstandes;

Eine Liste der vom Gutachter verwendeten Dokumente, die die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts festlegen.

Das Gutachten kann auch weitere Informationen enthalten, die nach Ansicht des Gutachters für die vollständige Darstellung der von ihm verwendeten Methode zur Berechnung des Wertes eines bestimmten Bewertungsgegenstandes wesentlich sind.

Der Bericht muss seitenweise nummeriert, gebunden, versiegelt und vom Gutachter – einem Einzelunternehmer oder einem Mitarbeiter einer juristischen Person – unterzeichnet sein.

Kontrollfragen

1. Beschreiben Sie Bewertungsaktivitäten als eine der Arten von Geschäftsaktivitäten.

2. In welchen Fällen wird eine obligatorische Begutachtung durchgeführt?

3. Wie ist es? Rechtsstellung Gutachter?

4. Listen Sie die Befugnisse der staatlichen Stelle auf, die die staatliche Regulierung der Bewertungsaktivitäten durchführt.

5. Beschreiben Sie das Bewertungsverfahren.

Beurteilungstätigkeiten

Gegenstand der Bewertung

Gegenstand der Bewertung

Bewertungsobjekte betreffen:

Arbeiten, Dienstleistungen, Informationen;

Umfang der Beurteilungstätigkeiten

Gesetzlicher Rahmen Bewertungsaktivitäten.

Die gesetzliche Regelung der Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation hat nächste hierarchische Struktur :

Verfassung der Russischen Föderation;

Gesetzbücher der Russischen Föderation (das Bürgerliche Gesetzbuch, das Steuergesetzbuch und das Grundgesetzbuch stehen in direktem Zusammenhang mit Bewertungsaktivitäten, und alle anderen, einschließlich des Stadtplanungs- und Strafgesetzbuchs, stehen indirekt im Zusammenhang);

Bundesgesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“;

Federal Assessment Standards (FSO);

Standards und Regeln für die Bewertungstätigkeit selbstregulierender Gutachterorganisationen;

Andere Dokumente autorisierter Stellen (z. B. Richtlinien Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung oder Nationaler Rat für Bewertungsaktivitäten).

Anforderungen an den Gutachter.

Gemäß der geltenden Gesetzgebung zu Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation ist der Gutachter verpflichtet:

1. Mitglied einer Selbstregulierungsorganisation der Gutachter sein und dort Gebühren entrichten;

2. die Anforderungen der Vorschriften, Standards und Regeln der Bewertungstätigkeit einhalten;

3. Gewährleistung der Sicherheit der zur Bewertung erhaltenen Dokumente und der Vertraulichkeit der Informationen;

4. die Durchführung einer Beurteilung verweigern, wenn Umstände eintreten, die einer objektiven Beurteilung entgegenstehen;

5. auf Wunsch des Kunden eine Versicherungspolice, ein Dokument über die Ausbildung im Bereich der Gutachtertätigkeit, Informationen über die Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern vorlegen;

6. der Selbstregulierungsorganisation der Gutachter Informationen über die juristische Person zur Verfügung zu stellen, mit der der Gutachter einen Vertrag hat Arbeitsvertrag;

7. Einhaltung der Geschäfts- und Geschäftsregeln Berufsehre;

8. Bereitstellung vierteljährlicher Informationen zu unterzeichneten Berichten;

9. Kopien der von ihm unterzeichneten Berichte sowie Kopien von Dokumenten und Materialien, auf deren Grundlage die Bewertung durchgeführt wurde, drei Jahre lang ab dem Datum der Erstellung des Berichts aufzubewahren;

10. auf Anfrage Kopien von Berichten oder darin enthaltenen Informationen an Strafverfolgungs-, Justiz- und andere autorisierte Regierungsbehörden weiterzugeben;

11. auf Verlangen des Kunden einen von der Gutachter-Selbstregulierungsorganisation beglaubigten Auszug aus dem Verzeichnis der Mitglieder der Gutachter-Selbstregulierungsorganisation, der er angehört, vorzulegen.

Eine der wichtigsten Phasen der Unternehmensbewertung ist die Erstellung eines Berichts. Der Erfolg oder Misserfolg der geleisteten Arbeit hängt maßgeblich davon ab, was in welcher Form und Reihenfolge in diesem Dokument enthalten ist.

Beim Verfassen eines Unternehmensbewertungsgutachtens muss sich der Gutachter mit Folgendem auseinandersetzen: Hauptziele:

· Geben Sie die Logik der Analyse an.

· Notieren Sie alle wichtigen Punkte der Beurteilung;

· Bereiten Sie den Bericht so vor, dass der Verbraucher bei Bedarf die Analyse wiederholen und zu der Schlussfolgerung des Gutachters gelangen kann.

Die Lösung dieser Probleme ist möglich, wenn eine Reihe von Voraussetzungen erfüllt sind.

Der Aufbau des Berichts ist unabhängig vom Zweck der Bewertung einheitlich: Er basiert auf dem Prinzip „vom Allgemeinen zum Besonderen“. Abhängig vom Zweck der Bewertung und den Besonderheiten des Objekts können einige Änderungen an der Struktur des Berichts vorgenommen werden. Beispielsweise kann die Analyse von Daten zu ähnlichen Unternehmen in einen separaten Abschnitt unterteilt werden. Ist die allgemeine Wirtschaftslage eines Landes oder einer Region für die Beurteilung eines Unternehmens von Bedeutung, können diesem besondere Abschnitte gewidmet werden. Analyse Finanzielle Situation kann in den Abschnitt aufgenommen werden, der die Merkmale des Unternehmens (Firma) beschreibt.

· Beschreibung des zu bewertenden Objekts, dessen Name und genaue Adresse;

· eine Liste der gesetzlichen Rechte und Einschränkungen, die mit dieser Immobilie verbunden sind;

· Beschreibung körperliche Verfassung Objekt und seine Kostenmerkmale.

Darüber hinaus muss der Bericht klar formulieren Zweck der Beurteilung, rechtfertigen Verwendung der einen oder anderen Art von Wert, Fix das Datum, an dem die Beurteilung vorgenommen wurde.

Sofern für die Ergebnisse des Berichts einschränkende Bedingungen gelten, sind diese anzugeben. Beispiele für Einschränkungen sind das Verfassen eines vorläufigen oder teilweisen Berichts.

Wichtiger Punkt Bericht– Begründung für die Wahl bestimmter Bewertungsmethoden.

Die Schätzung muss von einem unabhängigen Gutachter durchgeführt werden, daher muss im Gutachten bestätigt werden, dass der Gutachter kein persönliches Interesse an der zu bewertenden Immobilie und deren Marktwert hat.

Es ist wichtig, dass der Bericht die Unterschriften aller Personen enthält, die die Bewertung durchgeführt haben, sowie einen Text, aus dem hervorgeht, dass sie mit den Ergebnissen einverstanden sind.

Inhalt, Umfang und Präsentationsstil eines Unternehmensbewertungsberichts hängen weitgehend vom Zweck der Bewertung, der Art des zu bewertenden Objekts und den Bedürfnissen der Kunden des Berichts ab. Der Bericht hängt auch von der Komplexität und Größe des zu bewertenden Unternehmens ab. Handelt es sich bei den Nutzern des Berichts um Personen, die mit dem Unternehmen nicht vertraut sind, ist dies zwingend erforderlich detaillierte Beschreibung der Letzte. Ist der Bericht für Mitarbeiter des Unternehmens bestimmt, ist eine detaillierte Beschreibung nicht erforderlich.

Hauptabschnitte des Berichts:

1. Einleitung:

Der Kern der Aufgabe (Bewertung) wird dargelegt und die verwendeten Informationsquellen aufgeführt;

Gegeben Kurzbeschreibung Unternehmen und sein Kapital;

Die Art des Werts, der im Bewertungsprozess ermittelt werden soll, wird festgelegt;

Die in diesem Bericht verwendeten Schätzmethoden und die Schlussfolgerung werden vorgestellt.

In der Einleitung werden die Schätzmethoden kurz vorgestellt.

2. Allgemeiner Wirtschaftsteil – es werden nur Daten zur Lage im Land oder in der Region bereitgestellt, die sich direkt auf die Entwicklung des Unternehmens auswirken.

3. eine kurze Beschreibung von Branche – liefert Informationen über die Branche, den Wettbewerb und die Position des bewerteten Unternehmens im Vergleich zur Position führender Wettbewerber.

4. Kurze Beschreibung des Unternehmens (Unternehmens) – Hintergrund des Unternehmens, Liste der produzierten Waren und Dienstleistungen, Verkaufsbedingungen, Verfügbarkeit von Lieferanten, Personal, Management, vergangene Transaktionen mit Unternehmensanteilen.

5. Analyse der Finanzlage – enthält Informationen für alle Bewertungsansätze: profitabel, kostenmäßig und vergleichend.

6. Bewertungsmethoden. Der Abschnitt beginnt mit der Begründung für die Auswahl bestimmter Methoden. Der Bewertungsablauf wird beschrieben dieses Unternehmens gewählten Methoden. Dieser Abschnitt endet mit einer Schlussfolgerung zum Wert des bewerteten Unternehmens.

7. Schlussfolgerungen und Anwendungen. Der Anhang enthält in der Regel tabellarische Informationen, die die Verwendung bestimmter Werte im Bericht rechtfertigen.

8. Allgemeine Schlussfolgerung zur Bewertung.

Am gebräuchlichsten Schwächen des Bewertungsberichts:

· Aus dem Gutachten geht nicht hervor, nach welchem ​​Wertmaßstab der Gutachter dieses Unternehmen bewertet hat.

· die Verwendung von Fachbegriffen ohne deren Erklärung oder die Aufnahme von Fachbegriffen in den Bericht unterschiedliche Interpretation B. Kapitalisierungszinssatz oder Cashflow.

Es ist inakzeptabel, einen widersprüchlichen Bericht (einen Bericht, in dem verschiedene Abschnitte einander widersprechen) zu akzeptieren.

Kostengünstiger Ansatz

Der Kostenansatz (der Kostenansatz zur Bewertung) basiert auf der Annahme, dass die Kosten für den Bau einer Immobilie zusammen mit den Kosten für den Erwerb des Grundstücks und dessen Vorbereitung für den Bau einen akzeptablen Anhaltspunkt für die Bestimmung des Wertes einer Immobilie darstellen. Die Kosten für die Erstellung einer Immobilie entsprechen jedoch nicht ihrem Marktwert.

Der Anwendungsbereich des Kostenansatzes wird genutzt, wenn:

Bewertung von Immobilien auf Märkten, die durch einen Mangel an ausreichenden Informationen zur Anwendung des Markt- oder Einkommensansatzes gekennzeichnet sind;

Bewertung von Spezialgebäuden, die keine Erträge erwirtschaften können und über deren Verkäufe keine Informationen vorliegen;

Bei der Versicherung von Immobilien werden die Versicherungssumme, die Versicherungsprämie und die Versicherungsentschädigung auf der Grundlage der Kosten des Versicherten bestimmt;

Bei der Berechnung gesetzlich festgelegter Steuern und Gebühren;

Bei der Neubewertung des Anlagevermögens und in einigen anderen Fällen.

Die Immobilienbewertung nach dem Kostenverfahren erfolgt in Etappen:

1. Berechnung des Marktwertes des Rechts an dem Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet.

2. Berechnung der Kosten für den Bau (Restaurierung oder Ersatz) einer Immobilie.

3. Bestimmung des Grades der Minderung des Nutzens einer Immobilie durch Abnutzung:

a) körperlich;

b) funktionsfähig;

c) wirtschaftlich (extern).

4. Berechnung des Restwerts von Verbesserungen an einem Objekt durch Abzug der Kosten seiner Wiederherstellung (Ersatz) von den Kosten, d.h. alle Arten von Verschleiß.

Einkommensansatz

Der Ertragswertansatz zur Ermittlung des Immobilienwerts basiert auf der Berechnung der Höhe der erwarteten künftigen Erträge aus deren Nutzung. Ihre Bewertung ist bei der Analyse von Investitionsprojekten und der Berechnung der Anteile der Gemeinde, von Privatpersonen, die in Kapitalbau oder -sanierung investieren, sowie beim Kauf und Verkauf eines Betreiberunternehmens erforderlich.

Bewertung von Aktien.

Förderung– ein Wertpapier mit Emissionsqualität, das die Rechte seines Eigentümers (Aktionärs) sichert, einen Teil des Gewinns der Aktiengesellschaft in Form von Dividenden zu erhalten, sich an der Geschäftsführung der Aktiengesellschaft zu beteiligen und einen Teil des Gewinns der Aktiengesellschaft zu erhalten Eigentum, das nach seiner Liquidation verbleibt. Eine Aktie ist ein Namenspapier.

Förderung ist eine spezifische Existenzform des Kapitals und zugleich eine Ware, die an der Börse gehandelt wird. Sein Wert wird durch seine Fähigkeit bestimmt, für den Eigentümer Gewinn zu erwirtschaften. Der Gewinn einer Aktie wird auf zwei Arten erzielt: durch den Erhalt von Dividenden und durch eine mit der Verbesserung verbundene Wertsteigerung der Aktie Finanzkennzahlen Unternehmen, erweitert sein Geschäft und steigert den Wert seiner Vermögenswerte.

Bewertung von Unternehmensanteilen- Dabei handelt es sich um die Ermittlung des Wertanteils, der auf das bewertete Aktienpaket entfällt. Eine Bewertung kann durchgeführt werden, um den Marktwert von Stamm- und Vorzugsaktien zu ermitteln, die von offenen oder geschlossenen Aktiengesellschaften ausgegeben werden.

Die Zwecke der Aktienbewertung können sein:

· Kauf- und Verkaufstransaktionen;

· Registrierung von Sicherheiten für die Aufnahme eines Kredits;

· Ermittlung des aktuellen Marktwertes des Unternehmens und seiner Vermögenswerte;

· Investitionsentscheidungen treffen;

· Ausgabe von Aktien usw.

Anleihenbewertung.

Eine Anleihe ist ein Wertpapier mit Emissionsqualität, das seinem Inhaber das Recht sichert, vom Emittenten der Anleihe innerhalb der darin festgelegten Frist den Nennwert oder einen anderen Vermögenswert zu erhalten. Eine Anleihe kann auch das Recht ihres Inhabers auf Erhalt eines festen Prozentsatzes des Nennwerts der Anleihe oder anderer Eigentumsrechte vorsehen. Die Rendite einer Anleihe besteht aus Zinsen und/oder Abschlägen.

Anleihen bieten Anlagesicherheit und feste Zusatzerträge, was dieses Instrument für vorsichtige Anleger attraktiv macht. Gleichzeitig besteht immer die Möglichkeit der Nichtzahlung von Verpflichtungen, weshalb die Analyse der Zuverlässigkeit des Emittenten die wichtigste und oft zeitaufwändigste Aufgabe bei der Bewertung des Wertes von Anleihen ist.

Die Zwecke der Anleihenbewertung können sein:

· Kauf- und Verkaufstransaktionen;

· Einführung von Wertpapieren in das genehmigte Kapital von Unternehmen;

· Registrierung von Sicherheiten für die Aufnahme eines Kredits;

· Investitionsentscheidungen treffen.

Evaluationstätigkeit: Konzept, Anwendungsbereich, Objekte, Themen.

Gemäß Art. 3 Bundesgesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ Nr. 135-FZ unter Beurteilungstätigkeiten bezieht sich auf die berufliche Tätigkeit von Bewertungssubjekten mit dem Ziel, Markt-, Kataster-, Liquidations-, Investitions- oder andere Bewertungswerte zu ermitteln, die durch Bundesnormen in Bezug auf Bewertungsobjekte vorgesehen sind.

Gegenstand der Bewertung– ein professioneller Gutachter mit besonderen Kenntnissen und praktischen Fähigkeiten im Bereich der Immobilienbewertung.

Themen der Bewertungsaktivitäten zugeben Einzelpersonen die Mitglieder einer der Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern sind und ihre Haftpflicht gemäß den Anforderungen des Gesetzes „Über Gutachtertätigkeiten in der Russischen Föderation“ (Artikel 4) versichert haben.

Ein Gutachter kann Gutachtertätigkeiten selbstständig durchführen, während er in einer Privatpraxis tätig ist, sowie auf der Grundlage eines Arbeitsvertrags zwischen dem Gutachter und einer juristischen Person, die die im Gesetz „Über Gutachtertätigkeiten in der Russischen Föderation“ festgelegten Bedingungen erfüllt ( Artikel 4).

Gegenstand der Bewertung– jedes Grundstück samt den seinem Eigentümer zustehenden Rechten; Organisation, Unternehmen, bestimmte Arten von materiellen und immateriellen Vermögenswerten.

Gemäß Artikel 5 des Gesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ an Bewertungsobjekte betreffen:

Einzelne materielle Objekte (Dinge);

Die Gesamtheit der Dinge, die das Eigentum einer Person darstellen, einschließlich Eigentum einer bestimmten Art (beweglich oder unbeweglich, einschließlich Unternehmen);

Eigentums- und sonstige Eigentumsrechte an Grundstücken oder einzelnen Gegenständen aus dem Grundstück;

Anspruchsrechte, Verpflichtungen (Schulden);

Arbeiten, Dienstleistungen, Informationen;

Andere Gegenstände des Bürgerrechts, für die die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Möglichkeit ihrer Teilnahme am Zivilverkehr vorsieht.

Umfang der Beurteilungstätigkeiten Dazu gehören Transaktionen beim Kauf, Verkauf, der Vermietung, Verpfändung und Versicherung von Immobilien, bei Investitionen in Immobilien, bei Fusionen und Übernahmen von Unternehmen, bei der Festlegung des Platzierungspreises ausgegebener Aktien, bei der Vollstreckung von Erbrechten und Gerichtsurteilen sowie bei der Bewertung von Geschäfts- und Geschäftsaktivitäten Dienstleistungen.

Kontroll- und Bewertungstätigkeiten sind professionelle Arbeiten, die auf die Feststellung von Investitions-, Liquidations-, Markt-, Kataster- und anderen durch Vorschriften vorgesehenen Werten abzielen. Sie kann von fachkundigen Personen durchgeführt werden, die über eine Haftpflichtversicherung verfügen. Ein Bürger kann sowohl als niedergelassener Arzt als auch im Rahmen eines Arbeitsvertrags selbstständig arbeiten.

135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten“

Das Verordnungsgesetz legt die Rechtsgrundlage für die Arbeit mit Objekten fest, die dem Staat, den Regionen, Gemeinden, Organisationen und Bürgern gehören. Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation werden auch durch andere Dokumente geregelt, darunter internationale Verträge. Betrachten wir die wichtigsten Bestimmungen von 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten“ genauer.

Objekte

Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation werden durchgeführt in Bezug auf:

1. Verpflichtungen (Schulden).
2. Einzelne materielle Objekte (Dinge).
3. Eigentumsrechte und andere rechtliche Möglichkeiten an einer Immobilie oder ihren einzelnen Bestandteilen.
4. Mengen von Dingen (beweglich und unbeweglich).
5. Werke, Informationen, Dienstleistungen.
6. Andere nehmen gemäß den im Umlauf befindlichen Normen teil.

Recht zur Durchführung des Verfahrens

Die Russische Föderation, ihre Mitgliedskörperschaften oder Gemeinden sowie Organisationen und Einzelpersonen können sich an kompetente Personen wenden, um eine Bewertung der ihnen gehörenden Objekte zu den im betreffenden Gesetz festgelegten Bedingungen und auf den Grundlagen durchzuführen. Dieses Recht gilt als unbedingt. Es kommt nicht auf das in den Standards festgelegte Verfahren zur Durchführung von Statistiken, Rechnungslegung und Berichterstattung an. Das Recht besteht auch auf eine Neubeurteilung. Die Ergebnisse des Verfahrens können bei der Anpassung des Jahresabschlusses genutzt werden. Im Falle einer Meinungsverschiedenheit können interessierte Parteien gemäß dem in der Verordnung festgelegten Verfahren gegen die Schlussfolgerung Berufung einlegen.

Pflichtleistung

Das normative Gesetz „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ legt die Bedingungen fest, unter denen das Verfahren obligatorisch durchgeführt wird. Sie ist insbesondere dann verpflichtend, wenn es sich bei dem Umsatz um Gegenstände handelt, die sich ganz oder teilweise im Eigentum des Staates, der Gemeinden oder Regionen befinden. Bewertungsaktivitäten werden durchgeführt, wenn:

1. Nutzung von Eigentum als Gegenstand einer Sicherheitenvereinbarung.
2. Verkauf oder sonstige Veräußerung von Gegenständen.
3. Abtretung von Schuldverpflichtungen.
4. Eigentumsübertragung als Einlage in Kapital, Fonds von Organisationen.

Diese Arbeit ist obligatorisch, wenn Streitigkeiten über den Wert des Objekts entstehen, darunter:

1. Während der Verstaatlichung.
2. Bei der Gewährung von Hypothekendarlehen an Organisationen und Privatpersonen, wenn Uneinigkeit über die Höhe des Vertragsgegenstandes besteht.
3. Bei der Erstellung eines Ehevertrags und der Vermögensaufteilung im Rahmen einer Scheidung.
4. Wenn ein Objekt der kommunalen oder staatlichen Nutzung entzogen wird.
5. Gewährleistung der Kontrolle über die Richtigkeit der Steuerabzüge bei Meinungsverschiedenheiten über die Berechnung der Bemessungsgrundlage.

Informationsoffenheit der Arbeit

Um den Bestimmungen des Bundesgesetzes „Über Bewertungstätigkeiten“ nachzukommen, muss der Kunde dem Bericht über das durchgeführte Verfahren Angaben machen Einzelregister innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum seiner Annahme. Die Datenbank enthält Informationen über:

1. Erstellungsdatum und Seriennummer des Berichts.
2. Gründe für die Durchführung des Verfahrens.
3. Gutachter (vollständiger Name, TIN (falls vorhanden), Versicherungsnummer im OPS-System).
4. Mitgliedschaft eines Spezialisten in einer Selbstregulierungsorganisation.
5. Der Bewertungsgegenstand gemäß dem abgeschlossenen Bericht.
6. Das Datum, an dem der Wert der Immobilie festgestellt wurde.
7. Der Marktpreis des Objekts.
8. Gutachten zum Gutachten (Datum der Erstellung, Nummer).
9. Angaben zur juristischen Person und zum Buchwert des Objekts – für Eigentum der Organisation.
10. Sachverständige (vollständiger Name, Steueridentifikationsnummer, Versicherungsnummer).

Gemäß dem Bundesgesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ muss der Kunde zusätzlich zu den oben genannten Daten eine Meldung in das einheitliche Register einreichen, wenn das Verfahren obligatorisch war (in den oben genannten Fällen). Eingabe von Informationen nach Bund Exekutivorgane, regionale und lokale Behörden erfolgt kostenlos. Wenn der Bericht und die Informationen darüber Daten enthalten, die sich auf Staatsgeheimnisse beziehen, unterliegen nur die Teile der Veröffentlichung, die diese nicht enthalten.

Gründe für das Verfahren

Die Bewertungstätigkeiten werden vertragsgemäß durchgeführt. Der Abschluss erfolgt durch den Kunden mit einem Spezialisten oder mit einer Organisation, in der eine fachkundige Person tätig ist. Arbeitsvertrag. In den in den Normen vorgesehenen Fällen können Bewertungstätigkeiten, auch wiederholte, auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung (Schiedsverfahren, Schiedsverfahren, allgemeine Zuständigkeit) oder einer anderen autorisierten Stelle durchgeführt werden. Die an zivilrechtlichen, wirtschaftsrechtlichen und anderen Streitigkeiten beteiligten Behörden sind bei der Auswahl eines Facharztes unabhängig. Die im Zusammenhang mit dem Verfahren entstandenen Kosten sowie die Vergütung des ausübenden Künstlers werden in der in den Regeln vorgeschriebenen Weise erstattet.

Merkmale des Vertrags

Das Gesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ legt Anforderungen an den Inhalt der Vereinbarung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer fest. Der Vertrag wird schriftlich erstellt. Es muss enthalten:

1. Der Zweck des Verfahrens.
2. Beschreibung des Objekts (eines oder mehrere). Die Angaben müssen so dargestellt werden, dass die Immobilie eindeutig identifiziert werden kann.
3. Die Art der Kosten, die bestimmt werden.
4. Die Höhe der Vergütung des ausübenden Künstlers.
5. Informationen zur obligatorischen Künstlerhaftpflichtversicherung.
6. Der Name der Selbstregulierungsorganisation, der der Gutachter angehört.
7. Angabe der bei der Durchführung des Verfahrens anzuwendenden Standards.
8. Höhe, Gründe und Verfahren für den Eintritt einer zusätzlichen Haftung des Auftragnehmers, mit dem der Vertrag geschlossen wird.
9. Angaben zur Unabhängigkeit der Organisation, in der der Gutachter aufgrund eines Arbeitsvertrages tätig ist.
10. Angaben zur Vereinbarung zur Haftungsversicherung bei Verstößen gegen die Geschäftsbedingungen, die zu Schäden am Eigentum Dritter führen, bei Nichteinhaltung der Anforderungen des betreffenden Rechtsakts, von Normen und anderen Rechtsnormen.

Das Gesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ schreibt außerdem vor, dass Informationen über den Auftragnehmer, einschließlich des vollständigen Namens, in den Vertrag aufgenommen werden müssen.

Nuancen

Bei Objekten, die Eigentum des Staates, der Regionen oder Gemeinden sind, muss eine Vereinbarung zur Durchführung eines Verfahrens im Namen des Kunden von einer Person abgeschlossen werden, die vom Eigentümer der Immobilie zur Durchführung von Geschäften mit ihm bevollmächtigt ist, sofern die Vorschriften nichts anderes vorsehen . Maßgeblich für die Kostenermittlung ist der Tag der Preisfestsetzung.

Bericht

Das Gesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ legt die Anforderungen an das Abschlussdokument fest, das auf der Grundlage der Ergebnisse des durchgeführten Verfahrens erstellt wird. Der Bericht muss in Papierform oder in elektronischer Form erstellt werden. Das Dokument wird in Übereinstimmung mit den Standards und Bestimmungen der Vorschriften der Bundesbehörde erstellt, die zur Regulierung der Bewertungstätigkeiten befugt ist. Der Bericht sollte keine Informationen enthalten, die mehrdeutig oder irreführend sind. Das Dokument enthält das Datum der Durchführung des Verfahrens, die verwendeten Standards, Aufgaben und Ziele sowie weitere Informationen, die für eine vollständige und eindeutige Darstellung der Ergebnisse erforderlich sind. Der Bericht sollte außerdem Folgendes enthalten:

1. Datum der Vorbereitung und Nummer des Gesetzes.
2. Gründe für die Durchführung des Verfahrens.
3. Informationen über den Auftragnehmer, einschließlich vollständiger Name, Kontaktinformationen, Informationen über seine Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation.
4. Zweck des Verfahrens.
5. Informationen zur Unabhängigkeit der juristischen Person.
6. Genaue Beschreibung der Immobilie. In Bezug auf ein Objekt, das einer juristischen Person gehört – Angaben zur Organisation und zum Buchwert (falls vorhanden).
7. eine Liste der verwendeten Daten mit Angabe ihrer Quellen und der bei der Durchführung des Verfahrens getroffenen Annahmen.
8. Die Reihenfolge der Ermittlung des Wertes der Immobilie, ihr endgültiger Betrag, Grenzen und Einschränkungen bei der Verwendung der erzielten Ergebnisse.
9. Das Datum, an dem der Preis des Objekts ermittelt wurde.
10. Eine Liste der vom Testamentsvollstrecker verwendeten Dokumente zur Feststellung der qualitativen und quantitativen Merkmale der Immobilie.

Das Bundesgesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ erlaubt die Aufnahme weiterer Informationen in den Bericht, wenn diese nach Ansicht eines Spezialisten von Bedeutung sind und einen größeren Beitrag leisten volle Reflexion Berechnungsmethode, die er verwendet.

Zusätzliche Regeln

Wenn der Bericht in elektronischer Form erstellt wird, muss er mit einer erweiterten digitalen Signatur gemäß den geltenden Vorschriften unterzeichnet werden. In Fällen, die durch das betreffende Bundesgesetz festgelegt sind, sind Rechtsdokumente der durch das Bundesgesetz autorisierten Stelle erforderlich. Behörden unterliegen die Schlussfolgerungen der Veröffentlichung. Die Reihenfolge der Veröffentlichung richtet sich nach der vorgegebenen föderalen Struktur.

Zuverlässigkeit der Informationen

Beurteilungs- und Bewertungstätigkeiten sind recht arbeitsintensiv und erfordern viel Aufmerksamkeit und hohe Professionalität des Ausführenden. Die auf der Grundlage der Ergebnisse des Verfahrens ermittelte endgültige Größe des Marktes oder anderer Werte des Objekts, die in dem Bericht angegeben wird, der in der in den geltenden Vorschriften vorgesehenen Weise und auf der Grundlage erstellt wird, gilt als für die Durchführung von Transaktionen empfohlen und zuverlässig , sofern das Gericht oder eine andere autorisierte Stelle nichts anderes bestimmt. Die Gesetzgebung legt einen Zeitraum fest, innerhalb dessen die Informationen im Abschlussdokument von interessierten Unternehmen genutzt werden können. Die endgültige Größe des Marktes oder ein anderer im Bericht ermittelter Wert, mit Ausnahme des Katasterwerts, gilt als empfohlen für die Durchführung zivilrechtlicher Transaktionen, wobei innerhalb von sechs Monaten der anfängliche Preis des Gegenstands eines Wettbewerbs oder einer Auktion ermittelt wird. Die Frist berechnet sich ab dem Datum der Erstellung des endgültigen Dokuments. Der Gesetzgeber kann eine andere Frist vorsehen.

Definitionen

Bewertungstätigkeiten werden durchgeführt, um den Markt-, Liquidations- oder sonstigen Wert von Immobilien zu ermitteln. Unter dem ersten ist der wahrscheinlichste Preis des Objekts zu verstehen, zu dem es unter Wettbewerbsbedingungen mit angemessenen Maßnahmen der Transaktionsparteien veräußert werden kann, wenn alle erforderlichen Informationen verfügbar sind und keine außergewöhnlichen Umstände seine Größe beeinflussen. Der Marktwert wird in folgenden Fällen ermittelt:

1. Einer der Beziehungsteilnehmer ist nicht zur Entfremdung verpflichtet, der andere nicht zur Annahme des Gegenstandes.
2. Die Parteien sind sich des Transaktionsgegenstandes bewusst und handeln im eigenen Interesse.
3. Die Präsentation der Immobilie auf dem Markt erfolgt durch ein öffentliches Angebot, wie es für vergleichbare Immobilien typisch ist.
4. Der Transaktionspreis ist eine angemessene Gegenleistung und es besteht kein Zwang, die Transaktion abzuschließen.
5. Die Bezahlung des Objekts erfolgt in Geldform.

Andere Kategorien

Der Liquidationswert ist ein geschätzter Wert, der den wahrscheinlichsten Preis widerspiegelt, zu dem die Immobilie während des Expositionszeitraums veräußert werden kann. Es gibt jedoch Umstände, unter denen der Eigentümer gezwungen ist, die Transaktion durchzuführen. wird aufgrund einer staatlichen Beurteilung oder bei der Prüfung von Streitigkeiten über ihren Wert festgestellt oder in den in Art. 1 vorgesehenen Fällen festgestellt. 24_19 Bundesgesetz Nr. 135. Zweck des Verfahrens kann die Ermittlung eines Investitionspreises für das Objekt sein. Darunter ist der Wert eines Gegenstands für eine bestimmte juristische Person oder Personengruppe für die von ihr festgelegten Zwecke für die Nutzung dieses Eigentums zu verstehen.

Abschluss

In einem Rechtsakt, der die Verpflichtung zur obligatorischen Bewertung vorsieht, oder in einem Vertrag darf die Art des zu ermittelnden Preises nicht festgelegt werden. In diesem Fall von allgemeine Regel Der Marktwert der Immobilie wird ermittelt. Diese Bestimmung gilt auch in Situationen, in denen der normative Akt Begriffe und Definitionen enthält, die im Bundesgesetz Nr. 135 nicht vorgesehen sind. Hierzu zählen insbesondere Konzepte wie gleichwertiger, tatsächlicher, angemessener, realer Wert usw.

1). Zweck der Bewertung, Richtung und Spezialisierung der Bewertungsaktivitäten

Die Bewertungstätigkeit ist eine berufliche Tätigkeit zur Feststellung des Wertes von materiellen und immateriellen Gegenständen unter Berücksichtigung der Rechte an ihnen und der diesbezüglichen Interessen der Bürgerrechtssubjekte. Abhängig vom Zweck der Bewertung gibt es die folgenden Typen Wert: Markt, Investition, Sicherheit, Liquidation und andere. Die Bewertungstätigkeiten werden von professionellen Gutachtern durchgeführt – natürlichen oder juristischen Personen, die eine Bewertung erhalten haben in der vorgeschriebenen Weise Lizenz. Bei der Beurteilung kommen spezielle Regeln und Techniken zum Einsatz. Für die Tätigkeit professioneller Gutachter gelten folgende Anforderungen. Ein einzelner Gutachter muss ein oder mehrere festgelegte Qualifikationsmerkmale erfüllen. Ein Gutachter – eine juristische Person – muss eine bestimmte Anzahl von Gutachtern – Einzelpersonen – beschäftigen. Gutachter sind verpflichtet, ihre Berufshaftpflicht zu versichern. Die Bewertungsaktivitäten werden sowohl vom Staat als auch zu einem großen Teil von Selbstregulierungsorganisationen reguliert. Der Nationale Rat für Bewertungsaktivitäten, der in der Russischen Föderation gemäß dem Bundesgesetz vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ gegründet wurde, erfüllt folgende Funktionen: Bildung einheitlicher Ansätze für die Umsetzung der Bewertungsaktivitäten, Koordination der Aktivitäten der Gutachter, Entwicklung von Bundesstandards und Bewertungsregeln.

2). Hauptanwendungen der Bewertungsergebnisse

). Die Notwendigkeit und Möglichkeit des Einsatzes von Bewertungen im Finanz- und Kreditsektor

). Die wichtigsten Entwicklungsstadien der Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation

Der Ursprung der russischen Bewertung reicht bis ins 15. Jahrhundert zurück, als Landgüter als eine besondere Form des privat-feudalen bedingten Landbesitzes auftraten. Heim Besonderheit Bei der Bewertung von Grundbesitz handelte es sich bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts um die Bewertung von Grundstücken, an denen ein abhängiger Bauer beteiligt war. Die Grundstücksbewertung erfolgte nach bestimmten Regeln und Vorschriften, deren erste aus dem Jahr 1754 stammt. Im Jahr 1864 wurden die Bewertungstätigkeiten in die Zuständigkeit der Provinz- und Bezirksinstitutionen von Zemstvo übertragen, d.h. nach moderner Terminologie von der föderalen auf die lokale Ebene übertragen. Unter der Führung von Zemstvos in den Jahren 1860-1880. Im gesamten Gebiet wurden umfangreiche Immobilienbewertungsarbeiten durchgeführt Russisches Reich. Der Beginn der Zemstvo-Bewertungsaktivitäten war mit der Entstehung der Bewertungsstatistik verbunden, zu der auch Arbeiten zur Vermessung und Bewertung von Grundstücken gehörten Landwirtschaft aus Steuergründen. Zu dieser Zeit reisten St. Petersburger Professoren in die Provinzen und hielten Vorlesungen für Bewertungskommissionen auf Provinz- und Bezirksebene über Theorie und Praxis der Bewertung. Im Jahr 1870 wurde der Stadtverwaltung das Recht zur Bewertung von Immobilien gemäß den vom Stadtrat entwickelten Regeln gewährt. Sie legten die Zusammensetzung der Bewertungskommission, ihre Rechte und Pflichten fest, legten den Zweck und das Verfahren für die Durchführung der Bewertungsarbeiten fest und stellten fest, dass die Grundlage für die Bewertung städtischer Immobilien ihre Rentabilität ist. Am 8. Juni 1893 wurde das erste Gesetz zur Immobilienbewertung erlassen.

Eine große Rolle bei der Entwicklung der russischen Einschätzung kommt dem großen russischen Staatsmann Sergej Julijewitsch Witte zu. Als er Finanzminister des Russischen Reiches war, wurden auf seine Initiative hin die „Regeln für die Bewertung von Immobilien“ von 1893 verabschiedet. und Anweisungen zur Klarstellung des Gesetzes über die Immobilienbewertung von 1894 und 1899 - neues Gesetz zur Bewertung von Immobilien. Die Bewertungstheorie ist in seinen berühmten „Lecture Notes on Folk and“ dargelegt Staatswirtschaft, 1900-1902 Seiner Kaiserlichen Hoheit Großherzog Michail Alexandrowitsch vorgelesen.“ Zu dieser Zeit nahmen diese Theorie und Praxis einen führenden Platz in der Welt ein. Die russische Wirtschaftssprache dieser Zeit ist erstaunlich, schön und bedeutungsvoll. Zum Beispiel: „Nachdem man vom wirtschaftlichen Einkommen die Teile abgetrennt hat, die auf den Arbeitsanteil, das Kapital und die Zahlung der Miete entfallen, erhält man den Rest, der den Unternehmensgewinn oder das Nettoeinkommen des Unternehmens darstellt.“ Besonderheit Der Gewinn des Unternehmers liegt in seiner völligen Unsicherheit, im Gegensatz zur Miete, Löhne und Zinsen für den Kapitaleinsatz, bei denen es sich um Werte handelt, die bereits vor Beginn der Produktion im Voraus festgelegt werden. Gleichzeitig ist der Gewinn eines Unternehmers durch Risikoelemente gekennzeichnet; die Höhe dieses Einkommens hängt weitgehend vom Grad der Richtigkeit der anfänglichen Berechnungen ab. (Seite 350)“3.B Sowjetzeit Eine unabhängige Bewertung war nicht erforderlich, da es nur einen Eigentümer gab – den Staat, der selbst die Preise für Immobilien festlegte. Fortgeschrittene Theorie und Praxis der Beurteilung für Sowjetzeit waren unwiederbringlich verloren. Zur gleichen Zeit geschahen Dinge auf der Welt globale Veränderungen, was die Notwendigkeit einheitlicher Immobilienbewertungsverfahren hervorhob. Mit der zunehmenden Globalisierung der Investmentmärkte in den 70er Jahren bestand die Notwendigkeit, international anerkannte Verfahren zu entwickeln internationales Niveau Maßstäbe für die Wertermittlung von Immobilien. Es hat sich gezeigt, dass das Fehlen internationaler Bewertungsstandards ein erhebliches Potenzial für Missverständnisse birgt. Unterschiedliche Ansichten zwischen nationalen Evaluierungsorganisationen haben zu einem Mangel an gegenseitigem Verständnis geführt. Als Reaktion auf diese Situation begannen Ende der 1970er Jahre Mitglieder des technischen Ausschusses der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), die für die Durchführung von Bewertungen im Vereinigten Königreich zuständig ist, und Vertreter US-amerikanischer Bewertungsorganisationen einen Dialog, der zu einem Ergebnis führte bis zur Gründung des International Valuation Standards Committee im Jahr 1981 (MKSOA – TIAVSC). Im Jahr 1994 änderte das Komitee seinen Namen und heißt nun International Valuation Standards Committee (IVSC). Das ICSV überprüft regelmäßig die International Valuation Standards. Diese Ausgaben erschienen 1985, 1994/97, 2000, 2001, 2003, 2005. Die Entwicklung dieser Standards zeigt die Erkenntnis des ICSB, dass Veränderungen unvermeidlich und kontinuierlich sind, auch wenn der Prozess schrittweise erfolgt und nicht leicht erkennbar ist. Zu Beginn der Wiederbelebung der russischen Bewertung ging sie sowohl auf institutioneller als auch auf methodischer Ebene einen eigenen Weg. Zur Beurteilung kamen hochqualifizierte Spezialisten aus den Grundlagenwissenschaften und dem militärisch-industriellen Komplex, die aktiv damit begannen, Auslandserfahrungen zu studieren und eigene Bewertungsmethoden zu entwickeln. Der Staat übernahm die Kontrolle über den Bewertungsmarkt und die Entwicklung russischer Bewertungsstandards. Heute ist klar geworden, dass sich dieser „Sonderweg“ als Sackgasse herausgestellt hat und es an der Zeit ist, auf den internationalen Weg der Entwicklung von Bewertungsaktivitäten zurückzukehren.

). Merkmale des aktuellen Entwicklungsstands der Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation

Im gegenwärtigen Stadium der Entwicklung der Bewertungstätigkeit sind negative Phänomene aufgetreten, die zu einer Herabstufung der Rolle und Bedeutung der Bewertung und zu ihrer Umwandlung in eine Dienstleistungsstruktur bereits akzeptierter Marktteilnehmer führen bestimmte Lösungen nach Vermögenswert. Dies ist zum Teil eine Manifestation der hochadaptiven Eigenschaften des Systems (russisches Managementmodell).

Gleichzeitig liegt die Schuld hier größtenteils bei der gesetzlich zur Regulierung der Bewertungstätigkeit befugten Stelle. Der Grund dafür liegt jedoch vor allem im Fehlen einer professionell und moralisch gebildeten Gruppe von Gutachtern, die nicht dem Beispiel derjenigen folgen, die die Bewertung in Auftrag gegeben haben, und keine primitiven Anpassungen vornehmen. Heutzutage wundert sich niemand mehr über berufliche Tätigkeiten ohne Einhaltung der ethischen Standards (Code of Conduct) des Gutachters.

). Hauptrichtungen der staatlichen Regulierung von Bewertungsaktivitäten

Das System der staatlichen Regulierung von Bewertungstätigkeiten umfasst: die Lizenzierung von Gutachtern und die Überwachung ihrer Einhaltung der Lizenzanforderungen und -bedingungen; Festlegung von Anforderungen an die Berufsausbildung von Fachkräften im Bereich Kostenermittlung; Formation methodische Grundlage Bewertungsaktivitäten. Nach diesem Gesetz ist eine Begutachtung in folgenden Fällen zwingend erforderlich. 1. Bestimmung des Wertes von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, Teilgebieten der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören, zum Zwecke ihrer Privatisierung, Übertragung an die Treuhandverwaltung oder Verpachtung. Im Falle der Privatisierung von Staats- oder Gemeindeeigentum Der anfängliche Preis der privatisierten Immobilie wird auf der Grundlage eines Immobilienbewertungsgutachtens ermittelt, das gemäß den Rechtsvorschriften über Bewertungstätigkeiten erstellt wurde. Die Verwendung von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, Teilgebieten der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören, als Sicherheit. Pfandgeber einer Sache kann ihr Eigentümer (in unserem Fall der Staat oder eine Gemeinde) oder eine Person sein, die das Recht zur wirtschaftlichen Verwaltung darüber hat, jedoch nur mit Zustimmung des Eigentümers der Sache. Die Verpfändung eines Pachtrechts oder eines anderen Rechts an einer fremden Sache ist ohne Zustimmung des Eigentümers oder der Person, die das Recht zur wirtschaftlichen Verwaltung darüber hat, nicht zulässig, wenn das Gesetz oder die Vereinbarung die Veräußerung dieses Rechts ohne deren Zustimmung verbietet Personen.

Im Pfandvertrag werden der Gegenstand des Pfands und dessen Wert, Wesen, Umfang und Zeitraum der Erfüllung der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung sowie eine Angabe darüber festgelegt, wer das verpfändete Eigentum besitzt.3. Verkauf oder sonstige Veräußerung von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, Teilgebieten der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören. 4. Abtretung von Schuldverpflichtungen im Zusammenhang mit Bewertungsobjekten im Eigentum der Russischen Föderation, der Teilstaaten der Russischen Föderation oder der Gemeinden. Übertragung von Bewertungsobjekten, die der Russischen Föderation, Teilkörperschaften der Russischen Föderation oder Gemeinden gehören, als Einlage in das genehmigte Kapital, Fonds juristischer Personen sowie im Falle einer Streitigkeit über den Wert des Bewertungsobjekts.5 . Unter Verstaatlichung von Eigentum versteht man die Umwandlung von Eigentum von Bürgern und juristischen Personen in Staatseigentum, die auf der Grundlage des Gesetzes unter Entschädigung des Wertes dieses Eigentums und anderer Verluste sowie der Rücknahme oder sonstigen rechtmäßigen Beschlagnahme des Eigentums von den Eigentümern erfolgt für staatliche oder kommunale Bedürfnisse.

). Ziele und Zielsetzungen des Nationalen Rates für Bewertungsaktivitäten

Die Hauptziele des Nationalen Rates für Bewertungsaktivitäten bestehen darin, die Interessen der Berufsgemeinschaft der Gutachter in Regierungsbehörden zu vertreten, Methoden und Standards für Bewertungsaktivitäten zu entwickeln sowie Tarife für Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation zu aktualisieren und zu genehmigen. Die Hauptfunktionen des NSOD sind:

) Diskussion von Themen öffentliche Ordnung im Bereich der Bewertungstätigkeiten;

) Vertretung der Interessen der SROO in föderalen Regierungsorganen, Regierungsorganen der Teilstaaten der Russischen Föderation, lokalen Regierungsorganen;

) Ausarbeitung von Vorschlägen zur Entwicklung der Landespolitik im Bereich der Bewertungstätigkeiten;

) Ausarbeitung von Vorschlägen zur Verbesserung der rechtlichen und wirtschaftlichen Regelung von Bewertungstätigkeiten;

) Schutz der Rechte und berechtigten Interessen der SROO;

) Entwicklung bundesstaatlicher Bewertungsstandards usw.

). Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern und ihre Funktionen

Die wesentlichen Funktionen, Rechte und Pflichten einer Selbstregulierungsorganisation sind in Art. 1 geregelt. 6 des Bundesgesetzes „Über Selbstregulierungsorganisationen“. Darüber hinaus hat eine Selbstregulierungsorganisation neben ihren Hauptaufgaben das Recht, weitere Aufgaben wahrzunehmen, die in Bundesgesetzen und der Satzung einer gemeinnützigen Organisation vorgesehen sind.

Eine Selbstregulierungsorganisation ist nicht berechtigt, Tätigkeiten durchzuführen und Maßnahmen zu ergreifen, die zur Entstehung eines Interessenkonflikts der Selbstregulierungsorganisation und den Interessen ihrer Mitglieder führen oder die Gefahr eines solchen Konflikts schaffen.

Da eine Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern zur Regulierung und Überwachung der Gutachtertätigkeit geschaffen wird, sind ihre Aufgaben durch diese Ziele vorgegeben.

Zu den Aufgaben der Selbstregulierungsorganisation der Gutachter gehören:

Entwicklung und Genehmigung von Standards und Regeln für Bewertungsaktivitäten, Regeln der Geschäfts- und Berufsethik;

Entwicklung und Genehmigung von Regeln und Bedingungen für die Aufnahme in eine Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern, zusätzliche Anforderungen an das Verfahren zur Sicherstellung der Vermögenshaftung ihrer Mitglieder bei der Durchführung von Gutachtertätigkeiten, Festlegung der Höhe der Mitgliedsbeiträge und des Verfahrens für deren Durchführung Zahlung;

Vertretung der Interessen seiner Mitglieder in ihren Beziehungen zu föderalen Regierungsbehörden, Regierungsbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation, lokalen Regierungsbehörden sowie zu internationalen Berufsorganisationen von Gutachtern;

Aufnahme in die Mitgliedschaft und Ausschluss aus der Mitgliedschaft in einer Gutachter-Selbstregulierungsorganisation aus den im Gesetz und in internen Dokumenten der Gutachter-Selbstregulierungsorganisation vorgesehenen Gründen;

Kontrolle über die Durchführung der Bewertungstätigkeiten durch seine Mitglieder im Hinblick auf deren Einhaltung der Anforderungen der Gesetze und anderer Rechtsakte der Russischen Föderation, der föderalen Bewertungsstandards, der Standards und Regeln der Bewertungstätigkeit sowie der Regeln der Geschäfts- und Berufsethik ;

Führung eines Registers der Mitglieder einer Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern und Weitergabe der in diesem Register enthaltenen Informationen an interessierte Parteien in der von den Bevollmächtigten festgelegten Weise Bundesorgan Wahrnehmung der Funktionen der gesetzlichen Regulierung von Bewertungstätigkeiten;

Organisation von Informationen und methodischer Unterstützung für seine Mitglieder.

Es ist zu beachten, dass die angegebene Liste der Funktionen der SROO keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt, da die SROO für die Umsetzung anderer durch das kommentierte Bundesgesetz festgelegter Funktionen vorgesehen ist.

Die wichtigste Funktion Die Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern besteht darin, Folgendes zu entwickeln und zu genehmigen:

Standards und Regeln für Bewertungsaktivitäten;

Regeln der Geschäfts- und Berufsethik.

Zu Standards und Regeln der Bewertungstätigkeit siehe Art. 20 des kommentierten Gesetzes.

Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern entwickeln und genehmigen Standards und Regeln für Gutachtertätigkeiten, Geschäftsregeln und Berufsethik.

Von einer Selbstregulierungsorganisation entwickelte und genehmigte Standards und Regeln für Bewertungsaktivitäten sind für die Mitglieder dieser Organisation nur insoweit bindend, als sie nicht im Widerspruch zu bundesstaatlichen Bewertungsstandards und verabschiedeten Vorschriften stehen. Somit wird einer Selbstregulierungsorganisation die Möglichkeit genommen, auf der Ebene ihrer eigenen Standards Mängel zu beheben, die häufig in genehmigten Bundesgesetzen auftreten.

Das Gesetz sieht keine Beschränkungen oder Bedingungen für die Geschäfts- und Berufsethikregeln der Selbstregulierungsorganisation der Gutachter vor. Gleichzeitig gemäß Art. 22.2 des kommentierten Gesetzes kann ihr Verstoß zum Ausschluss des Gutachters aus den Mitgliedern der Selbstregulierungsorganisation führen.

). Internationale und bundesstaatliche Bewertungsstandards

). Eigenschaften von Bewertungsobjekten und Parameter ihrer Betriebsumgebung

). Themen der Bewertungsaktivitäten

Zu den Themen der Bewertungstätigkeit gehören: Exekutivbehörden der Russischen Föderation, Teilgebiete der Russischen Föderation, Gemeinden; Gutachter, die Einzelunternehmer oder juristische Personen sind; Berufsverbände von Gutachtern; Kunden von Gutachtern – juristische Personen und natürliche Personen, auf deren Initiative aufgrund einer zwischen ihnen und dem Gutachter geschlossenen schriftlichen Vereinbarung eine Bewertung eines bestimmten Objekts durchgeführt wird; Verbraucher von Bewertungsdienstleistungen juristischer oder natürlicher Personen sowie Exekutivbehörden, die die im Bewertungsbericht enthaltenen Informationen verwenden. Gleichzeitig regelt das geltende Bewertungsgesetz nur das Verhältnis zwischen den unmittelbaren Teilnehmern des Bewertungsprozesses – dem Bewerter und dem Beauftragten der Bewertung. Objekte können von Einzelpersonen – Gutachtern – bewertet werden, die entweder Einzelunternehmer oder Mitarbeiter von Bewertungsunternehmen sind. Im letzteren Fall schließt das Bewertungsunternehmen mit dem Kunden einen Vertrag über die Bewertung des Bewertungsobjekts ab. Im Bundesgesetz „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ in Art. 4 Subjekte der Bewertungstätigkeit werden einerseits als juristische Personen und natürliche Personen anerkannt ( Einzelunternehmer), deren Tätigkeit durch dieses Bundesgesetz geregelt ist (Gutachter), und andererseits - Verbraucher ihrer Dienstleistungen (Kunden). Somit sind Gutachter und Kunden die Subjekte der „ersten Bewertungsebene“, alle anderen können als Subjekte der „zweiten Ebene“ eingestuft werden. Behörden beteiligen sich an der Gestaltung der Ordnung und Festlegung von Anforderungen und Bedingungen für die Durchführung von Gutachtertätigkeiten durch die Entwicklung, Verabschiedung von Rechtsakten und deren Umsetzung durch Exekutivbehörden, die auch die Kontrolle über die Tätigkeit der Gutachter ausüben. Um eine Überregulierung der Bewertungsaktivitäten zu vermeiden und die bestehenden Realitäten genauer abzubilden wirtschaftliches Leben in der Regulierung Rechtsakte Behörden wird davon ausgegangen, dass es ratsam ist, dass sich die Gutachter selbst aktiv am Regelsetzungsprozess beteiligen. Bei den Verbrauchern der Bewertung handelt es sich nicht unbedingt um die Kunden. Der Verbraucher der Bewertung kann jeder Teilnehmer an der Bewertungstätigkeit sein, einschließlich staatlicher Stellen (die beispielsweise als Eigentümer staatlicher oder kommunaler Immobilien auftreten, wenn letztere privatisiert werden). Die Interessen des Kunden der Bewertung und des Verbrauchers der Bewertungsergebnisse dürfen in diesem Fall nicht übereinstimmen.

). Rechte und Pflichten von Gutachtern und Kunden

Gemäß Art. 14-16 des Gesetzes vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ hat der Gutachter das Recht: 1) Methoden zur Bewertung des Bewertungsgegenstandes gemäß den Bewertungsstandards unabhängig anzuwenden; 2) vom Kunden verlangen, dass er bei der Durchführung einer obligatorischen Bewertung des Objekts vollständigen Zugang zu den für die Durchführung dieser Bewertung erforderlichen Unterlagen gewährt; 3) Klarstellungen und zusätzliche Informationen erhalten, die zur Durchführung dieser Bewertung erforderlich sind. 4) schriftlich oder mündlich von Dritten die Informationen anfordern, die zur Durchführung der Bewertung des Objekts erforderlich sind, mit Ausnahme von Informationen, die ein Staats- oder Geschäftsgeheimnis sind, wenn die Ablehnung erfolgt Die Bereitstellung dieser Informationen hat einen erheblichen Einfluss auf die Zuverlässigkeit der Objektbewertung. Der Gutachter muss dies im Gutachten angeben. 5) Bei Bedarf werden auf vertraglicher Grundlage andere Gutachter oder andere Spezialisten in die Objektbewertung einbezogen. 6) die Durchführung einer Begutachtung des Objekts verweigern, wenn der Kunde gegen die Vertragsbedingungen verstoßen hat, nicht die erforderlichen Informationen über das Begutachtungsobjekt zur Verfügung gestellt hat oder keine vertragsgemäßen Arbeitsbedingungen geschaffen hat; 7) die Erstattung der mit der Begutachtung des Objekts verbundenen Kosten sowie eine vom Gericht, Schiedsgericht oder Schiedsgericht festgelegte Geldvergütung für die Begutachtung des Objekts verlangen. Der Gutachter ist verpflichtet: 1) bei der Durchführung von Bewertungstätigkeiten die Anforderungen dieses Bundesgesetzes sowie der am seine Grundlage; 2) den Kunden darüber informieren, dass eine Teilnahme an der Objektbegutachtung aufgrund des Eintritts von Umständen, die eine objektive Objektbeurteilung erschweren, nicht möglich ist; 3) Gewährleistung der Sicherheit der vom Kunden und Dritten erhaltenen Unterlagen bei der Begutachtung des Objekts; 4) dem Kunden Informationen über die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Bewertungstätigkeiten, die Satzung und den Ethikkodex der jeweiligen Selbstregulierungsorganisation bereitzustellen, auf deren Mitgliedschaft der Gutachter in seinem Bericht verweist; 5) auf Wunsch des Kunden eine Lizenz zur Durchführung von Bewertungstätigkeiten, eine Versicherungspolice und ein Ausbildungsdokument vorlegen, das den Erwerb von Fachkenntnissen im Bereich der Bewertungstätigkeiten bestätigt; 6) vertrauliche Informationen, die der Kunde während der Bewertung des Bewertungsgegenstands erhalten hat, nicht weiterzugeben, außer in Fällen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind; 7) Kopien der zusammengestellten Berichte 3 Jahre lang aufbewahren; 8) in den durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Fällen Kopien der gespeicherten Berichte oder Informationen daraus an Strafverfolgungs-, Justiz- und andere autorisierte Regierungsbehörden oder lokale Regierungsbehörden auf deren rechtliches Verlangen weiterzugeben.

). System von Grundsätzen zur Bewertung verschiedener Immobilienobjekte

Die Grundsätze zur Bewertung von Immobilien (Grundstücken) lassen sich in drei Gruppen gliedern und zusammenfassen. Die erste Gruppe von Immobilienbewertungsgrundsätzen umfasst Immobilienbewertungsgrundsätze, die auf den Ansichten des Nutzers (Eigentümers) der Immobilie basieren. Die zweite Gruppe enthält die Grundsätze der Immobilienbewertung im Zusammenhang mit dem Immobilienbetrieb, basierend auf den Vorstellungen des Immobilienherstellers und den Anforderungen an die Immobilie. Die dritte Gruppe von Immobilienbewertungsgrundsätzen fasst Immobilienbewertungsgrundsätze zusammen, die sich auf das Marktumfeld beziehen. Der Grundsatz der besten (effektivsten) Nutzung von Eigentum (Eigentum) wird gesondert hervorgehoben als fundamentales Prinzip Immobilienbewertungen.

14). Einkommensansatz zur Immobilienbewertung und seine Methoden

Hierbei handelt es sich um eine Reihe von Methoden zur Schätzung des Wertes des Bewertungsobjekts, die auf der Bestimmung der erwarteten Einnahmen aus der Nutzung des Bewertungsobjekts basieren. Der Ertragswertansatz wird nur für die Bewertung von einkommensgenerierenden Immobilien verwendet, d Erwartung (der Wert eines einkommensgenerierenden Objekts wird durch den aktuellen Wert des zukünftigen Einkommens bestimmt, das dieses Objekt bringen wird); - das Substitutionsprinzip (die Kosten einer Immobilie werden tendenziell auf der Höhe der effektiven Kapitalinvestition festgelegt, die erforderlich ist, um eine vergleichbare Ersatzimmobilie zu erwerben, die den gewünschten Gewinn bringt). Der Kern des Einkommensansatzes besteht darin, den aktuellen (heutigen) Wert zukünftiger Vorteile zu schätzen, die voraussichtlich durch den Betrieb und einen möglichen zukünftigen Verkauf von Immobilien entstehen, d. h. durch Kapitalisierung der Erträge. Bei der Einkommenskapitalisierung handelt es sich um den Prozess der Neuberechnung eines künftigen Einkommensstroms in einen Endwert. gleich dem Betrag ihre aktuellen Werte. Diese Werte berücksichtigen: -die Höhe des zukünftigen Einkommens; - Zeitpunkt des Einkommenseingangs; - Dauer des Einkommenseingangs. Die Bestimmung des Marktwerts von Immobilien mithilfe des Ertragswertansatzes erfolgt in zwei Schritten: - Prognose zukünftiger Erträge; -Kapitalisierung zukünftiger Erträge in Barwert.

Die Prognose zukünftiger Einnahmen basiert auf der Verwendung der Jahresabschlüsse des Eigentümers: - vereinfachte Bilanz; -Verkehrsbericht Geld, vom Schätzer für Aufgaben rekonstruiert wirtschaftliche Analyse Einnahmen- und Ausgabenposten.

Spezialisierung auf Bewertungskredite

15). Vergleichender Ansatz zur Immobilienbewertung und ihre Methoden

Hierbei handelt es sich um eine Reihe von Methoden zur Bewertung des Wertes eines Bewertungsobjekts, die auf einem Vergleich des Bewertungsobjekts mit zum Bewertungsobjekt analogen Objekten basieren. Die Peer-Company-Methode bzw. Kapitalmarktmethode basiert auf der Nutzung von Kursen, die am öffentlichen Aktienmarkt generiert werden. Vergleichsbasis ist der Preis einer Aktie Aktiengesellschaften offener Typ. Daher in reiner Form Diese Methode wird zur Bewertung einer Minderheitsbeteiligung verwendet. Die Transaktionsmethode oder Verkaufsmethode konzentriert sich auf die Kaufpreise des gesamten Unternehmens oder seiner Mehrheitsbeteiligung. Dadurch wird der optimale Anwendungsbereich ermittelt diese Methode- Bewertung von 100 % Kapital oder einer Mehrheitsbeteiligung. Die Methode der Branchenkoeffizienten oder die Methode der Branchenkennzahlen basiert auf der Verwendung empfohlener Beziehungen zwischen dem Preis und bestimmten Finanzparametern.

Branchenkennzahlen werden in der Regel von speziellen Analyseorganisationen auf der Grundlage langfristiger statistischer Beobachtungen des Zusammenhangs zwischen dem Preis des Eigenkapitals eines Unternehmens und seinen wichtigsten Produktions- und Finanzindikatoren berechnet. Basierend auf der Analyse der gesammelten Informationen und der Verallgemeinerung der Ergebnisse ausreichend einfache Formeln Ermittlung des Wertes des zu bewertenden Unternehmens.

). Kostenbasierter Ansatz zur Immobilienbewertung und seine Methoden

Hierbei handelt es sich um eine Reihe von Methoden zur Schätzung des Wertes eines Bewertungsobjekts, die auf der Ermittlung der Kosten basieren, die für die Wiederherstellung oder den Ersatz des Bewertungsobjekts unter Berücksichtigung der Abnutzung erforderlich sind. Die Anwendung des Kostenansatzes bei der Immobilienbewertung besteht aus folgenden Phasen: -Bewertung des Marktwerts Grundstück; - Bewertung der Wiederbeschaffungskosten (Wiederbeschaffungskosten) des zu bewertenden Gebäudes, einschließlich einer Bewertung der Höhe des Unternehmensgewinns; -Berechnung der identifizierten Verschleißarten; -Berechnung des Endwertes des Bewertungsgegenstandes durch Anpassung der Wiederbeschaffungskosten um Abnutzung und anschließende Erhöhung des resultierenden Wertes um die Kosten des Grundstücks. Bei der Ermittlung des Werts eines Grundstücks, das zu den nach dem Kostenverfahren bewerteten Immobilien zählt, wird von der Annahme der besten und effektivsten Nutzung als unbebauter Grundstück ausgegangen. Um den Marktwert von Grundstücken zu ermitteln, werden folgende Methoden verwendet: - Verkaufsvergleichsmethode; -Verteilungsmethode; -Auswahlmethode; -Methode zur Unterteilung in Abschnitte; -Rückstandstechnologie für Land; -Kapitalisierung der Nettogrundmiete. Wenn die erforderlichen Informationen verfügbar sind, ist die Verkaufsvergleichsmethode die am meisten bevorzugte und allgemein anwendbare Methode. Die wichtigsten Vergleichselemente für Grundstücke sind: - Eigentumsrechte; -Finanzierungsbedingungen; -Verkaufsbedingungen; -Marktbedingungen; -Standort; -physikalische Eigenschaften; -verfügbar Versorgungsunternehmen; -Zoneneinteilungsbedingungen; -beste und effektivste Nutzung. Bei der Bewertung von Grundstücken können Sie mehrere Vergleichseinheiten verwenden, den Preis für jede einzelne anpassen und am Ende mehrere Werte erhalten, die einen Wertebereich definieren. Die Zuteilungsmethode basiert auf der Annahme, dass für jede Immobilienart ein normales Verhältnis zwischen dem Wert von Grundstücken und dem Wert von Gebäuden besteht. Diese Beziehung ist am zuverlässigsten für neue Verbesserungen, die die beste und effizienteste Nutzung des Landes widerspiegeln.

). Hauptstufen der Bewertung

Abschluss einer Vereinbarung zur Durchführung einer Begutachtung, einschließlich einer Begutachtungsaufgabe.

Sammlung und Analyse der für die Beurteilung notwendigen Informationen

Anwendung von Bewertungsansätzen, einschließlich der Wahl der Bewertungsmethoden und der Durchführung der erforderlichen Berechnungen

Koordination der Ergebnisse der Anwendung von Bewertungsansätzen und Ermittlung des Endwertes des Bewertungsgegenstandes

Erstellung eines Bewertungsberichts

). Bericht über die Bewertung verschiedener Immobilien

Bei der Erstellung eines Wertgutachtens muss der Gutachter folgende Grundsätze beachten: Das Gutachten muss alle für den Wert der zu bewertenden Immobilie wesentlichen Informationen enthalten (Grundsatz der Wesentlichkeit); Angaben im Bewertungsbericht, die bei der Bewertung verwendet oder durch Berechnungen gewonnen wurden und im Hinblick auf den Wert des Bewertungsgegenstandes von Bedeutung sind, müssen bestätigt werden (Gültigkeitsgrundsatz); Der Inhalt des Bewertungsberichts sollte die Benutzer des Bewertungsberichts nicht irreführen und keine mehrdeutige Interpretation zulassen (Grundsatz der Eindeutigkeit). die Zusammensetzung und Reihenfolge der im Bewertungsbericht dargestellten Materialien sowie die Beschreibung des Bewertungsprozesses sollen eine vollständige Nachvollziehbarkeit der Kostenberechnung ermöglichen und zu ähnlichen Ergebnissen führen (Grundsatz der Nachprüfbarkeit); Der Bewertungsbericht sollte keine Informationen enthalten, die während der Bewertung nicht zur Ermittlung von Zwischen- und Endergebnissen verwendet werden, es sei denn, dies ist gemäß den Anforderungen der Bundesbewertungsstandards und den von einer Selbstregulierungsorganisation festgelegten Standards und Regeln für Bewertungsaktivitäten obligatorisch. dem der Gutachter angehört, der das Gutachten erstellt hat (Grundsatz der Suffizienz). Eine Kopie des Bewertungsberichts muss vom Gutachter ab dem Datum der Erstellung des Berichts für die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegte allgemeine Verjährungsfrist aufbewahrt werden.

Das Gutachten muss seitenweise nummeriert, gebunden, von dem oder den Gutachtern, die das Gutachten durchgeführt haben, unterschrieben sowie mit dem persönlichen Siegel des Gutachters, der die Gutachtertätigkeit selbständig durchführt, in freier Praxis tätig ist, oder dem Siegel versehen sein Unterschrift des Leiters der juristischen Person, mit der der oder die Gutachter einen Arbeitsvertrag abgeschlossen haben

Anforderungen an die Erstellung eines Bewertungsberichts für besondere Zwecke und einzelne Arten Bewertungsobjekte können die Anforderungen dieser Bundesbewertungsnorm ergänzen und werden durch die entsprechenden Bundesnormen für die Bewertung bestimmter Arten von Bewertungsobjekten oder Bewertungsobjekten für besondere Zwecke festgelegt.

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